食品饮料项目规划设计方案

规划设计/投资方案/产业运营

报告说明—

该食品饮料项目计划总投资6636.41万元，其中：固定资产投资4634.44万元，占项目总投资的69.83%；流动资金2001.97万元，占项目总投资的30.17%。

达产年营业收入14132.00万元，总成本费用11218.98万元，税金及附加115.10万元，利润总额2913.02万元，利税总额3429.92万元，税后净利润2184.76万元，达产年纳税总额1245.15万元；达产年投资利润率43.89%，投资利税率51.68%，投资回报率32.92%，全部投资回收期4.54年，提供就业职位245个。

宏观经济的发展是食品饮料行业发展的基础。自改革开放以来，我国的GDP维持了近40年的高速增长，与此同时，我国的食品饮料工业也同样快速发展。目前，我国宏观经济处于新常态时期，GDP从高速度增长进入高质量增长时期，同时内在经济结构也在发生变化。我国经济从传统的投资拉动型向消费驱动型转变，推动了包括食品饮料工业在内的传统消费领域升级。我国食品工业进入结构性增长时期，消费结构升级将成为我国食品饮料未来主要增长来源之一，具有创新性、高壁垒的细分领域将有更高的行业成长空间。

第一章概况

一、项目概况

（一）项目名称及背景

食品饮料项目

（二）项目选址

xx新兴产业示范基地

项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。

（三）项目用地规模

项目总用地面积16721.69平方米（折合约25.07亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数56.97%，建筑容积率1.35，建设区域绿化覆盖率7.44%，固定资产投资强度184.86万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积16721.69平方米，建筑物基底占地面积9526.35平方米，总建筑面积22574.28平方米，其中：规划建设主体工程18009.30平

方米，项目规划绿化面积1679.04平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计124台（套），设备购置费2030.72万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1133428.38千瓦时，折合139.30吨标准煤。

2、项目年总用水量11019.60立方米，折合0.94吨标准煤。

3、“食品饮料项目投资建设项目”，年用电量1133428.38千瓦时，

年总用水量11019.60立方米，项目年综合总耗能量（当量值）140.24吨标准煤/年。达产年综合节能量60.10吨标准煤/年，项目总节能率27.48%，

能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xx新兴产业示范基地发展规划，符合xx新兴产业示范基地

产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了

切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会

对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资6636.41万元，其中：固定资产投资4634.44万元，

占项目总投资的69.83%；流动资金2001.97万元，占项目总投资的30.17%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入14132.00万元，总成本费用11218.98万元，税金及附加115.10万元，利润总额2913.02万元，利税总额3429.92万元，税后净利润2184.76万元，达产年纳税总额1245.15万元；达产年投资利润率43.89%，投资利税率51.68%，投资回报率32.92%，全部投资回收期4.54年，提供就业职位245个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。

二、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx新兴产业示范基地及xx新兴产业示范基地食品饮料行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx新兴产业示范基地食品饮料产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“食品饮料项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx新兴产业示范基地经济发展，为社会提供就业职位245个，达产年纳税总额1245.15万元，可以促进xx新兴产业示范基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率43.89%，投资利税率51.68%，全部投资回报率32.92%，全部投资回收期4.54年，固定资产投资回收期4.54年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

加强对“专精特新”中小企业的培育和支持，引导中小企业专注核心业务，提高专业化生产、服务和协作配套的能力，为大企业、大项目和产业链提供零部件、元器件、配套产品和配套服务，走“专精特新”发展之路，发展一批专业化“小巨人”企业，不断提高专业化“小巨人”企业的数量和比重，有助于带动和促进中小企业走专业化发展之路，提高中小企业的整体素质和发展水平，增强核心竞争力。引导民营企业建立品牌管理体系，增强以信誉为核心的品牌意识。以民企民资为重点，扶持一批品牌培育和运营专业服务机构，打造产业集群区域品牌和知名品牌示范区。

充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，深化体制机制改革，强化企业主体地位，激发企业活力和创造力；更好地发挥政府作用，积极转变职能，加强战略研究和规划引导，完善相关支持和倒逼政策机制，为企业发展创造良好环境。

