农产品批发交易市场建设项目申请报告

农产品批发交易市场建设项目申请报告

一、总论

（一）项目背景

1、项目名称：

某农产品配送有限公司农产品批发交易市场建设项目

2、项目申报单位概况：

某农产品配送有限公司由某麦芽有限责任公司为主联合XX河西农产品物流中心等六家股东共同组建。

某麦芽有限责任公司地处XX市XX县XX镇XX村，是集啤酒大麦的订单种植、收购，麦芽的加工和销售为一体的综合性企业。经过多年经营，取得较好的经济效益和社会效益。2006年被XX 省农业产业化领导小组认定为XX省农业产业化龙头企业。被XX 市农牧局等9部门认定为XX市农业产业化龙头企业。2010年被XX银行评为“AAA级”信用客户。

公司法人代表XX毕业于西北师范大学中文系，本科学历，中共党员。长期从事企业管理、生产经营、技术创新、市场开发工作，积累了丰富的企业管理经验，具有较强的组织能力、领导决策能力和创新能力。

股东之一XX河西农产品物流中心由某麦芽有限公司发起并建设，某麦芽有限公司成立于2004年,位于XX工业园区。经营范围涵盖啤酒大麦的种植、加工与销售、机械加工等多种产业。拥有XX、永昌两条啤酒麦芽生产线，系XX省农业产业化龙头企业。

3、项目提出的依据：

（1）国务院办公厅关于进一步支持XX经济社会发展的若干意见；

（2）国家商务部、国家发改委、国家工商总局等部门《关于进一步做好农村商品流通工作的意见》。

（3）国家计委、国家经贸委、农业部、财政部、中国人民银行、国家工商总局《关于印发进一步加快农产品流通设施建设若干意见》；

（4）XX省政府《关于大力推进农业产业化经营的意见》；

（5）国家发改委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

（6）国家、省颁布的有关行业规划、产业政策、法规和有关设计规范；

（7）有关技术、经济、工程方面规范、标准、定额等指标；

（8）项目建设单位提供的基础资料、意向协议等文件；

（9）其它相关文件及现行规范。

4、项目提出的理由与过程：

为了加快XX的发展，发挥中心城市圈的龙头带动作用，XX省适时做出了“中心带动，两翼齐飞，组团发展，整体推进”的区域发展战略，“兰白都市经济圈”的建设是整个区域发展战略的重要组成部分，居于“中心带动”的战略地位。建设中的“XX—白银都市经济圈”范围涵盖整个XX中部地区的XX市、白银市以及积极融入“兰白经济圈”的定西市，是全省农产品主要生产区域。

出产的各类农产品产量高、质量优，除满足本区域及周边地区的消费需求外，每年有大量农产品需要运销全国。

长期以来，区域内农产品的交易在收购、质量检测检验、初级加工、储存、营销、物流等相关环节，经营运作方式还较落后，传统的、自然式农产品交易理念一直主导着市场，落后的经营方式导致物流中转环节多，储运损耗大，储运成本居高不下，造成农产品产量大幅度提高了，农民收入却没能同步增加。

为了满足农产品物流业高速发展的需要，进一步减少农产品流通环节，降低流通成本、增加流通数量、扩大流通范围、改善流通体系、增加农民收入，更好的为城市居民服务，适应农产品全国性大市场、大流通的格局，建设一个规模化、现代化、专业化、拥有先进监控手段的农产品批发交易市场是社会经济发展的必然要求。

啤酒大麦的收购、啤酒麦芽的生产和销售始终围绕农产品做文章，某麦芽有限责任公司在长期经营农产品的过程中，积累了丰富的经验，思路前瞻，理念超前。近年来虽然啤酒大麦的种植、啤酒麦芽的加工产业发展较快，但是随着市场的趋于饱和和竞争的加剧，相关企业急需改变经营品种单一的状况。扩大农产品经营品种、经营规模和创新经营模式，自然成了企业实现自身发展的有战略眼光的选择。

基于上述情况，某麦芽有限责任公司组织相关人员对“兰白经济圈”区域内农产品的种植和产出、市场流通现状等情况作了

广泛、细致的考察、研究，征求了有关专家的意见和建议，与当地政府和相关部门进行了长期接触、商讨，取得了一致并得到大力支持，决定以某麦芽有限责任公司为主联合XX河西农产品物流中心等六家股东共同组建某农产品配送有限公司。

