电大房地产法网考答案..
判断题
1.1988年《宪法》修正案明确“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。从此土地使用权作为一种财产权利正式得到了宪法的确认。正确错误
2.1994年7月颁布的《房地产管理法》虽然进一步完善了国有土地使用权的出让和转让制度，但是在法律上却没有提升土地使用权的物权效力。正确错误
3.2003年9月1日起施行的《物业管理条例》在《物权法》实施后仍然没有任何法条发生改变。正确错误
4. B
5.不动产登记制度产生的动因主要是维护国家利益。正确错误
6. C
7.从法律特征进行比较，土地使用权和地上权极为相似，也可以说没有什么区别。正确错误
8.从狭义方面理解，房地产交易市场是指以房地产作为交易对象进行交易所发生的经济关系的总和或房地产流通全过程的总和。正确错误
9.从一定意义上讲，地役权制度也是某些相邻关系的基本准则，相邻权是一个与地役权有联系的概念。正确错误
10.D
11.地上权是指以构筑建筑物或种植竹木为目的而使用他人土地的权利。这种权利仅仅是指土地使用的权利。正确错误
12.典权是以支付典价为条件占有他人的不动产并进行使用收益的权利。正确
错误
13.E
14.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的房地产转让合同属于可撤销的合同。
正确错误
15.F
16.法的渊源是法的源泉、来源，是指那些具有法律效力作用和意义的法的外在表现形式。正确错误
17.法律关系是在对各国法律制度的现状和历史渊源进行比较研究的过程中形成的概念。正确错误
18.房地产产权登记作为现代房地产法律制度的重要组成部分，实际上是一种物权的登记制度。正确错误
19.房地产的共有相当于房地产的公有。正确错误
20.房地产抵押是指债务人或者第三人转移对其合法的房地产的占有，将该财产作为债权的担保。正确错误
21.房地产法律关系所调整的区域包括民法、刑法、经济法诸多部门，具有鲜明的综合
性特征。正确错误
22.房地产居间合同又称委任合同，是当事人双方约定一方委托他人处理事务，他人同意为其处理事务的协议。正确错误
23.房地产买卖有多种计价方式，但无论用哪一种计价方式，作为购房人购买商品房总是由两个部分组成，即套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。正确错误
24.房地产税收主要是针对房屋为课税客体。正确错误
25.房屋拆迁法律关系的主体是拆迁人、被拆迁人和国务院建设行政主管部门。
正确错误
26.房屋出租权必须由房屋的所有权人来行使。正确错误
27.G
28.根据《农村土地承包法》的规定，耕地的承包期为30年；草地的承包期为30年至50年；林地的承包期为30年至70年。正确错误
29.根据我国法律规定，土地使用权可以依照法律的规定转让，但土地所有权不得买卖。
正确错误
30.根据香港的法律，按揭等同于抵押，两者之间不存在区别。正确错误
31.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权等依法不得设定抵押。正确错误
32.共同共有权人对共有财产的处分，必须征得全体共有权人的同意。正确
错误
33.共有权是所有权的一种形态，是指一物由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，换言之，是指多个公民或法人对同一物共同享有所有权。正确错误
34.关于商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让问题，《城市房地产管理法》作了禁止性规定。正确错误
35.国家土地所有权简称国有土地，是指由国务院代表国家行使的对全民所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。正确错误
36.国有土地使用权划拨是指国家以土地所有者的身份将一定年限的国有土地使用权转移给受让人，由受让人支付土地使用权出让金的行为。正确错误
37.J
38.集体土地必须事先通过国家征收转为国有土地后，才能成为房地产开发用地。
正确错误
39.建筑物区分所有权实际上是一种新型的特殊的复合性的不动产所有权。正确
错误
40.建筑许可属于行政许可的范围，这是建筑行政主管机关依据法律、行政法规，根据
行政相对人的申请以书面形式允许其从事建筑活动的抽象行政行为。正确错误
41.Q
42.契据登记制度，也登记生效主义。这种模式起源于法国，现在意大利、日本等国实行的也是这种制度。正确错误
43.T
44.土地使用权出让金是指土地使用权受让方为取得土地使用权，按照土地使用权出让合同的规定向国家支付的土地使用权价款，俗称地价款。正确错误
45.土地增值税是指以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入按期征收的税赋。正确错误
46.W
47.我国的土地使用权是以“土地利用为中心”的一种权利，这种权利既要兼顾到土地使用者的利益，也要涉及国家和集体土地所有者的利益保护。正确错误
48.我国土地管理法律制度基本上属于统管制，强调宏观调控的职能，以中央和省级两级管理为主。正确错误
49.我国政府对土地实行分级管理，实际上是土地所有权的“分级所有”，地方各级人民政府也是国有土地的所有权主体。正确错误
50.物权是特定社会人与人之间对物的支配关系在法律上的表现。一般认为，“物权是
直接支配特定物、享受其利益并排除他人干涉的权利”。正确错误
51.物权制度不是简单地、静止地规范财产的归属，其内涵也具有保障财产流转、利用的法律关系。正确错误
52.X
53.相邻权的主体应当是对不动产享有合法权益的自然人和法人，这种合法权益的主体仅仅局限于所有权人。正确错误
54.Y
55.严格说产权不是一个真正的法律概念，它是更侧重于经济层面的表述，它是所有制的核心和主要内容，它的外延小于所有权。正确错误
56.以划拨方式取得土地使用权的，一般情况下，也有使用期限的限制。正确
错误
57.因重大误解订立的房地产买卖合同属于无效合同。正确错误
58.Z
59.在法律上，房地产是一种能为公民、法人、国家支配的，并具有十分重要意义的“物”。
正确错误
60.在房地产买卖的实务中，由政府部门或者行业协会拟定的合同文本，则称之为示范
合同，这与《合同法》中由一方当事人拟订的格式合同是有区别的。正确错误
61.在集体土地上形成的农村居民住宅用地则构成了宅基地使用权。法律禁止宅基地的转让行为。正确错误
62.征收集体土地由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。正确
错误
63.准共有权的客体并不是物和所有权，而是以财产利益为内容的权利为客体。
正确错误
单选题
1.（）是这样一种制度：如果典权期限届满后，出典人不回赎典物的，典物
所有权归于典权人所有。 A．回赎 B．找贴 C．典当 D．绝卖
2.（）是指国家以行政命令的方式取得自然人和法人财产权利的行为，其行
为对象包括财产所有权和所有权以外的其他物权，如土地使用权等。 A．划拨
B．征集 C．征用 D．征收
3.（）是指两个或两个以上的共有权人按照各自的份额分别对共有财产享有
权利和承担义务的一种共有权关系。 A．共同共有权 B．按份共有权 C．准
共有权 D．公有权
4.（）是指平等民事主体之间发生的有关房地产的社会关系。它具有平等、
平权的特征。 A．房地产行政法律关系 B．房地产民事法律关系 C．房
地产经济法律关系 D．房地产刑事法律关系
5. C
6.拆迁过程中凡是涉及到拆迁人和被拆迁人之间有关补偿、安置的方式、数额等利益问题
的关系，属于（） A．行政法律关系 B．经济法律关系 C．民
事法律关系 D．混合法律关系
7. D
8.典权是一种（），与地上权、地役权等并列。 A．担保物权 B．自
物权 C．用益物权 D．所有权
9. F
10.房地产登记对物权变动的效力，国际上主要有两种体例的登记，它们分别是
（）。 A．契据登记制度和权利登记制度 B．权利登记制度和登
记发证制度 C．契据登记制度和登记发证制度 D．形式主义的登记和实质主义的登记
11.房地产开发企业与房地产使用者之间的具有经营性质的交易市场，也就是通常所说的新建商品房(又称增量房地产)交易市场，是（）。 A．房地产一级市
场 B．房地产二级市场 C．房地产三级市场 D．房地产四级市场
12.房地产委托合同是（）合同。 A．诺成、要式、双务 B．诺
成、非要式、双务 C．诺成、非要式、单务 D．实践、非要式、双务
13.房地产中介服务人员因过失给当事人造成经济损失的，向当事人承担赔偿责任的是
（） A．该中介服务人员 B．该中介服务人员所在的中介服务机构 C．该
中介服务人员及其所在的中介服务机构 D．该中介服务人员或其所在的中介服务机构
14.房屋所有权和土地使用权从（）时发生转移。 A．登记过户手续
