土地估价师-土地估价相关知识模拟题23.doc
土地估价相关知识模拟题23
一、判断题
1、在西方经济学生产论中，务种生产要素增加的比例大于产量增加的比例，称之为规模报酬递增。（）
2、所谓相关关系，是指现象之间客观存在的、在数量上可以一一对应的依存关系。它可以用数学表
达式予以精确描述。（）
3、税收的关键特征是其具有无偿性。（）
4、在市场经济条件下，价值是调节供给与需求平衡的最重要的机制。（）
5、一贯性原则意味着所选择的会计政策不能作任何变更。（）
6、建筑物高度与路幅宽度之比例保持在1:2.0-1:2.5范围内，一般可满足日照、通风、防震和建
筑艺术等的要求。（）
7、市域城镇体系规划方案图：图纸比例为1:50000-1:200000,标明行政区划、城镇分布、城镇
规模、城镇等级、城镇职能分工、市域主要发展轴（带）和发展方向、城市规划区范围。（）
8、一般来讲，提高利率，用于投机的货币则会减少。（）
9、股份公司发行股票筹集的资金属于自有资金。（）
10、水平角观测使用的经纬仪，垂直微动螺旋使用时，视准轴在水平方向上不产生偏移。（）
11、股票一经认购，持有者可以要求退本还股，也可以通过证券市场进行转让。（）
12、商业信用是指企业之间相互提供的、与商品交易直接联系的信用形式。（）
13、人口郊区化指人口从大城市的中心区向郊区及其周边地区迁移扩散的过程。（）
14、工业用地最基本要求是''三通一平〃。（）
15、人民币兑美元汇率683.21为直接标价法，当升为684.48时，说明本币贬值。（）
16、银行信用是以货币形式向企业提供的信用。（）
17、分幅图比例尺代码由两位数组成。（）
18、在自然条件许可的情况下，城市布局应采取集中布置的形式。（）
19、城市布局形式是城市总体布局带有原则性的重大问题。（）
20、建设工程概算是建设工程设计预算和施工图概算的总称。（）
二、单项选择题
21、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为（）清算价格。
A.强制
B.续用
C.有序
D.变现
22、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由（）进行统一监督管理。
A.中国人民银行
B.中国银行业监督管理委员会
C.中国证券监督管理委员会
D.中国保险监督管理委员会
23、以下几种情况中，不能被认为存在多重共线性的是（）o
A.多重可决系数R2值很低，回归系数的t检验在统计上显著
B.多重可决系数R2值很高，回归系数的t检验在统计上显著
C.解释变量间的零阶相关系数较低
D.多重可决系数较高，而偏相关系数较低
24、价格领先制的形式不包括（）o
A.支配型价格领先
B.晴雨表型价格领先
C.成本最低型价格领先
D.供给型价格领先
25、在城市总体规划纲要的成果中，区域城镇关系示意图的图纸比例应为（）o
A.1:200000 — 1:1000000
B. 1:50000 — 1:200000
C. 1:50000 — 1:200000
D. 1:5000 — 1:25000
26、初步统计，2003年我国全年全社会固定资产投资55118亿元，比上年增长26.7%,平均每月增
加投资（）亿元。
A.968
B. 1673
C. 3367
D. 4593
27、专门向国外筹集建设资金，办理投资信贷的银行是（）银行。
A.中国投资
B.政策性
C.专业
D.商业
28、复杂地区或特殊需要地区地籍图的比例尺采用（）。
A. 1:500
B. 1:1000
C. 1:1500
D. 1:2000
29、框架结构的建筑物以（）为承重骨架。
A.墙体
B.柱和屋架
C.梁、柱、板
D.钢筋混凝土墙
30、土地增值税以（）为征税对象。
A.有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额
B.有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额
C.转让国有及非国有土地使用权取得的增值额
D.转让非国有土地使用权取得的增值额
31、清算价格法一般适用于（）情况下的资产评估。
A.企业破产
B. 土地出让
C.房屋转租
D.投资入股
32、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如（）应以防风沙、保持水土为主。
A.南方城市
B.北方城市
C.工业城市
D.风景城市
33、（）是对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种。
A.关税
