商业1#、2#楼、综合楼项目
第一章申报单位及项目概况
一、项目申报单位概况
1、项目申报单位
申报单位：********房地产开发有限公司
2、项目申报单位概况
********房地产开发有限公司于2007年正式注册成立，注册资本金18000万元，具有四级资质，总资产18000万元，净资产18000万元。公司人员总数28人，其中技术人员11人。公司成立至今，一直秉承着“精准求精，求实进取”的企业理念，积极拓展着********及其他地区的房地产市场，凭借着优良的员工素质及政府的大力支持，企业形象正不断的提升，企业知名度也在不断的提高，公司队伍也在不断的壮大。
目前，公司已在********开发********商住区20万平方米，在创业奋斗中获得了诸多的赞誉与好评。
二、项目概况
1、项目所在地概况
********）位于********自治区东北部，大兴安岭南麓，全旗总面积2万余平方公里，东与********，*****，西同锡林*****旗相连，
北靠边陲重镇阿尔山市，****。有国境线长32.5公里。全旗辖8个镇，2个苏木，1个乡，12个办事处，5个国营农牧场，10个国营林场、站，241个嘎查（村）。
2、建设背景
据统计，至2010年年末我国城市化水平达到47.5%，将近有50%的人口居住在城镇中。城市化的加速发展、新型城市基础设施建设以及城市基础设施领域服务管理体制的改革，都给建筑业带来广阔的发展空间。国家十二五规划中指出，十二期间城镇化率从47.5%提高到51.5%，完善城市化布局和形态，不断提升城镇化的质量和水平。继续加强基础设施建设，进一步夯实经济社会发展基础。
近年来，随着********经济建设快速发展，房地产市场稳步增长，房地产市场总体发展空间非常广阔。当前国家政策选择的主基调是加强和改善宏观调控，为了保持房地产业的持续、健康、稳定发展，出台了一系列政策措施。********二期囍居苑区商业、综合楼项目正是在此背景下被提上议事日程。项目建设单位********房地产开发有限公司抓住机遇，为********人民创建新颖优质、布局合理的商业用房，同时为实现城镇经济发展和企业发展的“双赢”目标而努力。该工程项目的建设可满足********的商品房供应，为当地人民创造环境优美、条件良好的经商环境，因此********房地产开发有限公司提出本项目
的建设。
3、建设地点
项目建设地点位于********党政大楼西侧，********泰宁路南侧，********小区北侧。
4、主要建设内容及规模
项目总用地面积5072.23平方米，拟建商业楼2栋（1#楼、2#楼），综合楼1栋，总建筑面积9654.39平方米。其中：商业楼面积5602.68平方米，综合楼面积4051.71平方米。
5、工程方案
（1）工程方案设计原则
①科学性：房地产开发这一支柱产业必须依靠科技进步，方案设计中应用新技术、新材料、新工艺，不仅能提高楼房质量，改善功能条件，而且可以带来较好的经济效益和环境效益。
②经济性、合理性原则：合理使用土地，合理利用资源，执行合理的综合指标，以达到环境效益、社会效益和经济效益的相统一。
③超前性和协调性：项目建设是城镇建设的一部分，方案设计注意与区域整体规划相协调。项目建设要有一定的弹性和灵活性，并具备一定的超前性，适应未来城市发展的要求。
④坚持“以人为本”的原则：由于社会需求的多元化和人们经济条
件、职业影响的差异，对房屋面积、布局和环境的选择有所不同。因此方案设计必须满足不同层次业主的要求。
（2）设计依据
《建筑工程设计文件编制深度的规定》（建设部2003年4月）；
《民用建筑设计通则》GB50352-2005；
《建筑设计防火规范》GB50016-2006；
《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年版）；
《屋面工程技术规范》GB50207-2002；
《建筑地面设计规范》GB5007-96；
《民用建筑隔声设计规范》GB50118-2010；
《建筑隔声评价标准》GB/T50121-2005；
《建筑采光设计标准》GB/T50033-2001；
《民用建筑室内环境污染控制规范》GB50325-2001（2006修订版）；
《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001；
《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2008；
《建筑抗震设计规范》GB50011-2010；
《建筑结构荷载规范》GB50009-2012；
《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011；
《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2002；
《混凝土结构设计规范》GB 50010-2010；
《建筑给排水设计规范》GB50015-2006；
《室内给水设计规范》GB50013-2006；
《室外排水设计规范》GB50014-2006；
《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2012；
《民用建筑热工设计规范》GB50176-93；
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；
《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008；
《建筑照明设计标准》GB50034-2004；
《供配电系统设计规范》GB50052-2009；
《低压配电设计规范》GB50054-2011；
《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010；
《安全防范工程技术规范》GB50348-2004。
（3）项目规划设计方案
项目建设地点位于********党政大楼西侧，********泰宁路南侧，********小区北侧。项目总用地面积5072.23平方米，建筑面积9654.39平方米，拟建商业楼2栋（1#楼、2#楼），层数2层，建筑面积5602.68平方米；综合楼1栋，层数3层；建筑面积4051.71平方
米。
建筑工程列表
表1-1
（4）项目建筑工程方案
①建筑方案概述
本项目总建筑面积9654.39平方米，建筑物抗震设防烈度按6度（加速度0.05g）考虑，耐火等级二级，设计使用年限50年。
②装饰工程
装饰工程包括内外墙抹灰，地面及楼梯台阶粘贴地砖，楼梯间安装白钢楼梯扶手，外墙粘贴墙面砖。
③防水工程
屋面防水采用柔性防水，防水材料采用APP防水卷材。
（5）建筑特征及结构方案
①建筑特征
本项目主体结构形式为钢筋混凝土框架结构，钢筋混凝土独立基础，抗震设防烈度为6度。
建筑特征及装修一览表
表1-2
②结构方案
基础工程：
拟建建筑工程基础形式采用钢筋混凝土独立基础，钢筋及混凝土的强度等级经结构设计计算后结合现行《混凝土结构设计规范》及《建筑地基基础设计规范》的构造要求确定；建筑物基础设在持力层上，
根据实际勘察资料设计基础深度及截面尺寸。
主体工程：
拟建建筑工程主体结构为钢筋混凝土框架结构，结构的板、梁、柱、墙截面尺寸的选择、钢筋直径的选择、钢筋及混凝土的强度等级的选择，应经结构设计计算后结合现行《混凝土结构设计规范》、《建筑抗震设计规范》的构造要求确定，并根据规范的构造要求确定钢筋的保护层；框架柱及大跨度的框架梁按设计构造要求均应设置与填充墙砌体的拉结钢筋。
6、项目配套工程
（1）给排水
①执行标准
《建筑给排水设计规范》GB50015-2006；
《室外给水设计规范》GB50013-2006；