办理完结后 B．当事人在达成房屋买卖协议时 C．交付后 D．当事人进行房屋买卖协议的公证时
15.G
16.根据《城市房地产管理法》的规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增加的房屋
（） A．不属于抵押财产 B．属于抵押财产 C．属于抵押财产
的一部分 D．与抵押财产无关
17.关于承租人的优先购买权的基本特征，下列表述不正确的是：（）
A．它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。 B．它是承租人所享有的对
出租人出卖房屋的请求权。 C．它是能够通过转让或者继承转移至他人的权利。
D．它是一种附条件的形成权，即以同等条件为前提。
18.关于同一房地产设定两个以上抵押权的表述，正确的是：（） A．同一房地
产在任何条件下都可以设有两个以上抵押权。 B．同一房地产在任何条件下都不可
以设有两个以上抵押权。 C．同一房地产设定两个以上抵押权是违反法律规定的。
D．同一房地产设定两个以上抵押权必须符合一定的条件。
19.广义的房地产课税则是指所有与房地产相关的税收，它是指（）。
A．是指对房地产占有课税 B．对房地产流转课税 C．对房地产所得课
税 D．以上三者均包括在内
20.J
21.基本农田的保护与人民群众的生活密切相关，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的（）以上。 A．80% B．70% C．60%
D．50%
22.M
23.名为合作建房，实为土地使用权转让的合同，如果土地使用权的转让是符合法律规
定的，其它方面也没有违法现象，可认定合同（）。 A．可变更 B．可
撤销 C．有效 D．无效
24.某建设项目需征用基本农田2亩，对该项目享有土地审批权的是（） A．乡
级人民政府 B．县级人民政府 C．省级人民政府 D．国务院
25.R
26.如果房地产买卖合同中双方约定的补充条款，与格式条款不一致，当然采用
( )。 A．补充条款的内容 B．格式条款的内容 C．由格式条款提
供者进行解释 D．补充条款无效
27.T
28.土地使用权出让的最高年限规定为：居住用地（）年。 A．50
B．40 C．60 D．70
29.土地使用权受让者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（）。
A．土地使用权出让合同规定的使用年限 B．双方约定的年限 C．原土
地使用者使用年限 D．土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限
30.W
31.未经原批准机关同意，连续（）年未使用划拨的土地使用权的，国家
可以无偿收回。 A．3年 B．2年 C．1年 D．4年
32.物业管理的（）是指部分共有权的多数不得对抗代表建筑物全体区分
所有权人整体利益的共同共有权的多数。（）。 A．约定原则 B．合
理原则 C．多数原 D．整体利益优先原则
33.X
34.狭义的房地产法仅指（），它是一个与土地法、物权法有着密切联系的
专门法。 A．《中华人民共和国城市房地产管理法》 B．《中华人民共和国土
地管理法》 C．《中华人民共和国建筑法》 D．《中华人民共和国规划法》35.Y
36.与物权对应的另一种财产权就是（），即权利人要求义务人为一定行
为或者不为一定行为的权利。 A．人身权 B．知识产权 C．债权 D．绝对权
37.Z
38.在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目有关文件向有
关管理部门申请定点，该管理部门是（） A．土地管理部门 B．城市规划行
政主管部门 C．环保部门 D．消防部门
39.在建筑物区分所有权所包含的几种权利中，（）是具有绝对性、永久
性和排他性的。 A．专有所有权 B．共有部分持分权 C．住宅所有人的
成员权 D．居住权
40.在租赁期间内，房屋所有权人（）对出租房屋行使处分权，即依法转
让、抵押等。 A．仍然能够 B．不能 C．只能转让不能抵押 D．只能抵押不能转让
41.中介服务具有多种形式，但是从法律关系上看，中介活动的本质就是
( )。 A．物权关系 B．债权关系 C．管理关系 D．民事代理法律关系
42.租赁登记是指签订房屋租赁合同的双方当事人按法定程序到房屋所在地的人民政府地产管理部门把所订合同提交审核并申领《房屋租赁证》的行为，我国对房屋租赁实行
( )。 A．不经登记合同不成立 B．不经登记租赁合同不生效 C．登
记备案制度 D．不经登记租赁合同不能对抗第三人
多选题
1. C
2.从法定的程序看，规划管理主要是“一书两证”的行政许可管理。“一书两证”是指
（）。 A．建设项目选址意见书 B．建设项目安全意见书 C．建
设工程规划许可证 D．建设用地规划许可证
3. D
4.抵押财产有下述几类（）： A．不动产，主要指抵押人所有的房屋和
其他地上定着物 B．动产，主要是抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产
C．财产权利，主要是指抵押人依法有权处分的国有土地使用权 D．抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权
5. F
6.法是由国家制定或认可的、以权利义务为调整机制并通过国家强制力保证的调整行为关
系的社会规范。法具有以下四方面的基本特征。 A．法是调整人们行为的社会规
范。 B．法是国家制定或认可的社会规范。 C．法是规定人们的权利和义
务的社会规范。 D．法是由国家强制力保证实施的、具有普遍约束力的社会规范。
7.房地产登记对物权变动的效力，国际上主要有三种比较典型的登记制度。 A．契
据登记制度 B．权利登记制度 C．登记发证制度 D．形式主义的登记制度
8.房地产登记在法律上的作用表现为：（）。 A．房地产权利的确认作
用 B．房地产权利的公示作用 C．房地产权利的公信作用 D．房地产权利的管理作用
9.房地产法基本原则的内容（）。 A．国有土地有偿、有期限使用的原则。 B．经
济、社会和环境效益相统一的原则。 C．保护房地产权利人合法权益的原则。
D．出让与划拨相结合原则。
10.房地产法中，调整平等主体之间在房地产活动中形成的财产关系，基本上属于民法
调整范畴，其调整手段的特征是（）。 A．平等 B．等价 C．有
偿 D．国家的干预性
11.房地产法中，调整平等主体之间在房地产活动中形成的财产关系，基本上属于民法
调整范畴，其调整手段的特征是（）。 A．平等 B．等价 C．有
偿 D．国家的干预性
12.房地产交易具有以下的特征（）： A．房地产本身具有不可移动
性、地区性和个别性等特点 B．房地产交易是土地使用权和房屋所有权的转移
C．房地产交易时权属的流通是瞬时完成的 D．房地产交易环节复杂而离不开中介服务
13.房地产权属登记机关在不同的国家有不同的规定，主要有以下几种类型：
（）。 A．一类是设立专门的登记机关 B．一类是由司法机关充
任，如美国的地方法院 C．一类是由房地产行政管理部门负责登记事项 D．一类是由房地产中介机构负责登记事项
14.房地产权属登记通常分为以下几类：（） A．总登记 B．初
始登记 C．转移登记 D．变更登记
15.房地产中介服务机构主要包括（）等。 A．房地产咨询机构
B．房地产价格评估机构 C．房地产经纪机构 D．房地产交易机构
16.房地产转让的形式，是指房地产转让的具体形态和方法。目前，法律明确规定的城
市房地产转让形式主要有：（）。 A．房地产买卖 B．房地产赠
与 C．将房地产作价入股、与他人成立企业法人，而使房地产权属发生变更的
D．因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的等
17.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。下面关于房屋转租的表述，正确的是（） A．从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它必
须是承租房屋的全部。 B．从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以
是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。 C．从转租的前提来讲，转租必须
征得出租人书面同意。 D．从转租的前提来讲，转租没有必要征得出租人书面同意。
18.G
19.根据《城市房地产管理法》规定，列入划拨范围的建设用地主要有以下( )
几种类型： A．国家机关用地和军事用地 B．城市基础设施用地和公益事业
用地 C．国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 D．法律法规规定的其他用地
20.根据法律规定，房地产开发应坚持以下基本原则：（） A．依法
