商业特色街街区化发展模式研究

\摘要：本文以杭州市文三路电子信息街区为研究对象，通过规范分析与实证研究相结合的方法，对文三路电

子信息街区由街向街区发展的历史演变演变做了总结归纳，全面分析了其区位条件、发展历程、市场定位、业态布局、

开发模式、管理制度和创新机制，得出文三路电子信息街区发展模式的4大成功经验，即特色市场定位、科学管理先导、

业态配套合理、商旅环境带动。并在此基础上进一步提出了我国商业特色街街区化发展的思路和建议。

关键词：商业特色街文三路发展模式经验

一、引言用品等。王学军等（2003）根据西方有关专家的研究，

纵览国内外文献，还没有对商业街有一个公认的、

通过立地环境、规模与密度、业种构成、店铺构成四个

明确的定义，各国对商业街的名词表述也各不相同，

要素将商业街分为邻近型商业街、地域型商业街、广域

常见的术语有：商店街、Main Street、Shopping Street、

型商业街以及超广域型商业街。王希来（2001）则按照

Commercial Strip 等。王希来（2001）认为商业街是指由

街区功能不同商业街划分为综合型商业街和专业型商业

详解特色商业街5大开发模式及12个成功案例-GOOD

详解：特色商业街5大开发模式及12个成功案例2015-02-06 18:27 本文从三里屯village、世贸天阶、蓝色港湾、上海新天地、南京1912、成都锦里、天津鼓楼文化街、南锣鼓巷、798艺术区、美国City Walk、天津音乐主题商业街、日本秋叶原动漫商业街12大知名案例全面分析特色商业街的开发模式与成功因素。一、时尚+商业 1、三里屯village 定位：集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间。艺术建筑：建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，以三维建筑去宣示品牌形象。不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品。 (趋势：世界一线品牌购物终端的发展史，大多都经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。)

业态：业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位更高端，多为国际一线品牌。南区业态定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主。领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿童教育品牌WiseKids，也是三里屯Village的特色之一，同时也是进入北京的首家店。配比：业态比餐饮等。北区业态定位更高端，瞄准国际一线品牌。品牌旗舰店装修风格前卫、时尚。

品牌—特色体验接连不断的创意、艺术、展示、活动使得三里屯village成为北京时尚潮流地标。

2、世贸天阶京城时尚旅游新地标。定位——定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”，将为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，将集6星级Night Club异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。京城独一无二的巨型天幕使世贸天阶成为时尚旅游新地标。

商业街区规划和设计知识分享

和计设划规区街业商．精品文档理论分析一、概述商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按照一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。二、商业街区的起源和发展商业步行街最早起源于欧美国家，20世纪五六十年代，小汽车的发展使得欧美国家城市的中心区交通混乱、空气质量下降、环境受到污染；又由于受到郊区购物中心的挑战，中心区商业零售衰落，吸引力下降。为了复兴中心区商业，改善中心区交通环境，商业步行街应运而生。欧洲最早开发步行商业街的城市是德国埃森。1927年，当地政府就对繁华的林贝克大街采取了封闭汽车交通的措施，成为了欧洲最早的一条步行商业街。20世纪50年代到60年代，在欧洲其他一些国家，也设计和建设了一批有创造性和有特色的商业街区，例如荷兰鹿特丹中心区林邦步行街。美国在20世纪60年代

到70年代，也在许多城市建造了步行商业街。我国城市在20世纪80年代初开始设计和建设步行商业街。1999年至今，步行商业街在我国发展迅速升温，成为商业服务业多业种、多业态的有机组合体，在店铺数量上，是以专卖店为主、大型商场或超市为辅，可以满足人们购物、餐饮、休闲、娱乐、健身等多种需要。如今在不少城市，商业街已经成为城市的一张名片。三、商业街的特点收集于网络，如有侵权请联系管理员删除．精品文档 1、功能全。现代商业街一般应具有购物、餐饮、休闲。娱乐、体育、文化、旅游、金融、电信、会展、医疗、修理、交通等15项功能和50~60个业种，现代商业街要力争最大限度地满足广大消费者的各种需求。 2、品种多。现代商业街是商品品种的荟萃，如北京西单、王府井和上海南京路，作为国际大都市的商业街即是中国品牌的窗口，又是国际品牌的展台，把民族化与国际化有机地结合起来。 3、分工细。分工细、专业化程度高，是现代商业街的重要特色，现代消费已从社会消费、家庭消费向个性化消费转变，要求经营专业化、品种细分化，商业街除了少数几个具有各自特色的百货店以外，其余都由专卖店、专业店组成。 4、环境美。商业街的购物环境优雅、整洁、明亮、舒适、协调、有序、是一种精神陶冶、美的展现和享受，体现购物、休闲、交往和旅游等基本功能。 5、服务优。服务优是商业街的优势和特点，除了每一个企业塑造、培育和维护自己的服务品牌，推进特色经营外，还要突出商业街服务的整体性、系统性和公用性，提高整体素质、维护整体形象、塑造整体品牌。四、商业街区的分类 1、按商业街经营的商品类型，可将商业街分为专业商业街和复合商业街。专业商业街商铺往往集中经营某一类（种）商品，如建材商业街、汽车配件商业街、酒吧街、休闲娱乐街等；复合商业街商铺对经营的商品不加确定，经营者可以按照自己的设想去随意经营，如北京的西单商业街、北京宣武区的大都市街等。收集于网络，如有侵权请联系管理员删除．精品文档 2、按商业街的建筑形式，可以分为开敞式、骑楼式、拱廊式、架空式以及地下商业街。 3、按商业街商铺的形式划分为完全采取铺面形式的商业街，完全采取铺位形式的商业街和采取铺位、铺面结合形式的商业街等。 4、按商业街发展的状况，可以分为中央商业街、地区商业街以及特色商业街。中央商业街一词是大都市商业发展到一定程度的产物，西方国家比较早地采用了这种提法，如美国纽约的曼哈顿、日本东京的银座等均被冠之中央商业街的称号。地区性的商业街，即分布在各个居民住宅区、主干线公路边、医院、娱乐场所、机关、团体、企事业所在地的商业繁华街道。特色商业街即是在商品结构、经营方式、管理模式等方面具有一定专业特色的商业街。

