广西百色小高层房地产项目投资可行性报告(20页)_secret
小高层住宅项目
投资可行性研究报告
XX省房地产集团有限公司编制
2006年春季
注:本项目只供参考,数据作者做了大量的改动,
目录
第一部分项目总论
一、项目建设大体的概况
二、项目可行性研究结论
第二部分项目背景和发展概况
一、提出项目建设背景
二、投资的必要性
第三部分项目市场投资环境和市场研究
一、本市城市概况
二、本市城市发展规划
三、本市房地产市场综述
四、本市小高层住宅市场分析（竟争性楼盘分析）
五、本市房地产市场分类分析
六、本市各区域房地产市场分析
第四部分项目选址及建设条件
一、项目选址
二、项目建设条件
第五部分项目地块环境经济评价与分析
一、项目地块解析
二、项目地块HTP层次分析方法(中国与外国理论与实践结晶) 第六部分项目地块SWOT分析与应用
一、项目的SWOT矩阵分析
二、项目SWOT策略应用
三、项目地块分析总评
第七部分项目定位及项目评估
一、项目定位
（一）项目整体定位
（二）项目功能定位
（三）项目形象定位
（四）项目档次定位
二、项目目标客户定位
（一）目标客户类型
（二）目标客户心态分析
第七部分户型进行评价与选择 (房产价值工程原理----Value Engineering)
一、项目评价工程原理及程序过程
二、项目价值工程在房地产应用中的原理及程序
三、项目市场调研分析与评论
四、项目方案评价及比较分析
五、项目方案评价及改进分析
六、项目方案评价结论
第八部分对项目的价格定位
一、均价的确定
二、单价的确定
第九部分项目的结论
第十部分开发企业的组织及结构
一、企业组织
（一）企业组织形式
（二）企业工作制度
第十一部分的建设工程规划与安排
一、本市本项目项目建设规划
（一）建设方案规划
二、建设方式及进度安排
（一）开发计划拟定的原则
（二）建设方式
（三）进度安排
（四）项目周期设定
（五）分段周期设定
第十二部分投资估算及资金筹措计划
一、本项目项目总投资与成本费用估算（投资估算）
（一）开发成本估算
（二）开发费用估算
（三）总成本费用汇总及分摊表
二、项目资金筹措
（一）项目投资组合方式
（二）资金动作方式
三、资金筹措、投资使用计划与借款利息
（一）资金筹措与投资使用计划
（二）贷款本金的偿还及利息支付
第十三部分销售及经营收入测算
一、住宅销售单价的确定
（一）根据本市“本项目”市场调研报告制定价格体系（平均价格）
（二）建议销售测算单价(运用最低估算标准)
（三）总销售收入的确定
第十四部分建设项目的财务评
一、税金计算
（一）住宅与商铺、车位部分销售税金及附加估算
二、损益表与静态盈利分析
（一）住宅与商铺、车位部分损益表
三、现金流量表与动态盈利分析
（一）住宅与商铺、车位全部投资现金流量表
四、资金来源与运用表的贷款偿还能力分析
第十五部分不确定性分析
一、盈亏平衡分析
（一）全部销售盈亏平衡点分析
（二）结论
二、敏感性分析
三、决策树概率分析
四、风险规避和控制措施
（一）风险类型及防范措施
（二）风险控制
第十六部分国民经济评价
一、项目社会效益评价
（一）项目对社会发展的适应性
（二）目前对人和社会影响
二、项目环境效益评价
第十七部分银行贷款支撑条件
一、项目贷款综合评价指标
（一）本市本项目项目开发商的资信指标
（二）本市本项目项目贷款评估情况
（三）本市本项目项目贷款担保方式评价
二、项目贷款综合评价
三、项目贷款评价结果
（一）项目贷款的概况
（二）项目贷款的评价过程
第十八部分可行性研究报告结论及建议
一、评估结论
二、结论的建议及说明
第十九部分可行性研究附报表
一、项目工程计划横道图
二、项目开发成本估算表
三、全部销售收入分期比例预测表
四、项目销售收入与经营税金及附加估算表
五、项目投资计划与资金筹措估算表
六、资金来源与运用表
七、损益及利润分配表
八、现金流量表（全部投资）
九、借款偿还期测算表
十、敏感性分析表
附件
第一部分项目总论
一、项目建设大体的概况
（一）开发建设项目前言
为满足本市城市居民的住房要求，创建新型、精品城市住宅小区，公司经过全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据自前房地产市场现状与发展趋势，选择在本市域内投资建设精品住宅小区。结合本市城市建设与改造的优惠政策，这一优越条件为本项目的开发带来不可多得的商机。
（二）建设项目基本概况
（1）项目名称：
（2）建设地点：
（3）建设单位：
（4）管理单位：
（5）企业性质：
（6）经营范围：房地产开发
（7）公司类别：集团化企业；
（8）注册资金:
（9）资质等级：
（10）资信等级：
（11）法人代表：
（12）法定地址：
（13）联系方式：
（14）企业概况
（15）企业业绩
住宅项目（100亩已竣工）、精品旅游地产项目（200亩热销中）、休闲美食中心（1300亩招商中）、国际标准化尊贵高尔夫球场项目（3000亩已投入使用）、海景旅游度假村（400亩已竣工）等。
（16）企业可持续发展规划
出于对重大项目进行整体把控的需要，调整了企业的领导层和管理层，巩固传统行业，拓展房地产行业，并根据企业长期发展和可持续发展需要，对本公
司的经营和发展做出以下战略性规划
（17）项目的基本概况
本市本项目项目位于本市城东区，项目规划经本市规划国土局批准，用地功能为商住及配套设施。
（三）独立承担可行性研究工作单位及相关成员
项目的可行性研究工作由项目开发商：本公司独立承担并享有最终解释权，项目编制过程严格按照建设部、省建设厅、市建设局、国土资源局等相关政府部门文件，由开发单位组成“本市本项目项目”可行性研究与评价工作委员会（四）可行性研究报告编制依据
（1）国家计委、建设部《建设项目经济评价方法与参数(第二版)》；
（2）建设部《房地产开发项目经济评价方法》；
（3）中国国际工程咨询公司《关于印发经济评估方法的通知》及附件；
（五）可行性研究报告研究范围
研究范围主要包括：住宅市场分析及营销战略，建设规模及功能，住宅及公用工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价，银行贷款评价等。（六）项目建设规模与内容
表：1-1-1 【项目主要技术经济指标】
30 %
（1）项目用地取得
（2）开发公司资质
（3）开发项目相关手续
（4）项目开发结论
二、项目可行性研究结论
（一）项目房地产市场预测
（二）项目工程技术方案及环境保护
（三）项目建设进度
（四）投资估算和资金筹措
（1）投资估算
（2）资金筹措
（五）项目财务和经济评价
（六）项目销售模式与合作方式
（七）项目综合评价结论
项目综合评价结论：本项目具有良好的经济效益、社会效益和环境效益，本项目可行。
第二部分项目背景和发展概况
一、提出项目建设背景
（一）本市相关政策及城镇发展规划
近年来本市委、市人民政府给外商创造更为优越的投资环境，加快辖区经济发展，依据当地实际，制定了关于进一步扩大对外开放、加快非公有制经济发展、改善投资环境和体制机制的一系列优惠政策，采取多种形式让外商放心投资、大胆经营。
（二）项目发起人和发起缘由
随着住房制度改革的全面推进，住宅的商品化、社会化程度不断提高，房地产开发对经济增长的促进作用日益凸现；随着生活质量的不断提高，人们对住宅的需求从单纯追求空间的简单型向生态化、艺术化、智能化、人性化兼而有之的综合型过渡。适应时代的发展，社会的要求
二、投资的必要性
“品质决定价值，价值决定价格，随着本市人们生活水平的提高，对居住环境的提出越来越高的要求。本市地区特点推动了本市房地产业的不断向前发展。
第三部分市场投资环境和市场研究
一、本市城市概况
（一）本市基本概况
位于省西部，流域西江水系的上游。地处山区，与云南、贵州、越南接壤，是滇、黔、省（区）结合部交通枢纽和商品物资主要集散地。
（二）本市经济概况
2005年上半年，全市生产总值完成100亿元，同比增长20%，总量排在第六位，增幅排在第一位。其中，一产增长5.1%，二产增长28.1%，三产增长6.9%。第二产业仍然是拉动全市经济增长的主要力量。
（三）本市城市建设概况