三、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章建设单位基本信息

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx科技公司

（二）公司简介

成立以来，公司秉承“诚实、信用、谨慎、有效”的信托理念，将

“诚信为本、合规经营”作为企业的核心理念，不断提升公司资产管理能

力和风险控制能力。公司是全球领先的产品提供商。我们在续为客户创造

价值，坚持围绕客户需求持续创新，加大基础研究投入，厚积薄发，合作

共赢。

公司主要客户在国内、国外均衡分布，没有集中度过高的风险，并不

存在对某个或某几个固定客户的重大依赖，公司采购的主要原材料市场竞

争充分，供应商数量众多，在采购方面具有非常大的自主权，项目承办单

位通过供应商评价体系与部分供应商建立了长期合作关系，不存在对单一

供应商依赖的风险。公司根据自身发展的需要，拟在项目建设地建设项目，同时，为公司后期产品的研制开发预留发展余地，项目建成投产后，不仅

大幅度提升项目承办单位项目产品产业化水平，为新产品研发打下良好基础，有力促进公司经济效益和社会效益的提高，将带动区域内相关行业发展，形成配套的产业集群，为当地经济发展做出应有的贡献。

公司高度重视技术人才的培养和优秀人才的引进，已形成一支多领域、高水平、稳定性强、实战经验丰富的研发管理团队。公司团队始终立足自

主技术创新，整合公司市场采购部门、营销部门的资源，将供应市场的知

识和经验结合到研发过程，及时响应市场和客户的需求，打造公司研发队

伍的核心竞争优势。强有力的人才队伍对公司持续稳健发展具有重大的支

持作用。

二、公司经济效益分析

上一年度，xxx投资公司实现营业收入11983.23万元，同比增长

21.46%（2116.99万元）。其中，主营业业务食品饮料生产及销售收入为10253.94万元，占营业总收入的85.57%。

上年度营收情况一览表

根据初步统计测算，公司实现利润总额2837.91万元，较去年同期相比增长582.54万元，增长率25.83%；实现净利润2128.43万元，较去年同期相比增长293.47万元，增长率15.99%。

上年度主要经济指标

第三章项目建设及必要性

我国食品饮料行业发展整体状况

1）中国经济进入消费驱动阶段

宏观经济的发展是食品饮料行业发展的基础。自改革开放以来，我国的GDP维持了近40年的高速增长，与此同时，我国的食品饮料工

业也同样快速发展。目前，我国宏观经济处于新常态时期，GDP从高速度增长进入高质量增长时期，同时内在经济结构也在发生变化。我国

经济从传统的投资拉动型向消费驱动型转变，推动了包括食品饮料工

业在内的传统消费领域升级。我国食品工业进入结构性增长时期，消

费结构升级将成为我国食品饮料未来主要增长来源之一，具有创新性、高壁垒的细分领域将有更高的行业成长空间。

2）居民收入提升是消费增长原动力

居民收入决定了包括食品支出在内的消费结构。自1979年以来，

我国居民人均可支配收入伴随着GDP的增长而不断提升。我国城镇居

民可支配收入在2013年为26,267元／年，而2018年底达到39,251

元／年，年均复合增长率为8.36%；我国农村居民家庭人均年可支配收入在2013年为9,430元／年，而2018年底达到14,617元／年，年均

复合增长率为9.16%。国民收入的快速增长，为食品饮料消费的增长提供了经济基础。

3）城市化率提升带来城乡居民消费总量增加

2015年，我国劳动人口达到峰值，人口红利衰减。但受益于城镇

化的持续推进，消费总量仍将维持增长。中国城镇化比率2018年已达59.60%，比2017年提高1.10个百分点，部分沿海发达地区超过60%，

其中，上海、北京和天津均超过80%，达到发达国家水平。城市化率的提升在两个方面对食品饮料消费提供了支撑：一方面，城市中产及富

裕阶层扩大，中高收入人群成为消费主流，新生代包括80后、90后、00后成为消费主力，包括食品饮料在内的消费观念在改变；另一方面，城市化率也促进了农村经济的发展，农村人口不断转换为城镇人口，

随着这些人群消费能力提升和消费理念转变，食品饮料消费的群体范

围明显扩大。目前，农村人均收入增幅超过城镇居民，城镇居民消费

支出／农村居民消费支出比值逐渐下降；农村消费基础的扩大，带动

了食品饮料消费量的提升。

4）食品饮料支出构成国民消费重要组成部分

2013-2018年间，城镇居民家庭人均年度消费支出占可支配收入比例约为70%，农村居民家庭人均年度消费支出占可支配收入比例约在80%附近，整体保持稳定。其中，食品支出（恩格尔系数）约占人均年

