样板房装修装饰建议方案

一、样板房在楼盘销售的重要性及打造样板房的目的

1、样板房是项目代言人；

2、样板房是对未来生活的一种诠释；

作为一个窗口，样板房展示的是空间之美，开发商展示样板房首先是展示楼盘的户型结构、楼盘定位以及开发商对生活方式的规划，也是对消费群体的规划。从一定意义上说，样板房是住宅项目对未来生活方式的诠释，而理想的样板房应该是一个令人充满惊喜，产生美好生活愿景的所在。样板房不仅传达一个楼盘的文化品位，也展示了建造者的市场实力。通过展示，让客户透过实地的观看感知，充分地了解物业以及能给客户带来的利益，藉以达成销售的目的。

3、样板房是销售的重要工具；

样板房最重要的作用是要激起客户决定购买的欲望，样板房对于一个楼盘而言，作用显而易见：一是让置业者提前感受到楼盘的精彩，对未来的“家”有一个感性的印象；二是方便楼盘销售人员的解说，百闻不如一见，别人说得再好，终究没有自己亲眼所见来得实在；三是具有“修饰”的作用，有的楼盘户型设计存在这样那样的问题，利用样板房修饰一下设计的缺陷，可以扬长避短。而由于看好其中的样板房而直接买下样板单元的客户屡见不鲜。因此而带动口耳相传的口碑销售，良好的口碑会促使老客户带动新客户的产生，这种情况并不少见。

二、样板房设计原则、选址及装修风格建议:

1．设计原则

a.重装饰轻装修原则

由于相对装修来说，装饰是灵活的、多变的、动态的，只要改变装饰物的配置，就可以设计出不同风格、不同品位的样板房，而且这是容易实现的，装饰品也是可以重复利用，不会破坏样板房，而不像需要重新装修那样大动干戈。所以建议设计方案主要放在软装饰设计上。

b.去功能化原则

样板房的主要作用是展示，主要是一种视觉体验，而不是功能的体验，比如样板房里的床，是展示给客户：床这样摆放，占这么多的空间等等这些体验信息，而不是让客户上去睡睡看够不够软、够不够宽、够不够舒服。再比如电视，是展示

给客户一个客厅的视觉感，而不是让客户去评估电视清晰度好不好、声音够不够圆润、信号行不行，所以样板房的电视都是关闭的，也不会让客户没事跑到样板房去看《哈利波特》，想看房的客户也不会吃饱了撑的跑去样板房去看《功夫》浪费时间。所以样板房的一些电器、家具功能是浪费的。

根据样板房的特征租卖和生产了一些去功能化的仿真电视、仿真电脑、仿真音响、道具书、仿真水果蔬菜等软装饰品，使样板房装饰品的去功能化成为可能。

c.抗摔不易破碎原则

样板房是一个开放的公共场所，这就免不了人来人往，尽量采用不易摔破的装饰品，体贴关怀看房的客户。

d.成本控制原则

总费用控制在60-120万元左右（成本计入房价，后期可销售）树立起一个务实的良好印象。

e. 视觉美学原则

样板房侧重于视觉展示而不是功能展示，故在设计的时候需要充分考虑视觉美学原则。

?统一性：各种软饰元素的色彩、造型、款式、材质应该统一在一个相同的大基调中，而不是各自为政，对于个别软饰产品单个来看比别的产品更好，但是与主基调不统一也必须放弃。例如，装修和家具款式都是现代简约风格的，那么窗帘、花形则也必须是简约风格才和谐统一；

?协调性：室内各种元素的摆设给人视觉的感受总体上应是协调的、稳定的，比如深色和浅色的搭配一般是深色在下，浅色在上，给人稳重的感觉而不是头重脚轻的感觉。

?平衡性：软饰元素的摆设不一定要对称或者完全的平均分布，但必须有一定平衡感性，不要一边摆得很局促而另一边则是空荡荡的；

?对称性：灵活把握对称原则，适当的对称感给人稳重、大方的感觉，但是过于对称的布置则给人一种平淡呆板的视觉印象，所以通常在基本对称的基础上，布置局部的不对称从而产生跳跃、变化的动感；

?节律性：有规律的变化如层次和重复会给人以流动感和活力感，尤其在复式和

别墅房型的软装元素布置设计中，节律性是比较重要的一个原则；

?中心性：在一个视觉范围内要有一个中心，可使每处居室内保持一个亮点以吸引顾客的注意力，软装饰的总体风格也易于把握。

?主次性：软装的作用在于衬托样板房，营造一个舒适的感觉，同时拟补户型和装修的不足，所以需要清晰的主次性，对于户型好、空间舒适的样板房，软装元素应该适当减少或者选用比较中性的软装元素，让客户视觉集中于欣赏房子，而不喧宾夺主，反之则需要比较丰富和个性化的软饰元素来拟补不足；

2、样板房选址

2、3期项目主力产品是联排，而双拼和独栋是实现项目高利润基点，综合分析，开盘销售情况体现独栋和双拼因占据项目主要优势位置和园林景观带，联排销售目前有抗性，需要通过精装样板房优化产品，提高客户购买欲望，客户体验感知未来居家生活意境等，区域公司通过讨论建议选择56栋02单元为精装修样板房,精装总费用控制在60-120万，同时将56、58、62栋之间的园林绿化、水系等一起完成，开放后安排接待客户专员1名，打理卫生及看管样板房重要物件。

