常见屋顶、墙面渗水原因及处理方案(适用于个人及物业等多方)

屋顶、墙面渗水处理方案

一、造成渗水的原因分析

1、屋顶渗水的原因主要为：

屋面的防水层老化、破裂、起翘等没有起到防水的作用，甚至在雨天后有水从问题处渗漏。

2、墙面渗水的原因主要为：

1）外墙面瓷砖镶贴层有空鼓和裂缝存在，在雨天雨水飘到墙面后顺着抹灰层裂缝和空鼓位置往内渗漏。

2）因窗上口鹰嘴坡度不够，造成爬水，由窗框部位渗入在窗侧形成渗水。

3）女儿墙顶部外墙镶贴在该处开裂，雨水从该开裂处进入造成渗漏。

二、拟处理方法

1、屋面处理：

○1查找屋顶现有渗水点，局部凿除原有防水层和找平层，找到渗漏位置以及将找平层空鼓部位凿除，在凿除前应用手持切割机将找平层切割开，防止凿除找平层时因震动产生新的空鼓。

○2找到渗漏位置后，清理干净，采用聚氨酯涂膜 1.5mm 厚。

○3修补后做灌水实验，时间约24小时。

○4、在灌水实验完毕无渗漏后对保温层及防水保护层进

行恢复。

2、外墙面的处理：

○1、查找墙面现有渗水点和外墙裂缝，局部凿除外墙瓷砖镶贴空鼓处，在凿除前应用手持切割机将抹灰层切割开，防止凿除抹灰层时因震动产生新的空鼓开裂等。

○2、如没有发现开开裂及瓷砖镶贴空鼓则对渗漏处及周围外墙面镶贴瓷砖勾缝进行处理，为保险起见对该部位自女儿墙顶至窗口下采用DM-120 外墙透明防水涂料进行涂刷。

○3女儿墙上保温层外的抗裂网处重新用成品的预拌抗裂防水砂浆进行修补后恢复原样。

○4对窗上口采用万能胶粘1cm宽铝合金条，弥补鹰嘴处坡度不足，防止发生爬水。

3、室内墙面处理方法：

○1找到内墙裂缝位置，检查抹灰层有无空鼓，如空鼓则将空鼓部分剔除重新抹灰。如无空鼓将裂缝凿成上口宽约20mm，深约15～20mm的V形缝，清扫干净后用填嵌防水性弹性腻子密封。

○2处理完毕后重新刮腻子打磨平整。重做壁纸

○3由专业装修人员对受损破坏的装饰壁纸进行恢复，严格控制施工质量，无色差达到业主满意。

三、维修程序：

○1维修方案首先经过甲方、监理及物业通过后实施

○2由监理旁站，每到工序经监理认可留书面资料后方可进行下一道工序施工。

○3取得业主谅解，达到业主满意，在施工中尽最大努力降低施工对业主正常工作生活的影响。

三、质量要求

1、修补防水各部位达到不渗漏。

2、室内壁纸施工避免色差、接缝等质量问。

3、屋面防水层要求

1）防水涂膜厚度必须达到标准、规范规定要求。

2）防水层不应有裂纹、脱皮、起鼓、厚薄不匀或堆积、露胎以及皱皮等现象。

3）严格做好试水，时间不少于24小时。

四、施工安全注意事项

1、施工人员进入现场必须戴好安全帽。

2、施工外墙人员施工时必须佩戴保险防护绳索，并做好高空坠物等安全防护措施。

3、在现场安排专人负责安全管理和联络工作。