空调维修：拆装服务包括哪些
空调拆装的方法和程序的确是很简单，但是也会出现不同小麻烦，在这里就不说空调拆装的问题，就具体给你们讲讲拆装的方法吧!很适用你也可以试试哦！
一、空调安装前期准备工作
1、确定空调内机安装位置
空调室内机要距离房间顶部和两侧墙壁有一定的距离，距离一般大于15cm，防止空气流通受阻。在选择室内机位置的时候，要考虑选择排水容易、可进行室外机管路连接的地方;选择下方无电视机、电脑等贵重物品的地方以及出风口不直接吹向床的地方等。
2、确定空调外机安装位
最大限度发挥空调的制冷、制热效果;尽量减小不利影响，如噪声、振动、冷凝水、冷热风等;安全、牢固、维护方便;尽可能离室内机较近的室外;通风良好，外机的前后、左右应留有一定的空间;避免事项避开阳光直晒。
如有必要配上遮阳板，但不能妨碍空气流通;避开油烟重、风沙多、散热不畅或有高温热源的地方;避开易燃气体容易泄漏、有强烈腐蚀性气体的地方;避开海
边等盐份较高的地方、温泉地带及存在硫化气体的地方;满足不同品牌、避开其他大气质量有问题的地方。
步骤1:拆机前应先将空调机内的制冷液收进室外机组中。
步骤2:收液步骤:先将空调机置于制冷状态，并开机运行。将室外机上的高压阀黄铜六角形阀盖打开，用内六角板手将高压阀门关闭。
此时空调机仍在运行，因为高压阀门已被关闭，所以制冷液不能再经高压阀门流到室内机进行热交换，而被压缩进了室外机组内。在空调运行约3-5分钟，室内机不再有冷气吹出时，说明制冷液已被全部收到室外机组中了。
此时再将室外机上的低压三通阀门关闭。此时制冷液就被封闭在室外机组中了。将空调机关闭。
步骤3:此时可进行拆机操作,拆下室内，外机的联接管道，拆下室内外机间的电缆。
步骤4:在拆下的联通铜管时要注意清洁,用塑料袋将管道口和三通阀门的接口都封起来避免灰尘杂质的进入。
二、空调安装步骤
步骤1：室外机定位，机架安装时要注意水平。
步骤2：室内机定位，室内机应注意往出水方向略有一点倾斜，如果倾斜方向相反，冷凝将会从室内机内漏到房间里。
联接室内机间的管道和电缆。在联接室外机的低压管道和三通阀门时要注意，管接头的拼帽先不要拼紧，略松一点。在接好所有管道后，先将高压阀门打开一点点,等到有制冷液从低压管道拼帽螺丝外冒出来时，再将低压管的拼帽拼紧。
步骤3：检查所有联接处都没有问题后,可将高﹑低压阀门全部开足，制冷液即进入到制冷循环系统中。开机运行，此时可用钳形表检查空调机总电源线上的电流。根据空调机铭牌上标定的额定电流来判断空调机运行是否正常。
以家电、家居生活为主营业务方向，提供小家电、热水器、空调、燃气灶、油烟机、冰箱、洗衣机、电视、开锁换锁、管道疏通、化粪池清理、家具维修、房屋维修、水电维修、家电拆装等保养维修服务。
中央空调机组日常维护保养分解
中央空调机组日常维护 保养分解 集团标准化工作小组 #Q8QGGQT-GX8G08Q8-GNQGJ8-MHHGN#
北京中央空调清洗有限公司 机 组 维 护 保 养 作 业 指 导 书 2013年01月0日 编制：审核：批准： 中央空调运行管理制度 一、人员的管理制度 1、各类人员的岗位职责 各级各类人员的岗位职责是构成中央空调系统运行管理岗位责任制的主体，在确定各级各类人员的岗位职责时，一定要结合空调系统的规模和特点以及定员定岗情况来综合考虑，要按岗位的层次和工程类别来分解各项任务，注意避免出现职能不清、责任不明的情况。 有些物业管理企业所管的中央空调系统规模较小，人员配置较少，故不设空调班组长（领班），有关工作全部由空调工程师（主管）承担。还有些物业管理企业为了避免运行和检修两个班组扯皮，不利于设备的使用和检修，将二者合为一体，即运行人员也是维修人员。这样不仅节省了人力，又有助于增强其责任心，努力提高自己的技术水平。因此，岗位设置情况决定了岗位智能与责任的不同。 2、业务学习与培训制度
中央空调系统的运行管理是一项涉及到多学科多专业的综合性技术管理工作，其中中央空调系统的操作、维护和检修水平与相关人员的技术水平密切相关，在实际工作中需要相关人员（含运行和维修人员）熟练的运用调节、维护和检修技能，规范、正确地操作、保养和检修系统与设备。因此，对中央空调系统一线运行管理人员的要求除了有高度的责任感外，还要求有一定的专业知识和专业技能，建立相应的业务学习与培训制度，对提高相关人员的专业素质与空调管理水平，使其能适应岗位的要求有重要意义。 二、设备的管理制度 1、巡回检查制度 中央空调系统涉及到的设备种类和数量较多，安装地点也比较分散，特别是夏季供冷运行时，对水系统来讲，冷水机组。二次泵、冷却塔、膨胀水箱、空气处理装置等通常分设多处。更有一些超高建筑和多功能公共建筑，由于技术上和使用上的特殊要求，往往设置多个机房，而人员配备上不是也不需要每个机房都有值班人员。此时，为了保证系统安全正常的运行，就需要运行维护人员和检修人员定时或定期的进行巡回检查，以预防为主，发现故障和问题及时处理。 2、维护和保养制度 中央空调系统和设备自身良好的工作状态是其安全的工作状态是其安全经济运行、延长使用寿命、保证供冷（供热）质量的基础，而有针对性的做好各项维护保养工作又是中央空调系统和设备保持良好工作状态的重要条件之一。 3、检测与修理制度 不管如何加强维护保养，都只能降低设备的损坏速度，要想完全使设备不出现故障或不发生部件损坏是不可能的。中央空调系统在运行一定时间后，运动部件都会出现磨损、疲劳、间隙增大，甚至丧失工作能力；而静止的部件和管道也会产生堵塞、腐蚀、结垢、松动等现象，使设备的技术性能、系统的工作状况发生改变，甚至发生事故，影响到中央空调系统的正常运行和空调的使用效果。因此，必须定期对系统和设备进行检验和测量，以便根据检测情况及时采取相应的预防性或恢复性的修理措施。 4、运行与检修记录 运行与检修记录是设备技术档案的重要组成部分之一，除此之外，他也是原始技术资料之一。原始技术资料包括空调系统设计、施工、安装图纸和说明书，各种设备的安装、使用说明书，系统和设备安装竣工及验收记录等，分别由设计、设备制造、工程安装单位提供，是在中央空调系统正式投入运行前就形成的。而运行和检修记录则是在中央空调系统投入运行后形成并不断积累起来的。通过这些记录，可以使运行和管理人员掌握系统和设备的运行情况和现状，一方面可以防止因为情况不明、盲目使用而发生问