在取得土地使用权的城市规划区国有土地范围内从事开发 B．必须严格执行城市规
划 C．应当坚持全面规划，合理布局，综合开发，配套建设 D．坚持鼓励开发建设住宅
21.共有权的特征：（） A．共有权的主体不是一个而是两个或两个以上的公民或法人。 B．共有权的客体即共有权物是特定的，它可以是独立物，也可以是集合物
（如共同继承的遗产）。 C．在内容方面，共有权人对共有物按照各自的份额、或
者平等地享有权利并承担义务。 D．共有权的主体也有可能是一个。
22.关于抵押担保的范围的表述，主要包括（）。 A．主债权及利息
B．违约金、损害赔偿金 C．实现抵押权的费用 D．抵押合同另有约定的，按照约定
23.关于房地产的抵押权与承租权并存于同一房地产之上时应如何解决彼此的矛盾的分析，以下正确的是（） A．房地产承租权设定在先，房地产抵押权设
定在后的情况下给予承租权以对抗抵押权的效力 B．房地产抵押权设定在先，房地
产承租权设定在后时实行“先物权优于后物权，物权优于债权”的原则 C．房地产
承租权设定在先，房地产抵押权设定在后的情况下承租权没有对抗抵押权的效力
D．房地产抵押权设定在先，就不会出现房地产承租权设定在后的情况。
24.关于所有权的权能的表述以下正确的是：（） A．占有是权利主体对于物基
于占有的意思进行控制的事实状态。 B．使用是指民事主体按照财产的性能对其加
以利用，以满足生产或生活的某种需要。 C．收益是指民事主体通过合法途径获取
基于财产而产生的物质利益。 D．处分就是所有人对财产事实上的处分和法律上的处分，处分会导致所有权的绝对或相对消灭。
25.关于托伦斯登记制度的表述正确的是：（）。 A．登记依一定的
程序进行，登记机构没有实质审查的权限 B．不动产物权之变动，非登记于登记簿，
不发生效力 C．登记具有公信力 D．采用任意登记制度，即不强制对一切土地所有权、他项权利进行登记
26.国家土地所有权的特点是（） A．主体的唯一性和统一性
B．客体的广泛性 C．主体的多样性 D．国家的管理性
27.国家土地所有权的特点是（） A．主体的唯一性和统一性
B．客体的广泛性 C．主体的多样性 D．国家的管理性
28.国家征收集体土地的特征是（）。 A．征地主体的唯一性
B．征地行为的行政性 C．征地行为的平等协商性 D．征地条件的补偿性
29.国有土地使用权的出让具有以下几个特点（） A．以土地所有权
和使用权的分离为基础 B．土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限
C．土地使用权出让是有偿的 D．出让法律关系的双方当事人的身份具有平等性
30.国有土地使用权取得的途径：（） A．国有土地租赁。按照《土地管理法实
施条例》的规定，国有土地有偿使用的方式包括国有土地的租赁。 B．收取土地使
用费而批准使用国有土地。 C．国有土地使用权承包经营。 D．国有土地使用
权买卖农村土地承包经营权的范围：（） A．占有权 B．使用权 C．收
益权 D．转让权
31.J
32.坚持（）效益相统一的原则，是保持房地产业强大生命力的根本保证。
A．长远效益 B．经济效益 C．社会效益 D．环境效益
33.坚持（）效益相统一的原则，是保持房地产业强大生命力的根本保证。
A．长远效益 B．经济效益 C．社会效益 D．环境效益
34.建筑物区分所有权人作为管理团体的成员所享有的权利主要体现在以下几个方面
（）： A．表决权 B．参与订立管理规约权 C．选聘、解聘
及监督管理以及管理服务人的权利 D．对公共管理事项及公共利益的应得份额所享有的请求权
35.建筑物区分所有权主要的特点是（）： A．共有权部分的持分权
可以独立存在 B．权利主体身份的多重性 C．专有所有权是主导性的
D．各项权利的一体性
36.M
37.民事上对房地产产权的保护，主要有以下几种方法：（） A．请求确认房地
产产权 B．请求排除妨碍 C．请求回复原状 D．请求返还原房地产
38.S
39.商品房买卖合同中双方对面积误差有约定的从约定；合同未作约定的，应按以下原则处理（）： A．面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价
款。 B．面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 C．面积误差比绝
对值在5%以内(含3%)的，据实结算房价款。 D．面积误差比绝对值超出5%时，买受人有权退房。
40.虽然所有权神圣的理念有一定的合理性，但是，随着社会的发展，自由的所有权观念在一定程度上对社会的发展起到阻碍作用，由此，所有权也应受到一定的限制。表现在：
（） A．其他物权对房地产所有权的限制 B．共有权对房地产所
有权的限制 C．相邻关系对房地产所有权的限制 D．国家对房地产所有权的限制
41.虽然所有权神圣的理念有一定的合理性，但是，随着社会的发展，自由的所有权观念在一定程度上对社会的发展起到阻碍作用，由此，所有权也应受到一定的限制。表现在：
（） A．其他物权对房地产所有权的限制 B．共有权对房地产所
有权的限制 C．相邻关系对房地产所有权的限制 D．国家对房地产所有权的限制
42.所有权是物权中的一个重要概念。除了具有物权的一般特性外，还有其自身的一些特征。（） A．所有权的完整性 B．所有权的永久性 C．所有权的社会性
D．所有权的优先性
43.T
44.同一房地产设定两个抵押权的，其受偿顺序为（）： A．以抵押
登记的先后顺序受偿。 B．在规定期限内办理抵押登记的，优先于超过规定期限办
理抵押登记者； C．均在规定期限内办理抵押登记的，以抵押合同生效的时间在前
者为优先； D．均超过规定期限办理抵押登记的，以房地产登记机构受理登记的时间在前者为优先。
45.土地管理法》根据土地用途将国土分为以下几类：（）。 A．城
乡住宅和公共设施用地 B．农用地 C．建设用地 D．未利用地
46.土地使用权的终止的情况包括以下几种：（） A．土地使用权出让合同约定的使用年限届满收回土地使用权。 B．因土地使用者违反出让合同约定而由出让方收回土地使用权。 C．在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回土地使用权。 D．国家随时可以收回。
47.W
48.物权的特点主要表现为：（）。 A．物权是绝对的归属权，或者是直接支配
物的权利，而债权是一种请求权。 B．物权是享受物的利益的权利，是一种排他性
的“对世权”，即物权人可以排斥任何第三人的干涉。 C．物权具有优先权，而债
权具有平等性。 D．物权具有追及权，即对第三人的对抗效力，债权原则上不得对抗第三人。
49.X
50.现行的《土地管理法》把征地审批权集中在中央和省级两级政府。由国务院批准的
征收范围是：（）。 A．基本农田 B．基本农田以外的耕地超过
35公顷的 C．基本农田以外的耕地超过70公顷的 D．基本农田超过3亩的51.Z
52.在承包期内，发包方不得收回承包地的情况有（）： A．承包方
全家迁入小城镇落户的 B．妇女结婚，在新居住地未取得承包地的 C．妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的
D．个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整，未经本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意的
53.在当今世界两大法系中都存在地役权的制度，关于地役权的表述，正确的有
（）： A．是附属于特定土地的权利 B．地役权取得方式是依据
法律规定 C．要求对方应尽某种容忍或不作为义务 D．具有对抗性
54.作为房地产法律关系主体的权利，主要指（） A．权利主体可以
依法进行一定的房地产活动 B．权利主体在法律允许的范围内能要求义务主体作出
相应的行为，或作出某种行为以实现或影响自己的经济利益 C．权利主体按照法律
规定，进行一定的活动或不进行一定的活动以保证对方利益的实现 D．权利主体的权利受到侵害时，可依法请求仲裁机构或司法机关以国家强制力保证实现自己的利益55.作为房地产法律关系主体的权利，主要指（） A．权利主体可以
依法进行一定的房地产活动 B．权利主体在法律允许的范围内能要求义务主体作出
相应的行为，或作出某种行为以实现或影响自己的经济利益 C．权利主体按照法律
规定，进行一定的活动或不进行一定的活动以保证对方利益的实现 D．权利主体的权利受到侵害时，可依法请求仲裁机构或司法机关以国家强制力保证实现自己的利益
2014电大本科房地产法考试第一套答案