特色街区打造工作方案

特色街区打造工作方案未来三年，我市将重点打造“1＋1”城市商业形象街区，即民族路全国高品位步行街和中山路繁华商业大道；10条市级特色商业示范街区；同时每个县城打造一条特色示范街区。在全市形成一批集聚效应显著、文化底蕴深厚、建筑风格鲜明、基础设施完备、街区管理规范、拉动消费作用明显的特色商业街区。商业街区按四类划分按照方案，我市将以打造全国商贸物流中心城市，推进国际化省会城市建设为目标，集中政府、社会、企业等各方力量，加强特色商业街区的规划建设，进一步完善特色商业街区的商贸购物、餐饮娱乐、文化休闲、旅游观光等服务功能，集中培育建设一批特色突出、运营规范的特色商业街区，努力提升省会城市消费环境和扩大中高端消费供给，提高商业集约化水平和推动流通高质量发展，全面展示城市特色风貌和历史文脉，提升城市形象和品位。在编制全市商业街区专项规划过程中，结合商业网点布局规划，按照风尚大道类、文化亭廊类、味蕾美食类、邻家街巷类四类商业街区划分，明确建设目标、任务、标准和推进措施、政策支持等。 “突出特色，打造品牌，是商业街区建设的一条基本原则。”市商务局有关负责人表示，品牌街区必须特色鲜明，充分整合省会历史文化、商贸物流、产业特色等资源，因地制宜打造餐饮、文化、旅游等融合发展的特色街区。我市还将组织有关部门和相关县（市、区）政府，对本区域内特色商业街进行全面摸底调查，对标国内商业街区建设持色突出的城市考察学习。重点打造中山路繁华商业大道。其中，核心区域（中华大街一体育大街），将依托大型综合体、商场、超市等高端商贸设施集中，文化、体育、娱乐等业态丰富的优势，同时与中央商务区、百年广场、商业街区、市场等相互结合，推动商、文、旅、体、食、娱等业态融合，打造向智慧化、规模化、品牌化、高端化、特色化发展，体现城市历史文化、商业品牌形象、现代时尚的高端消费聚集区。

关于特色文化商业街区建设的调研情况

关于西工区特色文化街区建设的调研情况 ——历史文化与城建提升的有机融合一、基本情况西工区地处洛阳市中心，东至定鼎路，北接邙岭，与老城区毗连；西邻涧河，与涧西区相邻；西北与新安县、孟津县接壤；南至洛河，与洛龙区隔河相望，总面积约55.95平方公里。自西周成王七年（公元前1050年）在这里建立王城后，先后有东周、隋（炀帝）、唐（武则天）、五代梁、五代唐、五代晋6个朝代在此建都，历时达382年之久。这里曾一度城廓巍峨，宫阙壮丽，商贾云集。近年来，西工区深入贯彻落实科学发展观，按照“调结构、促转型、稳增长、惠民生”的总体要求，突出“发展”和“为民”两大主题，从而确定了西工区的总体目标就是“福民强区”，我们的定位是建设成“具有深厚的历史文化特色的现代化中心商务区”，最终通过全面实施“商务强区、工业强区、文化强区”的发展战略，来绘制西工区未来的蓝图。二、文化规划 2012年，西工区委区政府经过慎重研究，决定以洛阳市国际文化旅游名城建设战略为核心，开展周文化保护与展示规划，立足西工辖区丰富的周代遗存，挖掘、展示周文化元素。并委托同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司、上海蓝道建筑设计有限公司、洛阳市规划建筑设计研究院有限公司（三家单位组成设

计联合体）对西工区周文化挖掘开发展示工程制作设计方案，并结合旧城旧村造项目进行城市设计。周文化规划的战略目标是将洛阳建设成为“全球文化圣城，文化产业之都”。其核心为： 1．周文化是中华民族文化的第一个高峰，其内核是以“礼”为行为准则，以“德”为思想内核，以“和”为价值目标的中华传统文化。 2．结合洛阳市“十二五”文化产业发展规划提出的七大重点产业，以和谐周都、礼德周都、国乐周都、创意周都、美食周都、商贾周都和城建周都七大文化主体，串联起完整的周文化产业链。 3．“一环、一园、一轴、三带、五区”的城市设计空间功能体系。 “一环”即周文化记忆之环，指串联周王城城墙、金谷园路——体育场路、中州渠沿岸、涧河沿岸的文化展示游览环线。 “一园”即周文化体验之园，指原王城公园进行改造，新建周文化主题馆，重现周王城古城墙风采。 “一轴”即周文化展示之轴，指将洛河北岸火车站、天子驾六广场、电视塔广场三大标志性城市节点串联改造，与洛南新区城市轴线相呼应。 “三带”即洛河、涧河、中州渠等三条滨水廊道，结合滨水休闲空间与景观廊道的打造，形成独特风貌骨架，成为洛河北岸新景点。 “五区”即创意产业区、旅游商贸区、商业展示区、滨水休闲区及文化交流区五个城市功能片区。