从项目户型、景观、花园及展示的效果综合考虑，选定项目联排产品瞰江景资源最佳楼栋的56栋02，L2户型面积311.14㎡并配套全套家具，呈现出居住的生活场景。

3、装修装饰时间节点

装修装饰设计方案确定并开始施工

4、样板房装修装饰设计公司要求

建议风格建议招标时设计公司自主创作规划,每个入围设计公司拿出2套方案，美式和欧式风格（与项目建筑风格吻合，利于后期销售推广），样板房打造包括庭院、景观、绿化全部做好，样板房就是未来小区的微缩版，这在一定程度上让业主亲身体验后北美建筑与巴厘岛园林风情的融合。

5、招标设计公司

共联系3家甲级资质家装设计公司,有服务别墅样板房装修装饰设计及施工公司。每家设计公司分别设计独栋、双拼、联排各两套方案。(招标前注明，其设计如未中标，但作品优秀，如我们使用在楼书上（或其他推广用途），我们会注明本设计由XX公司设计)

附：以上计划是项目营销策略的重要组成部分,是提升项目品质的保障，如不能按计划如期完成，将会影响整个项目销售推售和资金回笼。

附件一：美式风格细节处理建议方案

附件二：精装修样板房参照效果图

征集家装样板房方案

百汇居家居软装样板房火热征集中。。。厦门市xxx建材有限公司为更好地向海沧万科城业主推广品牌家装，为了更加形象、具体、全面的展示百汇居的家具品牌、窗帘、墙纸、软包、灯饰的质量及工艺，针对万科城客户特别推出了“零利润限量样板房征集”活动，以团队化的小组设计、优秀施工班组、更为严格的质量把关、最低的样板房折扣回馈业主，本着一站式采购，一条龙服务的原则，打造一流的完美高品质家居环境。保证产品的质量和服务，让业主买的放心用的安心！征集范围： 1、已交房或者即将交房的小区； 2、每个小区内每个户型限量征集； 3、家装风格不同，每个风格征集1-2套，限量征集10套； 4、收房后必须及时动工开始装修； 5、施工期同意带业主参观； 6、> 7、优惠绝对保密（须签订样板房协议）；征集条件： 1、与xxx签署《样板房协议》； 2、可享受百汇居最低团购出厂价优惠； 3、楼层不应太高，以方便业主参观； 4、施工完毕，应配钥匙一把，以便业主参观； 5、样板房施工完毕后最少45天的参观期，百汇居安排做好现场维护； 6、样板房客户装修质保为期三年，样板房使用45天后钥匙等完璧归赵； 7、| 8、样板房业主达成合作意向，即可获得百汇居家装现金大礼包3000元样板场

地补贴；样板房优惠： 1、主材免费大升级； 2、样板房全套采用百汇居家居品牌（家具、窗帘、墙纸、软包、灯饰）即可获得现金大礼； 3、成本价征集； 4、派选金牌施工队； 5、金牌监管样板房业主保驾护航（质量监督、工程验收、进度反馈等）； 6、派选金牌设计师团队服务（方案设计、家具配置、软配设计、环境营造等）； 7、@ 8、客户签订样板协议并且下采购定金，即可获得征集样板房名额，并且获得3000的场地补贴； 9、样板房增值服务项目：1、家政保洁2、装修定期保养符合以上条件的均可报名参加百汇居家居软装公司的样板征集活动征集地址：海沧区xxxxxxxx 征集时间：征报方式：编辑短信姓名+电话+小区+户型面积+样板征报发送至158xxxxx3或者QQxxxxxxxx '

样板展示区施工方案样本

样板展示区施工方案

泛华浐灞欧亚大道住宅项目二期工程样板展示区施工方案编制：审核：审批：日期：年月日第五建筑公司西安项目部

目录一、编制依据................................... 错误!未定义书签。二、工程概况................................... 错误!未定义书签。三、施工部署................................... 错误!未定义书签。四、施工准备................................... 错误!未定义书签。 4.1、人员准备................................. 错误!未定义书签。 4.2、机械准备................................. 错误!未定义书签。 4.3、材料准备................................. 错误!未定义书签。五、施工方法................................... 错误!未定义书签。 5.1、钢筋工程................................. 错误!未定义书签。 5.2、模板工程................................. 错误!未定义书签。 5.3、混凝土工程............................... 错误!未定义书签。 5.4、砌筑工程................................. 错误!未定义书签。 5.5、抹灰工程................................. 错误!未定义书签。 5.6、门窗工程................................. 错误!未定义书签。 5.7、安装工程................................. 错误!未定义书签。六、成品保护................................... 错误!未定义书签。七、样板展示区施工照片指引 ..................... 错误!未定义书签。

样板房施工方案

南河佳苑38#-40#楼工程样板房施工方案

南河建筑安装工程有限公司二0一四年三月十日施工专项方案会签表

目录一、编制目的二、编制依据三、工程概况与特点四、施工工艺五、注意事项

六、成品保护措施七、总体部署一、编制目的为保证工程的施工质量和建筑效果，在大面积的装修施工开展前，进行样板房的施工。主要是通过样板间的施工来深化设计，优选施工材料，完善各施工工序流程和工艺标准，协调处理好各专业细部尺寸，为开展大面积的装修施工做好技术准备，达到样板引路的目的。二、编制依据 1、建筑施工图纸 2、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001） 3、建筑工程质量检验评定标准（GBJ301-88）

