酉阳概况

酉阳概况
酉阳概况

酉阳土家族苗族自治县位于渝鄂湘黔四省市结合部,东邻湖南省龙山县,南与秀山县、贵州省松桃、印江县接壤,西与贵州沿河县隔江(乌江)相望,西北与彭水县,正北与黔江县、湖北省咸丰、来凤县相连。地理坐标为东经108°18′25″—109°19′18″。东西宽98.3公里,南北长119.7公里。酉阳幅员面积5173平方公里,是重庆市幅员面积最大的区县,发展空间十分广阔。下辖钟多、龙潭、麻旺、酉酬、大溪、兴隆、黑水、丁市、龚滩、李溪、泔溪、后溪、苍岭、小河等 14 个建制镇和涂市、板溪、铜鼓、江丰、可大、五福、偏柏、木叶、毛坝、花田、后坪、天馆、宜居、万木、两罾、板桥、官清、南腰界、车田、腴地、清泉、庙溪、浪坪、双泉、楠木等 25 个乡,278 个行政村(含8个社区)。县城坐落于两山之间,酉城河穿城而过,像一颗镶嵌在武陵山区的璀璨明珠,宛如一

条巨龙游走在神秘的桃花源AAAA级风景区和满目苍翠的金银山国家级森林公园之间。

酉阳自治县户籍总人口达80.80万人,其中农业人口72.24万人,非农业人口8.56万人。全县由18个民族组成,其中土家族47.66万人,占总人口的60%,苗族19.06万人,占总人口的24%,保留着浓郁的民族习俗。还散居着蒙古族、回族、壮族、彝族、藏族、布依族、满族、侗族、瑶族、白族、哈尼族、黎族、仡佬族、羌族、水族等15个少数民族。

酉阳自治县属武陵山区,地势中部高、东西两侧低。全县以毛坝盖山脉为分水岭,形成两大水系;东部的酉水河、龙潭河为沅江水系;西部的小河、阿蓬江等为乌江水系。北部老灰阡梁子为全县的最高点,海拔1895米;西部董家寨为最低点,海拔263米。全县地形起伏较大,地貌分为中山区,海拔800—1895米;低山区,海拔600—800米;槽谷和平坝区,海拔263—600米。

酉阳自治县属亚热带湿润季风气候区,海拔高差大,地形性气候独特,全年雨量充沛,冬暖夏凉,空气清新,四季宜人,年平均气温由海拔280米的沿河地区17℃递减到中山区(后坪乡)的11.8℃。月平均气温1月最冷为3.8℃,7月最高为24.5℃。年降雨量一般在1000~1500毫米。

酉阳自治县矿产资源丰富,已探明具有开采价值的矿产资源达20余种,镁矿、铅锌矿、硫铁矿、大理石、汞矿蕴藏量极为丰富,其中汞矿被誉为全国“五朵金花”之一,莹石、重晶石蕴藏量达160万吨以上,硫铁矿储量880万吨,大理石总储量4亿立方米。水泥、石灰岩矿达国家一级标准的5138万吨。

酉阳自治县森林资源丰富,宜林面积广,全县有林业用地面积446.1万亩,是重庆市林业用地面积最大的区县。有林地面积185.3万亩,森林覆盖率31%,

活立木蓄积量961万m3,是全市森林资源大县。其它地类分别为:灌木林地178.3万亩,疏林地4.8万亩,无立木林地16.5万亩,苗圃地0.01万亩,荒山荒地61.2

万亩。主要木本植物有裸子植物8科17属19种,被子植物63科132属194种,竹亚科12种。

酉阳中药材资源丰富。境内有中药材资源1200余种,名贵中药材18种,其中青蒿世界第一、玄参全国第一、白术全国第二,是全国著名的杜仲、厚朴、黄柏“三木”药材生产基地。

酉阳自治县水资源丰富,是全国水利资源百强县之一。多年平均降水总量67.06亿立方米,多年平均径流总量44.84亿立方米,其中地下水补给总量4.61亿立方米。水能资源理论蕴藏量43.5万千瓦,经济可开发量34.48万千瓦。

酉阳自治县旅游资源丰富,有乌江百里画廊市级风景名胜区、桃花源国家AAAA级旅游景区、重庆金银山国家森林公园、“小桂林”酉水河、深山玉带阿蓬江、河湾生态古寨、世界上同纬度地区保存最完好的大板营原始森林、佛道文化浓郁的龙头山、养在深闺的笋岩原生态景区等雄奇秀丽的自然风景,又有国家级历史文化名镇龙潭古镇、重庆市第一历史文化名镇——龚滩古镇和多姿多彩的土家、苗族风情,独特的民族节庆习俗,是“中国著名土家摆手舞之乡”、“中国著名民歌之乡”、“中国土家文化发祥地”、“中国原生态旅游胜地”。

酉阳自治县区位条件优越,渝怀铁路纵贯酉阳直达东南沿海,成为西南出海大通道,渝湘高速公路2009年底建成通车, 3小时可达重庆、4小时可达长沙,成为两个都市圈的“郊区”。境内路网密集,国道319线纵贯全境,四条出境干道与湖南龙山、湖北来凤、贵州沿河、重庆彭水相通,40分钟可达黔江舟白机场,

2小时可达贵州铜仁大兴机场,与外界的连接便捷畅通。乌江航道直通长江黄金水道,随着乌江彭水水电站下闸蓄水,航运能力得到成倍提高。

酉阳自治县历史悠久,人杰地灵,英才辈出。建县制2200多年,曾是800

多年州府所在地。酉阳人民素有“辄愿荷戈为前驱”的民族品质和爱国主义精神,1129年南宋建炎三年曾发生以“金头和尚”为首的苗民大起义;为反对帝国主义侵略,清同治年间曾发生两次震惊中外的“酉阳教案”。“五四”运动前,赵世炎外出求学,寻找革命真理,投身于中国人民的解放事业,成为早期的无产阶级革命家、中国共产党创始人之一、中国工人运动的杰出领袖;赵君陶、刘仁、王剑虹等一大批仁人志士为党和人民的革命建设事业贡献了毕生精力,成为令人景仰的革命前辈。1934年,贺龙、任弼时、关向应、萧克等领导的中国工农红军二、六军团在南腰界胜利会师,建立了红色革命根据地,同时组建川黔边独立师,为策应中央红军二万五千里长征做出了巨大贡献。