调研报告：关于特色街区建设的调查研究

调研报告：关于特色街区建设的调查研究特色街区凝聚了城市记忆和文化内涵，是城市历史文化的“博物馆”、展示形象的“金名片”、城市休闲的“新载体”，对于提升城市品质、彰显城市特色，满足人们多层次、个性化精神文化需求，促进现代服务业发展具有重要作用。当前，XX经济社会发展已经进入新阶段，城市建设正在从量的扩张转向量质并重，要进一步完善提升规划设计和建设管理的理念思路，在“品质”和“特色”上下更多功夫，推动文化建设与城市建设融合发展，建设特色街区，以更高标杆建设长三角世界级城市群副中心。一、特色街区发展现状我市历来重视提高城市品质，塑造城市特色。从20XX年3月启动大建设以来，经过近十年如火如荼的大建设，城乡面貌发生了巨大变化。特别是近年来，市委主要领导亲自主持召开全市特色街区规划建设管理专题会议，研究部署特色街区发展，市、县（市、区）两级出台政策支持特色街区建设，呈现出快速发展、创新发展、良性发展的良好局面。整体上看，我市特色街区建设有如下一些特点。 1、发展速度越来越快。近年来，各县（市、区）特色街区建设投入力度不断加大，推进步伐不断加快，特色街区数量增长迅速。从调查摸底的情况看，全市共有建成、在建和具备发展潜力的特色街区72条，其中获得市级以上称号的各类特色商业街24条，省级称号的特色商业街区9条，国家级称号的特色商业街1条。城隍庙、裕丰花鸟鱼虫市场等一些老牌特色街区，虽然没有入选市级以上示范特色街区，但其

影响已深入人心。一些特色街区的规模不断扩大，吸引力、影响力不断增强。其中，肥西三河古镇跻身国家5A级景区;庐阳区淮河路步行街集故居、寺庙、广场、步行街四位一体，日均人流量30余万人次，年销售额200多亿元；包河罍街已完成两期开发，建筑面积达7.5万平方米，成功入选“中国特色美食名街”和“省级特色商业示范街区”，形成“北京有簋街，XX有罍街”的局面。 2、建管模式越来越新。各县（市、区）、开发区坚持“政府搭台、企业唱戏、市场运作”的原则，充分发挥政府在规划布局、政策支持、建设管理、环境优化、服务提供、督促检查等方面的主导作用，同时积极引进专业社会力量参与规划建设和运营管理，有效提高了特色街区建设管理水平。据统计，72条特色街区中引入专业机构参与建设或管理的有33条，占全部的45.8%。中隐于市、金大地1912、巢湖耳街等街区由企业投资建设，并且由企业负责企划、招商、运营，道路断面、街具、建筑、广告店招、公共区域等都进行详细的规划设计，有效保证了特色街区有序发展、规范运行。罍街等特色街区建成后只租不售，把所有权与经营权相分离，管理更加统一，效果比较突出。 3、政策环境越来越优。为鼓励特色街区发展，我市近年来制定实施了一系列政策，营造了良好的政策环境。201X年市政府出台了《XX市促进服务业发展若干政策（试行）》，对新获得国家级、省级、市级特色商业街区称号的，分别给予50万元、20万元、10万元奖励，对各县（市、区）、企业开展特色商业街区建设与改造，被认定为市级以上特色商业街区的，给予最高不超过200万元的一次性补助。201X年，我市调整原有扶持政策，形成“1+3+5+N”的政策体系框架，在“促进服务业发展政策”中，采取“借转补”的方式，对各县(市、区)、开发区及企业在特色商业街区

商业街的定义、特点及分类

商业街的定义、特点及分类商业街的定义、特点及分类提要：区商业街。与中央商业街相比较，还存在地区性的商业街，即分布在各个居民住宅区、主干线公路边、医院、娱乐场所、机关、团体更多精品制度商业街的定义、特点及分类什么是商业街？商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。其特点主要有以下几个方面：1.功能全。现代商业街至少应具有购物、餐饮、休闲、娱乐、体育、文化、旅游、金融、电信、会展、医疗、服务、修理、交通等15项功能和50～60个业种，现代商业街要力争做到”没有买不到的商品，没有办不成的事”，最大限度地满足广大消费者的各种需求。2.品种多。现代商业街是商品品种的荟萃，如北京西单、王府井和上海南京路，作为国际大都市的商业街，不仅要做到”买全国、卖全国”，而且要有比较齐全的国际品牌，既是中国品牌的窗口，又是国际名牌的展台，把民族化与国际化有机地结合起来。3.分工细。分工细、专业化程度高，是现代商业街的重要特色，现代消费已从社会消费、家庭消费向个性化消费转变，要求经营专业化、品种细分化，商业街除了少数几个具有各自特色的百货店以外，其余都由专门店、专业店组成。4.环境美。商业街的购物环境优雅、整洁、明亮、舒适、协调、有序，是一种精神陶冶、美的展现和享受，突出体现购物、休闲、交往和旅游等基本功能。5.服务优。服务优是商业街的优势和特点，除了每一个企业塑造、培育和维护自己的服务品牌，推进特色经营外，要突出商业街服务的整体性、系统性和公用性，提高整体素质、维护整体形象、塑造整体品牌。综观现在各种商业街，大致可以分为三大类： 1.中央商业街。中央商业街一词是大都市商业发展到一定程度的产物，西方国家比较早的采用了这种提法，如美国纽约的曼哈顿、日本东京的银座等均被冠之中央商业街的称号，但中央商业街的内涵究竟是什么，至今没有明确的、权威的界定。可以说，一个真正的中央商业街必须是这个城市的商务功能核心。从一般意义上讲，作为中央商业街要具备以下几个特征：第一，商业特别发达。这里所说的”商业”不能作狭义的理解，而是泛指一个具有综合性功能的区域。它不仅涵盖了一般的零售业和服务业，并且包括金融、贸易、信息、展览、娱乐业、房地产、写字楼及配套的商业文化、市政、交通服务等设施，是一个大商业的概念。第二，有较高的社会知名度。像上海的南京路、北京的王府井、香港的中环、纽约的曼哈顿第七大道等都在区域经济活动中起着举足轻重的作用，甚至影响着世界经济的发展，其社会知名度要明显高于其它地区的商业中心。第三，中央商业街的功能要辐射整个城市而不是仅在某一地区某一范围内发挥作用。换句话说，中央商业街应是一座城市的开放窗口，它是整个城市经济和商业发展的中枢，是南来北往的客流集散地，特别是搞商务活动的人都必须要前往的地方。第四，中央商业街应位于城市的黄金地段。地价和土地的利用率最高，交通极为便利，人流、车流量最大，建筑物高度集中，有现代化的市政、信息环境、对国际跨国公司有巨大的吸引力。 2.地区商业街。与中央商业街相比较，还存在地区性的商业街，即分布在各个居民住宅区、主干线公路边、医院、娱乐场所、机关、团体、企事业所在地的商业繁华街道。二者有明显的主从区别，概念不能相互混淆。相对中央商业街而言，地区商业街的主要特征是：第一，地区商业街的总体规模小，它以零售业为主，是简单的商业组合，其功能比较单一。比如，超市、百货公司、仓储商店等，其活动范围局限在有限的商圈内。第二，地区商业街是一种社区化消费场所，不是辐射整个城市的行为。 3.特色商业街。商业特色街即是在商品结构、经营方式、管理模式等方面具有一定专业特色的商业街。分为两种类型：一是以专业店铺经营为特色。以经营某一大类商品为主，

