石家庄市城乡规划局日照分析技术规定
石家庄市城乡规划局日照分析技术规定
第一条为规范石家庄市建设项目日照分析工作，加快旧城改造，促进城市规划的实施，改善市容市貌，保护相邻用户权益，适应城市高层建筑建设需求，有效使用城市用地，根据《城市居住区规划设计规范》（GB 50180-93）（2002年版）、《住宅设计规范》(GB 50096-1999)（2003年版）等有关规范，结合本市实际，制定本规定。
第二条日照分析是指利用计算机软件，根据有关规范对有日照要求的拟建、在建、或已建的建筑、托儿所（幼儿园）的活动场地以及道路、操场、公园、绿地、水面等模拟其在规定的日照标准日（大寒日或冬至日）的日照情况，计算分析相关的量化指标。
根据日照分析结果编制的《日照分析技术报告》，作为市城乡规划主管部门审查含有高层建筑的建设项目的修建性详细规划和建筑设计方案的依据之一。
第三条本规定适用于石家庄市区及周边实行规划集中统一管理的区域内的建设项目。
新建含有高层建筑的建设项目必须进行日照分析。
其他需作日照分析的项目根据实际情况由市城乡规划
主管部门确定。
因修建性详细规划设计方案或建筑设计方案调整使规划建筑的建筑位臵、建筑高度、外轮廓、窗户等发生
改变的，对调整后的方案应重新进行日照分析，并重新编制《日照分析技术报告》。
第四条日照分析必需的资料：
（一）覆盖本规定规定的所有遮挡建筑（包括构筑物，下同）、被遮挡建筑（包括场地，下同），与报送市城乡规划主管部门审批材料一致的1：1000现状电子地形图。
（二）规划建筑的总平面图、屋顶平面图和平立剖面图的电子图（附有建筑坐标、建筑外轮廓尺寸及各部分标高、±0.00处绝对标高等）。
（三）建设基地外已批准而未实施（或正实施）建设的建筑的总平面图和屋顶平面图的电子图（附女儿墙墙体标高）。
第五条日照分析必需资料的获取须符合以下要求：
（一）规划建筑电子图由建设单位提供，必须与向市城乡规划主管部门报审资料一致；
（二）分析范围内其它规划建筑、在建建筑或场地，采用市城乡规划主管部门存档数据；
（三）其余遮挡、被遮挡建筑，从电子地形图上采集，如电子地形图上该要素缺失，由建设单位委托具有测量资质的单位实地测量、绘制。
第六条日照分析的软件及参数应符合以下要求：
（一）软件要求：经建设部、科技部或国家质量监督检验检疫总局鉴定认可的专业日照分析软件。
（二）地理位臵：石家庄市区，东经：114°30′，北纬：38°04′。
（三）建筑气候区划：石家庄属于II类建筑气候区（《城市居住区规划设计规范》附图A.0.1中国建筑气候区划图）。
（四）有效时间带：大寒日为真太阳时8时至16时，冬至日为真太阳时9时至15时。天体运行轨迹采用1987年数据。
（五）时间统计方式：对连续日照时间超过5分钟的时间段进行累加，日照标准为1小时的，最长连续日照时间不得少于40分钟；日照标准为2小时及以上的，最长连续日照时间不得少于1小时。
（六）时间间隔：1分钟。
（七）采样点间距：不超过1米。
（八）沿线分析的计算高度：采用距该被遮挡建筑室外地坪1.35米的高度。首层没有日照要求的建筑，其计算高度从有日照要求的窗台算起，以实测为准。
日照分析时，应将建筑室外地坪差考虑在内。
第七条被遮挡建筑计算分析范围和对象的确定：
（一）建筑高度低于100米的高层规划建筑，其计算分析范围采用该建筑高度2倍的扇形阴影区域作为计算分析范围；建筑高度高于或等于100米的规划建筑，采用200米的扇形阴影区域作为计算分析范围（详见图示一、二）。
图示一
图示二
（二）高层规划建筑为多个时，被遮挡建筑的计算分析范围采用所有被遮挡建筑计算分析范围的合集。
（三）部分进入分析范围的被遮挡建筑须整体纳入计算分析。
（四）在上述范围内确定被遮挡建筑包含：现状有日照要求的建筑或场地，规划设计方案已经规划部门审定并在有效期内的规划建筑、在建的有日照要求的建筑或场地，镜像中有日照要求的建筑或场地。
（五）被遮挡建筑的性质应根据以下原则来确定：现状建筑或场地以该建筑或场地的建设工程规划许可证、房屋所有权证等相关的法律文书为准；规划建筑或场地根据实际情况结合控制性详细规划由市城乡规划主管部门确定；镜像建筑或场地的规划性质结合控制性详细规划和被镜像建筑的
规划性质由市城乡规划主管部门确定。
（六）当每套住宅有多个日照承载面且有一个日照承载面为南向…含正南向和南偏东（西）45度以内（含45度）?时，该套住宅的南向日照承载面为主要日照承载面。
第八条遮挡建筑计算分析范围的确定：
（一）以确定的被遮挡建筑为中心，调查了解周围以200米为半径的扇形区域作为计算分析范围（详见图示三、四）。
图示三
图示四
（二）被遮挡建筑为多个时，遮挡建筑的计算分析范围为所有遮挡建筑计算分析范围的合集。
（三）部分进入分析范围的遮挡建筑须整体纳入计算分析。
第九条遮挡建筑的确定：
（一）在本规定第八条规定的范围内，排除不影响被遮挡建筑日照的建筑，明确影响被遮挡建筑有效日照的具体对象。
（二）在本规定第八条规定的范围内，方案已经规划主管部门审定的规划建筑或在建的建筑须纳入遮挡建筑一并分析。
（三) 小房、实体围墙应作为遮挡建筑予以考虑，镂空透光的栏杆等可忽略不计。
（四) 镜像建筑。
（五) 建设项目内的拟拆除建筑不作为遮挡建筑考虑。
第十条除国家规范中有“满窗日照”要求的进行窗户分析外，其余均采用“等时线”和“沿线分析”结合进行计算分析。
第十一条有关城市道路、城市绿地、办公用地、工业用地等非居住用地的日照要求见附件2。居住用地内的学校操场、小区公园等，按照不超过该用地南北长度的1/3及南边界线以北20米的平行线进行计算分析。
第十二条规划建筑东西两侧为规划建设用地时，应结合控制性详细规划，对规划建筑做（东西）镜像，对称轴为相邻地界或道路中心线。镜像建筑既作为遮挡建筑，也作为被遮挡建筑考虑。
对于完全由镜像建筑引起被遮挡建筑不满足日照标准的，计算该被遮挡建筑的日照时，不考虑镜像建筑的影响。
第十三条日照计算分析时，被遮挡建筑由于自身建筑构件的遮挡所造成的影响不予考虑。
第十四条有关日照时间及标准的规定
（一）被遮挡建筑累计日照时间低于国家规定标准的部分，新建建筑不应使其累计日照时间减少。
（二）被遮挡建筑现状最长连续日照时间不满足本规定第六条第五款规定的，仍按被遮挡建筑现状最长连续日照时间控制。
（三）镜像建筑中有日照要求的建筑的日照标准与新建项目日照标准一致。
第十五条日照分析技术报告应包括以下内容：
（一）日照分析项目情况
1、建设项目名称、地点、用地范围；
2、规划建筑的基本情况（编号、使用性质、层数、高度等）；
3、遮挡建筑阴影覆盖范围内确定的被遮挡建筑的基本情况（编号、使用性质、层数、高度）；
4、参与日照分析的本基地外遮挡建筑的基本情况（编号、名称、层数、高度等）；
5、以上资料的来源；
6、进行日照分析所采用的软件；
7、日照分析技术参数。
（二）日照分析结论
计算出被遮挡建筑在规划建筑建设前的日照时间段和有效日照时数及规划建筑建设后的日照时间段和有效日照时数，并注明不满足日照标准的建筑编号及具体位臵等。
（三）附图
1、计算分析范围图；
2、现状日照情况计算分析图；
3、规划日照情况计算分析图；
4、不满足日照标准的建筑详图。
第十六条建设单位应对报送的日照分析技术报告及其附送材料的真实性负责，报送材料不实或隐瞒实情而产生后果的，应承担全部责任。
日照分析单位应对编制的日照分析技术报告的真实性、准确性负责。由于日照分析技术报告结果不真实或不准确而产生后果的，日照分析单位应承担相应的责任。