1949年11月11日,酉阳人民获得解放,全县人民在中共酉阳县委、县人民政府的领导下,全面开展社会主义革命和建设,基础设施逐年改善,人民生活水平不断提高。党的十一届三中全会以来,酉阳人民以经济建设为中心,解放思想,锐意进取,经济社会发生了显著变化。如今,全县上下正深入贯彻落实党的十七大精神,紧紧围绕中共中央政治局委员、重庆市委书记薄熙来交办酉阳的林业、畜牧业、工业、城市建设“四件大事”,强力推进工业强县、林牧富县、旅游兴县、环境立县“四大战略”,力争一年打基础,两年见成效,三年大变样,四年求跨越,努力把酉阳建设成为工业迅猛发展、农业提速增效、物流便捷通畅、旅游兴旺发达、生态环境良好、具有民族特色的山水园林城市,全力打造“平安酉阳、法治酉阳、诚信酉阳、生态酉阳、和谐酉阳、魅力酉阳

重庆酉阳桃花源景区发展农家乐的SWOT分析报告

1 引言 (2) 2 酉阳桃花源风景区的SWOT分析 (3) 2.1 S强势分析 (3) 2.1.1资源禀赋优势 (3) (1)风景优美,动植物丰富 (3) (2)文化历史底蕴深厚 (3) (3)旅游资源集群状况好 (3) (4)自然条件适合发展养生旅游 (4) 2.1.2 区位优势 (4) 2.2 W弱势分析 (5) 2.2.1 建设缺少科学规划,发展不平衡 (5) 2.2.2 基础设施不完善,环境破坏现象时有发生 (5) 2.2.3 缺乏农家乐的“农味” (5) 2.2.4 缺乏营销手段,宣传渠道狭窄 (6) 2.2.5 缺乏专业管理,员工素质不高 (6) 2.3 O机会分析 (7) 2.3.1 政府政策的支持,给农家乐提供发展机遇 (7) 2.3.2 休闲时代的来临 (7) 2.3.3 假日经济的兴起 (7) 2.4 T威胁分析 (7) 2.4.1 农家乐数量多,竞争激烈,经营风险大 (7) 2.4.2 经营模式旧,对游客吸引力小 (8) 3 酉阳桃花源农家乐发展的对策探讨 (8) 3.1 科学规划,合理布局 (8) 3.2 抓好员工培训,提升服务质量 (9) 3.3 改善基础设施,提高环境保护意识 (9) 3.4 加大宣传力度,树立酉阳桃花源农家乐的品牌形象 (9)

酉阳桃花源景区发展农家乐的SWOT分析 XXX XXX学院XXX专业XXX级指导老师:XXX 摘要:本文对酉阳桃花源农家乐旅游的优势、劣势、机遇与挑战进行分析,指出存在的问题,并提出提升农家乐经营档次,加大宣传力度,树立品牌形象等发展策略。 关键词:酉阳桃花源;旅游;农家乐;SWOT SWOT Analysis of Farmhouse Chongqing Youyang Peach Garden Resort Development XXX XXX GradeXX Instructor:XXX Abstract:In this paper,we discuss about the Youyang Peach Garden’s advantage, weaknesses, opportunities, and threats.And point out some problems,propose some development strategy like nhance farmhouse business grade,step up publicity,establish a brand image. Key words:Youyang Peach Garden; Tourism;Farm Fun; SWOT 1 引言 酉阳桃花源位于市东南部,是国家5A级旅游景区,总面积2734公顷,风景秀美,历史底蕴深厚。但是在开发的过程中,也存在着附加值不高,旅游方式还是以游览为主,游客走走看看,停留时间短等等问题。 同时进入21世纪以来,休闲养生旅游的形式层出不穷,旅游产品的多样化趋势越加明显。其中,利用城市周边的山地资源优势,发展以家庭式经营为主的农家乐旅游发展迅速,并受到许多家庭的青睐,是周末短途旅游休闲的重要形式。但农家乐旅游缺乏政府有效的监督、管理及合理的开发规划,各行其道、市场混乱,大部分经营户生意惨淡。以下本文拟从酉阳桃花源农家乐旅游的“SWOT分析”入手,探讨其发展策略。 SWOT分析法又称为态势分析法,它是由旧金山大学的管理学教授于20世纪80年代初提出来的,SWOT四个英文字母分别代表:优势,劣势,机会,威胁,所

酉阳土家族苗族自治县经济发展现状

酉阳土家族苗族自治县经济发展现状 摘要:少数民族乡镇经济社会发展关系到民族团结,社会稳定,发展好坏直接关系到整个农村工作大局的成败,只有少数民族乡镇经济社会真正飞强大起来。党在农村基层组织的凝聚力、战斗力才能更加强大,全社会的各项工作的才能有序开展,我们的农村基层政权才能更加坚固。近年来,酉阳土家族苗族自治县经济社会有较快发展,基础设施建设不断改善。农业产业结构调整步伐进一步加快,但由于乡域经济基础底子薄、基础设施落后,在发展过程中仍遇到大量棘手问题,在当前和今后一段时间,如何加快民族乡域经济社会又好又快,更好更快发展,应该是摆在眼前的一大重任。 关键词:民族地区经济农业工业旅游业 姓名:田磊学号:11064027 计算机科学学院 2011级自动化专业 指导老师: 酉阳县是一个以土家族苗族为主满、回、彝等多民族共存的民族乡,为了加强民族团结,促进民族地区经济和各项的发展做出我的贡献,为此,我采取走访调查,询问群众,网络调查等形式,参考文件政策,网络信息与近年发展状况,来对渝东南经济现在做出调查和给出自己的分析。 一、酉阳土家族苗族自治县的自然资源、社会经济、地方文化 (一)自然资源 耕地保有量159.39万亩。林业用地446万亩,草山草坡292万亩,发展空间广阔;劳动力资源丰富,价格仅为沿海地区的50-60%;水能资源储量大,可开发量达43.5万千瓦,是全国水能源百强县之一;已探明具有开采价值的矿产资源达20多种;有中药材1200余种,其中青蒿产量世界第一,是全国著名的“三木”药材生产基地。动植物资源多达千余种。银杏、红豆、秃杉为我国珍稀树种,峰猴、大鲵为国家保护动物。油桐、乌柏、生漆、五倍子等大宗传统土特产品。野生猕猴桃产量大,品质优。青蒿、杜仲、共同柏、天麻、金银花是优质名贵中药材。矿产资源有汞、锰、锌、镁、硫等。汞的探明储量为4800万吨,是全国重点产汞县。草食牲畜是农村经济收入的重要来源,山羊饲养量达80万只,黑山羊、乌骨羊、黄羊是当地优良品种,乌骨羊已被认定为市级地方优良品种。水能蕴藏量43.5万千瓦,可开发量22万千瓦,已开发6.8万千瓦。著名的河流有乌江、阿蓬江、酉水河。 (二)社会经济 全县工业企业涉及机械、建材、轻工、药业、电力、食品加工等十多个行业,但酉阳工业经济的骨干支柱是制药、冶金、日化、饮料等五大产品。农业以生产优质烤烟、中药材、商品林以及绿色食品为主。农业适用技术普及率达91%,建成乌羊纯繁、黑山羊纯繁研究基地各1个。共推广普及和引进适用科学技术107项,获得各级科技成果奖24项,科技对经济增长的贡献率达33%。在教育方面,全县共有高完中4所,乡镇初中54所,乡镇中心校86所,支点校及村民小61所,职业中学3所,有师范学校1所。全县现有地面文物329处,其中县级文物保护单位53个,市级文物保护单位2个。全县现有卫生医疗机构163个,其中卫生部门直属县级医疗卫生单位7个,乡(镇)医院39所。到2001年,全县共有公路通车里程1214公里,营运汽车拥有量达621辆,其中货车434辆,全年客运量达352.1

