中央空调清洗施工方案

一：项目背景

早在1983年，世界卫生组织就命名了一种新的疾病：即病态楼宇综合症。该症指的是长期在室内工作的人所出现的头痛、头晕、眼睛刺激、咽喉干痒、过敏、胸闷、烦躁、注意力难以集中等一系列身体不适的症状。实际上，每一个长期在室内工作的人几乎都会有这样的感觉，只是我们通常都把它归结为室内新风量不足引起缺氧所造成的。

其实，对于一座现代化的大楼来说，其供新风量都是经过严格的科学计算并留有足够的余量，如果无特殊原因是不可能造成新风量不足的。因此，真正引发这些症状的罪魁祸首并不是新风的质量，而是送到室内空气的质量！城市“病态楼宇综合症”的诸多病因中，中央空调通风系统是罪魁祸首。预防和降低病态楼宇综合症的发病率，改善室内空气质量是关键。

自从2003年SARS疫情爆发以来，中央空调系统的卫生状况引起了相关部门及更多用户的重视，尤其是其风管系统的积尘量之大更是令人忧虑，诸如SARS等病毒附着在灰尘上，通过中央空调风系统的相互传送，便在每个群体或个人间产生了交叉感染，因此定期对中央空调风管系统进行清洗就显得尤为重要。

贵公司的中央空调系统已连续运行年以上，本着对广大顾客及本公司员工的身体健康高度负责的精神，贵司决定对其中央空调通风系统进行清洗，还办公楼更清新的空气，给顾客及本公司员工提供更舒适的办公空间。公司工程技术人员通过现场考察并向有关工程技术人员进行了解，制定了本施工方案。