城市建设进行了总体的规划，目前已全面推进城镇化进程，启动了现代化的森林山水生态城市建设，城市基础设施和环境有了较大的变化。加快中心城市建设，再造一个城。努力创建全国优秀旅游城市、园林城市、生态城市、最佳人居城市。
（四）本市招商概况
截至2006年，全市共新签约市外合同项目299个,其中重点招商项目达30个，分别增长43.1％、26.54％、44.95％、84.91％和29.1％。其中与外客商(含国外)签订投资项目200多个，总投资195.41亿元。
（五）本市基础设施概况
2006年是城市建设大投入、高效率、大变化、大发展的一年，完成公路的改造，建设大桥至大桥间的城市主干道，在首先启动行政中心的建设，其次建设会展中心。公园也将建设完成。工业园，大力招商引资。完成周边地区的旧城改造等。
二、本市城市发展规划
（一）城市性质与发展目标
建设现代工业经济带、现代城镇群、现代农业经济带、现代交通大枢纽、现代旅游休闲带、现代物流通道。至2010年，城市居民的生活环境有较大的改善，城市形象基本确立，初步形成城市发展的骨架
（二）城市未来的规模
到2020年，中心城区人口将达到约100万人，其中，主城区规划人口为50万，工业园区人口为50万，总建设用地约为100平方公里。
（三）城市总体布局
城中心城区将包括现全部、沿河谷的城市建设用地、城市发展备用地和部分生态隔离用地。每个片区里面又包含有若干个组团
根据自然条件和带状城市特点，中心城区的城市形态将依托铁路、高速公路、快速路、主干路协调发展，形成向东南发展的“组团式带形城市”。城市由单中心向多中心发展；由单一城市向区域内城镇群组演变。城市重心将东移。（四）城市区域地位
未来将实行工业结合、以及农业产业化和农林产品深加工结合的工业立市战略，逐步走上经济高速发展的轨道。
（五）城市发展规划
重点建设区域：金融、物流、行政中心，地区城镇群：建设成现代工农业产业带，经济核心区域。城市发展目标：把经济强市、旅游大市、文化名市、生态城市综合于一体，创建适宜人居住、适宜人创业发展的城市。创建符合生态安全，突出“蓝天、青山、绿树、碧水、红瓦”特色的国家级环保城市和生态城市，
创建国家级环保城市和生态城市。
（六）结论
（1）城市经济加速发展
（2）城市产业升级与调整效应明显
（3）居民收入稳步增长
三、本市房地产市场综述
（一）本市房地产市场情况
1、市场总体供应量少，市场需求量远大于供应量
2、市场供给户型以三房、四房与楼中楼等大面积户型为主，三房、四房成为市场主要的消费户型。
3、楼盘品质对销售的影响不明显
4、房价稳步增长，并保持较高的增幅，增幅具有跳跃性
5、商品房结构以多层住宅楼为主，有向小高层、高层发展的趋势。
6、区域规划定位对房地产市场发展的影响。
（二）政府区域规划对房地产市场的影响
1、有利影响
2、存在的隐患
第四部分项目选址及建设条件
一、项目选址
城区环境得天独厚、资源丰富、土地广袤，这里将发展成为市的一个高尚新社区，并享受着国家相关优惠政策，随着政府的重点规划，城区周边配套设施将进一步改善。区内开发用地成为开发商竟相争夺的宝地，不可多得。
（一）区位环境条件
项目建设地块项目周边市政机关众多，道路宽敞，环境良好，区优雅、清新、和谐、宁静的环境与老城区形成鲜明的对比。随着“人与自然和谐发展”居住观念的建立，区中高档住宅将成为新的趋势，依托区一流的投资环境，良好的环境资源，项目开发建设具有无可比拟的区位优势。
（二）自然资源条件
（1）矿产资源非常丰富，且矿产种类多，储量大。
（2）全市的森林覆盖率达60%。丰富的森林资源。
（3）全国著名的亚热带水果基地、南菜北运基地和“水果之乡”。(三)气候与地理条件
受地型的影响，是个典型的小盆地城市，夏长冬短，热量充足，光照较强，降水量适中，属亚热带季风气候，夏季炎热、潮湿，冬无严寒。
(四)水利能源条件
水能资源丰富，有大小河流30条（不含季节性溪流），全长5000公里目前可开发利用的水能资源在 5000万千瓦以上，已开发利用近4000万千瓦，日供水能力达120万立方米。
（五）交通环境条件
全市通车里程10000公里，。项目附近已建成的主干道形成小区四通八达的交通网络。公共汽车由市的中心方向开往“项目”附近，坐车由“项目”至市中心只需5分钟，交通十分便捷。
（六）人文特征和优惠政策
项目附近已完成了水、电、路、气、通讯、教育、医院、邮政等基础及市政设施的改造。
（七）政治优势条件
（八）旅游资源条件
二、项目建设条件
（一）建设项目地已“五通”条件具备
（二）住宅小区商业及文化教育配套设施齐全
第五部分地块环境经济评价与分析
一、项目地块解析
(一) 项目所处区位特点分析
项目位于站前大道旁，片区属于市委、市政府重点规划的，该区域在购物、文化教育、医疗、金融、邮政、餐饮、娱乐等生活设施方面相对于市中心有较大的差距。行政办公中心是本项目所处地段的第一大功能定位。该定位对未来社区大环境提升有很大促进作用。
(二) 项目用地现状
(三)项目周边居住环境
二、地块HTP层次分析
目前地块HTP层次分析方法很实用，它是中国与外国房地产发展的结晶科学分析方法之一，本方法的详细分析过程略。
第六部分地块SWOT分析与应用
一、项目的SWOT矩阵分析
二、项目SWOT策略应用
（一）项目优势（Strengths）
优势应用——
（二）项目劣势（Weakness）
劣势应对——
（三）项目机会（Opportunities）
机会利用——
（四）项目威胁（Threats）
应对措施——
三、项目地块分析总评
本产品将会是高档次、高品质的精品楼盘，需要从市场角度、定位角度、产品角度等多方面结合，寻找到市场的空白点，只要能充分发挥优势，抓住机会，优化劣势，弱化威胁，就能形成较大的市场发展空间。
第七部分定位及项目评估结论
一、项目定位
（一）项目整体定位
那么打造一个别具风情的生活方式、独特的生活主张，来引导城市人的生活新方式。从消费者的角度出发，“新经济时代，关注发展人居生活观。”注重追求超前的规划设计理念，注重对城市本土的文脉和地理环境的理解和尊重，根据消费者不同的追求、品味、喜好、生活方式等个性，从生活细节出发，在家居生活的建筑和管理上满足他们的未来需要和愿望。
（二）项目功能定位
遵照当地政府对商品房住宅品质开发、理念开发、科技开发的要求，注重
居住小区的环境、功能和质量，注重不同民族的习俗和文化传统，注重住宅科技的现代化，以符合房地产理念升级、消费升级的中高档、高品质住宅为主，因此确定本项目以上的功能定位。
（三）项目形象定位
在以普通住宅见长的市场，惟有通过规划上的巧用心思，塑造特殊化的产品才能具有自己的特色。市新政务区的附属居住中心位置也造就了“城市居住中心特色住宅”的要求。
以上定位为粗略,详细请见整合推广方案
二、项目目标客户定位
（一）目标客户类型
（二）目标客户心态分析
第七部分对项目户型进行评价与选择
(房地产价值工程原理----Value Engineering)
一、项目评价工程原理及程序过程
(一)项目价值工程定义及ACE分析
着重于功能分析，力求用最低的寿命周期成本可靠地实现其必要功能的有组织的创造性活动。
(1)分析问题(Analyzing Problem)
(2)综合研究(Comprehensive Study)
(3)方案评价(Evaluating Schemes)
二、项目价值工程在房地产应用中的原理及程序
价值工程在房地产投资决策中的应用主要有两种，一种是方案比较；另一种是方案改进。
价值工程的程序，按一般的决策过程划分为分析问题、综合研究与方案评价三个阶段，以及选择对象、收集情报、功能分析与研究、方案创新、方案评价与选择、方案实施与成果评价六个具体步骤。把三个阶段和六个具体步骤及7个提出分别对应列于表。
项目价值工程的阶段、步骤与提问
方案创新
四、项目方案评价及比较分析
(一)对项目进行方案比较
(二)项目功能分析
(三)项目方案评价
五、项目方案评价及改进分析
(一)项目方案优化及改进的内容及程序
房地产投资方案的进度主要是功能,功能改进根据功能与成本的匹配原则,可归纳结为成本的改进。当通过方案比较选出最优方案后,就可对最优方案进行方案改进。
六、项目方案评价结论