《室外排水设计规范》GB50014-2006。
②给水
本项目供水水源来自当地的供水管网，供水管径为DN100。给水系统采用下行上给式，管材采用聚丙烯“PP—R”塑料管。生活用水与消防用水分别独立设置给水管网。生活用水水质符合国家现行生活饮用水标准。
消防给水直接由市政给水管网供给。消防设计按同时发生一次火灾考虑。室外消火栓水量25L/S，设地下式消火栓，消火栓沿道路设置，间距不大于120米，保护半径不大于150米。
③排水
采取雨污分流的方式排放。生活污水：拟采用经化粪池处理后排入市政污水管网的处理方案。雨水：按照规划设计要求，场区内沿道路两侧铺设雨水管道，并在道路上设置相应数量的雨水口和检查井，雨水收集后排入雨水汇集井，最终排入市政雨水干管。雨水主管为DN500，最小坡度取3‰。本项目选用的排水管材，采用机制柔性接口铸铁排水管。
（2）采暖
①编制依据
《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2012；
《民用建筑热工设计规范》GB50176-93；
《民用建筑节能设计标准》JGJ26-95；
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002。
②采暖设计计算参数
采暖室外计算温度参数：冬季采暖室外计算温度-23℃；冬季室外平均风速2.8m/s。
采暖室内设计温度：18℃。
③热源及供暖方式
项目采暖热源来自当地集中供热管网，热水采暖供水温度85℃—65℃，可满足建筑物各部位对冬季采暖的需要。
采暖系统确定：采暖系统采用上供下回方式，管材采用优质焊接钢管。
④管道及其敷设
供热管材要求：
DN≥350mm管道采用螺旋焊接钢管，材质为Q235—A。
DN＜350mm管道采用无缝钢管，材质为20号钢。
地沟内的管道采用40mm厚铝箔玻璃丝棉管壳保温。
采暖主入口采用硬密封铜质蝶阀，立管采用手动平衡阀，其他均采用铜闸阀。
⑤热负荷确定
本项目新建建筑物单位热负荷指标按50W/m2考虑，建筑面积为9654.39平方米。经计算，供热负荷为482.72KW/a，年供热量为4669.15GJ。
（3）电气设计方案
①设计依据
《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008；
《供配电系统设计规范》GB50052-2009；
《低压配电设计规范》GB50054-2011；
《建筑照明设计规范》GB50034-2004；
《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010。
②负荷等级：拟建建筑用电负荷划分：应急照明和消防动力二级负荷，其余为三级负荷。
③电源：本项目供电电源的选择由项目建设单位与当地供电局协商解决。项目采用箱式变电站供电。电源为城镇市政线路供电，并设有负荷开关。变压器二次电压为0.4/0.23KV，设低压配电柜及电容器无功功率补偿。箱式变电站设有计量电度表。
④用电负荷
根据建筑物使用性质及面积大小，按单位面积功率法计算用电负荷，面积功率P`e=80W/m2（综合考虑），建筑面积S=9654.39m2，计算有功功率Pc：
Pc=P`e×S/1000
=80×9654.39/1000
=772.35kW
按年平均有功负荷系数a av=0.7，年实际工作小时数Tn=2920h，
计算年有功消耗量Wy:
Wy=a av×Pc×Tn
=0.7×772.35×2920
=157.87×104kW.h
⑤供电线路敷设
室外线路采用电缆穿钢管保护，沿道路边的地下电缆沟敷设，室内线路采用暗敷方式布线。
⑥消防电源
消防电源：消防用电设备采用单独供电线路，当发生火灾切断其它用电时，应保证消防用电的供应，其配电设备应有明显标识。
⑦防雷与接地
屋顶设镀锌圆钢避雷带，高于屋顶金属物均与防雷接地可靠焊接，利用建筑物构造柱主筋做引下线，引下线距室外地面设测试端子利用建筑物基础引钢筋做接地极，钢筋应焊接成闭合回路，采用综合接地系统（防雷接地、重复接地、报警设备接地等），接地电阻小于1欧姆。
（4）消防
项目设计及施工阶段严格按照《建筑设计防火规范》及其它相关消防法规要求进行设计及施工。在总平面布置上，按《建筑设计防火
规范》规定，满足防火间距、消防的要求，设有消防通道，消防车可以靠近建筑物，能在火灾发生时及时扑救。按照《建筑防火设计规范》要求，不同部位的建筑材料采用相应耐火极限的建筑材料。
7、投资规模
（1）估算范围
本项目投资估算范围包括建筑工程费、工程建设其他费用、基本预备费等。
（2）估算依据
①《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；
②项目建设方案及相关资料；
③现行行业估算指标；
④专门机构发布的工程建设其他费用估算办法和费用标准。
（3）投资估算
①建筑工程费
根据项目工程方案提出的建设内容及工程量，并参考已建成的同类建设工程单位投资估算指标进行估算。经估算，项目建筑工程费用为1312.09万元。
建筑工程费用估算表
表1-3
②工程建设其他费用
工程建设其他费用按照国家相关部门发布的费用估算办法和费用标准进行计算，经计算费用为140.75万元。
工程建设其他费用估算表
表1-4
③基本预备费
为预防设计变更及施工过程中增加工程量而带来的费用增加，按工程费用和其他费用之和的3%来提取基本预备费，经计算费用为43.59万元。
项目投入总资金汇总表
表1-5单位：万元
8、资金筹措
本项目总投资为1496.43万元，资金来源全部为项目单位自筹。
9、项目实施进度
本项目建设总工期为1年，项目实施进度安排如下：2013年6月：项目申请报告编制、申报核准；2013年7月：施工图设计、工程招标；
2013年8月-2014年4月：工程施工；
2014年5月：竣工验收。
项目具体实施进度详见下表
********二期囍居苑区商业1#、2#楼、综合楼项目
项目进度计划表
表1-6
17
第二章发展规划、产业政策和行业准入分析
一、发展规划
房地产业是我国国民经济的支柱产业之一，随着国家宏观调控政策措施的贯彻落实，房地产投资与建设的进程将进一步规范化、科学化。在“十二五”期间，房地产行业将伴随着经济发展和工业化、城镇化的加速发展，必将形成对经济适用住房和商业用房大量需求，同时还将带动装饰装修市场和各相关行业的快速发展。
********把推进城镇化进程，加强基础设施和人居环境建设作为全盟政府工作的主要任务之一，并把房地产业列为当地产业发展重点。根据政府规划要求，十二五期间要切实转变房地产业发展方式，加快节能省地型住宅建设，积极推进住宅产业化建设，大力发展普通商品房建设，严格控制套型标准，保持房地产市场供求总量基本平衡，保证房地产业健康可持续发展。
本项目符合自治区和当地发展规划。
二、产业政策
2010年以来，房地产市场调控政策主要有以下几个：
（1）《国办发出通知要求促进房地产市场平稳健康发展》文件要求：
加强风险防范和市场监管：加强房地产信贷风险管理；继续整顿房地产市场秩序；进一步加强土地供应管理和商品房销售管理；加强市场监测。
（2）《国土资源部部署进一步加强房地产用地供应和监管》文件指出：“要开展房地产用地专项整治工作进行全面部署，要求各地全面开展严格依法清理查处房地产开发中闲置土地、囤地炒地、向别墅供地等各种违法违规用地的专项整治行动。要求各省级国土资源管理厅（局），要认真研究，在房价上涨较快的一线城市和部分二、三线城市，选择以自住性、中小套型商品房建设用地地块为重点，积极开展试点，探索坚持和完善招拍挂制度、有效控制房价地价的政策和措施”。
