项目消防系统承接查验记录表
项目消防系统承接查验记录表附件一：资料移交标准及验收结果
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承接查验日期：
项目消防系统承接查验记录表附件二：现场承接查验内容、标准及结果
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项目消防系统承接查验记录表附件三：现场承接查验设备数量清单及验收结果
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项目消防系统承接查验记录表附件四：
承接查验整改单
项目消防系统承接查验记录表
附件五：
物业承接查验移交表
消防设施月年度检测记录表(全)
消防系统维护保养检测报告 项目名称：检测日期：年月日 报告类型：月检□季检查□年检□ 一、消防系统检测内容： 、火灾自动报警系统□ 、应急广播系统 □ 、消防电话 □ 、消火栓系统□ 、自动喷水灭火系统 □ 、防排烟系统 □ 、防火分隔□ 、气体灭火系统 □ 、应急照明系统 □ 、消防炮系统□ 、消防供电配电 □ 、消防供水设施 □ 、灭火器□ 、消防电梯 □ 、其他 □ 说明：实施检测内容以消防系统维护保养合同为准，并在□内打“√” 二、本周期主要维护保养内容： 三、本周期主要维修整改内容：
四、消防系统维护保养检测依据： 、《建筑消防设施地维护管理》、《建筑消防设施检测技术规程》 、《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》（年版） 、《火灾自动报警系统设计规范》、《火灾自动报警系统施工及验收规范》 、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《气体灭火系统施工及验收规范》 建筑消防设施检测记录表（一） 系统检测项目检测内容实测部位及记录运行 情况 故障描述及处理情况 消防供电配电消防配电柜试验主、备带你切换功能；消防电源主、 备电源供电能力测试 发电机组试验发电机组自动、手动启动功能，试验 发电机启动电源充放电功能 应急电源试验应急电源充放电功能 储油设施核对储油量 联动试验试验费消防电源地联动切断功能 火灾火灾探测器试验报警功能
自动报警系统手动报警按钮试验报警功能 监管装置试验监管装置报警功能，屏蔽信息显示功 能 警报装置试验报警功能 报警控制器试验火警报警、故障报警、火警优先、打 印机打印、自检、消音等功能；火灾显示 盘和显示器地报警功能、显示功能 消防联动控制 器 试验联动控制器及控制模块地手动、自动 联动控制功能；试验控制器显示功能，试 验电源部分主、备用电源充、放电功能远程监控系统试验信息传输装置显示、传输功能；试验 监控主机信息显示、告警受理、派单、接 单、远程开锁等功能，试验电源部分主、 备电源切换，备用电源充、放电功能 消防供水设施消防水池核对储水量、自动进水阀进水功能，液体 检测装置报警功能 消防水箱核对储水量、自动进水阀进水功能、模拟 消防水箱出水，测试消防水箱供能力 稳（增）压泵及 气压水罐 模拟系统渗漏，测试稳压泵、增压泵及气 压水罐稳压、增压能力，自动启泵、停泵 及联动启动主泵地压力工况，主、备泵切 换功能
项目消防系统承接查验记录范文表.docx
项目消防系统承接查验记录表 附件一：资料移交标准及验收结果 名称验收内容验收标准验收方法验收结果 设备技术参数符 原材料采购合同合设计文件要求，保修责任约 合同 定明确；施工范依据实际承包 围明确，保修责情况进行查阅施工合同 任约定明确；保 修期符合国家现 行规范要求。 消防产品认可证 书 生产厂家 出厂合格证；齐全、清晰、有 核对技术文件 技术文件效 安装及使用说明 技书。 包括消防总平面 术 布置图。 资 水、电、气、设备、 料 竣工图附属工程各专业图纸齐全、清晰查阅图纸核对竣工图。 地下管线综合布 置竣工图。 合法有效的当地 验收资料建筑工程竣工消公安消防机构出查阅验收意见防验收意见书具的消防验收意书 见书 消防工程施工资 质等级许可证。 施工设计 全套设计图纸。资料齐全、有效查阅资料核对资料 建筑设计防火审 核意见书。
隐蔽工程验收记录。 设计变更通知单。施工图纸。 工程预决算报告书。 重要的施工会议纪要。 设备清单。 设备安装调试报 告。 设备资料 编码图或表 设备保修卡、保修 协议。资料齐全、清晰， 查阅资料核对保修责任明确 记录人： 接收人： 承接查验日期：
项目消防系统承接查验记录表 附件二：现场承接查验内容、标准及结果 名称验收内容验收标准验收方法验收结果 钥匙、室外操作钥匙、 房门钥匙、齐全、开启灵活现场检验 消火栓扳手 工具 标识标牌、铭牌齐全清晰检查 设备房照 设施齐全、能够满足 设备环境明、通风降现场检验 要求 温设施 设备房防水、 设施齐全有效、干净 设备房环境防鼠设施及现场检验 整洁 卫生 1、烟感、温感探头均现 场随机抽取 5%进行模拟火灾探测器灵敏度灵敏、有效实验。 2、主机手动时有 反馈、主机自动时能联 现场验收动。 1、现场随机抽取不少于 5 手动报警按 灵敏度齐全、灵敏只进行模拟实验。 2、主 钮机手动时有反馈、主机自 动时能联动。 1、现场随机抽取 5 个点 位模拟实验。 2、控制柜 起泵按钮灵敏度灵敏、有效自动状态可远程起泵。3、 主机自动状态可实现联 动。 在外部模拟一火灾信号 区域报警控控制器应用（可为烟感、温感、手报 制装置和集功能、消防用 符合设计要求报警）后，机器能联动启 中报警控制电设备电源动消防栓系统、消防喷淋装置的自动切换系统、防排烟系统、防火 分隔设施，消除广播等消
每月消防设施检查记录表