B.增值税
C.营业税
D.印花税
34、货币的具体形态随着商品经济的发展不断演变，最初的形态是一种（）o
A.实物货币
B.信用货币
C.金属货币
D.银行
券
35、民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和（）鉴定。
A.正常使用性
B.危险性
C.日常维护性
D.适修性
36、本金收益率是（）的比率。
A.本金与收益
B.收益与投资
C.收益与本金
D.投资与收益
37、规定建筑容积率属于（）方面的限制。
A.土地使用管制
B. 土地权利设置
C.相邻关系
D.征用权
38、某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35公顷，平均出让价格为900元/平方米。以上
两项统计指标依次为（）。
A.质量指标和数量指标
B.总量指标和相对指标
C.数量指标和质量指标
D.客观指标和主观指标
39、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发
生的，应计入（）。
A.当前的管理费用
B.当前的财务费用
C.同定资产的购建成本
D.营业外支出
40、分布数列中最大标志值与最小标志值之差被称之为（）o
A.全距
B.平均差
C.标准差
D.变异系数
41、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于（）o
A.单项工程
B.单位工程
C.分部工程
D.分项工程
下列题与下述案例有关。认真阅读本案例，选出正确的选项。
现有商贸公司A、建筑公司B、房地产咨询公司C,于1999年1月共同发起设立天达房地产开发有限责任公司（项目公司，以下简称天达公司），其中A、B公司以现金入资，C公司以技术入股，三方所占股份分别为78%、17%. 5%,注册资金2000万元，全部投入该项目。A公司所出资金中，有1500 万元是其将所拥有的房产进行抵押获得的贷款，贷款期限2年。天达公司成立后第二个月即以1200 万元依法取得一宗15000m2土地的70年土地使用权，并已取得规划许可进行商品住宅开发。通过招标，D 公司中标承担该商品房的建设工程。在建设过程中，天达公司以土地进行抵押，获得银行贷款800万元，贷款期限1年，通过商品房预售获得6500万元。2001年12月，商品房全部售出，天达公司税后利润达900万元。
42、文中1500万元的贷款在天达公司的会计报表中属于（）。
A.长期负债
B.实收资本
C.短期负债
D.固定资产
43、天达公司按期向银行归还土地抵押贷款时，会计处理中应（）o
A.借记''银行存款〃，贷记''长期借款〃
B.借记''固定资产〃，贷记''短期借款〃
C?借记''短期借款〃，贷记、'银行存款〃 D.借记、'长期借款〃，贷记、'固定资产〃
44、该工程的施工图预算应由（）根据已批准的施工图纸进行编制。
A.天达公司
B. B公司
C. C公司
D. D公司
45、在该工程完工后，（）应编制竣工决算。
A.天达公司
B. B公司
C. C公司
D. D公司
46、某家庭购买一套面积为100静的商品住宅，单价为5000元/血2,首付款为房价的30%,其余通过
申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%,期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则在正常情况下，该家庭公积金贷款部分的按月等额还款额为（）元。
A.1002.45
B. 1012.45
C. 1027.42
D. 1037.45
47、不属于房产测量成果的是（）o
A.房产簿册
B.房产数据
C.房产图集
D.房产规划
48、我国土地开发整理尤其是农用地整理工作的主要目的不包括（）。
A.增加农用地特别是耕地面积，提高土地利用率
B.调整土地权属和土地收益
C.提高农用地质量和生产能力
D.改善生态环境和生产、生活条件，实现土地可持续利用
49、盘盈的固定资产应按（）计价。
A.评估价值
B.原始价值
C.重置完全价值
D.评估净值
50、关于地租与土地的说法中，不正确的是（）o
A.土地的需求是由土地产品的需求所派生或引致的
B.地租是由土地的需求与供给所决定
C.在经济分析中假定土地这种生产要素的供给是固定不变的，即土地的供给弹性为零
D.当其他生产要素的投入量固定不变时，随着土地使用量的增加，边际收益产量呈递增趋势
51、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响,
这种现象称为（）。