第十七条在本规定规定的范围内，日照分析结果的时间测算误差应在±3分钟之内。
因天体运行轨迹变化引起的误差为免责误差。
第十八条名词解释
（一）高层建筑：7层及以上的住宅或建筑高度大于24米的非住宅建筑。
（二）多点分析：一般用于分析某一平面区域内的日照，按给定的网格间距（采样点间距）将实际计算结果（日照时数）直观地标注在该区域内。
（三）沿线分析：一般是沿建筑物轮廓线或任意定义高度的线等距离布点进行日照时间计算，并将实际计算结果（日照时数）直观的标注在线上。
沿线分析中的“线”：指在对应受影面高度上的外墙轮廓线。建筑外墙突出部分超过其总长度二分之一时，按凸出部位计起（含阳台）。
（四）等时线分析：通常用于分析某一平面区域内的日照，按给定的网格间距（采样点间距）将实际计算结果以线的形式直观地标注在该区域内，等时线一般以小时为界限。
（五）窗户分析：指对被遮挡建筑的窗台进行日照计算分析，并将结果绘制成表格，一般窗台面的两个端点同时存在日照时视为满窗日照。
（六）采样点间距：指多点分析、沿线分析以及等时线分析中对被遮挡进行日照分析时的空间采样间隔，具体反映为日照时数显示的疏密程度。
（七）时间间隔：指对被遮挡进行日照分析时的时间采样间隔，具体体现为计算误差的大小。
（八）镜像建筑：为体现相邻地块之间日照资源分配的合理性，对规划建筑以相邻地界（或道路中心线）为对称轴做镜像，镜像建筑的体量、形式、建筑高度、建筑形式应与被镜像的建筑一致。
（九）标准的建筑日照阴影线：被遮挡建筑为托儿所（幼儿园）的活动场地时，标准的建筑日照阴影线为冬至日有效日照2小时界线，其他情况为大寒日有效日照2小时界线。
第十九条本规定由石家庄市城乡规划局负责解释。各县（市）可参照执行。
第二十条本规定有效期自2010年4月20日至2015年4月19日。
附件：1、现行规范中有关日照的条款
2、石家庄市城乡规划局文件中有关日照的条款附件1：
现行规范中有关日照的条款
（一）1、普通住宅建筑大寒日日照不低于2小时。（《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）第5.0.2.1条规定）
2、老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。（《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）第5.0.2.1条规定）
3、在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低。（《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）第5.0.2.1条规定）
4、旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时标准。（《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）第5.0.2.1条规定）
5、托、幼建筑生活用房应满足底层满窗冬至日不小于3小时的日照标准。（《城市居住区规划设计规范》
（GB50180-93）（2002年版）附表A.0.3中规定）
6、托儿所、幼儿园其活动场地应有不少于1/2的活动面积在标准的建筑日照阴影线之外。（《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）附表A.0.3中规定）
7、中小学教学楼应满足冬至日不小于2小时的日照标准。（《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）附表A.0.3中规定）
8、病房楼应满足冬至日日照不小于2小时的日照标准（《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）附表A.0.3中规定）
9、居住区（含小区与组团）内的组团绿地应满足有不少于1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外。（《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）第7.0.4.1条规定）
（二）每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照,当一套住宅中居住空间总数超过四个时,其中宜有二个获得日照。居住空间系指卧室、起居室（厅）的使用空间。（《住宅设计规范》（GB50096-1999）(2003年版)第2.0.3规定、5.1.1条规定）
（三）老年人居住用房冬至日满窗日照不宜小于2小时的日照标准。（《老年人居住建筑设计标准》（GB/T 50340-2003）第3.2.6规定）
（四）老年人住宅、残疾人住宅的卧室、起居室，医院、疗养院半数以上的病房和疗养室应能获得冬至日不小于2小时的日照标准。（《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）第5.1.3条规定）
（五）宿舍半数以上的居室，应能获得同住宅居住空间相同的日照标准。（《宿舍建筑设计规范》（JGJ 36-2005）第4.1.3条规定）
附件2：
石家庄市城乡规划局文件中有关日照的条
款
高层建筑应按照最小间距标准的1/2退让正面地界，且日照遮挡线不得突破北地界13.5米或北侧道路的北红线外5米。（《城市土地使用和建筑管理技术规定》第三十六条第二款）
规划局工作职责
市规划局是主管城市规划工作的市政府工作部门。主要职责： （一）贯彻执行国家、省有关城市规划的政策、法律、法规和规章；起草有关城市规划行政管理的地方性政策、法规、规章，经审议批准后组织实施；受市政府委托，负责组织杭州市城市化有关政策、城市发展战略的研究；负责组织杭州市城市总体规划的编制、调整、修订和报批工作。 （二）负责组织分区规划、城市近期建设规划和详细规划的编制工作（含控制性详细规划）；负责城市分区规划和重要详细规划的报审及其它详细规划的审批工作。 （三）负责城市规划区内建设项目选址定点，核发建设项目选址意见书；核定建设项目用地具体位置，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。 （四）负责审核在城市规划区内新建、扩建、改建建筑物、构筑物、道路、管线等各类工程设施，核发建筑工程规划许可证或临时（杂项）建设工程规划许可证；负责检查城市规划区内建设工程的实施和规划竣工验收工作。 （五）参与初步设计阶段前的方案设计审核，与市建委联合下文审批。对重要地段的重要建筑的方案设计，与市建委联合上报市政府批准。 （六）负责组织城市规划管理法规和技术规范的起草、修订；办理涉及城市规划管理的行政复议和行政诉讼事项。 （七）负责城市测绘管理工作；负责城市规划、测绘行业管理工作；负责全市注册规划师的考试和执业制度管理工作；负责全市规划和测绘的信息、档案工作。 （八）负责指导城市规划区内的村镇规划编制和审查工作；负责对各县（市）城镇规划业务进行指导和对县（市）政府所在地城镇总体规划进行技术鉴定工作。 （九）承办市城市规划委员会、市城市化领导小组办公室的日常工作；协助市城市规划专家咨询委员会的有关工作。 （十）承办市政府交办的其他事项。 办公室 负责综合协调机关日常工作；负责重要报告和综合性文件的起草；负责文秘、档案、机要、保密、信访、接待、信息、会务工作；负责市人大、政协有关提案的办理、督办工作；负责机关财务和后勤等工作。 人事处(组织宣传处) 负责机关机构编制、人事管理和思想政治工作；负责全市注册规划师考试的有关工作；办理专业技术人员职务评聘、工资福利和离退休人员管理等事项。