全国艰苦边远地区类别划分名单

全国艰苦边远地区类别划分名单 摘自国人部发〔2006〕61号文件 (共984个县、市、区) 一、一类区(379个) (一)新疆(7个) 乌鲁木齐市: 天山区、沙依巴克区、新市区、水磨沟区、头屯河区、东山区石河子市 (二)宁夏(11个) 银川市: 兴庆区、灵武市、永宁县、贺兰县 石嘴山市: 大武口区、惠农区、平罗县 吴忠市: 利通区、青铜峡市 中卫市: 沙坡头区、中宁县 (三)甘肃(14个) 兰州市: 红古区 白银市:

白银区 天水市: 秦州区、麦积区 庆阳市: 西峰区、庆城县、合水县、正宁县、宁县 平凉市: 崆峒区、泾川县、灵台县、崇信县、华亭县 (四)陕西(45个) 延安市: 廷长县、延川县、予长县、安塞县、志丹县、吴起县、甘泉县、富县、宜川县铜川市: 宜君县 渭南市: 白水县 咸阳市: 永寿县、彬县、长武县、旬邑县、淳化县 宝鸡市: 陇县、太白县 汉中市: 宁强县、略阳县、镇巴县、留坝县、佛坪县 榆林市:

榆阳区。、神木县、府谷县、横山县、靖边县、绥德县、吴堡县、清涧县、子洲县安康市: 汉阴县、石泉县、宁陕县、紫阳县、岚皋县、平利县、镇坪县、白河县商洛市: 商州区、商南县、山阳县、镇安县、柞水县 (五)云南(36个) 昆明市: 东川区、晋宁县、富民县、宜良县、嵩明县、石林彝族自治县 曲靖市: 麒麟区、宣威市、沾益县、陆良县 玉溪市: 江川县、澄江县、通海县、华宁县、易门县 保山市: 隆阳县、昌宁县 昭通市: 水富县 思茅市: 翠云区、潽尔哈尼族彝族自治县、景谷彝族傣族自治县 临沧市: 临翔区、云县 大理白族自治州:

永平县 楚雄彝族自治州: 楚雄市、南华县、姚安县、永仁县、元谋县、武定县、禄丰县红河哈尼族彝族自治州: 蒙自县、开远市、建水县、弥勒县 文山壮族苗族自治州: 文山县 丽江市: 古城区、永胜县、华坪县 思茅市: 墨江哈尼族自治县、景东彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县 临沧市: 凤庆县、永德县 德宏傣族景颇族自治州: 潞西市、瑞丽市、梁河县、盈江县、陇川县 大理白族自治州: 祥云县、宾川县、弥渡县、云龙县、洱源县、剑川县、鹤庆县、漾濞彝族自治县、南涧彝族自治县、巍山彝族回族自治县 楚雄彝族自治州: 双柏县、牟定县、大姚县 红河哈尼族彝族自治州:

最新最全长沙房地产市场发展状况及趋势分析

长沙房地产市场发展状况及趋势分析 一、2003年长沙房地产市场基本状况 近几年来,长沙房地产市场伴随国民经济的快速增长,呈现稳步发展的势头。2003年,其加速发展的态势更趋明显,市场表现更为活跃。 1、房地产开发投资大幅增长,占固定资产投资比重加大 截止2003年11月,长沙市共完成房地产开发投资107.46亿元,与去年同期相比增长57.75%,长沙市房地产开发投资首次超过了100亿元。 2003年1月-11月房地产开发投资占固定资产投资的28.06%,预计到12月底,房地产开发投资增幅将达到60%以上,占固定资产投资的比重将达1/3。 2、商品房供、销两旺,销售价格稳中有升 从商品房供应情况来看,伴随房地产开发的强力增长,房地产施、竣工面积同步上扬,截止2003年11月,长沙市房屋施工面积达1012.73万㎡,竣工房屋面积256.46万㎡,较去年同期均有较大幅度增长。

从商品房预售情况来看,2003年,全市共有155个企业的887栋商品房上市预售,批准预售总建筑面积为468.82万㎡,较去年同期增长18.77%。其中批准预售的住宅面积为381.82万㎡,占商品房开发比重的81.44%,商品房供应量较为充足。 从销售情况来看,2003年,全市共成交商品房26727套,成交面积299.27万㎡,成交金额63.15亿元,分别比去年同期增长21.74%、19.15%和19.24%,商品房的有效需求保持了较高的增幅,市场供、求两旺。 从商品房销售价格来看,2003年长沙市商品住房销售均价为2222元/㎡,比去年同期增长3.29%,商品房价格在去年略有下跌的基础上稳步回升,商品房价格基本保持稳定。 3、二手房交易放量增长,住房二级市场日趋活跃

重庆市级历史文化名镇及简介

市级历史文化名镇 1、江津区石蟆镇 石蟆古镇自元末建场,至今已600多年历史,深厚的文化底蕴积淀了清源宫、登云山寺、石蟆口古场、稿子坝老街、张氏祠、大佛嘴大佛、下雨仙佛慧寺等众多文物古迹。爬杆、钱枪、翻五台、川戏、灯戏、腰鼓、川祖会、灯杆会、清谯会、上九会等各种民间特色文化艺术活动更是历经数百年盛况不减。古镇现已形成古场、新区相协调的“三纵三横”、“七路一街”的格局,占地1.2平方公里。 2、江津四面山镇凤场乡(现双凤村) 四面山镇凤场乡(现双凤村)位于四面山镇背面,处于国家景区四面山主入口的前庭位置。凤场乡(现双凤村)会龙庄为江津区级文物保护单位,系清代中叶的古建群体,是典型的南方花园式仿宫廷式建筑,风景秀丽,旅游资源丰富。会龙庄坐西南朝东北,复式四合院布局,规模宏大、气势磅礴,庄园总占地面积20468平方米。 3、江津吴滩 吴滩古镇位于璧南河、箭梁河汇合处,建场前方圆几里内一片荒芜,人称“芜滩”,明代建场后,以“芜滩”谐音为吴滩,镇因得名。吴滩镇是聂荣臻元帅的故乡,现存聂荣臻元帅故居1处市级文物保护单位,是重庆市爱国主义教育基地,重庆市青少年教育基地。 4、秀山洪安 洪安古镇有“渝东南门户”之称,是重庆、贵州、湖南交界之地,也是著名的红色革命老区,还是沈从文小说《边城》的原型。古镇古建筑群立,其工艺、造型独特,土家苗寨风情别具一格。整条老街长约千余米,两旁均有高大结实的封火筒子,造型独特,高过房顶数米,形成了古镇独特的风貌。 5、酉阳龚滩 龚滩古镇是一座具有1700多年历史的古镇,被誉为“重庆市第一历史文化名镇”。古镇现存夏家院子、董家祠堂、半边仓、川主庙等众多历史文化遗存,蛮王洞香会、娘娘会、龚滩诗词等民俗文化使古镇别具风味。 6、酉阳县后溪古镇