A.集聚效应
B.扩散效应
C.规模效应
D.外部效应
52、进口设备的到岸价格，即进口设备抵达买方边境港口或边境车站，且缴纳完关税等税费之后的
价格称为（）。
A.货价
B.非标准设备原价
C.进口设备原价
D.国产设备原价
53、与规划设计有关的因素不包括（）。
A. 土地费用
B.平均层数
C.住宅面枳标准
D.公共建筑
54、在城市规划的（）阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
A.总体规划
B.分区规划
C.控制性详细规划
D.修建性详细规划
55、与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在（）o
A?规模经济分析 B.外部效应分析 C. 土地投入分析 D.空间区位分析
56、下列不属于生产要素市场的是（）o
A?服务市场 B. 土地市场 C.资金市场D?技术市场
57、（）是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中点位次的标志值。
A.算术平均数
B.几何平均数
C.中位数
D.众数
58、主干道主要是联系城市中的主要工矿企业、主要交通枢纽和全市性公共活动场所等，为城市主
要客货运输路线，一般红线宽度为（）m。
A.30 — 70
B. 20?80
C. 30?80
D. 20?70
59、会计的基本职能是（）
A.对经济活动进行核算和督察
B.对经济活动进行核算和预测
C.对经济活动进行预测和督察
D.对经济活动进行督察
60、我国计划''十五〃期间建造城镇住宅27亿平方米，比'、九五〃时期净增3.55亿平方米。要实现这
一目标，平均每年需新建城镇住宅（）亿平方米。
A? 4?69 B. 6.11 C. 4.50 D. 5.40
61、政策性银行不包括（）银行。
A.国家开发
B.中国进口
C.交通
D.中国农业发展
62、下列选项中，不属于城市基础设施的是（）o
A?地下矿产资源分布区 B.城市取水口及其保护范围
C.城市主干道的走向
D.大型停车场布局
63、城镇土地使用税的征收范围不包括（）。
A.城市
B.行政村
C.建制镇
D.工矿区
64、企业是自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的独立的（）。
A.利益主体
B.商品生产经营者
C.市场经营者
D.生产主体
65、重置净价在数量上等于（）。
A.重置全价扣除有形损耗
B.重置全价扣除各种损耗
C.重置全价扣除无形损耗
D.重置全价扣除有形及功能性损耗
66、会计的基本职能是（）o
A.反映经济活动
B.对经济活动进行监督
C.对经济活动进行管
D.对经济活动进行反映和监督
67、政策性银行不包括（）o
A.国家开发银行
B.中国进出口银行
C.交通银行
D.中国农业发展银行
68、下列分组中属于按品质标志进行的是（）o
A.超市按年销售额分组
B.企业按行业分组
C.职工按月工资额分组
D.城市按非农业人口数分组
69、财务会计信息的内容不包括有关企业（）的信息。
A.财务状况
B.经营成果
C.现金流量
D.管理方式70、在一个工程项目中，具有独立的设计文件，但竣工后不可以独立发挥生产能力或效益的一组配
套齐全的工程项目是（）0
A.单项工程
B.分部工程
C.单位工程
D.分项工程
三、多项选择题
71、调查内容设计是指确定需要调查的具体项目，包括各种统计标志和相关情况，并将其设计成调
查表，拟定调查项目时需注意（）。
A.根据调查目的的需要，确定调查项目
B.调查项目的拟定，应兼顾需要与可能
C.各调查项目的时间与次数
D.各调查项目的含义和答案范围应明确具体
E.各调查项目之间力求具有一定的逻辑关系
72、测站归心和照准归心投影的示误三角形边长，分别不超过（）mm。
A. 5
B. 10
C. 15
D. 20
E.25
73、货币的基本职能包括（）o
A.价值尺度B?流通手段
C.支付手段
D.储藏手段
E.外汇手段
74、敏感性分析的主要目的在于（）o
A.找出敏感因素及其变化原因
B.通过概率分析进行不确定性分析
C.分析不确定因素可能的变动
D.计算项R净现值和标准差
E.在一定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案
75、下列费用中，（）属于企业财务费用。
A.咨询费
B.贷款利息
C.融资代理费
D.销售代理费
E.融资手续费
76、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为（）o