《房地产法》第一套试题 一. 单选题（共20题,共40分） 1. 权属登记管理的根本利益和出发点是（C）。 A.保护房地产使用人的合法权益 B.保护房屋租赁人的合法权益 C.保护房地产权利人的合法权益 D.保护房地产权利人和租赁人的合法权益 ★答题分析：C。见《城市房屋权属登记管理办法》第1条。 2. 下述各项中，不属于土地使用权划拨的特征的是(D) A .土地使用权划拨是一种具体的行政行为 B.土地使用权划拨是一种无偿的行为 C.地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的 D.划拨的土地使用权，可以转让、出租、抵押 ★答题分析：D。土地使用权划拨的特征的是土地使用权划拨是一种具体的行政行为；土地使用权划拨是一种无偿的行为；土地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的。 3. 天红房地产开发公司于1995年7月1日以出让方式获得某市一国有土地的使用权，使用年限为40年。经开发建成商品房后，1999年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工宿舍分配给职工居住。李某于2000年1月1日搬入新居，李某此时对该土地的使用年限为（C） A.40年 B.70年 C. 35年零6个月 D.36年 ★答题分析：C。国有土地使用权的期限以土地出让合同记载的期限为准。通过出让方式取得国有土地使用权的人又以转让方式或开发方式利用该土地使用权的，后续土地使用权人的使用权的实际使用期限仍应以土地使用权出让合同记载的起算时间计算其土地使用权使用时间 4.下列项目需要占用农业地，需要向国务院办理审批农用地转批手续的是：（A） A.国务院批准的建设项目 B.村政府为村民修一个文化娱乐中心 C.设区的市级政府批准的大型管线工程 D.占用土地超过70公顷 ★答题分析：选A。根据《土地管理法》第44条规定，省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。 5. 福首村位于甲区的近郊，经济比较发达，村办企业已经有几十家，现在有下列用地需求，其中可以使用集体土地的有：（A） A.村里的副产品加工厂想扩大自己的厂房 B.村民王某将原有房屋出卖，想再申请一处宅基地建住房 C.甲区大华公司想利用村里的土地开发商品房 D.区兴隆超市想扩展其经营范围，打算利用村里土地开分店 ★答题分析：选A。根据《土地管理法》第14条规定，兴办乡镇企业和乡村公益企业事业建设，可以使用集体的土地 6. 《城市房屋权属登记管理办法》规定，转移登记必须在转移事实发生之日起(D )日内进行申请。 A.30 B.60 C.45 D.90 ★答题分析：D。根据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条第1款规定，因房屋买卖、交换、增与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90
2014电大《房地产法》最新题库试题及答案(单选题)
2014电大《房地产法》最新题库试题及答案（单选题） 单选题（合计84 题） 1．房屋拆迁管理部门是被拆迁人时，拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，裁决的机关是（C ） A．同级人民法院B．上级房屋拆迁管理部门 C．同级人民政府D．同级人民检察院 2．土地增值税采用四级超额累进税率，增值额（A ） A．未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30% B．超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50% 3．村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物( D ) A.作适当处理 B.进行妥善安置 C.给予双倍补偿 D.给予适当的补偿 4．召开业主大会会议，( B ) A.应当于会议召开1个月前通知全体业主 B.应当于会议召开15日前通知全体业主 C.应当于会议召开15日前告知居民委员会 D.每位业主应当作好业主大会会议记录 5．某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地3亩。后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置两年零三个月。对其应进行的处罚是（ B ） A.罚款 B.收回土地使用权 C.收取滞纳金 D.收取复垦费 6．凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定均为（ A ）A．无效B．不成立 C．有效D．基本成立 7．下列房地产中不能设定抵押的是（C ） A．出让取得的国有土地使用权B．张某的个人房屋 C．我国某名牌大学的教学楼D．某私营企业的国有土地使用权 8．某单位非法转让土地，并获非法所得5 000万元人民币，则其所面临的最高罚款额 为人民币（C ） A．1 000万元B．1 500万元 C．2 500万元D．5 000万元 9．房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是(A )
电大《国际经济法》期末考试试题及答案
电大《国际经济法》期末考试试题及 答案 中央电大开放本科国际经济法网考复习题及参考答案注：部分案例题见补充资料一、单项选择题1、( )不是国际经济法的基本原则 A.国家对天然财富与资源的永久主权原则 B.国际合作以谋发展原则 C.公平互利原则 D.最惠国原则正确答案：D 2、《保护工业产权巴黎公约》规定的基本原则包括 A.国民待遇原则 B.早期公开原则 C.优先权原则 D.独立性原则正确答案：ACD 3、《保护工业产权公约》规定的原则不包括 A.国民待遇原则 B.优先权原则 C.专利权和商标权的独立性原则 D.强制许可原则正确答案：D 4、《海牙规则》规定的承运人使船舶适航的责任，限于() A.在开航前和开航时 B.开航前
C.航行中 D.开航后至到达目的地时正确答案：A 5、《海牙规则》规定的诉讼时效是()年 A.半 B.一C.二 D.四正确答案：B 6、《海牙规则》实行的承运人责任制是() A.过失责任制 B.严格责任制 C.无过失责任制 D.不完全过失责任制正确答案：D 7、《海牙规则》所规定的承运人的责任期间是： A.仓至仓 B.钩至钩 C.接到交 D.事故发生时正确答案：B 8、《联合国国际货物销售合同公约》规定：在承诺通知中对下列哪些内容有所添加、限制，则被认为是非实质性改变了要约内容的附有条件的承诺？ A.货物质量B.货物的原产地证 C.交货日期D.货物数量正确答案：B 9、《联合国国际货物销售合同公约》可以适用的货物买卖包括哪个？ A.船舶的买卖 B.电力的买卖 C.飞机零部件的买卖 D.股票和债券的买卖正确答案：C 10、《世界版权公约》规定
2017年电大房地产法形成性考核册答案 精品
房地产法形成性考核 作业一 一、1、房地产开发关系、房地产交易关系、房地产管理关系、物业管理关系 2、宪法、房地产法律、国务院发布的房地产法规、决议和命令、最高人民法院的文件、国务院各部委发布的命令、指示和规章、地方政权机关发布的房地产管理法规 二、1、房地产法律关系：是房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系。 2、土地征用：指国家或政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。 3、安置补偿费：指国家对被征地单位支付的安置因征地所造成的多余农业人口而支付的补助金额。 三、1、土地使用权出让与转让的关系？ 答：土地使用权出让作为土地使用权转移的一种形式，它与土地使用权转让行为相同，都是一方将其拥有的土地使用权依法有偿，有期限的让渡与另一方当事人。土地使用权出让与转让行为均不得影响国家对出让、转让的土地所有权。这两点体现了二者的共性。同时，土地使用权转让是以土地使用权出让为前提条件，而土地使用权转让又可以促进土地使用权出让市场的繁荣和发展。 区别：1、土地使用权出让是创设财产权的行为，而土地使用权转让则是转移财产权的行为。2、法律关系主体不同：土地使用权出让法律关系的主体一方是土地所有者，另一方是土地使用者；而土地使用权转让法律关系中的双方当事人均为土地使用者。3、出让金与转让费的构成及反映的关系不同：土地使用权出让金除了土地所有者事先投资外，主要指地租。土地使用权转让费出了包括出让金和土地使用者的投资及其利息之外，还包括经营利润。 2、土地使用权出让合同变更与解除的条件主要有 那几种情况？ 答：1、社会公共利益的需要。2、双方协商并经 有关部门批准方可变更。3、由于一方违约，致使出让 合同没有必要履行的。4、土地灭失。因自然灾害原因 造成土地灭失的，使土地使用权出让合同履行成为不可 能时，可以解除出让合同。 四、试论房地产转移让的条件。P233-235 五、案例分析 答：1、法院应判定两家公司签订的《转让合同》 无效。