4、建筑装饰装修工程验收规（GB50210-2001） 5、建筑地面工程施工质量验收规（GB50209-95） 6、建筑给水排水施工质量验收规（GB50242-2002） 7、建筑电气工程施工质量验收规（GB50304-2002） 8、建筑构造通用图集 9、建筑电气通用图集 10、建筑节能保温施工质量验收规 11、甲方提供的装修做法 12、其他有关现行规、标准、文件三、工程概况与样板间位置 1、本工程为市南河置业有限公司投资兴建的南河佳苑二期工程；位于市裕安区城南镇，由佳境规划建筑设计研究院有限公司设计，框架结构，地上11层，地下2层；建筑面积：8117.3m2. 8117.3m2 5433.17m2 使用功能：多层住宅楼。二类建筑；耐火等级二级，抗震设防烈度为7度；设计使用年限50年。 2、本工程基础垫层使用混凝土强度为C15，基础、主体使用混凝土强度为C20、C25、C30、C35，墙体采用煤矸石空心砖、混凝土实心砖，砌筑砂浆为M5混合砂浆，十一层为M7.5混合砂浆，外墙面为膨胀玻化微珠保温砂浆，门窗采用塑钢玻璃门窗。 3、本工程样板间位置如下： 38＃楼二层西单元1-5/A-L轴； 39＃楼二层东单元25-29/A-L轴；

样板房展示区工程施工设计方案

范文范例参考指导样板房文明施工及样板展示区方案编制人： ______________ 审核人： _______________ 审批人： _______________ 兖矿东华建设有限公司重庆项目部 word格式整理

年月日

目录 -、工程概况 (1) 二、编制依据 (1) 三、样板展示区内容 (3) 四、施工方法和工艺 4.1、施工准备4.2梁、板、柱4.3楼梯4.4砌筑工程4.5屋面展示区五、成品保护六、样板区施工照片指引13 14

一、工程概况重庆嘉道房地产开发有限公司开发的嘉道刘帀子山花园项目，该项目位于巴南区龙洲湾道角村，渝南大道163号位置，拟建地块呈不规则长条形，南北长约900m、东西宽约300?600m ,项目总征地面327539.10m2 ,项目定位为以经济性和舒适性别墅为主的中高档住宅区。本期主要为带地下车库的花园洋房，户型为叠拼及联排为主，本工程建筑面积约为m2,包括叠拼别墅栋、联排别墅各1栋，其中别墅带有地下车库，其中结构高度为9m , 别墅结构高度为12m 本方案主要为样板区展示规划和现场文明施工策划，其中，样板区展示区位于大门入口位置，展示区主要分为建筑实体展示和材料展示两部分本次施工样板展示区的意义在于：在总结以往房建工程施工经验和教训的基础上，为提高新开项目工程质量和实测实量成绩，为使各楼栋工程在整体、细部要求、工艺做法、功能要求上达到统一的质量标准和观感要求。推行工程质量样板引路的做法。根据工程实际和样板引路工作方案制作实物质量样板，从而有利于消除工程质量通病，有效地促进工程施工质量整体水平的提高。二、编制依据 1、XX二期施工图纸 2、〈Xx二期施工组织设计》 3、〈建筑施工模板安全技术规范》JGJ162-2008 4、《屋面工程技术规范》GB50345-2012 5、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012

商场装饰装修工程施工方案

建筑装饰装修工程一、编制依据 1．1****G1-4#现场施工图纸(北京****设计事务所设计); 1．2北京市昌平一建****项目部施工组织设计;批 1．3<建筑装饰装修工程质量验收规范>(GB50210-2001); 1．4<住宅装饰装修工程施工规范>(GB50327-2001); 1．5<建筑地面工程施工质量验收规范>(GB50209-2002); 1．6<建筑工程施工质量验收统一标准>(GB50300-2001); 1．7图纸会审、设计变更/工程洽商。二、装饰装修工程概况 2．1建筑结构设计概况建筑面积29485.7㎡地下部分7965．7㎡地上部分21520.0㎡结构形式钢筋砼框架结构类别乙类抗震设防烈度八度层数地下室首层二层三层四层层高5．6m 5．5m 5．4m 5．4m 4．85m 功能停车场设备用房营业厅、办公室营业厅、办公室营业厅、办公室营业厅及其他 2．2本工程建筑耐火等级为二级,地下一层分为五个防火区(员工休息室及餐厅为一个防火区汽车库分两个防火区，水泵房、发电机房、变配电

室为一个防火区，直燃机房及泵房为一个防火区)，首层至三层每层各划分为两个防火区，四层为上人屋面，少量办公用房及工具间等。2．3人防地下室：根据北京市昌平区人防办《小区人防规划设计条件明细》（2003）京昌防规审字第（010）号，本工程人防分为两个部分：战时人员掩蔽部分抗力等级为五级，防化等级为丙级，平时用途为人员活动，战时物资库部分抗力等级为六级，防化等级为丁级，平时用途为汽车库。2．4装修概况 2．4．1地下部分汽车库：100㎜厚细石混凝土地面、100㎜高水泥踢脚、墙面耐擦洗涂料、顶棚耐擦洗涂料；送风机房：50㎜厚细石混凝土地面、100㎜高水泥踢脚、15厚矿棉吸声板墙面、顶棚耐擦洗涂料；变配电室：50㎜厚细石混凝土地面、100㎜高水泥踢脚、墙面耐擦洗涂料、保温顶棚；电缆夹层：60㎜厚细石混凝土地面、100㎜高水泥踢脚、耐擦洗水泥砂浆墙面、顶棚板底抹灰（两遍成活）；弱电室：活动地板地面、120㎜厚代金属踢脚、墙面耐擦洗涂料、保温顶棚；直燃机、发电机房：50mm厚细石混凝土地面、5厚水泥墙裙、因为要降噪减震做隔声墙所以不做耐擦洗水泥砂浆墙面、不做顶棚耐擦洗涂料；水泵房：50mm厚水泥地面、5厚水泥墙裙、墙面耐擦洗涂料、顶棚耐