A.间接费用
B.销售费用
C.管理费用
D.期间费用
77、按照发行主体划分，债券可以分为（）等类型。
A.金融债券
B.公司债券
C.私募债券
D.担保债券
E.公债券
78、采购成木包括（）o
A.人工费
B.相关税费
C.装卸费
D.运输费
E.购买价款
79、货币的职能包括（）以及贮藏手段五个职能。
A.价值尺度
B.流通手段
C.国家货币
D.支付手段
E.世界货币
80、下列关于房屋建筑评定与鉴定的说法正确的是（）o
A.新旧程度达到六、七成新的房屋属于基本完好房
B.结构构件、装修、设备部分损坏变形或老化，需要进行中、大修的房屋属严重损坏房
C.对房屋完损等级的评定不考虑房屋设备的使用状况
D.工业建筑、公共建筑危房鉴定的依据是《危险房屋鉴定标准》
E.房屋完损评定结果一般分为完好、基本完好、一般损坏、严重损坏和危险五个等级
81、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括（）等。
A.风险性分析
B.投资估算
C.偿还贷款能力分析
D.盈利性分析
82、债券的特征主要包括（）o
A.偿还性
B.收益性
C.流动性
D.稳定性
E.安全性
83、下列会计科目，年末应无余额的有（）o
A.主营业务收入
B.营业外收入
C.本年利润
D.利润分配
E.管理费用
84、下列各项中，（）属于房地产开发企业流动负债。
A.库存设备、材料等占用的资金
B.向购房单位或个人预收的购房定金
C.按规定应交尚未上缴的房产税
D.应付给房地产销售人员的工资
85、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的是（）o
A.中小学校
B.派出所
C.菜市场
D.篮球场
E.公交车站
86、近期建设规划的内容包括（）o
A.规划地段各个地块的土地的主要用途
B.城市近期建设重点和发展规模
C.近期建设用地的具体位置和范围
D.近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施
E.提出近期城市环境综合治理措施
87、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是（）o
A.上层滞水
B.潜水
C.承压水
D.所有地下水
88、土地开发成本构成包括（）o
A.贷款利息
B.招标、投标、拍卖和挂牌交易中发生的费用
C.收购、收回和置换过程中发生的有关补偿费用
D.市政基础设施建设有关费用
E.征地拆迁补偿费及有关税费
89、根据券面上是否记名，债券可分为（
A.信用债券
B.抵押债券
D.不记名债券
C.公募债券
E.记名债券
90、影响固定资产折旧的因素包括（）o
A.预计净残值
B.可变净现值
C.固定资产减值准备
D.公允价值
E.固定资产使用寿命
91、保险的基本原则是指在保险形成过程中逐渐形成的公认准则，包括（）o
A.最大诚信原则
B.保险利益原则
C.近因原则
D.保险终止原则
E.损失补偿原则
92、设计概算的作用包括（）o
A.设计概算是招投标的重要基础，既是工程量清单的编制依据，也是标底的编制依据
B.设计概算是进行贷款的依据
C.设计概算是编制建设计划的依据
D.设计概算是签订工程总承包合同的依据
E.设计概算是国家制定和控制建设投资的依据
93、G PS技术在地籍平面控制测量中的应用优势主要在于（）。
A.测量精度高
B.节省费用
C.操作简便
D.选点不受影响
E.可以全天候作业
94、会计记录运用的会计方法有（）o
A.填制审核凭证
B.设置账户
C.复式记账
D.数据处理
E.登记账簿
95、下列房地产经营风险中，属于总体风险的是（）o
A.政治风险
B.人事风险
C.经济风险
D.经营风险
96、中央银行存款准备金政策的调控作用主要表现在（）。
A.调控商业银行信贷规模
B.增加商业银行的信誉
C.控制商业银行的业务库存现金
D.影响筒业银行的存款能力与清偿能力
E.增加中央银行信贷资金宏观调控能力
97、偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面（）o
A.国家预算直接拨款
B.国家预算的结余
C.国债投资获得的收益
D.发行新债以偿还旧债
E.国家预提下年的资金
98、房地产业的具体内容包括（）o
A.房地产的开发和再开发
B.构筑物的建造
C. 土地使用权转让等经营活动
D.房地产管理和服务
E.房屋的买卖、租赁等经营活动
99、当（）等行为发生时，应向税务部门缴纳契税。
A.以土地、房屋权属抵债
B.法定继承人继承土地、房屋权属
C.以获奖方式承受土地、房屋权属