二：工程地点

该工程位于西南四环，交通便利。

三：方案依据

1、欧尚超市中央空调通风系统图；

2、欧尚（中国）有限公司对中央空调通风系统清洗工程要

求；

3、卫生部2003-225《公共场所集中空调通风系统卫生规范》；

4、 GB19210-2003《空调通风系统清洗规范》；

5、 GB50243《通风与空调工程施工及验收规范》；

6、 GB-T75-94《安全防范工程程序要求》GB50045-95《高层民用

建筑设计防火规范》。

四：工程任务

依照贵公司要求及我方工程师现场考察核对，营业区为本次清洗工作的重点部位，综上所述本工程任务量如下所列：

（一）、清洗部位：

1、主进风管道的检测清洗；

2、散流器、主风管上新风口、回风口的清洗；

3、空调机组的清洗；

4、(二)、清洗部位数量(见附表)：

五：工期时间及人员的安排

我们承接贵公司写字楼的中央空调风管清洗。工程施工总体时间安排如下：

1：施工时间

每天晚上开始，早结束。此次工程预计工期为天，清洗机组天，清洗送回风口、散流器及风量调节阀天，管

道清洗天。

风道、机组、送回风口、散流器及风量调节阀清洗时间

（具体时间安排见附件4）。

2：所用设备

本次工程使用四套设备，从层往下清洗。每层使用两套设备，同时清洗两层。（设备及工具明细见附件6）

3：人员安排

1、空调机组的清洗配备2名操作工；

2、风机盘管配4名操作工；

3、每套设备配备3名操作工；

4、清洗送回风口、散流器及风量调节阀配备2名操作工。

六：清洗施工程序

本工程主要使用汇瀛环保科技有限公司研发的风管清洗成套设备进行机械清洗作业，必要时配以人工作业作为补充完善。

针对贵公司的办公特点，经双方协商针对风管的形状、大小及盘管的走向，我公司采取先清洗风机盘管、支风管的施工方式进行操作：再从中央空调机房开始向末端风管清洗。

七：具体步骤

1：确定施工时间

以合同确认人员及全套设备进驻现场的施工日期为准。

2：清洗工具

（一）、清洗工程所用设备及工具如下：

1、检测设备（检测机器人、控制器、显示器及硬盘录像机）

2、清洗设备（清洗机器人、控制器、显示器、硬盘录像机及吸尘器）

3、气动设备（集尘箱、空气压缩机及风刀）

4、电动设备（电动清洗软轴）

5、辅助工具（开孔器、电钻、梯子、扳手、应急灯、电源线、塑料

布、吸尘器接口）。

（二）、设备的功率如下：

1、检测设备 315w

2、清洗设备 475w

3、气动设备 7.5Kw

4、电动设备 90w

5、吸尘器 4 Kw

最大用电设备功率：不大于11Kw

全部设备用电功率：不大于22Kw

设备供电电压单相AC220V 50Hz及三相AC380V 50Hz两种

辅助工具、施工人员进入现场，各就各位（利用电梯及人工搬运等

方式）；

3：设施保护

在甲方的配合下，对现场设备作好防尘保护，办公设施作好防尘保护及以必要的设备设施作好特殊的保护和防护；在不影响其它设备设施的情况下接好临时供电设备及空压机供气管路，将检测和清洗设备安装完毕，接通电源调试机器及设备。

4：空调机组的清洗

1、过滤部件的清洗

将停运的空调机组的过滤装置拆下，如果过滤装置为不可受潮时，我公司将采用高压空气压缩机，用高压空气喷枪进行清洗。清洗时间10分钟-15分钟。过滤装置沾有油污或破损严重时，应更换过滤装置。如果过滤装置为可湿的，附着物易脱落的，可以用高压气吹洗。一般用高压水清洗。用高压水清洗时，先将过滤装置放平，在其上面喷上专用清洁剂，过5分钟-10分钟后用清水冲洗干净。晾干或吹干后待装。

2、表冷却器、加湿器、电机叶轮及空调器内部的清洗

检查表冷却器、加热器上的灰尘如果松软易吹除，用高压空气吹洗；灰尘及杂质较多且坚硬时，先用泡沫清洗剂喷洒，使其软化10分钟后，用高压水反复冲洗干净（应对电机进行防水保护），最后用高压空气将其吹干；电机及叶轮用高压空气进行清洗。