拟组建的某农产品配送有限公司初步决定在皋兰县建设农产品批发交易市场项目。

（二）项目概况

1、拟建地点：

皋兰县石洞镇蔡河村

2、建设规模：

项目总占地200亩（133333.3m2）。项目完成后，新增建筑面积总计126375m2。

3、主要建设内容：

（一）、交易设施工程：

（1）、交易大厅1座： 600㎡；

（2）、标准商铺：600套，30000㎡；

（3）、交易大棚：2座，10000㎡；

（4）、通用仓库：2座，3200㎡；

（5）、A型恒温库：6座，6600㎡，静态库容5610吨；

（6）、B型恒温库：7座，4200㎡，静态库容3486吨；

（7）、低温库：4座，3200㎡，静态库容2656吨；

（8）、速冻菜前处理车间: 1座，400㎡；

（9）、速冻间: 1座，200㎡；

（10）、制冰间: 1座，200㎡；

（11）、冰库: 1座，400㎡；静态库容326吨；

（12）、材料库: 1座，400㎡；

（13）、停车场交易区: 占地16000㎡。

（二）、服务性工程:

（1）、办公化验综合楼（检测中心）：一座，1200㎡；

（2）、员工宿舍、食堂、活动中心：一座，1500㎡；

（3）、职工宿舍：占地26700㎡，建筑面积60000㎡；

（4）、宾馆、商务写字楼：一座，2400㎡。

（三）、公共配套设施工程：

（1）、配电室1座：200㎡；泵房1座100㎡，（循环水池区占地500㎡，建循环水池8座，每座容量50m3）维修中心1座200㎡，锅炉房1座150㎡（锅炉房储煤场占地450㎡）；

（2）、生活区管理服务中心1座250㎡，停车场交易区管理服务中心1座,200㎡,库区、生产区值班室1座150㎡；

（3）、垃圾站2座，100㎡，垃圾集中处理清运中心1座，375㎡，公厕3座，150㎡。

项目总建筑面积126375㎡，构筑物占地面积16950㎡，设备158台（套）。

4.运营方案和商品目标市场：

（1）运营方案：

本项目集贮、销、配送服务于一体，以得天独厚的区位优势吸纳各地的农产品经营户，提供经营场所、贮存仓库、保鲜冷库、初级加工（如筛选、包装等）、先进的检测检验手段、电子商务、信息发布、物流配送等配套服务。把各地生产的蔬菜瓜果及各类农产品有机的汇集起来，通过检验分级、储存、冷藏保鲜、批量配送等程序，运销到本市及各地的消费区域，达到农产品的贮藏增值，保鲜增效。减少物流中转环节，降低流通成本，提高农产品附加值，稳定农产品价格的市场效应。保障经营户的利益，稳定增加农民收入。更好地为城市居民服务。

（2）商品目标市场：

项目建设一个现代化农产品批发交易市场，使其成为以XX市蔬菜瓜果及各类农产品消费市场为中心，辐射西宁、银川、白银及沿途周边中小城市，面向全国的农产品批发交易市场。市场主要功能是进行农产品的交易、展示、贮存、初级加工（如筛选、包装等）及配送，并提供交易场所，检测检验、电子商务、信息发布等配套服务，市场建成后将成为“兰白都市经济圈”区域农产品的主要集散中心。年农产品的交易量将达到30万吨以上，吞吐量40万吨以上，交易额5亿元以上。

二、项目建设的必要性

1、项目建设符合国家产业政策

国家商务部、国家发改委、国家工商总局等部门《关于进一步做好农村商品流通工作的意见》文件要求，要努力搞活农产品流

通，加强农产品批发市场建设，制定农产品产地和销地批发市场建设规划，加强农产品批发市场信息，检验检测系统及仓储，运输等基础设施建设和改造。

在《产业结构调整指导目录（2005年本）》中，农林牧渔产品储运、保鲜、加工及综合利用属于国家鼓励类发展产业，国家六部委颁布的《关于印发进一步加快农产品流通设施建设若干意见的通知》（[2002]2668号）将农产品专业批发市场现代化设施建设列入产业化建设的支持重点。

