(完整版)研发楼图纸答疑
研发楼图纸答疑《建施》
研发楼图纸答疑《结施》
水电系统图纸答疑
J2014P01地块桩基工程图纸答疑 (1)
J2014P01地块桩基工程图纸答疑2 施工单位提出以下问题： 一、“图号S(D)-01桩基说明（一）” 1、施工要求5）：砼超灌顶以上空孔部分，为确保桩顶砼密实度，是否将“砂回填至一定高度”变更为“碎石回填至地面”？ 答： 2、备注1：“4根纵筋从桩顶往下伸至2/3桩长截断，且截断处进入残积砂质粘性土层不少于1.5m”，因地质勘探点布置间距较大且地质条件存在不确定的因素，无法准确判断钢筋截断处是否进入残积砂质粘性土层不少于1.5m。故是否变更为GZH1型12根纵筋均通长到底布置？ 答： 二、“图号S(D)-02桩基说明（二）”：管桩桩芯填芯砼为全长灌注饱满。为满足此要求，是否可增加桩顶桩芯孔洞使用300*300*3mm的钢板进行封闭？ 答： 三、“图号S(D)-06、2#楼桩基承台平面布置图”：2-B轴下面10根桩与2-B 轴的尺寸关系？ 答： 四、“图号S(D)-08、5#楼桩基承台平面布置图”：5-17轴右边5根桩与5-17轴的尺寸关系？ 答： 五、主楼电梯井及坑中坑与虚线重叠的桩，桩顶标高如何控制？ 答：
监理单位提出以下问题： 一、“图号S(D)-01桩基说明（一）” 沉管灌注桩钢筋笼搭接部位质量如何控制？ 答： 二、“图号S(D)-02桩基说明（二）”：管桩桩芯填芯砼为全长灌注饱满。如何保证填芯砼的密实度？ 答： 三、“图号S(D)-02桩基说明（二）”：③号挂筋长度未明确？ 答： 四、“图号S(D)-02桩基说明（二）”：根据地勘资料报告提供资料表明：场地地下水对钢结构具中等腐蚀性，故对（PHC）管桩桩帽如何进行防腐处理？ 答： 五、异常桩如何判定？ 答： 六、“图号S(D)-02桩基说明（二）”：回填土压实系数是否需要达到0.94？答： 七、“图号S(D)-02桩基说明（二）”：（PHC）预应力管桩复压次数未明确？答： 八、“图号S(D)-09:6#楼桩基承台平面布置图6-4轴至桩芯尺寸未标识？答：
图纸疑问答疑表(范例)
图纸疑问答疑表 项目名称：东莞清溪梧桐花园售楼处、公寓、住宅样板 房项目 施工单位：深圳市万博装饰设计工程有限公司设计单位：深圳市布鲁盟室内设计有限公司日期2016 年10 月28 日答疑日期2016年10月28日 施工方疑问（装饰）问题照片设计院答疑建设方意 见 备注意见 1 施工图售楼部项目大样图（二） 1D02中J904/A和JP04/B圈出部分 灯槽下方凹槽造型处考虑施工难 度较大，建议凹槽部分全部采用铜 收口，且往天花白色乳胶漆饰面延 伸5mm采用铜收口，与凹槽铜造 型形成整体效果 按照图纸
2 施工图售楼部天花平面图（1P04） 中的大样图1D02/B中圈出部位在 平面中所指的部位在哪里，请明 确。 销售台顶部天花 3 施工图售楼部天花平面图（1P04） 中，大厅天花墙布材料填充中的分 割线指的是什么。 墙纸满帖，没分 割线
4 施工图售楼部天花（1P04）沙盘天 花处如图中十字交叉处没见大样 图。（相同工艺其他处天花没见大 样图） 不锈钢和小凹槽 走通
5 施工图售楼部天花（1P04）中洽谈 区天花中的铜装饰材料图纸中分 割长度标注最长尺寸超过 8000mm,最短的超过4000mm，施 工中怎么分割，请明确。 8米分4等分； 2米分2等分（均 为密拼） 6 施工图售楼处项目客餐厅立面图 （1E01中的1P02/1）中35mm线 条没有大样图 参照 1D05-1E01/C座
7 施工图售楼处项目客餐厅立面图 （1D09中的1E06/A）中灯槽下方 （如图中）的铜与墙布收口处，建 议不要使用圆角收口，用铜与墙布 直角收口，用铜包墙布收口出 5mm。 做平收口 8 施工图售楼处项目大厅立面图 （一）1E05中的1P02/01与大样图 1D08/A内容不符，如1：如图中， 请明确此处为木饰面还是墙布。 2：立面图纸内容与对应的大样图 中内容不符。 按立面做
图纸答疑纪要
图纸会审记录 一、工程名称：晋城市泽州路与新市街交叉口改造工程 二、时间：2012年5月18日 三、地点：晋城市建设局城建科 四、参加人员：宋延明、赵秦宇、邹建平、李小波 五、会审记录内容： 首先设计单位就本工程的设计思想及设计用途进行了简要的说明，并对施工中的应该注意的问题进行了要求。之后，就阳城县市政工程公司对图纸提出的问题，建设单位和设计单位进行了具体的答复，具体内容如下： 1、问：在图纸设计说明中车行道路面结构层总厚度49cm，实际车行道路面结构层总厚度50cm，因以后者为准，请予以确认。 答：是50cm。 2、问：在图纸设计说明中罩面路段沥青路面铣刨厚度为5cm，恢复沥青路面厚度为5cm，但在罩面路段车行道沥青路面结构图中沥青路面厚度为4cm，以哪个为准？ 答：罩面沥青路面厚度以5cm为准。 3、问：城市主干道交通岛都取消了，本次设计的交通岛是否取消？若交通岛取消，交通设施管线如何布置？ 答：交通岛取消，交通设施管线由交警部门与施工单位洽商布置。 4、问：人行道砖采用哪种材质？