河北省邢台市经济发展概况分析
河北省邢台市经济发展概况分析 姓名：高嘉帅班级：经贸123 学号：1205020308 摘要：河北省邢台市在本地优势的地理位置、资源条件下，大力实行项目 建设、旅游资源开发、特色农业开发等举措,在“十二五”规划的开局之年2011年经济增长总体较快，全市生产总值完成1426.3亿元，增长11.6%。全部财政收入151.4亿元，增长13.9%；所有县（市）全部财政收入均超亿元，实现了历史性突破。财政支出213.1亿元，连续四年超过财政收入，再创历史新高。但同时也要看到在邢台的发展中还存在着许多问题，如经济总量小、增速不快、结构不优、效益不高的矛盾,人均生产总值、财政收入等指标仍居全省后列等，这些问题仍待解决。 关键词：经济发展；地理位置；资源开发；发展矛盾；解决措施 邢台市在自身优越的地理位置、丰富的旅游资源、农业资源以及矿产资源的条件下，以经济建设为中心，坚持以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，在经济建设取得的良好的成绩。同时在经济建设上也存在着许多问题，接下来我将对邢台的经济建设做概况分析。 一、经济发展的优势条件 （一）优越的地理位置 邢台市地处环渤海经济区腹地，总面积12486平方公里,北邻石家庄，距北京396公里；南邻邯郸，距郑州269公里；西倚太行山与山西省毗邻；东距黄骅港、天津港分别为336公里、364公里。邢台位于冀晋鲁豫四省要冲，境内京广、京九铁路纵贯南北，与京深、青银、邢临高速形成交叉，106、107、308国道和邢德、邢左、邢和等11条高等级公路密布全境，已成为连接东部沿海地区、华北地区和中原地区的重要交通枢纽。 1、优越的地理位置使邢台地区有利于承接环渤海三角区的产业转移和承办大型企业的产业基地。例如今年6月20日，中航工业（邢台）中重卡整车及特种车辆底盘/特种装备生产基地项目正式开工建设。这个总投资50亿元的央企项目，将有力推动邢台汽车工业迈出走向振兴的坚实步伐。这个项目由市政府与中国航空工业集团旗下的中航机电系统有限公司共同打造，是“百家央企进河北”活动中我省引进的首个央企项目。其位于邢台县龙冈经济开发区，依托河北长征汽车制造有限公司建设，计划到2015年全面建成投产，年可实现销售收入230亿元。邢台便利的交通有利于汽车工业原料的采购和运输，有利于产品的外运销售，同时“近水楼台先得月”的邢台长征汽车制造有限公司拥有汽车整车生产资质，这些优势条件都吸引了中航工业集团加速落户邢台地区，大力促进汽车产业发展。 2、优越的地理位置和交通条件促进了邢台地区贸易的发展，丰富了居民的消费种类，促进了社会消费的发展。在国道开通后的2011年社会消费品零售总额实现542.1亿元，比上年增长17.7%。分地域看，城镇消费品零售额完成412.5亿元，增长18.5%；乡村消费品零售额完成129.6亿元，增长15.0%。限上企业全年实现消费品零售额81.8亿元，比上年增长23.2%。在限额以上批发和零售企业(单位)商品零售额中，粮油食品饮料烟酒类增长44.4%，服装鞋帽针纺织品
石家庄市房地产住宅市场发展数据分析报告
石家庄市房地产住宅市场发展数据分析报告 随着石家庄近两年来房地产政策的不断调整，同时结合整体经济的发展变化形势，石家庄近两年房地产住宅市场也随之不断变化，作为与房地产相关的上下游企业，通过密集采样去分析研究房地产住宅市场的现状、发展预期对于企业的未来发展规划是十分必要的。 一、石家庄市房地产住宅市场概况 1.根据石家庄227个在建在售及待建小区密集采样的整体分析，石家庄 2018年-2020年的住宅房地产建筑面积总和为万平方米。具体区县分布如下： 资料来源：搜狐焦点网、房天下线上对比核验及现场抽样核勘数据 2.根据数据整理分析，得出石家庄预计交房年份住宅地产成交小区数量分 布情况，如下图所示：
备注：不确定交房日期主要有三种情况： A.政府换届之前上马项目，换届之前政策宽松，先施工后手续，换届之后政策收紧，导致没有相应手续项目一直处于停工状态，无法确定施工和交房时间； B.近期新拍地块，未正式开工，处于前期规划中，无法确定交房时间。 C.开发商自身经营问题，导致项目长期停工，无法确定交房时间。 资料来源：搜狐焦点网、房天下线上对比核验及现场抽样核勘数据其柱形图发展变化趋势如下： 3.根据石家庄市国土资源局的相关文件数据整理出2011-2017年石家庄市 住宅用地供应量发展变化表，如下： 参考资料：《石家庄市国有建设用地供应计划》（2011-2017） 资料来源：石家庄市国土资源局网站备注：以上住宅供应面积均按地皮面积计算，
转化为住宅实际建筑面积时，应当乘以石家庄的平均容积率。 其柱形图发展变化趋势如下： 由上图可知，11-17年间，石家庄市建设用地供应量中住宅用地所占比例基本维持在总规划面积的30%左右，每年供应住宅用地大概为300公顷，即300万方。因此可以预计，2018-2020年三年内每年新增住宅用地面积占总体规划用地面积30%左右的比例不变，具体值为300公顷左右，乘以石家庄住宅建筑平均容积率3，则可以得到石家庄市每年新增住宅供应用地建筑面积为900万方左右，即三年新增总和约为2700万方。 同时，根据《国务院关于石家庄市城市总体规划的批复》（规划区间2011-2020年）中的要求： “合理控制城市规模。到2020年，中心城区城市人口控制在300万人以内，城市建设用地控制在287平方公里以内。”根据石家庄市城乡规划局相关公示信息，中心城区2014年之前是指长安区、桥西区、桥东区、新华区、裕华区五大部分，2014年撤销桥东区建制之后是指长安区、桥西区、新华区、裕华区四大部分。 从2011年开始，到2020年范围内，中心城区城市建设用地总量287平方公里。结合石家庄市统计局公布的《石家庄市2016年统计年鉴》数据显示：截止2010年底，中心城区已建成建筑面积平方公里，距离2020年的287平方公里的峰值余量为平方公里，即9240公顷。除去截止2017年已建成使用的公顷，2018-2020年三年剩余可开发土地总和公顷，即2018年-2020年平均每年可规划建设土地最大值为公顷，按照住宅30%的分配比，中心城区2018年-2020年每年可分配住宅建设用地最大值为公顷。与测算值基本一致。 4.根据以上数据分析，同时结合石家庄市城乡规划局相关公开规划信息，可以对石家庄未来三年房地产市场发展变化作出以下合理预测： A、石家庄全市（长安区、新华区、裕华区、桥西区、正定新区及正定县、
哈尔滨都市圈总体规划
哈尔滨都市圈总体规划（2005-2020） 哈尔滨都市圈是以哈尔滨市主城区为中心，“一小时”通勤圈（100公里左右）为半径，主要包括哈尔滨市区及周边的五常市、双城市、阿城市、尚志市、宾县、肇东市等6个县、市，总面积34284平方公里，2004年底总人口842万。
