万科物业机动车辆使用管理办法

万科物业机动车辆使用管理办法
万科物业机动车辆使用管理办法

机动车辆使用管理办法

一、目的

规范车辆调度、行车、维修、安全管理工作,保障行车安全,节约维修费用。

二、适用范围

适用于物业管理有限公司车辆管理工作。

三、职责

1、总经理负责车辆保养、维修工作的评审。

2、行政部经理负责公司车辆的日常管理监督及处理重大紧急事件。

3、司机负责车辆的日常管理工作。

四、程序要点

1、车辆安排

(1)用车人填写《用车申请单》报部门负责人审核。

(2)部门负责人同意用车的,签名确认后由用车人报行政部审批;不同意用车的不予批准。

(3)行政部经理依据以下情况给予审批意见,同意用车的按正常手续办理;不同意用车的须向用车人说明:

a、出车的时机是否恰当;

b、有无更经济、快捷的交通方法;

c、有无可供使用的车辆

(4)行政部文员依据审批意见通知司机及用车人。

(5)司机到行政部领取《车辆出入证》并做好出车前的安全检查工作。

(6)用车人按约定的时间乘车,司机将《车辆出入证》交当值保安处。

(7)司机每次于出车前及出车后将有关出车情况登记在《出车记录》内,内容包括:日期、车牌号码、出车时间、出车前里程表数、车况、收车时间、收车后里程表数、目的地、途径地点、车辆使用后情况、签名、备注等。

(8)车辆的正常加油、保养、维修等需出车的,由司机办理用车申请手续。

(9)司机每周一将《出车记录》报行政部经理审核以下内容,发现问题按《行政奖罚标准作业规程》办理:

a、依据《用车申请单》车辆里程表审核及“值班保安记录”检查司机记录是否属实;

b、司机有关私用车现象。

2、行车中特殊情况处理

(1)行车中发现车辆出现问题,应将车停于安全地点进行检修,处理不了的应及时与行政部经理联系,请示处理办法并将情况与用车人沟通:

a、一般情况下,司机应联系就近维修(按车辆维修程序办理),用车人根据维修时间的长短选择等车修好、搭公共汽车或申请公司派车接应;

b、行政部依据情况决定是否派车接应并通知用车人。

(2)交通事故。出现交通事故,应保护好现场,及时通知交警部门予以处理,并救护伤员然后向行政部经理报告:

a、一般交通事故,由行政部经理协调处理后,将结果报总经理;重大交通事故由行政部经理报总经理请示后跟进处理。

b、司机应主动配合行政部经理了解事故经过,并与交警部门、保险公司协调处理结果;

c、司机到交警部门接受交通事故处理通知;

d、行政部经理或指定人员按交警部门处理通知办理有关手续;

e、司机到保险公司办理有关索赔手续;

f、需对司机进行处罚的,由行政部经理按《行政奖罚标准作业规程》处理。

(3)违章事故:

a、由司机依据交警部门要求办理有关违章手续;

b、需对司机进行处罚的,由行政部经理按《行政奖罚标准作业规程》处理。

3、车辆保养。

(1)司机依据《车辆使用说明书》制定保养计划,内容包括:

a、车辆概况;

b、保养的说明;

c、保养项目;

d、保养费用预算。

(2)行政部负责审核保养计划后报总经理审批。经总经理批准同意后,由行政部负责联系三个以上车辆保养服务商。

(3)总经理按《对外委托服务标准作业规程》选择保养服务商签署有关协议。

(4)司机按协议要求跟进保养工作。

(5)车辆保养费用报销手续按《费用报销标准作业规程》办理。

4、车辆维修。

(1)行政部提供三个以上车辆维修点,并提供有关评审资料。

(2)总经理按《对外委托服务标准作业规程》选择维修服务商,并签署有关协议。

(3)司机按协议要求,跟进车辆维修工作。

(4)除以下特殊情况外,车辆的维修必须在指定的维修点进行:

a、车辆出车途中,因突发故障而不能行驶,距指定的维修点路程在20公里以上,且行政部经理同意的;

b、尚未进行定点维修的车辆;

c、爆胎且备用胎不能使用,经行政部经理同意的;

d、行政部经理同意的其他维修项目。

(5)车辆维修费用报销手续按《费用报销标准作业规程》进行。

5、车辆的安全管理。

(1)出车前检查:

a、检查车身是否有碰擦伤痕;

b、检查燃油、机油液、冷却液是否加足;

c、检查有无漏油、漏水、漏电、漏气现象;

d、检查轮胎气压是否正常,轮胎及钢板弹簧是否牢固可靠;

e、检查方向盘、离合器、踏板自由行程和刹车情况是否良好;

f、检查发动机有无异响,发动机各部位工作是否正常;

g、检查灯光是否完好、正常;

h、查看上两班行车记录,是否有没处理完的故障,如有严禁出车。

(2)行车时检查:

a、注意车辆行驶状况,如有异响、异动、异味,应立即下车检查,严禁开故障车;

b、检查转向装置和制动装置的工作情况是否正常;

c、检查仪表和信号装置的工作情况是否正常。

(3)收车时检查

a、收拾好携带物品,检查车身状况;

b、收车时将车辆停放到位,关闭所有电路系统;

c、检查有无漏水、漏油、漏气现象,并加足燃油、润滑油和冷却液;

d、检查轮胎气压、清除轮胎间表面异物,检查钢板弹簧有无损坏,检查各转动体系有无过热现象;

e、作行车日期、时间、出车前公里数、收车时公里数、班次、行驶路线及车辆情况记录。

(4)安全停放:

a、车辆停放时,必须仔细检查车辆是否锁好,防盗器是否打开;

b、车辆必须停放在相对安全的地方。收车后,车辆停放在公司指定的停车地点。

6、车辆的日常清洁。

(1)清扫车辆地毯垃圾、擦拭车窗玻璃、车厢坐位及驾驶台,检查车上有无乘车人员遗留物品,统一挂放窗帘,铺平头垫及椅套。

(2)用高压喷水枪将车厢外部、车底喷洗一遍。

(3)必要时进行车辆外部打蜡。

7、车辆油料管理。

(1)行政部提供三个以上车辆维修点,并提供有关评审资料。

(2)总经理按《对外委托服务标准作业规程》选择维修服务商,并签署有关协议。

(3)司机按协议要求,跟进车辆维修工作。

(4)油费结算实行月结制:

a、审核每次加油数量及经手人手续是否齐全;

b、根据《出车记录》审核每次加油数量次数是否相符。

(5)经行政部经理同意后报总经理审批,然后按《费用报销标准作业规程》办理报销手续。

五、记录

《车辆记录表》

《车辆出入证》

《用车申请单》

《每月加油记录表》

六、相关支持文件

1、《行政奖罚标准作业规程》

2、《对外委托服务标准作业规程》

3、《费用报销标准作业规程》

出车记录表车牌号码

车辆出入证

用车申请单

每月加油记录表车牌号码:

鞠躬尽瘁,死而后已。——诸葛亮

万科物业员工手册

万科公司职员手册 职员管理条例 前言 1.本条例根据国家有关法规以及公司章程,就公司人事管理的基本事项而制定,为职员提供有关权 利、责任和义务的详尽资料。 2.本条例适用于经公司总部人力资源部批准录用的所有职员。 3.本条例所称“公司”(或“集团”)指万科企业股份有限公司,包括总部及所有控股企业和参股企 业。 4.本条例所称“控股企业和参股企业第一负责人”(以下简称“负责人”)是指万科企业股份有限公 司控股企业和参股企业中承担全部经营管理责任的领导人,包括: ?控股企业注册登记的法定代表人; ?无法人资格的独立核算经营单位的负责人; ?法定代表人不实际负责企业经营管理的,由其授权委托的全权代表为负责人; ?参股企业中,我方派驻参股企业、参与经营管理,职位最高的职员。 ?本条例所称“职务行为”,指以公司职员身份所为的经营管理行为,以及会影响其正常履行职务的个人行为。 ?本条例所称“控股企业”,指万科所持股份超过50%的企业。 本条例所称“参股企业”,指万科所持股份少于50%的企业。 第一章入职指引 个人资料 1.加入万科时,职员须向总部人力资源部提供身份证、学历证明(大学本科及以上需提供毕业证书、学位证书)、工作证明、婚姻状况证明、计划生育证明、独生子女证的复印件以及近期体检报告和免冠近照,并亲笔填报准确的个人资料。 2. 当个人资料有以下更改或补充时,请职员于一个月内填写个人情况变更申报表,交给所在单位人力资源部门,以确保与职员有关的各项权益: (1)姓名; (2)家庭地址和电话号码; (3)婚姻状况; (4)出现事故或紧急情况时的联系人; (5)培训结业或进修毕业。 3.公司提倡正直诚实,并保留审查职员所提供个人资料的权利,如有虚假,将立即被终止试用或解除劳动合同。 报到程序

万科物业机动车辆使用管理办法

机动车辆使用管理办法 一、目的 规范车辆调度、行车、维修、安全管理工作,保障行车安全,节约维修费用。 二、适用范围 适用于物业管理有限公司车辆管理工作。 三、职责 1、总经理负责车辆保养、维修工作的评审。 2、行政部经理负责公司车辆的日常管理监督及处理重大紧急事件。 3、司机负责车辆的日常管理工作。 四、程序要点 1、车辆安排 (1)用车人填写《用车申请单》报部门负责人审核。 (2)部门负责人同意用车的,签名确认后由用车人报行政部审批;不同意用车的不予批准。 (3)行政部经理依据以下情况给予审批意见,同意用车的按正常手续办理;不同意用车的须向用车人说明: a、出车的时机是否恰当; b、有无更经济、快捷的交通方法; c、有无可供使用的车辆 (4)行政部文员依据审批意见通知司机及用车人。 (5)司机到行政部领取《车辆出入证》并做好出车前的安全检查工作。 (6)用车人按约定的时间乘车,司机将《车辆出入证》交当值保安处。 (7)司机每次于出车前及出车后将有关出车情况登记在《出车记录》内,内容包括:日期、车牌号码、出车时间、出车前里程表数、车况、收车时间、收车后里程表数、目的地、途径地点、车辆使用后情况、签名、备注等。 (8)车辆的正常加油、保养、维修等需出车的,由司机办理用车申请手续。 (9)司机每周一将《出车记录》报行政部经理审核以下内容,发现问题按《行政奖罚标准作业规程》办理: a、依据《用车申请单》车辆里程表审核及“值班保安记录”检查司机记录是否属实; b、司机有关私用车现象。 2、行车中特殊情况处理 (1)行车中发现车辆出现问题,应将车停于安全地点进行检修,处理不了的应及时与行政部经理联系,请示处理办法并将情况与用车人沟通: a、一般情况下,司机应联系就近维修(按车辆维修程序办理),用车人根据维修时间的长短选择等车修好、搭公共汽车或申请公司派车接应; b、行政部依据情况决定是否派车接应并通知用车人。 (2)交通事故。出现交通事故,应保护好现场,及时通知交警部门予以处理,并救护伤员然后向行政部经理报告: a、一般交通事故,由行政部经理协调处理后,将结果报总经理;重大交通事故由行政部经理报总经理请示后跟进处理。 b、司机应主动配合行政部经理了解事故经过,并与交警部门、保险公司协调处理结果; c、司机到交警部门接受交通事故处理通知;

万科物业员工内部管理规定

万科物业员工内部管理 规定 文件编码(008-TTIG-UTITD-GKBTT-PUUTI-WYTUI-8256)

1.目的 为满足公司快速发展的人才需求,进一步拓宽招聘渠道,整合集团资源,鼓励内部员工人才推荐,特制订本办法。 2.范围 本办法适用于万科物业公司全体员工(不含外包方)。 3.职责 物业事业本部人力资源部负责本办法的制定及修订,负责“有瓣儿”员工内部推荐功能的管理。 各一线物业公司人力资源部门负责内部员工推荐办法的宣贯及推动实施,定期开展内部员工推荐成果通报;并建立内部推荐存档记录,依据推荐的质量和工作表现给予推荐者奖励。 4.方法与过程控制 推荐原则 4.1.1奖励激励原则;公司允许、鼓励和激励内部职员推荐外部人才参加公司各层次岗位的应聘,并按公司制度标准给予推荐者一定奖励。 4.1.2举贤避亲原则:被推荐人员与本人无直系和旁系三代内亲属关系,符合公司亲属回避制度。 4.1.3公平公正原则:被推荐人在符合公司录用标准的前提下择优录用。 4.1.4关系申明原则:被推荐人与本人须向公司申明二者关系,推荐人不得参与和干扰公司招聘工作。