因环宇公司既不具备预售房地产的条件，也不具 备房地产转让的条件，并且该房已抵押给了银行，更无 权用它收益。 2、环宇公司应退还岩达公司的房款，并承担资金 占用期间的损失（利息）。 作业二 一、1、ACDE 2、BD 3、ABC 4、B 5、ACE 二、1、房地产（狭义）：指土地与建筑物在空间 上合为一体的财产形态。它是土地与建筑物的有机结 合。 2、土地征用权：指国家或政府再不需要其他土地 所有者同意的情况下，通过一定的补偿，依法把土地用 于公共目的的权利。它有三个特征：它属于国家或政府 的特有权利；它以公共目的为前提；它以补偿为条件。 三、1、简述房地产法的内容。 答：广义的房地产法包括了对房地产经济关系进 行调整的所有法律规范，如宪法规范、民法规范、经济 法规范、行政法规范、刑法规范等，甚至还包括国务院 以及中央各部委所颁发的条例、规章、规定等。狭义的 房地产法在我国一般均指《城市房地产管理法》。 2、简述土地征用的程序。 答：1、申请。2、审查。3、批准。4、公告。征 用土地方案经依法批准后，市、县人民政府应当在收到 批准文件之日起10日内在被征用土地所在地的乡、镇、 村范围内予以公告。 四、案例分析。 答：1、市房屋买卖合同，是无效合同。 2、应当这样处理：双方签订的代理兴建房屋合同 是无效的；符祝浪应付给万泉河黄酒实业有限公司欠购 房款30万元及1996年7月1日起至判决还清之日止的 欠款利息。 作业三 一、填空题。 1、行为、事件 2、以经营为目的、以自用为目的 3、 土地登记人、土地位置、土地权属性质、用地面积、 地类面积、土地实际用途、土地等级、土地权属来源 及依据和土地使用期限。 二、1、土地利用总体规划：指各级人民政府根据国民 经济和社会发展的情况，对土地的开发、利用、整治和 保护在时间上和空间上所作的战略构思和设计方案。 2、房地产转让：指房地产权利人通过买卖、赠与或其 他合法方式将其房地产转让给他人的行为。 3、房屋租赁：指房屋所有人作为出租人，将其房屋出 租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 三、1、简述房屋租赁的条件。 答：1、有从事房屋租赁的营业执照。房屋租赁属于房 地产经营的一种方式，因此出租人应办理营业执照，取 得合法的经营资格。2、出租房屋所占的土地是以出让 方式取得的。3、有合法的房屋所有证书。4、房屋属正 常使用，符合安全条件。 2、简述房地产抵押权标的物的范围。 答：根据《房地产法》第31条和第47条的规定，房地 产抵押权标的范围包括房屋所有权和该房屋占用范围 内的土地使用权；以出让方式取得的土地使用权可以设 定抵押权，后者则视为权利的抵押。 四、论述题。
房地产法课程复习考试试题及答案A讲课教案
《房地产法》复习纲要A 一、单项选择题 1．房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是( )。 A.经过公证机关公证 B.经过房屋所在地政府房管部门认可 C.经过被拆迁人所在单位批准 D.将协议保存于人民法院 2．拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为( )。 A.过渡费 B.临时补助费 C.安置费 D.补偿金 3. 以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得( )。 A.房屋所有权证书 B.土地出让金缴纳证明 C.土地使用权证书 D.土地使用证明 4. 下列属于房地产抵押人的权利的是( )。 A.对抵押房地产的占有、使用和获取收益权 B.保持抵押房地产的价值 C.物上代位权 D.优先受偿 5. 房地产开发必须严格执行城市规划，坚持经济效益、社会效益和( )相统一的原则。 A.设计规范 B.严格按用途 C.环境效益 D.合理布局 6. 房地产开发企业在领取营业执照后的( )日内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。 A.30 B.10 C.60 D.45 7. 房地产方面的部门规章主要是指( )制定的规章。 A.国家发改委 B.建设部 C.司法部 D.商务部 8. 在解决房地产纠纷的法律方式中( )。 A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决 B.当事人可不通过协议直接提起仲裁 C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理 D.仲裁和诉讼不能同时适用 9. 按房地产开发的规模不同，房地产开发可分为单项开发、小区开发和( )。 A.成片开发 B.经营性开发 C.自用性开发 D.新城区开发 10. 房屋交换，亦称“房屋互易”，是房屋所有人互相交换房屋( )权的行为。 A.使用 B.所有 C.管理 D.租赁 11. 公民作为房屋赠与人，必须是房屋的( )人，同时必须具有完全民事行为能力。 A.使用 B.所有 C.管理 D.租赁 12. 可以出租房屋的条件之一是( )。 A.共有房屋取得了共有人的同意 B.共有房屋的共有人之一同意 C.未取得房屋所有权证 D.房屋的权属有争议
国家开放大学电大《国际经济法》复习资料
国际经济法 《国际经济法》名词解释或填空 1.WTO------，是在组织上取代关贸总协定，协调和---------成员国贸易政策法规和措施的政府间国际组织。（世界贸易组织：约束） 2.BOT（建设——经营——转让）：是指政府（通过契约）授予私营企业（包括外国企业）以一定期限的特许专营权，许可其融资建设和经营特定的公用基础设施，并准许其通过向用户收取费用或出售产品以------、-------并赚取利润。特许权期限届满时，该基础设施无偿移交给政府。（清偿贷款；回收投资） 权） 19《海鸦规则》：全称为《1924年统一提单的若干法律规则的国际公约》，是最早规范---------责任的国际公约。（海运承运人） 20要约：是向一个或一个以上行定的人提出的------的建议。（订立合同） 21先期违约：在合同订立之后履行期到来之前，一方表示------合同的意图。（拒绝履行） 22承诺：是-----对要约表示无条件接受的意思表示。（受要约人） 23根本违约：一方当事人违反合同的结果使另一方蒙受损害，A．记名提单 B。不记名提单 C。空白提单 D。批示提单（A） 3．现代历史上最初形成的国际货币制度是（） A．金本位制 B。金汇兑本位制 C。金块本位制D。金汇率制（A） 4．托收和信用证两种支付方式使用的汇票都是商业汇票，都是通过银行收款（） A．但是托收属于商业信用，信用证属于银行信用 B．但是托收属于银行信用，信用证属于商业信用 C．两者属于商业信用 D。两者都属于银行信用（A） 5．《海牙规则》实行的承运人责任制是（） C。航行中 D。开航后至到达目的地时（A） 15．属于WTO多边货物贸易规则的协议是（） A．〈贸易政策评审机构〉 B。〈反倾销协议〉 C。服务贸易总协定 D。〈建立世界贸易组织协定〉（B） 16．中国人民保险公司海洋运输货物保险条款规定的基本险别不包括（） A．平安险 B。战争险 C。水渍险 D。一切险（B） 17．WTO争端解决机构审理除（）以外的所有WTO协议
2014电大《房地产法》形成性考核册作业答案
2014电大《房地产法》形成性考核册作业答案 《房地产法》形成性考核册作业1答案 一、填空题 1、房地产法调整的社会关系包括（土地利用管理关系）、（土地财产关系）、（城市房屋管理关系）及（房屋财产关系）。 2、房地产法的渊源体系也称之为房地产的法律体系，是房地产法律规范的表现形式。其中主要主要包括（房地产权属法律制度）、（房地产开发用地法律制度）、（房地产开发法律制度）、（房地产交易法律制度）、（房地产税收法律制度）、（物业管理法律制度）。 二、名词解释 1、房地产法律关系 ——房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。 2、土地征用 ——是指国家或政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。 3、安置补助费 ——安置补助费是指国家在征用土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。 三、简答题 土地使用权出让与转让的关系。 答：（一）联系 相同点：都是一方将其拥有的土地使用权依法有偿、有期限地让渡于另一方利用；都不影响国家对出让和转让土地的所有权。 联系：土地使用权的出让是转让的前提，使用权的转让促进出让市场的发展和繁荣。（二）区别 1、土地使用权的出让是创设财产权的行为，即在出让之前，该权利并不存在。转让是转移财产权的行为。 2、法律关系的主体不同：出让的主体一方是土地的所有者，另一方是土地的使用者；转让的双方都是使用者。 3、出让金与转让费的构成和反映的关系不同。出让金主要是地租，转让费包括出让金、投资还有利润。 土地使用权出让合同变更与解除的条件主要有哪几种情况？ 答：（1）社会公共利益的需要 （2）双方协商并经有关部门批准，可以变更合同。