都市圈空间组织结构： 形成“一主三副三核、六轴三圈层”的空间组织结构。 “一主”指哈尔滨都市圈的中心城市哈尔滨市。 “三副”指目前哈尔滨都市圈中实力较强的三个县市：阿城、双城、肇东。 “三核”指位于哈尔滨都市圈东部和南部、经济发展缓慢的三个县市：宾县、尚志、五常。 “六轴”指贯通都市圈东南西北的“城镇—产业”共生轴线，包括：“哈大齐牡”沿线“城镇―产业”共生轴，“京哈—哈绥”沿线“城镇―产业”共生轴，“哈五”公路、铁路沿线“城镇―产业”共生轴，“同三” 、“哈萝”公路及松花江沿线“城镇―产业”共生轴。
“三圈层”指都市圈因社会经济发展和城市建设差异而形成的三个垂直分工明确的圈层：核心圈层、紧密圈层和扩展圈层。 产业集聚区布局： 传统产业集聚区。包括：位于三大动力工业区、平房工业区、油坊街工业区、阿城经济开发区的装备和机械制造业集聚区；以双城食品加工集聚区和江北食品工业集聚区为主的食品制造业集聚区；位于利民工业区、肇东经济技术开发区、牛家工业区、对青山工业区内的医药化工集聚区；位于宾西工业区和护栏铁东工业区的建材产业集聚区。 新兴产业集聚区。包括：以迎宾路高新技术产业集聚区、太平空港和香坊电子信息产业集聚区、哈东新材料产业集聚区为主的高新技术产业集聚区；位于江北松浦镇北部的对俄经贸科技合作区和出口加工基地。 现代服务业集聚区。包括：中心城市哈尔滨和各卫星城市综合性服务中心；依托空港园区形成的国际性物流中心和依托交通节点和产业园区形成的区域专业性物流中心；结合旅游资源形成的特色旅游服务区。 农业产业化集聚区。在卫星城（尤其是五常和尚志）的主要农业产区建设各具特色的农副产品生产加工基地和木材、中药材等加工基地。
哈尔滨市城市总体规划(2011-2020)
哈尔滨市城市总体规划(2011—2020年) 规划范围: 市域：指哈尔滨市行政辖区，总面积为5.3万平方公里。 规划区：指哈尔滨市区，总面积为7086平方公里。 中心城区：指哈尔滨市道里区、道外区、南岗区、香坊区、平房区、松北区的行政辖区，呼兰城区及双井镇、长岭镇、沈家镇、孟家乡和阿城城区（包括新利街道、舍利街道）及蜚克图镇、料甸乡、红星乡，总面积为4187平方公里。 主城区：指哈尔滨市道里区、道外区、南岗区、香坊区、平房区、松北区、呼兰区规划的城市建成区，总用地面积458平方公里。 城市性质： 哈尔滨市是黑龙江省省会、我国东北北部中心城市、国家重要的制造业基地、历史文化名城和国际冰雪文化名城。 城市规模： 1、人口规模 2020年，市域常住人口控制在1050万人，城镇化水平达到65%；中心城区常住人口控制在600万人，非农业人口为500万人，城镇化水平为83.3%；主城区实际居住人口为460万人，其中常住人口为387万人，暂住人口为73万人。 2、用地规模
2020年，中心城区用地面积为4187平方公里。主城区城市建设用地458平方公里，人均城市建设用地99.6平方米。 城镇空间结构: 形成一个中心，十字型交通干线为主轴，三大圈层逐级拓展，三个城市经济亚区相互补充的点轴式城镇空间网络体系。 城镇职能结构: 以哈尔滨市区为市域中心城市，以尚志市区、双城市区、五常市区等中等城市为支点，以小城镇为基础，形成产业分工明确、职能结构合理、专业特色突出的现代化城镇职能结构。
主城区空间发展策略: 空间发展策略概括为：“北跃、南拓、中兴”。 主城区空间形态与结构： 形成可持续发展的“一江、两城、九大组团”的主城区空间结构。 以松花江（一江）为轴线，联系两岸生态环境、人文景观与自然景观，形成江南、江北两大城区（两城），构筑中心、群力、哈西、哈东、平房、前进、松浦、利民、呼兰九大组团，建设功能分区明确、组团布局合理、楔形绿地相隔、人居环境良好、基础设施完备、交通网络便捷、风貌特色突出的生态型园林城市。 1、以“一江、两河、三沟、四湖”为依托构筑生态框架。 2、构建“一主六副”城市公共中心。 3、建设“五大产业基地”。
石家庄 项目商业和写字楼分析报告
石家庄项目商业和写字楼分析报告 IV>商业市场部分 一、商业市场分析 一）、总述 石家庄市的商业市场具有明显的“省会经济”和“火车拉来的城市”两个特征，表现在两个方面，一是外县市和本地的集中消费带来的零售商业发达，二是以南三条和新华集贸两大传统批发市场为首的批发商业的发达。 从市场调研的情况看来，石家庄的传统批发商业正在逐渐衰落，但随着当地人消费水平的提高零售商业却正在蓬勃发展中，各种新的商业业态不断涌现。石家庄的传统批发商业在全国竞争环境中还刚刚开始更新，但批发市场繁荣的年代形成的石家庄人的消费习惯依然影响了新出现的众多零售业态，这是石家庄商业市场的特殊性，不同于全国其他的城市。 由于本案的初步定位思路是零售业态，因此以下主要分析石家庄的零售商业情况。二）、商业区分析 通过市场调查，我们发现石家庄的零售商业市场主要是两大核心商业区和其他区域性商业区组成，两大核心商业区即东购商业区和北国商业区。 1、东购商业区分析：石家庄最大的综合型成熟的核心商业区 1）总体情况 东购商业区代表了石家庄最完善的商业市场，其在新华集贸中心批发市场的基础上形成的一个零售商业区，有“火车站”、“服装批发市场”、“大型购物中心”三大特征。 东购商业区的范围是指中山路（东至公里街，西至中华大街）和民族路沿线的零售商业积聚区，包括华联等周边的大型商业场所。 2）、业态分析 东购商圈业态表
东购商业区的业态包括：东方城市购物中心、新百购物广场、华联商厦、王府井百货四大购物中心和百货业态，福兴阁服装市场、湾里庙服装市场、太和电子城、天元名品服饰广场、金百丽时尚广场等众多的专业市场或主题商场，国美电器、苏宁电器、大中电器、康宁医药商场、丽华音像城和大量临街服装等专买店，还有肯德基、麦当劳等餐饮娱乐业态。 3）、各种业态档次和经营情况分析 1)大卖场（含百货、购物中心、大型超市业态）：百货业态除了东购一家中档的购物中心经营情况良好外，其余经营情况一般，说明本地区消费只能支撑一家东购这样规模的大卖场。 2)专业市场：由于本商业区位于中山路和火车站附近最优越的位置，加上新华集贸中心和青年街市场长期形成的人群认知度，本地区专业市场普遍经营情况良好，尤其是老牌服装市场福兴阁、太和电子城经营情况最好，说明本商业区是石家庄传统的专业市场商业区。 3)主题商场：主题商场是本地区出现的新业态，以天元名品为代表，由于该商场定位把握住了本商业区大量中低消费人群的特征，定位成针对年青人的时尚主题服饰广场，取的了一定成功，但其他一些运动主题、时尚主题的规模太小或设施落后经营状况一般，说明主题商场是本商业区市场能够接受的新业态，但对内部设施、主题确定和氛围营造等方面要求较高。 4)专卖店：本商业区有家电、医药、服装等专卖店，由于该地区大量客流作保障，但同时竞争十分激烈，大多经营情况一般。
市规划局城乡规划宣传方案(deng)
市规划局城乡规划宣传方案 为了让公众广泛了解规划、理解规划、遵守规划、支持规划，推动城乡规划事业持续健康发展，我局将在全市范围内开展城乡规划宣传活动。为了开展好此次宣传活动，特制定本工作方案。 一、工作思路和目标 以党的十八大精神为指导，紧紧围绕市委市政府“年年有变化，三年大变样”总体工作思路，积极倡导“依法实施城乡规划，大力推行阳光规划，建设宜居家园”，广泛宣传城乡规划理念、管理机制、规划成果及《城乡规划法》等相关法律法规知识等，切实提高各级领导干部和社会各界的规划意识，着力打造“规划文化”，着力提升规划形象，为规划有效实施营造良好社会氛围。 二、活动安排 （一）宣传时间 建立城乡规划宣传常态化工作机制，采取日常宣传与集中宣传相结合的方式进行宣传。确定今年10月份为城乡规划集中宣传月。 （二）宣传内容 1、城乡规划法律法规知识。重点宣传《中华人民共和国城乡规划法》、《江西省城乡规划条例》等法律法规，提高干部、群众法律意识。重点在10月宣传月和12月初法制宣传日开展宣传活动，组织开展法制宣传下乡村、进社区、进单位活动。（责