（3）《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中指出：“要统一思想，提高认识；建立考核问责机制；加强对房地产开发企业购地和融资的监管；加大交易秩序监管力度；完善房地产市场信息披露制度”。
（4）国务院《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中要求：“要充分认识做好征地拆迁管理工作的重要意义；严格执行征地程序，做好征地补偿工作；控制城镇房屋
拆迁规模，依法依规拆迁；强化监督管理，依法查处违法违规行为；健全工作机制，及时化解矛盾纠纷；加强协调配合，强化工作责任”。
该项目工程用地手续齐全，同时在项目建设及建成后的销售过程中严守国家及自治区的各项规定，服从国家和地方对房地产产品供应结构的宏观调控。因此项目符合国家和地方在房地产行业的各项政策。
三、行业准入分析
********房地产开发有限公司成立于2007年，是经工商行政管理部门批准的房地产开发与销售的合法企业，公司具备营业资格和房地产开发企业资质。
本项目为房地产开发项目，行业准入主要包括企业资质、承揽项目资格和执业人员资格等。********房地产开发有限公司完全具备完成该工程项目的各项行业准入条件。
商业广场写字楼投资商业计划书
商业广场写字楼投资 可输入时间 可输入公司
摘要 通过我公司对本项目总体规划设计的研究，以及对8#楼方案的研究和分 析，我们认为本案销售推广的关键 ．．在于对本项目所在地域总体的策划和推广。 由于地理位置的优势，开发商长期本地经营的优势，以及开发商所具有的独到的文化背景的优势，使本项目具有了很好的潜质，拥有可以设计的空间，完全能够运作成为一个突出的、概念鲜明、立意独特的房地产项目。进而通过 项目的运营和管理，可以使本项目成为XX文化休闲的地标性 ．．．的建筑群落，为日后长久经营打下良好基础。 同时，根据我们分析，本项目由于历史和当前的原因，在设计、布局、环 境和市场竞争等方面存在问题 ．．，这些问题会直接影响到项目推广和销售的效果。我公司从实际出发，以客观的角度对存在的问题进行了分析，并提供了相应的解决方案。 根据分析，我们建议把本地域塑造成为XX人的精神家园，为XX地区提供一个休息、交流和休闲娱乐的文化区域。 在宣传推广方面，我们主张以面带点 ．．．．的方式进行宣传。即通过 ．．．．，点面结合 对本地域总体的宣传，带动本项目（8#楼）的宣传。 我公司所做的分析研究以事实数据为基础，在此基础上，凭借公司所拥有的资源和经验，凭借对市场的了解和直觉，起草了策划报告。我公司在客户资源、对市场的把握和对营销推广的运作方面有很好的优势。 我们真诚希望能够和贵公司携手合作。
第一部分市场调查与分析 一、XX市写字楼整体市场调查与分析 综述：通过对XX写字楼市场总体供需对比分析，XX写字楼市场的供需均在逐年增加，但从长期的发展看，CBD区域、XX区域与金融街区域内还是存在发展潜力。目前写字楼的租售情况在以稳中有降的趋势发展。但是我们认为随着XX地区写字楼市场的逐渐成熟，周遍商务气氛的渲染，XX地区写字楼还会有很大的发展空间，是XX市写字楼最有前景的区域。 （一）供应市场调查与分析 1、写字楼供应量分析 从XX写字楼市场供给量来看，自1994年国家开始对甲级写字楼开发量进行控制以来，写字楼入市量不大。2009年共有15栋写字楼入市，建筑面积总计约68万平方米，比2008年减少了43万平方米； 2010年新入市的写字楼约为90万平方米，较2009年上涨22万平方米，20XX年共有11栋甲级写字楼入伙，为市场新增供应189.2万平方米，这几乎是2017年新增供应的两倍。截止到20XX年底，XX市甲级写字楼存量达到527万平方米。那些现在尽管还不能入伙，但是已经开始预租和预售的写字楼也是当前写字楼市场供应量的一部分。写字楼的供应量正在以成倍的速度逐年增加。 2、写字楼供应区位特征 写字楼供应板块特征明显，东西供应差异不大。从分布上看，东部写字楼主要集中在中央商务区及其附近地区，西部写字楼主要集中在XX及金融街地区。从供应量上看，20XX年XX新增甲级写字楼的分布在XX的东部和西部呈均衡态势，即东部和西部写字楼的供应量基本相同。东部写字楼的新增供应量为91万平方米，包括瑞城中心、京汇大厦、艾维克大厦、中国人寿大厦、东方广场二期，它们占总数的58%，西部写字楼供应量为67万平方米。这说明XX主要的商务区办公环境有了好的改善，投资区域集中化开始向多元化方向发展，
X项目商业计划书
项目商业计划书
目录 第一章执行总结 ...................................................... 错误!未指定书签。 1.1 项目名称 ........................................................................错误!未指定书签。 1.2 项目内容 ........................................................................错误!未指定书签。 1.3 项目优势 ........................................................................错误!未指定书签。 1.4 项目团队简介 ................................................................错误!未指定书签。 1.5 项目投资额 ....................................................................错误!未指定书签。 1.6 预期经济和社会效益 ....................................................错误!未指定书签。第二章项目背景 ...................................................... 错误!未指定书签。第三章产品与服务 .................................................. 错误!未指定书签。 3.1 项目简介 ........................................................................错误!未指定书签。 3.2 项目定位 ........................................................................错误!未指定书签。 3.4 项目服务 ........................................................................错误!未指定书签。 3.5 系统优势与特点介绍 ....................................................错误!未指定书签。 3.5 运营经费来源 ................................................................错误!未指定书签。第四章行业及市场分析 .......................................... 错误!未指定书签。 4.1 行业及市场分析 ............................................................错误!未指定书签。 4.2 分析 ................................................................................错误!未指定书签。第五章战略规划及营销策略 .................................. 