答：采用与原人行道相同材质。 5、问：在图纸设计说明中人行道垫层采用15cm厚C15混凝土，但在人行道结构图中垫层采用10cm厚C15混凝土、15cm厚三七灰土，以哪个为准？ 答：以人行道垫层采用15cm厚C15混凝土为准。 6、问：芙蓉大酒店门前增加1.5米人行道，人行道横坡重新放坡还是顺接？ 答：顺接。 7、问：在新市街以东道路加宽中，竖向图显示北侧加宽50cm,南侧不动；横道图显示两侧各增加25cm，以哪个为准？ 答：新市街以东道路加宽原则上两侧各增加25cm，也可根据实际情况适当调整。 8、问：6#水源井改造电力工程井室到水泵房电缆线按15年使用年限，拟采用以下方案：采用铠装电缆（铜芯3*95+1*35）100m，铠装电缆穿DN300钢管做套管，长65m，增加一根100m四芯屏蔽电缆信号线,屏蔽线采用DN100钢管做套管，长100m，De32PE管因埋深太浅，采用DN100钢管做套管，长100m，所有套管做三油两布防腐处理后，回填矿砂0.7m,加保护板，套管埋深1.2米。以上方案是否同意？ 答：同意。 9、问：中心岛原自来水旧拱圈如何处理？ 答：拆除旧拱圈，用片石回填处理。
电气图纸答疑1
电气图纸答疑 一、图S71-0-1 （强电） 1.接地扁钢的长度没有给。 回复：接地扁钢长度约为200m 2.灯座基础G40的穿线钢管，材料上没有提供。 回复：由于甲方未提供灯具具体型号。 3.电缆的长度请设计尽快确定，因为这项采购需要采购周期。 回复：详见S71-0-1材料表。 二、图S71-1（供）-10 电缆长度请设计尽快确定，需要采购周期。 回复：详见S71-1（供）-10电缆及电缆桥架统计表。 三、图S71-1（供）-11 1.导线，防雷接地材料请设计尽快确定。 回复：详见S71-1（供）-11照明及接地材料表。 2.钢管的型号材料请设计尽快确定。 回复：详见S71-1（供）-11照明及接地材料表。 四、图S71-1（供）-19—20 1.配电柜底座材料，变压器底座材料，电缆桥架安装材料，柴油发电机组安装材料没有提供。（柴油发电机抖动很大加软连线。）
回复：配电柜底座材料，变压器底座材料，电缆桥架安装材料分别有配电柜厂家、变压器厂家电缆桥架供货商提供。柴油发电机的安装由柴油发电机的供货商施工。 2.电缆桥架安装接地示意图未见。 回复：详见接地装置安装《03D501-4》图集 3.母线槽安装材料未提供。 回复：设计院只提供设备主要材料，辅材由安装厂家定。 4.电缆沟支架图纸未见。 回复：电缆沟支架由土建施工。 五、图S71-1（供）-21—22 钢管和导线长度请尽快确定。 回复：详见S71-1（供）-21—22材料表。 六、图S71-1（供）-23—24 镀锌扁钢等接地材料请尽快确定。 回复：详见S71-1（供）-23—24材料表。 七、图S71-1（供）-25—28 1.变压器底座，配电柜底座材料未定。
房地产开发全流程及详细报建流程
房地产开发全流程及详细报 建流程 -标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
一项目开发流程及内容 （一）项目开发流程 （二）项目开发流程内容 1、土地获取 深圳目前已基本采用招拍挂卖的方式，此阶段主要是地块信息的收集、分析，对地块开发方向进行可行性研究分析。 2、立项筹备（项目方案设计阶段） （1）凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图，进行放点确位，报项目名并注册。 （2）选定各类专业服务机构，首先选定其专业的策划代理公司，以市场需求出发，完成项目前期的策划工作，并协助完成项目规划设计的要点；然后选定规划设计单位。 3、报批报建 （1)提交可行性研究报告和立项申请，到计划发展委员会申请立项； （2)将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证（总体规划通过后如一次规划分批实施，将分期实施详细规划和相应单 体建筑设计报规划局规划管理处审批。） （3)在项目签订土地出让合同、取得立项批文和建设用地规划许可证后到当地民政局地名管理办公室申报地名。
（4)上述手续完毕，到规划局规划管理处申领建设工程规划许可证。 （5)在项目的总体规划设计审查通过以后，由规划设计单位对整个项目的所有专业管线（包括：供电、自来水、燃气、电信、有线电视、路灯，市政道路、雨污水管网）进行管线规划设计，设计方案送规划局的市政规划管理处审核，通过后，将管线规划图送上述各专业部门听取各部门意见，然后由建设单位会同规划局的有关人员召集各专业部门召开管线规划协调会，将所有专业部门的意见形成会议纪要，以防止各专业管线在具体实施中相互扯皮，管位相撞。 （6)到各规费收缴部门报审、缴费，具体手续办理如下： ?将报批的范围内所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查，取得建筑 工程消防意见书。 ?到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。 ?到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。 ?到卫生防疫站进行工程卫生防疫审查，缴纳卫生防疫检测费。 ?与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议，缴纳白蚁防止费。 ?按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计，将绿化报建 图，送园林管理局审批。 ?按当地的人防配套要求，做项目的人防规划，然后将所做的人防规划和人防 工程的立项申请报当地人防办部门审批通过。 ?到当地经济委员会缴纳新型墙体改造费和散装水泥费。 ?到当地城建档案馆签订建设工程档案移交协议书。 ?到当地建设局质监站签订建设工程质监协议，缴纳工程质监费。
房地产开发全套流程大全(完整版)25096
目录 第一章房地产开发程序简介 (1) 第二章房地产开发公司的设立 (6) 第一步房地产开发公司设立的法律程序 (6) 第一项房地产开发公司设立的相关税费 (6) 第三章土地使用权取得流程 (6) 第二步取得开发土地使用权的法律程序 (7) 第二项取得开发土地使用权的相关税费 (9) 第三步拆迁安置阶段的法律程序 (9) 第三项拆迁安置阶段的相关税费 (10) 第四章房地产开发阶段 (10) 第四步立项和可行性研究的法律程序 (10) 第四项立项和可行性研究阶段的相关税费 (11) 第五步规划设计和市政配套法律程序 (11) 第五项规划设计和市政配套的相关税费 (12) 第五章项目建设阶段 (12) 第六步项目开工、建设、竣工阶段流程 (12) 第六项项目开工、建设、竣工阶段的相关税费 (14) 第六章销售经营阶段 (15) 第七步销售经营阶段的法律程序 (16) 第七项销售经营阶段的相关税费 (16) 第七章物业管理 (17) 第八步物业管理阶段的法律程序 (17) 第八项物业管理阶段的相关税费 (17) 附录：房地产开发专业术语 (18) 第一节面积类 (18) 第二节价格类 (20) 第三节实务类 (22) 第四节管理政策类 (30)
第一章房地产开发程序简介 房地产开发是指房地产开发企业，以盈利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。我国《城市房地产管理法》第 2 条对房地产开发下的定义是“指在依据本法取得国有土地所有权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为”。房地产开发流程主要包括以下几个程序。 1、前期的准备前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。“五证”中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》都是在这个阶段取得的。《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。 在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分为：居住用地70 年，工业用地50 年，商业用地40 年等。 2、建筑施工阶段建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。 3、销售阶段 销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验
房地产开发全套流程大全(完整版)
目录 第一章房地产开发程序简介1 第二章房地产开发公司的设立6 第一步房地产开发公司设立的法律程序6 第一项房地产开发公司设立的相关税费6 第三章土地使用权取得流程6 第二步取得开发土地使用权的法律程序7 第二项取得开发土地使用权的相关税费8 第三步拆迁安置阶段的法律程序9 第三项拆迁安置阶段的相关税费10 第四章房地产开发阶段10 第四步立项和可行性研究的法律程序10 第四项立项和可行性研究阶段的相关税费10 第五步规划设计和市政配套法律程序10 第五项规划设计和市政配套的相关税费11 第五章项目建设阶段12 第六步项目开工、建设、竣工阶段流程12 第六项项目开工、建设、竣工阶段的相关税费14 第六章销售经营阶段15 第七步销售经营阶段的法律程序15 第七项销售经营阶段的相关税费16 第七章物业管理17 第八步物业管理阶段的法律程序17 第八项物业管理阶段的相关税费17 附录：房地产开发专业术语17 第一节面积类17 第二节价格类20 第三节实务类22 第四节管理政策类30