《XX省“十一五”及2010年市场体系建设规划》提出：以扩大农副产品销售为中心，以增加农民收入，提高农村消费水平为目标，继续实施和发展我省“西菜东调”工程。发展“西菜东调”生产基地到20个，恒温保鲜库容能力达到10万吨。改造和新建一批果菜批发市场。

《国务院办公厅关于进一步支持XX经济社会发展的若干意见》指出：加强农村社会化服务体系和农产品专业市场建设，推动农产品物流产业发展。建立完善农产品市场信息服务体系，物流配送体系及质量安全监管体系。

2、项目建设是调整区域农业产业结构，培育地方优势产业的需要。

“兰白都市经济圈”区域内农产品种类丰富且数量众多，要使资源优势转化为商品优势，商品优势转化为经济优势，必须大力发展农产品市场，将区域内优势农产品推向全国广阔的消费市

场，以市场带动区域农业经济的可持续发展，同时市场是农产品经营者接受信息、了解行情和销售大宗农产品最便捷的渠道，也是解决农产品产业化经营的有效形式，对于促进农业生产的区域化、专业化，形成具有优势的主导产业和特色产品，具有直接带动作用。

3、项目是提升“兰白都市经济圈”区域农产品物流水平，提升区域农产品市场地位的迫切需要。

由于区域内农产品供求市场重要环节的缺失，市场交易系统和冷链物流的不完善，小规模农产品物流企业的能力有限，加上信息交流、检验、检测手段的落后造成的制约，农产品的购销依然采取商贩分散收购、少量集中、小批量外运的原始、落后的集散、营销方式，物流中转环节多，储运损耗大，抗风险能力弱，农产品运距离运销的价差收入被储存、运输、装卸等环节吞食过半。虽然区域内特色农产品资源丰富，但在全省和全国的影响力并不大。

本项目建设集产、贮、销于一体，本着布局合理，功能齐全，运行规范，竞争有序的原则，创建一个外连全国市场，内连广大农户，大规模，高起点，外向型，附加值高，带动力强的农产品批发交易市场，吸纳众多的农产品经营户，把千家万户分散生产的农产品有机的组织起来，充分利用市场这个载体，形成特色农产品产区集散地，通过高效，可靠，方便，灵活的市场服务体系，促进农产品的贮藏增值，保鲜增效，提高农产品附加值，提高区

域农产品在更广阔市场的地位，同时将“兰白都市经济圈”农产品物流水平提升到一个全新的高度，更进一步促进区域农业产业向纵深发展。

4、项目实施有利于调节区域农产品市场供求状况，降低流通成本，进一步增加农民收入。

本项目以“兰白都市经济圈”区域内丰富的农产品商品资源为基础，以本区域和全省及全国广阔的农产品消费市场为目标以进入市场交易的众多流通主体为纽带，依托市场全新的经营机制和先进的软、硬件交易系统，通过异地调运、贮藏保鲜等方式，在较短时间完内成交易过程，使商品迅速可靠的发送到全国各地消费市场，顺利实现农产品价值的让渡和价值的转移增值。同时，开放的市场准入机制吸纳更多农产品经营户和更多品种的特色农产品进入市场交易，必然会引起农产品价格和品质的激烈竞争，有利于使市场价格趋近于均衡，较真实的反映供求关系，降低流通成本，稳定市场价格，起到调节市场供求的作用，最终放大了农产品生产者的收益。

5、项目建设是公司自身发展的必然选择。

由于“兰白都市经济圈”区域内农产品供求交易缺失区域中心市场，致使近年来区域内农产品现代物流发展缓慢，没有对区域经济发展起到倍增作用。

作为以农产品的订单种植、加工、销售为主营业务的某麦芽有限责任公司，按照产、贮、销一体化的总体发展思路，审时度

势，抢抓机遇，依托区域内丰富的农产品资源，采用强强联合方式，通过农产品批发交易市场项目的实施，扩大农产品的经营范围和规模，摆脱经营品种单一的不利局面，为区域农业经济发展注入活力，也使企业的可持续发展有了保障。因此，该项目的建设既是区域农产品产业发展的要求，也是项目建设单位自身生存和发展的必然选择。