(一)分析功能------计算各方案的功能指数（FIi）
(二)分析成本-------计算各方案的成本指数(CIi)
(三)比较各方案的价值指数
第八部分项目价格定位
一、均价的确定
本次价格定位主要以市场比较法评估方式修正出本项目的价格。综合项目本身的地理位置、自然环境、社区因素、规划设计因素、品牌因素，随加值等各因素加以考虑，修正得出均价。
二、单价的确定
详细另行制定价格体系
第十一部分建设工程规划与安排
一、本市本项目项目建设规划
（一）建设方案规划
二、建设方式及进度安排
（一）开发计划拟定的原则
（二）建设方式
（三）进度安排
（四）项目周期设定
（五）分段周期设定
第十二部分投资估算及资金筹措计划
一、本项目项目总投资与成本费用估算（投资估算）
（一）开发成本估算
（1）土地费用（土地费用包括土地使用权出让金、土地征用费、城市建设配套费、拆迁补偿费等）
（2）前期工程费：包括项目前期投入的调研费用、规划设计费用、可行性研究费用等。
（3）建安工程费：包括建造本项目所发生的建筑工程费用，以及设备及安装
工程费用，以上费用参考《市建筑工程价格信息》，以及根据类似工程建设经验估算确定。
（4）基础设施费（建筑物2cm以外和项目用地规划红线以内的各种管线与道、路） (主要包括：排水、供水、供电、道路)。此项运用单价估算法求得。
（5）公建配套设施费：包括项目公建项目的会所、物业管理用房等费用。
（6）开发期间税费：即本项目所负担的与房地产投资有关的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。
（7）不可预见费,根据本项目规模的大小，以及开发商的背景情况，项目的可变影响因素相对较易控制，同时参照市房地产开发项目的平均水平，并结合类似的工程建设经验提取一定的比例。
（8）开发成本。
（二）开发费用估算
（1）管理费用：即房地产开发企业管理部门，为组织和管理本项目的开发经营活动而发生的各项费用，参照市房地产开发项目的平均水平，并结合本项目的特点，取以上费用。
（2）销售费用：即用于本项目销售的广告宣传费、市场推广费等。参照市房地产项目的销售平均水平和经验值，结合本项目的特点，取相关值。
（3）财务费用：贷款还本付息表见第十七部分附表
以上项目开发建设投资在房地产项目产品建成时，应按照国家有关财务与会计制度形成开发产品成本
（三）总成本费用汇总及分摊表
本项目的总成本费用详见投资成本费用估算汇总表
二、项目资金筹措
(一)项目投资组合方式
本项目开发投资的资金来源有三个渠道：一是自有资金，二是向银行贷款，三是预售收入用于投资部分。
（二）资金动作方式
三、资金筹措、投资使用计划与借款利息
长期借款采用：最后1年还清方案，从建设经营期第三年开始计算。
第十三部分销售及经营收入测算
一、住宅销售单价的确定
(一) 根据本市“本项目”市场调研报告制定价格体系（平均价格）
（二）建议销售测算单价(运用最低估算标准)
（三）总销售收入的确定
第十四部分建设项目的财务评价
一、税金计算
（一）住宅与商铺、车位部分销售税金及附加估算：详见住宅与商铺、车位部分销售税金及附加估算表。
二、损益表与静态盈利分析
本项目以上三个静态评价指标与房地产同行业相应指标比较，可以接受，故项目可行。
三、现金流量表与动态盈利分析
对本项目进行经济效益分析评价的主要依据是国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》，参照我国新的财会制度，结合房地产开发的实际情况，分别计算全部投资和自有资金的经济效益。由于本项目为出售为主的项目，所以要运用多个评价指标来进行项目评价，主要评价指标有：财务内部收益率（FIRR）、财务净现值（FNPV）及项目动、静态回收期等指标。
四、资金来源与运用表的贷款偿还能力分析
资金来源与运用表集中体现了项目自身平衡的生存能力，是财务评价的重要依据。本项目的资金来源与运用如住宅销售部分资金来源的资金，也就是说，
每年的资金流入大于资金流出，本项目具有较强的贷款偿还能力和自身平衡力。故本项目方案可行。
第十五部分不确定性分析
不确定因素主要来自以下几个方面：建造成本、售价、开发周期、贷款利率等
一、盈亏平衡分析
（一）全部销售盈亏平衡点分析
假定本项目总投资不变，且售价与收款进度如基准方案所设，则由计算可得，当全部销售率为60%时，项目全部投资利润率为零，也即投资刚能保本。一般认为，当盈亏平衡点(BEP)的销售率≤70%时，项目风险较低，本项目盈亏平衡点(BEP)的销售率为60%，可见其风险程度较低。（根据房地产经济评价风险率）
（二）结论
本项目之所以全部销售的风险较大，但住宅销售回收资金的速度较快,回收资金马上又投入到项目的投资中去,减少了商铺与车位的资金投入量,像贷款利息,全用住宅销售收入来支付;另一方面,在项目建设成本分摊上,由于商铺与车位的成本价格较低,但本地段的商铺与车位投资回报较大,这也使得本项目商铺与车位出售风险程度降低。
二、敏感性分析
（1）售价、建安工程费的变动对财务净现值的影响。
（2）售价、建安工程费的变动对财务内部收益率的影响。
（3）售价、建安工程费的变动对投资利润率的影响。
三、决策树概率分析
为更精确地预测本项目全部销售风险程度，下面用决策树来进行计算
(1)经计算，E（NPV）（数学期望值）
(2)风险标准偏差
(3)净现值变异系数
四、风险规避和控制措施
（一）风险类型及防范措施
（二）风险控制
第十六部分国民经济评价
一、社会效益评价
（一）项目对社会发展的适应性
市内行政单位大量东移促进房地产业的发展改善了城区居住群体的整体素质。同时，这些部门职工无房户较多，在政府下文停止单位集资建房的条件下，对商品房有较大需求。
（二）目前对人和社会影响
为达到上述的目标，本项目在规划中本着以人为本、注重生态原则，合理组织绿化和交通体系，完善公建及住宅的布局，力争创造一个宁静、亲切、安全的居住环境和开阔、方便的公共活动环境以及自然优美的生活环境。
第十七部分银行贷款支撑条件
一、贷款综合评价指标
必需要通过四个指标的严格审查：客户评价、项目评估、担保方式评价和贷款综合评价。项目能否顺利通过贷款的支撑条件如下：
（一）项目项目开发商———公司的资信指标
（二）项目项目贷款评估情况
（三）项目贷款担保方式评价
二、项目贷款综合评价
金融机构考察完开发商的资信状况和房地产开发项目以后，还要结合对企业和项目考察的结果，综合企业信用等级、项目风险等级、贷款担保方式、贷款期限等因素，对项目贷款进行综合评价。
三、项目贷款评价结果
项目投资可行性报告的
项目投资可行性报告的集团档案编码：[YTTR-YTPT28-YTNTL98-UYTYNN08]
附件1 项目可行性研究报告（编写提纲） 一、企业基本情况 （一）所有制性质、注册资本、主要业务、产品市场占有率、用户需求，近三年来销售收入、利润、税金、资产负债、银行信用等级及财务状况等。 （二）技术创新能力，研发团队、水平及获得的成果。 （三）企业在行业领域具有的地位、作用和优势。 二、项目分析 （一）项目建设的意义和必要性。项目技术发展趋势以及国内外发展情况对比，项目对产业发展的作用与影响。 （二）项目技术基础。项目创新点、技术来源及水平、知识产权情况，对行业技术进步的重要意义和作用。 三、实施方案 （一）项目实施的目标、拟突破的技术方向（重大产品），项目的产能规模、主要内容、工艺技术路线、关键技术分析及设备选型。 （二）主要技术经济指标：技术性能、产量、新产品销售收入、市场占有率、新产品净利润、新产品产值率等。 （三）建设地点、建设工期、设备采购方案（附拟购主要设备清单）、实施进度时间表，项目进展情况（市场调研、实施路线方案、到位资金、征地、环保、备案及核准等情况）。