D.以土地、房屋权属作价投资、入股
E.以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属
100、房地产开发过程中的前期工程费包括（）。
A.勘察设计费
B. 土地费用
C.可行性研究费
D. ''三通一平〃费
E.销售费用
101、下列关于消费者物价指数（CP1）描述正确的是（）o
A.CPI提高会造成货币供应紧张、货币价值上升
B.消费物价通货膨胀率可通过不同时期的CPI计算
C.当CPI长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期
D.CPI反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数
E.当CPI增幅过快时，政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施
102、按发行主体的不同，债券可分为（）o
A.政府债券
B.金融债券
C.公司债券
D.担保债券
E.贴现债券
103、国家信用与银行信用的区别有（）o
A.信用主体与服务的政策目标不同
B.资金来源与使用方向不同
C.投资的项目不同
D.投资的目的不同
E.信用资金的实现方式不同
104、在基本建设过程中，投资估算的方法主要有指数估算法、系数法，还包括（）o
A.单位体积估算法
B.平方米造价估算法
C.单位产品投资指标法
D.综合测算法
105、基础按其构造特点可分为（）等。
A.条形基础
B.单独基础
C.联台基础和箱形基础D?桩基础
E.平面基础
106、中央银行的性质包括（）o
A.以盈利为目的
B.不以盈利为目的
C.经营普通商业银行的业务
D.不经营普通商业银行的业务
E.为实现国家政策服务
107、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是（）o
A.纳税人享受的营业税减免税
B.纳税人偷逃增值税被处的罚款
C.纳税人偷逃消费税被查补的税款
D.纳税人滞纳营业税面加收的滞纳金
E.纳税人事受减免税后实际缴纳的营业税
108、城市维护建设税的特点有（）o
A.税款专款专用
B.属于一种附加税
C.根据城镇规模设计税率
D.征收范围有限
E.主要是公共设施建设所需的税费
109、资产的确认必须符合的标准包括（）o
A.资本的本质必须是一项经济资源
B.资产应当能以货币计量
C.资产必须是企业所拥有或控制的经济资源
D.资产能够用货币确切计量或合理估计
E.资产一定会为某个会计主体带来一定的经济利益
110、会计监督职能是指会计在其核算过程中对经济活动的（）所进行的审查。
A.可行性
B.合法性
C.有效性
D.合理性
E.时效性
11K关于商品的收入弹性系数计算公式叙述正确的是（）o
A. E］大于0,表示商品为正常品
B. E］小于0.5,表明商品为低档品
C. Ei大于0.5,则表明商品为奢侈品
D. Ei大于1,则表明商品为奢侈品
E. E］大于0.5,表示商品为正常品
112、按课税对象的性质分类，可将税收分为（）。
A.财产课税
B.商品课税
C.行为课税
D.所得课税
E.名义课税
113、资本证券是表明投资的事实，表明投资者的权利和义务的有价证券，最常见的有（）o
A.股票
B.债券
C.投资基金
D.汇票
E.支票
114、统计的过程也是对客观事物的认识过程，从统计的认识对象看，其特点主要有（）。
A.数量性
B.差异性
C.总体性
D.变异性
E.具体性
115、完备的房地产中介服务体系应包括（）等。
A.房地产金融中介
B.房地产市场中介
C.房地产法律中介
D.房地产服务中介
116、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行''三算〃对比。这里的''三算〃是指（
A.投资估算
B.施工图预算
C.竣工决算
D.工程结算
E.设计概算
117、保险合同的主体包括（）o
A.政府
B.当事人
C.关系人
D.辅助人
E.保险业监管部门
118、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有（）o
A.工资成本增长
B.材料成本推进
C.工会组织
D.间接成本增加
E.直接成本增加
119、有确定法律保护形态的无形资产包括（）o
A.专业技术
B.商誉
C.商标权
D.专利权
120、税收对经济的影响种类有（）。
A.破坏资源配置，影响财政收入的增长，影响国家的长远利益
B.改善资源的配置，弥补市场缺陷，提高经济效益
C.没有改变资源配置的格局，对经济效益没有影响