三、市场分析与营销策略

1、市场流通现状：

XX是农产品大省，每年有大量的各类农产品需要运销全国各地，XX的高原夏菜、定西的马铃薯、河西走廊的啤酒大麦、武都的油橄榄、陇西的中药材等大宗优势特色农产品在全国市场上占有不菲的份额。

XX市的蔬菜种植面积达到了60万亩，反季节蔬菜种植面积达到6-7万亩，搭建日光温室4万亩。年产蔬菜150万吨，创造产值超过16亿元。占到XX农业总产值的近一半。

我国地域辽阔，区域间自然条件差异很大，各地农产品的生产条件和出产种类也千差万别，由于各地气候、季节、农作物的淡旺季等因素，每年 5到10月，我市有一半以上的蔬菜销往外省。本市的蔬菜消费量仅为8万吨左右，11月到次年4月，约60%的蔬菜从外省市调入。我省去年水果生产总量240万吨，净调出量约70万吨。本省水果占市场供应总量的80%左右。目前市场上销售的橘子、香蕉等10多种水果从外省调入。

XX市张苏滩蔬菜瓜果批发市场是我省最大的综合性农产品集散中心，曾经承担着国内和省内相当数量的蔬菜瓜果及各类农产品的中转、运销和在本市的批发、零售业务。

随着XX市城市建设的快速推进，张苏滩蔬菜批发市场因其地处城市中心，场地面积狭小，车辆拥堵和摊点凌乱等一系列问题日益严重，制约了市场的发展。随着“生活资料物流市场向东”的城市规划原则的出台，张苏摊蔬菜瓜果市场的功能被新建的位于市区最东端的大青山蔬菜瓜果市场取代，但由于XX市区东西狭长的布局，给居住在市区中西部的居民生活造成了极大的不便，并因此产生了蔬菜瓜果二级流通环节，增加了蔬菜瓜果流通成本。

XX是全国重要的物流中心之一，本省生产的各类农产品大多经XX市场中转运销全国，全国的各类农产品也通过XX市场运销到本市、本省及周边省份。

2、市场竞争优势分析：

（1）商品资源优势：

“兰白都是经济圈”得天独厚的地理环境和自然条件。使得区域内出产的各类农产品不仅质量优、产量高、无污染、无公害、且产地价格合理，市场竞争力较强。XX市蔬菜种植面积、总产量、外销量居“西北第一、全国第三的位置”。XX市夏秋季节需要从外省调入蔬菜14000吨，冬春季节需要从外省调入蔬菜42000吨，长年需要自外省调入橘子、香蕉等10多种本省不产的水果。

（2）市场区位优势：

项目实施地区拥有完善的社会生活服务体系（教育、医疗、娱乐），交通运输条件较好，铁路、高速公路、县乡道路四通八达，拟建的市场交易场区宽阔，交易服务设施齐全。特别是距XX市区仅38公里，是对XX市庞大的农产品消费市场的一个补充和完善。

（3）营销策略：

本项目建成后，公司通过果蔬保鲜冷链设施的建设，进一步提高管理和服务水平，使公司业务流程符合现代冷链物流企业要求。

a.努力提高企业的经营功能

本项目建成后，努力超前培育使“兰白都是经济圈”区域内果蔬冷链运销由产地型向产地集散型方向发展，充分发挥冷藏保鲜库的带动作用，积极拓展业务，提高产品质量，尽可能满足经营者和消费者需求。