2018年度格力电器家用空调售后服务管理手册
目录 第一部分2018 年度家用空调产品服务政策 (1) 一、产品三包政策 (1) 二、免费安装政策 (2) 三、包修期外维修与收费服务政策 (2) 第二部分服务商设立、变更及取消制度 (6) 一、服务商设立制度 (6) 二、服务商资料变更制度 (8) 三、服务商取消制度 (10) 第三部分家用空调售后服务费用结算管理制度 (11) 一、服务费用结算管理规定 (11) 二、安装工单管理规则 (13) 三、维修工单管理规则 (15) 四、2018 年度家用空调安装维修费结算标准 (21) 第四部分家用空调配件管理制度 (31) 第五部分家用空调技术支持管理制度 (39) 第六部分家用空调质量信息反馈管理制度 (40) 一、质量信息反馈基本规定 (40) 二、质量信息反馈方式 (40) 三、质量信息反馈要求 (41) 四、质量信息反馈考核办法 (42) 第七部分家用空调安装维修服务规范 (43) 一、安装维修上门服务行为规范 (43) 二、送货搬运规范 (45)
三、安装操作规范 (46) 四、维修操作规范 (47) 五、空调移机操作基本要求 (48) 六、空调清洗操作规范 (48) 七、格力服务“五优” (49) 八、格力服务“十要十不要” (50) 九、电气安全基本要求 (50) 十、格力家用空调安装维修“十大”禁令 (50) 十一、格力家用空调安装质量巡视监督制度 (51) 第八部分服务信息处理管理规定 (59) 一、客户服务投诉信息处理流程图 (59) 二、客户服务信息处理流程 (60) 三、电话语言规范 (60) 四、话务质量检验标准 (64) 五、服务信息处理考核规定 (66) 六、服务投诉信息处理分级管理 (68) 第九部分服务商考评管理制度 (72) 一、服务商的考评依据 (72) 二、服务商安装、维修服务督导考评规则 (72) 三、服务商的奖励条款 (78) 第十部分销售公司绩效考评制度 (79)
空调维修保养服务方案
空调维修保养服务方案 1、在到达维修现场后，由本公司技术人员陪同客户对机组进行现场检查，并对有关技术事项向客户做出解答。 2、设备安装或维修完毕后，由本公司技术人员进行设备调试，记录设备调试的有关数据。 3、建立客户使用档案，对客户使用设备状况定期、跟踪了解,为设备的正常 如 片上的集尘，这些都大大增加了风机和电机的负荷，引发噪音。 3、可以提高系统设备的换热效率，提高冷热效果，实现有效节能。如果内外机的蒸发器和换热器长期不清洗，附着的尘垢会大大降低设备的导热系数，严重阻碍冷热交换的效率，此时，压缩机的负荷会急剧增大，耗能就会增加。 4、可以消除系统隐患，降低故障率，延长设备的使用寿命，花小钱，省大钱。空调系统的组成较为复杂，但主要由三部分构成，包括制冷系统、驱动电源和控制电路。无论哪个部分出了问题都会影响空调的正常使用，正确及时的维修和保养工作，会及时发现和处理三个部分的隐患，使机器始终处于良好的工作状态，故障率降低，寿命延长。
三、维修/保养的内容根据设备的状态，维保的工作主要包括检查和保养两大内容，具体为： 1、检查 1）运转压力：排气吸气压力 2）端子排或其接头有无老化松动，连机线是否脱、断；3）内外机接口有无漏氟；4）运转噪音是否正常； 5）绝缘电阻（或连机铜管对地之间有无交流感应电压）；6）回风温度、出风温度、室外温度三者关系是否正常；7）冷凝排水是否畅通； 清 红外线测温仪、水银温度计、风速仪、分贝仪、复合表、钳型电流表、水管等。 五、维修/保养的步骤 1、送风系统用毛刷或吸尘器清除风盘、过滤器、过滤网、出风口等部位的积垢和灰尘，将消毒剂和抗菌剂喷涂于这些部位，抑制细菌的繁殖和生长，保证室内空气的清洁； 2、氟系统 1）检查出回风温度、风速、系统的压力、电流、噪音等； 2）检查连接件的状态，有无松动、破损；连接线、保温层有否老化等；
空调清洗保养流程
中央空调保养维护清洗 中央空调正确的维护清洗和及时的维修有利于保证机组时刻处于最佳状态、保持最高效率、延长机组的寿命。维护指的是对机组的预防性保养，维修指的是对产生故障的机组所做的修理，机组的日常维护和定期维护。 一中央空调的日常维护 1.每天按规定的程序执行开机和停机顺序; 2。按一定的时间间隔记录机组运行参数； 3.机组开始运行24小时后对冷冻、冷却水过滤器清洗一遍。 4。通过控制柜上压力表显示检查机组的蒸发器和冷凝器压力，根据压力温度对照表，检查蒸发温度和冷冻水出水温度的差值、冷凝温度和冷却水出水的温度差值.注意它们的变化趋势。蒸发压力读数一般应在380～450KPa的范围内，冷凝压力一般应在1300~1500KPa的范围内。温差值一般应在1～3℃范围内. 5.检查制冷剂过滤干燥器，如果发现过滤干燥器出口位置有结霜现象,则说明存在堵塞。，这个现象通常伴随着蒸发压力过低以及蒸发温度与冷冻水出水温度的差值增大的现象。应注意及时更换制冷剂过滤干燥器; 6。检查油箱中的油位，正常的油位一般应在视镜的中部位置.如果发现油位有较大的下降，应及时添加冷冻油； 二定期维护包括每周、每月、每季度、每半年、每年的维护保养。A．每周的维护 1。检查分析运行参数记录表. B．每月的维护 1.检查分析运行参数记录表； 2.检查电源接线的紧固螺栓有无松动； 3.检查机组各运动部件有无杂音，运行是否正常； 4.检查制冷系统的高、低压力值是否正常； 5。检查各电机的运行电流、机组的绝缘电阻是否正常； 6.检查干燥过滤器及视镜是否正常，如过滤器出口结霜,表明过滤器脏堵，需清洁滤网，视镜有湿度显示（颜色变红），则需更换过滤器芯； 7。检查压缩机润滑油是否正常，如油位低于视镜的1/2,应添加润滑油;如有脏物或已变质，
中央空调维修保养标准作业规程