D.增加了资源配置的不合理性，使生产和消费失去平衡，从而导致效率损失
E.维护国家主权和经济利益，促进对外经济关系的发展
四、情景分析题
某房地产开发公司欲购买一块土地用于房地产开发，该土地面积14500m2,规划用途为住宅，容积率1.5。公司经理安排市场研究部进行了研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机；二是如果近期开发，市场销售状况如何。
121、为确定该块土地的最佳开发时机，市场研究部调研的方面应当包括（）o
A.地区经济分析
B.人口统计特征分析
C.市场供求关系及其变化
D.价格及其变化趋势
122、市场研究部在研究未来市场销售状况时列出了竞争项目、市场需求水平、市场价格走势三个要
素，除此以外，还应当包括（）O
A.宏观经济形势
B.潜在客户规模大小
C.消费者收入水平及其变化
D.竞争者的价格策略
123、当某些房地产市场特征需用定性研究时，其主要方法有（）。
A.深度访谈法
B.小组访谈法
C.电话询问法
D.因特网询问法
某房地产公司修建了一栋写字楼，希望通过出租或出售的经营方式来获得利益，除了部分房间用于出租外，其余的房间售给了甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付当月第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款。
124、我国房地产经营的方式主要有（）o
A.出售
B.出租
C.信托代管
D.服务咨询
125、该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳的营业税为（）万元。
A? 15 B. 55
C. 95
D. 125
126、房地产的出租经营方式主要有（）出租。
A.短期
B.长期
C.无限期
D.特定
127、房地产出租的价格形势主要有（）租金。
A.半成本
B.成本
C.全额
D.商品
某房地产开发公司在对当地的房地产市场进行调研的基础上，进行了开发项目的可行性分析。假设该项目的基准收益率为12%,项目计算期内务年的现金流入和流出金额如下表所示。
请就上述内容，回答问题。
128、该房地产开发项目第4年的累计净现金流量为（）万元。
A?-200 B. -100 C. 150 D. 100
129、该房地产开发项0的投资回收期为（）年。
A. 3.6
B. 3.4
C. 3.25
D. 4.8
130、该房地产开发项目的财务净现值为（）万元。
A? 71 B. 264.63 C. 359 D. 450
131、根据上述分析结果可得知，该房地产开发项目（）o
A.敏感性高
B.敏感性低
C.不可行D?可行
答案:
一、判断题
I、B 2、B 3、A 4、B
5、B
［解析］掌握
［试题解析］本题考察重点是对''会计核算的一般原则一一贯性原则〃的掌握。一贯性原则是指企业采用的会计处理方法和程序前后各期必须一致，企业在一般情况下不得随意变更会计处理方法和程序。一贯性原则是在可比性原则基础上产生的，是实现可比性原则的保证。一贯性原则并不意味着所选择的会计政策不能作任何变更。一般来说，在两种情况下，可以变更会计政策：一是有关法规发生变化，要求企业改变会计政策；二是改变会计政策后能够更恰当地反映企业的财务状况和经营成果。因此，本题的叙述是不正确的。6、A 7、A 8、A 9、A 10、A
II、B
股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股，但可以通过证券市场进行转让。12、A
13> A 14、A 15、A 16> B 17、A 18> A 19、A 20、 B
二、单项选择题
21、C 22、B 23、A 24、D 25、A
26> A
［解析］掌握
［试题解析］本题考察重点是对''平均指标〃的掌握。平均每月增加投资
= ［55118-55118/ （1+26.7%）］ /12 = 968。因此，本题的正确答案为A°27、A 28、A
29、
C30、A31、A32、B33、B34、A35> A36、
C37、A38> C39、C40、A41、B42、B43、
C44、D45、A46、B47、D
48、B
［解析］了解
［试题解析］本题考察重点是对''土地开发整理的目的〃的了解。土地开发整理的目的是：根据农业和农村经济发展的需要以及土地资源的适宜性，增加农用地面积，重点增加耕地面积；提高农用地质量，优化土地利用结构，促进土地集约利用；改善农业生产和农村人居条件，保护和建设生态环境。不包括选项B的''调整土地权属和土地收益〃。因此，本题的正确答案为B°4 9、C 50、D 51、