酉阳总规—文本修改1028

目录 第一章总则 (1) 第二章发展定位、发展目标与发展战略 (5) 第三章县域城乡总体规划 (7) 第一节人口与城镇化 (7) 第二节城乡产业发展与布局 (7) 第三节城乡空间结构与镇村体系规划 (9) 第四节城乡空间布局与管制规划 (12) 第五节城乡资源保护利用规划 (13) 第六节城乡生态环境保护规划 (19) 第七节城乡公共服务设施规划 (20) 第八节城乡综合交通规划 (22) 第九节城乡工程公用设施规划 (30) 第十节城乡综合防灾减灾规划 (35) 第四章中心城区规划 (38) 第一节城市性质与城市规模 (38) 第二节城市空间管制 (39) 第三节城市空间结构和用地布局 (41) 第四节工业与仓储物流业规划 (45) 第五节公共服务设施规划 (46) 第六节旧城更新与住房规划 (51) 第七节城市绿地系统规划 (54)

第八节城市总体风貌规划 (56) 第九节道路交通规划 (59) 第十节市政基础设施规划 (64) 第十一节城市地下空间开发 (69) 第十二节城市环境保护规划 (70) 第十三节城市综合防灾规划 (73) 第五章规划实施措施 (77) 第六章附则 (77)

第一章总则 第一条编制背景 为加快实施西部大开发战略,强化新时期下酉阳土家族苗族自治县(以下简称酉阳县)城乡统筹力度,提升酉阳县区域竞争力,引导酉阳县城乡健康、有序、协调发展,依据《中华人民共和国城乡规划法》,对《酉阳土家族苗族自治县城市总体规划(1998-2020年)》进行修改,特编制《酉阳土家族苗族自治县城乡总体规划(2008-2020年)》(以下简称本规划)。 修改: 第一条修改背景 2009年经重庆市人民政府批准实施的《酉阳土家族苗族自治县城乡总体规划(2008-2020年)》,对酉阳土家族苗族自治县(以下简称酉阳县)经济社会全面、协调和可持续发展起到了重要的指引作用。近年来,酉阳县抓住机遇,积极推动地区社会经济建设,经济社会发展呈“井喷”态势,加之区域重大基础设施和区域产业园区的建设,酉阳县的城镇化、工业化和城乡一体化已经跃升到了一个新的发展时期,为进一步协调酉阳县城乡空间布局和改善人居环境,促进酉阳县经济社会全面、协调、可持续发展,依据《中华人民共和国城乡规划法》和《重庆市城乡规划条例》,特对《酉阳土家族苗族自治县城乡总体规划(2008-2020年)》进行修改(以下简称本规划)。 第二条适用范围 凡在城市规划区范围内从事各项城市规划编制、进行规划管理和开展与城市规划有关的建设活动,均应执行本规划。 修改:无 第三条指导思想 坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,贯彻落实科学发展观,科学制定社会、经济、环境发展策略,促进经济社会协调发展和人的全面发展。坚持以人为本,合理安排城市及乡村各项设施,保障公益性公共设施和基础设施

中国房地产市场现状分析

1 中国房地产市场现状 我国房地产业逐渐发展成为国民经济中的支柱产业。然而随着国内的投资速度放缓,但是消费需求依然旺盛,供给结构不合理,导致房价虚高,空置率居高不下。虽然我国房地产投资额平均增长率达到20%以上,房地产销售额也以每年超出27%的速度增长,但一个无法回避的事实却是:中国房价总体已高得离谱。从中国社会科学院发布的《2007年中国房地产蓝皮书》来看,中国的房地产的增幅一直保持在20%以上,同时房地产价格一直呈显著上升的趋势。 2 房地产市场中博弈行为分析 2.1 房地产市场的内涵 房地产市场是一个很复杂的市场,是整个房地产产权交易的集合。房地产的交易过程就是房地产博弈过程,同时房地产的价格也是市场上主体之间博弈行为的结果。随着产权的受让方以一定的价格获取房地产产权,产权让渡方让渡房地产产权以获得相应的资金回报,交易的价格由此形成。 2.2 房地产市场的博弈主体 房地产市场中的博弈主体有很多,一般包括房地产开发商、银行、房地产的消费者、房地产相关专业人员、政府以及其他的金融机构。但是从价格的决定性因素角度来看,房地产市场的主要博弈主体还是开发商、政府和消费者。他们之间既有相互之间的博弈,也有同类主体之间的博弈,最终决定了房地产的价格。 3 博弈模型与博弈分析 3.1 地方政府与开发商的博弈分析 首先我们通过土地的供给与需求曲线来看一下土地价格为什么会如此高? 通过图形可以看出,土地的稀缺性,房屋开发量不足决定了房地产商的需求曲线会向右移动(由demand1曲线向右移动变成demand2曲线),如今房地产商不惜投入大笔的资金进行土地的储备,大势“攻城掠地”的行为已经证明了他们的需求曲线向右移动;与此同时,政府也把有限的土地资源拿到市场上进行拍卖和抛售,说明了土地的供给在不断减少,而政府对于农村郊区土地的开发和强制征用也证实了可用作开发的土地在减少,这样土地的供给曲线就会向左移(supply1曲线向左移动变成supply2曲线)。经过曲线的移动后,两条曲线的均衡点也由E1变成了E2,很容易得到土地的价格升高了。 模型分析:首先对于某一块土地,假设当地政府和开发商是信息完全的,双方都知道对于这个房地产项目开发的收益为多少,双方博弈的焦点就在于如何分配这个收益E。作为政府,这块土地的成本就是基本的行政费用,而作为房地产商,他的整个项目的成本主要包括地价、建安费、销售费用等等。假设土地市场的逆需求函数为p=a-b×Q(p),土地的固定成本为C,那么政府的收益函数为

