恒大华府-住区调研实习报告

住区调研实习报告 ---- 恒大华府

中国院子姓名：

班级：

学号：

指导老师：

前言：随着城市化进程的加快，各地小区用地不断增加。居民的生活质量不仅局限于房子的档次与质量，他们对小区内部的各个系统的规划设计，户外环境质量的要求逐渐提高，这要求设计师有着更加合理生态的设计理念和方法。为了开阔我们的眼界，让我们切身体会好的设计与规划，同时又意识到不好的设计产生的不足，我们参观了武汉市两种不同风格的高档小区：由恒大地产开发的欧式风格的恒大华府与保安地产开发的中式风格的中国院子。

恒大华府

武汉恒大华府，位于珞喻东路森林公园南，居于中国光谷核心。规划总面积224平方公里，投资600亿元，人口将达97万人。首期推出4+1层花园院墅、11层空中院墅及8层精致洋房三大

主题产品。内设意大利台地贵族园林，近30000平方米超大内湖水系贯穿期间。近8000平方米豪华会所、100000平方米恒大华中区“泛会所”、近30000平方米国际品牌主题商业街以及2000平方米的知名重点幼儿园。占地约320000平方米，总户数为500户，容积率为1.45，绿化率达到50%。

地图：

交通分析：该项目位于珞喻东路森林公园南，雄踞中国光谷核心，驱车去鲁巷尚圈仅仅需要5分钟左右车程，从项目到武昌中心区也只需要20分钟左右的时间。总的来说，小区周围交通便利，各路公交可通达武汉三镇。周边配套有学校如华中科技大学、中南民族大学、武汉科技学院等，还有知名幼儿园，综合商场:鲁巷购物广场、世界光谷步行街、光谷图书城、苏宁电器、中百仓储、中商平价等，银行:工商银行、农业银行、建设银行、华夏银行、浦发银行等，医院:武汉同济光谷医院，还有五星级华美

达大酒店。生活方便，交通便利。

区域重点规划：

●规划中的三心之心：本案处于光谷未来战略规划中心：武

汉科技新区“公园商务中心”、王家店旅游服务中心、鲁

巷商业服务中心的核心位置

●地铁二号线的兴建：本案西靠鲁巷，到达地铁鲁巷站步行

仅需10分钟左右的时间。

二号线一期起于汉口马池路，终点武昌鲁巷。其走向为：

从马池路到常青花园为地面轨道，过张公堤后“入地”，

走常青路、青年路、解放大道、循礼门，从江汉路下穿长

江。在武昌由江南明珠园西侧上和平大道，经友谊大道、

洪山广场、中南路、武珞路到鲁巷。

地铁二号线是我市轨道交通线网中承担客流最大的骨架

线，沿线穿越一大批商业中心、居住新区、大型交通枢纽、

高科技开发区和城市中心广场，一期工程建成后，可承担

我市27％的过江客流。

为区域的房地产市场价格作了有力的支撑；也为本案的销

售带来新的机会点。本案将成为区域内其他项目的标杆;

不论是产品方面，还是价格方面。

总平面图1：

总体规划分析：建筑排列以行列式为主，中心景观轴贯穿南北，总体规划简单规整，以水贯穿全园作为主题，水系中贯穿小路、景观平台、树池、花钵、等建筑小品，更好的满足亲水性要求。车流由两边直接进入地下车库，中间景观带为人休憩娱乐的主要场所，景观集中在中间部分。人车分流。

总平面图2：

总平面2分析：这边是恒大华府的主要部分，建筑排列也是以行列式为主，景观也是以中心为轴线，以水贯穿全园作为主题，水系中贯穿小路、景观平台、树池、花钵、等建筑小品，这里的景观布置更为活跃，有主次之分。中间部分以大水面为中心形成一个大景观带，而四周两栋建筑之间有一个小型的围合空间，以小水面、景观平台、雕塑等形成一个小景观带。这样让景观空间不那么集中，分散了人们休憩活动空间，显得主次分明，整个布局

