东莞市房地产开发费用统计

东莞市房地产开发成本费用

房地产开发成本费用主要有以下几个方面

一、政府收费

1、选址、规划设计方案;

2、预审、用地批准书、国有土地使用证;

东莞市行政划用地收费名细表

: 表一序号收费项目计算单位收费标准(元) 备注 1 1.4%~2.1% 征地管理费征地补偿总额国有土地收取

0.5元/m2(耕地)

2 土地管理费每平方米集体土地收取

0.3元/m2(非耕地)

3 99 建设用地批准书每份

4 20 土地证费每个

(1)城镇居民住房用地

100m2以下(含)13元，最高不超过30元

每超过50m2的加收5元

(2)党政机关用地

2000m2以下(含)200元，最高不超过700

每超过500m2的加收25元

元

5 土地登记费每宗

(3)企业用地1000m2以

最高不超过4万

下(含)100元，每超过

元

500m2的加收40元

(4)全额、差额预算单

位5000m2以下(含)300最高不超过1万

元，每超过500m2的加收元

25元

6 3~8 耕地占用税每平方米代财政收

市区范围内零星土地30

元;莞龙、莞长、莞惠、东行政划拨供地按7 土地补偿费每平方米

深四条干线两旁15;全市不同段加收

其他地方10

(1)地级以上市辖区内

20元占基本农田保护8 耕地开垦费每平方米 (1)县级以上辖区内15区内的每平方米

元加收15元

(1)县辖区内10元

新增用地土地有

9 32 每平方米

偿用费

(1)分家析产的1元/ m2 10 土地增值费平方米 (2)土地使用权转让30元

/m2

东府办复

[2005]01号文

件:2005年1月10

日召开第十次市

长办公会议讨论,

(1) 商业用地30元; 同意对土地出让

(2) 工业用地20元; 金征收标准进行11 土地出让金平方米

(3) 其他用地15按不同地调整:大城区\松

区收费山湖和主干道两

旁150米范围内

的商住用地为

105无/平方米,工

业用地为75元/

平方米,其他用地

为60元/平方米;

其他镇和主干公

路两旁150米范

围以外的商住用

地为85元/平方

米,工业用地为65

元/平方米,其他用

地为50元/平方

米,新标准从2005

年4月1日起实

施.

土地使用权交易服务费和土地开发专用金标准

表二: 收费项目计算单位收费标准计算方法批准机关及文号

中标价100万元

以下部分

中标价100万土

0.8%

~500万元部分地

中标价500万使

0.6% 广东省物价局<关于土

~1000万元部分用收费标准分段

地交易机构收取土地权中标价1000万累加计算,由委

0.3% 招投标服务使用权交易服务费的交~3000万元部分托方和受让方通知>(粤价[2002]36)易各自负担一半中标价3000万

东价函[2002]48号 0.2%

服~5000万元部分

务中标价5000万

0.05%

费 ~1亿元部分

中标价1亿元部

不收费

分

挂牌交易服由交易双方各

宗 1000元

务自负担一半

转让或租赁由交易双方各

宗 600元

服务自负担一半

由抵押人一方

抵押服务宗 500元

负责交纳

市政府、东府办复

10% 土地开发专用金成交价

[2002]286号

3、旧城拆迁、建设用地规划批准书\拆迁令\国有土地使用证(通过出让方式交易),部分收费参考表一、表二;

(1) 土地出让金:30元/m2(商业性);

(2) 征地管理费:3元/m2;

(3) 契税:3%(交易价);

(4) 土地开发专用金:10%(交易价);

(5) 交易手续费:600元/宗;

(6) 测量费:300元/点;

(7) 打图费:300元/张;

另注:1)新增建设用地土地使用有偿费用:32元/m2;

2)土地使用权转让(此项对土地使用权变更单位和个人收取):30元/平方米 4、房地产价格评估收费标准

表三:

序号收费项目收费依据收费标准

1 100万以下房地产成交价格总格5‰

2 101~1000 房地产成交价格总格 2.5‰

3 1001~2000 房地产成交价格总格 1.5‰

4 2001~5000 房地产成交价格总格0.8‰

5 5001~8000 房地产成交价格总格0.4‰

6 8001~10000 房地产成交价格总格0.2‰

7 10000以上房地产成交价格总格0.1‰

5、房地产立项;

6、办理<建设用地规划许可证>,包括放线费和测线费,放线费以点为标准,一般建筑物检测4个点,每个点费用基本为720~780元,测线费为700~750元,包括建筑过程中的随即抽查;

7、土地规划测量费:1元/m2;