样板房装修方案

宾馆样板房室内装修施工方案一、工程概述 1、本《施工方案》适用于酒店客房样板房的室内装饰工程，，装修要求五星级。 2、编制依据： A．《样板房室内装饰工程施工合同》； B．《样板房室内装饰工程施工图》； C．装饰行业现行国家标准，施工规范和本企业的标准，（1）《建筑电气工程施工质量验收规范》GB 50303- （2）《建筑装修工程施工质量验收规范》GB50201- （3）《建筑工程文件归档整理规范》GB/T50328- （4）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300- 二、工程概况：该宾馆样板房装饰装修工程位于，总建筑面积平方米，是集办公、住宿、餐饮、娱乐于一体的综合性超高层建筑，样板房室内精装修面积约平方米。土建施工单位：装修设计单位：三、施工环境与现场条件：土建施工已结束，现场尚具备装饰施工条件，且交通便利。四、工期要求：

自年月日至年月日，工期： 45 日历日。五、施工组织部署配备样板房室内装饰工程优良的装修施工队伍，包括项目经理、施工员、安全员、质量员、材料员、资料员等，当收到甲方所发出的进场通知以及核准的装饰设计施工图纸，项目部即以施工图为大纲合理安排施工作业。在施工期间若收到甲方变更要求，则按甲、乙方确认的文件进行安排施工。需要确认的材料样品，按照甲方或设计图纸要求呈交甲方确认,同时根据进度计划表编定日期，准备有关的材料资料。 1、施工现场管理：宾馆样板房室内装饰工程施工我司将以经甲方确认的施工图为准，快速、优质地完成样板间装修工程，为此将选派技术好、素质高、能力强，精装修经验丰富的管理人员进驻工地，设立样板房装修项目经理部 A、项目经理实行项目经理负责制，对工程的人、财、物进行总安排和调度。项目经理长驻工地，对工地的人、财、物施工质量、施工进度、施工安全进行总负责、监督并组织检查工程的质量和进度；发现不安全因素及时解决；发现工程质量问题及时处理。 B、技术管理由技术员负责泥瓦工、木工、油漆等工种的技术交底；由电气工程师负

样板展示区施工方案

泛华浐灞欧亚大道住宅项目二期工程样板展示区施工方案编制：审核：审批：日期：年月日

第五建筑公司西安项目部

目录一、编制依据.......................................................................................................................... - 4 - 二、工程概况.......................................................................................................................... - 4 - 三、施工部署.......................................................................................................................... - 5 - 四、施工准备.......................................................................................................................... - 5 - 4.1、人员准备...................................................................................................................... - 5 - 4.2、机械准备...................................................................................................................... - 6 - 4.3、材料准备...................................................................................................................... - 7 - 五、施工方法.......................................................................................................................... - 7 - 5.1、钢筋工程...................................................................................................................... - 7 - 5.2、模板工程...................................................................................................................... - 8 - 5.3、混凝土工程.................................................................................................................. - 9 - 5.4、砌筑工程...................................................................................................................... - 9 - 5.5、抹灰工程................................................................................................................... - 11 - 5.6、门窗工程................................................................................................................... - 12 - 5.7、安装工程................................................................................................................... - 13 - 六、成品保护....................................................................................................................... - 13 - 七、样板展示区施工照片指引 ......................................................................................... - 14 -

样板展示区施工方案

信和·北滨路项目一期A2区工程样板展示区施工方案编制人：审核人：审批人：编制单位：中建三局建设工程股份有限公司信和·北滨路项目一期A2区工程项目部编制日期：二0一二年3月20日

中建三局建设工程股份有限公司信和·北滨路一期A2区总承包工程检验批划分方案目录 1、编制依据 (1) 2、工程概况 (1) 3、施工准备 (1) 4、样板展示区平面布置 (1) 5、样板施工 (1) 6、样板施工时需要注意的工艺 (9) 7、展示样板实物示意图与效果图 (13)

1、编制依据（1）《施工组织设计》（2）《安全文明创优施工方案》（3）信和·北滨路项目一期A2区图纸（4）施工现场总平面布置 2、工程概况为保证本工程施工质量，做好样板引路制度，同时为确保实现创重庆市安全文明工程和示范工地，拟在施工场地内设置样板展示区，做为对外展示平台和质量控制标准。展示样板包括梁柱节点钢筋绑扎及加固，支模架搭设，楼梯模板搭设，砌体构造柱、过梁、预留洞口（门窗、消火栓等）、开关线盒、防水导墙，混凝土墙体与砌体接头抹灰处理，外墙装饰（包括抹灰、保温、涂饰），屋面工程（包括找平、防水、保温、刚性保护层、屋面排气孔、防水收头处理、女儿墙等）、厨卫间地面防水。为指导现场样板区施工，特编制此施工方案。3、施工准备（1）施工前要充分熟悉方案并了解施工意图，提高思想认识。（2）施工前做好技术交底和安全技术交底工作。（3）施工前规整好场地，材料进场堆码整齐。（4）施工前做好场地规划，划分好个样板区域（5）样板区施工由技术部门负责组织，施工员和质检员安排施工，施工过程中技术员和质检员需全程指导和监督。（6）样板区施工完成后经内部、监理及甲方验收合格后方可对外展示，对于不合格全部返工重新进行施工。 4、样板展示区平面布置在场区大门内的主通道旁设置6米宽30长的样板展示区，展示区采用3米高雨棚进行顶部覆盖，展示区内的具体样板布置如下图：样板展示区平面示意图