（四）投资方案：项目投资规模、年度预算及资金来源（跨年度项目需列明分年度资金计划及考核目标），资金筹措及落实情况。800-1000w,申请300-500w 四、节能分析（固定资产投资项目） 环境保护、资源综合利用及节能分析等，其中节能分析按照《国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改投资〔〕号）要求进行编写。 五、市场分析 当前市场规模、增长率、技术和产业发展趋势、国内外主要竞争对手、优势和劣势、市场策略等。 六、效益分析 （一）盈利能力分析（内部收益率、投资利润率、投资回收率）。 （二）经济效益分析。 （三）社会效益分析。 七、风险分析 政策、法律、市场、技术、管理等方面的风险。
可行性论证报告范本
的可行性论证报告 第一章设备总论 第一节设备基本情况 一、设备名称 二、设备购买科室 三、设备服务方式、时间 服务方式：针对患者需求，提供服务； 服务时间：正常门诊：无假日服务； 四、设备所在的组织人员配备： 第二节设备投资内容 设备单价金额： 总需购买设备数量： 年接待病人数量： 单个病人医疗费用： 单次设备使用成本计算： 收回成本的预算周期： 第三节设备可行性论证结论 本设备是有效满足合作医疗市场的需要。可行性研究表明： 第一，在业务发展方面拥有巨大的市场潜力，项目实施后，能获得充分的市场开发基础。 第二，经营综合医院的经验、拥有众多经验丰富的医疗专家、配备了大批先进的医疗诊断设备，整合有力的市场营销资源。这些资源能够在综合性医院的经营模式下得到共享运用、产生集约效应。 第三，各项财务指标均符合医院的发展要求，同时也能为当地带来良好的社会效益。 综上所述，建设项目的实施，在经济和社会效益上具有良好发展前景。 第二章设备背景分析 第一节国家政策背景 鉴于医疗卫生事业直接和人们的生活息息相关，国家一直非常注重医疗服务行业的发展和相关政策的制定。 1、《关于城镇医疗卫生改革指导意见》、《关于城镇医疗机构分类管理的实施意见》等十来个深化改革的政策，各地也相继出台了相关的配套实施措施。这些政策措施通过分类规范管理，提供税收等优惠政策，正式承认民营医疗机构的合法地位，提倡社会力量举办医疗机构，引入竞争机制，以竞争来改进服务，提高
水平，优化资源配置，以市场化产业化的运作，满足人们日益增长的服务要求 2、积极推进医药卫生体制改革和制度建设。强化政府责任，初步建立覆盖城乡居民的基本医疗卫生保健制度框架，采用适宜医疗技术和基本药物，为全体城乡居民提供安全、有效、方便、价廉的公共卫生和基本医疗服务。积极推进新型农村合作医疗制度建设，扩大城镇职工基本医疗保险、推进城镇居民基本医疗保险、完善城乡困难居民医疗救助，发展商业健康保险，逐步建立覆盖城乡居民的多层次的医疗保障制度。按照政事分开、管办分开、医药分开、营利性与非营利性分开的原则，深化改革，完善医院管理制度。改革管理体制，打破医院隶属关系，实行属地化和全行业管理；改革医院运行机制和以药补医机制，规范医院收支管理；改革人事制度、奖励制度和收入分配制度。完善国民健康政策。 3、《国务院关于加快发展服务业的若干意见》指出“围绕构建和谐社会的要求，大力发展教育、医疗卫生、新闻出版、邮政、电信、广播影视等服务事业”；“明确教育、文化、广播电视、社会保障、医疗卫生、体育等等社会事业的公共服务职能，对能够实行市场经营的服务，要动员社会力量增加市场供给”；“鼓励社会资金投入服务业，大力发展非公有服务企业，提高非公有制经济在服务行业中的比重”。 以上国家政策表明：政府不但要加大在医疗卫生事业方面的投入，而且鼓励社会力量参与国家医疗服务体系的建设，民营医疗机构、营利性医疗机构将进一步得到发展。 第二节医疗卫生发展总体概况 医疗卫生工作是我国卫生工作的重点,它关系到农村的发展、农业的繁荣和农民的健康,关系到全面建设小康社会目标的实现.但我国医疗卫生现状不容乐观我国医疗卫生领域存在哪些问题？一、老百姓看不起病，吃不起药现象背后的原因是医院体制存在弊端：医院“自己点菜，别人买单”的制度设计导致了一系列问题。具体包括，城乡分割的医疗卫生体制、城乡公共医疗体系和严重的等级制。现在城乡社保覆盖率的比率约在20：1左右。农村缺医少药的问题虽然有所缓和，但依然比较严重。城乡公共医疗卫生体系还相当不健全。加之现在的卫生资源分配不公平，是很多人开始怀念传统体制下的所谓“公平”局面。现在有两种不公平，一种是“权力型”的不公平，另一种是“财富型”的不公平。2、对当前党内和社会上的腐败势力渗透到医疗卫生领域所形成的腐败风气不满意。这个问题的根子是党内和社会上腐败势力的干扰和影响。比如官商勾结，在医药生产和流通环节谋取私利，甚至搞假医假药；医生收红包，等等。 3、对改革中一些新的正当的举措不满意。医疗卫生费用也不可能由国家完全包下来，个人及家庭毕竟要支付一定的费用。这应该说是一种正常的机制。但是由于传统体制下形成的政府包揽一切的思想惯性，现在由个人承担一部分费用，有些群众就不满意。二，医疗卫生服务市场化程度还很低。中国医疗卫生改革是我国经济和社会体制改革的重要组成部分，但严格说，这项改革还没有大规模实质性启动。因为市场化的特征是民营化、自愿合约、公平竞争加适度的监管，但在我国的医疗卫生行业却几乎找不到。我国的医疗卫生领域基本上都是行政控制的，没有出现真正的平等竞争，问题恰恰是行政垄断。三、我国医疗卫生的资源分布不合理：我国现有医师中，70％的医生集中在城市，而70％的病患者却生活在农村和二三线城市。卫生资源匮乏，人才短缺，设备简陋，技术水平低下，以致相当多的病患者不能及时就医。因此，若着力建设方便老百姓就医的综合医院，潜在的市场十分巨大。另外，在医疗卫生领域，还有一块很大的老年保健卫生组成的潜在市场。这部分
筹建保险代理公司项目可行性研究报告
XX保险代理有限公司xx分公司 筹建可行性报告 唐山保监分局： 2001年12月11日，中国正式加入世界贸易组织，成为其第143个成员。入世十年来，我国对外经贸取得了长足发展，尤其是出口贸易规模加速扩张表现得十分抢眼。同样在这十年间，我国内地外资保险公司数量增长很快，已达47家，占保险公司总数的1/3以上，但其业务规模市场占有率很低，仍不足5%。探讨这背后的主客观原因对于深化我国保险业的国际化程度有着重要意义。 一、保险中介是保险市场发展的趋势 （一）我国保险专业中介的现状 1、目前制约我国保险专业中介的因素 在欧美保险业发达国家，保险专业中介早已成为保险营销的主渠道，实现的保费收入占总保费的60%以上，但在我国仅为5%多点，制约中介做大做强的原因有资本实力、专业能力、市场环境等内外部因素，其中一个重要的深层次原因就在于缺乏一种整合市场的力量。 2、保险产销分离已经开始 继首家全国性保险专业销售机构—大童保险销售服务公司获保监会批准设立后，“深圳华康保险代理有限公司”2010年1月也获得了期待已久的保监会批复，成为国内首家以“保险代理公司”命名
的全国性保险专业代理机构，旗下17家子公司一次性转身成为“分公司”。业内专家表示，大型保险中介跨地区经营权的获批和全国化经营的趋势，不仅加速中介行业洗牌，同时也将进一步引领保险业产销分离。 3、我国保险市场三十年发展情况 截止2010年11月，我国保险业原保险收入13440.35亿元，比恢复商业保险的1980年的4.6亿元增长2920倍。保险主体由人保1家发展为专业财险公司中资34家、外资19家，专业人身险公司中资33家、外资28家，专业养老险公司5家，应当说我国的保险市场在30年间发展迅速，但是保险市场出现哑铃式发展，一方面是保险主体的迅速发展，一方面是保费资源的迅速发展，但是与之配套的保险中介环节却发展迟缓。保险市场的结构依然是保险公司产、供、销、服务一体，保险代理、经纪、公估在保险市场的作用很小。 4、保险专业中介的现状 第一，2012年前，xx只有一家保险专业中介机构年保费收入400万元，2012年发展了两家专业保险中介公司和三家保险兼业代理，六家中介机构保费总数2000万。保险公司五家总收入一亿三千万，从数量上看，中介机构数量比保险公司的数量要多，但从保费收入来看，中介机构保费收入远远比不上保险公司只是保险公司保费收入的百分之六点五，市场份额较小，然而保险中介公司的业务量在逐年增加且增长幅度大，因此保险中介公司的发展前景可观。
地产开发项目可行性研究报告(范文)[1]