不那么规整死板，更显活跃多变。

小区特点：1、纯正豪宅规划

项目用地面积约32万平方米，规划恢宏，总建筑面积约47万平方米，分为A地块、B1地块和B2地块。一期建筑面积约17万平方米，包括A和B1地块两部分。A地块以“封闭式设计”为初衷，建有五层花园院墅；B1地块内建有十一层空中院墅，及少量八层精致洋房，在保持居住的独立性基础上，融入了“私家高档社交”的功能设计。楼栋全部都是南北朝向，一梯两户，纯板楼设计，楼间距达到1：1.2，视野开阔，有非常良好的采光、日照、通风和观景效果。

2、户型优势

⑴、空间尺度阔绰。

公共空间面积奢华、私密空间尺度阔绰、功能丰富；户均拥有17－28米超大面宽、超大采光面；3.5—4.3米超高层高（一般住宅仅为2.8～3米）；超大空中花园7米挑高；20平方超大景观卫生间干湿分离；花园院墅首层带独立地下室和双花园。

⑵、空间功能丰富。

主卧室和大部分次卧都设有独立卫生间与独立衣帽间；主卧带独立大飘窗景观书房；大户特设家庭厅；主卫特设双台盆、按摩浴缸、淋浴房；每栋首层住宅设超大私家花园；每户都有储藏室、工人房（带独立卫生间）；拥有代表纯正豪宅的“玄关前室”空间。

⑶、户户拥有超大空中大院。

面积25－81平方米。11层空中院墅空中花园25～36平米，挑高7米；5层的花园院墅露台花园56～81平米，挑高无限，直接占天。

3、欧式建筑和景观园林特点

项目的外立面设计定位为世界级欧陆风格，采用米黄色的高档面砖及石材装饰外墙面，外墙采用环保节能材料，浅绿色双层中空保温玻璃和断桥隔热彩铝窗框，营造出金碧辉煌的豪宅特色。

在景观园林上，我们采用的意大利台地园林设计，主要通过三个方面形成小区的景观特色。第一个，就是水。整个项目水系面积达2.4万㎡，您看到的B1地块水系共有8600㎡，其中中心湖水域面积达4500㎡，再加上旁边1500㎡的室外瀑布泳池，水域非常开阔。我们以水系作为贯穿全园的主题，并利用项目地块

的高低错落，将水系引到楼栋之间，形成婉转的溪流和做一些跌水处理，使水景达到有收有放的动感效果。

第二个，是绿化。小区种植了很多高大的乔木、灌木、花卉和草坪，植物品种高达120余种；其中，我们直接移植了许多粗壮的香樟、桂花、银杏、中东海藻，再加上项目北面作为武汉城市绿肺的国家森林公园，使项目这一带的空气含氧指数非常高。

第三个，是园艺小品。小区里面各处分布了各种各样的亭、

台、楼、阁、榭、廊、架、雕塑等园艺小品，在楼栋之间，更可以增添您生活的情趣。

4、小区内停车优势及人车分流体系

（1）地下停车阳光车库，将阳光引入地下，层高4～4.5米，使地下车库绝无半点压抑感，电梯直达。

（2）车由两边直接进入地下车库，人行走之地绝对看不到车，人车分流。

（3）每家每户均配备双车位，花园院墅楼栋专属车库。

我眼中的恒大华府：

从这一角度看，真是堪称完美的画面，水池中的浅水映衬着池中的沙砾，显得自然而生态。池边的以黄色材质为主的观景平台色彩与池边鹅卵石相映衬，池边的植物层次感分明，错落有致，远近结合，植物柔和的形态与水面映衬，卵石的硬质产生对比。

这是小区内水边一条小道，静谧而幽深。道路采用天然的石

材，用卵石镶边，在周围的浓绿中抹上一道浅灰的颜色，醒目又自然。

这是一个休憩亭，淡黄色为主的色调与建筑色调统一，红顶体现出欧式建筑风格。亭下以石子为铺地，形成一个小景观。

这是小区主区的中心大湖面，从湖边一角度仰望住宅建筑，

湖面的开阔与紧密的建筑为对比，更彰显出紧密的建筑中一个开阔的水面空间的可贵。湖边有小型的欧式装饰，与建筑风格相符合，唯一的不足是湖边没有护栏，这样儿童来湖边的安全没有得到保障。