D 52> C 53> B 54、D 考察总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划的主要内容及区别。55、D
56、A
AC DE ABCE ACD 89、DE 95、AC 101、 BDE 90、ACE 96、ADE
102、 ABC
91、ABCE 97、ABCD 103> ABC 92、 BCDE 98^ AC DE 93、ABCE
99、ACDE 104、 BCD 94、 100107、 113
57、C 中位数是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中点位次的标志值。众数是分布数列 中出现频率最高的标志值。58、A 59、A 60、D 27/5=5.4 o 61 > C 62 > A 63B 64 B 65、B 66、D 67、C ［解析］了解
［试题解析］本题考察重点是对''政策性银行〃的了解。政策性银行是政府出于特定目的设立，或 由政府施以较大干预，以完成政府的特定任务，满足整个国家社会经济发展需要而设立的银行机构。 包括国家开发银行、中国农业发展银行、中国进出口银行。选项C 的''交通银行〃属于商业的范畴。所 以，选项C 符合题意。因此，本题的正确答案为C 。68、B 69、D 70、C
三、多项选择题 71> ABDE 72> AB 73、ABC 货币的职能：价值尺度、流通手段、支付手段、贮藏
手段和世界货币职能。其中，价值尺度、流通手 段和支付手段是货币的基本职能。74、ACE 75、BCE 76、BD 企业的销售费用、管理费用、财务费用为企业的期间费用。77、ABE 78、BCDE 79、 ABDE 80、AE 81> BCD 82> ABCE 83> ABCE
主营业务收入、营业外收入、管理费用，期末应结转到''本年利润〃科目中，年末应无余额。年度终 了，应将''本年利润〃科目的全部累计余额，转入''利润分配〃科目，年度结账后，'、本年利润〃科目无 余额。''利润分配〃科目年末有余额°84、BCD 85、ABC 86、ABCE 87>BC 88、 105、ABCD
基础按其构造特点可分为条形基础、单独基础、联合基础和箱形基础、桩基础等O106.BDE
CE 108、ABC 10 9、ABCE 110^ BCD 111>AD 112>ABD
127> ABD
128、 C
［解析］了解
［试题解析］本题考察重点是对''现金流量的计算〃的了解。该房地产开发项目第4年的累计净现 金流量Z (CI-CO) ^J(50-100) + (150-2 00) + (200-150) + (300-100)=150 (万元)。因此，本题 的正确答案为C 。
129、 C
［解析］掌握
［试题解析］本题考察重点是对''财务评价的主要指标一投资回收期〃的掌握。该房地产开发项 目的投资回收期=(净现金流量出现正值期数) + 1上期净现金流量I /当期净现金流量 = (4-1)+50/200=3.25。因此，本题的正确答案为C 。 130、 B
［解析］掌握
［试题解析］本题考察重点是对''财务评价的主要指标一财务净现值〃的掌握。财务净现值(FNPV) 是指按行业的基准收益率(ic)或设定的折现率，将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初的
ABC 114、ACDE 119> CD 120> BCDE
四、情景分析题
121> ACD 122、BCD
115> ABCD 123> AB 116> BCE 124、 ABC 117、
BCD
125、B 118> ABD
126> ABC
(300-100) I (250-100) I (250-50) (1 + 12%尸〈1 + 12%)5 。十12%)6 -44. 64 - 39. 86 + 35. 59 + 127, 10 +
现值之和，它是考察项目盈利能力的一个十分重要的动态分析指标。其计算公式为：
ri
,FNPV=￡ ?—8）,（1十■*
0由此公式及题中表格中的数据，可算出:
"TH” <50-100） - C15D-200） . 1200-150J .
FNPV = +泌 + o+iW + 和泌F 十
85.11 + 101.33=264.63（万元）。因此，本题的正确答案为B。
131、D
［解析］掌握
［试题解析］本题考察重点是对''房地产投资项目财务评价的主要指标〃的掌握。本题中，项目财务净现值为196.19,大于0,则该房地产开发项目可行。因此，本题的正确答案为D。