房地产开发项目可行性研究报告（范文） 一、项目背景 1 、项目名称：蒋家村城中村改造项目（以下简称本项目）。 2、可行性研究报告的编制依据： （1）《城市居住区规划设计规范》 （2）《A市城市拆迁管理条例》 （3）《城市居住区公共服务设施设臵规定》 （4）《住宅设计规范》 （5）《住宅建筑设计标准》 （6）《建筑工程交通设计及停车场设臵标准》 （7）《城市道路绿化规划及设计规范》 （8）《高层民用建筑设计防火规范》 3、项目概况 地块位臵：四至范围：东临东仪路，西邻首帕张村，南临韦曲西街，北邻张家村。本次规划用地约为75亩，具体四至范围及占地面积以实际测量成果表为准。 2 ）建设规模与目标： 土地面积： 75亩（17万平方米） 容积率：不高于3.5 开发周期： 土地价格：元/亩（西安市国有土地使用权挂牌
出让起价）建筑面积（预计）：总建筑面积 17万㎡。 3 ）周围环境与设施 （1）步行约10 分钟可至长安步行街广场。 （2）教育：三宝双喜幼儿园、塔坡小学、长安十三中，西部大学城。 （3）其它设施：中国银行、陕西信合、中国工商银行等; 华润万家大型超市；长乐市场。 4 、项目SWOT分析 优势及机会 (1) 该项目地处长安区最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。 (2) 长安区近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。 (3) 南侧长安广场的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。 (4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。 (5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。 (6) 该项目规划定位为长安区小高层住宅小区，我公司在长安开发小高层的经验可以为之借鉴。 (7) 我公司与西安市及长安区政府及建设主管部门的良
项目投资可行性报告范本
XXXX项目投资可行性研究报告
4.1 项目法人 (5) 4.2 项目组织机构与人员 (5) 第5章技术方案、设备方案及工程进度 (6) 编制人： 审核人： 年 月曰 目录 、八 刖 3 第1章 项目概况 ........... 4 1.1 公司简介 ........... 4 1.2 投资方简介 ......... 4 1.3 建设地点 ........... 4 1.4 建设内容 ........... 4 1. 5 建设周期 ........... 4 1.6 项目效益分析 ....... 5 第2章 项目建设背景及必要性 5 2.1 项目背景 ........... 5 2.2 项目建设的必要性… 5 第3章 市场分析 ............ 5 3.1 产品市场供应预测… 5 3.2 产品市场需求预测.... 5 3.3 产品目标市场分析.... 5 第4章项目法人与项目的经营管理 5
5.1 技术方案 (6) 5.2 设备方案 (6) 5.3 建设进度安排 (6) 第6章投资估算及资金筹措 (6) 6.1 投资估算 (6) 6.2 资金筹措 (7) 第7章财务分析 (7) 7.1 项目总销售收入 (7) 7.2 项目的销售利润率 (7) 7.3 项目的税收贡献 (7) 第8章研究结论和建议 (7) 8.1 技术可行性 (7) 8.2 管理可行性 (7) 8.3 经济可行性 (7) 8.4 社会效益 (8) 8.5 建议 (8) 附图 (8) 该项目位于_____________ 。 ____ 年—月—日，通过_方式， 公司以总价_竞得该地块。 项目用地总用地面积约为亩，建筑面积约万平方米，为
可行性报告模板(完整版)
报告编号：YT-FS-2075-64 可行性报告模板(完整版) After Completing The T ask According To The Original Plan, A Report Will Be Formed T o Reflect The Basic Situation Encountered, Reveal The Existing Problems And Put Forward Future Ideas. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
可行性报告模板(完整版) 备注：该报告书文本主要按照原定计划完成任务后形成报告，并反映遇到的基本情况、实际取得的成功和过程中取得的经验教训、揭露存在的问题以及提出今后设想。文档可根据实际情况进行修改和使用。 xxxxx揭东分公司 化工仓库建设项目 环境影响报告书 (公示简本) 聊城市环境科学工程设计院 20xx年3月 前言1 1建设项目概况2 1.1建设项目的名称、地点、建设性质和建设周期2 1.2建设规模、规划用地情况2 1.2.1建设规模2 1.2.2项目占地及土地利用情况3
2资源利用和污染物排放3 2.1能源种类3 2.2水的来源、用量、排放和再利用3 2.3污染物排放情况4 2.3.1施工期污染物排放情况4 2.3.2营运期污染物排放情况5 3污染控制和环境保护目标6 4环境影响预测与评价7 4.1施工期环境影响预测与评价7 4.2运营期环境影响预测与评价8 5环境保护措施10 5.1施工期环境保护措施10 5.1.1水污染防治措施10 5.1.2大气污染防治措施10 5.1.3噪声污染防治措施11 5.1.4固体废弃物处理11 5.2运营期环境保护措施11 5.2.1水环境保护措施11
保险代理有限公司筹建可行性报告
保险代理有限公司筹建可行性报告 导言：我国保险业的产销分离是保险发展的必然结果，从1980年到2010年三十年间保险规模发展迅速，增长 2920倍，但与保险规模迅速发展相比，保险业的产业链还不完善，作为中间环节的保险中介还是十分薄弱的，无论是注册资本还是业务总量还很小， 整体管理、盈利能力还很弱， 绝对多数中介机构还依附于保险公司来生存的。虽然我国保险中介市场秩序乱、主体弱，但是也恰恰表明了市场的巨大潜力，国美、苏宁在家电市场的迅速崛起，应当给保险业一些启示。 本报告所属容对象为拟投资的股东，主要从保险中介市场发展趋势、保险市场情况以及本公司组织架构和发展模式。如股东投资意向达成，将另作报告向监管部门上报。 一、保险中介是保险市场发展的趋势 （一）我国保险专业中介的现状 1、目前制约我国保险专业中介的因素在欧美保险业发达，保险专 业中介早已成为保险营销的主渠道，实现的保费收入占总保费的 60%以上，但在我国仅为 5%多点，制约中介做大做强的原因有资本实力、专业能力、市场环境等外部因素，其中一个重要的深层次原因就在于缺乏一种整合市场的力量。
2、保险产销分离已经开始 继首家全国性保险专业销售机构一大童保险销售服务公司获保监 会批准设立后，“华康保险代理有限公司 ”2010 年1 月也获得了期待已久的保监会批复，成为国首家以“保险代 理公司”命名的全国性保险专业代理机构，旗下 17家子公 司一次性转身成为“分公司”。业专家表示，大型保险中介跨地区经营权的获批和全国化经营的趋势，不仅加速中介行业洗牌，同时也将进一步引领保险业产销分离。 3、我国保险市场三十年发展情况 截止2010年11月，我国保险业原保险收入 13440.35亿元，比恢复商业保险的1980年的4.6亿元增长2920倍。保险主体由人保1家发展为专业财险公司中资34家、外资19 家，专业人身险公司中资 33家、外资28家，专业养老险公司5家，应当说我国的保险市场在30年间发展迅速，但是 保险市场出现哑铃式发展，一方面是保险主体的迅速发展，一方面是保费资源的迅速发展，但是与之配套的保险中介环节却发展迟缓。保险市场的结构依然是保险公司产、供、销、 服务一体，保险代理、经纪、公估在保险市场的作用很小。 4、保险专业中介的现状 根据我国保监会公布的 2010年三季度保险中介市场报告， 截至2010年3季度，全国共有保险专业中介机构2546家， 比上季度末增加8家。其中，保险代理公司1864家，保险
房地产项目可行性研究报告
房地产项目可行性研究报 告 Last revision date: 13 December 2020.