样板房精装修施工方案

样板房精装修施工方案 Ting Bao was revised on January 6, 20021

中国智造.e谷创想城东区18#楼四层C-1、C-2、C-3样板房精装修施工方案编制；上海南利建筑装饰有限公司第二装饰部日期：2013年11月3日

目录第一章；说明第二章；地面清理与环境保护第三章；水电安装施工第四章；卫生间地面、墙面防水施工第五章；厨房墙面、地面施工第六章；轻钢龙骨石膏板吊顶施工第七章；清缝刮腻子乳胶漆施工第八章；瓷砖铺装施工第九章；木地板铺装施工第十章；空调工程（甲定）第十一章；地暖安装（甲定）第十二章；门窗安装（甲定）第十三章；扶梯安装（甲定）第十四章；背景墙安装（甲定）第十五章；样板房施工进度计划附件表第一章；说明 1. 依据中国智造.e谷有限公司2013-10-30（工作联系单）对样板房要求，以及甲指分包、甲控材料、甲指材料 2.依据c-1,c-2,c-3精装修图纸。 3.依据现场实际情况我司特编制施工进场作业方案。第二章地面清理与环境保护

1、现场每天安排1人及时清理，45天时间跟踪清理。所有垃圾必须从楼梯和升降梯进入地面，不得从窗口抛入地面。 2、清理人员要保护好成品和半成品。第三章；水电安装施工一、施工准备材料、人员和施工机具 1、人员安排3人，15天（包括洁具安装） 2、材料De32PPR给水管、De25PPR给水管、De20PPR给水管、水管安装 8kg试压安装喷淋测试完工。 3、总包方负责安装电线管、线梳通带线结束，我公司再进行电线、线盒安装。第五层要进行电线敷设测试。 4、中水由中水立管进入卫生间马桶De25PPR管走地面进入卫生间。中水管走内、给水管走外。第三章卫生间地面、墙面防水施工工艺一、施工准备材料、人员和机具 1人员安排3人，12天时间 2、地面施工工艺流程：地面找坡→涂刷4厚建筑胶水泥砂浆结合层→细部做附加层20厚1：3水泥砂浆找平→涂刷第一遍东方雨宏防水高度30公分→涂刷第二遍东方雨宏防水高度1.8米→闭水试验高度10公分防水层保护层施工交给地暖施工。第二次防水防水层保护层施工粘贴瓷砖操作工艺：（1）基层验收：要求基层平整无空鼓、起砂、裂缝、积水等现象；阴阳角、管道根部做圆弧处理。（2）涂刷底胶：配置底胶后，用长把滚刷均匀涂刷在基层表面。（3）细部做附加层施工：对地漏、管根、洁具根部，阴角处，在大面积涂刷前先做附加层。（4）涂刷防水层：将已配置好的东方雨宏防水涂料，用橡皮滚刷均匀涂刷在基层找平层上，不得有漏刷和鼓泡等缺陷，固化后进行第二道涂刷与第一道方向相互垂直，涂刷量与第一道量相同：涂膜总厚度不小于2mm。闭水水试验合格后，交付下道工序地暖工程进场施工。 3、墙面施工工艺流程墙面冲筋打点剔凿找平喷浆拉毛暖冷水管开槽铺设 15厚1:3水泥砂浆涂刷东方雨宏防水高度1.8米 4厚建筑胶水泥砂浆（内参3%超密聚合物防水剂）防水保护层。技术质量控制要点：

施工现场的样板房施工方案设计

锦江区成龙路街道华新村2、7组新建商品住宅、商业用房、绿化工程及附属设施项目（金悦天娇公寓）样板工程专项施工方案

编制人：张小乐审核人：涂礼操中国五冶集团蓝光金悦天骄项目经理部编制时间：二〇一五年十一月二十日目录第一节：编制说明 (4) 第二节：编制依据 (5) 第三节：工程简介 (8) 一、工程概况 (8) 二、建筑概况 (8) 三、结构概况 (9) 第四节：样板施工及要求 (11) 一、样板组织 (11) 二、样板内容 (11) 三、样板布局 (20) 四、样板实施 (20) 第五章、样板实施计划 (40) 第六节：样板引路施工注意事项 (44)

第七节：样板运用管理 (45) 一、样板运用管理理念 (45) 二、样板具体运用 (45)

第一节：编制说明工程质量样板引路是工程施工质量管理的一种行之有效的做法，由于当前建筑施工从业的一线作业人员职业技能及质量意识不高的现状，为便于在以后的施工过程中形成统一的做法及验收标准。特制定本样板专项施工方案。蓝光金悦天娇项目整个工程全力推行工程质量样板引路这一做法，使之成为施工项目质量管理的一项有效措施，有利于加强对工程施工重要工序、关键环节的质量控制，尽量消除工程质量通病，提高工程质量的整体水平。

第二节：编制依据一、本项目建设工程的土建招标文件和土建总承包工程施工合同以及技术要求文件；二、汉嘉设计集团股份有限公司蓝光金悦天骄项目工程建筑、结构等施工图；三、蓝光《样板管理一览表》、《蓝光地产集团施工工艺工法标准图集》、《蓝光管理动作评估表》；四、国家有关现行施工验收规范、规程、标准以及省、市对于建筑施工管理有关规定。本工程采用主要技术标准、规范、规程、规定如下：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）《工程测量规范》（GB50026-2007）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）