中央空调维修保养标准作业规程 1 目的 规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。 2 适用范围 适用于物业管理公司辖区内中央空调的维修保养。 3 职责 3.1工程部经理负责审核中央空调维修保养年度计划并检查该计划的执行情况。 3.2 工程部空调专业人员具体负责中央空调的维修保养。 4. 程序要点 4.1 制定中央空调维修保养年度计划。 4.1.1每年的12月之前，由空调主管组织空调专业人员一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报领导审批。 4.1.2制定《中央空调维修保养年度计划》的原则： a) 中央空调使用的频度； b) 中央空调运行状况(故障隐患)； c) 合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。 4.1.3《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容： a) 维修保养项目及内容； b) 具体实施维修保养的时间； c) 预计费用； d)备品、备件计划。 4.2 对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。 4.3 空调专业人员负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理。
4.4 冷却塔维修保养：空调专业人员每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。 4.4.1 检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。 4.4.2 用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。 4.4.3 检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次)；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。 4.4.4 检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。 4.4.5 清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。 4.4.6 检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期)。 4.4.7 拧紧所有紧固件。 4.4.8 清洁整个冷却塔外表。 4.5 风机盘管维修保养：空调专业人员每隔半年对风机盘管进行一次清洁、保养。 4.5.1 每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。 4.5.2 检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。 4.5.3 用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5 MΩ,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。 4.5.4 清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。 4.5.5 用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。 4.5.6 拧紧所有紧固件。 4.5.7 清洁风机盘管外壳。 4.6 冷凝器、蒸发器维修保养：空调专业人员每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。 4.6.1 配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂)； 4.6.2 拆开冷凝器，蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时。也可用
空调维修工岗位职责
空调运行维修岗位职责与行为规范 职位名称：工程部空调维修员 直接上级：工程部空调班组领班 直接下级： 一、作为购物中心公司的员工，本着服务为宗旨，工程部员工因树立服务光 荣的思想，加强服务意识，为商户提供高效准确、礼貌周到的服务。 二、严格遵守公司员工守则和各项规则制度及管理规定。 1、注重自身形象即仪容仪表，着工服，穿黑色皮鞋，不留长发，不染发等 2、作为金源集团员工应当注意品德高尚，意识超前，作风正派，业务过硬 三、工程部员工必须接受各方面的和现有的检测设施，反馈的设备故障信息 在最短的时间内排除故障，将用户的报修和投诉率降低到最低水平。 1、如何做到及时的处理问题，首先要建立在熟练的掌握所负责区域的地里 位置；各个设备设施的运行状况，各种水管道及本职岗位的即中央空调 系统和所附属的各种管道走向，阀门的开启度，风机管道的保温情况， 及新风阀是否按照季节等规律开闭状态。 2、如何监测设施反馈设备故障信息，在现有的条件做到每日巡检，巡查机 房，巡视所负责区域各楼层温度情况，发现问题应及时妥善的进行处理。 在处理同时，首先要知道问题出现的原因，不要盲目带着目标，目的的 区找原因。 3、除了加强设备的巡查外，同时依靠其部门的情况，报告并及时排除故障。 四、作为空调运行维修的每日巡查的主要内容有：电源、手自动控制、运行 状态、新回风阀的开启度、二通阀、温度计、压力表、控制元件、防水、照明及卫生，主要内容包括： 1、机房电源、要了然本机房的电源所在及控制开关有哪些，配电柜电压、 电流是否符合正常数值及BA配电柜的信号电源所在，服务器所在和服 务器电源的情况 2、手动与自动的控制，检查现场运行情况，是否按照现场指令区服役，自 动控制的检查需联系BA控制室是否按照信号的给予去服役他的运行情 况，校对现场与远程反馈信号的差异。 3、运行状态，主要指机组设备运行情况，来到设备机房首先要目睹机组现 场是否开启，如果开启要看运行情况的各项指标参数是否正常，耳听设 备在正常运行中是否有异声，杂音做到“目睹耳闻”。 4、新回风阀，查看新风阀与回风阀是否按照信号给予正常开度，及附属的 执行器的运行状况，应当注意的是新风阀是否按照季节循环而开闭，冬 天务必保持常闭。 5、二通阀要实时巡视所负责区域各楼层温度，明知二通阀是调节回水的流 量直接关系到风机的送风温度，经过调节二通阀的开度，来实现最佳的 送风温度，同时要与BA控制室反馈信号保持统一，结合现场实际情况 使区域的楼层温度保持相对平衡，不会产生温度相差太大的差异。 6、温度计压力表，在巡视机房时，务必关注该机房的供回水的温度压力，