艾山二中2017年消防设施检修、维护记录台账 消防设施未被阻挡 消火栓箱完好情况 “F ”扳手完好情况 水带及卡扣完好情况 水枪完好情况 灭火器铅封完好情况 灭火器压力表指针在绿区 灭火器筒体完好情况 灭火器喷嘴完好情况 消防设施卫生情况 检查人 备注：存在异常情况的处理情况 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10月 11月 12月 消防栓检查标准 序号 检查内容 备注 1 “F ” 扳手无腐蚀、无变形能正常开启消火栓阀门。 每月检查外观检查 2 开关手轮、丝杆、胶垫、无腐蚀、开关保持灵活。手轮螺丝不松动、手轮与螺杆不打滑、能正常开启。 3 消火栓、水带接口无腐蚀、无变形、保持紧固、胶圈完整。 4 水带、水枪、胶垫完好、接口紧固、无漏水现象、无腐蚀、无裂痕。 检查 项目 月份
5 水带卡簧无变形、无脱落、无严重腐蚀、卡槽能正常使用。 6 喉管与消火栓接头不松动、无腐蚀漏水现象。 7 消防栓内的消防器材应配备完整齐全（水带、“F ”扳手、水枪）水带、水枪、消火栓型号应保持一致。 8 消防箱的安装与消火栓应匹配、不能影响接口和消防门的开启，无腐蚀、无损坏现象。 9 露天或半露天岗位中的消火栓应加装保温。 10 消火栓开启后是否有水。 11 消防箱上应有责任人标识。 12 周围环境无障碍物、消火栓干净整洁。 13 各消防箱应有拉手、开关保持灵活。 14 消防箱玻璃、门锁应完整无损、能正常开启消防箱。 15 水带接口里槽应加装铁丝固定水带，外槽加装水带卡子固定水带。（统一为16号铁丝固定两圈） 灭火器检查标准 序号 检查内容 备注 1 检查灭火器铅封是否完好。灭火器已经开启后即使喷出不多，也必须按规定要求在充装。消防专业维修部门充装后应作密封试验并牢固铅封。 每月检查外观检查 2 检查压力表指针是否在绿色区域，如指针在红色区域，应查明原因，送消防专业维修部门检修后重新灌装。 3 检查可见部位防腐层的完好程度，轻度脱落的应及时补好，明显腐蚀的应送消防专业维修部门进行耐压试验，合格者再进行防腐处理。 4 检查灭火器可见零件是否完整；有无变形、松动、锈蚀(如压杆)和损坏，装配是否合理。 5 检查喷嘴是否通畅，如有堵塞应及时疏通。 6 检查灭火器责任人标签张贴位置及人员是否对应。 7 检查灭火器及灭火器箱的卫生是否清洁，无尘土、污迹。 8 每半年应对灭火器的重量和压力进行一次彻底检查，并应及时充填。 每月检查 9 对干粉灭火器每年检查一次出粉管、进气管、喷管、喷嘴和喷枪等部分有无干粉堵塞，出粉管防潮堵、膜是否破裂。筒体内干粉是否结块。 10 检查灭火器放置环境及放置位置是否符合设计要求，灭火器的保护措施是否正常
房屋承接查验标准 [承接查验标准及资料]
房屋承接查验标准 [承接查验标准及资料] 承接查验标准一、承接查验条件新建住宅物业具备下列条件后，物业管理企业与开发建设单位应当办理物业管理接管验收手续。 （一）建设工程全部施工完毕，并竣工验收合格； （二）取得《新建住宅商品房准许交付使用证》； （三）供水、供电、供热、道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，能够正常使用； （四）电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书。 二、承接查验内容（一）基础资料： 1、竣工验收合格报告； 2、小区规划详图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，绿化平面图、附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料； 3、物业质量保证文件和使用说明文件文本；
4、供水合同； 5、供电协议书； 6、供气协议书； 7、供热协议； 8、消防设施合格证； 9、电梯准用证； 10、机电设备出厂合格证、设备使用说明书、安装、调试报告和设备保修卡、保修协议； 11、业主购房合同文本； 12、维修基金交纳明细； 13、《前期物业管理服务合同》约定的文件、资料和法律、法规规定的资料。
（二）房屋本体： 1、房屋部位：包括屋顶、外墙面、内墙面、地面、厨房、卫生间、楼地面和楼道等。 2、房屋设施设备：包括各种管线、表具、电器设备及有关设施设备。 （三）共用配套设施设备： 1、共用配套设施：道路、绿化、雕塑小品、路灯、检查井、化粪井、机动车停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理服务用房、会馆和消防等设施。 2、共用配套设备：变配电设备、安防监控、楼宇自控、电梯、水箱和水泵等设备。 三、承接查验程序（一）书面通知验收。新建住宅物业具备上述条件后，开发建设单位应当及时以书面形式通知物业管理企业进行物业管理承接查验工作。其中：分期建设的项目可以根据工程竣工进度情况，分期进行承接查验。 （二）成立验收小组。承接查验前成立由开发建设单位和物业管理企业组成的验收小组，根据工程竣工和项目的实际情况，做好承接查验的相关工作。 （三）移交基础资料。验收小组应当对基础资料进行查验。资料完整齐全的，开发建设单位应当与物业管理企业及时办理资料交接手续。不齐全的，开发建设单位应当书面说明情况并明确移交的时间和明细，待资料齐全后办理交接手续。
消防设施检测记录表
建筑消防(电气)设施检测记录表 、汇总表检测时间： _____ 年_月_日至_月_日