中央电大本科《国际经济法》历年期末考试名词解释题题库
中央电大本科《国际经济法》历年期末考试名词解释题题库 说明：试卷号：1042 课程代码：00585 适用专业及学历层次：法学；本科 考试：形考（纸考、比例30%）；终考：（纸考、比例70%） 2018年7月试题及答案 三、名词解释 16．先期违约：是指合同订立之后，履行期到来之前，一方表示拒绝履行合同的意图。17．倾销：倾销是一国产品以低于正常价格进入另一国市场，如果因此对某一缔约方领土内已经建立的相关产业造成实质性损害或实质损害威胁，或实质上阻碍某一国内产业新建，则依据世界贸易组织《反倾销协议》，该倾销行为应受到谴责。 18．托收：出口方在发货后开给进口方或付款人汇票，委托出口地银行（委托行）通过它在进口地银行（代收行）代其向进口方收取货款的方式。 19．《保护工业产权公约》（即<巴黎公约》）的优先权原则：《巴黎公约》中的优先权原则是指已经在联盟（即国际保护工业产权联盟）的一个成员国正式提出了专利、实用新型注册、外观设计注册或商标注册申请的任何人或其权利继受人，在规定的优先权期限内向联盟其他成员国提出同样申请时，优先授予其工业产权。 20．国际商业银行贷款：指一国商业银行（或国际金融机构）作为贷款人，以贷款协议方式向其他国家的借款人提供的商业贷款。 2018年1月试题及答案 三、名词解释 16．要约：要约是向一个或一个以上特定的人提出的订立合同的建议。 17．共同海损：共同海损是指海上运输中，船舶货物遇到共同危险，船长为了共同安全，有意和合理地作出特别牺牲或支出的特别费用。 18．指示提单：指示提单指托运人在收货人栏内填写“凭指示”或“凭某人指示”字样。指示提单通过背书可以转让，故又称作“可转让提单”，在国际贸易中得到普遍使用。 19．补贴：补贴是指政府或任何公共机构向境内的补贴接受者提供任何形式的财政资助、奖励或价格支持。 20．BOT:即建设(Build)-经营(Operate) -转让(Transfer)的缩写，是指政府通过合同授予私营企业一定期限的特许经营权，许可其融资和建设特定的公用基础设施，并准许其进行经营管理和商业利用，如通过向用户收取费用或出售项目产品等方式以清偿贷款、回收投资并赚取利润，特许期届满时将基础设施无偿移交给政府。 1
最新电大房地产法(一)07895
一、填空题 1、房地产法调整的社会关系包括（土地利用管理关系）、（土地财产关系）、（城市房屋管理关系）及（房屋财产关系）。 2、房地产法的渊源体系也称之为房地产的法律体系，是房地产法律规范的表现形式。其中主要主要包括（房地产权属法律制度）、（房地产开发用地法律制度）、（房地产开发法律制度）、（房地产交易法律制度）、（房地产税收法律制度）、（物业管理法律制度）。 二、名词解释 1、房地产法律关系 ——房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。 2、土地征用 ——是指国家或政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。 3、安置补助费 ——安置补助费是指国家在征用土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。 三、简答题 土地使用权出让与转让的关系。 答：（一）联系 相同点：都是一方将其拥有的土地使用权依法有偿、有期限地让渡于另一方利用；都不影响国家对出让和转让土地的所有权。 联系：土地使用权的出让是转让的前提，使用权的转让促进出让市场的发展和繁荣。 （二）区别 1、土地使用权的出让是创设财产权的行为，即在出让之前，该权利并不存在。转让是转移财产权的行为。 2、法律关系的主体不同：出让的主体一方是土地的所有者，另一方是土地的使用者；转让的双方都是使用者。 3、出让金与转让费的构成和反映的关系不同。出让金主要是地租，转让费包括出让金、投资还有利润。 土地使用权出让合同变更与解除的条件主要有哪几种情况？ 答：（1）社会公共利益的需要 （2）双方协商并经有关部门批准，可以变更合同。 （3）由于一方违约，致使出让合同没有必要履行。 （4）土地灭失
电大网上作业国际经济法形考任务
电大秋 国际经济法04形考任务_0007 一、单项选择题( 共10 道试题, 共30 分。) 得 分: 30 1. 于1965年缔结的《解决国家与她国国民间投资争端的公约》, 是在( ) 主持下制定的, 并根据公约设立了＂解决投资争议国际中心＂? A. 国际货币基金组织 B. 联合国国际贸易法委员会 C. 世界银行 D. 国际清算银行 满分: 3 分 2. 国际货币基金组织成立于: ( ) A. 1945年 B. 1950年 C. 1933年 D. 1980年 满分: 3 分 3. 采用外交保护的限制条件是( ) A. 国籍继续原则和用尽当地救济原则 B. 是《多边投资担保机构公约》的缔约国
C. 是WTO成员 D. 是联合国成员 满分: 3 分 4. 依据《关于解决国家和她国国民之间投资争端的公约》建立 的”解决投资争端的国际中心”, 对( ) 事项具有管辖权。 A. 缔约国和另一缔约国因直接投资而产生的法律争端, 并经双方书 面同意提交中心 B. 缔约国和另一缔约国国民因直接投资产生的法律争端, 并经双方 口头同意提交中心 C. 缔约国和另一缔约国国民因直接投资产生的法律争端, 并经双方 书面同意提交中心 D. 缔约国和另一缔约国国民因间接投资产生的法律争端, 并经双方 书面同意提交中心 满分: 3 分 5. 根据《牙买加协议》关于汇率制度的规定, 成员国( ) A. 必须采用浮动汇率制 B. 必须采用固定汇率制 C. 不能够采用任何一种与黄金相联系的汇率制 D. 必须采用多种汇率制 满分: 3 分 6. 从事国际投资的本质或目的是( )
A. 觅利 B. 促进发展 C. 加强合作 D. 经济建设 满分: 3 分 7. 下列关于《华盛顿公约》规定的表述中, ( ) 是正确的。 A. 它仅适用于一国国民与她国国民之间的投资争议 B. 该争议必须以仲裁方式解决 C. 该投资争议必须是关于事实总是的争议 D. 它仅适用于一缔约国与另一缔约国国民之间因投资而产生的法律 争议 满分: 3 分 8. 多边投资担保机构承保的投资风险中不包括( ) 。 A. 征收和类似措施险 B. 投资者违约险 C. 货币兑换险 D. 战争和内乱险 满分: 3 分 9. 国际货币制度不包括如下内容: ( ) A. 各国货币汇率的确定 B. 如何防范外汇交易风险
房地产法作业完整答案
《房地产法》作业一 一、填空题：（每空一分） 1、狭义的房地产是指土地与建筑物在空间上的统一体。 2、土地应包括地球表面及地表之下和之上的延伸的一定空间。 3、建筑物是指土地上人工建造而形成的房屋和构筑物。 4、房地产业是从事房地产业的开发、经营、管理和服务的产业。 5、房地产法调整的社会关系包括开发关系、交易关系、物业管理关系、房地产管理关系。 6、全国人民代表大会常务委员会1995年1月1日制定的中华人民共和国城市房地产法。 7、房地产法律关系主体包括国家房地产管理机关、房地产开发经营公司、公民及其他法人或社会组织。 二、不定项选择题：（每题2分） 1、房地产法调整下列那些关系（ABCD ） A、开发关系 B、交易关系 C、物业管理关系 D、房地产管理关系 2、房地产业是从事房地产（ABCD）的产业： A、开发 B、经营 C、管理 D、服务 3、我国房地产法的渊源主要包括（ABC） A、宪法 B、国务院的行政法规、命令 C、最高人民法院的文件 D、地方各级政府 4、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（ABCD） A、开发法律关系 B、交易法律关系 C、物业管理法律关系 D、房地产法律关系 5、房地产法律关系特征有（AB） A、性质的多重性 B、主体的广泛性 C、客体的复杂性 D、严格性 6、房地产法律关系的主体（ABCD）
A、管理主体 B、开发主体 C、交易主体 D、服务主体 7、房地产服务主体包括（ABCD） A、交易所 B、评估事物所 C、经纪人 D、物业管理公司 8、土地使用权出让变更与解除的主要条件（ABCD） A、公共利益的需要 B、双方协商并经有关部门批准 C、由于一方的违约，使合同没有必要履行 D、土地灭失 三、名词解释：（每题5分） 1、房地产 答：广义的房地产是指土地以及地上建筑物和其他定着物。狭义的房地产是指土地与建筑物在空间一合为一体的财产形态。它是土地与建筑物的有机结合。 2、房地产法 答：是调整房地产开发、交易及物业管理和房地产管理关系的法律规范的总称。它对于国家管理房地产业、规范房地产业市场秩序、保护房地产权利人的合法权益、促进房地产业发展具有重要作用。 3、房地产物业管理关系 答：是指物业服务企业与业主言之间在物业管理过程中形成的权利义务关系。 4、房地产管理关系 答：是人民政府及房地产管理部门与法人、公民或其他社会组织在房地产管理过程中发生的权利义务关系，具体包括两类关系，一类是对房地产市场的调控关系，另一类是对房地产产权产籍的管理关系。 5、房地产法律关系 答：是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系。 四、问答题：（每题7分） 1、我国房地产的概念及调整对象 答：是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。 调整对象：一方面它调整国家对房地产开发、交易调控关系及产权产籍的管理关系；另一方面它调整国家对房地产开发经营公司、物业管理公司、房地产购买者等平等主体之间所发生的经济关系。2、简述房地产法律关系的特征