错误!未指定书签。 5.1 战略规划 ........................................................................错误!未指定书签。 5.2 营销战略 ........................................................................错误!未指定书签。第六章运营管理 ...................................................... 错误!未指定书签。 6.1 团队组织结构................................................................错误!未指定书签。 6.2 人员招聘........................................................................错误!未指定书签。 6.3 外部关系........................................................................错误!未指定书签。 6.4 加盟关系........................................................................错误!未指定书签。第七章财务分析 ...................................................... 错误!未指定书签。
建筑项目商业计划书
建筑项目商业计划书 篇一：建筑项目商业计划书 建筑项目 商业计划书 内容详情/syjhs/ 前言 《建筑项目商业计划书》为中国产业信息研究网独家首创针对项目投融资咨询服务的专项计划书。计划书分为：行业通用版、专业定制版。行业通用版是三胜咨询根据行业一般水平测算好了行业指标数据，作为行业通用的模板计划书，企业可以自行补充单位信息，稍做调整就可以作为项目计划书使用。我们也可以根据企业具体项目要求专项编写专业定制版，并根据详细要求合理报价，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。 商业计划书（Business Plan）是企业或创业者为了达到招商融资和其它发展目标之目的，在经过前期对项目科学地调研、分析、搜集与整理有关资料的基础上，根据一定的格式和内容的具体要求而编辑整理的一个向投资商及其他相关人员全面展示公司和项目目前状况、未来发展潜力的书面材料。商业计划书是包括项目筹融资、战略规划等经营活
动的蓝图与指南，也是企业的行动纲领和执行方案。 商业计划书是一份全方位描述企业发展的文件，是企业经营者素质的体现，是企业拥有良好融资能力、实现跨式发展的重要条件之一。一份好的商业计划书是获得贷款和投资的关键。如何吸引投资者、特别是风险投资家参与创业者的投资项目，这时一份高品质且内容丰富的商业计划书，将会使投资者更快、更好地了解投资项目，将会使投资者对项目有信心，有热情，动员促成投资者参与该项目，最终达到为项目筹集资金的作用。 商业计划书是争取风险投资的敲门砖。投资者每天会接收到很多商业计划书，商业计划书的质量和专业性就成为了企业需求投资的关键点。企业家在争取获得风险投资之初，首先应该将商业计划书的制作列为头等大事。一份完备的商业计划书，不仅是企业能否成功融资的关键因素，同时也是企业发展的核心管理工具。作为中国最早的投融资策划专业公司之一，三胜咨询具有：一流专家团队、丰富编制经验、数百个可查询案例、国际规范、质量超值。 《建筑项目商业计划书》由三胜咨询公司领衔撰写，依托三胜咨询庞大的细分市场数据库，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家海关总署、建筑相关行业协会、中国产业信息研究网的基础信息，
某租住平台项目商业计划书
“某某”租住平台项目商业计划书 ——构建一个灵活智能的租住共享平台 一、市场介绍 1、市场情况 长租房领域的供需双方主要以个人房东对个人房客，长租市场规模巨大，城市流动人口多数都通过租房解决住宿问题。 专业房东、品牌公寓正在大城市、中等城市崛起，通过服务和标准化的装修，提升长租房的住宿体验。 58赶集等网络信息平台，已经成为出租和找房的主流渠道，线下中介成为补充方式。 长租房的市场的供给方式，正在从个人房东的传统方式向专业租房服务公司转变，年轻一代的租客对住宿的要求正在提高，不仅仅是简单的住宿，新一代租客对维修、保洁、搬家等租后服务，对装修的风格、品质都有很高的要求。 2、市场容量 不同城市的流动人口规模决定了长租市场的容量。从全国来看，根据2014年最新统计数据，全国2014年流动人口规模为2.45亿，其中72%的流动人口通过租房居住，其中77%为80后，2013年承受的房租平均每月为1051元。 流动人口靠前位的城市分别为深圳、上海、北京、重庆、武汉、天津、广州、西安。全
国超过1.7亿的租房青年，总市场容量接近2万亿规模。 3、竞争情况 （1）不同的出租主体 从出租主体看，分为个人房东、二房东、品牌公寓； 个人房东：自己购置多套房产，除了自住以外的房产，自己投资装修，自己对外出租； 二房东：通过与个人房东签订长期租赁合同，再重新装修，以整租和合租的方式对外出租，房源数量从十几套到一两百套都有； 品牌公寓：规模化、系统化、团队化的“二房东”，有一定的服务标准，有品牌名称，拥有规模比较大的房源数量。例如自如有家、蘑菇公寓、遇见公寓、YOU+公寓、优客逸家等。 不同出租主体之间的竞争各有优势，品牌公寓资金雄厚，二房东专注灵活，个人房东对出租价格不是太敏感，服务意识差。从长期来看，品牌公寓更符合青年的租房需求。同一城市不同品牌公寓、二房东之间的竞争还是有的，房源的成本和装修运营管理的效率成为不同品牌公寓和二房东之间竞争的关键。 （2）不同的出租形式 分散式出租：房源分布在城市的不同小区，管理麻烦。 集中式出租：房源集中，以新建或改造原有集中的多层楼房为主。集中管理，便于维护和后期服务。
现代超高层综合建筑的创新设计——以佛山市保利德胜酒店为例
现代超高层综合建筑的创新设计——以佛山市保利德胜酒店为例 发表时间：2017-03-20T17:14:00.527Z 来源：《基层建设》2016年15期作者：曹卜文[导读] 摘要：超高层建筑的特点在于体型巨大、功能较多、结构复杂、可容纳较多人员、投资庞大等。随着社会的发展，城市中的超高层建筑越来越多，这不仅集中体现了我国科技的进步，也象征着我国综合国力的增强，标志着城市竞争力的提高。本文结合实例，对该项目超高层综合商业建筑设计进行分析探讨。 广东省建筑设计研究广东广州 510010 摘要：超高层建筑的特点在于体型巨大、功能较多、结构复杂、可容纳较多人员、投资庞大等。随着社会的发展，城市中的超高层建筑越来越多，这不仅集中体现了我国科技的进步，也象征着我国综合国力的增强，标志着城市竞争力的提高。本文结合实例，对该项目超高层综合商业建筑设计进行分析探讨。 关键词：超高建筑；设计；总平面布置 1.超高层商业建筑设计的要点 首先，超高层商业综合楼的设计应遵循和满足城市规划，及城市规划部门所提出的各项规定，营造城市整体的和谐形象。在尚未明确的城市设计要求的地域，建筑师更应该自觉地将单体建筑融入到城市地区的整体规划中去，使单体建筑的形象和品质不仅能提升自己的品质，而且也有利于所在地区的地位。 其次，应该认识到超高层商业综合楼的建造目的主要是为人们提供高质量的购物、办公、休闲的环境，解决商务办公集约化的需求。对于业主来说，提高容积率，降低土地单方造价，节约建造成本、配置充分的设备及大气的建筑造型都是设计成功与否的标准。 