检测员：记录员： 甲方现场负责人：施工单位现场负责人： 电话：电话： 建筑消防（电气）设施检测记录表 二、火灾自动报警系统检测时间： _______________ 1. 消防控制室口： ⑴设置地点：________________________ ； ⑵防火门口/普通门□,（钢质/木质/铝合金），防火玻璃□，门开启方向□，感烟探测器口；设备房名称标识口；相关制度口；对外直拨电话□;应急灯□，照明灯具□;无关管路通过□; ⑶正常照明时的工作面照度_Jx ，应急照明时工作面照度_Jx 。 ⑷消防联动控制设备与输入/输出模块间的连线发生断路、短路故障时间_____________ 秒。 ⑸火灾报警控制器（联动型）：柜式//琴台式/壁挂式/单列/双列/三列。 型号：________________ 数量：—台，控制器、控制箱及门接地□; 生产厂家：______________________________ 出厂日期：______________ 安装距离：正面m, 后侧m, 左侧m, 右侧m, 距地：________________________ m。 火灾报警控制器绝缘电阻：对地M 1，相间M 1；接地电阻 ________________ 控制器主电直接连消防电源□, ________________ 。备专用蓄电池口。 2. 不同系统、电压等级、电流类别的导线是否穿在同一管内□，物理位置_____________________ 。 顶棚内布线穿管不到位□，未穿管□，物理位置___________________ 。 3. 手动火灾报警按钮口：安装高度:_m, 物理位置 _____________________ ，分区最远距离：_m_ 4. 消防广播口： 消防广播扬声器背景噪音—dB ，最远点声强—dB ，物理位置____________________________ 消防广播分区最远距离o 5. 消防电话口：安装高度: m ，物理位置_____________________________ o 6. 火灾警报装置（声光报警器）□: 背景噪音—dB ，声强—dB ，物理位置 _____________________________ o 7. 火灾探测器内走道安装距离□: ⑴宽度小于3m内走道顶棚设置宜居中布置，感烟间距」；⑵距端墙距离」o ⑶物理位置 注:火灾探测器安装间距见GB50116-2013/第6.2.4条“在宽度小于3m的内走道顶棚上设置点型探测器时，宜居中布置。感温火灾探测器的安装间距不应超过10m感烟火灾探测器的安装间距不应超过15m探测器至端墙的距离，不应大于探测器安装间距的1/2 °” 8. 电梯机房□:
消防系统设备设施的承接查验技术要求
1.消防系统设备设施的承接查验技术要求 1.1.查验范围 1.1.1.消防电源及消防疏散照明设备、防爆电气设备（包括：应急配电系统设备、 UPS电源、消防互投开关、消防电气线路、火灾应急照明及安全疏散指示标志、防爆照明设备、防爆动力设备等）； 1.1. 2.自动喷水灭火系统（包括：消防水箱、消防水箱给水管路和控制装置、消 防水泵、喷淋水泵、稳压泵、喷淋管线和喷淋头、消火栓及消火栓箱、湿式报警阀、水流指示器、雨淋阀等）； 1.1.3.火灾自动报警设备（包括：消防自动报警主机和CRT、各种火灾探测器； 手动报警按钮；集中报警控制器等）； 1.1.4.消防控制中心与联动控制系统（包括：联动控制台、区域联动控制器、集 中联动控制器、UPS电源和操作电源、消防直通电话等）； 1.1.5.应急广播系统（包括：声源设备、功率放大器、音控器、扬声器等）；1.1.6.防排烟系统设备（包括：排风机、排烟风机、正压送风机、排烟风道、正 压送风风道、正压送风口、防排烟风口、防火阀等）； 1.1.7.通风空调系统； 1.1.8.防火门、防火卷帘（包括：防火门、电动防火门、防火卷帘等）； 1.1.9.消防电梯； 1.1.10.灭火器配置； 1.1.11.防火、防烟分区； 1.1.1 2.智能防火系统（包括：智能探测器、智能终端等）； 1.2.查验组织 1.2.1.消防系统承接验收工作，应在建设单位通过消防验收合格的基础上进行， 消防系统承接验收前施工单位还应将相关的检验、检测记录（报告）及消防系统深化设计图纸、变更洽商记录及联动关系表等相关图纸及技术资料交与物业服务企业并按照设计要求及系统实际情况组织设备厂家及施工 人员对承接查验人员进行系统的培训。 1.2.2.参加承接验收工作人员应在掌握系统设计要求及现场实际情况并能熟练 操作消防系统设备的情况下进行承接查验工作，承接查验全过程施工单位技术人员及相关施工人员应全程陪同进行。 1.2.3.承接查验工作过程中所发现问题应形成统一的记录并由建设单位、施工单 位、监理单位、物业服务企业四方签认，同时根据问题的严重程度及现场实际情况确认整改完成时间，由建设单位责成相关单位负责整改工作。1.3.消防系统承接验收技术要求
物业消防系统设施设备承接查验操作指引样本
物业消防系统设施设备承接查验操作指引样本 1 目的 为规物业服务集团有限公司（以下简称集团）各物业服务中心对消防系统设施设备承接查验，确保消防系统设施设备在合同期内的日常运行，规避和减少物业管理服务中所管理的消防系统安全责任和风险，获得建设单位、业主、公司三赢，特制订本指引。 2 适用范围 适用于集团所属各物业服务中心园区消防系统设施设备的承接查验。 3 职责 3.1 物业服务中心所属一级单位负责人和分管领导负责对消防系统机房和设施设备的承接查验，并负责最终承接查验完成签字。 3.2 各一级单位物业管理部（工程部）负责承接查验培训、指导、协助、沟通工作，并负责最终承接查验完成签字。 3.3 物业服务中心负责人负责承接查验组织、协助、沟通、资料存档工作，并负责最终承接查验完成签字。 3.4 物业服务中心工程主管负责承接查验计划制定、现场组织和调度、沟通，以及完成缺陷报告与缺陷整改复查工作，并负责最终承接查验完成签字。 4 工作程序 4.1 消防报警设施验查标准 a）主机，包括外观、指示灯、报警铃、显示屏等良好； b）主机箱，包括电路板、线接头、电线、通风风机、标识等完好； c）UPS电源，包括供电区域标识清晰、线接头及充放电良好； d）线路，包括机房接口，外接井道，金属管接口完好； e）火警报警器，包括烟、温感安装及联动完好。