酉阳概况

5.方茴说:“那时候我们不说爱,爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢,就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说:“我觉得之所以说相见不如怀念,是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛,而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 酉阳土家族苗族自治县位于渝鄂湘黔四省市结合部,东邻湖南省龙山县,南 与秀山县、贵州省松桃、印江县接壤,西与贵州沿河县隔江(乌江)相望,西北与彭水县,正北与黔江县、湖北省咸丰、来凤县相连。地理坐标为东经108°18′25″—109°19′18″。东西宽98.3公里,南北长119.7公里。酉阳幅员面积5173平方公里,是重庆市幅员面积最大的区县,发展空间十分广阔。下辖钟多、龙潭、麻旺、酉酬、大溪、兴隆、黑水、丁市、龚滩、李溪、泔溪、后溪、苍岭、小河等 14 个建制镇和涂市、板溪、铜鼓、江丰、可大、五福、偏柏、木叶、毛坝、花田、后坪、天馆、宜居、万木、两罾、板桥、官清、南腰界、车田、腴地、清 泉、庙溪、浪坪、双泉、楠木等 25 个乡,278 个行政村(含8个社区)。县城 1.“噢,居然有土龙肉,给我一块!” 2.老人们都笑了,自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂,数落着自己的孩子,拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

当前房地产市场形势分析报告

当前房地产市场形势与发展态势分析——六市一省房地产市场形势分析报告 2002-09-03中国房地产报 由建设部提议,中国房地产业协会主办的“房地产市场形势分析会”近期于上海召开。来自北京、上海、天津、重庆、广州、杭州6个城市及浙江省房协的主要负责人及部分企业家、专家出席了会议。上述城市(省)是我国房地产业发展的重点和热点地区,对其进行深入分析具有典型意义。由于区域不同,经济和社会发展的基础不同,房改的进程不同,房地产市场发育程度和房地产市场发展形势也存在差异。此次分析会重点就各地房地产市场近几年发展情况、房地产市场出现的一些值得关注的问题以及今后发展的态势进行了为深入的研讨,对引导我国房地产业健康发展有着非常积极的意义。 一、六市一省房地产市场近期发展情况 1、房地产供应量继续呈高位增长态势 首先是房地产开发投资继续保持较快增长幅度 今年1至5月,上海、北京、浙江、杭州房地产开发投资的增长幅度超过了40%。上海完成开发投资280.5亿元,同比增长58.2%;北京完成开发投资253.9亿元,同比增长42%;杭州完成开发投资40.57亿元,同比增长41.6%;浙江完成开发投资198.6亿元,同比增长40.6%。天津一季度完成开发投资20.3亿元,同比增长20%;重庆完成开发投资57.29亿元,同比增长19%;广州房地产开发投资保持了10多年快速增长,1至5月完成开发投资118.5亿元,同比增长5.97%。 其次是房地产开发力度继续加大 2002年1至5月,北京房地产开复工面积4,680万平方米,同比增长31.7%,其中住宅开复工面积3,441万平方米,同比增长36.2%;天津一季度房地产施工面积1,182万平方米,同比增长10.6%,其中新开工面积151万平方米,同比增长19%;重庆房地产施工面积2,643.81万平方米,同比增长32%,其中住宅面积2,508.3万平方米,同比增长32.3%。上海、浙江、广州、杭州房地产施工面积和新开工面积都在上一年高速发展的基础上,今年1至5月稳步上升,同比增长10%以内。 再次是商品房竣工面积总体呈现增长,六市一省有升有降 1至5月,上海商品房竣工面积达到347.04万平方米,同比增长58.2%,其中住宅竣工面积301.75万平方米;北京商品房竣工面积175.2万平方米,同比增长19.4%,其中住宅竣工面积149万平方米,同比增长37.4%;天津一季度商品房竣工面积96万平方米,比去年同期减少31万平方米,占年度竣工计划的11.6%;重庆商品房竣工面积89.2万平方米,同比下降23.1%,其中住宅竣工面积71.59万平方米,同比下降6.7%。

酉阳简介

酉阳概要 酉阳土家族苗族自治县位于渝鄂湘黔四省市结合部,东邻湖南省龙山县,南与秀山县、贵州省松桃、印江县接壤,西与贵州沿河县隔江(乌江)相望,西北与彭水县,正北与黔江县、湖北省咸丰、来凤县相连。地理坐标为东经108°18′25″—109°19′18″。东西宽98.3公里,南北长119.7公里。 酉阳幅员面积5173平方公里,是重庆市幅员面积最大的区县,发展空间十分广阔。下辖钟多、龙潭、麻旺、酉酬、大溪、兴隆、黑水、丁市、龚滩、李溪、泔溪、后溪、苍岭、小河等14 个建制镇和涂市、板溪、铜鼓、江丰、可大、五福、偏柏、木叶、毛坝、花田、后坪、天馆、宜居、万木、两罾、板桥、官清、南腰界、车田、腴地、清泉、庙溪、浪坪、双泉、楠木等25 个乡,278 个行政村(含8个社区)。县城坐落于两山之间,酉城河穿城而过,像一颗镶嵌在武陵山区的璀璨明珠,宛如一条巨龙游走在神秘的桃花源AAAA级风景区和满目苍翠的金银山国家级森林公园之间。 酉阳自治县户籍总人口达80.80万人,其中农业人口72.24万人,非农业人口8.56万人。全县由18个民族组成,其中土家族47.66万人,占总人口的60%,苗族19.06万人,占总人口的24%,保留着浓郁的民族习俗。还散居着蒙古族、回族、壮族、彝族、藏族、布依族、满族、侗族、瑶族、白族、哈尼族、黎族、仡佬族、羌族、水族等15个少数民族。 酉阳自治县区位条件优越,渝怀铁路纵贯酉阳直达东南沿海,成为西南出海大通道,渝湘高速公路2009年底建成通车,3小时可达重庆、4小时可达长沙,成为两个都市圈的“郊区”。境内路网密集,国道319线纵贯全境,四条出境干道与湖南龙山、湖北来凤、贵州沿河、重庆彭水相通,40分钟可