8、建筑设计方案审批;

9、环保审查;

10、教育方案;

11、消防报批(在消防工程造价包含);

12、办理<房地主手册>;

13、办理<建设工程规划许可证证>

(1) 市政配套设施费(若已收取公共设施配套基金,则此费免收)

表四: 序号收费项目计算单位收费标准

公开挂牌交易

市政配拍卖

1 4% 套设施以工程总造价为标准

自用费

厂房

2 审图费建筑总面积 1元/m2

3 放线费点 200元

(2) 得用城建档案出具房地产等项目证明费,按房地产面积计算:

1)150m2以内(含150),每宗10~50元;

2)150~800平方米(含800),每宗300元;

3)800平方米以上,每宗400元

(3) 公共设施配套基金: (若已收取市政配套基金,则此费免收)

此项收费不同地区分类收费

表五:

一类地区二类地区三类地区四类地区

300 280 260 240 商铺(街铺)

120 110 100 90 住宅、写字楼

地区分类原则:

(一) 住宅、写字楼的地区分类原则:

一类地区:东莞大道两侧的城市新区、旧城区.

二类地区:黄旗山周围地区\东江两岸.

三类地区:市区建成区70.48平方公里范围内,上述一、二类地区范围外的其他地区. 四类地区:市区建成区70.48平方公里范围外及各镇.

(二) 商铺的地区分类原则:

一类地区:市区规划建成区70.48平方公里范围内,36米路以上的临街商铺、旧城区几条主要商业街和市级商业中心的商铺.

二类地区:市区规划建成区70.48平方公里范围内,24米路以上、36米路以下的临街商铺和居住区级商业中心的商铺.

三类地区:市区规划建成区70.48平方公里范围内,18米路以上的临街商铺和小区级商业中心的商铺;市区规划建成区70.48平方公里范围外,36米路以上的临街商铺.

四类地区:市区规划建成区70.48平方公里范围外,24米路以上、36米路以下的林街商铺;各镇中心区的主干道临街商铺和镇级商业中心的商钱有.

14、办理<监理合同>

15、防雷审查:

新建建筑物防雷设施各组成部分的检测收费方法:按新建建筑物的占地面积及楼层高度所必须具备的防雷基本项目的测点,根据地区类别不同,分别按每次每个检测点80元\75元\70元的收费标准统一规定为80元;

新建建筑物占地面积分为两大档次

(1) 小于1000平方米,每100平方米一个档次;

(2) 大于1000平方米,每200平方米一个档次

防雷预算公式为:

[(引下线+等电位数)*(建筑物层数-1)+2*引下线+网格数]*80元

注:此公式中的运算数量以防雷施工图纸为准

16\办理<基坑支护专家审查意见书>,收费标准如下

表六:

开挖深度(M) 基坑周长(M) 收费标准(元)

<5 300 8000

<5 >300 10000

5~8 300 10000

5~8 >300 15000

>8 300 15000

>8 >300 20000

注明:1、本收费标准参照国家计委<关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知>中有关

工程咨询人员工日费用标准,以及广州地区收费标准情况\东莞地区实际情况而制定

2、基坑特别深的、地址条件及周边环境非常复杂的项目,收费适当提高. 17、施工报建,办<建筑工程施工许可证>,建设工程应缴费用一览表,如下: 表七:

序号收费项目收费标准依据

按照工程概算确定的

新型墙体材料专项基根据国家财政部\经贸墙

1 建筑面积每平方米8

金体材料专项基金征收法

元收取

按建安工作量的

2 建设工程质量监督费

1.4‰收取

按工程预算水泥总量

每吨3元征收,不能按

工程预算计算的按下根据国家财政部\国家经

3 散装水泥专项基金列标准进行计算: 贸部文件附件:散装水泥

(1) 六层(含六层)以专项管理办法第六条规定

下的,按建筑面积

每平方米使用量

0.2吨计算;

(2) 七至十六层(含十

六)的,按建筑面

积每平方米使用

水泥量0.25吨计

算;

(3) 十七至三十六层

(含三十六)的,按

建筑面积每平方

米使用水泥量0.3

吨计算;

(4) 三十七层(含三十

七层)以上的,按

建筑面积每平方

米使用水泥量

0.35吨计算;

(5) 其他建筑物或构

筑物工程按砼体

积每平方米使用

水泥量0.4吨计

算

4 工程定额测定费1‰ 18、教育基金核算方法:

每户3.5人*900元或按照总建筑面积/120元m2/户*3.5人/户*900元/人 19、大业审图的收费标准如下:

(1) 施工图审费设计评审费+勘察评审费;

设计评审费=建筑面积*扩震系数*折算费率

勘察评审费:国家统一规定勘察费用65元/米,大业公司代收总勘察费用的12%,按照9.75元/米计算;

(2) 设计评审费中的折算费率按照下表中的等级进行归类:

表八:

工程等级

类型特征

特级一级二级三级

单体建筑2万~8万平方5千~2万平方

8万平方米以上 5千平方米以下

面积米米

一般公

1千万~4千万

共建筑立项投资 2亿元以上 4千万~2亿元 1千万元以下

元

建筑高度 100米以上 50~100米 24~50米 24米以下

住宅层数 20层以上 12~20层 12层以下住宅小

总建筑面10万平方米以10万平方米以

区工厂

积上下

生活区

抗震系数:按照东莞土地勘测局提供的,按照地块划分的系数计算,南城新基地段抗震系数为1.05;

20、东莞市房地产交易所办理确定:房地产初始登记费:100元/栋;

21、办理商品房交易登记,缴交费用:

(1) 城市建设专用金:销售金额的4%(住宅)

销售金额的2%(商铺)

销售金额的3%(别墅)

(2) 建筑管理服务费:销售金额的2‰

(3) 手续费:3元/平方米(住宅)

6元/平方米(商铺)

22、房地产收费

一手商铺\商品房\别墅办理房地产证收费标准

表九: 收费

收费标准(每平方米)

项目

公共一类二类三类四类

设施住宅商铺住宅商铺住宅商铺住宅商铺

120 300 110 280 100 260 90 240 配套

基金多层建筑及六

45 135 40 125 35 115 45 120

层以下(30)

40 130 35 120 30 110 45 120 8~12层(40)

35 120 30 115 25 105 45 120 12层以下(50)

35 30 25 45 120 别墅建筑(50)

注:上表中费用规划局已收取

办理房产证所需费用

表十:

收费付款收款计税编号商铺商品房别墅备注

项目单位单位依据

预售

款监

开发房产销售1 0.2% 0.2% 0.2% 督服

商局额

务费

用

房地南城

6元/m2(开6元/m2(开开发

产交3元/m2(开房地2 发商/业主各发商/业主各商/业易手发商) 产交

付3元/m2) 付3元/m2) 主

续费易所

90元/宗(超90元/宗(超90元/宗(超南城

登记过100增过100增过100增房地3 业主

费方,100元/方,100元/方,100元/产交

宗) 宗) 宗) 易所

劳务南城3元4 3元/m2 3元/m2 3元/m2 业主

/m2 费房地

产交

易所

50m2以下50m2以下50m2以下

80元/80元/80元/

区财

50m2测绘间;50-100m2 间;50-100m2 间;50-100m2

5 业主政分

费 120元/间;每120元/间;每120元/间;每以内

局

100m2加40100m2加40100m2加40

元元元

登记开发房产6 100元/栋 100元/栋 100元/栋

费商局

南城

房地7 1.5% 1.5% 1.5% 契税业主

产交

易所

注:1、写字楼的劳务费按照2元/m2的标准征收,每宗最高不超过5000元 2、写字楼的交易手续费按照3元/m2的标准征收;

23、到地税分局办理<完税证明>

表十一:

收费标准

计费依编号收费项目商铺商品房别墅付款单位收款单位备注

据

营业税及

1 5.5% 5.5% 5.5% 开发商地税分局销售额

附加税

土地增值

2 0.5% 0.5% 0.5% 开发商地税分局销售额

税

3 0.1% 0.1% 0.1% 堤围费开发商地税分局销售额

4 0.03% 0.03% 0.03% 印花税开发商地税分局销售额

5 0.03% 0.03% 0.03% 印花税开发商地税分局销售额

(代业主

缴)

按报表盈利交费(一

企业所得3万以下\18%;3~10万\27%;10

6 开发商地税分局季度一次,办证时不

税万以上\33%

交

带征所得

7 销售额的3% 开发商地税分局销售额(办证时不交

税

注:企业所得税与带征所得税为同一各性质税收,销售额在2000万以上的必须按照企业所得税的方法片收;在2000万以下的,即可以按照企业所得税征收,也可以按照带征所得税征收,选其一.

二、设计、测量、监理

1、施工图设计

(1) 方案设计:8-9元/m2,以建筑面积为准;

(2) 施工图设计:9-10元/m2 ,以建筑面积为准

(3) 园林设计:园林面积 20-25元/m2

2、人防设计

(1) 自建人防工程的,必须由在人防办登记备案的设计公司进行设计;

(2) 易地建设收费标准(由人防办处理)

1) 新建10层(含10层)以上或基础工业埋置深度3米(含3米)以上的,9层以下的民用建筑物首层

投影面积(即应建防空地下室面积),每平方米1800元的易地建设费.