空调清洗步骤
通常凡是与空调有关或空调引起的相关疾病，就能称之为空调病，医学上并没有空调病这个疾病，这是一个社会学诊断的病名。 其表现症状因个人体质不同而有异，可大致分为以下几点: (1) 皮肤:皮肤受累时，可出现皮肤干燥、瘙痒、红斑等症状。 (2)呼吸道:表现为咳嗽、打喷嚏、流鼻涕等上呼吸道症状,严重者还可出现肺炎等下呼吸道问题。 (3)胃肠道:胃肠道受累,则可表现为食欲减退、腹痛、腹泻、恶心、呕吐等症状。
(4)肌肉关节:腰、背关节疼痛或僵硬，肌肉酸痛等。 (5)其他:嗜睡、易疲劳、头痛、流鼻涕等症状;面神经炎、皮肤局部末梢神经炎也可能是空调病的症状，严重者还会出现口眼歪斜;女性经常吹空调还会引发月经不调、痛经等疾病。 空调清洗快速方法 一、壁挂式空调快速清洗方法: 1、断开电源，打开空调面板掀开面盖，将裸露在外部的机壳用湿抹布擦拭。
2、慢慢取出空调过滤网，积灰比较少时，用水洗或用吸尘器吸。 3、积灰严重时，请放在含有中性洗涤剂的水中浸泡10到15分钟。洗干净后请甩干水分并将其在阴凉处晾干，勿用高温加热或烘干。 4、装上过滤网后，合上面板静置10分钟后,开启空调并把风吸制热量调至最大，保持开启空调30分钟即可。 二、立柜式空调快速清洗
1、关闭电源，用螺丝刀扭开机身面板两边的螺丝，打开面板。 2、取出过滤网。 3、用花洒从过滤网背面向外淋水，以清洁灰尘;清洗好后背阴晾干。 4、晾干后，将过滤网重新装回，合上面盖。 注意事项: 在用酒精擦完电器，不要立即通电使用。 以家电、家居生活为主营业务方向，提供小家电、热水器、空调、燃气灶、油烟机、冰箱、洗衣机、电视、开锁换锁、管道疏通、化粪池清理、家具维修、房屋维修、水电维修、家电拆装等保养维修服务。
中央空调系统维护保养管理规定
中央空调系统维护保养 管理规定 公司内部编号：（GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-
中央空调系统维护保养管理制度1、机房设备操作制度 1.1、机电操作员工必须熟悉和牢记设备的结构以及注意事项，严格按照设备 特性进行运行和保养。 1.2、特殊工程必须凭有关特殊操作证方能操作，确保设备及人身安全。 1.3、运行操作人员应做到“四会”： 1.3.1、会使用 A、对所使用的设备，首先熟悉设备性能及操作程序，方可开洞设备。 B、在使用设备过程中，严格按照安全操作技术规程，防止设备事故发生 及设备使用寿命缩短。 1.3.2、会保养 A、经常保持设备整洁。 B、认真做好每班日常保养。 C、按照设备润滑要求做到定质、定量、定时、定点，保证滑动面和传动 部位运转正常。 D、定期认真执行日检、月检、年检及一级保养工作。 1.3.3、会检查 A、设备开动前必须检查各操纵控制系统，安全装置及油镜等一切正常后 再启动设备运转，如发现问题及时处理排除故障。 B、设备运行过程中，应该常观察各部位运转情况，如有异常应立即停止 运转，检查、分析原因。
1.3.4、会排除故障 A、凡属设备故障，维修人员应及时排除，如有严重问题向上级汇报，共 同排除。 B、维修人员要熟悉设备电器机构、楼层照明系统，如遇电器故障应配合 电工排除故障。 C、凡属人为所造成的设备损坏或故障应保持现场，立即向有关人员报 告，逐级上报，根据事故大小进行分析和处理。 D、检修员工在上班前对设备、楼层供电、生活水箱及消防系统进行一次 检查，下班要做好交班工作。 E、维修员工必须熟悉设备的各个润滑点，按要求进行润滑。 F、对设备根据各自不同的特点制定维护保养制度。 G、对设备无法实施的维护保养项目及对需委托外协保养的设备，维修员 工必须熟悉设备性能及设备使用情况、故障位置等，以便配合外协修 理人员一起搞好维修工作。 H、做好季度、年度保养准备工作，为维护设备正常运转可推行专项修 理。 2、维修管理制度 、在系统维护保养过程中要按规定的班次值班，不迟到，早退、无故缺勤，不能私自调班、顶班，因故不能值班者必须提前请假。 、在开机前要对有关设备与装置进行检查，做好运行前的准备工作，一切就绪后，通知业主单位，才可开机。 、开机要严格按照有关规程规定的操作程序正确的操作，严禁违章操作。
中央空调系统维护保养方案报价
文件1 服务合同 甲方：XXXXXXXXXXX X公司 地址： 乙方：XXXXX X X公司 地址： 甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就乙方提供中央空调维护保养服务事宜签署本维护保养服务合同（“合同”），以兹双方遵照执行。 一、维保标的、维保技术标准 1、维保标的：甲方委托乙方对 ______________________ （建筑或大厦名称）_内的中央空调设备系统进行维护保养。 2、维保技术标准：乙方应按国家及所在地的法律、法规、规章、规范性文件、行业技术标准对甲方的空调设备提供维保服务，确保整个空调系统设备高效、安全、正常运行。 二、乙方声明及保证： 乙方应保证其在本合同有效期内:
1、其公司合法设立并有效存续； 2、持续具有资格履行其于本合同项下之义务，而该等义务的履行符合其经营范围之规定； 3、其可全权订立本合同，并且其授权代表已获得充分授权可代表其签署本合同； 4、其有能力履行其于本合同项下之义务，并且该等履行义务的行为不违反任何对其有约束力的法律文件的限制。 三、甲方的义务： 1、在空调设备运行期间，向乙方提供维保所需正常用电。 2、指派工程部特定人员与乙方工作人员进行协调配合。 3、在未得到乙方认可前，甲方不得私自拆卸、修理空调设备和相关配件，但在乙方不履行本合同约定的义务或其提供的维保服务质量达不到本合同约定的要求或相关国家标准及行业标准时除外。 4、按照本合同的相关约定向乙方支付本合同约定的维保费用。 四、乙方的义务 1、指派具有至少一名经验丰富的专业人员在大楼现场对中央空调进行定期巡视（每周一[1] 次）及记录空调系统的运行状态。委派专业技术人员（应具备中级以上职称）（每月一[1] 次）对甲方的空调设备进行巡检、维护和保养，并提交每次相应的维保情况报告；在半年及年度检修后，向甲方提供系统详细的检修报告及保养建议书，该等报告、建议书等均要经过甲乙双方指定员工书面确认，以便建档备查。 2、应严格按照空调设备系统的相关专业维修保养要求及相关法律法规的要求，为甲方提 供空调设备系统的维修保养服务。开放式冷却塔每年清洗不少于一（1）次，空气过滤网、过 滤器和净化器等每六个月检查清洗一（1）次；空气处理机组的表冷器、加热（湿）器、冷凝水盘、空气处理机滤网一（1）年至少清洗一（1）次。风柜机的盘管至少每半年清洗一（1）次，中央主机冷冻油每年更换一（1）次（需另行报价），以保证空调系统的正常运作，更换时间统一安排在本合同生效后的第六（6）个月内完成。空气过滤网、冷冻油、油过滤器、干燥过滤器等设备应使用指定的符合原生产厂家标准的配件。当空气传播性疾病在当地暴发流行时（即国家正式公布为疫区时），乙方应当每周对运行的集中空调通风系统的开放式冷却塔、过滤网、过滤器、净化器、风口、空气处理机组、表冷器、加热（湿）器、冷凝水盘等进行清洗、消毒或者更换。 3、在提供空调维保服务过程中，对于甲方空调设备中需要更换的配件，该零配件费用已经纳入本合同项下的保养费范围，乙方应免费向甲方提供。
空调清洗的流程
在讲述空调清洗的流程前，应该把酒店用空调进行一个简单的分类。因为各种不同的空调其组成结构、功能和安装方式会有所不同，那么对它们清洗的方式也就会有所不同 一、基本知识 1、空调的分类：对于空调的清洗保养一般都按机器的类型分： a、普通分体挂壁式 b、普通分体落地式 c、普通分体嵌入式 d、普通商用风机盘管 e、各种形式的中央空调 2清洗部位的结构类型 a、第一项内的a、c内机粉尘附着面为上附着（外部附着）在翘片（蒸发器）上 b、第一项内的b、d、e内机粉尘附着面为下附着（内部附着）在翘片（蒸发器）上 c、第一项内的a、b、c、d外机粉尘附着面为外部翘片（冷凝器）上 d、第一项内的e外机（主机）清洗应外请专业公司，因为机器比较复杂，并且不光是清洗翘片粉尘（换热器）这么简单，还有水处理以及管道的除垢、除菌等。 二、准备工作 了解了上面所讲的知识后我们可以进行清洗前的准备工作 1、工具的准备 a、羊毛刷（4寸一把，2寸一把、1寸一把） b、喷壶大小各一 c、软抹布三块 d、尼龙刷（尼龙毛的长度应有2cm以上，例如刷球鞋用的那种） e、防护口罩、胶皮手套 f、有高压水枪设备最好、有高压气泵最好。 2、清洗剂的准备 由于地域的不同，各个地方出售的清洗剂会不一样，一般有如下几种 ⑴、涤尘。长江以南比较多见（北方可能名称不同），空调专用清洗剂，清洗能力 强，原理是发酵渗入鼓胀式清洗。喷洒后几分钟与尘垢起化学反应鼓胀发泡，能把翘片内部的尘垢鼓胀后进行发泡带出，清洗的很干净，对过脏的空调使用能达到一次性除尘。缺点是有腐蚀性，操作需谨慎，对皮肤有轻微灼伤，对机器的翘片表层的氧化膜有破坏作用，清洗后尘垢重新附着能力要比原来快，有句行业俗语：一年洗年年洗。各制冷配件商店有售。 ⑵、空调清洗剂。空调专用的清洗用剂，好像类似弱碱。属中性清洗剂，不能鼓胀 发泡，清洗能力中等，对使用两年内的空调清洗效果较佳，对人体无伤害。各制冷配件商店有售。 ⑶、威猛先生。油烟机专用清洗剂，用于不是很脏空调内机的清洗效果属中上，操
中央空调系统清洗维修报告及标准
中央空调系统清洗维修保养报告及标准 〈一〉中央空调清洗维护的必要性 〈二〉中央空调水系统管道清洗预膜标准 〈三〉风机盘管维修保养标准 〈四〉水冷螺杆式冷水机组维修保养标准 〈一〉中央空调清洗维护的必要性
中央空调系统在经过长时间运行后空调冷冻水、冷却水系统、制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀和粉尘等问题，主要有以下几点： 一、腐蚀：空调系统的冷却、冷冻水未经处理有极强的腐蚀性，如将普通钢片或铁钉放入水中，几天后就会出现铁锈，放置时间越长则锈蚀越严重。设备内壁常因腐蚀造成锈渣脱落，甚至于穿孔，脱落的锈渣会堵塞盘管，使制冷效果下降；同时腐蚀的存在使设备的使用寿命大为缩短。 二、结垢：管道内溶于水中的无机盐结晶析出，在冷凝器等换热面管壁上形成水垢，导致热交换效率降低，制冷效果下降，严重时下降30%。同时硬垢增加，则用电量增加或燃料消耗量上升，严重时增加35%。 三、生物粘泥：由于水中的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上细菌、藻类等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，严重时造成管路堵塞；而污垢、粘泥会影响热交换效率，多耗电能，造成高压运行，严重时造成超压停机。所有这些严重地影响了空调系统的正常运行。 所以中央空调系统出现水垢、锈蚀、淤泥、细菌和藻类问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加。为使中央空调系统在最优化状态下运行，就必须对空调系统的冷却水和冷冻水系统进行专门的化学药物处理：清除水垢、锈蚀、粘泥、杀菌和防腐蚀处理，意义在于： 一、节约能源、降低运行成本：在中央空调的蒸发器和冷凝器传热过