4.2 单元消防报警设施验查标准 a）层显，包括面板、按钮、显示屏及标识等完好； b）报警铃铃声清晰； c）报警按钮外观完好，安装无松动； d）疏散指示灯面板玻璃、框、灯及标识等完好。 4.3 消防泵房验查标准 4.3.1 消防水泵房：检查消防灭火设施、标识等是否到位，土建等按照《物业楼宇及精装修系统承接查验办法》进行检查。 4.3.2 水泵以及主要给水系统的检查 a）消防水池水位是否正常，水池自动注水装置是否正常（检查方法：实地观察）； b）转动各阀门，是否正常（检查方法：实地观察）； c）各阀门管路有无漏水现象，压力表读数是否正常（检查方法：实地观察）； d）逐一运行各个水泵，检查水泵有无振动及异常响声（检查方法：观察；无强烈震动或强烈摩擦声）；检查仪表工作情况（检查方法：观察）； e）机械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水现象（检查方法：轴封漏水不超过20滴/分，且不呈连线状滴落于地面）； f）电气控制柜和变检查电气柜信号灯（检查方法：观察是否与实际情况相符）； g）电气柜接触器，紧固接线头线柱螺钉是否完好（检查方法：观察及试验）； h）转动平时不用的阀门，开启备用泵，查看是否正常（检查方法：观察及试验）； i）消防稳压系统运行正常，一般有自动/手动二种状态； j）消防水箱的上下水阀门常开，水位保持常态； k）消防电梯迫降功能完好； l）消防广播系统完好，包括音源、唛齐全，前置、分区器、功放、广播可靠安装并完好； m）相关的运行状态标识是否齐全（检查方法：观察）； n）消防栓表面油漆完好，阀门无松动，喷枪连接好；
消防维保记录表
月巡检细则 序号内容标准检查方法 设备无异常观察显示灯确认设备 1 消防控制室 各类显示灯正常有无故障 自动报警系统 探测器正常工作无故障模拟、仪器检查 水流指示器、压力 正常工作放末端，开试铃阀 2 开关等 对备电进行1-2次充放电 电源使系统正常运行试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验 自动喷淋系统及消火栓系统 1、水源控制阀、状况完好 目测巡检 报警控制装置开闭位置正常 2、设置储水设备 寒冷季节测定室温测量 3 的房间 温度、压力、位置响声处于观察仪表读数 3、水泵房 正常状态临场判断 无跑、冒、滴、漏现象，无观察系统压力是否恒定 4、管网系统 使用故障目测管网外观 联动系统 4 1、消防广播功能正常播放、强制转换 2、消防通讯功能正常通话试验 排烟风机手、自动启动正
手、自动启动风机试验排烟3、排烟系统常；防火阀、排烟阀动作灵 阀、防火阀是否正常工作 敏，无滞碍 4、防火分隔系统处于待用状态无障、碍物 季巡检细则 序号内容标准检查方法 设备无异常观察显示灯确认设备 1 消防控制室 各类显示灯正常有无故障 自动报警系统 探测器正常工作无故障模拟、仪器检查 水流指示器、压力 正常工作放末端，开试铃阀 2 开关等 对备电进行1-2次充放电 电源使系统正常运行试验，1-3次主电源和备用 电源自动切换试验 自动喷淋系统及消火栓系统 控制阀门电磁等状况完好目测巡检 报警阀保持正常工作状态放水试验，启泵性能 2、设置储水设备 寒冷季节测定室温测量 的房间 温度、压力、位置响声处于观察仪表读数 3 3、水泵房 正常状态临场判断 无跑、冒、滴、漏现象，无观察系统压力是否恒定 4、管网系统
消防各项检查记录表格
☆消防安全重点单位消防管理记录（一） 消防安全例会记录 单位名称： 使用日期：20 年月日至月日 许昌市公安消防支队监制
填写说明 一、消防安全重点单位应当至少每周召开一次消防安全例会，特殊情况视情召开； 二、例会内容应当根据单位实际情况确定，主要包括以下方面： 1、单位消防安全制度、操作规程的制定和消防安全重点部位的确定； 2、单位消防安全管理人及各部门、岗位消防安全责任人的确定与变更； 3、制订单位年度消防工作计划，贯彻执行消防法律法规，日常消防安全管理工作的组织实施； 4、单位新建、扩建、改建（含室内外装修、建筑保温、用途变更）等建设工程消防设计的审核、消防验收或消防备案； 5、大型群众活动举办的审批及活动现场消防安全保卫措施的组织实施； 6、在具有火灾、爆炸危险的场所使用明火的内部审批及施工现场消防安全措施的组织实施； 7、防火巡查、检查的组织及隐患整改； 8、消防设施、器材，标志的配置、检验、维修； 9、电气焊工和自动消防系统操作人员的培训及其他员工消防宣传教育培训； 10、灭火和应急疏散预案的制定与演练的组织实施； 11、单位内部火灾的讲评及其它相关火灾典型案例的学习； 12、与消防安全相关的其它工作。
消防安全例会记录 会议名称 （主要议题） 时间地点 主持部门主持人 出席人附表：﹙禹王广场消防会议参会人员签到表) 记录人：会议内容摘录
会议内容摘录（续） 主持人签阅意见 （可续表）
☆消防安全重点单位消防管理记录（二） 每日防火巡查记录 单位名称： 使用日期：20 年月日至月日 许昌市公安消防支队监制 5
承接查验标准及资料