房地产市场分析报告

房地产市场分析报告 侧重以房地产市场分析为主,围绕项目进行,为项目的市场定位作准备,关键是把握房地产市场的供求状况和市场空白点。(以下以住宅项目为例) 第一部分:宏观区域分析 (1)区域社会经济发展状况 1)区域概况(网上资料或统计局) 2)地理位置(位置、所辖区域、面积、市区面积) 3)城市性质及地位(城市的历史、文化、所占的重要地位) 4)城市规模(城市用地规模、人口规模) 5)城市总体布局(城市格局、所含区、规划方向、突出特色) 6)区域经济发展概况(数据来源统计局) 7)区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比。 8)人均可支配收入及增长,消费性支出及增长、平均工资。 (2)区位分析 项目区域位置与自然概况 ①项目所在区域概况(项目所在区域是大区域的什么地带、占有什么地位、起到什么作用) ②区域位置(项目具体位置、占地及位置优势) ③区域景观条件(项目所在区域景观) (3)项目与城市主要商业区及就业区的联系分析 1)项目所在区域的交通情况(项目周边的快速路、主干路、次干路、支路;项目周边的公交线路;项目到达市中心的乘车路线及时间。) 2)主要商业区、就业区分布及与项目的关系 (4)分析项目与上述区域的关系 1)城市规划对项目开发的影响 2)区域整体规划概况 3)项目周围规划概况 4)规划对项目的影响 (5)区域分析结论 1)经济发展、人均收入及支出消费 2)项目的区位优劣势 3)项目的交通优劣势 4)大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析 第二部分:区域房地产的市场分析 (1)区域市场的发展概况 1)区域市场的发展状况及概况 起步兴起期(时间、首批代表作、产品特征); 平稳发展期(时间、代表作、产品特征、需求状况); 整合提升期(时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况)。 2)近年来区域住宅(商业)市场供求分析 市场供应方面(近几年来的施工面积及增长)、市场需求方面(近几年来的销售面积及增长,销售总额); 价格变化(各类房产项目的价格及其涨幅:经济适用房、多层住宅、高层住宅、别墅、高级公寓、写字楼、商业用房) 3)区域住宅(商业)市场的发展特点

酉阳县经济发展条件的评价 (3)

酉阳县经济发展条件的评价 酉阳土家族苗族自治县位于渝鄂湘黔四省市结合部,东邻湖南省龙山县,南与秀山县、贵州省松桃、印江县接壤,西与贵州沿河县隔江(乌江)相望,西北与彭水县,正北与黔江县、湖北省咸丰、来凤县相连。地理坐标为东经108°18′25″—109°19′18″。东西宽98.3公里,南北长119.7公里。酉阳幅员面积5173平方公里,辖39个乡镇,总人口80万多人,有土家、苗族等16个少数民族,是重庆市幅员面积最大的区县,发展空间十分广阔。县城坐落于两山之间,酉城河穿城而过,像一颗镶嵌在武陵山区的璀璨明珠,宛如一条巨龙游走在神秘的桃花源AAAA级风景区和满目苍翠的金银山国家级森林公园之间。整个县域经济不发达,工业发展滞后,是国家级重点贫困县。从重庆乘火车到酉阳县城要6-7个小时,渝湘高速公路通车以后,也要3个小时的车程。以下是酉阳经济收集的相关资料及主要经济来源的方式: 当地农民人均纯收入2007年才2573元,相当于全国农民人均纯收入水平的不到三分之二。全县财政总收入完成101127万元(其中:地方财政收入15177万元;上级补助收入上年结转832万元;上级补助收入85118万元)。这里一产仍是传统农业,二产十分薄弱,仅有一些依靠锰矿、石灰岩等矿产资源的采矿业,其他工业规模很小,三产就是依托于县城和火车站发展的零售业,比较有发展前途的是旅游资源,2007年来当地接待游客25.19万人次,实现旅游收入9100万元。酉阳经济带是按照酉阳县政府的意见,在经济发展最活跃和资源条件较好的两个镇三个乡(其中包括县城所在地),单独作为经济发展带,进行规划编制,通过经济带的发展带动全县经济的腾飞。 影响、制约酉阳经济发展条件、因素很多,主要是自然条件与自然资源,技术条件,社会经济条件,位置、交通、信息条件以及政府因素等。 一、自然条件与自然资源 酉阳属武陵山区,地势中部高、东西两侧低。全县以毛坝盖山脉为分水岭,形成两大水系;东部的酉水河、龙潭河为沅江水系;西部的小河、阿蓬江等为乌江水系。北部老灰阡梁子为全县的最高点,海

地房地产市场基本情况分析

房地产市场差不多情况 一、房地产差不多经济指标 (一)房地产与国民经济协调进展情况 2005年全市经济稳定较快增长,综合经济实力进一步增强。2005年实现地区生产总值1852亿元,按可比价格计算,增长13.6%,高于全国增速3.7个百分点,比全省增速高0.2个百分点。第一产业平稳增长,实现增加值247亿元,增长5.5%;第二产业增速较快,实现增加值927亿元,增长17.7%,第三产业实现增加值678亿元,增长11.5%。人均GDP达到20082元,比上年增加3215元。 (二)房地产开发投资情况 建设项目投资完成668亿元,增长38.3%;施工项目个数3330个,增长42.9%,新开工项目2745个,增长46.6%;房地产开发完成投资122亿元,增长38.7%,施工面积和竣工面积达到698万平方米和108万平方米,分不比上年增长26.3%和28.9%。 (三)商品住房市场供求总量情况

1、2005年1-4月登记销售套数3017套,销售面积38.1万㎡;办理商品住房交易手续套数4445套,面积51.82万㎡。2006年1-4月批准预售4705套,预售面积68.97万㎡,同比增长44%;已办理商品住房交易手续套数2190套,面积26.64万㎡,同比增长-48.59%,契税同比增长-40.14%;本年度可售套数1468套,可售面积16.94万㎡,同比增长21%。 供求增量比=(1~4月批准预售面积)/(1~4月登记销售面积)=1.26。同期供应与销售比例为1.26:1,供应与销售形式良好,购买需求旺盛。 2、经济适用住房 1-4月石家庄市市区未有预售经济适用住房项目。经济适用住房(含集资建房)销售套数共888套,面积10.79万㎡,同比增长-43%。 3、商品住房可售面积(含经济适用住房) 2004年-2006年4月共批准预售面积455.91万㎡,截止目前可售面积共计89.7万㎡。其中2004年可售面积为5.1万㎡,2005年可售面积为67.66万㎡,2006年1-4月可售面积共计16.94万㎡;从住房

有趣的酉阳十大景区资源概况

酉阳自治县旅游资源概况 一、酉阳土家族苗族自治县位于渝鄂湘黔四省市结合部,建县2200多年,是800年州府所在地,有600余年土司制,幅员面积5173平方公里,总人口84万,是重庆市幅员面积最大、少数民族人口最多的县。境内生态环境优美,文化底蕴丰厚,民俗民风独特,旅游资源丰富,集世外桃源、千年古镇、百里画廊、民族风情、红色经典、宗教文化和绿色生态之大成,是中国土家摆手舞之乡、中国著名民歌之乡、中国土家文化发祥地、中国著名原生态旅游胜地。丰富多样的资源类型,形成了各具特色的十大核心精品旅游景区:桃花源国际休闲旅游度假区、龚滩古镇景区、龙潭古镇景区、红色景区(含赵世炎同志故居、南腰界革命根据地)、酉水河景区、阿蓬江景区(含菖蒲盖、石泉古苗寨、龙头山)、大坂营原始森林景区、笋岩大峡谷景区、小河镇丹霞地貌景区、百家祠堂景区。 (一)桃花源国际休闲旅游度假区:李鹏同志亲笔题名“中国酉阳桃花源风景区”,规划面积27.8平方公里,其核心景区面积7.8平方公里,由退化天坑世外桃源、金银山国家森林公园、伏羲洞岩溶地质奇观、桃花源土家摆手广场、渝东南民俗风情街五大部分组成,与1600多年前晋代大诗人陶渊明笔下的“世外桃源”毫厘不爽,是一个集秦晋历史文化、土家民俗文化、自然生态文化、天坑溶洞地质奇观于一体的复合型景区。先后被评为市级文明旅游风景区、国家4A级景区、国家森林公园、“十大文