4.1.5关系回避原则:任何人不得干扰公司面试和录用制度,管理人员【含主办级及以上】推荐的员工原则上不分配至本部门工作,特殊情况,需经公司人力资源部门经理审批同意。 被推荐人的基本要求 4.2.1应聘安全系列岗位人员(包括形象岗、巡逻岗、电瓶车司机岗及安全管理等岗位人员):男性,身高170CM以上;女性,身高160CM以上;年龄18-35岁之间,初中及以上学历,证件(身份证+学历或退伍证)齐全,五观端正,两眼裸视在以上,能吃苦耐劳,具有良好的服务意识及沟通能力;退伍军人优先录用。【具体岗位标准,以发布的具体招聘信息为准】 4.2.2应聘保洁系列岗位人员(包括保洁员、样板房服务员、会所服务员、救生员及环境管理岗位人员):男性,身高165CM以上;女性,身高158CM以上(样板房接待身高162CM以上);年龄18-38岁之间,初中及以上学历,证件(身份证+学历)齐全,性格开朗,样板房及接待岗形象靓丽,能吃苦耐劳,具有良好的服务意识及沟通能力;有服务行业工作经验者优先录用。【具体岗位标准,以发布的具体招聘信息为准】 4.2.3其它岗位人员(包括技术、客服、财会、人力、文职及综合管理岗位等)【具体岗位标准,以发布的具体招聘信息为准】 内部推荐流程 公司内推荐流程:人力资源部门发布最新空缺职位招聘信息——内部职员获取招聘信息并填写《内部推荐信息表》推荐人员——各公司人力资源部门负责招聘考评并登记《内部推荐信息表》——各公司人力资源部门将录取人员信息录入《内部推荐员工汇总表》——各公司人力资源部门每月公布录用及奖励信息——奖励金随工资发放。

2019万科物业管理公司全套管理制度

2019万科物业管理公司全套管理制度 目录 前言 (4) 第一章管理架构 (6) 第一节组织架构 (6) 第二节职能部门及岗位职责 (6) 总经理 (6) 副总经理 (7) 行政人事部 (7) 客户服务部 (10) 财务部 (12) 招商部 (15) 工程部 (17) 安管部 (20) 餐厅 (23) 第二章行政管理制度 (24) 第一节公文流转制度 (24)

第三节印鉴管理制度 (25) 第四节档案管理制度 (26) 第五节车辆使用管理制度 (28) 第六节业务宴请制度 (29) 第七节计算机网络管理制度 (30) 第八节办公用品管理制度 (30) 第三章人事管理制度 (31) 第一节员工聘用、调转、晋升及离职管理制度 (31) 第二节劳动人事关系 (37) 第三节考勤与假期管理 (42) 第四节薪酬及福利管理制度 (45) 第五节培训管理 (48) 第六节绩效考核管理制度 (48) 第七节员工奖惩制度 (57) 第四章财务管理制度 (59) 第一节资金管理制度 (59) 第二节资产管理制度 (64) 第三节借款及费用报销管理制度 (67) 第五章综合业务管理制度 (69) 第一节客户服务管理制度 (69) 第二节招商部管理制度 (74) 第三节工程维修管理制度 (75) 第四节安管部管理制度 (81) 第五节保洁管理制度 (89) 第六节绿化管理制度 (93) 第七节餐厅管理制度 (93) 第八节应急预案 (96) 第六章工作流程 (108) 第一节综合管理 (108) 1、招聘申请工作流程 (108) 2、招聘工作流程 (110) 3、新员工入职管理流程 (113)

(完整版)《万科物业员工行为规范(试行)》实施办法

1.目的 确保万科物业优良传统和企业价值观得到继承和发扬,规定和落实万科物业员工行为规范执行的基本原则和方法。 2.范围 集团物业管理全体职员工,外包单位员工参照此标准要求。 3.职责 3.1 集团物业管理部负责万科物业员工行为规范的制定、修改,以及对万科物业员工行为规范的执行情况进行督导和检查。 3.2各地物业公司负责本公司员工万科物业员工行为规范标准的培训和实施,并制定相关的检查制度。 4.方法和过程控制 4.1万科企业核心价值观是万科人一切行为的标准源,“持续超越我们的顾客不断增长 的期望”和“全心全意全为您”是指导万科物业员工行为标准的基本理念。万科物业员工应在思想意识和行为表现上都符合企业价值观的要求。 4.2 万科物业员工必须以《职员职务行为准则》为首要遵守的行为规范。 4.3 《万科物业员工行为规范》(以下简称BI手册)按照不同性质分为禁止行为和基准行为,其中禁止行为按照处罚的不同程度分为红线标准、黄线标准;基准行为即绿线标准。 4.4禁止行为处罚标准 4.4.1若违反红线标准项内容中任何一条,即撤职或除名处理。 4.4.2若违反黄线标准,每次按对应分值扣分。扣1分者,下发警告通知书;年累计扣3分者,降薪至少一级以上;年累计扣5分者,除名处理。 4.4.3对违反红、黄线标准的行为需要事实清楚,在扣分时需要与当事人进行有效沟通。对界定模糊的行为由物业公司总经理或其授权部门判定。 4.5 基准行为的执行 4.5.1各公司须按照绿线标准要求,制定相应的检查考核制度,确保标准的落实。最终责任人由物业公司总经理担当。

4.5.2绿线标准是一种基本的行为标准,每一个万科物业员工都应表现出更高标准的职业素养。 4.6 BI手册落实原则和基本要求: 4.6.1 全体职员工须在BI手册生效后接受普及培训,之后新入职的职员工必须参加BI手册的培训,每年各公司全体职员工须接受至少一次BI手册强化培训。 4.6.2 对外包单位员工的行为规范各公司应积极引导和培训,确保满足服务品质要求。 4.6.3 各公司必须配备合格讲师,且确保满足公司内部培训需要,讲师资格须经集团物业管理部培训并确认。 4.6.4各公司至少每季度在公司范围内进行一次检查,并评估检查状况。 4.6.5各公司在对员工进行评优和业绩考核时,须与每位职员工行为表现情况相结合;各公司在对部门进行评优和业绩考核时,需要将涉及此方面的投诉和整体BI执行状况相结合。 4.6.6集团物业管理部每年通过VPS检查和不定期抽查等评估各公司BI执行状况。4.7万科物业员工行为规范

万科物业停车场管理制度

Word File 万科物业·停车场管理制度 日期:2020年8月

停车场管理制度目录 目录第1-1页第一项——停车场运行管理细则第2-4页第二项——停车场保安员工作细则第4-6页第三项——收费系统操作员工作细则第6-8页第四项——停车场员工设备配备第8-9页第五项——停车场守则第9-12页第六项——停车场应急措施第12-14页第七项——停车场财务收费制度第15-15页第八项——停车场职级权限及监管第15-16页