承接查验标准 一、承接查验条件 新建住宅物业具备下列条件后，物业管理企业与开发建设单位应当办理物业管理接管验收手续。 （一）建设工程全部施工完毕，并竣工验收合格； （二）取得《新建住宅商品房准许交付使用证》； （三）供水、供电、供热、道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，能够正常使用； （四）电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书。 二、承接查验内容 （一）基础资料： 1、竣工验收合格报告； 2、小区规划详图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，绿化 平面图、附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料； 3、物业质量保证文件和使用说明文件文本； 4、供水合同； 5、供电协议书； 6、供气协议书； 7、供热协议； 8、消防设施合格证； 9、电梯准用证； 10、机电设备出厂合格证、设备使用说明书、安装、调试报告和设备保修 卡、保修协议； 11、业主购房合同文本； 12、维修基金交纳明细； 13、《前期物业管理服务合同》约定的文件、资料和法律、法规规定的资 料。 （二）房屋本体： 1、房屋部位：包括屋顶、外墙面、内墙面、地面、厨房、卫生间、楼地面 和楼道等。
2、房屋设施设备：包括各种管线、表具、电器设备及有关设施设备。（三）共用配套设施设备： 1、共用配套设施：道路、绿化、雕塑小品、路灯、检查井、化粪井、机动 车停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理服务用房、会馆和消防等 设施。 2、共用配套设备：变配电设备、安防监控、楼宇自控、电梯、水箱和水泵 等设备。 三、承接查验程序 （一）书面通知验收。新建住宅物业具备上述条件后，开发建设单位应当及时以书面形式通知物业管理企业进行物业管理承接查验工作。其中：分期建设的项目可以根据工程竣工进度情况，分期进行承接查验。 （二）成立验收小组。承接查验前成立由开发建设单位和物业管理企业组成的验收小组，根据工程竣工和项目的实际情况，做好承接查验的相关工作。（三）移交基础资料。验收小组应当对基础资料进行查验。资料完整齐全的，开发建设单位应当与物业管理企业及时办理资料交接手续。不齐全的，开发建设单位应当书面说明情况并明确移交的时间和明细，待资料齐全后办理交接手续。 （四）查验房屋及设施设备。验收小组要按照国家和本市建筑工程质量标准和承接查验标准逐项对验收内容进行查验，并作好查验记录。对符合接管标准的房屋及设施设备，物业管理企业应当及时接管。 （五）限期组织修复。对查验中发现的问题，开发建设单位应当书面承诺修复的时间、责任部门和修复达到的标准。其中，对影响房屋和设备使用的问题，开发建设单位应当限期进行修复；对于不影响房屋和设备使用的问题，开发建设单位可行自行修复，也可以委托物业管理企业进行修复，委托修复费用由开发建设单位支付。 （六）签订承接查验文件。验收小组对验收内容逐项验收后，物业管理企业与开发建设单位应当及时签订物业管理承接查验文件。 承接查验文件应当包括：项目名称、验收的内容、房屋和配套设施设备验收情况及存在问题、修复责任和参加验收的人员、时间以及其他有关事项的约定并附移交的基础资料明细。
(最新)消防系统检查记录表
消防系统检查维护记录表 检查日期：20 年月日 序号检测标准结果备注 1.0 消防报警主机1、正常投入使用； 2、无故障点显示； 3、置于自动联动状态。 1、正常/不正常 2、个故障点 3、自动/手动状态 2.0 消防联动柜1、所有设备置于自动联动状态； 2、操作按钮（开关）完好； 3、指示灯完好； 4、标识完好。 1、自动/手动状态 2、完好/不完好 3、完好/不完好 4、完好/不完好 3.0 温感探测器1、温感探测器报警正常，灵敏度高； 2、主机系统报警显示正常，位置准确； 3、无故障点。 1、温感探测器报警正常/不正常 2、准确/不准确 3、个故障点 4.0 消防管道1、消防管道分布是否合理； 2、消防管道是否有漏水； 3、消防栓水压是否正常。 1、合理/不合理 2、漏水/不漏水 3、水压正常/不正常 5.0 手动报警按钮1、手动报警按钮报警功能正常； 2、主机报警信息位置显示准确。 1、手动报警正常/不正常 2、准确/不准确 6.0 疏散通道1、防火门的门扇以及五金配件完好，保持常闭，无上锁 通道门； 2、消防疏散指示灯完好、照明灯光完好； 3、通道畅通，无任何垃圾、杂物； 4、护栏牢固、完好。 1、防火门正常/不正常 2、消防疏散指示灯完好/不完好 3、通道畅通/否 4、完好/不完好好。 7.0 手提灭火器1、公共区域、机房、后勤区域、所有生产区域均有按规 定配置，放置位置正确,数量足够； 2、罐体完好，压力处于正常状态； 3、有否按时对灭火器进行年检。 1、正常/不正常 2、罐体完好/不完好 3、有/否 8.0 值班室1、值班员熟练操作系统；（每三个月一次培训） 最后一次培训日期： 2、图纸、资料、上墙文件齐全完好； 3、消防应急物资齐全完好； 4、专用钥匙、备用钥匙齐全、有效。 1、培训日期月日 2、完好/不完好 3、消防应急物资齐全/不齐全 4、钥匙齐全/不齐全 9.0 其他1、紧急联络电话已放置在现场（值班室、前台、办公区 域、保安）； 2、每年进行消防安全及意识教育培训； 3、生产区和生活区分别进行消防应急预案/演习（每六 个月一次） 最近一次的消防演习日期： 1、齐全/不齐全 2、最近一次的人员培训日期： 3、消防演习月日 检查人：审核： 第 1 页共 1 页
物业设施设备消防系统承接查验办法1