酒店样板间装修施工方案

酒店样板间装饰施工方案一、施工概况本工程为沙城商务酒店，三人间5套，标准间20套，大床房15套。我公司负责标准间室内的装修工作。二、文件依据 1）招标图纸 2）招标文件 3）企业各项管理手册和程序文件，以及类似工程施工经验和科技成果。三、施工准备组织施工人员、机具进场；施工现场测量、放线；材料报样确认、订货（订货以满足施工总进度要求为准）等。四、施工工艺 1、施工顺序：先卫生间排水、给水管道安装 ——卫生间吊顶——卫生间抹灰贴砖——卫生间地板贴砖 2、施工方法 1)根据图纸将管材预制加工，给、排水管安装确定高度剔出管槽，敷设管道，放坡定位。 2）卫生间吊顶主骨采用轻钢龙骨38用?8的螺纹杆连接。副骨采用轻钢龙骨50。石膏板敷设，上下两层石膏板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝，上下层石膏板接触面须涂刷白乳胶并用自攻螺丝固定（如图）。乳胶漆涂层应不小于一底三面。 3）卫生间抹灰使墙面地面平整，前面选用300X450的墙面砖按图施工。地面采用300X300的卫生间防滑地砖施工，排水沟和地漏处留出位置。 4）玻璃隔断采用12mm钢化磨砂玻璃嵌入卫生间石材防水台固定。如图： 5）玻璃镜面安装，将镜面采用螺丝固定。

6)室内屋顶安装，同样主骨采用轻钢龙骨38，副龙骨采用轻钢龙骨50。相邻两块硅酸钙板之间应错缝拼接，缝隙采用黑钛金不锈钢扣条。上下两层石膏板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝，上下层石膏板接触面须涂刷白乳胶并用自攻螺丝固定（如图）。根据图纸留出风口和灯的位置。乳胶漆涂层应不小于一底三面。 7）室内墙面抹灰、刮白。按图纸要求将浅驼色壁纸裁好，刷胶粘贴刮板挂实。然后粘铺第二张。在插座、开关位置做标记。卫生间外墙采用30X40木龙骨固定，然后铺18厚木工板基层，在木基层上安装规定的木饰面。 8）室内隔断采用内为75轻钢龙骨双面外铺12厚石膏板。墙高从地到天花板，厚度为100mm。 9）根据图纸采用30X40的木龙骨拼接固定，在铺设18厚细木工板做基层，然后用白色皮革软硬包饰面，处理好边角位置。顶部采用黑色钛金不锈钢收边。另一端矮墙采用30X30的热镀锌方钢管在敷设18厚细木工板基层，然后粘贴木饰面，顶部同样采用黑色钛金不锈钢收边。 10）地面找平后，在进门区由外之内为石材过门石，石材波打线，400X400的玻化砖，室内才用规定的艺术地毯。 11）窗台采用人造石窗台板，高225mm。门、窗框与墙之间要塞保温材料，位置合适且符合要求。 12）地漏和卫生器具的安装，按照图纸在地坪和墙体上找出固定准确位置。地漏标高符合要求。洗脸盆安装在预制的盆架上且接触处应封密封胶，下水管与原管接口应对准并填嵌密实。安装完后试压。 13）插座和灯具的安装，安装插座和灯具时不要碰坏墙面。灯具固定牢靠，安装完毕后试运行检查。 14）细部工作，窗帘、家具等安制定型号和图纸位置安装、安放。五、安全质量 1工程质量按《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2013要求，达到符合标准。 2进度要求按照规定工期内完成。 3安全要求

别墅样板间精装修招投标技术要求.docx

. 馨桐雅苑（ 08-02 地块）别墅样板间精装修招标技术要求一、工程概况：本工程为馨桐雅苑（ 08-02 地块）别墅样板区精装修工程，工程位于天津市武清区高村乡京津高速高村服务驿站北区，南临同城一路，西接凤港引渠路，北临同城四路；样板区包括 44#别墅一单元，建筑面积 249 ㎡； 45#别墅二单元，建筑面积 397 ㎡； 54# 别墅二单元，建筑面积 528 ㎡；设计单位为：北京雷米特索维斯装饰设计有限责任公司和盈世巨匠空间工程设计有限公司，必须以设计最终确认的图纸为准。二、工程招标范围及内容界定： 1、总承包工程与精装修工程施工界面划分原则： 1）室内部分：总承包单位完成主体结构、二次结构、建筑面层以下图纸要求的全部内容，精装修单位施工建筑面层； 2）给排水工程：总承包单位原则上按照设计图纸要求将管线敷设到位，精装修单位只进行洁具、龙头、阀门等的安装，但不排除精装修单位进行局部支线管线的安装； 3）电气工程：总承包单位原则上按照设计图纸要求完成预埋管安装及布线，精装修单位进行所有灯具、开关、插座、面板安装，但新增回路的布线、配管由精装修单位完成；配电箱安装及内部回路接线等由总承包单位完成； 2、与总包单位的工作界面划分：见附件1； Word 资料

