2020房产契税新政策文档2篇

New policy document of property deed tax in 2020

编订：JinTai College

2020房产契税新政策文档2篇

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1、篇章1：2020房产契税新政策文档

2、篇章2：2020年房产契税新政策文档

篇章1:2020房产契税新政策文档

房产的契税问题是很多买房子的人最关心的，下面小泰

为大家搜集的一篇“2019最新房产契税新政策”，供大家参

考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友!

2019房产契税新政策：营改增后二手房交易契税、个税等税负受益降低

“营改增对一般个人买卖二手房的意愿影响不大，整体

税负只减不增。”严跃进称，对于二手房交易来说，目前动静

比较大的就是营业税和契税;而营改增政策后，则会体现为增值税和契税。

严跃进分析称，如果是交易满两年的房屋，不考虑144平方米以上的非普通住宅和免征等类型，对于营业税而言，计算方式一般是房屋买卖差价总额*5%。所以，如果此类100万元的房屋按照目前房价的全国年均7%的增幅计算，2年内房价约为114万元，那么买卖差价为14万元。这个时候营业税为14*5%即为0.7万元。而如果是换成增值税的计算方式，则为14/（1+5%）*5%即为0.67万元。

“如果是交易未满两年的普通住宅，则要征收全额。”北京链家地产一位中介人员告诉中新网记者，营改增之前，征收二手房交易的营业税是按照网签价*5%;换成增值税的计算方式后，就是用现在的网签价除以1.05再乘以5%。以网签价为100万元的房屋为例，可以比之前少缴税2400元。

“相应地，尽管5%的税率不变，但应税收入降低，契税、个人所得税等交易环节税额也会减少。”严跃进指出。

谈及契税的变化，严跃进向记者举例说明称，目前全国100万元的房屋，面积基本上在90-144平方米的范围内，按

照1.5%的契税进行计算，则契税为1.5万元;但如果按照目前新的政策，则为100/（1+5%）*1.5%即为1.4万元。

“虽说法律规定了增值税和个人所得税的应纳税人是二

手房交易的卖方，契税是对买房征收，但就北京市场上的实际情况来看，这部分税负还是要转嫁到买方身上的。”上述链家地产中介人员告诉

事实上，无论从前期测算还是从目前实际办理情况看，

在营改增之后，纳税人个人存量房业务的整体税负是下降的。

根据北京市地税局的统计，5月1日营改增落地首日，北京18个区（分）局试运行二手房交易税收征管工作，共开具二手房交易增值税发票85张，征收税款638.55万元，比营改增前的税负降低16.03万元，降幅2.45%，平均单笔业务税负下降1885.88元。

发票即时开具办税地点流程无改变

房地产行业营改增落实后，除了关心税负问题，普通购

房者也十分关注个人买卖二手房在纳税地点和手续上有无变化?

为此，中新网记者拨打12366纳税服务热线获知，目前

来看，北京地区个人买卖二手房交税手续、办税地点，以及提