第一章房地产开发程序简介 房地产开发是指房地产开发企业，以盈利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是“指在依据本法取得国有土地所有权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为”。房地产开发流程主要包括以下几个程序。 1、前期的准备 前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。“五证”中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》都是在这个阶段取得的。《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。 在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。 2、建筑施工阶段 建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。 3、销售阶段 销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验收合格文件后进行销售。 1预售
图纸疑问答疑表范例
表问答疑图纸疑 项目名称：东莞清溪梧桐花园售楼处、公寓、住宅样板设计单位：深圳市布鲁盟室内设计有限公司施工单位：深圳市万博装饰设计工程有限公司房项目28日月2016年10 答疑日期日月10 日期2016 年28 建设方意备注意见问题照片设计院答疑施工方疑问（装饰）见 按照图纸1 施工图售楼部项目大样图（二）圈出部分1D02和J904/A中JP04/B专业文档供参考，如有帮助请下载。． 灯槽下方凹槽造型处考虑施工难 建议凹槽部分全部采用铜度较大，且往天花白色乳胶漆饰面延收口采用铜收口，与凹槽铜5m 型形成整体效
）施工图售楼部天花平面图（1P04中圈出部位在1D02/B中的大样图销售台顶部天花2 平面中所指的部位在哪里，请明确。 专业文档供参考，如有帮助请下 载。． 施工图售楼部天花平面图1P0墙纸满帖，没3 中大厅天花墙布材料填充中的割割线指的是什么 不锈钢和小凹槽1P044 施工图售楼部天花（）沙盘天走通花处如图中十字交叉处没见大样（相同工艺其他处天花没见大图。样图） 专业文档供参考，如有帮助请下载。．
专业文档供参考，如有帮助请下 载。． ）中洽施工图售楼部天1P0等分区天花中的铜装饰材料图纸中米等（5 割长度标注最长尺寸超米8000mm最短的超4000m，为密拼工中怎么分割，请明确 施工图售楼处项目客餐厅立面图参照线35mm1P02/11E016 （中的）中座1D05-1E01/C条没有大样图 专业文档供参考，如有帮助请下 载。．
施工图售楼处项目客餐厅立面）中灯槽下1D0中1E06/（如图中）的铜与墙布收口处，7 用铜与墙做平收议不要使用圆角收口直角收口，用铜包墙布收口5m 施工图售楼处项目大厅立面图 与大样图中的1P02/01（一）1E05：如图中，11D08/A内容不符，如请明确此处为木饰面还是墙布。：立面图纸内容与对应的大样图按立面做8 2 中内容不符。 专业文档供参考，如有帮助请下 载。． 施工图售楼处项目大厅立面中如图中1P02/0（一1E0标注处需增加节点图，明确做法密9
房地产项目开发流程(完整版)
房地产项目开发流程（完整版） 第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分，行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点； 2）规划总图审查及确定规划设计条件； 3）初步设计及施工图审查； 4）规划报建图审查； 5）施工报建； 6）建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。 三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项： 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 5、国土资源局进行用地预审。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
房地产开发全套流程图
第一章房地产开发程序简介 (1) 第二章房地产开发公司的设立 (6) 第一步房地产开发公司设立的法律程序 (6) 第一项房地产开发公司设立的相关税费 (6) 第三章土地使用权取得流程 (6) 第二步取得开发土地使用权的法律程序 (6) 第二项取得开发土地使用权的相关税费 (9) 第三步拆迁安置阶段的法律程序 (9) 第三项拆迁安置阶段的相关税费 (10) 第四章房地产开发阶段 (10) 第四步立项和可行性研究的法律程序 (10) 第四项立项和可行性研究阶段的相关税费 (11) 第五步规划设计和市政配套法律程序 (11) 第五项规划设计和市政配套的相关税费 (12) 第五章项目建设阶段 (12) 第六步项目开工、建设、竣工阶段流程 (12) 第六项项目开工、建设、竣工阶段的相关税费 (14) 第六章销售经营阶段 (15) 第七步销售经营阶段的法律程序 (16) 第七项销售经营阶段的相关税费 (16) 第七章物业管理 (17) 第八步物业管理阶段的法律程序 (17) 第八项物业管理阶段的相关税费 (17) 附录：房地产开发专业术语 (18) 第一节面积类 (18) 第二节价格类 (20) 第三节实务类 (22) 第四节管理政策类 (30)