绿城物业服务集团有限公司设施设备消防系统承接查验操作指引 GT-BF(ZY)-（XX ）-001-2012（A/0） 1 目的 为了规范绿城物业服务集团有限公司（以下简称集团）各物业服务中心对设施设备消防系统承接查验，确保设施设备消防系统在合同期内日常运行，规 避和减少物业管理服务中所管理的消防系统安全责任和风险，获得建设单位、业主、公司三赢，特制订本指引。 2 适用范围 适用于集团所属各物业服务中心园区设施设备消防系统的承接查验。3 职责3.1 物业服务中心所属一级单位负责人对消防系统机房设施设备承接查验负责，并负责最终承接查验完成签字。 3.2 各一级单位物业部（工程部）负责承接查验培训、指导、协助、沟通工作，并在最终承接查验完成签字。3.3 物业服务中心负责人负责承接查验组织、协助、沟通、资料存档工作，并在最终承接查验完成签字。3.4物业服务中心工程主管负责承接查验计划制定、现场组织和调度、沟通、以及完成缺陷报告与缺陷整改复查工作，并在最终承接查验完成签字。4 工作程序 4.1 承接查验计划 4.1.1 建设单位应在签订承接查验协议前30天发出发送配电设施设备承接查验计划，如无准时发出的，物业服务中心责任人应向建设单位发出《工作联系单》，索取消防设施设备承接查验计划。4.1.2 物业服务中心依据建设单位承接查验计划上报上属一级单位物业部（工制定设
程部），以便组织落实承接查验。 4.1.3 物业服务中心工程主管准备好相关承接查验检查表，组织承接查验人员，并按建设单位提供的相关设计文本资料和配电设施设备承接查标准与方法实施承接查验。 4.1.4各承接查验人员提交设施设备问题及缺陷至物业服务中心工程主管汇总，形成报告，上报该项目建设单位，限时督促整改。工程主管定期将承接查验资料报相关档案人员存档。4.1.5计划内应包含承接查验后服务中心签字权限名单。4.2 资料移交 4.2.1物业服务中心工程主管制定园区消防设施设备《接管物业需移交资料清 单》，递交建设单位，并及时跟踪督促建设单位移交配电设施设备资料及清单。4.2.2 应对移交的清单和资料进行核对，并填写《共用设施设备系统资料/备品件移交明细表》和《接管验收资料遗留问题清单》，对遗留问题发《工作联系单》督促建设单位整改，各类资料、目录清单及《工作联系单》应由物业服务中心档案管理人员组织存档。4.2.3 完成资料移交合格后，分别按职责权限签字确认。4.3 设施设备查验4.3.1物业服务中心工程主管按《物业承接查验办法》和《物业承接查验手册》进行验查，填写《消防系统验查表》及其他相关验查表单。4.3.2已经查验的设施设备列入《共用设施设备系统移交明细表》，对存在的问题和缺陷登记在《接管验收设施设备遗留问题清单》表中， 并编制“项目消防系统缺陷报告”，对遗留问题发《工作联系单》督促建设单位整改，各类资料物业服务中心档案管理人员组织存档。4.3.3 第一阶段完成验查移交合格后，项目消防系统设施设备分别进入免保期日常运行，物业服务中心工程人员监督管理设施设备的运行，并进行日常维保。工程主管负责收集运行缺陷，形成“项目消防系统运行缺陷报告”， 发《工作联系单》至建设单位整改，并及时督促整改，各类资料物业服务中心档案管理须同制造要进行
各种设备设施的承接查验技术要求(doc 18页)
各种设备设施的承接查验技术要求(doc 18页)
1.消防系统设备设施的承接查验技术要求 1.1.查验范围 1.1.1.消防电源及消防疏散照明设备、防爆电气设备（包括：应急配电系统设 备、UPS电源、消防互投开关、消防电气线路、火灾应急照明及安全疏散指示标志、防爆照明设备、防爆动力设备等）； 1.1. 2.自动喷水灭火系统（包括：消防水箱、消防水箱给水管路和控制装置、 消防水泵、喷淋水泵、稳压泵、喷淋管线和喷淋头、消火栓及消火栓箱、湿式报警阀、水流指示器、雨淋阀等）； 1.1.3.火灾自动报警设备（包括：消防自动报警主机和CRT、各种火灾探测器； 手动报警按钮；集中报警控制器等）； 1.1.4.消防控制中心与联动控制系统（包括：联动控制台、区域联动控制器、 集中联动控制器、UPS电源和操作电源、消防直通电话等）； 1.1.5.应急广播系统（包括：声源设备、功率放大器、音控器、扬声器等）； 1.1.6.防排烟系统设备（包括：排风机、排烟风机、正压送风机、排烟风道、 正压送风风道、正压送风口、防排烟风口、防火阀等）； 1.1.7.通风空调系统； 1.1.8.防火门、防火卷帘（包括：防火门、电动防火门、防火卷帘等）； 1.1.9.消防电梯； 1.1.10.灭火器配置； 1.1.11.防火、防烟分区； 1.1.1 2.智能防火系统（包括：智能探测器、智能终端等）； 1.2.查验组织 1.2.1.消防系统承接验收工作，应在建设单位通过消防验收合格的基础上进 行，消防系统承接验收前施工单位还应将相关的检验、检测记录（报告）及消防系统深化设计图纸、变更洽商记录及联动关系表等相关图纸及技术资料交与物业服务企业并按照设计要求及系统实际情况组织设备厂家及施工人员对承接查验人员进行系统的培训。 1.2.2.参加承接验收工作人员应在掌握系统设计要求及现场实际情况并能熟 练操作消防系统设备的情况下进行承接查验工作，承接查验全过程施工单位技术人员及相关施工人员应全程陪同进行。 1.2.3.承接查验工作过程中所发现问题应形成统一的记录并由建设单位、施工 单位、监理单位、物业服务企业四方签认，同时根据问题的严重程度及现场实际情况确认整改完成时间，由建设单位责成相关单位负责整改工作。 1.3.消防系统承接验收技术要求
承接查验标准及资料
本文档如对你有帮助，请帮忙下载支持! 承接查验标准 、承接查验条件 新建住宅物业具备下列条件后，物业管理企业与开发建设单位应当办理物业 管理接管验收手续。 （一）建设工程全部施工完毕，并竣工验收合格; （二）取得《新建住宅商品房准许交付使用证》； （三）供水、供电、供热、道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，能够正常使 用; （四）电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书。 二、承接查验内容 （一）基础资料: 小区规划详图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，绿化 平面图、 附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料; 物业质量保证文件和使用说明文件文本; 供水合同; 供电协议书; 供气协议书; 供热协议; 电梯准用证; 10、机电设备出厂合格证、设备使用说明书、安装、调试报告和设备保修 卡、保修协议; 《前期物业管理服务合同》约定的文件、资料和法律、法规规定的资 料。 （二）房屋本体: 1、房屋部位：包括屋顶、外墙面、内墙面、地面、厨房、卫生间、楼地面 和楼道等。 2、房屋设施设备：包括各种管线、表具、电器设备及有关设施设备。 1、 竣工验收合格报告; 8、 消防设施合格证; 11、 业主购房合同文本; 12、 维修基金交纳明细; 13、