b.注重终端市场的调研工作

规范市场运行机制，突出龙头企业的导向作用，以蔬菜瓜果的冷藏保鲜为纽带，带动生产、运输、销售的有机结合，及时掌握各环节的准确信息，作好终端销售市场的供需调研工作。

c.加大宣传和招商力度

从项目启动之时就加强宣传，吸引全国各地客商关注“兰白都是经济圈”大宗优势特色农产品，同时不断提高企业业务水平和知名度，树立品牌，提高市场影响力。

d.积极探索市场经营新模式

通过冷藏保鲜库的运营，扩大企业影响力，并通过市场与市场，

市场与基地的连结，有目的地安排农产品生产，在重点终端市场设立产品代销点，为全程服务“兰白都是经济圈”农产品产业的发展做出一些有益的尝试。

四、建设条件

1、场址概述：

皋兰县地处北纬36°05′至36°50′、东经103°32′至104°22′之间，东临白银市和榆中县，南接XX市区，西连XX县，北依景泰县。

“兰白都市经济圈”位于中国版图地理位置的中心，范围涵盖整个XX中部地区，皋兰县处在“兰白都市经济圈”的中心正中位置，具有座中四联的地理区位优势。县城座落在XX、白银和XX 空港三角辐射中心，距XX白银均为38公里，距某机场仅30公里。109国道、312国道，白兰高速公路跨境而过，包兰铁路贯穿全县南北。皋兰火车站年货物吞吐量100万吨。民航、铁路、高速公路、县乡道路形成陆空一体、东西相连、南北相接、纵横交织、四通八达的交通网络。境内有高压输电线路900多公里，变电所12座，电力供应十分充足。县城自来水日供水可达15000立方米。电信网络覆盖全县，邮电通讯畅通无阻。基础设施成龙配套，区位优势得天独厚。是“兰白都市经济圈”的重要节点城市，是兰白区域经济发展中不可替代的关联点和支撑点。

项目实施地点位于皋兰县石洞镇蔡河村，XX-白银高速公路皋兰出口西南侧。

2、项目主要资源需求量及供应：

(1)、土地：项目的实施需要征用土地200亩（133333.3m2）

拟征用皋兰县石洞镇蔡河村位于XX—白银高速公路皋兰出口西南侧荒置山地200亩，由项目实施方将土地削山整平并建设必要的基础设施。

(2)、供电：项目运营期年用电量480万km/h。

由皋兰县电力局石洞3万5千伏变电站引出10千伏输电线路引入中心，计划购置2台800KVA的变压器。

(3)、供水：项目运营期年用水量75168. m3

由皋兰县市政供水管网提供，水源为皋兰县山字墩水库引蓄引大入秦工程水源输送，水质符合《生活饮用水标准》，能满足项目生活及消防用水需求。

(4)、配送中心冬天需采暖，计划购置6吨水暖锅炉2台安装于场址内，年供暖期4个月，共计耗煤550吨，由项目区附近的靖远煤矿或炭山岭煤矿供应。

3、项目主要商品资源及辅助材料需求量及供应：

(1)、主要商品资源需求量及供应：

项目建成后，农产品的交易量将达到30万吨，吞吐量40万吨。

项目实施区域地处“兰白都市经济圈”中心正中位置的皋兰县，以皋兰县为圆心300公里半径内的广阔区域是全省农产品主要生产区域，地处黄河上游水量富集区，属温带半干旱气候，四季分明、气候温和、冬无严寒、夏无酷暑、光照充足、无霜期长、昼

夜温差大。虽然年平均降雨量偏少，但黄河自区域中心穿流而过，水利资源相对丰富。区域内总耕地面积1579.8万亩，大部分耕地土层深厚，土壤肥沃。主要农产品产区远离工矿业，无污染，具有发展无公害农产品、特色农业、生态农业独有的优势。区域内农业人口460万人，农民文化科技素质较高，农业科技成果应用普及率高。主要农产品有小麦、啤酒大麦、糜谷、玉米、豆类、油料、黑瓜子等。其中XX七里河的百合、榆中的高原夏菜、皋兰的红砂洋芋和禾尚头小麦、景泰的枸杞、靖远的优质稻米等独具地方特色的农产品全国闻名，深受市场欢迎。大宗农产品如定西的优质马铃薯种植面积已达到280多万亩，总产量达400万吨，商品量达220万吨，总产值达13.69亿元。根据近年统计资料，区域内景泰、XX、皋兰三县年产啤酒大麦约11万吨，除满足本区域的需求外，约一半以上需要运销到全国各地。XX市百合种植面积已达8万亩，仅七里河区就占到4.3 万亩，年产量高达14万吨，90%以上需销往外地。因此，项目建成后，商品资源的供应是充足和稳定的。

（2）、辅助材料需求量及供应

项目辅助材料主要为农产品运销所需各类包装，大宗辅助材料的消耗量初步估算如下：麻袋20万条，各类编织袋、网袋30万条，内包装袋15万条，各类纸箱20万只，周转筐2500个。全部由当地市场和区域内乡镇企业供应。

五、建设方案