度消费支出的三分之一，整体消费结构较为稳定。随着人均收入的提升，食品支出预计也将保持稳定的增长态势，具有较大增长空间。

5）饮料食品行业市场潜力巨大

2018年1-12月，全国规模以上食品制造业完成营业收入

18,679.8亿元，同比增长7.3%；实现利润总额1,552.2亿元，同比增

长6.1%。同期，酒、饮料和精制茶制造业规模以上工业企业营业收入15,534.9亿元，同比增长8.8%；实现利润总额2,094.3亿元，同比增

长20.8%。食品饮料行业继续保持较快速度增长。

第四章项目投资建设方案

一、产品规划

项目主要产品为食品饮料，根据市场情况，预计年产值14132.00万元。

项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的经济效益。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积16721.69平方米（折合约25.07亩），其中：净用

地面积16721.69平方米（红线范围折合约25.07亩）。项目规划总建筑面

积22574.28平方米，其中：规划建设主体工程18009.30平方米，计容建

筑面积22574.28平方米；预计建筑工程投资1599.61万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计124台（套），设备购置费2030.72万元。

（三）产能规模

项目计划总投资6636.41万元；预计年实现营业收入14132.00万元。

第五章选址评价

一、项目选址

该项目选址位于xx新兴产业示范基地。

2017年园区实现工业产值20亿元，利税2万元，分别比上年增长45%

和63%。园区作为区域经济的龙头和现代化的新城区，正上着新的目标奋进。园区确立“大力发展汽车及配件产业，重点扶持电子信息及现代服务业，

做优做精生物医药产业，改造提升传统产业”的产业发展思路，形成了汽

车及配件和电子信息两大超百亿产业集群。园区以科学发展观为统领，深

入实施“工业强市”战略，狠抓经济发展，强化招商选资，加强项目推进，深入开展节约集约用地，全面推进传统制造业向现代制造业转型。

项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫

生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十

分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。对各种设施用

地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和

设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。

完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期

稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度

大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资，

使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才

保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大

的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域，根据当地实际

情况，销售适合当地加工企业需要的项目产品。项目建设所选区域交通运

输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目原料进货、产品销售和对外交流等提供了

多条便捷通道，对于项目实现既定目标十分有利。

二、用地控制指标

投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的《工业项目建设

用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的行业产品制造行业占

地产出收益率≥5000.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率≥6000.00万元/公顷”的具体要求。投资项目土地综合

利用率100.00%，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业土地综合利用率≥90.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率≥95.00%”的具

体要求。

三、地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数56.97%，建筑容积率1.35，建设区域绿化覆盖率7.44%，固定资产投资强度184.86万元/亩。

土建工程投资一览表

四、节约用地措施

土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。

五、总图布置方案

1、

车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。

2、场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。

给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。

3、项目用水由项目建设地市政管网给水干管统一提供，供水管网水压大于0.40Mpa可以满足项目用水需求；进厂总管径选用DN300?L，各车间分管选用DN50?L-DN100?L，给水管道在场区内形成完善的环状给水管网，各

单体用水从场区环网上分别接出支管，以满足各单体的生产、生活、消防

用水的需要；室外给水主管道采用PP-R给水管，消防管道采用热镀锌钢管。

变压器低压总出线设有功计量和无功计量，照明用电和动力用电分开

计量，动力用电每个配出回路根据需要装设有功电度表。用电设备单台电

机容量在75.00KW及以上，电热设备单台容量50.00KW及以上的设备均应

单独装设电度表。按国家有关规范进行防雷接地系统设计，并尽量利用建

筑物屋面、柱内、圈梁及基础内主钢筋做防雷与接地设施；生产线接地保

护采用TN-C-S接地系统；场区按Ⅲ类建筑物考虑防雷设施，采用沿四周山

墙设置避雷带，变压器中性点接地，接地电阻小于4.00欧姆。

4、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，投资项目不考虑增加汽车运输设备。

主体工程及原材料仓库等均采用自然通风为主、机械换气通风为辅；

对生产系统中个别温度高、粉尘多的工位采取机械强制通风方案，以保证

良好的生产环境。

六、选址综合评价

该项目拟选址在项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置

优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合项

目选址要求。项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，

充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生

产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点―项目建设地，投资项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。

第六章土建工程研究

一、建筑工程设计原则

建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。undefined

功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。本次设计充分考虑现有设施布局及周边现状，力求设施联系密切浑然一体，总体上达到功能分区明确、布局合理、联系方便、互不干扰的效果。

二、土建工程设计年限及安全等级