第一章房地产开发程序简介 房地产开发是指房地产开发企业，以盈利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是“指在依据本法取得国有土地所有权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为”。房地产开发流程主要包括以下几个程序。 1、前期的准备 前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。“五证”中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》都是在这个阶段取得的。《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。 在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。 2、建筑施工阶段 建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。 3、销售阶段 销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验收合格文件后进行销售。
房地产开发全套流程图
房地产开发全套流程 第一章房地产开发程序简介房地产开发是指房地产开发企业，以盈利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是“指在依据本法取得国有土地所有权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为”。房地产开发流程主要包括以下几个程序。 1、前期的准备 前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。“五证”中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》都是在这个阶段取得的。《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。 在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都
是划拨给国家机关、学校等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。 2、建筑施工阶段 建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。 3、销售阶段 销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验收合格文件后进行销售。 1 预售 由于预售可以提前回收资金，目前开发商大多采用此种销售方式。预售条件，《城市商品房预售管理办法》第五条规定：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （2）持有建设工程规划和施工许可证；
投标答疑汇总表_1_2
投标答疑汇总表 一、商务部分： 1、由于时间太紧，样件种类多，能否推迟送样板时间？ 回复：在商务沟通会环节提供 2、本工程的样品能否中标后再提供，请明确。 回复：在商务沟通会环节提供 3、30mm花岗岩面板为何种材质，单价能否暂定，请明确。 回复：材质按设计图纸，按图纸要求自行报价 4、室内30mm厚窗台板是否计入报价，请明确。 回复：计入报价 5、能否给出商务偏离表的表格格式。 回复：自拟 6、本工程技术标开标时是否需要审核原件？若需要，请业主明确所需审核哪 些原件。 回复：不需要 7、本工程技术标开标时是否需要项目经理出席答辩？ 答：不需要 8、本工程招标文件“前附表”中明确了封套需写明内容，另外在1-17页24.3 中提到“自制封条在其背面上方开口处密封并填写密封日期”，请问自制 封条与封套内容是否相同？密封日期是否填写在封套内容中？24.6中提 到“在所有投标文件密封袋证明或密封箱上应标识本招标文件的工程名称、开标日期和投标人名称”与“前附表”中描述的封套内容不符。封套内容 是否是两者相结合？ 回复：可以相结合 9、招标文件“投标人声明书”中“参加乐山领地房地产开发有限公司关于乐
山领地﹒国际公馆三期消防施工安装调试工程”是否应改为“长春环球贸易中心二期裙楼外装幕墙工程”？ 答：改为“长春环球贸易中心二期裙楼外装幕墙工程” 10、招标文件1-16页中要求技术标单独装订成册，而6-14页及6-15页中分 别给出技术标（一）和技术标（二）的封皮，请业主确认技术标单独装订，还是分两册装订？ 回复：技术和商务分开装订即可 11、招标文件中6-22页类似工程业绩表，对于已完工程投标人是否是仅提供 中标通知书或者是同时提供合同和竣工验收证明即可？ 回复：提供合同和竣工验收证明 12、招标文件“技术标评分表”中“资金准备”的评分最高分值为5分，而 评分标准中描述的分值为10分或5分或15分，请业主明确具体分值。 回复：以技术标评分表为准 13、招标文件内容更正：原招标文件中的评标办法及评分表中分值更正为，投标报价评审（占95分）、诚信分（占5分）； 二、技术部分： 1、采光顶伸缩缝横剖节点图CY HQ-D04 角钢未标注型号，表面要求氟碳喷涂，请予以确认。 回复：应为50*4mm角钢，表面氟碳漆处理。
