房屋租赁合同(代表出租方)

房屋租赁合同(代表出租方)

房屋租赁合同

（合同编号：）

本合同双方当事人：

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，在上海市区订立本合同。

一、出租房屋情况

1、甲方出租给乙方的房屋位于上海市（区/县）路

（弄/新村）（号/幢）室，建筑面积为平方米，乙方同意按该房屋的现状接收该房屋。

二、租赁用途

1、该房屋仅限于乙方经营以下业务之用，除非事先征得甲方的书面同意，否则乙方不得擅自变更该房屋的用途：。

2、乙方须按上述用途使用租赁场所。如乙方因经营需要改变用途的，除征得甲方同意外，由乙方向政府部门申请办理各种经营许可、证明。

3、未经甲方同意乙方擅自变更房屋用途的，甲方可解除本合同，解除合同的通知自到达乙方时生效。

三、交付日期、合同租赁期限

1、甲、乙双方约定，甲方在年月日前交付房屋，该房屋租赁期限自年月日起至年月日止。

2、如乙方不按前款规定的交付日与甲方交接该房屋，甲方有权按前款规定的交付日起向乙方收取租金及其他费用。

3、租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期归还。

四、租金及其他费用的支付

1、甲、乙双方同意按如下方式计算租金：

该房屋租金第年、第年、第年为每天每平方米人民币元，合计每月租金为人民币元；第年、第年、第年为每天每平方米人民币元，合计每月租金为人民币元；以后每年递增％。

上述租金每（月/年）计收一次，先付后用，乙方应于每档租期开始前的个工作日内按照本合同规定向甲方支付个（月/年）的房租。甲、乙双方同意，本租赁合同房屋的租金计算以本合同“第一条”所列的房屋建筑面积为准，不因甲方、乙方或其他第三方测量的数值为依据。

2、租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等有关的费用均由乙方承担，乙方应在甲方书面通知或相关职能部门规定的期限内支付前述费用。如水、电、煤气等非因甲方原因停止供应或发生故障或损害，甲方无须对乙方承担任何责任。

3、费用支付方式为：乙方采用或的方式（甲方帐号为）

甲方收到租金后向乙方出具收据。未经甲方同意，乙方不得以任何理由抵消、扣减其应付的费用。

4、租赁期内，乙方逾期支付租金或其他相关费用，每逾期一天，乙方须按欠缴费用的％向甲方支付滞纳金。

5、甲、乙双方同意，若乙方未按本合同规定的日期支付租金或其他费用，且逾期超过天的，甲方有权停止水、电、煤气等的供应，但不影响甲方在此期间向乙方收取租金及其他费用的权利。

6、乙方欠缴租金或其他费用达天时，甲方可解除本合同，解除合同的通知自到达乙方时生效。

五、保证金及预付租金

1、乙方应在本合同签订之日一次性向甲方支付相当于当年个（月/年）的租金的保证金，共计人民币元。甲方收取上述款项后，向乙方开具收款凭证。

2、甲方有权从上述保证金中扣减、抵消任何乙方应付而未付的租金和其他费用，因

上述扣减、抵消造成保证金不足本条第一款规定的数额，乙方须在接到甲方通知后天内将保证金补足。如乙方未在甲方规定的期限内将保证金补足，则甲方可以给予乙方天的宽限期，乙方在宽限期内仍未补足的，则甲方有权解除合同，解除合同的通知自到达乙方时生效。

3、乙方依据本合同规定交还甲方正常使用后完好状态的房屋及付清租赁期内一切应由乙方承担的费用后天内，甲方将保证金剩余部分无息返还乙方。

4、任何第三人对乙方的投诉、索赔或任何形式的权利主张，由乙方自行承担法律责任。

六、装修免租期

1、乙方可享受自年月日起至年月日止的装修免租期。

2、装修免租期内乙方无须向甲方支付租金，但乙方仍应缴纳装修免租期间使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等有关的费用。乙方在装修免租期内未能装修完毕或在装修免租期届满后再进行装修的，不再享有免租的权利。

七、房屋使用要求和维修责任

1、租赁期内，乙方必须保持该房屋主体结构与原状一致（除自然损耗外）的可租用及良好状态。因乙方使用不当或使用不合理，致使该房屋及其附属设施有损坏或故障的，乙方应负责维修并经甲方验收通过。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

2、租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

3、乙方事先由甲方书面同意增设的附属设施和设备归乙方所有，由乙方自行负责维修。

4、如因不可抗力原因，导致该房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。

5、在租赁期内，乙方利用该房屋进行违法犯罪活动的，甲方有权解除合同，解除合同的通知自到达乙方时生效。

6、在租赁期内，因乙方原因导致租赁房屋及其附属设施遭到毁坏、无法继续使用的，则甲方有权解除合同，解除合同的通知自到达乙方时生效。

八、装修

1、若乙方在该房屋交付后需对该房屋进行装修，则必须交纳装修押金人民

币元。该装修押金将于乙方装修完毕，并扣除任何损坏赔偿后，无息退还乙方；如该押金不足以偿付有关损坏赔偿的，乙方应就不足部分继续承担赔偿责任。

2、乙方在进行装修前必须呈上装修样本及设计施工图纸于甲方，获得甲方及相关主管部门的批准后方能开始装修。未经甲方及相关主管部门批准或乙方于批准后擅自变更设计施工图纸的，甲方有权解除本合同，若因此造成人身或财产损害的，乙方还须承担相应的经济和法律责任。