程中，污垢直接影响着传热效率和设备的正常运行，中央空调机组运行结果表明，未进行清洗的空调机组运行一段时间后用电或燃料消耗将增加10-30%，延长使用寿命，减少设备折旧使用费。 二、减少事故停机，改善制冷效果：清洗可去除污泥，使管路畅通，水质清澈。同时除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸发器的热效率，从而避免了高压运行超压停机现象，提高了冷冻水流量，改善了制冷效果，使系统安全高效运行。 三、中央空调清洗维护可节约大量维修费：未经处理的中央空调，则会出现管道堵塞、结垢、腐蚀，超压停机直至发生事故，如主机因腐蚀泄漏、溶液污染，则需更换铜管，更换溶液，维修主机，一般需维修费较高（约在20-50万元）。而经过处理后，既可减少维修费用，又可延长设备使用寿命，减少经济损失。 自调度培训办公大楼建设竣工使用至今，未对空调系统进行全面整体清洗，已出现末端风机盘管经常发生管道堵塞和盘管内壁结垢，造成热能转换效率偏低；部分管道阀门和控制开关损坏，维修频率明显增大，影响正常办公使用。另特灵空调冷水机厂家提供的质保期于6月份结束，为保证设备安全有效运行，结合上一项中央空调水系统清洗，为达到设备安全高效运行，将空调系统存在的问题彻底有效解决，建议对两台冷水机组延续维保，由于机组于去年安装机组时对部分管网进行更换，施工时产生的杂物未彻底清理干净，对机组运行存在安全隐患，建议对冷水机蒸发器、冷凝器端盖进行拆解检查，清理遗留施工垃圾及杂物；对中央空调水系统进行全面清洗预膜处
中央空调维保方案
中央空调系统维修维保方案 根据司法警察训练基地中央空调系统的实际运行状况，制定此中央空调维修保养方案。该方案具体项目包括：约克制冷机组维保、冷却塔维护保养、水处理系统维护保养、制冷制热主、支管道系统维护保养、天花板内置风管式室内机保养。 一、维修和保养服务的目标 中央空调的使用，改善了工作人员的环境，但是随着空调的运行时间变长，循环水就会生成沉淀，形成水垢，而水中的杂质又会引起设备的腐蚀。使其循环水中的杂质不断富集，这些水垢、杂质及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降，使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅等一系列问题，给中央空调的运行带来严重的危害。因此，有必须对中央空调系统进行维护保养，来达到： （1）保证空调系统运行正常，完全满足系统使用需要 （2）保证空调机组设备完好，运行工况良好 （3）防护性维修为主，确保故障处理快速、及时、安全、可靠 （4）严格按技术规程维修、保养 二、维保工期：35天左右 三、维保内容如下：
1、约克制冷机组维保 （1）更换约克冷水机组专用冷却油。 （2）采用外接循环泵敞开式循环清洗的方法清洗冷冻机组冷凝器。 （3）检查机组各个安全装置，对各个传感器参数进行核对，对机组控制盘、接线端进行开盖检查。 如传感器、控制盘内电器元件损坏及时更换。 （注：正常开机后巡视检查） （4）冷水机组清洗冷凝器及更换冷冻油后，开机运行，观察机组运行情况，对电机电流电压、声 音、温度等进行标准工况比对，分析机组运行 性能，必要时调整机组的运行参数，使其达到 最佳的运行状态。 2、冷却塔维护保养 （1）布水器及填料中冷却水要均匀分布，布水器清洗水垢、锈渣及其他杂质，以防堵塞。如布水 器已损坏及时修理。 （2）对填料清除表面的水垢、污物，可用高压水冲洗。如填料已破损，即使更换。 （3）集水盘、填料及配水器中如有青苔藻类或油类污物，易堵塞阻碍水流，进行处理使其清洁通 常。
空调维修保养方案
中央空调维修保养方案 一、概论 空调经过长期运行及工作环境不好，换热器的铝翅片表面会粘附物（主要是积油腻、污垢、烟圬）会造成如下问题： 1、严重影响管壁的传热效果降低换热效率； 2、粘附物堵塞铝翅片，细菌易繁殖，使室内外机循环风量变小； 3、制冷效率下降； 4、压缩机电流过大，使能效比下降，用电量加大； 5、严重时使压缩机卡缸，冷冻油长期在高温下失去润滑，从而使空调设备使用寿命缩短。 二、维护/保养的作用为了提高空调器室外机换热效率，防止或减少灰尘，空调器室内外机系统应定期清洗、保养，室内机应清洗、消毒。通过近年来在维修保养的经验来看，正确的保养方法可以起到极好的作用，主要表现在： 1、定期的清洗保养可以改善室内空气的质量，预防疾病的流行，创造健康的室内环境。空调系统经过长时间运行后，在内机的过滤器，过滤网和蒸发器部位会集聚大量的尘垢，极易滋生和繁殖病菌，再由风口吹入室内，对人体的健康形成威胁。 2、对系统的清洗和养护能够有效地减少噪音的污染。随着室内机回风口过滤网等部位附着的尘垢及纤维物质的沉积，堵塞了过滤网及翅片，还有风机叶片上的集尘，这些都大大增加了风机和电机的负荷，引发噪音。 3、可以提高系统设备的换热效率，提高冷热效果，实现有效节能。如果内外机的蒸发器和换热器长期不清洗，附着的尘垢会大大降低设备的导热系数，严重阻碍冷热交换的效率，此时，压缩机的负荷会急剧增大，耗能就会增加。 4、可以消
除系统隐患，降低故障率，延长设备的使用寿命，花小钱，省大钱。空调系统的组成较为复杂，但主要由三部分构成，包括制冷系统、驱动电源和控制电路。无论哪个部分出了问题都会影响空调的正常使用，正确及时的维修和保养工作，会及时发现和处理三个部分的隐患，使机器始终处于良好的工作状态，故障率降低，寿命延长。
某公司中央空调清洗保养培训讲稿
市XX汽车 中央空调清洗消毒 业 务 员 培 训 演讲： 日期：2010年3月5日
目录 一、公共场所中央空调通风系统清洗相关法规 二、中央空调通风系统的污染 三、中央空调通风系统的污染对健康的危害 四、中央空调清洗消毒市场前景 五、本公司拓展业务围 六、潜在客户分布 七、须立即清洗消毒的七种情况： 八、清洗消毒给用户带来好处 九、中央空调清洗消毒的一般程序 十、中央空调清洗消毒的基本方法 十一、中央空调清洗消毒的常用工具 十二、中央空调基础知识