3、空气进出口及阀件的清洗

用高压空气或高压水对空调机组的进风口和回风口及进风百叶进行清洗。

4、空调机组内外的清洗

内外可用高压空气进行清洗，必要时用人工来完善。

5、接水装置的清洗

空调机组清洗后及时清洗疏通空调机组接水装置，这是空调机

组清洗的主要部分。

6、人员撤出，开启空调机组风机，使空调机组各部件风干。

5：中央空调送回风管道的清洗（见图-1）

（图-1）

1、清洗空调通风管道系统首先分层清洗，然后将每层的空调风道

系统分为若干个清洗施工管段，每个管段的长度不超过30米。

2、在准备清洗的通风风管上开一个大小合适的检测口然后装入

一个汇瀛环保公司自主研发的检测门。（检测开口的大小及位

置要保证检测作业顺利完成）。

3、每段用空气分隔气囊放入准备清洗管道两端，然后对气囊进行

充气，气囊的规格与管道的规格大小相匹配形成一个密封的空

间。气囊为橡胶材质制成。

4、将要清洗施工段的风道上的送回风口拆下，再用塑料封堵膜堵

上。

5、将上述的送回风口与其它的风口放在一起进行清洗。

6、在30米处开一个口作为吸尘器设备的吸管接口使用。连接处用

专用软管连接通风管道和吸尘器（开口位置离送风口较近可利用现有的风口作为吸尘器的吸管接口）。

7、将检测机器人与其它成套设备联机工作，检测机器人从检测口

放入要检测的风管内，对风管内部污染状况进行检测，通过监视的摄像单元可从显示器上看到风管内部污染的情况及整个检测的过程跟踪录像，并随时填写一些相关记录。

8、接好吸尘箱的吸管，开启吸尘箱，使管道内部处于负压状态，

进一步杜绝污染物外泄的可能。制造气流，吸收管道内的污

物。同时将清洁机器人放入清洗的中央空调风管内进行清扫作业，由近而远清扫风管内壁，清扫时使刷头或机器人沿作业口进入管道，剥离管道内壁附着污染物，使其可以被吸尘器制造的气流输送到吸尘器并被吸收。通过监视的摄像单元可从显示器上看到风管内部的清洗及设备的工作情况，以便通过操作按钮控制机器人手臂升降高度、滚筒刷及行进的方向。整个风管的清洗过程进行录像并填写一些相关记录。

9、在用空气喷嘴进行吹扫作业时，吹扫设备沿作业口进入风道，

进行高压空气吹扫，用压缩气流输送污染物。必要时可与清洁机器人配合使用，使风管内的灰尘能彻底地被吸出。

10、对于中央空调通风系统尺寸较小的风管，用电动万能刷进行清

理，对弯曲的通风管段及立管，用空气软刷或者空气喷嘴进行清理，这些清洗及清扫工具应当与大功率吸尘箱配合作业，以确保风管内的灰尘及杂物能被有效吸出。

11、清洗通风管道上的防火阀，如清洗不到的应在防火阀的另一侧

开孔用高压空气进行吹洗。吹洗完成后将其保温恢复原样。

12、清洗通风管道上的风量调节阀。不能用水清洗，以免锈蚀。清

洗完成后将其保温及风量调节开关恢复原样。

13、散流器的清洗，在完成每段通风管道的清洗之后将散流器全部

拆下，放到指定的地点集中进行清洗，灰尘如果松软易吹除，

可使用高压空气进行吹洗，如果沾有油污、油垢较多应将专用

清洗剂喷洒其表面5分钟-10分钟后，用清水进行清洗，干净后

晾干（吹干）待装。

14、清洗送风口及回风口，在完成每段通风管道的清洗之后将送风

口及回风口全部拆下，与其它的部件放到指定的地点集中进行

清洗。清洗方法同上。

6、竖向或坡度落差大于38o风管的清洗

1、竖向风管与一般只在空调机房或通风竖井内，鉴于这种情况要

把吸尘器的接口开在风管的底部。在最高处用高压吹气装置向

管内进行反复吹洗。

2、对于坡度及落差大于38o的风管也基本按上述方法用高压吹气装

置向风管内进行反复吹洗。

7、现场的转移

1、在每层风管系统清洗完成后清洗设备撤出作业现场时，用事先

安装好的活门将风管上的开口封好，将风道的保温层及吊顶恢

复原样，开启空调机组检查各风口出风的速度及风量，并进行

检查。

2、检查风道内的清洗效果有无遗漏物。收拾、整理、清点工具、

收拾好物料。全面打扫卫生，客户物品放回原处。电源、火源

仔细检查。一切自检没有问题后清理工程现场。将清洗出的污

染物收集密封运出，运到指定地点将其进行集中消毒处理，对

施工现场环境的清理恢复至进场前的状态。

3、将清洗设备搬移到下一个工作现场或区域。清洗的步骤、部位

及流程同上。

8、工程竣工后的处理

1、中央空调通风系统工程结束后，从头至尾重新检查。在施工中若有拆动的吊顶、开洞必须按照原样、原材料恢复。

2、工程施工中出现各种事故，必须如实向双方领导汇报。事故处理完成后方可施工。

3、中央空调通风系统清洗工程结束后，收拾、整理、清点工具、收拾好物料。全面打扫卫生，客户物品放回原处。电源、火源仔细检查。一切自检没有问题后，与客户联系验收合格后应由甲方签字，人员、设备、工具撤出现场。回公司汇报。

验收单见附件（3）

八：清洗的方法

我公司采用中央空调通风系统机械清洗法，主要是通过各种清洗机械设备或工具，以物理方式将通风系统中的污染物从通风系统部件表面剥离下来，再使用真空吸尘设备将其从风管中吸出。