3、本次招标范围为馨桐雅苑（08-02地块）别墅样板间精装修工程全部内容，主要施工项目包括：轻质隔墙、瓷砖楼地面，石材楼地面，石材地面结晶处理、木地板，地毯，墙面和顶棚乳胶漆涂刷，瓷砖墙面，干挂和湿贴石材墙面，壁纸墙面，楼梯间栏杆扶手，墙面木饰面，吊顶工程，油漆工程，玻璃隔断，室内门制作和安装,水、电工程等内容。（详见相关图纸）；三、工程工期 : 1、工期从甲方确定的开工时间算起，计划开工日期为2012 年 3月 20 日（具体开工日期以甲方书面通知为准），计划竣工日期为 :2012年4 月 30 日，总工期为 41 天。计划开工日期有可能调整（但调整不会超过一个月），该调整视为投标人之风险，合同价格不会因此而调整；其中工期节点每延迟一天完成，相应扣除中标人 10 万元工程款； 2、本工程在施工期间因战争、地震、重大自然灾害等不可抗力事件发生，承包单位应在事件解除后 48小时内办理工程签证手续，工期方可顺延。 3、因设计变更等原因，引起工程量的变化等情况影响主导工期时，须经建设单位确认并办理相关工程签证手续，方可顺延工期。四、总体要求： 1、投标人应按本招标文件及本工程施工图纸、国家相关规范的要求进行投标，保证产品的质量满足相应的国家规范及设计要求。投标人必须做施工图深化设计,并考虑到所有技术问题 ,材料问题 ,加工制作,施工安装 ,现场配合协调 ,竣工验收和保修因素。室内装修效果应符

样板房展示区施工方案

样板房文明施工及样板展示区方案编制人：审核人：审批人：兖矿东华建设有限公司重庆项目部年月日

目录一、工程概况.................................. 错误!未指定书签。二、编制依据.................................. 错误!未指定书签。三、样板展示区内容............................ 错误!未指定书签。四、施工方法和工艺............................ 错误!未指定书签。 4.1、施工准备 .................................................................................................... 错误!未指定书签。 4.2梁、板、柱 .............................. 错误!未指定书签。 4.3楼梯.................................... 错误!未指定书签。 4.4砌筑工程 ................................ 错误!未指定书签。 4.5屋面展示区 .............................. 错误!未指定书签。五、成品保护.................................. 错误!未指定书签。六、样板区施工照片指引 ........................ 错误!未指定书签。

一、工程概况重庆嘉道房地产开发有限公司开发的嘉道?狮子山花园项目，该项目位于巴南区龙洲湾道角村，渝南大道163号位置，拟建地块呈不规则长条形，南北长约900m、东西宽约300～600m，项目总征地面327539.10m2，项目定位为以经济性和舒适性别墅为主的中高档住宅区。本期主要为带地下车库的花园洋房，户型为叠拼及联排为主，本工程建筑面积约为㎡，包括叠拼别墅栋、联排别墅各1栋，其中别墅带有地下车库，其中结构高度为9m，别墅结构高度为12m 本方案主要为样板区展示规划和现场文明施工策划，其中，样板区展示区位于大门入口位置，展示区主要分为建筑实体展示和材料展示两部分本次施工样板展示区的意义在于：在总结以往房建工程施工经验和教训的基础上，为提高新开项目工程质量和实测实量成绩，为使各楼栋工程在整体、细部要求、工艺做法、功能要求上达到统一的质量标准和观感要求。推行工程质量样板引路的做法。根据工程实际和样板引路工作方案制作实物质量样板，从而有利于消除工程质量通病，有效地促进工程施工质量整体水平的提高。二、编制依据 1、二期施工图纸 2、《二期施工组织设计》 3、《建筑施工模板安全技术规范》162-2008 4、《屋面工程技术规范》50345-2012 5、《屋面工程质量验收规范》50207-2012 6、《砌体工程施工质量验收规范》50203-2011

样板间装修施工方案

、编制依据 1、国教育行政学院综合教学楼室内装修设计图纸 2 、建筑安装分项工程施工工艺规程（第五册）DBJ/T 01-26-200 3 3、建筑构造通用图集 88J8 4、建筑构造通用图集 88J1-1 二、工程概况综合教学楼A 段地上部分主要为住宿，三?八层主要为客房，客房内装修做法地面满铺8厚单层尼龙地毯，墙面为黄色壁纸墙面，顶棚为白色乳胶漆，其中玄关顶棚为石膏板吊顶。卫生间地面为 300X 200X 300亚光白色釉面砖，顶棚为 200mm 条形金属吕板吊顶。三、施工准备 1、作业准备: 四、主要施工方法 1、地毯铺贴 1）施工工艺流程: 铺设衬垫7铺设地毯细部处理及清理 2）施工工艺 a. 基层清理：地毯铺设前基层砼表面应无油污、洒水湿润，但表面不得留有积水。 b. 找平层：30厚C15细石混凝土垫层，20厚1:水泥砂浆赶实压光。要求表面要平整、光滑、洁净，表面平整偏差不大于士 3mm. c. 找规矩：要严格按照设计图纸对各个不同部位和房间的具体要求进行弹线、套方、如图纸有规定和要求时，则严格按图施工，如图纸没有要求时，应对成找中并弹线，便可定位铺设。基层清理300蓝色地砖，墙面为木屑、杂物等，并

d.裁切：地毯裁切应在专门的室外大平台上进行，按房间尺寸形状用裁边机切断、下地毯料，每段地毯的长度要比房间长度长出约20mm宽度要以裁去地毯边缘线后的尺寸计算。 e.钉倒刺板挂毡条：沿房间或走道四周踢脚板边缘，用高强水泥钉将倒刺钉在基层上（钉朝向墙的方向），其间距约400mn左右。倒刺板应离开踢脚板面8~10mm以便于钉牢倒刺板。铺设衬垫：将衬垫采用点粘贴法刷903胶，粘在地面基层上，要离开倒刺板10mn左右。 f.铺设地毯?、缝合地毯；将裁好的地毯虚铺在垫层上，然后将地毯卷起，在拼接处缝合。缝合完毕，用塑料胶纸贴于缝合处，保护接缝处不被划破或勾起，然后将地毯铺平，用弯针在接缝处做绒毛密实的缝合。 ②、拉伸与固定地毯：先将地毯的一条长边固定在倒刺板上，毛边掩到踢脚板下，用地毯撑子拉伸地毯。拉伸时，用手压住地毯撑，用膝撞击地毯撑，从一边一步推向另一边。如以便未能拉平，应重复拉伸，直至拉平为止，然后将地毯固定在另一条倒刺板上，掩好毛边。长出的地毯，用裁割刀割掉，一个方向拉伸完毕，在进行另一个方向的拉伸，直至四个边都固定在倒刺板上。 ③?铺设辊压：将铺好的地毯，用辊子从一边顺延至另一边辊压, 辊压赶出气泡，使其表面平整。