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第一章房地产开发程序简介 房地产开发是指房地产开发企业，以盈利为U的投资开发房地产项U,从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。我国《城市房地产管理法》笫2条对房地产开发下的定义是“指在依据本法取得国有土地所有权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为”。房地产开发流程主要包括以下儿个程序。 1、前期的准备 前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项H进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项U 开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。“五证” 中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》都是在这个阶段取得的。《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。 在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。U前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。 2、建筑施工阶段 建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项U建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段釆用项U预售的方式对物业进行销售。 3 销售阶段 销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工
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录目 第一章房地产开发程序简介 房地产开发是指房地产开发企业，以盈利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是“指在依据本法取得国有土地所有权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为”。房地产开发流程主要包括以下几个程序。 1、前期的准备 前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。“五证”中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》都是在这个阶段取得的。《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。 在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。 2、建筑施工阶段 建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。 3、销售阶段 销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验收合格文件后进行销售。 预售1 由于预售可以提前回收资金，目前开发商大多采用此种销售方式。预售条件，《城市商品房预售管理办法》第五条规定： （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （2）持有建设工程规划和施工许可证； （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
幕墙图纸答疑
鄂尔多斯国泰商务广场图纸答疑 （Ⅰ区T1楼） 1、T1的东立面没有显示（蓝图中只显示T2的东立面及大样） 给予确认？ （Ⅰ区T2 楼） 2、鄂尔多斯国泰商务广场的图纸中没有T2 楼的西立面图， 请明示； 3、AD116-A中的装饰板是什么材料； 4、玻璃百叶节点JD-11中铝合金挂件指向不明，具体位置 在哪里； 5、玻璃百叶节点JD-11中10mm厚的钢转接件是否是角钢，请明确； 6、ACW7幕墙2#外墙详图4 中的连接构件尺寸材料不明， 请明示； 2、烧毛石材龙骨的单元式横梁、立柱用的是什么材质；8、JD-09 与JD-08图纸中，M24*250特制不锈钢螺栓在图纸中显示同一种螺栓，单标注类型不统一，请确定是 哪一种类型的螺栓； 9、JD-08图纸中，10mm厚钢转接件与混凝土梁板连接的 是什么类型螺栓，未注明； 10、JD-04中防火岩棉没有尺寸； 11、JD-09防火岩棉没有尺寸；