特色商业街5大开发模式(文化时尚历史艺术主题)及12个成功案例详解

核心提示：本文从三里屯village、世贸天阶、蓝色港湾、上海新天地、南京1912、成都锦里、天津鼓楼文化街、南锣鼓巷、798艺术区、美国City Walk、天津音乐主题商业街、日本秋叶原动漫商业街12大知名案例全面分析特色商业街的开发模式与成功因素。一、时尚+商业 1、三里屯village 定位：集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间。艺术建筑：建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，以三维建筑去宣示品牌形象。不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品。（趋势：世界一线品牌购物终端的发展史，大多都经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。）业态：业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位更高端，多为国际一线品牌。南区业态定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主。领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿童教育品牌WiseKids，也是三里屯Village的特色之一，同时也是进入北京的首家店。配比：业态比餐饮等。

北区业态定位更高端，瞄准国际一线品牌。品牌旗舰店装修风格前卫、时尚。品牌—特色体验接连不断的创意、艺术、展示、活动使得三里屯village成为北京时尚潮流地标。 2、世贸天阶京城时尚旅游新地标。定位——定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”，将为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，将集6星级Night Club异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。京城独一无二的巨型天幕使世贸天阶成为时尚旅游新地标。品牌——世贸天阶汇集了世界各地时尚特色品牌，其中包括很多北京首家店铺及旗舰店：o西班牙时尚品牌ZARA北京第一家旗舰店； o MissSixty/Energy 北京旗舰店； o FUBU北京唯一店； o直营概念店Adidas Heritage；

商业特色街区建造方案

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商业特色街区建造方案自管委会进驻太阳城商业区以来，加大治理、改造力度，通过细心调研、精心谋划、改变招商策略，在短短两年时间里，商业区经济稳步快速发展，闲置资源逐年减少，底层门店使用率达到97%，商业氛围日渐浓厚。为进一步完善商业格局规划，加强特色街区建设，打造品牌商圈，特制定如下规划方案：前期考察调研目前，太阳城内各大厦底层门店大部分都已售出，主要经营品种包括体育用品、儿童用品、女士用品、美容美发、婚纱摄影、干鲜水产、餐饮小吃等几大部分，经营项目丰富，而且均已达到饱和状态。由于管委会进驻之前商业区由方圆物业公司管理，对底层街巷没有系统的规划，商户们自主经营、无序发展，业态布局混乱。自管委会进驻后，将商业区划分为两大功能区—商贸区和市场区，以西后街为界，以南的（包括天桥市场、鑫龙市场、海浪花市场等）六栋单体楼为市场区，主要经营干鲜水产、餐饮小吃等；以北的19栋单体楼为商贸区，主要经营服装、鞋帽、饰品、美容美发等项目，而且市的几个主要大型商场也都位于此功能区，是市商业最集中的区域，为促进商业区业态规划，打造品牌效应，提升各街区知名度，将进一步加强特色街区建设。对特色街区建设的下一步规划 1、规划原则根据商业区底层门店的位置优势及原有的经济业态，以“统筹规第 2 页共 4 页

划、因势利导、突出特色”为原则，将各条街巷逐一定位，打造成一街一特色。 2、商贸区特色街区规划将贯通东西南北的两条主通道江东路和道德街规划为旅游商品特购街，并以这两条街为试点，依据其地形位置优势全力打造旅游休闲夜市，以点带面，从而普及整个商业区，达到繁荣商业区夜间市场经济的目的。对其余的几条辅路根据现有经济业态进行统一规划、定位。将辰日路规划为韩国商品一条街；明阳街和正阳街规划为女人街；长安街规划为体育休闲用品一条街；旭日路为居饰家装一条街；14#楼与15#楼之间规划为儿童街。 3、市场区特色街区规划随着太阳城二期工程（25#楼）的开发建设，为商业区南部经济发展注入了新的活力，对于下一步的发展规划，制定出《市场区07年--09年商业发展规划》，并结合规划出台实施方案，将原有街巷按照经营项目规划为海鲜特产一条街和干鲜水产街。将25#楼位于东环路一侧的底层门店规划为酒吧一条街，与海浪花市场相对的街巷规划为酒吧餐饮一条街，从而与东部的小吃街相接壤，形成大的餐饮群，既聚集了人流，又带动了南部经济及夜间经济的整体发展。第 3 页共 4 页

