家具项目建议书 (1)

家具项目

建议书

规划设计/投资分析/产业运营

承诺书

申请人郑重承诺如下：

“家具项目”已按国家法律和政策的要求办理相关手续，报告内容及附件资料准确、真实、有效，不存在虚假申请、分拆、重复申请获得其他财政资金支持的情况。如有弄虚作假、隐瞒真实情况的行为，将愿意承担相关法律法规的处罚以及由此导致的所有后果。

公司法人代表签字：

xxx（集团）有限公司（盖章）

xxx年xx月xx日

项目概要

来自中国家具业协会、国家统计局及中国海关总署的数据统计显示，2018年全年，中国家具行业规模以上企业累计完成主营业务收入7,011.90

亿元，同比增长4.30%；累计完成利润总额425.90亿元，同比增长4.30%；累计完成产量71,277.36万件，同比增长-1.27%。家具全行业累计出口金

额536.90亿美元，同比增长7.60%。目前，我国家具业受消费升级和新零

售潮流影响，在“互联网+”、“人工智能”和“云计算”不断渗透下，正

处于一个充满机遇和挑战的阶段。

该家具项目计划总投资22392.54万元，其中：固定资产投资17191.51万元，占项目总投资的76.77%；流动资金5201.03万元，占

项目总投资的23.23%。

达产年营业收入37306.00万元，总成本费用29205.88万元，税

金及附加368.24万元，利润总额8100.12万元，利税总额9585.62万元，税后净利润6075.09万元，达产年纳税总额3510.53万元；达产

年投资利润率36.17%，投资利税率42.81%，投资回报率27.13%，全部投资回收期5.19年，提供就业职位555个。

报告针对项目的特点，分析投资项目能源消费情况，计算能源消

费量并提出节能措施；分析项目的环境污染、安全卫生情况，提出建

设与运营过程中拟采取的环境保护和安全防护措施。

报告主要内容：项目承担单位基本情况、项目技术工艺特点及优势、项目建设主要内容和规模、项目建设地点、工程方案、产品工艺路线与技术特点、设备选型、总平面布置与运输、环境保护、职业安全卫生、消防与节能、项目实施进度、项目投资与资金来源、财务评价等。

第一章项目承办单位基本情况

一、公司概况

公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本，强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多

年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为

原则，在产品质量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。我们将不断超越自我，继续为广大客户提供功能齐全，质优价廉

的产品和服务，打造一个让客户满意，对员工关爱，对社会负责的创

新型企业形象！公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场

的经营理念，秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户

使用过程中完善的服务方案。

公司不断加强新产品的研制开发力度，通过开发新品种、优化产

品结构来增强市场竞争力，产品畅销全国各地，深受广大客户的好评；通过多年经验积累，建立了稳定的原料供给和产品销售网络；公司不

断强化和提高企业管理水平，健全质量管理和质量保证体系，严格按

照ISO9000标准组织生产，并坚持以质量求效益的发展之路，不断强

化和提高企业管理水平，实现企业发展速度与产品结构、质量、效益

相统一，坚持在结构调整中发展总量的原则，走可持续发展的新型工

业化道路。公司能源计量是企业实现科学管理的基础性工作，没有完

善而准确的计量器具配置，就不能为企业能源消费的各个环节提供可

靠的数据，能源计量工作也是评价一个企业管理水平的一项重要标志；项目承办单位依据ISO10012-1标准建立了完善的计量检测体系，并通

过审核认证；随后又根据国家质检总局、国家发改委《关于加强能源

计量工作的实施意见》以及xx省质监局《关于加强全省能源计量工作

的通知》的文件精神，依据国家《用能单位能源计量器具配备和管理

通则》（GB17176-2006）的要求配备了计量器具并实行量化管理；项

目承办单位已经建立了“能源量化管理体系”并通过了当地质量技术

监督局组织的评审认证，该体系的建立，进一步强化了项目承办单位

对能源计量仪器（设备）的管理力度，实现了以量化管理促节能，提

高了能源计量数据的真实性、准确性，凭借着不断完善的能源量化体系，实现了对各计量数据进行日统计、周分析、月汇总、年总结，通

过能源计量数据的有效采集、处理、分析、控制，真实反映了项目承

办单位能源消费的实际状态，为节能降耗、保护环境、提高企业的市

场竞争力，做出了积极的贡献，从而大大提高了项目承办单位的能源

综合管理水平。公司根据市场调研，结合国家产业发展政策，在大力

发展相关产业的同时，积极实施以“节能降耗、环境保护、清洁生产”为重点的技术改造和产品升级换代，取得了较好的经济效益和社会效益；企业将以全国性的销售网络、现代化的物流运作、科学的管理、