样板房装修装饰建议方案

样板房装修装饰建议方案一、样板房在楼盘销售的重要性及打造样板房的目的 1、样板房是项目代言人； 2、样板房是对未来生活的一种诠释；作为一个窗口，样板房展示的是空间之美，开发商展示样板房首先是展示楼盘的户型结构、楼盘定位以及开发商对生活方式的规划，也是对消费群体的规划。从一定意义上说，样板房是住宅项目对未来生活方式的诠释，而理想的样板房应该是一个令人充满惊喜，产生美好生活愿景的所在。样板房不仅传达一个楼盘的文化品位，也展示了建造者的市场实力。通过展示，让客户透过实地的观看感知，充分地了解物业以及能给客户带来的利益，藉以达成销售的目的。 3、样板房是销售的重要工具；样板房最重要的作用是要激起客户决定购买的欲望，样板房对于一个楼盘而言，作用显而易见：一是让置业者提前感受到楼盘的精彩，对未来的“家”有一个感性的印象；二是方便楼盘销售人员的解说，百闻不如一见，别人说得再好，终究没有自己亲眼所见来得实在；三是具有“修饰”的作用，有的楼盘户型设计存在这样那样的问题，利用样板房修饰一下设计的缺陷，可以扬长避短。而由于看好其中的样板房而直接买下样板单元的客户屡见不鲜。因此而带动口耳相传的口碑销售，良好的口碑会促使老客户带动新客户的产生，这种情况并不少见。二、样板房设计原则、选址及装修风格建议: 1．设计原则 a.重装饰轻装修原则由于相对装修来说，装饰是灵活的、多变的、动态的，只要改变装饰物的配置，就可以设计出不同风格、不同品位的样板房，而且这是容易实现的，装饰品也是可以重复利用，不会破坏样板房，而不像需要重新装修那样大动干戈。所以建议设计方案主要放在软装饰设计上。 b.去功能化原则样板房的主要作用是展示，主要是一种视觉体验，而不是功能的体验，比如样板房里的床，是展示给客户：床这样摆放，占这么多的空间等等这些体验信息，而不是让客户上去睡睡看够不够软、够不够宽、够不够舒服。再比如电视，是展示

样板间施工方案全

目录第一章：编制依据 .................................................................... 第二章：工程概况 .................................................................... 第三章户型选择 .................................................................... 第四章：展示区线路规划.......................................................... 第五章：施工准备 .................................................................... 第六章样板工程施工人员及进度安排 .................................... 第七章：样板工程主要施工方法 ............................................... 一、第15层样板房主要项目.................................................................... 二、第16层主要项目................................................................................ 三、施工机具 ............................................................................................. 四、质量检验 ............................................................................................. 第八章保证措施 .................................................................. 一、成品保护 ............................................................................................. 二、质量保证 ............................................................................................. 三、安全保证 ............................................................................................. 第九章：文明施工 .................................................................... 第十章样板间的验收程序---------------------------------- 第一章：编制依据 1）深圳筑博设计院、结构及安装施工图纸 2）《建筑施工手册第四版》 3）《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 4）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）

样板间精装修施工组织设计.docx

.\ 目录第一章施工方案的编制依据 (3) 第一节编制依据 (3) 第二节编制说明 (4) 第二章工程概述及特点 (5) 第一节工程概述 (5) 第二节工程重点及难点 (5) 第三章项目部管理目标和体系 (6) 第一节项目经理部的组成 (6) 第二节项目经理部主要人员职责划分 (6) 第四章施工部署 (8) 第一节工程总体部署 (8) 第二节施工平面布置 (10) 第三节施工临时用电、用水 (10) 第四节组织落实 (11) 第五节与总包及其它相关单位的配合和协调 (13) 第五章施工方案及技术措施 (17) 第一节轻钢龙骨硅酸钙板吊顶工程 (17) 第二节墙面砖工程 (20) 第三节石材墙面工程 (22) 第四节饰面板工程 (28) 第五节壁纸裱糊工程 (29) 第六节地面砖工程 (31) 第七节木地板工程 (33) 第八节门窗工程 (34) 第九节窗帘盒安装工程 (40) 第十节卫生洁具安装工程 (42) 第十一节电气安装工程 (45) 第六章施工进度计划及保证措施 (49) 第一节基本施工顺序 (49) 第二节施工进度计划 (50) 第三节工期保障措施 (50)

.\第七章机械设备及材料计划 (55) 第一节用于本工程的主要施工机械表 (55) 第二节检测设备使用计划 (56) 第三节材料进场计划 (57) 第八章质量保证措施 (63) 第一节质量保证体系 (63) 第二节质量控制标准 (64) 第三节质量保证措施 (65) 第四节成品及半成品保护 (68) 第九章安全文明施工管理措施 (74) 第一节安全生产 (74) 第二节文明施工措施 (75) 第三节安全防火管理体系 (76) 第四节应急预案和流程 (76) 附图：施工进度计划表