2014电大《房地产法》期末试题及答案
2014电大《房地产法》期末试题及答案 一、选择题（每题至少有一个答案是正确的，请将序号填在括号内，多选少选均不得分。每小题2分，共20分） 1、发生( ABCD )时应当办理房地产权属登记。 A. 房地产买卖 B. 土地使用权转让 C.房地产抵押 D.房地产赠与 2、租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关( AB ) A.登记 B.备案 C.批准 D.公告 3、居住用地土地使用权出让的最高年限规定为( B )年。 A.90 B .70 C .50 D.40 4、房地产法律关系包含( BCD )等要素。 A.权利 B. 客体 C.内容 D.主体 5、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以 ( B ) A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权 C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款 6、变更和解除房地产转让合同的法定事由包括（ABCD ） A．土地灭失 B．国家强制收回土地使用权 C．国家提前收回土地使用权 D．土地使用权期限届满 7、买卖房地产契税税率为按买价征收( D )。 A、2% B、4% C、5% D、6% 8、土地利用总体规划体系包括( ABD )。 A、全国土地利用总体规划 B、省级土地利用总体规划 C、市级土地利用总体规划 D、县级土地利用总体规划 9、国家建设征用土地的法律特征：（ ABCD ） A．征地主体的唯一性 B．征地标的的特殊性（集体所用的土地） C．征地行为的强制性 D．征地条件的补偿性
10、在农村，一户村民只能拥有一处宅基地，若将该处住宅出卖或出租，在申请宅基地的（ A）。 A.不予批准 B.应经县级以上人民政府批准 C.应补交该处宅基地的使用费 D.可以再取得新宅基地的使用权 二、填空题(每空2分，共20分) 1、商业用地的土地使用权出让的期限是40年。 2、国家建设用地有两种方式一种是拨国有土地使用权、另一种是出让国有土地。 3、我国的物业管理大致有两种类型：委托服务型、自主经营型。 4、房地产法律事实的种类包括事件和行为两类。 5、对单位和个人有偿转让土地使用权的增值收益进行征收的税种是土地增 值税。 6、房地产开发项目设计可分为初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段。 三、名词解释(每题5分、共20) 1、抵押（空4行） 是指债务人或者第三人不转移对法律允许抵押财产的占有，而将该财产作为债权的担保；当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 2、房地产法律关系（空4行） 是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系 3、招标出让（空4行） 是指在规定的期限以内，由符合招标条件的单位或个人，以书面投标形式，竞投某宗地块的土地使用权，由招标人择优确定土地使用者的出让方式 4、契税（空4行） 是在房屋所有权转移登记时，向不动产取得人征收的一种税。 四、简答题(每小题5分，共20分)
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判断题 1.1988年《宪法》修正案明确“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。从此土地使用权作为一种财产权利正式得到了宪法的确认。正确错误 2.1994年7月颁布的《房地产管理法》虽然进一步完善了国有土地使用权的出让和转让制度，但是在法律上却没有提升土地使用权的物权效力。正确错误 3.2003年9月1日起施行的《物业管理条例》在《物权法》实施后仍然没有任何法条发生改变。正确错误 4. B 5.不动产登记制度产生的动因主要是维护国家利益。正确错误 6. C 7.从法律特征进行比较，土地使用权和地上权极为相似，也可以说没有什么区别。正确错误 8.从狭义方面理解，房地产交易市场是指以房地产作为交易对象进行交易所发生的经济关系的总和或房地产流通全过程的总和。正确错误 9.从一定意义上讲，地役权制度也是某些相邻关系的基本准则，相邻权是一个与地役权有联系的概念。正确错误 10.D 11.地上权是指以构筑建筑物或种植竹木为目的而使用他人土地的权利。这种权利仅仅是指土地使用的权利。正确错误 12.典权是以支付典价为条件占有他人的不动产并进行使用收益的权利。正确 错误 13.E 14.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的房地产转让合同属于可撤销的合同。 正确错误 15.F 16.法的渊源是法的源泉、来源，是指那些具有法律效力作用和意义的法的外在表现形式。正确错误 17.法律关系是在对各国法律制度的现状和历史渊源进行比较研究的过程中形成的概念。正确错误 18.房地产产权登记作为现代房地产法律制度的重要组成部分，实际上是一种物权的登记制度。正确错误 19.房地产的共有相当于房地产的公有。正确错误 20.房地产抵押是指债务人或者第三人转移对其合法的房地产的占有，将该财产作为债权的担保。正确错误 21.房地产法律关系所调整的区域包括民法、刑法、经济法诸多部门，具有鲜明的综合 性特征。正确错误 22.房地产居间合同又称委任合同，是当事人双方约定一方委托他人处理事务，他人同意为其处理事务的协议。正确错误
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房地产法规模拟试题1 第一部分选择题 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。 1.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在(C) A.租金的差别 B.方式的不同 C.原土地使用者的权利、义务是否转移 D.受让方的不同 2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关(B ) A.登记 B.备案 C.批准 D.公告 3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是(C) A.村民委员会 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府 4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是(C) A.所有权 B.使用权 C.部分产权 D.共有财产权 5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应 (B) A.终止履行 B.继续履行 C.重新登记 D.解除 6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(C) A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权 C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款 7.房地产开发企业资质等级有(D) A.2个 B.3个 C.4个 D.5个 8.设立房地产开发企业依法应实行(B) A.审批制 B.登记制(准则主义) C.申报制 D.备案制 9."三通一平"的三通是指(C) A.道路通、电力通、通讯通 B.道路通、上下水通、煤气通 C.道路通、电力通、给水排水管通 D.道路通、电力道、热力通 10.拆除临时建筑(D) A.不予补偿
电大国际经济法期末考试题库与答案