房地产项目可行性研究报告(模版) 目录 第一部分：项目总论 1.1项目背景 1.2项目概况 1.2.1项目名称 1.3可行性研究报告编制依据 1.4可行性研究结论及建议 第二部分：市场研究 2.1宏观环境分析 2.2全国房地产行业发展分析 2.3本市房地产市场分析 2.4板块市场分析 2.5项目拟定位方案 第三部分：项目开发方案 3.1项目地块特性与价值分析 3.2规划设计分析 3.3产品设计建议 3.4项目实施进度 3.5营销方案 3.6机构设置 3.7合作方式及条件 第四部分：投资估算与融资方案 4.1投资估算
4.2融资方案 第五部分：财务评价 5.1财务评价基础数据与参数选取 5.2财务评价（方案1） 5.3财务评价（方案2） 5.4财务评价结论 第六部分：不确定性分析? 6.1盈亏平衡分析 6.2敏感性分析 6.3风险分析 第七部分：综合评价 7.1社会评价（定性） 7.2环境评价（影响及对策） 7.3公司资源匹配分析 第八部分：研究结论与建议 8.1结论 8.2建议 第九部分：附录 9.1附件： 9.2附表： 9.3附图： 调查人员声明 我们郑重声明： 1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、我们依照XXXX公司统一的《房地产可行性研究报告模式》进行分析。
3、形成意见和结论。 4、撰写本可行性研究报告。 5、我们已（或没有）对本报告中的拟建项目进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘）。 6、（其他需要声明的事项） 参加调查人员签名： 公司领导签字： 注：形成一致意见后，附后存档。 第一部分：项目总论 1.1项目背景 这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。 城市发展规划与地块的关系及对项目开发的影响；所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位，所在区域政策、经济及产业环境。 项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。 ①项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）； ②公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用； ③从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义； 1.2项目概况 ①地块位置 地块所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。
项目投资可行性报告(模板)
XXXX有限公司项目投资可行性报告 枫泽投资管理有限公司 XX大区 二OXX年X月X日
本次报告撰写者： 项目经理：XXX 项目助理：XXX 大区基金投资部负责人意见： 本模板中列明的项目不得删减，只能注明：不适用（必须说明原因）、或者不存在此类情况、或者无法提供（必须说明原因）。 目录
引言 (2) 第一部分释义 (3) 第二部分项目概述 (4) 1 投资对象 (4) 2 投资亮点 (5) 第三部分报告正文 (6) 1 公司概况 (6) 2 公司团队 (11) 3 行业与市场 (12) 4 产品与业务 (14) 5 业务发展目标 (16) 6 盈利预测 (17) 第四部分主要问题汇总 (18) 第五部分投资建议 (19) 1 投资方案框架条款 (19) 2 投资回报估算及退出方式 (21) 3 投资风险评估及对策 (22) 4 投资建议 (22)
引言 受基金投资部指派，、组成项目小组，于年月日至年月日，对XX公司开展了为期天的尽职调查、投资分析、方案设计及企业谈判等工作，并在此基础上撰写了此份《项目投资可行性报告》（以下简称《可行性报告》）。 此外，枫泽投资增值服务部指派人员、（如会计师事务所人员参与尽调，明确事务所名称及参与人员，以及参与人员资质情况）和风险控制部也分别指派人员、共同参与此次尽职调查工作并撰写了相关的报告——《XX 公司尽职调查报告》（以下简称《尽职调查报告》）和《法律尽职调查报告》。这些报告将和本报告互为补充，共同为投资决策提供参考。
第一部分释义 在本报告中，除非文意另有所指，下列简称具有以下特定意义： 枫泽投资枫泽投资管理有限公司 新公司 增资基准日 硫化镍 工业废水 （将某些公司简称与专有名词、技术用语在此处进行解释，便于正文引用理解）
【参考借鉴】关于申请设立保险经纪有限公司的可行性报告.doc
申请设立RRRRRRR保险经纪有限公司的可行性报告 第一章保险市场现状综述 一、快速成长的保险市场 随着我国经济的发展壮大，保险业蓬勃发展，保险市场增长迅速，潜力巨大。20多年来，我国保险业的保费收入快速增长，保费收入实现第一个增长500亿元用了15年，第二个增长500亿元用了3年，而20RR年保费1年实现增长500亿元，20RR年比20RR年增长了近1000亿元。在20RR年，保监会有关人士曾表示，到20RR年，我国保费总规模将力争达到3000亿元，而在20RR我国保费收入就达到了4318.13亿元。 瑞士再保险公司首席执行官约翰·库博预测：未来十年，中国保险市场将保持年增长10%，其中中国寿险的年增长率将达到12%，而非寿险业务则在9.6%左右。 二、逐年递增的市场经营主体 截至20RR年，中资保险公司数量达到77家，共有39家外国保险公司在华开设70家营业性机构，124家外国机构设立了188家代表处。在整个保险市场上，市场占有率由1985年原中国人民保险公司独家垄断变为20RR年的中国人民保险公司和中国人寿保险公司的市场占有率分别为59.9%、46.5%；他们和平安、太平洋两家保险公司保费收入之和在产险和寿险市场上分别占82.4%和 74.2%。这说明多主体的市场格局虽已形成，但仍属于寡头垄断型市场。 三、逐步壮大的保险中介市场 保险中介的价值在于深化了保险市场分工，通过提供更加专业化的服务，减少保险交易成本，提高保险市场配置资源的效率。保险公司借助中介拓展客户群，自身则集中精力创新产品，并研究如何通过投资理财确保保费增值，从而为降低投资风险、提高赔付率奠定基础；而保险中介可以促使保险公司不断推出新险种，为客户提供更具吸引力的服务，两者良性互动，将共同推动保险市场的繁荣。目前，通过代理人展业的保费收入占保费总收入50%多，其中，人身保险业务中通过保险代理人招揽的占60%多。而保险中介机构从20RR年到20RR年3月，短短5年内，数量从15家激增到1348家，其中代理公司948家、经纪公司210家、公估公司190家。这说明保险中介市场在中国保监会的培育下，正在逐步成长壮大。去年的9月1日，保监会副主席吴小平表示，要抓住机遇，进一步加快
投资项目可行性分析报告范本
投资项目可行性分析报告范本 可行性报告 可行性报告的定义和主要内容： 可行性研究报告定义：可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经 济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确 定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策 者和主管机关审批的上报文件。 主要内容： 1.总论，包括项目名称，利用外资方式，主办单位，主管部门，项目负责人，项目背景， 项目具备的条件等。 2.产品的生产与销售，包括产品名称、规格与性能、市场需求情况，生产规模的方案论 证，横向配套计划，产品国产化问题及销售方式、价格，内外销售比例等。 3.主要技术与设备的选择及其来源，包括采用技术、工艺、设备的比较选择，技术、设 备来源及其条件与责任。 4.选址定点方案，包括定点所具备条件（地理位置、气象、地质等自然条件，资源、能 源、交通等现有条件及其具备的发展条件等）、所定厂址的优缺点及最后之选定结论。 5.企业组织的设置与人员培训，包括组织机构与定员、人员投入计划与来源、培训计划 及要求。 6.环境保护内容。 7.资金概算及其来源，包括合资各方的投资比例、资本构成及资金投入计划。 8.项目实施的综合计划，包括项目实施进程及施工组织规划等。 9.经济指标的计算分析，包括静态的财务指标分析和敏感性分析、外汇平衡分析等。 10.综合评价结论。 另外，一份合格的可行性报告还应该有风险分析和财务分析，以及一些必要的文件。 给项目企业或项目开发者提供一个“项目是否满足CDM立项基本条件”的参考依据。其核心原则是该项目是否在经济和CDM国际规则上可行。一般来说仅仅是为项目企业提供 一个是否可行的方向，而不足以为项目企业搭建一个和潜在投资方对话的渠道。但无论如何，只有在完成可行性分析后，企业才能开展第二步工作-- 制作完成项目概念文件(PIN)。 （关键词：可行性研究，项目概念文件，建议书，减排量） 补充 怎样写可行性报告 不论是国企还是外企，在决定上一个新产品，一条新生产线，或者建一个新工厂时，总 要提交一份可行性报告供上级批准。 国企的可行性报告 本人曾经阅读过几份来自国企的可行性报告，但发现其目的和内容都与外企的可行性报 告有很大差别。先说其目的，国企的可行性报告是为了说服上级领导并得到相应的批准和支 持，并假定上级领导比他们自己更了解情况。而报告一旦被批准，上级领导就要承担相应的 责任。 目的上的差别自然导致内容上的差别。这里有几个主要的方面：一是国企的可行性报告 强调为什么要上这个项目，但忽视如何进行这个项目，似乎要等项目批准之后才去考虑具体 的实施方案和计划； 二是国企的可行性报告中宏观的、模糊的数据多，而微观的、具体的数据和信息少，如