再次，建筑师在设计时还应认真地推敲许多细节问题，如设计要综合地考虑建筑高度的限制，控制总面积、层高和层数。在选择合理的结构跨度、办公空间进深和核心筒形式的前提下，尽量采用简洁的几何形体以增加建筑的使用面积，减少柱子，甚至设计无柱空间。标准层的设计除了要考虑以上因素外，还应注重对外部景观的利用。一般来说，标准层的布局，为兼顾两个方向的景观而尽量开敞，避免因外形或结构而牺牲对环境景观的考虑。标准层的核心筒也需要精心设计，既要容纳消防、垂直交通、卫生间和各种管道井的空间需求，又要细心地加以综合，尽量减少核心筒使用面积。有些建筑设计公司会指定人员专门设计核心筒，以提高设计水平和效率。电梯的配置也应选取合适的标准，由建筑师先行估算，再由电梯的生产商做更专业的配置计算，以达到使用舒适、便利又经济合理。结构体系和消防设计是影响超高层综合楼建筑设计的关键，目前国内已有一套较成熟的结构抗震和消防补救的设计规范。超高层办公楼的建筑设计者应该熟悉其它相关专业知识和设计规范，使方案具有最大的可行性。超高层办公楼的设计随着时代的发展正向生态节能、可持续发展的目标前进，并因此在建筑空间和形态构成等方面产生令人耳目一新的创造性设计。 2 项目概况 本项目位于佛山市顺德大良德胜商务区，场地位于佛山市顺德区容奇镇，德胜河北约720米、105国道以东约1800米，建筑用地面积24394平方米，总建筑面积为121970平方米，其中地下建筑面积31700平方米。本工程地面以上分三个独立单体，分别为1座、2座、3座，3座为本次超高层建筑的案例，为酒店及公寓式酒店，建筑层数：34层（地上），地下3层，建筑高度154.5米，建筑面积为71495平方米，其结构形式为框架剪力墙结构。其中一~五层为群房，六~三十四层为塔楼，地下三层主要为停车库及设备用房。酒店均沿市政道路南北向布置，使每单元均有较好的朝向和景观；公寓式酒店首层是入口大堂和架空层。入口处设有无障碍坡道。每栋塔楼有两个单元，塔楼内设有防烟楼梯，楼梯前室和合用前室分开设置。每单元到安全疏散楼梯的距离不到3米。满足消防疏散要求。 3.总平面布置 3.1建筑布局 用地本身规整方正、完整、独立，酒店及公寓式酒店、办公楼、独栋公寓式酒店三座板式塔楼分别沿北、西、南三边市政道路布置，酒店裙房主要靠西北面沿伸，地块中心为共享绿化景观。其中居住功能占主导地位的酒店及公寓式酒店、独栋公寓式酒店均沿市政道路南北向布置，使每单元均有较好的朝向和景观，大幅提升了居住品味；而景观及朝向要求较低的办公楼沿规划路东西向布置，使地块的整体使用价值获得最大化的体现。 建筑效果图 规划布局对空间的处理，主要是通过内部的中心绿化及外围的兴顺河景观形成内外两个层次的空间。其中酒店及公寓式酒店、办公楼、独栋公寓式酒店三座板式塔楼由对地块中心形成半围合状态，搭配上“U”字形布置的酒店裙房及中心水景设计，既可形成具有较强私密性、观赏性的中心绿化空间，有满足了各栋建筑塔楼之间的朝向和景观的最优化配置。
停车场项目商业计划书
停车场项目商业计划书 （项目可行性报告） 中金企信国际咨询公司拥有10余年项目商业计划书撰写经验（注：与项目可行性报告同 期开展的业务板块），拥有一批高素质编写团队，为各界客户提供实效的材料支持。 商业计划书撰写目的 商业策划书，也称作商业计划书，目的很简单，它就是创业者手中的武器，是提供给投 资者和一切对创业者的项目感兴趣的人，向他们展现创业的潜力和价值，说服他们对项目进 行投资和支持。因此，一份好的商业计划书，要使人读后，对下列问题非常清楚：（1、公司的商业机会。2、创立公司，把握这一机会的进程。3、所需要的资源。4、风险和预期回报。 5、对你采取的行动的建议 6、行业趋势分析。） 撰写商业计划书的七项基本内容 一、项目简介 二、产品/服务 三、开发市场 四、竞争对手 五、团队成员 六、收入 七、财务计划 商业策划书用途 1、沟通工具 2、管理工具 3、承诺工具 相关报告 行业研究报告、市场调查报告、产业分析报告
项目立项可行性报告 资金申请可行性报告 市场研究预测报告 专项调查报告 市场投资前景报告 市场行情监测报告 竞争格局分析预测报告 上下游产业链研究报告 投融资可行性报告 编撰商业计划书所需材料清单（根据具体项目要求进行提供） 1、企业简介、企业历史变革以及股东情况，管理团队简历；项目组织机构简介； 2、项目介绍； 3、企业营销策略； 4、项目商业模式； 5、企业近三年财务年度报表及财务分析报告；年度审计报告；企业相关财务评价资料; 6、项目投资金额及融资计划； 7、资金使用规划，预期收入及投资回报率； 8、企业未来战略规划。 由于商业计划书（项目可行性报告）属于订制报告，以下报告目录仅供参考，成稿目 录可能根据客户需求和行业分类有所变化。 第一章公司概述 一、公司基本情况 二、公司股本结构 三、公司管理及组织结构 四、对公司未来发展的预测 五、公司竞争优势 六、公司的纳税情况
写字楼项目全程策划工作计划书
“顺义写字楼项目”全程策划工作计划书 北京恒通嘉信地产营销 二零零八年二月
目录 开篇：崛起的顺义 第一章项目投资策划营销纲要 第一部分市场调查 一、项目用地周边环境分析 二、区域市场现状及其趋势判断 三、土地SWOT（深层次）分析 四、区域市场整体研究 五、市场调查工作计划及时间安排 六、市场调查问卷示例 第二部分市场定位 一、项目市场定位 二、项目价值分析 三、项目定价模拟 四、项目投入产出分析 五、投资风险分析及其规避方式提示 六、开发节奏建议 第二章项目规划设计策划营销一、总体规划建议 二、建筑风格定位 三、主力产品选择
四、室内空间布局装修概念提示 五、环境规划及艺术风格提示 六、公共家具概念设计提示 七、公共装饰材料选择指导 八、灯光设计及背景音乐指导 第三章项目形象策划营销 一、项目视觉识别系统核心部分 二、延展及运用部分 第四章项目营销推广策划 一、区域市场动态分析二、项目主卖点荟萃及物业强势、弱势分析与对策 三、目标客户群定位分析 四、价格定位及策略 五、入市时机规划 六、广告策略 七、媒介策略 八、推广费用计划 九、公关活动策划和现场包装 十、营销推广效果的监控、评估、修正 十一、入市前营销策划目标 开篇：崛起的顺义
随着北京的进一步建设，顺义未来发展潜力相当巨大。首先从区域的整体规划来分析：顺义为北京十一五期间重点发展的新城，其配套设施在短期之内会有一个飞跃式的完善，其宜居性会大大增强。2、地铁15号线、市郊铁路S6线及S3线、轻轨L1线和机场轻轨这五条轨道交通的建成与运行，将会极大拉动顺义地区的发展速度。3、首都国际机场的建设、国展新馆的落成以及奥运会马术和水上运动比赛场馆的建设，将会为顺义的发展起到很强的推动作用。 1、国门商务区打造“国际化顺义” 未来１０年内，北京市顺义区将投资２２０亿元人民币，在北京首都国际机场附近打造一个集写字楼、购物中心、餐饮娱乐、休闲健身以及酒店公寓等众多服务项目于一体的国际性商务区。目前，北京国门商务区的开发建设工作已正式启动。 在最近召开的北京顺义现代服务业投资推介会透露，北京国门商务区将建设商务办公面积、酒店及公寓面积约１５０万平方米、商业服务面积约７０万平方米、文化休闲面积约３０万平方米、各类建筑总面积约４５０万平方米。 到２０１５年，这一商务区将吸引各类入区单位２０００至３０００家，就业人口达到４至５万人，地区ＧＤＰ总值实现１７０至２００亿元人民币，最终将国门商务区建设成为特色鲜明、国际标准的现代化国际商务区。 2、规划五大轨道交通推动顺义"泛市区"化 从顺义区域的发展规划可以看出两个明显的方向：一是铺设轨道交通网络，二是发展临空产业、物流业、制造业等产业；这两个方向的规划均是为了更好地将顺义建设成现代国际空港，提高第三产业的发展速度。所以，顺义的轨道交通规划，将会逐渐使其形成一个"泛市区"的概念，从而让顺义区域的房产顺着轨道的建设驶向"快车道"。 3、国展新馆落成将拉升整体顺义高档住宅价值