本文档如对你有帮助，请帮忙下载支持！ 三）共用配套设施设备： 1、共用配套设施：道路、绿化、雕塑小品、路灯、检查井、化粪井、机动 车停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理服务用房、会馆和消防等设施。 2、共用配套设备：变配电设备、安防监控、楼宇自控、电梯、水箱和水泵 等设备。 三、承接查验程序一）书面通知验收。新建住宅物业具备上述条件后，开发建设单位应当及 时以 书面形式通知物业管理企业进行物业管理承接查验工作。其中：分期建设 的项目可以根据工程竣工进度情况，分期进行承接查验。 二）成立验收小组。承接查验前成立由开发建设单位和物业管理企业组成的验收小组，根据工程竣工和项目的实际情况，做好承接查验的相关工作。 三）移交基础资料。验收小组应当对基础资料进行查验。资料完整齐全的，开发建设单位应当与物业管理企业及时办理资料交接手续。不齐全的，开发 建设单位应当书面说明情况并明确移交的时间和明细，待资料齐全后办理 交接手续。 四）查验房屋及设施设备。验收小组要按照国家和本市建筑工程质量标准和承接查验标准逐项对验收内容进行查验，并作好查验记录。对符合接管标准 的房屋及设施设备，物业管理企业应当及时接管。 五）限期组织修复。对查验中发现的问题，开发建设单位应当书面承诺修复的时间、责任部门和修复达到的标准。其中，对影响房屋和设备使用的问题， 开发建设单位应当限期进行修复；对于不影响房屋和设备使用的问题，开 发建设单位可行自行修复，也可以委托物业管理企业进行修复，委托修复 费用由开发建设单位支付。 六）签订承接查验文件。验收小组对验收内容逐项验收后，物业管理企业与开发建设单位应当及时签订物业管理承接查验文件。 承接查验文件应当包括：项目名称、验收的内容、房屋和配套设施设备验收情况及存在问题、修复责任和参加验收的人员、时间以及其他有关 事项的约定并附移交的基础资料明细。 七）资料保管。物业管理企业与开发建设单位办理承接查验手续后，应当将基础资料、承接查验文件由物业管理管理企业妥善保管。 四、承接后维修责任
消防系统检测记录表.docx
精品文档 消防系统检测记录（月度） 项目：参与人员：日期： 序号检测标准结果备注 1.01、广播主机系统运行正常； 广播系统2、楼层消防广播音箱声音宏量，音质清晰无杂音。 1、喷淋系统水流指示器报警功能正常，主机报警位置显示准 确； 2.0 0.35Mpa 小于 0.8Mpa； 2、喷淋管网各点静水压力大于 喷淋系统 3、稳压泵、喷淋泵能够自动启动，且运行正常，压力不超过 0.8Mpa ； 1、消火栓系统管道最不利点静水压力不低于0.07Mpa，管道 静水压力不大于 1.00Mpa； 3.0 2、任何一个消火栓报警按钮均能远程启动消火栓泵； 消火栓系统 3、消防泵能够自动启动，且运行正常； 4、消防主机报警功能正常，位置显示准确； 5、室内外消火栓箱物品齐全、有效。 4.01、烟感探测器报警正常，灵敏度高； 烟温感探测器2、主机系统报警显示正常，位置准确。 5.01、手动报警按钮报警功能正常； 手动报警按钮2、主机报警信息位置显示准确。 6.01、消防专用电话能够正常通话，且话音清晰； 消防电话2、电话主机显示位置准确。 1、手动控制卷帘门能够正常启降； 7.0 2、使用联动控制盘控制一个区的卷帘门能够全部归底，在现 防火卷帘门系 场能够手动归位； 统 3、主机报警信息准确，位置准确。 1、消防中心远控起、停正常； 8.02、就近起、停正常； 防排烟系统3、信号传递及时、正确； 4、风机运行声音正常。 9.0疏散通道1、防火门的门扇以及五金配件完好； 2、消防疏散指示灯完好； 3、灯光完好； 4、通道畅通，无任何垃圾、杂物； 5、护栏牢固、完好。
精品文档序号检测标准结果备注 1、所有联动、监控设备完好且处于热备用状态； 10.02、图纸、资料、上墙文件齐全完好； FCC值班室3、消防应急物资齐全完好； 4、专用钥匙、备用钥匙齐全、有效。 1、公共区域、机房、后勤区域均有按规定配置，放置位置 11． 0正确； 手提灭火器2、罐体完好，压力处于正常状态； 3、 IT 机房已配置CO2灭火器。 1、市电停电自启动功能正常； 12.02、手动启动功能正常； 发电机3、 FCC收到信号及时、正确； 4、柴油有足够备用（至少 6 小时用油）。
消防安全每日巡查记录表
消防安全每日巡查记录表 -标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
消防安全重点单位“户籍化”管理档案每日防火巡查记录簿 单位名称： 记录时间：年月日至年月日 鄂尔多斯市公安消防支队制 每日防火巡查制度 一、单位要规定出必须巡查的重点部位。 二、消防安全重点单位应当每日进行防火巡查。公众聚集场所在营业期间的防火巡查应当至少每两小时一次；营业结束时应当对营业现场进行检查，消除遗留火种。医院、养老院、寄宿制的学校、托儿所、幼儿园等应当加强夜间防火巡查，其他消防安全重点单位可以结合实际组织夜间防火巡查。 三、防火巡查人员应当及时纠正违章行为，妥善处置火灾危险，无法当场处置的，应当立即报告。发现初起火灾应当立即报警并及时扑救。 四、发现下列违反消防安全规定的行为，应责令立即改正： 1、违章进入生产、储存易燃易爆危险物品场所的； 2、违章使用明火作业或者在具有火灾、爆炸危险的场所吸烟、使用明火等违反禁令的； 3、将安全出口上锁、遮挡，或者占用防火间距、堵塞疏散通道的； 4、消防设施、灭火器材被遮挡等妨碍使用或者被挪作他用的； 5、常闭式防火门处于开启状态；或防火卷帘下堆放物品的； 6、违章关闭消防设施、切断消防电源的；