12、JD-04中1.5mm厚镀锌钢板上连接螺丝是什么类型， 请明示； 13、JD-04中固定保温岩棉的是什么构件？ 14、JD-08 B 中的俩个螺丝是什么型号的； 15、JD-09铝型材没有尺寸，且图中铝型材指向不明； 16、JD-12中封堵铝型材没有尺寸； 17、JD-12中10mm是指什么材料； 18、JD-11中M24*240特制不锈钢螺栓指向不清楚； 19、ACW6幕墙2#外墙详图6 中的材料都未注明。（包括： 螺栓、连接板、螺丝、铝型材等） 20、JD-03中4mm厚铝塑板封修没有尺寸，请明示。 21、JD-02中铝合金装饰盖没有详细尺寸； （Ⅰ区裙楼） 22、北立面A22 - A4 轴位置否为点式玻璃幕墙，请明确。 (平面显示为点式玻璃幕，而立面图上不是点式玻璃幕墙) 23、A1-A5轴平立面不符。 24、I区裙房屋面及空调机房的铝板幕墙的连接方式无详图及 尺寸，请明确。 25、平面图南北立面及东西立面弧形部分无尺寸，且不与轴线 垂直相交处角度无标注，请明确。 26、南立面点式玻璃幕墙节点图JD-6中的转接件（氟碳涂）
房地产开发全流程(总10页)
房地产开发全流程(总 10页)
第一部分：房地产开发流程第一章：房地产开发总流程 注： 1 工程施工阶段是指从打桩开始到交房结束的整个运作过程（高层按地上25层、地下两层考虑，小高层按地下一层、地上 13 层考虑，多层按6层考虑。主体施工：框架结构按8天/层考虑，砖混按10天/层考虑） 2项目从拿地到交房入住的总周期为：高层建筑为1110天，小高层建筑为910天，多层建筑为670天 3本总流程汇总了房地产开发的12个关键节点，详细流程参加《全流程》 90 70 高层780 15
第二章：房地产项目开发全流程 发展中心/开发部 设计管理 工程管理 成本控制 招标采购 策划营销 计划管理 物业管理 目的： 为规范房地产开发全流程的工作程序，明确房地产开发各个工作环节的逻辑关系、先后顺序，使每个有关职能部门都明确自己的工作 介入点、介入时紧前和紧后关系，减少工作环节、避免重复工作，特制定本流程 适用范围： 本流程适用于房地产公司所有项目开发的流程节奏把控 定义： 《房地产项目开发全流程》：是指项目从签订土地出让协议（招拍挂、取得土地使用权）至完成项目开发移交至业主为止的整个工作流程 工作程序： 详见《工作流程说明》 项目初级计划 概念设计 招标/拍卖取 得土地使用权 投资估算 项目及产品定位 开发设想提供 建设项目选址意见书 方案设计任务 书 建筑方案设计审查意见书 土地拆迁 拉围墙、地质勘探 营销策划 成本测算 方案设计 地勘、文堪单位招标 编制项目运营 计划初稿 设计单位招标 建设用地规划许 可证 建筑初步设计审查意见通知书 国土使用证 初步设计任务书 初步设计、景观方案设计 编制项目工程计划 目标成本制定 项目工程招标计划编制 项目运营计划完成 销售部选址 销售部选址 销售部设计 销售部施工管理 销售指标确定 施工图审查备案 建筑工程规划许可证 施工许可证 建筑施工图设计 基础施工图 三通一平 甲供（指）材招标方案 监理单位确定 总包单位确定 销售推广方案 销售准备（售房附图、销售道具、销售附图、售房合同配置标准） 项目班子配置 项目初级计划 完成施工图设计、景观设计 基础工程施工 销售培训 确定分包单 位 基础工程验收 主体结构施工 砌体工程施工 主体结构验收 门窗、栏杆、精装修 一般装修工程 外墙保温、防水 景观道路 室外配套管网 外架拆除 设计变更 装修材料的选样及封样 成本施工过程控制计划 签证变更审核 隐蔽工程收方 开放 产权测量 预售许可证 定价 开盘 招标工作阶段 性总结 招标评价 进度款审核 成本过程控制总结回顾 分项验收（消防、人防、规划、防雷、档案、环评） 施工过程提前介入 销售管理 （强销期、持续期、 尾盘） 业主开放日 项目施工阶段运营管理 （计划、控制、调整、考核） 运营管理总结、考核 物业检查及接管 过程招标采购 招标工作总结 招标评价 向物业移交 交房准备（交房 方案、交房附图） 交房 交房后的整改 竣工备案 综合竣工验收 竣工结算 物业管理商业经营
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第一章房地产开发程序简介 房地产开发是指房地产开发企业，以盈利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是“指在依据本法取得国有土地所有权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为”。房地产开发流程主要包括以下几个程序。 1、前期的准备 前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。“五证”中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》都是在这个阶段取得的。