2) 新建9层以下,基础埋深度3米以下,地上总建筑面积达到7000平方米以上的民用建筑,按地上

总建筑面积的2%计算,以每平方米1800元的易地建设费.

3) 9层以下,地上面积在7000平方米以下的新建\改建\扩建的民用建筑,按地上总建筑面积每平方

米30元的标准建设费.

4) 人防地下室面积在500平方米以上的要求做人防工程,在500平方米以下的人防工程不做要求. 3、监理

(1)工程总造价的1.2-1.5%

4、基础勘探:以打桩深度为计算依据(深度看地质情况),43元/米

5、抗震测量:以检测点数为标准,两点间隔一般在14-25米之间,成网状结构

6、桩基检测:

-1800元; (1) 大应变,检测数量为总桩基根数的10%,每根检测费用为1700(2) 静载,检测数量为总根数的1%费用为60元/吨;或者检测方法为: 1) 大应变检测数量为总桩基根数的5%;小应变检测根数为总根数的20%,小应变检测费用为250 元/根

2) 静载比例不变.

/点次,一般检测4个角,或增加每间隔15米一个点; 7、沉降观测:110元

8、桩基抽芯检测:340-400元/米,检测标准为桩基总根数20%;如果是挖孔桩\钻桩,则要进行桩基抽

芯检测;

三、土建工程

31、挖土方:8~11元/m

2、人工挖孔桩

3?人工挖孔桩土方:120元/ m

3?桩芯C:210元/ m 20

3?护壁C:220元/ m 25

3?清底挖石头:164元/ m

3、临建

2?搭工棚:50元/m

2?彩瓦围墙:75元/m

4、焊条:均价4200元/m

335、 C201立方成本:砂0.60m、石0.9m、水泥325kg(加搅耗)

33C251立方成本:砂0.60m、石0.9m、水泥400kg 6、钢筋工程:原价+250元

27、喷锚(土钉墙):90~110元/ m

8、管桩:φ300 70元/m

(打桩) φ400.95A 90元/m

φ400.95AB 95元/m

φ500.100A 125元/m

φ500.100AB 135元/m

φ500.125A 138元/m

φ500.125AB 148元/m

(压桩另加8元/m)

39、石渣(包压)34.2元/m

3角石(路用、压籽)52.25元/m

34%石渣 97元/m

36%石渣 116.85元/m

310、砼灌注桩750~800元/m

11、搭脚手架

2单竹架:5元/ m

2双竹架:8元/ m

2 钢架:人工5元/ m(单排)

2 8元/ m(双排)

钢管按价值/30次周转

12、楼板

2按投影面积25/m

213、幕墙450~550元/ m

214、聚安酯防水涂料:19~20元/ m

215、小高层:毛坏，无地下室，层高3m，约670元/ m 2有地下室，700元/ m

2每增高10mm，成本增加10元/ m

2增转换层，成本增加80元/ m

16、高层(20层以下)

2比小高层增加约25~30元/ m

17、水电均价

2小高层(11层以下)80~90元/ m

2高层(20层以下)100~120元/ m

18、钢筋含量

2厂房:30~35kg/ m

2一般框架:40~45 kg/m

2小高层(11层，不含转换层)60 kg/m

2(11层，含转换层)65kg/ m

2高层(20层以下，框剪结构)70~75kg/ m 21、铝合金材料20000~22000元/τ

22、框架结构人工:4~4.5元/m2

23、绿化中档造价:以绿化园林面积为计算标准，150元/m2。 24、电梯安装费用

货梯和客梯，系数为1.75\1.5两种，

10层、中档、1.75m/s的电梯价格一般为22万~25万/台; 1000KG:

10层、中档、1. 5m/s的电梯价格一般为20万~23万/台 4层楼1.75m/s的电梯价格一般为16.5万~17.5万/台; 25、水电

水电报建用包括:(1)水电总报建费用;

(2)材料进厂后的质检、送建费用

(3)市政供水接驳费用(协商价格)

(4)增容费(此项收费按需求计算，需增容的增加，不需增容的不做计算)

26、高低压:主要是以用电负荷为依据，平选择所使用高低压设备。

每个千伏安的价格580-600元

总的高低压设备金额:每个千伏安单价*总用电负荷量 27、沥青路面道路(工程造价:110~130元/m2)