宿舍管理系统项目商业计划书
宿舍管理系统项目商业计划书 （项目可行性报告） 中金企信国际咨询公司拥有10余年项目商业计划书撰写经验(注：与项目可行性报告同期开展的业务板块)，拥有一批高素质编写团队，为各界客户提供实效的材料支持。 商业计划书撰写目的 商业策划书，也称作商业计划书，目的很简单，它就是创业者手中的武器，是提供给投资者和一切对创业者的项目感兴趣的人，向他们展现创业的潜力和价值，说服他们对项目进行投资和支持。因此，一份好的商业计划书，要使人读后，对下列问题非常清楚：（1、公司的商业机会。2、创立公司，把握这一机会的进程。3、所需要的资源。4、风险和预期回报。5、对你采取的行动的建议6、行业趋势分析。） 撰写商业计划书的七项基本内容 一、项目简介 二、产品/服务 三、开发市场 四、竞争对手 五、团队成员 六、收入 七、财务计划 商业策划书用途 1、沟通工具 2、管理工具 3、承诺工具 相关报告 行业研究报告、市场调查报告、产业分析报告 项目立项可行性报告
资金申请可行性报告 市场研究预测报告 专项调查报告 市场投资前景报告 市场行情监测报告 竞争格局分析预测报告 上下游产业链研究报告 投融资可行性报告 编撰商业计划书所需材料清单（根据具体项目要求进行提供） 1、企业简介、企业历史变革以及股东情况，管理团队简历；项目组织机构简介； 2、项目介绍； 3、企业营销策略； 4、项目商业模式； 5、企业近三年财务年度报表及财务分析报告；年度审计报告；企业相关财务评价资料； 6、项目投资金额及融资计划； 7、资金使用规划，预期收入及投资回报率； 8、企业未来战略规划。 由于商业计划书（项目可行性报告）属于订制报告，以下报告目录仅供参考，成稿目录可能根据客户需求和行业分类有所变化。 第一章公司概述 一、公司基本情况 二、公司股本结构 三、公司管理及组织结构 四、对公司未来发展的预测 五、公司竞争优势 六、公司的纳税情况 第二章研究与开发 一、研究资金投入
全民健身活动中心项目商业计划书
全民健身活动中心项目商业计划书
第一章总论 一、项目基本情况 1. 项目名称：全民健身活动中心 2. 项目概况：某某市全民健身活动中心位于某某市渝中区体育村。该中心占地75亩，位于国家甲级体育场大田湾体育场大门右侧，与体育场和体育馆相配套，将成为集健身、竞赛、休闲、娱乐于一体的市民健身活动中心。项目总建筑面积约19000m2，总投资约3000万元人民币。 二、项目业主简介 本项目的业主单位为某某市体育场，该单位直属于某某市体育局，是某某市大田湾体育场的管理单位。其属下拥有可容纳观众四万人的大田湾田径场（即某某力帆足球队主场）及可容纳4000人的大田湾体育馆等体育设施，在大田湾体育场的长期经营和管理中，不仅积累了丰富的体育设施管理经验，而且在协助某某力帆足球队举办甲A联赛等大型体育比赛中，积累了丰富的举办竞赛活动及民间体育活动的经验。 三、商业计划书编制依据和范围 （一）编制依据
1．国家体育总局体群字[2001]137号《关于申报首批中国体育彩票全民健身活动中心的通知》； 2．《中华人民共和国体育法》； 3．1995年6月20日由国务院颁布的《全民健身计划纲要》； 4．2015－2016年体育改革和发展纲要； 5．国家计委计资（1993）116号《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》； 6．某某大学建筑设计院《某某市全民健身活动中心建筑方案设计说明书》； 7．某某市规划局《某某市全民健身活动中心建设用地规划许可证》及《规划设计方案审查意见通知书》； 8．国家有关技术规范标准。 （二）可行性研究范围 本项目规划总用地面积18000m2，总建筑面积19000m2。本报告根据国家计委、建设部关于建设项目可行性研究编制的内容、深度的要求，从项目建设的必要性、建设条件、建设规模、建设方案比选、总平面布臵、建设投资等方面进行研究。 四、可行性研究结论 研究表明，本项目的建设不仅是必要的，而且是可行的。项目建设规模为19000平方米，其主要功能为群众性体育健身活动
学校食堂和教学宿舍综合楼建设项目可行性研究报告申请报告
学校食堂和教学宿舍综合楼建设 项目 可行性研究报告 中咨国联出品
目录 第一章总论 (9) 1.1项目概要 (9) 1.1.1项目名称 (9) 1.1.2项目建设单位 (9) 1.1.3项目建设性质 (9) 1.1.4项目建设地点 (9) 1.1.5项目负责人 (9) 1.1.6项目投资规模 (10) 1.1.7项目建设规模 (10) 1.1.8项目资金来源 (12) 1.1.9项目建设期限 (12) 1.2项目建设单位介绍 (12) 1.3编制依据 (12) 1.4编制原则 (13) 1.5研究范围 (14) 1.6主要经济技术指标 (14) 1.7综合评价 (16) 第二章项目背景及必要性可行性分析 (18) 2.1项目提出背景 (18) 2.2本次建设项目发起缘由 (20) 2.3项目建设必要性分析 (20) 2.3.1促进我国学校食堂和教学宿舍综合楼建设产业快速发展的需要 (21) 2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (21) 2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (22) 2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (22) 2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 (22) 2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (23) 2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (23) 2.4项目可行性分析 (24) 2.4.1政策可行性 (24) 2.4.2市场可行性 (24) 2.4.3技术可行性 (24) 2.4.4管理可行性 (25) 2.4.5财务可行性 (25) 2.5学校食堂和教学宿舍综合楼建设项目发展概况 (25) 2.5.1已进行的调查研究项目及其成果 (26) 2.5.2试验试制工作情况 (26) 2.5.3厂址初勘和初步测量工作情况 (26)
科技公司项目商业计划书
XX科技公司项目商业计划书 第一章公司基本情况 (7) 第二章公司发展概况 (9) 第三章企业文化及公司管理 (13) 第四章核心技术 (25) 第五章行业及市场分析 (28) 第六章公司产业发展优势 (34) 第七章公司产业发展规划 (39) 第八章市场竞争及营销策略 (45) 第九章生产经营模式 (50) 第十章项目投资及融资方案 (52) 第十一章财务计划 (58) 第十二章风险因素 (61) 第十三章资本运作体系 (65)
第十四章附录 (69)
第一章公司基本情况 计算机软件及网络技术的开发；系统集成；企业管理及信息技术咨询、技术转让、技术服务；计算机软硬件的研发及销售；自营及代理各类商品和技术的进出口业务（国家限定的除外）；生物制品的科研、生产、销售；农业生物工程育种、中草药种植、植物种苗快繁、农牧新品种栽培、示范，推广及绿化工程、农资经营信息技术咨询；提供农业高新技术开发及成果转让、农业技术咨询、培训服务。 六、目前公司主要业务 （一）系统集成、计算机软硬件的开发销售； （二）种植业管理软件开发销售、特色花卉设施栽培与营销； （三）种苗生产与经营； （四）生物制剂的生产与经营。 七、公司股权结构： 公司股东全部由自然人股东组成，具体出资情况如下表： 公司现有员工130余人，其中高级园艺师42人，中级以上工程技术人员46人，拟建设现代化生物组培中心3000平方米，智能化温室12600平方米，种植基地1000亩。拟建的科技楼3800平方米，专家公寓2000平方米。 2004年，公司被陕西省林业厅、陕西花卉协会命名为“陕西花卉生产示范基地”、“陕西省林业厅林木优良快繁基地”，“陕西高科生态农林旅游示范园”，受到了地方政府深切的关怀。2004公司通过了ISO9001国际质量管理体系认证。