任领导:刘勇，牵头部门：监督科） 2、规划成果。重点展示城市总体规划、近期规划、控制性规划、专项规划等各项规划成果。（责任领导:陈述明，牵头部门：编制科） 3、规划管理。重点宣传中心城区城乡规划管理工作机制，宣传市规划局和各分局的职责分工、办事程序、审批流程等。（责任领导:吴瑞文，牵头部门：审核审批科，参与部门：各分局） 4、规划监察执法相关法律法规，工作机制，工作流程、典型案例等。（责任领导:刘勇，牵头部门：监督科，参与部门：监察支队） 5、规划队伍建设工作。重点展现队伍蓬勃向上的精神，弘扬正能量，推出先进典型。（责任领导:刘勇，牵头部门：机关党总支，参与部门：纪检监察室） 6、规划理念与规划文化。重点宣传科学的规划理念，打造具有特色的规划文化，倡导“萍乡规划人”精神。（责任领导：黄新国、陈述明，牵头部门：局办公室、纪检监察室、机关党总支、监督科、勘察设计院） （三）工作安排及责任分工 1、印制规划宣传手册，发至各级政府领导、各有关部门、各县区、乡镇、村、居委会，有关建设单位或个人。（责任领导：刘勇，牵头部门：法规科） 2、开辟城乡规划宣传专栏。在电视、报纸、电台、网站等
关于石家庄商圈分布情况的调查
关于石家庄商圈分布情况的调查 石家庄传统意义上存在三大商圈：北国商圈、火车站商圈、怀特商圈，具体情况如下： 北国商圈：以建设大街与中山东路交叉口的北国商城为核心，向周边延伸0.8公里，为北国商圈。该商圈以石家庄最著名的百货类购物商场——北国商城为核心，涵盖石家庄最大的购书中心——图书大厦，是目前石家庄最为火爆，且持续多年的商圈。 火车站商圈主要包括南三条批发市场、东方城市购物广场(09年被银座股份及山东省商业集团收购，更名为“银座商城东购店”)、福兴阁、天元名品、太和电子城、人民商场（02年被北人集团收购，更名为“新百广场”）等。该商圈业态分布较为齐全，包括百货、服装批发、饰品、电子数码产品等。 怀特商圈：位于石家庄市区东南部，槐安路、体育大街、育才街三面环绕，交通便捷，主要依托怀特商城而形成，主要业态包括百货、家装建材等，目前已形成包括怀特装饰城、怀特陶瓷城、怀特家居城、怀特古文化茶城在内的产业链的延伸。 以上为传统意义上的商圈，在三年大变样和城市建设的不断发展中，石家庄商圈也在发生着巨大的变化，传统意义上的商圈进一步壮大，如新天地商城、大洋百货的加入打破了北国商圈由北人集团一人唱“独角戏”的局面、位于南三条批发市场附近的新源乐汇城将于4月28日隆重开业等，与此同时，新的商圈也在城市的变革中如雨后春笋般崛起，演绎出一幕幕新的传奇。 博物馆商圈：以河北省博物馆为核心，向周边辐射0.5公里，主要包括北国先天下、北国东尚MALL（衡水百货集团开发，09年5月开业，后于10年被北人集团以整体收购的方式接手，11年4月再次开业）、广安大街中心线地下购物广场等。该商圈属于新兴型商业形态，其中北国先天下是石家庄目前档次最高、最多国际化品牌的百货商场，
哈尔滨市建设项目配建停车场(库)和公共停车场(库)规划建设管理暂行
哈尔滨市建设项目配建停车场(库)和公共停车场（库）规划建设管理暂行规定【实施日期】2009/11/01【颁发文号】哈规联〔2009〕1号【失效日期】 哈尔滨市城乡规划局 哈尔滨市建设委员会哈尔滨市公安局 哈尔滨市国土资源局 哈尔滨市房产住宅局 哈尔滨市交通局 关于实施《哈尔滨市建设项目配建停车场(库)和公共停车场（库）规划建设管理暂行规定》的通告 为逐步解决我市城市停车基础设施欠账问题，加快我市静态交通配套设施建设，促进停车事业健康有序和谐发展，构建高效快捷并与城市规模、人口和经济社会发展相适应的动静态交通服务系统，规范停车场（库）的建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国道路交通安全法》、《城市道路交通规划设计规范》、《城市停车场规划导则》、《哈尔滨市城市总体规划》和《哈尔滨市综合交通规划》等有关法律和规范要求，现制定并实施《哈尔滨市建设项目配建停车场（库）和公共停车场（库）规划建设管理暂行规定》。 特此通告。 哈尔滨市城乡规划局 哈尔滨市建设委员会哈尔滨市公安局 哈尔滨市国土资源局 哈尔滨市房产住宅局 哈尔滨市交通局二ＯＯ九年十月二十六日 哈尔滨市建设项目配建停车场（库）和公共停车场（库）规划建设管理暂行规定 第一条 为落实国家对建设项目配建停车场（库）和公共停车场（库）强制性规定的要求，解决我市多年停车基础设施欠账问题，规范停车场（库）的建设行为，缓解日益突出的停车矛盾，促进我市停车事业健康有序和谐发展，构建高效快捷并与城市规模、人口和经济社会发展相适
应的动静态交通服务系统，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国道路交通安全法》等有关法律及规范，结合我市城市规划、建设和管理的实际情况，制定本规定。第二条本规定适用于哈尔滨市城市规划区内的新建、改建项目。 第三条本规定由规划、建设、公安、房产等行政主管部门依法组织实施；国土和交通等部门依据各自职责参与相关管理。 第四条 配建停车场（库）是指为公共建筑和住宅建筑配套建设的停车场所，主要为该公共建筑和住宅建筑业务、生活活动相关的驾车者提供停车服务。公共停车场（库）是指主要为从事各种活动的社会车辆提供停车服务的停车场所。 第五条 公共停车场（库）随建设项目同步规划、同步设置，在建设项目招拍挂时由中标单位承建，并同建设项目自身的配建停车场（库）共同建设。非招拍挂且处于静态停车需求较大地段的建设项目在配建自用停车场（库）时，必须同时建设公共停车场（库）。 第六条配建停车场（库）和公共停车场（库）的选址应依据国家、省、市有关法律、法规和规范，应符合有关城市规划，并具备下列条件： （一）应选址在建设项目用地范围内； （二）应选址在道路红线以外人口和商业比较集中、交通出行量较大或静态停车需求较高的地段。 第七条下列区域必须设置服务于社会的公共停车场（库）： （一）市、区级中心商业区； （二）风景名胜区、旅游景区（点）； （三）各类大、中、小学校及托幼机构； （四）体育场馆、会展场馆、影剧院、音乐厅、博物馆； （五）各类医院、旅馆； （六）火车站、机场、码头、地铁换乘站等交通枢纽； （七）各级国家机关办公场所、公共服务场所；
城乡规划局业务申请表【模板】
中 山 市 城 乡 规 划 局 业 务 申 请 表 （建筑工程——报建类） XX市城乡规划局业务申请表（建筑工程-报建类）项目编号：项目名称： 建设工程规划许可证申请一、所需材料 □XX市城乡规划局业务申请表1份（建设工程规划许可类）