良好的经济效益、与客户双赢的经营方针，努力把公司发展成为国内

综合实力较强的相关行业领军企业之一。

公司坚守企业契约精神，专业为客户提供优质产品，致力成为行

业领先企业，创造价值，履行社会责任。贯彻落实创新驱动发展战略，坚持问题导向，面向未来发展，服务公司战略，制定科技创新规划及

年度实施计划，进行核心工艺和关键技术攻关，建立了包括项目立项

审批、实施监督、效果评价、成果奖励等方面的技术创新管理机制。

产品的研发效率和质量是产品创新的保障，公司将进一步加大研发基

础建设。通过研发平台的建设，使产品研发管理更加规范化和信息化；通过产品监测中心的建设，不断完善产品标准，提高专业检测能力，

提升产品可靠性。

二、所属行业基本情况

来自中国家具业协会、国家统计局及中国海关总署的数据统计显示，2018年全年，中国家具行业规模以上企业累计完成主营业务收入7,011.90

亿元，同比增长4.30%；累计完成利润总额425.90亿元，同比增长4.30%；

累计完成产量71,277.36万件，同比增长-1.27%。家具全行业累计出口金额536.90亿美元，同比增长7.60%。目前，我国家具业受消费升级和新零售潮流影响，在“互联网+”、“人工智能”和“云计算”不断渗透下，正处于一个充满机遇和挑战的阶段。

三、公司经济效益分析

上一年度，xxx投资公司实现营业收入28121.04万元，同比增长31.83%（6789.98万元）。其中，主营业业务家具生产及销售收入为23513.12万元，占营业总收入的83.61%。

上年度主要经济指标

根据初步统计测算，公司实现利润总额6092.29万元，较去年同期相比增长480.19万元，增长率8.56%；实现净利润4569.22万元，较去年同期相比增长589.33万元，增长率14.81%。

上年度主要经济指标

第二章项目技术工艺特点及优势

一、技术方案

（一）技术方案选用方向

1、对于生产技术方案的选用，遵循“自动控制、安全可靠、运行

稳定、节省投资、综合利用资源”的原则，选用当前较先进的集散型

控制系统，由计算机统一控制整个生产线的各项工艺参数，使产品质

量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗。严格按行业规范要求组

织生产经营活动，有效控制产品质量，为广大顾客提供优质的产品和

良好的服务。

2、遵循“高起点、优质量、专业化、经济规模”的建设原则。积

极采用新技术、新工艺和高效率专用设备，使用高质量的原辅材料，

稳定和提高产品质量，制造高附加值的产品，不断提高企业的市场竞

争能力。

3、在工艺设备的配置上，依据节能的原则，选用新型节能型设备，根据有利于环境保护的原则，优先选用环境保护型设备，满足项目所

制订的产品方案要求，优选具有国际先进水平的生产、试验及配套等

设备，充分显现龙头企业专业化水平，选择高效、合理的生产和物流方式。

4、生产工艺设计要满足规模化生产要求，注重生产工艺的总体设计，工艺布局采用最佳物流模式，最有效的仓储模式，最短的物流过程，最便捷的物资流向。

5、根据该项目的产品方案，所选用的工艺流程能够满足产品制造的要求，同时，加强员工技术培训，严格质量管理，按照工艺流程技术要求进行操作，提高产品合格率，努力追求产品的“零缺陷”，以关键生产工序为质量控制点，确保该项目产品质量。

6、在项目建设和实施过程中，认真贯彻执行环境保护和安全生产的“三同时”原则，注重环境保护、职业安全卫生、消防及节能等法律法规和各项措施的贯彻落实。

（三）工艺技术方案选用原则

1、在基础设施建设和工业生产过程中，应全面实施清洁生产，尽可能降低总的物耗、水耗和能源消费，通过物料替代、工艺革新、减少有毒有害物质的使用和排放，在建筑材料、能源使用、产品和服务过程中，鼓励利用可再生资源和可重复利用资源。