一、单项选择题(请将所选项前的字母填在题后的括弧中) 1．《2000年国际贸易术语解释通则》中，卖方承担义务最小的术语是(D )A．CIF B．FOBC. DAF D. EXW 2.《联合国国际货物买卖合同公约》在风险转移方面采取(B)原则 A. 以合同订立时间确定风险转移B．以交货时间确定风险转移 C. 以所有权转移时间确定风险转移D．以买方实际控制货物时间确定风险转移 3.不清洁提单是指单据上附有声明货物及(或)包装有缺陷的附加条文或批注的提单。那么，注明(D)的是不清洁提单 A. 对货物质量或包装情况的客观描述，未表示有不满意的情况 B．承运人对货物的容、数量、质量、特性等不详 C. 承运人对包装或货物特性引起的损失概不负责D．外包装有油渍和水溃 4．按中国人民保险公司海洋货物运输保险条款的规定，在三种基本险别中，保险公司承担赔偿责任的程度是(C) A. 平安险最大，其次是一切险，再次是水渍险D．水渍险最大，其次是一切险，再次是平安险 C一切险最大，其次是水渍险，再次是平安险D．一切险最大，其次是平安险，再次是水渍险5．WTO的最高决策是(A )A. 部长级会议 B. 总理事会C. 部长理事会 D．成员国代表大会6．国际投资法主要调整的关系是(B )A．国际投资关系B. 国际间私人直接投资关系 C. 国家与国家之间的投资关系D．国家及国际经济组织之间的经济关系 7．根据《与贸易有关的知识产权协议》的规定，计算机程序应作为(C )给予保护 A．专利 D. 商标C. D．专有技术 8．现代历史上最初形成的国际货币制度是(A )A. 金本位制 B. 金汇兑本位制C. 金块本位制D. 金汇率制 9．教材中着重介绍了我国在国际贸易中常用的贸易术语是(A ) A．FOB、C1F、CFR B．FOB、DAF、C1PC. CIF、DAF、CPT D．CHR、DAF、EXW 10．反倾销税的纳税人是(B) A. 出口倾销产品的销售商 B．进口倾销产品的销售商C. 制造倾销产品的生产企业 D．出口国政府 11．《2000年国际贸易术语解释通则)对(B)种贸易术语进行了解释A．9 B．13 C．15 D．11 12．根据《联合国国际货物买卖合同公约》的规定，判断货物买卖合同的国际性的标准是(B ) A. 当事人具有不同国家的国籍B．当事人的营业地在不同国家 C. 合同项下的货物跨越国境D．合同订立时及合同履行过程中，当事人的营业地在不同国家13．我某进出口公司于1999年1月15日用电报向外国一公司发盘，要求在20日复到我公司有效。1月18日上午9：00，我公司同时收到外国公司表示接受和撤回接受的电传。根据《联合国国际货物买卖合同公约》的规定，此接受(A)A. 可以撤回B．不可以撤回，必须与我公司签订合同C. 经我公司同意方可撤回D．视为撤销 14．《2000年国际贸易术语解释通则》按英文字母顺序，将国际贸易术语分为(B )组 A. 三 B．四C. 五 D．六 15．《服务贸易总协定》不适用于(B ) A. 私人提供的服务B．政府提供的职务服务 C. 未列入成员国服务贸易承诺表的服务 D. 服务贸易总协定)生效后产生的服务 16．在对中国领域的海洋石油开发合作方面，中国的基本政策是(C ) A. 由国家向外国企业授予特许权开发B．由境企业与外国企业设立合资经营企业开发 C. 由中国国家特许的境公司与外国企业合作开发D．由中国海洋石油总公司单独开发
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四、问答题答案 1、简述国家建设征用土地的法律特征 答案要点：（1）征地主体的唯一性 （2）征地标的的特殊性 （3）征地行为的强制性 （4）征地条件的补偿性 2、简述我国《土地管理法》关于土地征用审批权限的规定 答案要点：《土地管理法》45条规定征用下列土地的，由国务院批准： （1）基本农田； （2）基本农田以外的耕地超过35公顷的； （3）其他土地超过70公顷。 征用前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。 3、土地使用权出让合同双方当事人的权利义务 答案要点： （一）出让人的主要权利 1、解除合同。 2、要求违约赔偿权。 3、请求行政处分权。 4、收取土地使用权出让金的权利。 5、收回土地使用权的权利。 （二）出让人的主要义务 1、依照出让合同规定，提供土地使用权。 2、出让人应向土地使用者提供有关资料和文件。 3、保证土地使用人取得的权利和义务。 （三）土地使用者的权利 1、解除出让合同的权利。 2、要求违约赔偿的权利。 3、对所出让的土地享有占有、使用的权利。 4、有依法转让和出租的权利。 5、有权在取得的土地使用权上设置抵押权。 （四）土地使用者的义务 1、缴纳土地使用权出让金的义务。 2、土地使用者有依照使用权出让合同的规定和城市规划的要求使用土地的义务。 3、土地使用者变更土地用途时，必须征得出让方同意，并经有关部门批准。 4、土地使用期限届满，使用者负有返还土地使用权的义务 五、案例分析答案 1、A省B市政府经研究决定在本市郊区兴建经济开发区。遂与被征地单位签定了《征地协议》，征地协议涉及的被征土地有60公顷，其中基本农田10公顷，其他耕地20公顷，其他土地30公顷，所征土地没有履行相关审批手续。后该《征地协议》依约履行，向被征地单位支付补偿费用三千万元。 问题：（1）市政府批准征地行为是否合法，为什么？ （2）本案应如何处理？ 答：（1）市政府批准征地的行为不合法。理由是：依照法律规定，征用基本农田，基本农田以外的35公顷或其他土地超过70公顷的，应该由国务院批准。除此之外的土地，征用应当由省，自治区，直辖市人民政府批准，并报国务院备案，本案中，征用土地50公顷，其中基本农田10公顷，其他耕地20公顷，其他耕地30公顷，所征用土地的批准权分属国务院和省级人民政府，市政府无权审批。因此，市政府的行为属于越权批准行为。 （2）对于市政府的越权行为，按照法律规定，其批准文件无效；对非法批准征用，使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法
2014电大《房地产法》最新题库试题及答案(案例分析题)
2014电大《房地产法》最新题库试题及答案（案例分析题） 案例分析题（合计 6 题） 1．2000年3月5日，甲公司与乙公司签订了一份房屋租赁合同，约定：甲公司将A广场的一栋大楼出租给乙公司，每月租金150万元，按月收租，租期二年，从2000年4月1日到2002年3月30日止。合同签订后，双方到房地产管理部门办理了登记备案手续。乙公司交付了押金和租金后，甲公司将楼房交付乙公司使用。此后，乙公司按期交租。2000年9月，甲公司因欠丙公司2800万元，便将该楼房抵押给丙公司，双方订立了抵押合同，约定：如甲公司不能在2000年12月底还债，丙公司将对该房屋行使抵押权。但是一直到2000年12月，甲公司仍然无钱清偿对丙公司的债务，于2001年1月，丙公司要求乙公司向其缴纳租金，乙公司拒绝。从2000年1月至2001年3月，乙公司以甲公司、乙公司之间存在的抵押合同纠纷尚未解决为由，既拒绝向甲公司交租，又不向丙公司交租。2001年4月，甲公司、丙公司因抵押合同纠纷诉到法院。 问题： （1）甲公司能否将已出租的房屋抵押给丙公司，是否需要取得乙公司的同意?为什么?（3分） （2）如果甲公司与乙公司签订抵押合同没有进行登记，甲公司与丙公司的抵押合同是否有效?为什么?（2分） （3）如果甲公司与丙公司的抵押合同有效，那么丙公司能否在债务履行期限届满时将楼房拍卖，以清偿自己的债权?如承租人提出异议能否成立?为什么?（3分） （4）丙公司是否有权向乙公司收取租金，以充抵甲公司的债务?为什么?（2分）答：（1）甲公司将已出租给乙公司的房屋抵押给丙公司，不需要获得乙公司的同意。根据我国现行法律规定，抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。（2）未登记对抵押合同没有影响，抵押合同有效。根据我国相关法律规定，当事人之间订阅的抵押合同，自合同成立时生效，未办理登记不影响合同效力。（3）丙公司可以将房屋拍卖。承租人的异议不能成立。因为我国相关法律规定，丙公司拍卖之后，房屋的买受人并不能终止租赁关系，承租人的利益不会受到影响。（4）丙公司无权向乙公司收取租金来充抵自己对甲公司的债权。租金请求权属于出租人所有，本案中甲公司是出租人，拥有租金请求权。 2．2003年5月，某市烟草公司向某银行申请贷款2000万元，并用一块以出让方式取得的土地（已取得土地使用权证）进行抵押。于是银行与该公司签订了贷款合同，并且办理了抵押土地的登记手续。在取得贷款后的一年多时间里，烟草公司在用于抵押的土地上建起了简易仓库，出租给邻近的金属公司临时存放货物，但没有办理租赁合同登记备案手续。后烟草公司无法按期偿还贷款，于是银行要求拍卖其抵押的土地，以抵偿贷款。烟草公司在此时却提出，土地的所有权属于国家，烟草公司无权将其抵押，认为抵押合同无效。银行坚持不同意，并提出不仅要将土地进行拍卖，而且要求烟草公司将土地抵押期间所得的租金收益也应交给银行。双方争执不下，于是银行向法院起诉。