可行性研究报告模板
可行性研究报告模板 可行性研究报告的编写(政府投资) 1. 总论 1.1项目名称 (xxxxxx建设项目)营业执照(最终目的定名称) 1.2项目基本情况 (提前写，为第五八九章) (项目名称，项目位置，面积等，以及项目的所在区域和四至的描述) 1.3建设单位情况(原单位面积、荣誉)为第三章服务 (项目建设单位的基本情况介绍，及管辖的范围和主要业绩) 1.4项目提出的背景、必要性及社会经济意义 1)建设单位是否符合国家、行业、地方有关规划的要求 2)项目建设是否符合国家产业的要求 3)项目建设是否符合国家的及地方关于固定资产投资方针政策的要求。 4)项目建设重点解决什么问题。(?) 1.5项目的建设内容 (建设标准) 1.6项目主要的技术经济指标 建筑面积、占地面积、绿地率，文字、一览表 (通常都以表格的形式表达，一览表上写清项目的占地面积、建筑面积、容积率、停车场等等，所有的相关数据指标) 1.7项目总投资和资金筹措(第十章) 有文件规定的，直接写出文件规定。
投资项目可行性研究与决策需要的信息 1. 国际、国家、地区、行业有关的法规、政策与规定等 2. 国际、国家、地区宏观经济的主要数据与发展趋势 3. 经济情况重要参数如利率、汇率、税率、通货膨胀率、失业率等 4. 社会需求与供给 5. 项目经营产品、服务的种类、数量、品质、规格、价格、成本、 市场占有率、经营效益等 6. 国际、国内市场同类产品、服务的种类、数量、品质、规格、价 格、成本、市场占有率、经营效益等情况 7. 主要供应商(同类产品或服务的提供商)的基本情况、发展趋势、 竞争策略 8. 同行业基本情况与经营效益的数据 9. 项目所需资源的基本情况与数据 10. 项目涉及的有关方面情况与数据等 投资人政府 可行性研究报告 设计项目评估项目评审 再论证，再研究发改委财政部 前期设竣工结算计、概算 2可行性研究报告编制的依据 2.1研究的范围(中协会) , 研究的范围阐述清楚，根据国家相关政策， , 委托方提供的相关资料哪些资料是哪些权威部门出具的(如什 么地方出具的环评，什么地方出具的节能， , 对于廉租房、公租房等项目，对于部分费用减免的政策出具的相 关条列和文号，最好在报告中写出来，如果资料不多，应影印出来
保险公司项目可行性研究报告
保险公司项目可行性研究报告 1.项目概况 1.1.筹建公司名称： 1.2.项目实施内容 代理推销保险产品；代理收取保险费；辅助保险公司进行损失的勘察和理赔等；开展保险和风险管理咨询服务；保监会批准的其他业务。 1.3.公司宗旨 1.3.1.发展宗旨 发展民族保险代理事业，完善保险市场，为投保人提供优质的保险服务及为保险人提供优质报单。 1.3. 2.经营宗旨 注重CS形象创造，即“顾客满意”的宗旨，顾客的满意度高于一切。 1.4.项目研究依据与范围 1.4.1项目研究依据 （1）《中华人民共和国保险法》 （2）《保险代理人管理规定（试行）》 （3）《中华人民共和国公司法》 （4）国家统计局、河南省统计局的调查统计资料 1.4.2项目研究范围 a.市场前景、筹建方案、建设规模；
b.营销战略、营销方案： c．企业组织、劳动定员、培训方案 d．投资风险分析、投资利润分析。 2.项目提出背景 2.1项目背景 1995年6月30日全国人大常委会通过了《中华人民共和国保险法》，中国人民银行又于1997年1月30日颁布了《保险代理人管理规定（试行）》，中国人民银行与1998年2月16日又颁布了《保险经纪人管理规定（试行）》。国家又于1998年设立了专业性的保险业监督管理机构——中国保险监督管理委员会。根据这些规定，有限责任公司是保险中介法人组织形式，即指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产为限对公司的债务承担责任的一种企业形式。国家对境外保险机构及保险中介机构在中国设立分支机构和合资、独资机构的政策性开放，对中国保险业是一个冲击，同时，也刺激和促进了中国保险业的发展。 目前国内产寿险市场上的代理组织形式多为个人代理人或兼业代理机构，其归属于产线公司的代办站（所）或寿险公司的营销单位，另外，还有少量的非规范性的兼业代理机构。在目前这种代理组织模式下，一旦保险公司放松核保、核赔制度的管理，放松对个人代理的培训，保险监管机关放松从业资格的认定和监管，其危害是显而易见的。 保险代理公司作为专业化、职业化、产业化的保险中介机构，应
XX公司可行性报告范本
深水鱼网箱养殖基地项目可行性研究报告 用途：申请资金 关键词：特种养殖水产品养殖鱼养殖鱼苗种繁育 页码：24页 字数：9300字 图表数量：2个 价格：500元 定购电话: ×××联系人：××× QQ：×××电邮：××× 值班电话: ××× 简介： 项目总投资250万元。其中企业自筹125万元，申请专项扶持资金125万元，其中：省扶持资金90万元，地级以上市财政扶持资金35万元。本项目建设深水网箱10组,同时建设配套的库房及购置运输船只等养殖生产所需设备，年产成鱼960吨。 目录： 1 总论 1 1.1 项目背景及企业概况 1 1.1.1 企业概况 1 1.1.2 项目承担单位存在的问题 1 1.1.3 解决存在问题的对策 2 1.2 项目概况 3 2 项目建设的必要性 4 3 项目产品的市场分析 6 3.1 市场需求分析 6 3.2 生产和供应分析 7 3.3 市场价格前景分析 8 3.4 市场潜在风险分析 8 4 项目生产建设条件分析 9 4.1 自然地理条件 9 4.2 水文气象条件 9
4.3 主要材料来源 10 4.4 企业自身条件 10 5 项目实施方案 11 5.1 建设内容和产品方案 11 5.2 基地选择 11 5.3 项目建设进度安排 11 5.4 项目技术方案、设备方案和工程方案 12 5.4.1 技术方案 12 5.4.2 主要设备方案 13 5.4.3 工程方案 14 5.5 项目人员定编 14 5.6 项目资金管理 14 5.7 项目环境保护 15 5.7.1 项目建设和生产对环境的影响 15 5.7.2 环境保护措施方案 15 5.8 劳动安全与消防 16 5.8.1 劳动安全措施 16 5.8.2 消防设施 16 6 投资估算及资金筹措 17 6.1 投资估算 17 6.2 资金筹措 18 7 项目财务分析及评价结论 18 7.1 销售产值 18 7.2 成本估算 19 7.3 财务分析 19 7.4 不确定性分析 20 8 经济、社会和生态效益 21 8.1 项目能够提升竞争力及改善环境 21 8.2 项目的社会效益 22
财产保险分支机构设立的可行性论证报告
财产保险分支机构设立的可行性论证报告 集团企业公司编码：（LL3698-KKI1269-TM2483-LUI12689-ITT289-
附件4某财产保险股份有限公司云南分公司某中心支公司可行性论证报告 中国保险监督管理委员会云南监管局： 某财产保险股份有限公司总部设于云南省昆明市，根据中国保监会要求，开业两年内，公司在云南省某市内开展业务。为进一步突出公司总部的管理职能，实现精心耕耘云南的发展思路，力争短期内在总部所在地形成区域与行业竞争能力，申请设立云南分公司某中心支公司。公司对该地区的保险市场进行了充分的调研和论证，在分析市场形势和内在因素的基础上，制定了分公司的三年业务发展规划。 一、某市情简介 某市，古称永昌，位于云南省西南部，历史文化发展悠久，是我国走入南亚、东南亚大通道的咽喉要地，也是我国振兴西部地区经济建设发展战略的“桥头堡”前沿地；市府所在隆阳区距省会昆明486公里，国境线长167.78公里，内与大理、临沧、怒江、德宏四州市毗邻，国土面积19.637平方公里，其中，坝区占8.21%，山区占91.79%；气候属低纬热带季风气候，年温差小，日温差大，年均气温14-17℃；降水充沛，干湿明显，分布不均，年降雨量700-2100毫米。最低海拔535米，最高海拔3780.9米，平均海拔1800米左右。 某辖隆阳区、腾冲县、昌宁县、龙陵县和施甸县一区四县，2街道24镇46乡；隆阳区面积5.011平方公里，腾冲县面积5.845平方公里，