2、遵循“高起点、优质量、专业化、经济规模”的建设原则，积极采用新技术、新工艺和高效率专用设备，使用高质量的原辅材料，稳定和提高产品质量，制造高附加值的产品，不断提高企业的市场竞争力。

（四）工艺技术方案要求

1、对于生产技术方案的选用，遵循“自动控制、安全可靠、运行稳定、节省投资、综合利用资源”的原则，选用当前较先进的集散型控制系统，控制整个生产线的各项工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗；严格按照电气机械和器材制造行业规范要求组织生产经营活动，有效控制产品质量，为广大顾客提供优质的产品和良好的服务。

2、建立完善柔性生产模式；本期工程项目产品具有客户需求多样化、产品个性差异化的特点，因此，产品规格品种多样，单批生产数量较小，多品种、小批量的制造特点直接影响生产效率、生产成本及交付周期；益而益（集团）有限公司将建设先进的柔性制造生产线，并将柔性制造技术广泛应用到产品制造各个环节，可以在照顾到客户个性化要求的同时不牺牲生产规模优势和质量控制水平，同时，降低

故障率、提高性价比，使产品性能和质量达到国内领先、国际先进水平。

二、项目工艺技术设计方案

（一）技术来源及先进性说明

项目技术来源为公司的自有技术，该技术达到国内先进水平。

（二）项目技术优势分析

本期工程项目采用国内先进的技术，该技术具有资金占用少、生

产效率高、资源消耗低、劳动强度小的特点，其技术特性属于技术密

集型，该技术具备以下优势：

1、技术含量和自动化水平较高，处于国内先进水平，在产品质量

水平上相对其他生产技术性能费用比优越，结构合理、占地面积小、

功能齐全、运行费用低、使用寿命长；在工艺水平上该技术能够保证

产品质量高稳定性、提高资源利用率和节能降耗水平；根据初步测算，利用该技术生产产品，可提高原料利用率和用电效率，在装备水平上，该技术使用的设备自动控制程度和性能可靠性相对较高。

2、本期工程项目采用的技术与国内资源条件适应，具有良好的技

术适应性；该技术工艺路线可以适应国内主要原材料特性，技术工艺

路线简洁，有利于流程控制和设备操作，工艺技术已经被国内生产实践检验，证明技术成熟，技术支援条件良好，具有较强的可靠性。

3、技术设备投资和产品生产成本低，具有较强的经济合理性；本期工程项目采用本技术方案建设其主要设备多数可按通用标准在国内采购。

4、节能设施先进并可进行多规格产品转换，项目运行成本较低，应变市场能力很强。

第三章背景及必要性

一、家具项目背景分析

来自中国家具业协会、国家统计局及中国海关总署的数据统计显示，2018年全年，中国家具行业规模以上企业累计完成主营业务收入7,011.90亿元，同比增长4.30%；累计完成利润总额425.90亿元，同

比增长4.30%；累计完成产量71,277.36万件，同比增长-1.27%。家具全行业累计出口金额536.90亿美元，同比增长7.60%。目前，我国家

具业受消费升级和新零售潮流影响，在“互联网+”、“人工智能”和“云计算”不断渗透下，正处于一个充满机遇和挑战的阶段。

家具行业受到国家房地产调控的影响，需求增速放缓，家具行业

竞争趋于激烈，家具企业的经营态势产生较为明显的分化趋势。行业

龙头公司和大型家具企业依靠品牌、渠道与产品优势持续抢占市场份额，逐渐拉开与中小企业的业务规模差距。2018年，国家对房地产行

业坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导市场预期，整治市场秩序。三月两会坚持“房住不炒”政策，一方面支持居民自住购房需求，另

一方面着力抑制投资、投机性购房需求，为全年房地产政策奠定主基调。在这一背景下，2018年房地产市场平稳发展，一线城市房价稳中

略降，全国房地产销售面积保持平稳。根据国家统计局数据显示，2018年，我国商品房成交面积17.17亿平方米，同比增长1.3%，增速较2016-2018年明显回落。