□土地使用证及附图复印件1份（需验正本，如土地使用证的附图非XX市统一坐标的请先到国土部门换领新证） □土地使用权出让合同 □闲置土地处置意见 □建筑施工图CAD文件（含总平面图、绿化布置平面图、平立剖面图，加建或补办超面积报建的需在图上注明该部分） □报建指标申报表（电子报批EXCEL文件） □电子报批指标校核报告（电子报批文件） □原建设工程规划许可证或原报建批复书或房产证复印件1份（需验正本，加建或超面积补办报建时需提供） □执法局行政处罚决定书及结案证明（违章建筑补办报建手续时需提供）或执法局证明（办理历史遗留房屋报建手续时需提供） □房产测量图2份（补办房屋报建手续时需提供） ◆用地规划条件及三线图 ◆方案审查意见及盖章的方案图1份(建筑面积600㎡以上的个人住宅需提供) ◆原报建施工图（加建及变更时需要提供,图纸已盖“规划报建审批”章） ◆电子验证“营业执照或机构代码证、法人代表或组织主要负责人身份证”（或身份证复印件） ◆授权委托书1份（委托代理人办理业务时，必需提供） （“□”为申请单位所需提交的必备材料，“◆”必备材料，存于系统且不需再次提供） 二、审批时间：20个工作日（不包含窗口受理时间、专家评审时间、听证时间、公示时间） 建设工程方案审查申请 一、所需资料 □XX市城乡规划局业务申请表1份（建设工程规划许可类） □规划建筑设计方案图（CAD文件） □方案指标申报表（电子报批EXCEL文件） □电子报批指标校核报告（电子报批文件） ◆用地规划条件及三线图 ◆原方案审查意见及方案图 ◆电子验证“营业执照或机构代码证、法人代表或组织主要负责人身份证”（或身份证 复印件） ◆授权委托书1份（委托代理人办理业务时，必需提供） （“□”为申请单位所需提交的必备材料，“◆”必备材料，存于系统且不需再次提供） 二、审批时间：20个工作日（不包含窗口受理时间、专家评审时间、听证时间、公示时间） 规划报建变更申请 一、所需资料 □XX市城乡规划局业务申请表1份（建设工程规划许可类） □土地证及附图 □报建施工图（变更后）标准CAD文件 □变更指标申请表（电子报批EXCEL文件） □电子报批指标校核报告（电子报批文件） □已预售项目的变更内容涉及专有部分的，应当取得专有部分全体业主同意；涉及共有部分的，应当经公示程序并取得专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；已建成小区申请将住宅用房改变为经营性用房，应当经本幢楼宇全体业主同意。 ◆原批准的报建施工图（标准的CAD文件） ◆用地规划条件及三线图 ◆原建设工程规划许可证及附件（办理延期、作废、图纸变更需提供） ◆电子验证“营业执照或机构代码证、法人代表或组织主要负责人身份证”（或身份证 复印件） ◆授权委托书1份（委托代理人办理业务时，必需提供） （“□”为申请单位所需提交的必备材料，“◆”必备材料，存于系统且不需再次提供） 二、审批时间：20个工作日（不包含窗口受理时间、专家评审时间、听证时间、公示时间） 服务大厅咨询电话：投诉电话： 城乡规划局网址：(****)/
石家庄区域经济发展研究
石家庄区域经济发展研究 [提要] 随着石家庄三年大变样，三年上水平步伐的迈进，各大专业市场、创业园区、高新技术开发区的规划、新建和发展，簇群现象对区域经济发展起到的推动作用越来越引起人们的关注。本文首先从波特的产业簇群模型、我国学者金培等对于竞争力的研究等理论方面给出石家庄地区产业竞争力评价指标；然后从石家庄地区产业簇群的实际情况进行描述，进而运用比较法分析近几年全国和石家庄部分工业产业数值，结合2014年《中国省域竞争力蓝皮书》给出结论：石家庄主要工业产业簇群有了一定的发展，但相对竞争力还亟须提高；最后我们从人力资源现状进行分析，提出促进石家庄地区产业竞争力提高的对策与措施。 关键词：县域经济；产业；簇群；竞争力 项目来源：2013年河北省高等学校人文社会科学研究青年基金项目（项目编号：SQ131034） 引言 产业簇群是基于地缘关系、产业技术、价值链等关系，在竞争和合作中共同获得优势的特定领域的企业集合。产业集群是地方经济的特色、优势，在整个地区经济发展过程中占有举足轻重的地位。然而，河北省目前尚处于产业集群的发展初期，离波特的”簇群”还有很大的距离。 从近年来石家庄欲打造的千亿元生物医药基地、高营国际汽车贸易博览园、河北东恒文化艺术品市场、滹太商贸城、石家庄服务外包产业园等项目，我们可以看到石家庄市委更加关注对”构建高关联度、高集中度的特色产业簇群”观点的应用。基于此，也基于课题的需要，我们把几个月的调研走访进行了分析整理，以作为对石家庄地区县域经济发展的建议。 一、产业簇群竞争力的定义 （一）产业簇群。产业簇群是指特定领域内，同时具有竞争与合作关系，且在地理上集中，有交互关联性的企业、专业化供应商、服务供应商、相关产业的厂商以及相关的机构（如大学、制定标准化的机构、产业公会等）。在这个意义上说，产业簇群（industrial cluster）是当今世界富有竞争力的产业组织形式之一。由于不同学者研究出发的角度和着眼点的不同，产业簇群也有种种不同的“称谓”。在英文文献中，一般被称为“industrial clusters”，或“local clusters of enterprises”、“local industrial systems”、“（new）industry district”。在我国的相关文献中，则有“企业簇群”、“产业群”、“企业簇”、“产业群簇”、“产业区”、“地方生产系统”、“地方企业网络”、“专业镇”、“专业产品区”、“特色产业区”、“块状经济”、“新产业区”、“产业集束体”等种种称谓。 （二）产业簇群竞争力。产业簇群竞争力是指整个产业簇群在市场竞争体系
哈尔滨市城市规划管理条例
哈尔滨市城市规划管理条例 1999年4月1日哈尔滨市第十一届人民代表大会常务委员会第九次会议通过，1999年6月4日黑龙江省第九届人民代表大会常务委员会第十次会议批准;根据2004年10月21日哈尔滨市第十二届人民代表大会常务委员会第十二次会议通过、2004年12月18日黑龙江省第十届人民代表大会常务委员会第十二次会议批准的《关于修改〈哈尔滨高新技术产业开发区条例〉等十六部地方性法规的决定》修正。 第一章总则 第一条为科学制定城市规划，加强城市规划管理，保证城市规划的实施和各项工程建设有秩序地进行，根据《中华人民共和国城市规划法》、《黑龙江省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》等法律、法规，结合我市实际，制定本条例。 第二条在本市行政区域内按照行政建制设立的市、镇制定城市规划，在本市城市规划区内实施城市规划进行建设，应当遵守本条例。 本条例所称城市规划区，是指城市市区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。 城市规划区的具体范围，在城市总体规划中划定。 第三条城市规划的实施，由市人民政府集中统一管理，充分发挥城市规划统筹安排城市各类用地及空间资源、部署各项建设的综合指导作用。 第四条市城市规划行政主管部门（以下简称规划部门）主管本市城市行政区域内的城市规划工作，并负责组织实施本条例。 法律、法规规定参与工程项目审查的土地、市政公用、公安、卫生、人防、环保等有关部门应当依据各自的职责，配合规划部门做好城市规划管理工作。 第五条任何单位和个人都有遵守城市规划、服从规划管理的义务，并有权对违反城市规划的行为进行检举和控告。 第二章城市规划的制定 第六条市人民政府负责组织编制本市的城市规划。县（市）人民政府所在地镇的城市规划，由县（市）人民政府负责组织编制。其他建制镇的城市规划，由所在地市、县（市）规划部门协助镇人民政府编制。 第七条编制城市规划，应当从实际出发，科学预测城市远景发展的需要，使城市的发展规模、建设标准、定额指标与本市的经济技术发展水平相适应， 第八条编制城市规划，应当贯彻有利生产、方便生活、促进流通、繁荣经济、促进科学技术文化教育事业和合理用地、节约用地、充分开发利用地下空间的原则。 编制城市规划，应当正确处理局部与整体、近期建设与远景发展，城市建设与保护耕地、经济建设与环境保护的关系。 第九条城市规划分为总体规划和详细规划。根据需要在总体规划的基础上，可以编制分区规划。各项专业规划应当纳入城市总体