第一章、公共场所中央空调通风系统清洗相关法规 1.1、国家颁布以下强制标准规文件： 一、《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》2006年3月1日起施行； 第一条为了预防空气传播性疾病在公共场所传播，保障公众健康，依据《中华人民国传染病防治法》、《公共场所卫生管理条例》，《突发公共卫生事件应急条例》。制定本办法。 第二条本办法适用于公共场所集中空调通风系统应当符合〈公共场所集中空调通风系统卫生规〉的要求。 第三条集中空调通风系统的新风应当直接来自室外，严禁从机房、楼道及天棚吊顶等处间接吸取新风。新风口应当远离建筑物的排风口开放式冷却塔和其他污染物，并设置防护网和初效过滤器。送风口和回风口应当设置防鼠装置，并定期清洗，保持风口表面清洁。 第四条集中空调通风系统应当保持清洁，无致病微生物污染，并定期清洗：1）：开放式冷却塔每年清洗不少于一次，2）空气过滤网，过滤器和净化器等每6个月检查或更换1次。3）空气处理机、表冷器，加湿器冷凝水盘等每年清洗1次，4）风管系统的清洗应当符合集中空调通风系统清洗规。 第五条有下列情形者公共场所应当立即对集中空调通风系统进行清洗和消毒，待其检测评价格后方可运行：1）冷却水、冷凝水中检出嗜肺军团菌。2）送风中检出嗜肺军团菌，β溶血性链球菌等致病微生物，3）风管集尘中致病微生物。4）风管表面细菌总数每平方厘米大于100菌落形成单位，5）风管表面真菌总数每平方厘米大于100菌落形成单位，6）风管表面集尘量每平方米大于20克。等等。 第六条当空气传播性疾病在本地区暴发流行时，公共场所经营者应当按照卫生行政部门的要求启动预防空气传播性疾病的应急预案：符合下列要求的集中空调通风系统方可继续运行：1）采用全新风方式运行的2）装有空气净化消毒装置的，并保证该装置有效运行的。3）风机盘管加新风的空调系统，能确保各房间独立通风的。对不符合上述要求应当立即停用。 第七条当空气传播性疾病在本地区暴发流行时，公共场所经营者应当每周对运行的集中空调通风系统下列设备或部件进行清洗消毒或更换：1）开放式冷却塔，2）过滤网、过滤器、净化器、风口。3）空气处理机组，4）表冷器加热（湿）器、冷凝水盘等。 第八条卫生行政部门在履行监督检查职责时，发现集中空调通风系统不符合规定时，应当责令改进，经责令仍不该进的，以予公示。 第九条对违反规定的，由县级以上地方行政部门依据《传染病防治法》和《公共场所卫生管理条例》的有关规定进行处罚。 二、《公共场所集中空调通风系统卫生规》2006年3月1日起施行,配合《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》实施，规规定了公共场所集中空调通风系统（以下简称集中空调通风系统）的卫生要求和检验方法；（colony forming units， cfu/cm2指的是每平方厘米样品中含有的细菌群落总数）。总悬浮颗粒物是指漂浮在空气中的固态和液态颗粒物的总称，其粒径围约为0.1-100微米。有些颗粒物因粒径大或颜色黑可以为肉眼所见，比如烟尘。有些则小到使用电子显微镜才可观察到。通常把粒径在10微米以下的颗粒物称为PM10
维修空调：拆装步骤
搬家的时候，空调如何拆卸呢？这个一般专业的搬家公司有专门的人负责，但如果我们自己拆卸的话，应该怎么做呢？下面给大家讲解怎么拆空调，方法适应于各种的空调，空调机拆卸与重装机（通用方法）。 工具/原料 空调、起子，钳子等 步骤/方法 回收制冷剂必须把空调器中的制冷剂收集到室外机中去。拆机前启动空凋器，可设定制冷状态，待压缩机运转5－10分钟，制冷状态正常后，拧下外机的液体管与气体管接口上的保帽，关闭高压管（细）的截止阀门，l分钟后管外表结露，立即关闭低压管（粗）截止阀门，同的迅速关机，拔下电源插头，用扳手拧紧保险帽，至此回收制冷剂工作完成。也可采用室内机上的强制启动按钮开机，同的观察室内、外机是否还有其他故障。避免空调移机后带来麻烦。 拆室内机制冷剂回收后，可拆卸室内机。用扳手把室内机连接锁母拧开，用准备好的密封钠子旋好护住室内机连接接头的丝纹，防止在搬运中碰坏接头丝纹；再用十字起拆下控制线。同
时应做标记，避免在安装时接错。如果信号线或电源线接错，会造成外机不运转，或机器不受控制。内机挂板一般固定的比较牢固，卸起来比较困难；卸完取下挂板，置于平面水泥地再轻轻拍平、校正.拧开外机连接锁母后，应用准备好的密封钠子旋好护往外机连接接头的丝纹。再用扳手松开外机底脚的固定螺丝。拆卸后放下室外机时，最好用绳索吊住，卸放的同时应注意平衡，避免振动、磕碰，并注意安全。应慢慢捋室外空调器的接管，用准备好的四个堵头封住连接管的四个端口，防止空气中灰尘和水份进入。堵头上好，最后再用塑料袋扎好，盘好以便于搬运。 安装确定内、外机位置后，立即安装好内机挂板，待外机与内机挂板安装牢固以后，再把连接管捋平直，查看管道是否有弯瘪现象；接下来检查两端喇叭口，如有裂纹，应重新扩口，否则会漏氟。最后，检查控制线，在确定管路、控制线、出水管良好后，把它们绑扎在一起并将连接管口密封好。过墙时应两个人在墙内、外配合缓慢穿出，避免拉伤；连接好管道与内、外机，并接好控制线。接下去，排除管道和内机中的空气。方法是这样: （1）把连接好的外机接头拧紧（细），用专用扳手松开截止阀门的阀杆1圈左右
分体空调维保方案
空调维护方案 深圳市小欧工品科技有限公司 2015-10-25 一、项目设备信息
二、空调维护保养的意义 空调设备及附属设施是企业价值较为昂贵的有形资产，如何有效的发挥空调的性能，使其高效、安全、经济的运行。必要的日常保养，定期的维护可排查出机组运作的故障隐患，减少停机事故，节省运行费用，延长设备的使用寿命；同时，保障设备的正常运行，为贵司创造良好的工作环境。 为使空调设备在最优化状态下运行，就必须对其的通风系统和冷凝排水系统进行针对性的维护保养：清洁尘埃、清理水垢、锈蚀、杂质粘泥、杀菌和防霉处理，意义在于：（1）节约能源、降低运行成本。在空调系统的蒸发器和冷凝器传热过程中，尘埃、污垢直接影响着传热效率和设备的正常运行。空调机组运行结果表明，与未进行清洗的空调机组相比较，用电量将节能10-30%，并且延长机组使用寿命，减少设备折旧使用费。 （2）减少事故停机，改善制冷效果。清洁室内外热交换器，可使空调系统的冷、热交换循环保持畅通，提高空调机组的换热性能。由于室内机的通风循环和室外机通风散热置换，需定期对室内、外机进行除尘除垢，提高了冷凝器、蒸发器的换热效率，从而避免了制冷系统高压运行、超压停机现象，改善了制冷效果，使系统安全高效运行。 （3）空调机组清洗维护为用户节约大量维修资金。未经维保的空调机组，则会出现通风系统通道堵塞、聚积污垢、导致制冷系统压力偏高，机组运行电流增加，甚至预埋了压缩机故障隐患，（如：高压报警等）空调机组制冷效率相应降低；而经过定期的对机组进行维护保养处理后，既可减少维修费用资金，又可延长设备使用寿命，在机组正常使用期限的前提下，为业主减少不必要的损失。