近年来，家具行业的获客成本持续提升。一方面，随着二手房成交占比逐年提升，家具客户分散化趋势明显，获客难度增大，成本提高；另一方面，建材城等渠道租金成本逐年提高，也变相提高了获客成本；最后，二手房订单多以局部改造为主，低客单价的客户占比提高。在这一背景下，加强全屋设计能力，提高客单价，增强获客成本的承受力，成为家具公司的必然选择。

在消费升级的背景下，越来越多的消费者倾向于全屋家具一站式购物，为迎合这种趋势，全品类的大家居模式近年来应运而生。较之传统小店而言，大店的展现形式更加丰富，对客流的承载能力更强，更有利于经销商做大客单价，大店将成为下一阶段家具行业重点抢占的线下资源。

目前，家居行业正处整体转型升级的变革时期，运用工业4.0核心技术将互联网、大数据、云计算、物联网等新技术与工业生产相结合，打造柔性化生产链条，实现工厂、消费者、产品和信息数据的互

联，重构生产方式，逐步实现生产服务化，这将是家具行业制造技术

发展的必然方向。

地产行业集中度提升和精装房占比提高将加速品牌家居企业集中。一方面，精装房趋势会加大经销商层面竞争，有助于品牌家居企业现

有渠道的深耕及新渠道的下沉。另一方面，精装房的大宗交付模式能

够快速提高家具企业的销售额，促进龙头企业快速发展，进一步抢占

中小品牌的市场空间。

近年来，海外高端家具品牌越来越受到国内大型家具企业的青睐。一方面，随着国内消费升级，消费者对海外高端品牌家具的需求不断

增长；另一方面，高端家具品牌，尤其是海外品牌，能够显著增强国

内家具经销商的品牌吸引力，对国内主品牌的销售起到良好的带动作用；最后，高端品牌在国内具备较强的独立招商能力，能够成为主品

牌渠道的良好补充，有效解决问题市场招商难的问题。但高端品牌需

要同时具备精湛的生产工艺、悠久的品牌历史和较高的品牌美誉度，

稀缺性极强，因此，海外高端家具品牌成为国内大型家具企业追捧的

对象。

二、鼓励中小企业发展

民营企业和民间资本是培育和发展战略性新兴产业的重要力量。鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业，对于促进民营企业健康发展，增强战略性新兴产业发展活力具有重要意义。

推动中小企业协调发展，建立中小企业跨区域交流合作机制，鼓励东中西部地区中小企业利用各自比较优势开展合作，缩小地区间发展差距。推进城乡中小企业协调发展。推动军民融合发展，促进中小企业进入武器装备科研、生产和服务领域。鼓励和引导中小企业承担社会责任，营造和谐发展环境。中小企业占我国企业总数的99％；创造的最终产品和服务产值约占国内生产总值的60％；提供了75％以上的城镇就业岗位。中小企业已成为推动我国国民经济和社会发展的重要力量，在发展经济、增加就业、推动创新、改善民生、维护社会稳定等方面发挥着越来越重要的作用。我国高度重视中小企业的发展，近年来，先后就促进中小企业发展作出一系列决策部署，对改善中小企业发展环境、促进中小企业健康发展起到了重要作用。各地区、各部门也积极采取有效措施，改善发展环境，强化服务职能，使我国广大中小企业经受住了国际金融危机的冲击，呈现良好的发展态势。

三、宏观经济形势分析

充分发挥有效投资关键作用，要落实到工业、制造业。加快新旧动能转换，扩大完善基金支持，撬动社会和企业投资；改造提升传统产业，支持制造业技术改造，加快发展新兴产业；企业要专注主业，集中力量稳投资、补短板、强弱项、调结构，主动取得支持，做强做大做优。

第四章项目建设主要内容和规模

（一）用地规模

该项目总征地面积58542.59平方米（折合约87.77亩），其中：

净用地面积58542.59平方米（红线范围折合约87.77亩）。项目规划

总建筑面积83130.48平方米，其中：规划建设主体工程57284.71平

方米，计容建筑面积83130.48平方米；预计建筑工程投资6182.68万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计185台（套），设备购置费6266.22万元。

二、产值规模

项目计划总投资22392.54万元；预计年实现营业收入37306.00

万元。