安徽省省级特色商业示范街区创建实施办法

安徽省省级特色商业示范街区创建实施办法（试行）随着我国商贸服务业现代化的加快推进，城市商业街区建设不断发展和升级，对展示城市形象，提升城市品位，创新消费模式，扩大消费需求，促进经济增长，发挥了越来越重要的作用。为进一步加强对特色商业街区建设的规范和引导，培育一批具有示范和带动作用的特色商业街区，按照商务部《关于加快我国商业街建设与发展的指导意见》（商商贸发〔〕号）和省商务厅、省发展改革委、省财政厅、省住房城乡建设厅《关于在全省组织开展特色商业街区、商贸功能区、中央商务区示范创建工作的通知》（皖商流通字〔〕号）精神，参照商务部《特色商业街评价指导规范》，现就我省创建省级特色商业示范街区制定如下实施办法：第一条创建安徽省省级特色商业示范街区的宗旨是：推动安徽特色商业街区进一步提升街区特色和经营品位，促进全省商业街区增强集聚和辐射能力，构建安徽特色的商业街区体系，打造现代化的商品流通网络，有效促进消费增长和居民生活水平提升。第二条建立省商贸集聚区示范创建工作联席会议制度，省商务厅、省发展改革委、省财政厅、省省住房城乡建设厅分管负责同志为成员，负责安徽省省级特色商业示范街区的创建工作。联席会议办公室设在省商务厅，负责省级特色商业示范街区创建的日常工作。

第三条安徽省省级特色商业示范街区是在城市市区、县或县级市城区和重点镇，以街道和周边地区为主要区域，以带状街道建筑形态为主体并向周边延伸，商业及服务设施高度集聚，经营特色鲜明，业态结构合理，综合效益良好，具有较大影响力和较强辐射带动作用，提供特色商贸服务的区域性商业集群。第四条安徽省省级特色商业示范街区分为综合型特色商业街区和专业型特色商业街区。综合型特色商业街区以满足购物、餐饮、休闲、娱乐、体验等综合性消费需求为主。专业型特色商业示范街区一般具有鲜明的建筑、历史、文化或商品经营特色。第五条安徽省省级特色商业示范街区条件（一）区位环境条件 . 有利于推进城市总体规划和城市商业网点的实施。 . 符合城市的道路交通条件，有利于人群的集聚和疏散，避免或减轻对公共道路交通环境的影响。能够有效处理客流、车流和货流的平行和垂直组织，有条件的街区可以和城市交通枢纽有机结合或设立公共交通站点。邻近道路能负担车流、停车条件时，应改为步行街。 . 与居民区适度分离，避免或减轻对人居环境的影响。（二）基础设施条件 . 具有完备的公共服务设施和配套功能，实现无障碍刷卡消费，拥有残疾人无障碍设施，充分体现以人为本和人文关怀，消费环境舒适，生态环境良好。

商业街区规划和设计

理论分析一、概述商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按照一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。二、商业街区的起源和发展商业步行街最早起源于欧美国家，20世纪五六十年代，小汽车的发展使得欧美国家城市的中心区交通混乱、空气质量下降、环境受到污染；又由于受到郊区购物中心的挑战，中心区商业零售衰落，吸引力下降。为了复兴中心区商业，改善中心区交通环境，商业步行街应运而生。欧洲最早开发步行商业街的城市是德国埃森。1927年，当地政府就对繁华的林贝克大街采取了封闭汽车交通的措施，成为了欧洲最早的一条步行商业街。20世纪50年代到60年代，在欧洲其他一些国家，也设计和建设了一批有创造性和有特色的商业街区，例如荷兰鹿特丹中心区林邦步行街。美国在20世纪60年代到70年代，也在许多城市建造了步行商业街。我国城市在20世纪80年代初开始设计和建设步行商业街。1999年至今，步行商业街在我国发展迅速升温，成为商业服务业多业种、多业态的有机组合体，在店铺数量上，是以专卖店为主、大型商场或超市为辅，可以满足人们购物、餐饮、休闲、娱乐、健身等多种需要。如今在不少城市，商业街已经成为城市的一张名片。三、商业街的特点 1、功能全。现代商业街一般应具有购物、餐饮、休闲。娱乐、体育、文化、旅游、金融、电信、会展、医疗、修理、交通等15项功能和50~60个业种，现代商业街要力争最大限度地满足广大消费者的各种需求。 2、品种多。现代商业街是商品品种的荟萃，如北京西单、王府井和上海南京路，作为国际大都市的商业街即是中国品牌的窗口，又是国际品牌的展台，把民族化与国际化有机地结合起来。 3、分工细。分工细、专业化程度高，是现代商业街的重要特色，现代消费已从社会消费、家庭消费向个性化消费转变，要求经营专业化、品种细分化，商业街除了少数几个具有各自特色的百货店以外，其余都由专卖店、专业店组成。 4、环境美。商业街的购物环境优雅、整洁、明亮、舒适、协调、有序、是一种精神陶冶、美的展现和享受，体现购物、休闲、交往和旅游等基本功能。 5、服务优。服务优是商业街的优势和特点，除了每一个企业塑造、培育和维护自己的服务品牌，推进特色经营外，还要突出商业街服务的整体性、系统性和公用性，提高整体素质、维护整体形象、塑造整体品牌。四、商业街区的分类 1、按商业街经营的商品类型，可将商业街分为专业商业街和复合商业街。专业商业街商铺往往集中经营某一类（种）商品，如建材商业街、汽车配件商业街、酒吧街、休闲娱乐街等；复合商业街商铺对经营的商品不加确定，经营者可以按照自己的设想去随意经营，如北京的西单商业街、北京宣武区的大都市街等。 2、按商业街的建筑形式，可以分为开敞式、骑楼式、拱廊式、架空式以及地下商业街。 3、按商业街商铺的形式划分为完全采取铺面形式的商业街，完全采取铺位形式的商业街和采取铺位、铺面结合形式的商业街等。 4、按商业街发展的状况，可以分为中央商业街、地区商业街以及特色商业街。中央商业街一词是大都市商业发展到一定程度的产物，西方国家比较早地采用了这种提法，如美国