空调维修保养内容
空调维修保养内容 一、空调机通常清洗的三个部分 第一是空调机体外壳和裸露部分 容易受污染的部件 第二是过滤网清洗 是普遍清洗的地方 第三是冷凝器和蒸发器部分 是空调清洗最核心的部分。 1、空调机体外壳和相应部件的清洗 关于空调机体外壳和相应部件的清洗简单，只要清水中加少许肥皂粉和洗洁精，或专门空调机清洗液就可以把空调机相当部分清洗干净。这里使用专门空调机清洗液，以确保空调机的干净。 2、过滤网的清洗 空调清洗的常清洗地方是过滤网。 打开室内机壳，观察内机过滤网有无灰尘及异味。若灰尘多或异味严重要对过滤网进行清洗。清洗过滤网时，首先要切断电源，再打开面板，取出过滤网。用毛刷式吸尘器对过滤网进行除尘后，再用清水洗净。太脏有油污时，可用除污剂或中性肥皂水清洗。用水冲净并晾干后装好。用清水冲洗干净后，用软布擦干或阴凉处吹干。装上过滤网后，插电等35分钟，将遥控器设置在制冷模式，温度设定在最低的条件下开机运行。试机查隐患空调运行后将遥控器的风速开关设定在不同的档位上运行。观察内机有无异常噪音。开机运行15分钟左右观察外机风扇是否运转正常。外机有无异常噪音。开机运行30分钟左右观察室内机出风有无冷风感，室外机出水管有无冷凝水流出，流水是否畅通。
空调运行15分钟以后用温度计进行测量： 制冷时进风口温度减去出风口温度应大于8度 制热时,进风口温度减去出风口温度应大于16度 3、冷凝器和蒸发器部分的清洗 冷凝器和蒸发器部分是空调清洗最核心的部分。空调主要是通过冷凝器和蒸发器部分的运行达到制冷效果的。而一般的空调如果两年时间不清洗冷凝器和蒸发器上面会积暂2mm厚左右的尘垢 严重影响空调制冷效果，并且使得空调制冷时间加长，耗电量增大，使用寿命减短等影响。 清洗冷凝器和蒸发器部分一般要专业人士才可以清洗，因为冷凝器和蒸发器部分的铝翅片只有0.2mm，很容易受到伤害。而清洗时也应用专业的空调清洗剂和工具进行清洗。我公司员工都为专业人士，且可放心交予我们清洗。 二、电气系统： 1）、空调长期运行后，由于电线、元器件发热、机组振动等原因会引起接头松动、脱落，造成接触不良、缺相。对此情况我们会一一排查。2）、交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障。对此情况我们会一一排查。 3）、电控部分受外部干扰、内部电器元件数值偏移等情况影响，造成机组运行参数丢失或出现错乱，使机组不能正常运行。对此情况我们会一一排查。 4）、感温探头、压力传感器、流量传感器、防冻保护器等控制元件损
中央空调维修保养标准作业规程讲解
中央空调维修保养标准作业规程 1.0 目的规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好 2.0适用范围 适用于物业管理公司辖区内各类中央空调的维修保养 3.0职责 3.1主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。 3.2设备部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度 计划》并组织、监督该计划的实施 3.3设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。 公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的 3.4 情况 程序要点 4.0 《中央空调维修保养年度计划》的制定。 4.1 12 月15 日之前，由设备部主管组织制冷技工一 4.1.1每年的 起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。． 制定《中央空调维修保养年度计划》的原则： 4.1.2 中央空调使用的频度； a) b)中央空调运行状况（故障隐患）； c)合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。 4.1.3《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容：
a)维修保养项目及内容； b)具体实施维修保养的时间； c)预计费用； d)备品、备件计划。 4.2对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保 养年度计划》进行 4.3制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调 的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成 4.4冷却塔维修保养：制冷技工每半年对冷却塔进行 次清洁、保养。 4.4.1用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5M Q，否则应 干燥处理电机线圈，干燥处理后仍 自肉巨0.5M Q以上时则应拆修电机线圈。达不到442 检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。 4.4.3检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮 带；检查皮带是否太松，如是则应调整（每半个月检查一次）；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。 4.4.4检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。 4.4.5清洗冷却塔（包括填料、集水槽），清洁风扇风叶。 4.4.6检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复（不定期）。 4.4.7拧紧所有紧固件。