xx广场项目商业计划书
xxxxxx广场项目 商业计划书 第一篇概况 一、项目概况 1、地理位置 马鞍山市位于长江下游南岸、安徽省东部，东临石臼湖与江苏溧水县和高淳县交界；西长江与和县相望；南与芜湖市郊、芜湖县、宣城县接壤。至芜湖市区30公里；北与江苏省南京市江宁区毗连，至南京市区45公里，具有临江近海，紧靠经济发达的长江三角洲的优越地理位置。全市总面积1686平方公里，南北最大纵距54.4公里，东西最大横距46公里。 马鞍山交通便利，拥有长江万吨级的马鞍山港，可与国内外港口四季通航；至南京禄口口机场20多公里；有宁马高速与沪宁高速、京福高速、宁杭高速.宁合高速相连；有宁铜铁路与皖赣线、沪宁线相连。距南京40分钟车程，距上海3小时车程，距合肥2小时车程,距杭州3小时车程 2、项目位置 本项目地块是马鞍山控制性规划A片用地，位于葛羊路、圆桥路、
红旗路和江东大道围成的区域内。B地块为葛羊路南、花果山东北，原星火福利厂位置。 南为新城区，距市中心3公里；东1公里为宁马高速公路出入口，北为国道和马钢新厂区；西面为老城区（金家庄区），有铁路慈湖货运站。 3、土地用途 A地块区域面积：1154.917亩（合769944.84平方米） B地块区域面积：82.472亩（合54981.59平方米） 拟建大型专业综合性市场，商业步行街、服务配套设施、住宅、写字楼、宾馆等。土地出让年限：住宅70年，商业40年。 4、规划指标 容积率：A地块：1.1；B地块：1.0。限高：80M。总建筑面积：约90万平方米。 5、项目投资规模：约20亿元人民币 6、项目开发周期：五年（2004年—2008年） 二、背景资料 （一）宏观形势 ●改革开放后的中国GDP持续多年保持8%左右的增长率，为世人所瞩目。受中国庞大的国内市场所吸引，同时中国大陆具有土地和劳动力价格优势，国际资本向我国，尤其向沿海地区加速流动。当沿海地区的
建筑商业计划书
建筑创业计划书 一、执行摘要 随着中国城市化建设的逐步推进，住宅产业化的进程大大的加速。据研究，中国的城市化率每增长一个百分点，将拉动GDP增长两个点以上，同时增加1600万城镇人口。如果按人均20平方米计算，将新增住宅需求 3.2亿平方米。预计中国城市化率加速增长期将持续到2020年，届时中国城镇人口将占总人口的65％.与现有城市人口相比，意味着未来10年内将有1.6亿左右的增新城市人口，其所带来的住宅、交通、公用建筑等基础设施的需求无比巨大。国家通过宏观调控政策，对房地产投资猛增的势头初步限制，但是从现在看来房地产建设需求仍是以土木建筑行业为主要市场。 二、市场现状 一、从政策上看 2011年后国家实施多种措施和政策，加强和改善房地产市场调控。从而抑制房价快速提升的势头。并从2011后半年后至今，多数城市房价得以控制有了涨幅回落，一部分城市出现了下降趋势，投资需求性也得到了遏制，民众的购房心态也趋于理性化，调控起得了初步的成效。 二、从行业持续性上看 建筑行业发展现今很大程度上依赖于大规模的资产投资，发展模式粗糙，高素质复合人才缺乏，一线从业人员技术水平不高。 三、市场主题行为不规范
建设单位不按有关规定施工建设、虚假招标、减少工期、恶意压价、不严格按照建筑师工建设规范施工等情况屡屡揭示；常常还会出现转标、围标、串标、私自分包等现象极为普遍。更有施工企业不按规定私自改动建筑物的安全质量标准，施工现场管理也混乱。部分注册人员工作落实不到位。 四、建筑业人才匾缺 有数据统计我国建筑从业人员大约在3500多万，其中农民工就占了约2800万，而大专以上学历仅占从业人员的3%。而因国家的宏观调控下企业的效益逐步下降，人才外流现象严重，庸才增多。 五、我国企业与国外企业之间存在的巨大差距 无论是总还是个体，无论是在技术还是在管理方面，还是在资产规模上，我国企业与国外企业相比净增力都比较弱，故与国外建筑企业相比，我国公司无论在资产规模还是在人员营业收入、劳动生产率，都和国外的获利能力有很大的差距。 六、政府监管部门有待加强 建筑规范、质量管理、市场监督、标准规范和工程造价等法规上还不够完善，建筑业发展相关政策不配套需要改善。诚实守信的行业自律机制尚未形成。 三、公司概况 （一)、公司名称：建筑公司 (二)、成立时间：二〇一六年五月二十九日
写字楼项目商业计划书
【报告导读】 进入21世纪以来，国内的房地产市场日趋火爆，创造出了一个又一个的财富奇迹，在很多地区，房地产业甚至成为当地经济发展的支柱。在这种大的风潮之下，人们纷纷涌向房地产领域，不论之前做过何种工作，仿佛一旦进入房地产就可以资产翻倍。然而，经过几年盲目的火爆之后，房地产市场的泡沫不断增大，国家和政府也已经意识到了这个问题，一些调控措施不断出台，房地产市场终于开始逐渐回归理性。那么，国内房地产业未来的趋势又是如何，当房地产企业不再暴利之后，房地产市场是否会如有些人所想的那样彻底崩盘亦或是逐步走下坡路呢？本文认为对这个问题的思考将有助于今后房地产市场的规范化发展。虽然在过去的几年中房地产市场展现出了不完善的一面，但是我们有理由相信，在国内作为有着刚性住房需求的房地产业依然会继续稳定的发展下去，而本文的研究在理论上金额以指导我们今后更好地完善这个产业。 【房地产项目的特点】 1、地域性。 1）要考虑房地产开发项目的区域经济情况。在我国，由于各区域的地理位置、自然环境、经济条件、市场状况区别较大，进行房地产项目构思时就不能不考虑这些情况。 2）要考虑房地产开发项目周围的市场情况。从市场角度看，房地产项目构思的重点要把握市场的供求情况、市场的发育情况，以及市场的消费倾向等。
3）要考虑房地产项目的区位情况。如房地产项目所在地的功能区位、地理区位、街区区位等。 2、前瞻性。 房地产项目构思的理念、创意、手段应着重表现为超前、预见性。房地产开发项目的完成周期少则二三年，多则五六年，甚至更长，如果没有超前的眼光和预见能力，就会造成投入较大而产出较小，给企业带来巨大的损失。这种超前眼光和预见的能力，表现在： 1）项目的可行性研究阶段，要预见到几年后房地产项目开发的市场情况； 2）投资分析与决策阶段，要预知未来开发的成本、售价、资金流量的走向； 3）规划设计阶段，要在小区规划、户型设计、建筑立面等方面预测未来的发展阶段； 4）营销推广阶段，要准确预测未来市场的变化趋势，为销售价格的确定、楼盘包装、广告发布等方面奠定基础。 3、市场性。 房地产项目构思要适应市场的需求，主要表现在： 1）房地产项目构思自始至终要以市场的需求为依据——顾客需要什么房子，就建造什么房子；
学生宿舍零食店创业计划书
宿舍零食店创业 计划书
一、企业概况 1.1产品和服务：进口零食、针对xxx园和xx大学定时送货。 1.2选择的理由：根据我们目前的地理位置，处于校园和写字楼周边，周边无特色店面，有足够的消费人群，做进口零食销售的，所以一年四季都有卖点，我们个人有营销经验、计划和想法、以及进货渠道。 1.3主要经营范围：校内学生、老师和写字楼白领及周边的居住人群等。 1.4发展前景：进口符合当代大学生和写字楼白领需求，适合80、90后消费人群。 1.5企业目标：短期发展目标——首先在短期内做好各项管理工作，对员工制定严格的规章制度，对产品质量严格把关，保证产品的质量，先把招牌打响，让每一位选择我们的顾客都了解我们的产品，并且我们要在6个月内回收成本，实现有所收益。 长期发展目标——我们在完成短期目标后，零食店有所利润，我们将扩大企业的规模，发展店面，增加产品类别，扩招代理，随后打算多开几家分店在大学城内，以致以我们的服务与质量垄断大学城的进口零食市场。 1.6企业宗旨：服务于人、营于利己（方便、快捷、优惠、服务、盈利） 1.7企业类型： □生产制造□?零售□批发□?服务□农业