0307.主题商业街区的特色化塑造

0307.主题商业街区的特色化塑造王耀武张舒摘要：商业街区随着经济的发展，形成了清晰可循的脉络，从传统的市集贸易、店铺交易到商业中心、大型商业综合体，形式愈加多样化、灵活化；为了满足人们日益增长的高品质精神需求，主题商业街区成为最新最时髦的商业业态，现今已经引起各领域学者的高度重视，但在城市规划和城市设计领域里还没有系统的研究。本文就以主题商业街区作为研究对象，以特色化作为研究内容，从主题商业街区的形成背景入手，解读其概念特点，分析其特色化的影响因素主要表现在主题定位、业态组合、空间形态、建筑景观、主题活动以及场所体验六个方面，通过对其深入的研究，从明确市场需求、确立主题定位，调整商业模式、开发主题产品；注重空间布局、营造美观环境；实施特色经营、提升生活品质四个方向提出主题商业街区特色化的塑造策略。本研究为主题商业街区的其他研究也提供了一定的基础和理论。关键词:主题商业街区；特色化；塑造策略 1主题商业街区的形成背景从传统的市井贸易开始，我国商业街区的发展经历了五个主要阶段，即由人们自发形成的，以露天广场和街道为主要形式的集市贸易阶段；分行入市，入室交易，以商家临道路两侧设店为主的店铺交易阶段；优化传统商业街结构，引入大型购物业态，形成街区的城市商业中心阶段；入驻大型购物中心，形成集多功能多需求为一体的商业综合体阶段；以及现在各大城市所追求的，凸显个性化、特色化的主题商业街区阶段。清晰的发展脉络显示：主题商业街区现已是商业街区发展的最新业态形式，也是消费观念和消费方式变革的必然结果。这种新兴的商业空间既吸取了传统商业街区的精髓，又融入了大量创新的理念和商业形式，将游憩和商业有机的融为一体，成为现代商业地产及旅游地产开发的主要模式。

高品位特色商业步行街建设的指导意见

高品位特色商业步行街建设的指导意见为贯彻《中共中央国务院关于完善促进消费体制机制进一步激发居民消费潜力的若干意见》（中发〔2018〕32号）精神和落实《国务院办公厅关于加快发展流通促进商业消费的意见》（国办发〔2019〕42号）相关工作部署，培育一批兼具鲜明地域特色、民族风情和一定区域辐射力、行业影响力的高品位特色商业步行街，活跃首府经济、提升城市品位，进一步满足人民群众日益增长的美好生活需要，特制定本指导意见。一、总体要求对标国内著名商业步行街，切实发挥特色商业步行街在品牌集聚、产业融合、改革创新和资源整合等方面的辐射带动作用，真正将特色商业步行街打造成高质量发展的重要平台，改善消费环境、增加有效供给、培育消费新增长点，通过步行街的辐射带动，推动流通创新、繁荣城市经济、促进城市发展。二、主要目标按照提升老街区、发展新街区、创建名街区的总体目标，利用三年时间在全市培育3条基础设施完备、业态结构完善、运营管理规范、拉动消费明显、有较高知名度和美誉度的特色商业步行街，争取申报成功1条国家级试点步行街。三、基本原则（一）科学规划，统筹推进。遵循一街一特色的原则，因地制宜、综合施策，明确重点培育街区的定位、特色、规模和发展目标。建立市级层面支持引导、区级层面组织实施、相关部门协同配合的工作格局，合力推动特色商业步行街健康、有序、协调发展。（二）政府引导，市场运作。建立市、区两级政府和市场主体多元参与的投融资机制。创新管理和服务模式，探索建立政府指导、市场化运营、行业组织协调管理的协同治理模式。

（三）以人为本，协调发展。坚持人文街区建设理念，充分贴近民心、体现民情、满足民需、改善民生，为居民、游客和商家创建安全、舒适、和谐、诚信的经营和消费环境。（四）彰显文化，突出特色。依托历史文化传承，突出产业特色、区域特色和文化特色，强化特色商业步行街独特性和差异性，建设个性鲜明、业态丰富、环境优美、商业繁荣的精品街区。四、重点任务（一）加强规划引领。鼓励有条件的地区统筹制定本地区特色商业步行街总体规划和实施方案。按照一街一特色原则，对空间布局、文化内涵、业态定位、生态景观和配套设施进行科学规划，明确发展目标和建设进度。（责任单位：市四区人民政府、经济技术开发区管委会、市自然资源局、市商务局）（二）打造街区特色。在特色商业步行街改造提升过程中，要深入挖掘历史文化内涵，以产业发展的特色化、品牌化、规模化为目标，整合市场资源，引导老字号、特色餐饮和知名品牌集聚,以特色商业步行街为载体，开展形式多样的本土品牌展示推介营销活动，增强街区的特色吸引力和地方品牌竞争力。（责任单位：市四区人民政府、经济技术开发区管委会）（三）提升消费体验。集聚商务、文旅、休闲等要素，通过调整结构、完善功能、提升档次、优化形态、培育名品、引进名店、打造名街等方式提升商流、人流、物流、信息流。深度挖掘特色商业步行街消费增量空间，在旅游旺季精心组织特色美食品鉴、民族文创精品展示等活动，打造“内蒙古味道”、“月色召城”等地标性商旅消费品牌，激发市场活力。（责任单位：市四区人民政府、经济技术开发区管委会、市商务局、市文化旅游广电局）（四）健全服务功能。完善特色商业步行街的休闲、游憩、餐饮、购物等综合服务功能，展示草原都市特色，传承历史文脉,丰富自然景观资源，促进商业、