化休闲旅游品牌景区”、“2010年度.最负国际盛名景区”。今年4月,被中香港旅游营销峰会组委会授予“中国最具国际影响力旅游品牌”荣誉称号。目前,正全力创建国家5A级旅游景区,打造国际休闲旅游度假区。 (二)龚滩古镇景区:龚滩古镇坐落在阿蓬江与乌江交汇的乌江东岸,三面环水,是山水景观和古镇文化紧密结合的典范,是全国唯一的山水古镇。古镇源自蜀汉,置建于唐,距今1700多年的历史,素有“钱龚滩”之美誉。2公华里长的青石板街光可鉴人,12处文物古建筑别具一格,封火墙气势磅礴,四合院古朴幽静,土家吊脚楼形态各异,是国内保存完好且颇具规模的明清建筑群,被专家学者誉为“建筑奇葩”、“绝壁音符”。国画大师吴冠中称:“是唐街,是宋城,是爷爷奶奶的家。”古镇还是著名室外写生基地、影视拍摄基地和自然攀岩基地。《武陵山剿匪记》、《奇人安世敏》、《赵世炎》、《桐子花开》等影视片均在此拍摄。2002年5月,在这里成功举办了首届国际攀岩挑战赛,上演了一幕幕“绝壁上的芭蕾”。如今,龚滩古镇已建成重庆市第一历史文化名镇、国家4A级旅游景区。 (三)龙潭古镇景区:龙潭古镇是全国第二批历史文化名镇,古有“小南京”和“货龙潭”之美誉。古镇为“县丞”、“巡检”、“州同”、“县佐”所在地,清雍正13年因毁于火灾而由梅树迁建于现址,面积1.5平方公里,规模庞大,保存完好。3公里长的石板街被磨蹭得光可鉴人,青幽如玉;土家吊脚楼翘角飞檐,形态美观;封火墙壁垒森严,气势恢弘。街上店铺林立,巷道相互连

房地产发展状况分析与建议

房地产业是第三产业的重要组成部分,它是一项综合性产业,也是国民经济的基础性、先导性产业。我国的房地产市场是在政府决定进行住房制度改革,停止福利化分房,实施住房商 品化、货币化、社会化后才开始起步。从宏观经济上看,长期内房地产业正处于快速发展 的起步阶段。居民的消费能力大大提高,消费结构也会变化,这种消费结构的变化主要体现在居民对汽车和住宅这类代表着资产和财富的商品需求的快速增长上。中国宏观经济正处于快速增长阶段,房地产投资在其中起着重要的贡献作用,国外经济发展历程也证明,国民经济中房地产业的贡献是必需的而且是稳定的。同时,中国人口的城市化正处于加速阶段,城市人口购买能力不断提高,住房的有效需求增加。家庭规模的小型化、家庭世代的降低、消费观念的转变、个性化需求的增加都将逐步影响到住房需求结构,小户型住宅将成为住宅市场中重要的组成部分。 国家的宏观调控政策使房地产行业外部环境发生变化,货币的紧缩使得企业不得不承担巨大的资金压力,开发企业将比以往更加注重融资能力。在资金压力及金融风险下,很有可能会出现新的融资渠道,房地产企业的融资手段会呈现出多样化和专业化。由此融资能力所带来的强弱分化将使行业整合进一步展开,各种资源向营运效率较高的企业集中。 保障性住房政策将是最为重要、影响最为深远的产业政策。中国房地产将向保障性住房倾斜,保障性住房将成为多层次住房供给体系的重要组成部分,结构性的调整过程将主要通过土地、信贷和税收政策逐步调整实现,短期内由于市场供应量有限,对整个房地产市场影响有限;中长期看,结构调整无法避免,行业利润率将回落到合理水平,开发企业也将更多涉足保障性住房开发。 目前中国房地产处于行业快速发展阶段,短期内由于新政策影响,市场不可避免出现调整。在土地、资金、市场观望的压力之下,行业内部不断调整和变革,市场将会更加规范,远期来看市场拥有稳定的需求。 未来中国房地产业的机会在于:以高周转和产品创新为核心的传统住宅开发、以资产管理为核心的办公楼宇的开发、以改造升级和管理提升为核心的存量房开发、以产业、旅游、养生、度假等支撑为核心的新型地产开发、以服务配套为核心的老年服务社区的开发和以直接融资为核心的多元化资本结构的构建 四、若干政策建议 我国的房地产市场是从计划经济转轨进入市场化阶段的,受国家宏观经济政策的影响很深。并且,我国的房地产市场刚刚步入正规化发展阶段,相应的金融市场才刚刚起步,还远远不能适应房地产业的迅速发展。对于房地产开发商来说,市场上没有很好的信息及融资渠道使他们能够更准确地把握房地产市场的动向。因此,尽快制定并调整房地产业的宏观政策,建立并完善相应的金融体系以及建立相应的信息服务体系已经迫在眉睫。我国的住宅产业要成为新的经济增长点并成为经济可持续发展的源动力,从对我国房地产市场的周期分析可以看出,政府在其中的作用举足轻重。因此;要使房地产市场健康发展,关键在于要有正确的政策措施,坚持统一的政策和目标指导,因地制宜地组织实施,并坚持短期利益与长远利益、总体利益和局部利益的辩证统一。比如在国家税收、政府投资等一些方面,给予房地产市场宏观上的政策支持。具体可以从以下几个方面入手:1)整顿房地产行业的经营秩序,确定降低民用商品房的成本和价格。2 )尽快取消对居民现有住房进入市场交易的各种限制,努力活跃民用住房市场。3 )努力推进居民购房的抵押贷款消费,完善居民抵押贷款的法律支持,以保证普通居民能够以抵押贷款的方式购买住房,使银行的此项业务得到安全保障。现在,房地产市场的主要问题之一就是房地产价格居高不下。要切实提高居民支付能力,必须建立有效率的住宅金融体系,从观念上、政策上及实践上将房地产融资的重点转移到住房消费上,拓展和利用好政策性住房资金,形成稳定的低成本的住房资金来源。在资金来源上,