?第一项、停车场运行管理细则 一、停车场设固定车位及非固定车位,固定车位需对号停泊,非固 定车位车辆进入停车场均按保安员指挥停泊。 二、免费/特种车辆的使用 1、免费车辆需由公司董事长签署后,交由办公室制作发行免 费卡。 2、促销减免政策根据广场整体经营以及销售活动需要,经公 司董事长审核后执行。 3、军车、警车、救护车及抢险车辆等特种车辆进入停车场执 行任务,保安员通知主管领导到场确认后方可免费,并在 收费记录本上填写进入事由、车牌号、停放时间签字确认。 4、军车、警车、救护车、抢险车等特种车辆非执行任务进入 停车场,正常收费。 三、月租、季租、年租车辆的使用 1、有意租用月租、季租、年租车位的客户可与办公室接洽, 由办公室全面介绍车场使用及收费情况; 2、办公室与租户签订车位租赁合同,租约复印件交财务备 案,同时告知保安部车位出租情况。由车场保安员监督月票 卡车辆停放情况。 3、每月由财务根据租约的规定时间发单通知、催促承租人交 缴租金。 4、租户在缴完租金后,凭缴款单据由办公室负责对卡进行延 期。

5、注意事项: ⑴领取月卡、季卡、年卡时,需向财务缴纳100元/张作为 押金。 ⑵如因原卡遗失、损坏等原因重新做卡时,须向办公室阐 明原因并出示缴款证明后方可重新领卡。卡费10元,押金 不变。 6、收费标准:月度XXX元/辆、季度XXX元/辆、半年XXX 元/辆、全年XXX元/辆。 四、临时停车车辆管理办法 1、停车指南: 2、收费标准:临时停车2小时内3元/辆,每超过1小时加收 2元,上限10元。 五、停车场保安维护 1、停车场内特设一名保安员负责收费、巡逻,维护车场秩序、 治安及协助收费系统操作员进行其他管理; 2、24小时闭路电视监控及录映,由消防监控中心保安员负责

《万科物业员工内部推荐管理办法》

1.目的 为满足公司快速发展的人才需求,进一步拓宽招聘渠道,整合集团资源,鼓励内部员 工人才推荐,特制订本办法。 2.范围 本办法适用于万科物业公司全体员工(不含外包方)。 3.职责 3.1物业事业本部人力资源部负责本办法的制定及修订,负责“有瓣儿”员工内部推荐 效用的管理。 3.2各一线物业公司人力资源部门负责内部员工推荐办法的宣贯及推动实施,定期开展 内部员工推荐成果通报;并建立内部推荐存档记录,依据推荐的质量和工作表现给予推 荐者奖励。 4.方法与过程控制 4.1推荐原则 4.1.1奖励激励原则;公司允许、鼓励和激励内部职员推荐外部人才参加公司各层次岗 位的应聘,并按公司制度标准给予推荐者一定奖励。 4.1.2举贤避亲原则:被推荐人员与本人无直系和旁系三代内亲属关系,符合公司亲属 回避制度。 4.1.3公平刚正原则:被推荐人在符合公司录用标准的前提下择优录用。 4.1.4关系申明原则:被推荐人与本人须向公司申明二者关系,推荐人不得参与和干扰 公司招聘工作。 4.1.5关系回避原则:任何人不得干扰公司面试和录用制度,管理人员【含主办级及以上】推荐的员工原则上不分配至本部门工作,特殊情况,需经公司人力资源部门经理审批 同意。 4.2被推荐人的基本要求 4.2.1应聘安全系列岗位人员(包括形象岗、巡逻岗、电瓶车司机岗及安全管理等岗位 人员):男性,身高170CM 以上;女性,身高160CM 以上;年龄18-35 岁之间,初中及以上学历,证件(身份证+学历或退伍证)齐全,五观端正,两眼裸视在0.8 以上,能 吃苦耐劳,具有良好的服务意识及交流能力;退伍军人优先录用。【具体岗位标准,以发 布的具体招聘信息为准】

万科物业部门发文管理办法

1.目的 规范公司和各部门发文。 2.范围 适用于公司及各部门发文的管理。 3.职责 3.1 总经理办公室负责公司的收发文件管理。 3.2 各部门负责本部门的收发文件管理。 4.方法和过程控制 4.1 文件的分类 4.1.1公司内部管理文件 A.公司内部发文:以公司名义发出的规章制度、通知通报、人事任免、会议纪要、计划、总结等文件。 B.职能部门发文:以职能部门名义发出的通知通报、会议纪要、计划、总结、报告、岗位职责和组织架构等。 C.业务部门发文:以业务部门名义发出的组织架构、岗位职责、通知通报、人事任免、会议纪要、报告、计划、总结、以及对业主和发展商发文等。 4.1.2 公司对外往来文件:以公司名义与政府部门、上级公司、小区业主、相关业务单位及其它单位往来文件等。 4.2 文件的编制 4.2.1 各类文件的编制需按规定的格式和编号方法进行,行文规范。 4.2.2 公司内部发文(含职能部门联合发文)编码规则为:万物发字[年度]序号。 4.2.3 职能部门发文编码规则为:总经理办公室——VKPD(总办)[年度]序号,品质管理部——VKPD(品字)[年度]序号,经营管理部—

—VKPD(经字)[年度]序号,财务管理部——VKPD(财字)[年度]序号。 4.2.4业务部门发文(含项目组及临时成立的工作小组发文)编码规则为:VKPD(部门简称)[年度]序号。(部门简称如:桃源) 4.2.5所有以公司名义的对外发文(不含对客户、业主或住户)都必须由公司总经理秘书统一编号,并加盖公章。编码方式为:深万物发[年度]序号。对政府部门发文需使用红头文件纸打印。 4.2.6 除4.1规定以外的其它临时性文件等可不用编号。 4.3文件格式 4.3.1红头文件格式 编号(黑体、四号) 文件名称(黑体、三号) 文件内容:宋体、四号 深圳市万科物业发展有限公司 年月日 第页共页(宋体小五号) 备注:对内发文须加上总经理签署。 如文件超过一页,须标明文件的页码。

万科物业印鉴及各类证照管理办法

1.目的 确保印鉴、各类证照的妥善保管及合理使用。 2.范围 适用于公司公章、公司合同章、公司各专用章、各部门公章、公司及部门各类证照的管理。 3.职责 3.1 总经理办公室负责公司公章、公司合同章、人事专用章的保管及使用,负责公司的各类证照的保管和使用。 3.2 公司党支部书记负责公司党支部章的保管与使用。 3.3各部门经理负责本部门公章和证照的保管及使用。 4.方法和过程控制 页脚内容1