□新型产业□传统产业□其他 二、创业合伙人的个人情况 三、市场评估 3.1目标顾客及潜在顾客描述： 目标顾客：当校大学生，校内老师、xxx园写字楼企业职工以及周边居民等。我们主要还是针对校内学生，因为我们在校园周边，消费人群的存在量还是比较大的。 潜在顾客：高新区周边其他其他校园人群以及周边的工作人员、校内学生的外校朋友等，还包括来往的行人，网上的一些顾客，都有潜在的机率。 3.2市场的容量或本企业预计市场占有率： 市场容量或企业预计市场占有率：（xxxxxx园附近）预计市场占有率10%—20%。 3.3市场容量的变化趋势以及前景： 随着人们生活水平的提高，人们渐渐从当初的物质文明需求转移到精神文明需求，从解决温饱问题转变到重视食品健康和口味的多样化。进口零食店口味多样，紧跟时代脚步，市场潜力巨大。目前周边无相关小型超市，在此周边几乎没有竞争对手，只有大型超市附近才有进
项目建设计划书
项目建设计划书 贵州省农村义务教育薄弱学校改造计划,2014—2018年, 中小学项目建设计划书 学校名称:习水县东皇镇第四小学 学校类别:村级小学 编制单位:习水县金州实验小学 编制日期:二〇一四年二月二十日 习水县东皇镇第四小学(2014-2018年) 项目建设计划书 一、学校名称 习水县东皇镇第四小学 二、建设性质 改扩建 三、学校基本情况 学校位于习水县东皇镇虹顶社区大寨组～服务半径2.5公里～覆盖人口3万人～现有17个教学班～学生1308名～教职工65人～占地面积6200?～建筑面积1955?。 四、学校发展规划目标 因城镇化进程的推进及周边乡镇群众对优质教育资源的需求～预计到2018年～我校服务半径将扩展到3公里～覆盖人口7万人～学生至少增加到1890人～开办教学班42个。学校占地面积37800?～校舍建筑面积18056?～其中普通教室4262?～教学辅助用房3422?～行政办公用房400?。教职工118人～其中专任教师110人。成为习水县城最具区位优势的一所标准化小学。
五、建设年限 2014—2018年 六、规划编制依据 主要按《农村普通中小学建设标准》,建标…2008?159号,、《贵州省义务教育附段学校基本力学条件标准》,黔教 基发…2010?193号,和贵州省教育厅项目规划编制要求编制规划。 七、学校现有办学条件 1、学校占地 占地面积6200?～建筑用地1000?～体育运场用地3000?～绿化用地2200?。 2、学校校舍 旧教学楼校舍建筑面积1955?～其中教学及教学辅助用房1705?～行政用房150～生活用房厕所70?，食堂30?。 在建一期教学综合楼校舍建筑面积3898平方米～其中包含厕所330平方米～普通专用教室2850平方米～教学辅助用房718平方米。 3、其他附属设施 学校大门～围墙～篮球场、门卫室。 4、设施设备 课桌椅1308单人套,大部份陈旧破烂～需全部更换,。 教学仪器设备2.95万元。 音体美器材5.5万元。 计算机4台。 “班班通”多媒体终端设备1套。 图书24560册。 厨房设备15万元。
XX物业项目商业计划书
商业计划书 摘要 [项目单位] 重庆旺发物业发展有限公司 [项目名称] 长寿区华丽佳苑项目 [融资顾问] 深圳市贤泽投资有限公司 [通讯地址] （深圳）深圳市人民南路国贸大厦205信箱 （重庆）重庆市长寿区凤城镇三峡路19号 [电话] Tel：9 （华丽佳苑计划项目组） [联系人] 袁维礼 [电子邮件] 一、公司基本情况 重庆旺发物业发展有限公司成立于1998年10月，注册资金1008万元，资产总额1800万元，净资产1100万元，资产负债率为39%，主营房地产开发和物业管理，具有开发10万平方米以内楼盘的资格。1999-2002年间投资开发了骑鞍116#、117#住宅楼、陈家坡旧改工程、河街商2#旧改工程，开发总面积万平方米，实现销售收入4640万元，毛利润1160万元，纯利润万元。 二、主要管理者
总经理袁维礼，男，39岁，大专学历，工程师。1980-1992年在长寿第四建筑公司工作，分别担任施工员、施工队长、三工区主任等职务；1992-1998年任重庆华丽装饰工程有限公司总经理，负责宾馆、饭店、商场、办公室、住宅及各类室内外装修工程项目；1998年至今任本公司总经理，兼任华丽公司总经理。任职期间，带领公司员工成功开发了骑鞍116#、117#住宅楼、陈家坡旧改工程、河街商2#旧改工程，使公司在房地产开发和物业管理方面积累了丰富的经验，并在当地业界树立了良好的形象。 副总经理袁维中，男，37岁，大专学历，工程师。曾负责重庆三军医院职工住宅楼、川维厂教师住宅楼、北碚仪表中学教学楼和学生食堂、重庆市财贸职工电影院、北碚缙云山风景区别墅、伍华公司办公楼装修工程和三峡公司办公楼等工程的施工任务,在工程施工管理方面有着20年的丰富经历，通过许多的实践工作积累了宝贵的工程施工管理经验。2001年后，担任本公司副总经理职务，为公司各项工程的顺利施工与按时、按质竣工做出了巨大的贡献。 三、项目介绍
写字楼招商计划书
写字楼招商计划书 写字楼招商计划书（一） 提案策划：泉州鸿鸣影视艺术工作室 案首平面文字创意：新座标资本新领袖。 广告主：福建闽商投资股份有限公司全幅投资大厦高级商务写字楼项目。 福建闽商投资有限公司拟改建石狮振狮大酒店为闽投公司金融投资大展高级商务写字楼项目，改建后的闽投金融大厦将以闽商投资新座标，石狮资本新领袖为主要诉求点，品牌运作遵循，先投资后租赁，先资本价值后办公值的的原则，从而实现差异化营销。 福建闽商投资股份有限公司由泉州XXX家国内国际知名品牌企业联合创办，总投资额XX.X亿元，所属行业包括纺织，服装及相关行业以及各投资热点，闽投公司新近拟收购的石狮市振狮大酒店占地面积亩，总建筑面积平方米，楼高12层，位于石狮市振兴路商业繁华地段，地理位置优越，交通便捷，占尽石狮商业地标之利，原建筑商务功能齐全，硬件设施完善，商业中心位置完整获取中国服装之都优越的商业金融配套资源，联接泉州、晋江多条交通要道，与石狮市区零公里，毗邻南洋路服装辅料市场和市区最大的鸳鸯池公园，更有制胜未来的福建闽商投资股份有限公司的收购经营，具商业投资热点态势，呈龙腾之势。
改制后的闽商投资金融中心将以闽投公司强大的集团财力和 商圈资源做后盾，拟更名为闽商投资金融大厦，规划年完成改建 和设施更新，预计总投资元，完成招商改制后的闽商投资金融大 厦将成为闽南地区新高科技行业投资项目的聚焦点和左右包括服 装织造业在内的相关行业在内的财富风向标。 年度整合招商的总体步调规划：提供最新和免费模板参考 项目招商中需要解决的问题和规避 一、如何在业已形成的服务业品牌效应中迅速切入新商务功 能诉求点，将成为招商推广中一个时段内的障碍性符号。 二、根据现在的市场现状和先投资后租售，先资本价值，后 办公值的原则，如何溶金融与资本价值和办公价值与一处，实现 差异化营销，在实际操作中缺乏运作先例和完整系统性。 三、泉州企业人文环境：泉州企业多属家族式企业，如何在 该项目招商初期迅速取得招商诉求中导入先投资后租售，先资本 价值再办公价值的运营模式，缺乏操作先例和完整系统性。 四、新的闽商投资金融大厦的落成遵循上述运营原则，需要 在强化诉求点上找到核心竞争力之所在，即先资本价值再办公价值。 定位： 针对于原振狮酒店的地理位置和周边强烈而浓厚的商务环境，无论是金融投资取向的投资者或租赁的企业，其资本价值不可限量，资本历来是商家和企业所追崇的，尤其现在，把商务写字楼