九：施工的原则

1. 遵照国家及相关部门有关法律法规要求，结合业主实际情况，保证

整体工程质量。

2. 我们的队伍经过相关专业知识的培训，掌握中央空调通风系统的结

构、各部件及组件的作用以及清洗设备操作的技术规范，掌握了丰富的清洗工程施工经验并熟悉现代中央空调通风系统清洗程序及相关标准。保证中央空调通风系统清洗工艺先进、合理、可靠、安

全。

3. 结合国内外清洗的成功经验，我公司采用先进的中央空调通风系统

风管清洗技术，在通风系统密封的状态下将风管内的污物清洁出

来，必须进行安全封装，并按照国家相关规定进行处理，确保其无二次污染。

4. 中央空调通风系统的清洗工作安排在您最方便的时间，不影响您的

正常工作，我公司的所有设备噪音低于70分贝，施工中尽可能保持工程现场的清洁和安静。

十：现场供电及设备的存放

设备的存放需要30平米左右仓库，用于清洗设备、工具、易耗品的临时储藏；请甲方配合并协调现场供电及设备的存放。

十一：施工组织及部署

汇瀛环保科技有限公司本着“客户至上、质量第一、文明施工”的宗旨，将组织具有丰富管理经验的人员和具有丰富清洗工程施工经验的工程技术人员，承担本次项目的清洗工程施工，同时我方使用最先进的设备、最优质的材料，保证工程质量，我们有能力确保整个项目的管理、清洗施工等方面满足甲方的要求。

现场施工人员：项目经理一名、项目工程师2名、技术负责人4名，施工技工16名。

（一）、施工现场人员组织结构如下

项目经理

清洗施工技工

技术负责人

项目工程师

质量保证员

清

洗

施

工

技

工

材料采购员

设备材料保管员名

安全监督员

电气技工

清洗施工班长

（二）、现场施工人员的职责及素质

1、项目经理的职责：负责整个清洗工程方案实施，以及现场组织、协调和管理工作。具有暖通、中央空调工程项目的管理与实践经验。

2、项目工程师的职责：负责清洗工程电气、施工安全、材料、设备保管及施工人员的安排。具有暖通、中央空调工程理论基础和实践经验。

3、技术负责人的职责：负责整个工程施工的技术问题。具有丰富的工程施工经验，对工程施工过程中出现的问题及时上报项目经理。

4、电气技工职责：负责施工现场设备用电。具有丰富的实际工作经验，有国家承认的操作证。经常对所有设备进行维护和漏电检查。

5、安全监督员的职责：负责巡视施工现场日常工作安全的防范以及设备的安全。

6、设备材料保管员的职责：负责清洗设备及材料的进出库管理和库存管理，保证库存设备的完整。

7、材料采购员的职责：负责施工现场材料的采购及设备的管理，保证设备的完整。要求熟悉工程所需的材料及设备。

8、质量保证员的职责：负责施工现场清洗质量的检验与验收工

作。熟悉暖通、中央空调工程的特点、技术特点，熟悉相关技术执行标准及验收标准。

9、清洗施工班长指责：负责清洗设备的操作及施工人员的分配。

10、清洗施工技工的职责：负责通风管道的开孔及清洗设备的操作。工程后恢复的工作；

十二：工期保证措施

保证工程的关键是工期，因此制定相应的措施保障工期在合同期间内完成。

1、根据施工现场的实际情况及甲方的具体安排，编制施工计划，进度

计划表（见附件3、4）；

2、做好进度记录掌握实际施工进度情况，加强管理，把握施工进度；

3、由专人负责计划的实施和完成。灵活掌握、灵活调整；

4、将责任落实到人，目标明确，各负其责；

5、执行原材料采购制度，所需材料提前做好准备，保证施工顺利进

行；

6、加强施工现场检验工作，防止返工和工序的相互影响，严格执行公

司的奖罚制度。

十三：质量的保证措施及控制

本次工程的质量目标是“国内一流”，在这一目标的指导下，工程具体的施工中，我公司采用先进的技术、科学的管理和严谨的作风，精心的组织施工，强化各级施工人员的质量意识，通过分工明确、密切配合，以优质的产品来满足业主的愿望与要求。该项目实施中我公司采用了由质量安全部、项目经理及工程师等组成的质量保证体系。（一）、质量保证组织结构如下