中国院子

地图：

交通分析：

总体区位图：

位于盘龙城经济开发区，坐拥汤仁海、甲宝山和露甲山，风景秀丽。北边为楚天大道，东边为盘龙大道，紧邻机场高速，对外交通方便，但位于郊区，距市中心较远，附近基础设施亦不完善，加上最近城市建设频繁，尘土较大。

便利之处：8分钟车程到达市中心，西距离武汉天河机场8公里南离汉口火车站6公里，3分钟车程进入极地海洋世界

总平面图：

总体规划分析：

参观地点卫星图：

依山傍水，小区内环境优美。

户型分析

小区内部均采用中国院子的形式，为大户型，面积较大，多为250㎡~300㎡，庭院空间大，有前院后院之分。

以下列举两户型。

会所 汤

仁

湖 入口

布局：东西方向上以连廊中轴对称，南北通过长连廊连接。

庭院：庭院空间巨大，巧妙分割出前院、中院、侧院、后院多重院落空间。

项目特色：宝安中国院子位于武汉城市之根盘龙城，项目独占3500亩自然山水的视野与想象，稀缺不可复制，比肩世界名宅。其中2000亩汤仁海和1500亩甲宝山、露甲山成就区域内天然湿

地气候，生态环境保存良好，富含多种原生物种，富含有益人体健康的氧气、负离子，一年四季山青水碧，居住其中可闻山谷回响，闻白鸟嘀鸣，观青山如黛，观白鹭与朝霞起飞，如此原汁原味的“山水之城”为高端置业者创造了集养生居住、度假旅游、商务生活于一体的顶级别墅圈。

宝安中国院子以3500亩原生山水为依托根据建筑规划以及山体，水系，峡谷，高差变化，顺应地形地貌，营造五大景区——入口艺术长廊、生态谷公园、汤仁海湖岸公园、甲宝山公园、露甲山公园。

“密不透风、疏可跑马”兼具私密性和灵动变化的园林空间，使小区的绿化覆盖率达到60%，并在3500亩山水、五大景区和庭院空间构成交相呼应的三重园林系统，使建筑最大限度的融入自然，让建筑空间与生态资源完美地结合一体。

古色古香的门楼，水石横陈，花木环复，旁立一泰山巨石，俯卧青花石雕，似在讲述盘龙城3500年前的繁华。宝安山水龙城入口门楼专为接待宾客而设。迈过门楼，豁然开朗，浅池、水鸟、栈道、古木，盘龙遗址展、古玩家具、汇聚成古典气息浓郁的艺术长廊。

生态谷公园位于甲宝山山麓，汤仁海东岸，在尽量保持原生态地貌同时，通过门楼、假山、木栈道、石桥、古亭等景观小品将单一的有限空间巧妙地组合成多种广袤深邃的景观，呈线性狭长园林，如一副山水画长卷。

宝安中国院子80亩山顶公园的主要景观，专为独栋别墅居住者带来赏玩不尽的乐趣。设计者在规划中尽量保护现有的大树，借山势营造落差丰富的多层次植物区，一方面能够区隔各个组团空间，另一方面保护居住者私密隐蔽的居住空间。

景观分析：模仿古代的戏台与凉亭，围绕水池，赏花赏鱼

这是一个水景，规则的方块板与方块石相互映衬，方块石纹理突出，水从上面留下造成很好的艺术效果。相信夜晚有灯光照耀会显得更加迷人。

前院、侧院、后院交错，房屋形成适当的退后与折角

典型的古色古香的中式建筑。

这是一个别墅户外景观，毫无人工雕琢的痕迹，自然而生态，在其中走过仿佛置身于自然山水之间。

分为前院、侧院与后院，按照传统园林布置景观，内有凉亭、水池、假山与小道。但略显单薄冷清。借景、框景处理手法纯熟，充分利用远近景观。