成都市特色商业街区精品建设工作方案标准范本

编号：QC/RE-KA9920 成都市特色商业街区精品建设工作方案标准范本 In the specific resource conditions, according to the specification, and the effect of the completion of the record, the formation of experience, to provide a reference for future programs. （执行方案示范文本）编订：________________________ 审批：________________________ 工作单位：________________________

成都市特色商业街区精品建设工作方案标准范本使用指南：本执行方案文件适合在为明确的目标或目的，在特定的时间、预算、资源条件下，依据规范完成，并把完成时所达到的有形或无形的效果记录，形成经验或者总结，使用数据记录并为以后的方案提供参考。文件可用word任意修改，可根据自己的情况编辑。成都市特色商业街区精品建设工作方案（20xx）文号：成办函〔20xx〕119号签发单位：成都市人民政府签发时间：20xx-06-02生效时间：20xx-06-02 各区（市）县政府，市政府有关部门：《成都市特色商业街区精品建设工作方案》已经市政府同意，现印发你们，请认真贯彻执行。

二○一○年六月二日成都市特色商业街区精品建设工作方案一、指导思想坚持以人为本、扩大消费，坚持科学规划、分类指导，坚持规范管理、优质服务，建设一批与国家历史文化名城、中国最佳旅游城市、西部国际商贸中心、世界现代田园城市定位相适应的精品特色商业街区，促进商贸、旅游、文化、会展融合，推进我市经济又好又快发展。二、基本原则（一）科学规划，统筹推进。遵循“一街区一特色”的原则，因地制宜，明确各街区的定位、特色、规模和发展目

商业街的定义特点及分类(精)

商业街的定义、特点及分类当你携同你的家人、朋友到商业街去逛一逛时，你不仅仅可以满足自己的多方面购物需求，还可以亲自体验商品，与商品真正切切的接触；与认识的或不认识的人相互交流；感受商业街那浓浓的商业气氛。另外商业街适应了现代家庭“一站购齐”（one stopping）的消费心理，又因汇集了众多层次的专卖店与各种服务项目，而有比较灵活的市场反应能力，可以提供全面服务，满足了人们多样化的生活需求，成为消费者购物、娱乐一体化的场所，符合我国未来的消费发展趋势。一、商业街的定义、特点及分类什么是商业街？商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。其特点主要有以下几个方面：1.功能全。现代商业街至少应具有购物、餐饮、休闲、娱乐、体育、文化、旅游、金融、电信、会展、医疗、服务、修理、交通等15项功能和50～60个业种，现代商业街要力争做到“没有买不到的商品，没有办不成的事”，最大限度地满足广大消费者的各种需求。2.品种多。现代商业街是商品品种的荟萃，如北京西单、王府井和上海南京路，作为国际大都市的商业街，不仅要做到“买全国、卖全国”，而且要有比较齐全的国际品牌，既是中国品牌的窗口，又是国际名牌的展台，把民族化与国际化有机地结合起来。3.分工细。分工细、专业化程度高，是现代商业街的重要特色，现代消费已从社会消费、家庭消费向个性化消费转变，要求经营专业化、品种细分化，商业街除了少数几个具有各自特色的百货店以外，其余都由专门店、专业店组成。4.环境美。商业街的购物环境优雅、整洁、明亮、舒适、协调、有序，是一种精神陶冶、美的展现和享受，突出体现购物、休闲、交往和旅游等基本功能。5.服务优。服务优是商业街的优势和特点，除了每一个企业塑造、培育和维护自己的服务品牌，推进特色经营外，要突出商业街服务的整体性、系统性和公用性，提高整体素质、维护整体形象、塑造整体品牌。综观现在各种商业街，大致可以分为三大类： 1.中央商业街。中央商业街一词是大都市商业发展到一定程度的产物，西方国家比较早的采用了这种提法，如美国纽约的曼哈顿、日本东京的银座等均被冠之中央商业街的称号，但中央商业街的内涵究竟是什么，至今没有明确的、权威的界定。可以说，一个真正的中央商业街必须是这个城市的商务功能核心。从一般意义上讲，作为中央商业街要具备以下几个特征：第一，商业特别发达。这里所说的“商业”不能作狭义的理解，而是泛指一个具有综合性功能的区域。它不仅涵盖了一般的零售业和服务业，并且包括金融、贸易、信息、展览、娱乐业、房地产、写字楼及配套的商业文化、市政、交通服务等设施，是一个大商业的概念。第二，有较高的社会知名度。像上海的南京路、北京的王府井、香港的中环、纽约的曼哈顿第七大道等都在区域经济活动中起着举足轻重的作用，甚至影响着世界经济的发展，其社会知名度要明显高于其它地区的商业中心。第三，中央商业街的功能要辐射整个城市而不是仅在某一地区某一范围内发挥作用。换句话说，中央商业街应是一座城市的开放窗口，它是整个城市经济和商业发展的中枢，是南来北往的客流集散地，特别是搞商务活动的人都必须要前往的地方。第四，中央商业街应位于城市的黄金地段。地价和土地的利用率最高，交通极为便利，人流、车流量最大，建筑物高度集中，有现代化的市政、信息环境、对国际跨国公