4.1 印鉴的管理 4.1.1管理原则 A. 各类公章保管,必须指定专人负责,填写《公章、证照登记表》,不得随意存放、任意使用。 B. 需盖公章的部门或个人须向有关领导请示,说明盖章的目的、用途、范围等,填写《公章、证照使用申请表》经领导批准后方可盖章。 C. 各部门新刻或改制印章,须报总经理办公室,经总经理批准后方可办理,并由总经理办公室登记备案。 D. 印章如遇丢失、损坏或被盗时,应及时向部门经理和总经理办公室主任汇报并予以备案,并及时办理作废声明和补刻手续。 4.1.2 公司公章 A.因工作需要开具公司《法人代表证明书》、《法人授权委托证明书》的部门或个人,必须报 总办主任批准后加盖公司公章。 B.因工作需要开具公司《介绍信》的部门或个人,需说明用途、范围,须经所在部门经理同 意后由总办主任审批后加盖公章。 页脚内容2

C.以公司名义对外发文由总办主任审核文件后,加盖公司公章。 D.公司及各部门对政府及有关部门上报文件材料及有关申报表格资料等需加盖公司公章的, 须经所在部门经理同意,总办主任审核后,加盖公司公章。 4.1.3 公司合同章 A、各部门在以公司名义签订对外合同或协议时,须要求对方提交公司营业执照复印件(加盖公章)及该公司相关资质证书、技术许可证书等复印件(加盖公章);初次合作或对方公司规模较小时,非法人签字,须签字人提供法人委托书。 B、部门以公司名义签订的对外合同或协议,对于需通过评估程序的,在申请用章时,申请部门须提交《物资申请报告》、《分承包方评估表》及邮件批转记录打印件(已经发送或抄送总办主任的邮件可不再提供);对于不需通过评估程序的,在申请用章时,申请部门需要提交有分管副总或总助批准的《文件处理表》。 C、各部门在以公司名义对外签订合同或协议时,我公司签字代表必须为公司授权签字人,如对方要求,非法人签字人须开具法人委托书,对无相应授权或无法人委托书的合同签字,总经理办公室将不予使用公司合同专用章。 D、总经理办公室负责对合同原件(1份)进行存档;财务管理部保存合同复印件(1份);各部门负责对合同签订方(法人委托书原件)、申请用章的《文件处理表》原件、《物资申请报告》原件、《分承包方评估表》原件、邮件批转记录原件、合同复印件(合同多于1份则为原件)、对方相关资质证书和技术许可证书复印件进行存档。 页脚内容3

万科物业印鉴及各类证照管理办法

确保印鉴、各类证照的妥善保管及合理使用 2. 范围 适用于公司公章、公司合同章、公司各专用章、各部门公章、公司及部门各类证照的管理 3. 职责 3.1 总经理办公室负责公司公章、公司合同章、人事专用章的保管及使用保管和 负责公司的各类证照的使用 3.2 公司党支部书记负责公司党支部章的保管与使用 3.3各部门经理负责本部门公章和证照的保管及使用 4. 方法和过程控制

4.1 印鉴的管理 4.1.1管理原则 A. 各类公章保管,必须指定专人负责,填写《公章、证照登记表》,不得随意存放、任意使用 B. 需盖公章的部门或个人须向有关领导请示,说明盖章的目的、用途、范围等,填写《公章、证照使用申请表》经领导批准后方可盖章。 C. 各部门新刻或改制印章,须报总经理办公室,经总经理批准后方可办理,并由总经理办公室登记备案。 D. 印章如遇丢失、损坏或被盗时,应及时向部门经理和总经理办公室主任汇报并予以备案,并及时办理作废声明和补刻手续。 4.1.2 公司公章 A. 因工作需要开具公司《法人代表证明书》、《法人授权委托证明书》的部门或个人,必须报总办主 任批准后加盖公司公章。 B. 因工作需要开具公司《介绍信》的部门或个人,需说明用途、范围,须经所在部门经理同意后由总办 主任审批后加盖公章。

C. 以公司名义对外发文由总办主任审核文件后,加盖公司公章。 D. 公司及各部门对政府及有关部门上报文件材料及有关申报表格资料等需加盖公司公章的,须经所在部 门经理同意,总办主任审核后,加盖公司公章。 4.1.3 公司合同章 A、各部门在以公司名义签订对外合同或协议时,须要求对方提交公司营业执照复印件(加盖公章)及该公司相关资质证书、技术许可证书等复印件(加盖公章);初次合作或对方公司规模较小时,非法人签字,须签字人提供法人委托书。 B、部门以公司名义签订的对外合同或协议,对于需通过评估程序的,在申请用章时,申请部门须提交《物资申请报告》、《分承包方评估表》及邮件批转记录打印件(已经发送或抄送总办主任的邮件可不再提供);对于不需通过评估程序的,在申请用章时,申请部门需要提交有分管副总或总助批准的《文件处理表》。 C、各部门在以公司名义对外签订合同或协议时,我公司签字代表必须为公司授权签字人,如对方要求,非法人签字人须开具法人委托书,对无相应授权或无法人委托书的合同签字,总经理办公室将不予使用公司合同专用章。 D、总经理办公室负责对合同原件(1 份)进行存档;财务管理部保存合同复印件(1份);各部门负责对合同签订方(法人委托书原件)、申请用章的《文件处理表》原件、《物资申请报告》原件、《分承包方评估表》原件、邮件批转记录原件、合同复印件(合同多于1份则为原件)、对方相关资质证书 和技术许可证书复印件进行存档。

2016万科物业管理公司全套制度

万科物业管理公司全套制度V2016版 目录 前言 (4) 第一章管理架构 (5) 第一节组织架构 (5) 第二节职能部门及岗位职责 (5) 总经理 (5) 副总经理 (6) 行政人事部 (6) 客户服务部 (8) 财务部 (10) 招商部 (13) 工程部 (14) 安管部 (17) 餐厅 (19) 第二章行政管理制度 (21) 第一节公文流转制度 (21) 第二节会议管理制度 (21) 第三节印鉴管理制度 (22) 第四节档案管理制度 (23) 第五节车辆使用管理制度 (25) 第六节业务宴请制度 (26) 第七节计算机网络管理制度 (26) 第八节办公用品管理制度 (27) 第三章人事管理制度 (27) 第一节员工聘用、调转、晋升及离职管理制度 (27) 第二节劳动人事关系 (33) 第三节考勤与假期管理 (38) 第四节薪酬及福利管理制度 (40)