昌宁县面积3.888平方公里，龙陵县面积2.884平方公里，施甸县面积2.009平方公里， 全市总人口252.7万，居住在城镇的人口为57.2万，占22.82%；居住在乡村的人口为193.4万，占77.18%；其中：隆阳区90.4万、腾冲县66.7万、昌宁县34.1万、龙陵县28.2万和施甸县33.3万；有少数民族36个，少数民族人口24万；某籍在国外的华人、华侨有28.9万人，是云南省第一大侨乡，也是云南华侨最多的一个行政区。 二、某市经济发展情况 （一）2011年该市经济发展情况 2011年，全市全年实现生产总值319.6亿元，按可比价格计算，比上年增长13.1%。其中，第一产业实现增加值99.1亿元，增长7.5%；第二产业实现增加值102.6亿元，增长21.3%；第三产业实现增加值117.9亿元，增长11.0%。 全市完成工业总产值226.3亿元，比上年增长26.2%。 全市完成社会固定资产投资266.3亿元，比上年增长26.2%。 全市实现社会消费品零售总额101.5亿元，比上年增长20.3%。 全市实现财政总收入47.4亿元，比上年增长34.5%。 全市居民消费价格总指数104.2%，价格总水平上涨4.2%；商品零售价格总指数103.6%，上涨3.6%；农业生产资料价格指数105.5%；上涨5.5%。
项目投资可行性报告(模板)94765
. XXXX有限公司 项目投资可行性报告 枫泽投资管理有限公司 XX 大区 二 OXX 年 X 月X 日
. 本次报告撰写者： 项目经理： XXX 项目助理： XXX 大区基金投资部负责人意见： 本模板中列明的项目不得删减，只能注明：不适用（必须说明原因）、或者不存在此类情况、或者无法提供（必须说明原因）。 目录
引言.......................................................................................... (2) 第一部分释 义 ......................................................................................... . (3) 第二部分项目概 述 ......................................................................................... (4) 1 投资对 象...................................................................................................... (4) 2 投资亮 点...................................................................................................... (5) 第三部分报告正 文 ......................................................................................... (6) 1 公司概 况...................................................................................................... (6) 2 公司团 队...................................................................................................... (11) 3 行业与市 场...................................................................................................... (12) 4 产品与业 务...................................................................................................... (14) 5 业务发展目 标...................................................................................................... (16) 6 盈利预 测...................................................................................................... (17) 第四部分主要问题汇总 (18) 第五部分投资建 议 ......................................................................................... . (19) 1 投资方案框架条 款...................................................................................................... (19) 2 投资回报估算及退出方 式.................................................................................................... 21 3 投资风险评估及对 策...................................................................................................... (22) 4 投资建 议...................................................................................................... (22)
可行性报告范本
山东禾成科技产业有限公司 纸浆餐具（绿色环保）生产项目 可 行 性 研 究 报 告 二零一一年三月二十六日
目录 第一部分项目基本情况 (3) 一、项目背景介绍 (3) 二、项目产品的应用范围 (4) 三、项目的投资规模 (5) 四、产品主要性能指标及工艺过程 (5) 五、公司员工人数 (7) 六、产品市场调研分析 (7) 七、工厂建设条件及现有选址情况 (12) 第二部分生产原料供应、生产设备生产技术 (12) 一、主要原料 (12) 二、主要设备生产能力及购置计划 (13) 第三部分资金投入及实施计划 (16) 第四部分经济效益分析 (17) 第五部分综合评价 (18)
第一部分项目基本情况 一、项目背景介绍 该项目的商机，主要是基于国际国内的节能减排、保护环境生态，发展“绿色经济”大趋势下，以“循环经济”为主题，发展环境友好型的可再生资源循环利用，达到经济可持续发展的节能降耗绿色体系目标，从而促进相关产业达到发展、节能、降耗、绿色环保。 （1）塑料包装制品的危害及政府的相关政策。 二十世纪九十年代以来，由塑料包装制品对自然环境引发的“白色污染”问题及其影响日益严重，此问题存在视觉污染以及包括危害人类身体健康、污染环境等潜在危害。 政府对严重的白色污染问题非常重视，先后出台多项政策、法令限制塑料包装制品的生产和发展。1999年国家经贸委等九部委联合组建“全国方便食品一次性发泡塑料包装替代工作领导小组”，针对方便食品塑料包装的替代问题进行了努力的工作。2001年12月28日，国家经贸委、工商总局、质量监督总局和环保总局特急发布的“关于加强对淘汰一次性发泡塑料餐具执法监督工作的通知”（国经贸产业〔2001〕1363号）开始严格禁止生产、使用发泡塑料餐具。（2）国际市场上对环保包装的需求 目前，欧洲、美国、日本、韩国和澳大利亚等地区和国家均立法禁止发泡塑料（EPS）包装的工业产品进口，或者提高几倍的环保税来限制和淘汰发泡塑料包装材料作为包装的产品进口，从而使我国出口产品在关税壁垒之外又面临着新的“绿色壁垒”，直接对我国的出口贸易、创汇造成影响。 （3）环保包装技术的优势 环保包装产品使用速生农作物废弃物（如制糖后产生的甘蔗渣、芦苇、麦秸秆等）作为生产原料，减少环境影响和资源浪费，增加农业经济附加值，实现农产品深加工产业化和农业循环经济。 环保包装产品在使用后的废弃期间，可在短期内完全自行降解成无害无毒的天然物质。原材料中使用的由美国杜邦公司生产的3%防水剂和0.6%防油剂，可降解还原为二氧化碳和水，成为有机肥料；该项技术是我国自主知识产权的专利，