《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。 在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分为：居住用地70年，教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年，工业用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年综合或者其他用地50年等。 2、建筑施工阶段 建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。 3、销售阶段 销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。销售分为预
房地产项目全套开发流程及注意事项
房地产开发流程 目录 第一章：项目决策阶段 第二章：前期准备阶段 一、获取土地使用权 二、征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》 三、规划设计 四、建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察 五、申办《施工许可证》 六、招标 第三章：工程建设阶段 1、施工用水 电及通讯线路接通，保证施工需要 2、施工场地平整，达到施工条件 3、施工通道疏通，满足施工运输条件 4、施工图纸及施工资料准备 5、施工材料和施工设备的准备 6、临时用地或临时占道手续办理 7、施工许可批文及办理开工手续 8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验 9、组织图纸会审、设计交底
10、编制工程进度计划 11、设计、施工、监理单位的协调 第四章：项目销售阶段 一、申办《销售许可证》 二、商品房销售及按揭办理 一、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》 二、申办建设工程规划验收 三、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》 四、物业移交 第五章：交付使用阶段 从开发、建设、经营、管理的程序上讲，房地产开发一般可分为五个阶段，即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。 第一章：项目决策阶段 ◆房地产项目可行性研究阶段 房地产开发项目经董事会批准初步立项后，转由企业战略发展研究室进行可行性研究。 1、可行性研究的容 可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。 可行性研究的主要容有：(1)项目概况；(2)开发项目用地的现场调查及动迁安置；(3)市场分析和建设规模的确定； (4)规划设计影响和
最全房地产开发全流程图解
最全房地产开发全流程图解 1998年前，农村土地征后无偿划拨给城市的用地者，而后则有偿和招拍挂出让，1978年后仅城市建成区和县建成区就从1050万亩扩大到了8500万亩，仅城市建设就从农村征用了7500万亩左右的土地，地方政府累积获得了43万亿元之巨的土地出让金，分配给了农民多少？ 房地产项目的整体开发涵义——通过整合多种资源为人们提供居住空间并改变人们生存物质环境的一种活动。 房地产项目的整体开发流程——一个房地产项目的整体开发经营行为
房地产的本质问题就是土地资源的再分配及流通：政府流向开发商、开发商流向消费者、消费者之间的转移！ 前期(决策期)——由拿地到方案定案——重在决策(大局已定)； 中期(实施期) ——由施工图设计到入伙——重在执行； 后期(运营期) ——入伙后到房屋拆除——重在服务,重在总结反馈。 房地产项目的整体开发流程——企业视角与客户视角 案例：佳兆业项目整体开发流程 18个关键节点——里程碑计划（一级计划） 签订土地合同至获取施工许可证5个月时间；
拿地7个月后开盘！（恒大地产拿地后6个月开盘。） 项目启动会（即项目启动时间，取得设计要点后经集团评审通过的时间）； 国有土地使用证(指国有土地使用证的签发时间)； 建设用地规划许可证（指建设用地规划许可证的签发时间）； 总平图规划设计完成（指规划设计完成时间，以上报规划局的签收时间为准）； 方案设计完成（指方案通过集团董事会批准的时间）； 方案图报建（指取得政府相关部门批文时间，以最后部门的批文时间为准）； 桩基施工图完成（指可用于招标及施工的桩基施工图完成时间）； 主体施工图完成（指可用于招标及施工的施工图完成时间）； 建设工程规划许可证（指建设工程规划许可证的签发时间）； 精装交楼标准施工图及材料定板（指拟批量精装交楼项目可用于招标及施工的施工图完成时间）； 项目开工（指项目动土时间，以土方开挖或桩基施工的开始时间为准）； 施工许可证（指施工许可证的签发时间）； 主体开工（指总包单位进场，以地下室底板或者承台基础施工开始时间为准）； 预售证（指预售许可证的签发时间）； 开盘（指取得预售证后，正式开盘销售的时间）；