质量安全部

材料采购部

项目经理部

安全部

质检部

技术组

施工班组

（二）、部门的职责及素质

1、质量安全部是公司最高的质量检验部门。负责监督检查各项目部的

施工质量及材料的采购工作；

2、项目经理部负责施工班组、技术组、质检部、安全部等部门的安全

质量工作；

3、质量安全部将不定期对各项目施工质量及安全工作进行检查；（三）质量管理程序

确定施工方案

准备工作

图纸及技术资料

准备材料及工具

消防及安全知识

准备施工设备

技术质量交底

（四）质量保证需要措施

1、技术措施

a)、加强清洗施工现场的技术管理，工程师与技术员进行现场监督，及时解决清洗施工中的质量问题；

b)、及时与甲方负责人联系，解决随时出现的技术问题与质量问题；

2、清洗员工的保证措施

a)、我公司选派优秀的有施工管理经验的员工持证上岗。施工中及时发现问题，及时纠正。公司领导与质量管理人员不定时地到现场检查工作；

b)、工长、质量检验员经常巡视检查并做好相关的记录；

3、质量的检查

a)、质检员在施工开始前检查作业班的准备工作及是否具备施工条件，保证工程质量。

b)、自检:组施工的员工必须在每一个工序完成后本人自我检查确保施工质量

c)、互检:每一工序完成由作业班长组织内部检查保施工质量。

d)、专检:自检、互检完成，由检验员进行检查。检查通过后进行下一处施工。

e)、检验不合格由施工班长组织返工。

十四：施工安全

1、清洗施工的员工进入现场前必须进行安全教育培训、思想教育

培训合格后方可上岗；

2、清洗施工现场设专职维修电工，负责对所有设备的维修；

3、自行配制安全合格的配电箱，按照甲方指定的地方接线；

4、在吊顶内施工时必须使用低压照明（24伏）；

5、高处作业时必须设置牢固的作业平台。使用梯子必须进行安全

检查，高处作业必须使用安全绳；

6、所用的工具及清洗剂要随用随收，不准在吊顶、设备及风管

内存放；

7、施工人员必须穿戴工作服、戴工作帽、防护镜及手套。其他

人员进入现场必须戴安全帽、防护镜；

8、施工现场必须配备足够的灭火器材；

9、施工现场必须建立以现场项目负责人为主的临时消防班组；

10、在施工中注意均衡施工，合理分配员工，控制疲劳施工；

11、每天收工前必须清理现场，经检查无误后业主及现场项目负责

人共同检验后方可离开。

十五：污物的处理

清洗出来的污物由吸尘器内取出进行密封，集中处理。

十六：清洗工程的验收与验收标准

1、清洗完每层后进行验收。经双方签字后设备恢复运营。

2、整栋建筑清洗完成后，经甲乙双方进行总验收。

3、验收标准

a)、外观检查；风道内壁目测洁净，无附着物。

b)、卫生防疫部门标准；由卫生防疫部门监督检测，以最终检测合格为准，并出具检测报告。

附件（1）

风管清洗施工进度表

日期年月日编号：

工程名称施工地点

进入现场时间撤除现场时间

开始施工时间施工人数

施工内容

施工中的问题

施工终止时间地点层施工负责人：

备注

附件（2）

施工计划表

日期年月日编号：

序号项目工程名称完成时间责任人备注1