石家庄市房地产住宅市场发展数据分析报告
石家庄市房地产住宅市场发展数据分析报告随着石家庄近两年来房地产政策的不断调整，同时结合整体经济的发展变化形势，石家庄近两年房地产住宅市场也随之不断变化，作为与房地产相关的上下游企业，通过密集采样去分析研究房地产住宅市场的现状、发展预期对于企业的未来发展规划是十分必要的。 一、石家庄市房地产住宅市场概况 1.根据石家庄227个在建在售及待建小区密集采样的整体分析，石家庄 2018年-2020年的住宅房地产建筑面积总和为8689.1万平方米。具体区县分布如下： 资料来源：搜狐焦点网、房天下线上对比核验及现场抽样核勘数据 2.根据数据整理分析，得出石家庄预计交房年份住宅地产成交小区数量分
布情况，如下图所示： 备注：不确定交房日期主要有三种情况： A.政府换届之前上马项目，换届之前政策宽松，先施工后手续，换届之后政策收紧，导致没有相应手续项目一直处于停工状态，无法确定施工和交房时间； B.近期新拍地块，未正式开工，处于前期规划中，无法确定交房时间。 C.开发商自身经营问题，导致项目长期停工，无法确定交房时间。 资料来源：搜狐焦点网、房天下线上对比核验及现场抽样核勘数据其柱形图发展变化趋势如下： 3.根据石家庄市国土资源局的相关文件数据整理出2011-2017年石家庄市 住宅用地供应量发展变化表，如下：
参考资料：《石家庄市国有建设用地供应计划》（2011-2017） 资料来源：石家庄市国土资源局网站https://www.360docs.net/doc/3613911256.html,/ 备注：以上住宅供应面积均按地皮面积计算，转化为住宅实际建筑面积时，应当乘以石家庄的平均容积率。 其柱形图发展变化趋势如下： 由上图可知，11-17年间，石家庄市建设用地供应量中住宅用地所占比例基本维持在总规划面积的30%左右，每年供应住宅用地大概为300公顷，即300万方。因此可以预计，2018-2020年三年内每年新增住宅用地面积占总体规划用
哈尔滨规划间距图文解释
哈尔滨市城市规划管理条例：日照间距规定图解 市城市规划管理条例》业经哈尔滨市第十一届人民代表大会常务委员会第九次会议于1999年4月1日通过，黑龙江省第九届人民代表大会常务委员会第十准，现予公布，自2000年1月1日起施行。 哈尔滨市人民代表大会常务委员会 1999年12月14日 多层建筑（条例第二十六条） 新建、扩建、改建的多层建筑物与相邻住宅的日照间距（原位置、原面积、原高度翻建建筑物除外），应当符合下列规定： （一）征用土地开辟新区的，纵墙与纵墙相对间距不小于新建 物檐高的1.8倍，山墙与纵墙相对间距不小于15米；与新区以 邻住宅相对间距按本条（三）项规定执行。 （二）旧区成片改造的，新建建筑物纵墙与新建住宅纵墙相对 不小于新建建筑物檐高的1.5倍，新建建筑物山墙与新建住宅 相对间距不小于15米，与成片改造范围以外相邻住宅间距按本 三）项规定执行。 （三）旧区内非成片改造的与相邻住宅的日照间距为： 建建筑物纵墙与除北向以外相邻住宅纵墙相对的间距，不小于 建筑物檐高的1.5倍； 注：也不包括北偏东、西各20 之内的朝向）
、新建建筑物纵墙与相邻住宅北向或者北偏东20°、北偏西20°相对的间距，不小于新建建筑物檐高的1倍； 、新建建筑物高度大于10米的，新建建筑物的山墙与相邻住墙、新建建筑物的纵墙与相邻住宅山墙的间距，不小于10米；小于10米的，新建建筑物山墙与相邻住宅纵墙相对的间距，不新建建筑物檐高的1倍； 注：不包括住宅纵墙为南或南偏东、西各30 朝向者） 、新建建筑物山墙与南向或者南偏东30°、南偏西30°相邻住墙相对的间距，为新建建筑物檐高的1.5倍，计算的间距超过的，以15米为限； 、新建建筑物的山墙与相邻住宅有窗山墙相对的间距，不小于且符合消防法律法规对防火间距的要求；
石家庄的经济发展调查与分析
石家庄市经济发展状况调查与分析 一：调查目的： 为了深入了解石家庄市经济发展状况的现状和分析发展的进度，以及其中存在的问题和不足。 二：调研基本思路与方法 思路：了解石家庄的一些经济发展现状，和石家庄的经济形势，深入了解石家庄市的一些经济现象和文化水平。 方法：参照《国民经济和社会发展统计公报》以及数据调查进行分析整理。进行对比表明经济发展的增速和稳定。 三：调研结果 1、简介： 石家庄市是河北省的省会。河北省最大的城市，位于河北省西南部，下辖6区、12县、4县级市、1副地级市，中国优秀旅游城市。中国新兴城市50强。石家庄市，河北省政治、经济、科技、金融、文化和信息中心，是国务院批准实行沿海开放政策和金融对外开放的城市。已形成古、红、绿、新旅游体系。交通便利，为公路、铁路、高铁、航空、港口综合枢纽。半导体照明产业基地，卫星导航产业基地，动漫产业基地，生物医药产业基地，皮衣皮革之都，电子信息、精品钢、医药、装备制造、循环经济、纺织服装、文化创意、科技服务、商业、会展中心。 2.石家庄市经济发展状况 河北省经济信息中心发布2013年上半年河北各设区市主要经济指标对比，唐山、石家庄、邯郸的经济指标相对靠前。在被称为拉动经济“三驾马车”的投资、消费和出口方面，石家庄均居河北首位，显示了石家庄城市的经济地位。2012年，石家庄市全市生产总值亿元，规模以上工业增加值亿元，规模以上工业利税亿元，规模以上工业利润亿元，固定资产投资亿元，全部财政收入亿元，公共财政预算收入亿元，社会消费品零售总额亿元，实际利用外资88034万美元，进出口总值亿美元，出口总值亿美元，金融机构月末存款余额亿元，储蓄存款余额亿元，金融机构月末贷款余额亿元，市区居民消费价格指数%。（注：财政收入由财政局提供，进出口数据由石家庄海关提供，存、贷款数据由人民银行提供，市区居民消费价格指数由石家庄调查队提供）
城乡规划管理局机构设置及职能
城乡规划管理局机构设置及职能 一、机构设置 城乡规划管理局内设机构，参照牡丹江市城乡规划管理局及其他市（县）城乡规划管理局的机构设置。根据我市城乡规划工作需要，结合实际，我市城乡规划管理局应设5个职能股（室）。即：办公室、技术室、审批室、监察室、城市建设档案馆。 二、人员编制及职责 根据各股（室）的职能和工作量的大小，便于全市城乡规划的执行和管理，合理配备人员。为保质保量完成各项工作，全局需配编制30人，其中：局长1名（正科级），副局长2名（副科级），股（室）主任5名（股级），职员22人。 1、办公室： 负责政务工作的组织协调、督办落实，组织起草综合性文件，负责后勤、印信、安全保卫，负责文件处理、档案管理、文秘保密、机关事务、对外联络，负责人事劳资、目标管理、考核奖励、退休人员管理和服务工作。 2、设计室： 负责组织建设总体规划；详细规划以及各项专业规划的编制报批和管理；拟定建设项目规划设计条件，负责竣工验收工作；负责制定全市勘测规划、计划及实施办法并组织实施；组织规划区内工程地质、水文地质、环境地质勘察；负
责建设用地拨地定柱、定线、验线工作及全市永久性测量标志的管理、检查和维护工作；负责勘测市场、勘测资质、勘测资料的管理。 3、审批室： 负责规划区内各类建设项目的建设用地、建设工程规划及建筑设计方案的审批，核发《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。 4、监察室： 负责对规划区内所有公建、私建项目规划的实施和行政执法行为的监督，并依据《黑龙江省城市规划管理规定》对违法行为及其责任人进行处理和处罚。 5、财务室： 根据国家、省相关法律、法规规定，负责各种规费收缴及账目管理工作；负责局机关财务收支工作。 6、城市建设档案馆： 负责城市建设档案收集、整理、保存等工作。