7、违反消防安全规定，生产、使用、储存、销售、运输或 者销毁易燃易爆危险物品的； 8、其他应当立即改正的消防违法行为。 每日防火巡查记录内容 一、火源、危险品管理情况。①违章带入、存放易燃易爆物品；②未落实内部动火审批制度和现场监护措施；③营业区违章使用汽油、可燃气体作燃料；④违章使用明火照明、取暖、吸烟；⑤营业期间违章进行明火作业、油漆粉刷作业；⑥未及时清除烟头等火种或可燃物；⑦装修施工现场动用明火违反有关安全要求等情况。 二、用电有无违章情况。①开关、插座安装在可燃物上；②采用铜线、铝线代替保险丝；③私接电气线路、增加用电负荷；④在营业其间违章进行设备检修和电气焊作业；⑤违章使用具有火灾危险性的电热器具；⑥电气设备定期维护要求未落实；⑦装修施工现场动用电气设备违反有关安全要求等情况。 三、安全出口、疏散通道、消防车通道是否畅通，安全疏散指示标志、应急照明是否完好。①生产、营业期间安全出口上锁；②疏散通道被占用、封堵；③在疏散走道、楼梯间悬挂、摆放可燃物品，物品摆放妨碍人员安全疏散；④在安全出口、疏散通道上安装栅栏等影响疏散的障碍物；⑤安全疏散指示标志损坏、遮挡、不能正常运行；⑥应急照明灯损坏、遮挡、不能正常运行；⑦公共区域的外窗上安装金属护栏；⑧消防车通道挖沟、堵塞或占用等情况。 四、消防设施、器材和消防安全标志是否在位、完整。①违章关闭消防设施；②消火栓被遮挡、挤占、埋压；③消火栓箱内水枪、水带等是否齐全；④灭火器被挪作他用，未按指定位置摆放；⑤火灾自动喷水灭火系统洒水喷头被遮挡、改动位置或拆除；⑥火灾自动报警系统探测器被遮挡、改动位置或拆除；⑦消火栓箱、灭火器箱上锁；⑧防火卷帘控制按钮上锁；⑨消防安全标志缺少、损坏、遮挡；⑩消防设备是否清洁、锈蚀、腐蚀等情况。 五、防火分隔设施情况。①常闭式防火门未处于关闭状态；②防火卷帘下堆放物品影响使用。 六、消防安全重点部位的人员在岗情况。①脱岗；②违反消防值班制度；③未填写值班记录等情况。 七、其他需要巡查的消防安全情况。（单位可以结合本单位实际情况自行规定。）
【优质】物业设施设备消防系统承接查验办法1
绿城物业服务集团有限公司 设施设备消防系统承接查验操作指引 GT-BF(ZY)-（XX）-001-2012（A/0） 1 目的 为了规范绿城物业服务集团有限公司（以下简称集团）各物业服务中心对设施设备消防系统承接查验，确保设施设备消防系统在合同期内日常运行，规避和减少物业管理服务中所管理的消防系统安全责任和风险，获得建设单位、业主、公司三赢，特制订本指引。 2 适用范围 适用于集团所属各物业服务中心园区设施设备消防系统的承接查验。 3 职责 3.1 物业服务中心所属一级单位负责人对消防系统机房设施设备承接查验负责，并负责最终承接查验完成签字。 3.2 各一级单位物业部（工程部）负责承接查验培训、指导、协助、沟通工作，并在最终承接查验完成签字。 3.3 物业服务中心负责人负责承接查验组织、协助、沟通、资料存档工作，并在最终承接查验完成签字。 3.4物业服务中心工程主管负责承接查验计划制定、现场组织和调度、沟通、以及完成缺陷报告与缺陷整改复查工作，并在最终承接查验完成签字。 4 工作程序 4.1 承接查验计划 4.1.1 建设单位应在签订承接查验协议前30天发出发送配电设施设备承接查验计划，如无准时发出的，物业服务中心责任人应向建设单位发出《工作联系单》，索取消防设施设备承接查验计划。 4.1.2 物业服务中心依据建设单位承接查验计划上报上属一级单位物业部（工
程部），以便组织落实承接查验。 4.1.3 物业服务中心工程主管准备好相关承接查验检查表，组织承接查验人员，并按建设单位提供的相关设计文本资料和配电设施设备承接查标准与方法实施承接查验。 4.1.4各承接查验人员提交设施设备问题及缺陷至物业服务中心工程主管汇总，形成报告，上报该项目建设单位，限时督促整改。工程主管定期将承接查验资料报相关档案人员存档。 4.1.5计划内应包含承接查验后服务中心签字权限名单。 4.2 资料移交 4.2.1物业服务中心工程主管制定园区消防设施设备《接管物业需移交资料清单》，递交建设单位，并及时跟踪督促建设单位移交配电设施设备资料及清单。 4.2.2 应对移交的清单和资料进行核对，并填写《共用设施设备系统资料/备品件移交明细表》和《接管验收资料遗留问题清单》，对遗留问题发《工作联系单》督促建设单位整改，各类资料、目录清单及《工作联系单》应由物业服务中心档案管理人员组织存档。 4.2.3 完成资料移交合格后，分别按职责权限签字确认。 4.3 设施设备查验 4.3.1物业服务中心工程主管按《物业承接查验办法》和《物业承接查验手册》进行验查，填写《消防系统验查表》及其他相关验查表单。 4.3.2已经查验的设施设备列入《共用设施设备系统移交明细表》，对存在的问题和缺陷登记在《接管验收设施设备遗留问题清单》表中，并编制“项目消防系统缺陷报告”，对遗留问题发《工作联系单》督促建设单位整改，各类资料物业服务中心档案管理人员组织存档。 4.3.3 第一阶段完成验查移交合格后，项目消防系统设施设备分别进入免保期日常运行，物业服务中心工程人员监督管理设施设备的运行，并进行日常维保。工程主管负责收集运行缺陷，形成“项目消防系统运行缺陷报告”，发《工作联系单》至建设单位整改，并及时督促整改，各类资料物业服务中心档案管理