第四章财务管理制度 (52) 第一节资金管理制度 (52) 第二节资产管理制度 (57) 第三节借款及费用报销管理制度 (60) 第五章综合业务管理制度 (62) 第一节客户服务管理制度 (62) 第二节招商部管理制度 (66) 第三节工程维修管理制度 (67) 第四节安管部管理制度 (72) 第五节保洁管理制度 (80) 第六节绿化管理制度 (82) 第七节餐厅管理制度 (83) 第八节应急预案 (86) 第六章工作流程 (96) 第一节综合管理 (96) 1、招聘申请工作流程 (96) 2、招聘工作流程 (98) 3、新员工入职管理流程 (100) 4、员工转正管理流程 (102) 5、人事变动工作流程 (104) 6、员工离职办理流程 (106) 7、员工奖惩管理流程 (108) 8、员工请假办理流程 (110) 9、接单流程 (112) 10、发文流程 (114) 11、文件报送流程 (116) 12、档案管理流程 (118) 13、物品申请流程 (120) 14、印章管理流程 (122) 15、招商工作流程 (124)

万科物业管理安全消防管理办法

1.目的 为提高安全消防意识,加强物业管理区域的消防管理,保障顾客及公司生命财产安全。 2. 范围 适用于公司消防安全管理工作。 3.定义 无 4.职责 5.方法及过程控制 5.1 总则 5.1.1 消防工作贯彻“预防为主,防消结合”的方针。 5.1.2消防工作在所管辖区的消防管理机关的监督、指导下,执行落实有关消防法规。 5.1.3 公司任何职员都有维护消防安全、保护消防设施、预防火灾、报告火警、参与灭火工 作的义务。 5.2 消防管理 5.2.1公司各管理处制定管理区域灭火方案、义务消防队架构图,并悬挂于消防控制中心, 落实各项防火安全措施,保障辖区防火安全; 5.2.2消防设施和器材的配置

5.2.2.1安全部应在所管辖范围内建立《灭火器台帐》、《消防设施及器材分布一览表》。 5.2.2.2管理处配电室、发电机房、电梯机房、控制中心、计算机房等重要设备房、办公室、 图书室、员工食堂、宿舍、车库、仓库、固定岗亭等重要部位应当按规定配置相应 的灭火器材。 5.2.2.3管理处所管辖区域内的商铺、租户公司办公等经营性、娱乐性场所应当配置相应的 灭火器材。 5.2.2.4高层大厦每层必须配置不少于两个2kg级以上的轻便灭火器,多层小区每个苑内均 应设置灭火器放置点。 5.2.2.5管辖区域内装修施工户聘用的装修施工单位应达到防火资质要求,施工作业现场应 配置相应的灭火器材。 5.2.3设置消防安全标志、消防疏散示意图 5.2.3.1小区(大厦)须有首层消防设施平面图,并悬挂于控制中心,图中应标注灭火器、 消防栓、水泵接合器等消防设施图标并与实际情况相符。 5.2.3.2高层楼宇每层明显位置必须设消防疏散示意图,各楼层安全出口畅通,安全疏散指 示标识应统一、清晰、明确。 5.2.3.3管理处应根据管理处需求制定灭火作战示意图,并悬挂于消防控制中心。 5.2.4消防检查与预防 5.2.4.1管理处每月组织人员至少进行一次防火检查,对消防设施、器材等设备进行管理和 维护,并填写《消防设施及器材检查表》及时消除火险隐患,将检查结果上报管理 处经理。 5.2.4.2定期检查煤气管道、仪表、阀门、和法兰接头等应符合安全使用要求,具备使用管 道液化石油气条件的高层建筑,严禁使用瓶装液化燃气。 5.2.4.3管理处应保存有小区(大厦)的地下煤气管网图,小区内挖掘地面必须经部门经理 确认方可动工。 5.2.4.4 禁止在具有火灾、爆炸危险隐患的物业场所使用明火,因特殊情况需要使用明火作 业的,应当按照规定提前办理审批手续,并采取相应的消防安全防护措施。 5.2.4.5 施工作业使用电、气焊等具有火灾危险的人员需持有政府有关部门颁发的《特种作 业人员上岗证》。 5.2.4.6 管理区域内进行室内装修户,在需要增设电气线路或进行动火作业时,必须符合安 全要求,施工人员做好安全措施,严禁乱挂、乱接临时电线等。

万科物业票据管理办法

规范票据管理,加强财务监督,防范财务风险。 2、适用范围 适用于公司各部门 3、职责 3.1公司财务管理部负责票据的印制或购买(停车场收费发票除外),以及票据的领 用登记、检查票据的使用、保管以及核销情况。 3.2财务管理部各核算负责人负责具体检查及核对票据的使用、保管情况。 3.3收费票据使用人按要求开具票据,保证票据的安全完整并及时交财务核销。 4、方法与过程控制 4.1各部门应于每年1月份根据上一年度票据的使用情况,就本年度的票据种类和 月领用量填写《票据领用审批单》报公司财务管理部审批(含部门自购发票),经财 务管理部经理批准备案后方可办理登记领取手续。 4.2各部门根据财务管理部审批的票据种类和月领用量,在限额内填写《票据领用 审批表》一式两联经公司财务部稽核会计审核后,到财务管理部办理领用手续,部 门须保管《票据领用审批表》第二联。部门出纳根据《票据领用审批表》上实际领用票据种类和数量在部门《票据领用核销登记表》上进行登记,相关岗位领用时也须 办理登记手续。 4.3各部门内部应根据不同岗位的票据使用情况,分别规定岗位领用票据的种类和 数量,以及岗位每次票款上交的限额或期限。 4.4.1公司各部门必须使用公司统一印制的正式收据,不得私自印制或购买收据(特 殊情况需报公司财务管理部审批并备案)。 4.4.2每本收据使用完后,须将现金缴款单的复印件和转账收讫的银行回单复印件

(亦可在招行网上系统将入账记录进行打印)粘贴在收据上并与收据收费总额核对一致。同时,在收据封面上粘贴收据核销清单,清单上须注明收据的起止号、起止日期、收费总金额及作废单据号并在收据核销清单上盖部门公章,经财务管理部各核算负责人审核签字确认后,由票据发放人进行核销。票据发放人须将已核销过的收据整理整齐并归档。 4.4.3公司财务管理部核算负责人核销收据时,须保证收费金額及时存入银行、各项填写要素填写整齐、作废联次齐全并盖作废章。 4.4.4各部门财务需在收据使用完毕后及时将每本收据的第四联,即物业服务中心留存联装订成册归档备查。 4.5发票的管理。 4.5.1发票按不同用途分为服务费发票、水电费发票、停车场专用发票以及由广东省财政部监制的其他非税收通用票据(污水处理费收据)等。 4.5.2服务费发票、水电费发票以及其他非税收通用票据(污水处理费收据)统一由公司财务管理部负责申购。各部门财务可到公司办理领取手续(其他非税收通用票据不需申领,由公司统一开具)。停车场专用发票视情况可由各物业服务中心自行负责申购。 4.5.3发票必须严格按照税务部门要求开具,要规范,不得涂改。每本发票用完后要在发票的封面填写发票的起止号、起止日期、开票总金额并注明作废号码及份数,交回公司财务核销(物业服务中心自行申购的停车场专用发票除外)。 4.5.4所有的现金收款须开具收据。以收据的财务联作为收费的原始凭证,作为记账凭证的附件,备用联装订成册留存物业服务中心归档备查。需换开发票的,须凭收据客户联原件才能换开,并在发票上注明“已开收据”、收据号、和开具时间。通过托收方式收取的,发票上须注明“银行托收”。 4.6停车场专用发票的管理。