特色产业街区建设现状调研报告

为推动我区特色产业发展，提升产业集聚规模，优化区域产业结构，增强我区经济持续发展的能力，区人大环资城建工委对我区特色产业街区建设情况进行了专题调研。在调查活动中，我们通过填写“区特色街区建设情况调查表”和召开座谈会等形式，深入各街道就如何打造特色街区，加快特色街区建设等广泛了解情况和听取意见，并到、两区学习考察了三牌楼商业街和瑞金路商业街的建设经验，对我区各街道在特色街区建设中的工作思路、办法措施、存在的困难和问题进行了深入的调查研究，掌握了第一手基本情况资料。一、我区特色街区建设的基本情况在区委九届十六次全委会议报告中，区委明确把总部经济和特色经济作为我区经济发展的主攻方向，提出了特色就是潜力，特色就是竞争力的理念。同时，明确了街道在培育壮大特色经济中的组织主导作用。我区在长江路历史文化街、“”时尚休闲街、明城汇等重点项目的带动下，各街道纷纷推动产业集聚规模化发展，初步确定了一批新的特色街区经济板块，为推动全区经济发展打下了良好的基础。 1、区委、区政府高度重视，全区掀起新一轮特色街区建设热潮。区委、区政府高度重视特色街区建设工作，年11月，区委在全区务虚会上提出了培育壮大特色经济，打造街域特色，加快培植特色街巷的要求。今年2月，区政府印发了25号文《区关于进一步加快重点产业发展的若干意见》，意见中把精心打造特色街区作为推动全区产业集聚发展的“五个一”工程之一。各街道都对特色街区进行了精心的前期准备，注重了高起点规划，搭建了特色街区建设工作班子，明确了特色街区建设责任领导，制订了特色街区建设工作计划，湖街道还对计划落实情况进行了督查，有效地推动了特色街区建设。 2、街区特色定位明确，形成了错位发展的良好业态。各街道根据本街域实际情况，积极开展调查研究，在我区原由珠江路科技街、长江路历史文化街、时尚休闲街和明城汇等重点特色街区的基础上，又推出了洪武北路金融一条街、餐饮一条街、精品社区商贸示范街、餐饮一条街、文化创意休闲街、经五路汽车配件一条街和旅游休闲服务街等7条特色街区。 3、积极引导外来资金投入，有效推动特色街区的建设。各街道坚持“政府引导、企业为主、市场运作”方针，加强了政府与企业、个人之间的合作，积极引导外来资本投入特色街区建设，走出了一条市场化运作打造特色街区的新路。如休闲街区以东方三采投资顾问有限公司为投资主体、文化创意休闲街湖街道段以中讯投资公司为投资主体、新伊汽配城以市园林实业有限公司和东洋物流有限公司合作为投资主体进行打造，都取得了较好的运作效果。二、我区特色街区建设中存在的主要问题我区新一轮特色街区建设正趋于起步阶段，且呈现出良好的发展势头。但我们在调研中发现，各街道特色街区发展还存在着诸多问题亟待研究解决。主要体现在四个方面： 1、缺乏整体规划，后继发展受限。我区除珠江路科技街、时尚休闲街、长江路历史文化街和明城汇等作为市重点打造的特色街之外，各街道打造的特色街区目前均不在市城市规划范围之内。因此，我区其他特色街区无论是在布局，还是特色和功能配套都存在着诸多问题，致使这些特色街区的发展受到一定的限制。大部分特色街区都是自发而成，大部分营业的铺位都是较低档次的小店铺，未能形成大的气候。由于缺乏总体规划，也存在商业网点布局不合理、服务功能不全等问题。房主为了追求利益的最大化，往往不顾区、街打造特色街区的要求，将店面随意出租，街道又缺乏有效的调控手段，很难把沿街店铺的改造与特色街区经营有机地结合起来，致使特色街区经营规模受到一定的限制，难以扩展。 2、经营规模偏小，经济效益较低。一是特色街区经营规模普遍较小。在我区新确定的7条特色街区中，年税收超过50万元以上的商家企业仅有29家，有4条特色街区没有一

特色休闲商业街区

特色休闲商业街区一、RBD的概念 RBD中文译为“休闲商务区”，是城市中与其商务中心功能相呼应的新兴产业区。它将休闲娱乐、主题旅游、精品购物等各类项目加以整合，并与商务相结合，形成一种新型的旅游休闲产业，形成现代都市新亮点。顶峰国际旅游规划认为他是将休闲娱乐、主题旅游、精品购物、休闲健身等各类项目加以整合，并与商务相结合，形成休闲商务活动集聚的特定区域。顶峰国际旅游规划认为，从休闲泛化和旅游产业系统升级的角度来看，城市RBD游憩性可以理解为：RBD代表着现代都市商业街区的一种发展模式；游憩功能是RBD的核心功能；RBD的商务和商业功能具有明显的游憩性；城市生活方式的提升，特别是休闲生活成为品质生活的重要组成部分，是RBD形成的重要动力机制。二、RBD与城镇化对于中小型城市的新型城镇化建设，创新利用休闲商业地产的整合手段，可以达到事半功倍的效果。RBD作为特色休闲商业中的一种主要形式，是中小型城市必需的休闲聚集核心，也是城市品牌与都市吸引核。特别是城市中央游憩区和城市商业休闲区的结合，作为城市休闲中的核心项目，已经成为城市必需的功能结构。什刹海、798艺术区、南锣鼓巷等都是不同类型的休闲中心。顶峰国际认为在新城建设过程中，集中较大规模土地，建设RBD，是规模化新城开发最好的模式之一。而在旧城改造中，将整个旧城区、旧工厂区等区域，依据其资源特点打造为不同形式的RBD，使其焕发出全新的魅力，也是一种重要的手段。利用旧城改造与新城建设的机会，打造RBD，创新建设休闲新城、商业新城、文化新城、康疗养老新城、运动新城等等，结合环城游憩带，开发批零结合或仓储型市场休闲区、休闲新农村社区等等项目，都可以成就产城一体化地产开发新模式。三、RBD的形成机制及类型在RBD的形成过程中，顶峰国际旅游规划总结出一些主要的形成机制，这些机制是决定RBD整体或局部商业格局、形态的基础原因。 1、城市商业格局提升形成的RBD CBD叠加型与伴生型 CBD是城市化发展和商业高度聚集的结果，是城市中最具中心性和可达性、商业人群和信息交流量最大、地价最高、零售业最集中和最高档、配套服务最集中的区域，是城市财富的核心。由于商业固有的多样化体验和休闲特性，CBD 自产生起就与RBD有着特殊的互动关系。CBD与RBD既可以是一体，也可以