3、乙方保证于该房屋装修期间自费办理所有有关的保险事宜，并同意完全承担因施工所导致的一切财产或人员伤亡的风险责任。

4、乙方在该房屋装修完毕后再对房屋进行装修、装饰、翻新或改动的，仍应遵守本条的相关规定。

5、乙方负责在装修完毕后向消防部门申办消防验收并取得合格证。

九、检查

甲方可在向乙方发出事先通知后进入租赁场所进行检查、维护、清洁、保安、消防、救助及其他管理上需要的工作。

十、房屋返还时的状态

1、租赁期届满或因乙方原因导致本合同提前终止或解除时，乙方应将房屋恢复原状或甲方书面认可的状态，甲方不做任何补偿。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

2、乙方应在租赁期届满或本合同提前终止、解除之日起日内搬离房屋。如乙方未按时搬离的，则甲方有权向乙方收取占用使用费、水费、电费、煤气费等使用该房屋所发生的费用，并有权向乙方追讨由于其未能按时迁出给甲方造成的其他损失。

此外，乙方将被视为自动放弃租赁场所内物品的所有权（无论属于乙方或第三方），甲方有权就此作出处理，由此产生的不利后果由乙方承担。

3、乙方如在清场过程中对甲方或任何第三方造成损失或损坏的，乙方须承担所有的

赔偿责任。甲方有权在租赁保证金中扣除对甲方造成的实际损失的赔偿。如果租赁保证金不足抵扣的，乙方必须足额赔偿甲方。

4、如乙方使用该房屋作为公司营业执照上的注册地址，乙方应在本合同提前解除或租期届满时完成向工商行政管理部门办理注册地址变更或公司注销的手续。否则乙方应赔偿甲方遭受的损失，包括但不限于甲方不能及时另行出租的租金损失或因延迟向新租户交付该房屋而需承担的其他损失。

十一、转租

乙方未经甲方同意，擅自转租的，甲方可解除合同，解除合同的通知自到达乙方时生效。

十二、解除、终止本合同的条件

1、经甲、乙双方协商一致，可变更、解除本合同，双方互不承担责任。

2、租赁期满，本合同自然终止。

3、在租赁期限内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

①该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

②该房屋因社会公益被征用的；

③该房屋因城市建设需要被纳入城市拆迁范围的；

④该房屋因不可抗力毁损，灭失或被鉴定为危险房屋的。

4、若乙方违反本合同约定，则甲方可依据合同约定解除本合同。

5、若甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的，则乙方可解除合同。

6、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

十三、违约责任

1、甲方有违反本合同规定的行为的，乙方可依据法律向甲方追究违约责任。

2、以下三种情况，乙方无权要求甲方返还保证金及已付的租金和其他费用，同时乙方应向甲方支付违约金，违约金的数额为当年度月租金的倍。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿，直至弥补甲方的全部损失。

①乙方违反本合同规定，甲方依据本合同或相关法律、法规终止、解除本合同；

②或乙方于本合同租赁期限届满前无故、擅自提前解除本合同；

③或乙方在合同终止、解除后未按照本合同的约定搬离租赁物、经甲方给予宽限期后仍未搬离的。

十四、合同到期或提前终止的款项支付及装修事宜

若合同到期终止或因乙方违约而提前终止、解除的，乙方应当在天内将应付而未付的所有款项支付给甲方，包括但不限于租金，水费、电费、煤气费、物业管理费等；并按合同约定办理归还该房屋之手续。若乙方未在上述期限内付清应付款项，则每逾期一天，乙方应按未付款项的％向甲方支付滞纳金。乙方应当将房屋按出租原状返还给甲方，装修无偿归甲方所有。

十五、税费、规费承担

1、甲方、乙方应依照法律规定各自按时缴纳税收和有关费用。

2、所有与本合同有关的公证费、印花税、登记费及一切附带手续费（如有）将由甲方与乙方各负担一半。

十六、邮寄

1、依据本合同规定及本合同有关文件而发出的所有通知、单据均采用书面形式，并用快递或挂号发至对方。

2、使用快递发送的，在发出后视为收讫；使用挂号信发出的国内邮件，在挂号信寄出五日后视为收讫；国外邮件，在挂号信寄出三十日后视为收讫。

3、双方的联系地址为本合同上所列地址，任何一方变更地址，应及时以挂号信形式通知另一方，因一方疏于通知而导致的损失由其自行承担。

十七、其他

1、本合同自双方签（章）后生效。

2、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款、附件。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

3、本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4、本合同一式份，由甲、乙双方各执份。具有同等法律效力。

（以下无正文）

甲方：乙方：

联系地址：联系地址：

电话：电话：

代理人：代理人：

日期：年月日日期：年月日