河北经济概况
(1)唐山，现辖6区、2县级市、6县，总人口720万，市区人口298万，城市化水平全省第一。2003年国民生产总值1296亿元，仅次于石家庄，位居河北第二，城市居民人均可支配收入8068元，农民人均纯收入3790元，仅次于廊坊，居河北第二。经济总量占全省五分之一强,近三四年来国民生产总值一直保持在全国前25位。经济实力现居全省首位。 （2）石家庄，现辖6区、5县级市，12县。总人口920万，市区人口210万。2003年国民生产总值1376亿元，位居河北第一，城市居民人均可支配收入7741元，农民人均纯收入3394元，居河北第三。国民生产总值已稳步上升到了全国前20位。经济实力与唐山相当，位居全省第二。 （3）保定，现辖3区、4县级市、18县，总人口1100万,市区人口90万，2003年国民生产总值928亿元，位居河北第三，城市居民人均可支配收入7435元，农民人均纯收入2921元，居河北第四。保定市自然资源丰富，农业经济特色明显，有河北农业大学等7所高等院校，随着近几年市容市貌的大力改造，外来资金的充分利用，经济的快速发展，实力已跃居全省第三。 （4）廊坊，现辖2区、2县级市、6县，总人口390万，市区人口40万。2003年国民生产总值528亿元，位居河北第六，城市居民人均可支配收入8400元，农民人均纯收入4000元，高居河北第一。位于正在规划的大北京经济圈的腹地。改革开放以来特别是近年来，此市充分利用地处北京、天津两大城市之间的区域优势，依托京津高度密集的人才和科研体系,发达便捷的交通网和庞大的消费市场，确定了高科技、外向型的战略定位，经济发展与城市建设都取得了长足的进步。 （5）秦皇岛，现辖3区、4县，总人口270万,市区人口70万，2003年国民生产总值387亿元，位居河北第八，城市居民人均可支配收入8031元，农民人均纯收入2871元，居河北第五。地处东北、华北两大经济区的结合处和环渤海经济区的中间地带，是华北、东北、西北地区重要的出海口。有燕山大学等10余所高等院校。前期曾受到过唐山发展的一定制约，但随着大北京建设的提出，随着区位、港口、旅游等优势的不断发掘，近几年发展速度逐步加快。 （6）邯郸，现辖4区、1县级市、14县，总人口860万,位于保定和石家庄之后列第三，市区人口140万，位于唐山和石家庄之后列第三，人口密度列河北第一。2003年国民生产总值762亿元，位居河北第四，城市居民人均可支配收入6842元，农民人均纯收入2900元，居河北第六。地区生产总值增速12.1，次于唐山13.2，保定12.6，石家庄12.5，与廊坊，秦皇岛，沧州，邢台并列第四。固定资产投资257亿元，次于石家庄的560，保定的358，唐山的315，列河北第四，略高于廊坊的224，邢台的218。实际利用外资8528万美元，次于保定26603，石家庄26307，唐山20198，廊坊19048，秦皇岛15443，位居河北第六。直接利用外资6599万美元，次于石家庄22094，唐山18175，秦皇岛15108，廊坊12918，保定12692，承德7200，位居河北第七。社会消费品零售总额234.6亿元，次于石家庄456.6，保定316.2，唐山307.4，位居河北第四。 （7）沧州，现辖3区、4县级市、10县，总人口677万,市区人口47万，2003年国民生产总值621亿元，位居河北第五，城市居民人均可支配收入6728元，农民人均纯收入2691元，居河北第八。沧州境内有华北、大港两大油田，开发利用潜力可观；是全国四大产盐基地之一，全国三大铸造基地之一，黄骅港是中国
石家庄市房地产市场现状分析与思考(一)
石家庄市房地产市场现状分析与思考(一) 摘要]本文简要回顾2009年石家庄房地产市场的投资、开发情况,结合市民购房消费意向和理念,从供求关系的规模、结构等方面分析石家庄市楼市的发展趋势与对策。 关键词]房地产供求趋势 一、2009年石家庄房地产市场特点 1.房地产开发投资增长势头良好,开发面积稳步增长。2009年,全市商品房上市面积500.52万㎡,同比增长44.18%;其中批准预售面积商品房400.74万㎡,同比增长50.48%。 2.商品房销量增长幅度较大,市内各区销量差异较大。2009年,全市商品房成交面积494.65万㎡,同比增长201.41%。从商品房销售区域分布来看,裕华区是销售量最大的区域,为17 3.13万㎡,占总量的40.07%;长安区的销量为86.82万㎡,占总量的20.10%,位居第二位;桥西区的销量最少为29.46万㎡,占比为6.82%。 3.套型结构以普通商品住宅为主。从2009年全年登记销售商品住房成交单套面积来看,90㎡以下的为86.31万㎡,占总量的19.97%;90-144㎡的为261.46万㎡,占总量的60.51%;144㎡以上的为8 4.28万㎡,仅占总量的19.50%。普通商品住宅(即144㎡及以下)的占80.49%,普通商品住宅仍占主流。 4.各路资金纷纷涌入石家庄的房地产开发。万达、恒大等品牌地产纷纷进入石家庄的房地产开发,其中恒大在2009年3月18日以19.355亿将第025号地拿下。这一价格刷新了省会土地出让实行招拍挂制度以来的最高纪录。这些地产大鳄的进入,将对石家庄楼市的整体格局产生重大影响。 5.商品房价格略有增长。2009年市区商品住房成交均价为3897元/㎡,12月份成交均价为4101元/㎡,同比增长11.17%,总体较为平稳,没有出现大起大落的现象。从每月的成交均价看,市区商品住房成交均价呈现小幅上扬的趋势。 6.购买者结构以本地人为主。从商品住宅购买对象分析,本市居民仍是我市普通住宅的消费主体,2009年本地人员购买商品住宅比例为90.36%,本省以内购买比例为6.24%,本省以外购买比例为3.4%,购买对象仍以本市居民为主。 7.二手房交易日趋活跃,成交量持续增长。2009年市区成交二手房26990套,同比增长163.57%;二手房成交均价为3869元/㎡,同比增长14.16%。 二、2009年石家庄市民购房消费调查 2009年末,石家庄搜房网推出《2009中国购房消费调查》,广大网友纷纷通过网络问卷积极参与调查。通过对调查问卷的分析可以看出石家庄市民购房的一些新趋势、新想法。下面就是部分统计结果。 1.关于调查对象分析 ①收入(家庭年收入)情况 在提交的所有问卷中,家庭年收入在5万以下的有53%,5万—9万的有30%,10万以上的有17%。 ②职业分布特点 在提交的所有问卷中,职业为教师、医生、公务员等的有10%,公司管理人员的有30%,公司员工的有70%,其他的有9%。 根据上述收入和职业特点统计,本次调查更多地反映了在企业上班的中低收入阶层的购房消费倾向。 2.购房者对楼市较有信心,近两年内市场需求潜力很大 ①调查中,打算在1年内购房的占41.86%;2年内购房的占70.77%;2年内无购房计划的占 29.23%,这说明大多数被调查者有购房需求,意味着石家庄潜在的房地产市场仍然很大。 ②认为未来1年内房价微幅上涨的有48.06%;保持稳定的有13.95%,微幅下降的有10.18%,说不好的有27.81%。说明大多数消费者对楼市还很有信心。