重庆市酉阳县2010年第六次全国人口普查主要数据公报

酉阳县2010年第六次全国人口普查主要数据公报 酉阳县人民政府第六次全国人口普查领导小组办公室 酉阳土家族苗族自治县统计局 2011年5月20日 -------------------------------------------------------------------------------- 根据国务院的决定,我国以2010年11月1日零时为标准时点进行了第六次全国人口普查。在国务院、市政府和县人民政府的统一领导下,在全县各族人民的支持配合下,通过3300多名普查工作人员的艰苦努力,圆满完成了人口普查的现场登记和复查任务。目前,普查的全部数据正在进行计算机处理。主要数据的快速汇总工作已经结束,现公布如下i: 一、全县常住人口 全县常住人口ii为57.8万人。 二、性别构成 全县常住人口中,男性为29.6万人,占总人口的51.3%;女性为28.2万人,占总人口的48.7%。总人口性别比(以女性为100,男性对女性的比例)为105.3。 三、年龄构成 全县常住人口中,0-14岁的人口为15.8万人,占总人口的27.4%;15-64岁的人口为34.6万人,占总人口的59.9%;65岁及以上的人口为7.3万人,占总人口的12.7%。

四、各种受教育程度人口 全县常住人口中,具有大学(指大专以上)程度的1.5万人;具有高中(含中专)程度的4.5万人;具有初中程度的18.8万人;具有小学程度的23.2万人(以上各种受教育程度的人包括各类学校的毕业生、肄业生和在校生)。 每10万人中,具有大学程度的为0.3万人;具有高中程度的为0.8万人;具有初中程度的为3.3万人;具有小学程度的为1.0万人。 文盲人口(15岁及以上不识字的人)为3.1万人,文盲率iii 为5.3%。 1 本公报数据均为初步汇总数。 ii全县常住人口,是普查登记的2010年11月1日零时的常住人口。常住人口包括,居住在本乡镇街道,户口在本乡镇街道或户口待定的人;居住在本乡镇街道,离开户口所在的乡镇街道半年以上的人;户口在本乡镇街道,外出不满半年或在境外工作学习的人。 iii 文盲率是指15岁及以上不识字人口占总人口的比重。

四川省黔江地区酉阳县“1.16”特大交通事故

四川省黔江地区酉阳县“1.16”特大交通事故1992年1月16日7时,四川省彭水苗族土家族自治县汽车运输公司驾驶员金某驾驶峨媚牌大客车载客50人,从彭水县城开往酉阳,途中先后又上旅客,实载75人(包括驾驶员)。13时10分左右大客车行至酉阳土家族苗族自治县天(馆)苍(岭)公路14千米加35.9米左转弯处,翻于坡长118米、坡度77.1度,垂直高度54. 67米的山坡下,造成特大交通事故。造成43人死亡,29人受伤,经济损失93万元。 拒批评,超载翻车 直接原因:大客车驾驶员金某严重忽视安全,在制动疲软的情况下继续行驶,严重超员、超载(超员26人,超载220千克),在弯急坡陡危险路段冒险行驶,致使客车翻于坡下。 1992年1月16日,驾驶员金某驾驶大客车从彭水载客50人开出,途中陆续超员、超载,却不理乘客的严厉批评,继续超载行驶。据金事后交代:“车行至天巷公路油榨房处,以6档速度行驶。行驶中,刹车不好用,即减为十档行驶,制动仍然不好,并连续两次拉手制动,仍无反应”。此时,该车已进入左急转弯口,大客车驶出常行线而翻

覆。 计酬联产,安全丢一边 间接原因:彭水苗族土家族自治县汽车运输公司忽视安全生产工作,管理制度不落实。公司领导经营思想不端正,存在着很多安全管理上的问题。 (1)公司贯彻党和国家安全工作方针不力,安全教育流于形式,没有制定安全领导小组例会制度。 (2)公司经营指导思想不端正,严重忽视安全,在实行联产计酬分配制度后,缺乏保证安全生产的措施,致使部分职工“只顾抓钱、忽视安全”的经营思想行为没有得到及时有效的纠正,为事故的发生埋下了重大隐患。 (3)公司安全管理混乱,安全生产的规章制度不健全,没有严格的劳动安全责任制度,车辆带病上路的情况相当严重。一年多来,机械事故7次,其中4次飞轮,2次未上刹车管。

2018年房地产市场运行情况总结分析

2018年房地产市场运行 情况总结分析 2018年的房地产市场,以政策为主导。从降准降息到“330新政”,从高层喊话“去库存”到经济会议“鼓励开发商适当降价”,都体现了政府对房地产市场的重视。 在这样的大背景下,xx楼市延续了稳定表现。据统计,2018年xx 主城区共成交新房27.6万套,二手房8.7万套。受政策影响,xx市场整体呈现刚需为主,改善型需求明显增加的特点。 楼市量价关键词:稳定 2018年,xx房地产市场无论从供应量,成交量还是房价,均保持了“稳”字当头。 首先,xx新房成交量连续三年稳定在27万套以上。根据xx网上房地产的数据显示,2018年xx共成交一手商品房275781套,同比微涨1.44%。其中,商品住宅共成交174744套,占比63.4%,非住宅101037套,占比36.6%;成交面积为2296.97万平方米,同比微降2.4%。 此外,2018年xx主城区共成交二手房85197套,同比上涨15%。在3月底的“五改二”政策落地后,二手房市场成交量有明显提升,

从4月开始,平均每月成交8072套二手房。 第二,库存量降低,去化周期变长。克而瑞机构数据显示,截止到2018年11月30日,xx楼市库存量为1300万方,而2018年12月时,库存量为1514万方,相比减少约214万方。但与此同时,去化周期也从8.1个月上升到15个月,在全国重点城市中仍属健康范畴。 第三,xx房价同样保持稳定。克而瑞机构数据显示,2018年1-11月xx商品房成交均价为7592元/平米,同时,单月房价随着开发商的推盘节奏发生波动。其中,3、5、9、10四个月份,房价在传统的市场营销节点均值较低,在市场淡季有所回升。因此,供需市场对xx房价起到决定性作用,而政策等因素影响很小。 政策关键词:救市去库存 2018年是楼市“政策大年”,年内央行共降息5次,降准6次,政府部门出台了330新政,中央高层也在四季度屡次提到“去库存”,并“鼓励开发商降价”……政策的密集程度在近三年达到高峰,而这些政策对xx楼市,也有较为直观的影响。 第一,经历5次降息后,100万商业房贷每月可以少还700多元。从2018年元旦开始,置业者将享受到这一利好。 第二,330新政使改善型置业成交量上涨。330新政出台后,二套房首付降至四成,房贷还清后再买房首付款按首套房执行。这些都加大了改善型置业需求。数据显示,2018年xx主城区建面50-100平方米的住宅成交占比约58%,而建面100-160平方米的住宅成交占

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