万科物业管理公司全套制度最新版

万科物业管理公司全套制度最新版 目录 前言 (4) 第一章管理架构 (5) 第一节组织架构 (5) 第二节职能部门及岗位职责 (5) 总经理 (5) 副总经理 (6) 行政人事部 (6) 客户服务部 (8) 财务部 (10) 招商部 (13) 工程部 (14) 安管部 (16) 餐厅 (19) 第二章行政管理制度 (20) 第一节公文流转制度 (20) 第二节会议管理制度 (21) 第三节印鉴管理制度 (21) 第四节档案管理制度 (22) 第五节车辆使用管理制度 (24) 第六节业务宴请制度 (25) 第七节计算机网络管理制度 (26) 第八节办公用品管理制度 (26) 第三章人事管理制度 (27) 第一节员工聘用、调转、晋升及离职管理制度 (27) 第二节劳动人事关系 (32) 第三节考勤与假期管理 (37) 第四节薪酬及福利管理制度 (40) 第五节培训管理 (42)

第六节绩效考核管理制度 (43) 第七节员工奖惩制度 (50) 第四章财务管理制度 (52) 第一节资金管理制度 (52) 第二节资产管理制度 (56) 第三节借款及费用报销管理制度 (59) 第五章综合业务管理制度 (61) 第一节客户服务管理制度 (61) 第二节招商部管理制度 (65) 第三节工程维修管理制度 (66) 第四节安管部管理制度 (71) 第五节保洁管理制度 (78) 第六节绿化管理制度 (81) 第七节餐厅管理制度 (82) 第八节应急预案 (84) 第六章工作流程 (94) 第一节综合管理 (94) 1、招聘申请工作流程 (94) 2、招聘工作流程 (96) 3、新员工入职管理流程 (98) 4、员工转正管理流程 (100) 5、人事变动工作流程 (102) 6、员工离职办理流程 (104) 7、员工奖惩管理流程 (106) 8、员工请假办理流程 (108) 9、接单流程 (110) 10、发文流程 (112) 11、文件报送流程 (114) 12、档案管理流程 (116) 13、物品申请流程 (118) 14、印章管理流程 (120) 15、招商工作流程 (122) 16、各班次交接流程 (124)

恒大恒大万科物业员工内部管理规定

恒大恒大万科物业员工内 部管理规定 This manuscript was revised by the office on December 10, 2020.

1.目的 为满足公司快速发展的人才需求,进一步拓宽招聘渠道,整合集团资源,鼓励内部员工人才推荐,特制订本办法。 2.范围 本办法适用于万科物业公司全体员工(不含外包方)。 3.职责 物业事业本部人力资源部负责本办法的制定及修订,负责“有瓣儿”员工内部推荐功能的管理。 各一线物业公司人力资源部门负责内部员工推荐办法的宣贯及推动实施,定期开展内部员工推荐成果通报;并建立内部推荐存档记录,依据推荐的质量和工作表现给予推荐者奖励。 4.方法与过程控制 推荐原则 4.1.1奖励激励原则;公司允许、鼓励和激励内部职员推荐外部人才参加公司各层次岗位的应聘,并按公司制度标准给予推荐者一定奖励。 4.1.2举贤避亲原则:被推荐人员与本人无直系和旁系三代内亲属关系,符合公司亲属回避制度。 4.1.3公平公正原则:被推荐人在符合公司录用标准的前提下择优录用。 4.1.4关系申明原则:被推荐人与本人须向公司申明二者关系,推荐人不得参与和干扰公司招聘工作。 4.1.5关系回避原则:任何人不得干扰公司面试和录用制度,管理人员【含主办级及以上】推荐的员工原则上不分配至本部门工作,特殊情况,需经公司人力资源部门经理审批同意。 被推荐人的基本要求 4.2.1应聘安全系列岗位人员(包括形象岗、巡逻岗、电瓶车司机岗及安全管理等岗位人员):男性,身高170CM以上;女性,身高160CM以上;年龄18-35岁之间,初中及以上学历,证件(身份证+学历或退伍证)齐全,五观端正,两眼裸视在以上,能吃苦耐劳,具有良好的服务意识及沟通能力;退伍军人优先录用。【具体岗位标准,以发布的具体招聘信息为准】 4.2.2应聘保洁系列岗位人员(包括保洁员、样板房服务员、会所服务员、救生员及环境管理岗位人员):男性,身高165CM以上;女性,身高158CM以上(样板房接待身

万科物业管理安全消防管理办法

1. 目的 为提高安全消防意识,加强物业管理区域的消防管理,保障顾客及公司生命财产安全 2. 范围 适用于公司消防安全管理工作。 3. 定义 无 4. 5. 方法及过程控制 5.1总则 5.1.1消防工作贯彻“预防为主,防消结合”的方针。 5.1.2消防工作在所管辖区的消防管理机关的监督、指导下,执行落实有关消防法规。 5.1.3公司任何职员都有维护消防安全、保护消防设施、预防火灾、报告火警、参与灭火工作的义务。 5.2消防管理 5.2.1公司各管理处制定管理区域灭火方案、义务消防队架构图,并悬挂于消防控制中心,落实各项防火安全 措施,保障辖区防火安全; 5.2.2消防设施和器材的配置 5.2.2.1安全部应在所管辖范围内建立《灭火器台帐》、《消防设施及器材分布一览表》。 5.2.2.2管理处配电室、发电机房、电梯机房、控制中心、计算机房等重要设备房、办公室、图书室、员工食

堂、宿舍、车库、仓库、固定岗亭等重要部位应当按规定配置相应的灭火器材。 5.223管理处所管辖区域内的商铺、租户公司办公等经营性、娱乐性场所应当配置相应的灭火器材。 5.2.2.4高层大厦每层必须配置不少于两个2kg级以上的轻便灭火器,多层小区每个苑内均应设置灭火器放 置点。 5.2.2.5管辖区域内装修施工户聘用的装修施工单位应达到防火资质要求,施工作业现场应 配置相应的灭火器材。 5.2.3设置消防安全标志、消防疏散示意图 5.2.3.1小区(大厦)须有首层消防设施平面图,并悬挂于控制中心,图中应标注灭火器、消防栓、水泵接合 器等消防设施图标并与实际情况相符。 5.2.3.2高层楼宇每层明显位置必须设消防疏散示意图,各楼层安全出口畅通,安全疏散指示标识应统一、清 晰、明确。 5.2.3.3管理处应根据管理处需求制定灭火作战示意图,并悬挂于消防控制中心。 5.2.4消防检查与预防 5.2.4.1管理处每月组织人员至少进行一次防火检查,对消防设施、器材等设备进行管理和维护,并填写《消 防设施及器材检查表》及时消除火险隐患,将检查结果上报管理处经理。 5.2.4.2定期检查煤气管道、仪表、阀门、和法兰接头等应符合安全使用要求,具备使用管道液化石油气条件 的高层建筑,严禁使用瓶装液化燃气。 5.2.4.3管理处应保存有小区(大厦)的地下煤气管网图,小区内挖掘地面必须经部门经理确认方可动工。524.4 禁止在具有火灾、爆炸危险隐患的物业场所使用明火,因特殊情况需要使用明火作业的,应当按照规定提前办理审批手续,并采取相应的消防安全防护措施。 5.2.4.5施工作业使用电、气焊等具有火灾危险的人员需持有政府有关部门颁发的《特种作 业人员上岗证》。 5.2.4.6 管理区域内进行室内装修户,在需要增设电气线路或进行动火作业时,必须符合安全要求,施工人员 做好安全措施,严禁乱挂、乱接临时电线等。 5.2.4.7在防火范围内,办公和商场装修面积在50平方米以下的,由管理处经理负责审批。超过50平方米 的由消防机关审核。 5.2.4.8 举办各类集体活动,具有火灾危害的,管理处应落实消防安全措施并至少提前1周上报相关政府部 门。 5.2.4.9禁止采用不符合国家标准或者行业标准的消防设施和器材,定期对消防器材设施进 行检测,以确保正常有效状态 524.10严格遵守明火、用电作业规定,易燃易爆、剧毒等危险品严禁进入管辖区,具体参照《危险品管理办法》执行。

万科物业员工内部管理办法

1.目的 为满足公司快速发展的人才需求,进一步拓宽招聘渠道,整合集团资源,鼓励内部员工人才推荐,特制订本办法。 2.范围 本办法适用于万科物业公司全体员工(不含外包方)。 3.职责 物业事业本部人力资源部负责本办法的制定及修订,负责“有瓣儿”员工内部推荐功能的管理。 各一线物业公司人力资源部门负责内部员工推荐办法的宣贯及推动实施,定期开展内部员工推荐成果通报;并建立内部推荐存档记录,依据推荐的质量和工作表现给予推荐者奖励。4.方法与过程控制 推荐原则 4.1.1奖励激励原则;公司允许、鼓励和激励内部职员推荐外部人才参加公司各层次岗位的应聘,并按公司制度标准给予推荐者一定奖励。 4.1.2举贤避亲原则:被推荐人员与本人无直系和旁系三代内亲属关系,符合公司亲属回避制度。 4.1.3公平公正原则:被推荐人在符合公司录用标准的前提下择优录用。 4.1.4关系申明原则:被推荐人与本人须向公司申明二者关系,推荐人不得参与和干扰公司招聘工作。 4.1.5关系回避原则:任何人不得干扰公司面试和录用制度,管理人员【含主办级及以上】推荐的员工原则上不分配至本部门工作,特殊情况,需经公司人力资源部门经理审批同意。被推荐人的基本要求 4.2.1应聘安全系列岗位人员(包括形象岗、巡逻岗、电瓶车司机岗及安全管理等岗位人员):男性,身高170CM以上;女性,身高160CM以上;年龄18-35岁之间,初中及以上学历,证件(身份证+学历或退伍证)齐全,五观端正,两眼裸视在以上,能吃苦耐劳,具有良好的服务意识及沟通能力;退伍军人优先录用。【具体岗位标准,以发布的具体招聘信息为准】4.2.2应聘保洁系列岗位人员(包括保洁员、样板房服务员、会所服务员、救生员及环境管理岗位人员):男性,身高165CM以上;女性,身高158CM以上(样板房接待身高162CM以上);年龄18-38岁之间,初中及以上学历,证件(身份证+学历)齐全,性格开朗,样板房

万科物业管理公司全套管理制度汇编

目录工作职责 1、总经理职责 2、常务副总经理、副总经理职责 3、计划财务部职责 4、综管部职责 5、工程部职责 6、品质管理部职责 7、会计、出纳岗位职责 8、管理员岗位职责 9、管理处主任职责 10、工程主管岗位职责 11、维修人员岗位职责 12、电梯工岗位职责 13、配电电工岗位职责 14、空调、锅炉水暖工岗位职责 15、保安队长岗位职责 16、保安班长岗位职责 17、保安员岗位职责 18、消、监控保安岗位职责 19、地下车库管理员岗位职责 20、环境保洁(绿化)部主管岗位职责 21、绿化工岗位职责 22、保洁员岗位职责

工作规范 1、保安工作规范 2、清洁工作规范 3、绿化工作规范 4、管理员工作规范 5、清洁工操作规范 6、绿化工操作规范 7、电梯维修保养操作规范 8、管道维修操作规范 9、维修电工操作规范 10、上门维修工作规范 11、公共设施维护规范 12、消防管理规范 13、绿化及室外环境管理规范工作制度 1、电梯保养维护制度 2、设备运行、维护保养制度 3、绿化管理制度 4、房屋使用管理制度 5、房屋维修制度 6、治安消防制度 7、配电室出入制度 8、配电室交接班制度 其他 1、员工守则(行为规范) 2、绩效考核实施细则 3、财务管理办法(试行)

总经理职责 1)在董事会授权下,全面主持公司的日常工作。 2)组织拟定公司中长期发展计划、年度工作计划。 3)负责管理评审;对招投标书和涉及业务经济往来的协议、合同进行组织评审;签订公司所有合同、协议(以公司名义签订的);签发以公司名义发放的文件。4)努力开展增收节支、经营创收工作,控制资金合理支出,对造成经营不善或企业严重亏损情况负责。5)以业主为关注焦点,向公司传达满足业主及法律法规要求的重要性,不断增强员工的服务质量意识。6)完成董事会、董事长授权或交办的其他工作任务。

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