房地产一级开发合作协议(含成立项目公司)_2019(17页)

土地一级开发建设合作合同

甲方: 投资开发有限责任公司

法定代表人:

地址:

乙方: 公司

法定代表人:

地址:

一总则

第一条根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法?》和其他相关法律、法规规定，依照【】政府与乙方签订的《【】片区土地一级开发建设项目投资协议》甲、乙双方在平等、自愿的基础上经协商一致签订本合同,双方共同遵守。

第二条项目名称、范围、规模和实施步骤

一、项目名称:【】【】片区土地一级开发建设项目,以核准的名称为,。

二、项目范围:西起，东到，北接，南到 ,具体以批准的控制性详规为准。

三、项目规模:总面积约【】*亩,具体以批准的面积为准,。项目概算投资约【】【】*元。

四、实施步骤:本项目采取总体规划分步实施原则。

1、第一期开发整治【】*……

2、第二期开发整治【】亩。

3、第三期开发整治【】*亩。

二合作方式和开发建设内容

第三条合作方式

甲、乙双方实行法人型联营，即双方共同出资在【】***片区开发建设有限责任公司,具体名称以工商登记注册为准（以下简称“项目公司”）。

项目公司是实施【】片区开发建设的主体，代表甲乙双方履行项目经营管理职，完成项目开发建设内容。

甲乙双方按章程约定的出资比例缴足注册资本金，其余项目建设资金由乙方组织筹集。注册资本金不足项目资本金,贷款银行要求的额度的部分乙方投，除资本金外的建设资金乙方以甲方为借款主体向银行融，甲方为融资提供符合金融机构要求的担保。项目公司通过借贷方式从甲方获得的贷款中借入用于项目投，项目公司用整理后的“熟地”出让收入权利质押给甲方。项目的开发收益甲乙双方按 : 比例分成。

第四条项目开发建设内容

项目核准、规划设计、用地手续报批、土地征收和收回、房屋拆迁补偿、安置、市政工程建设、拍卖“熟地”,市政基础设施配套，已拆迁、依法取得用地手续的国有土,的包装和宣传等内容。

第五条项目公司股权划分、注册资本、出资方式

一、项目公司甲方占 %股权，乙方占 %股权。其注册资本金【】万元人民，甲方出资 %，乙方出资 %。出资方式均为现金。

二、甲、乙双方的股权未经对方同意不得转让。

第六条项目公司管理机构和管理人员

项目公司设股东会、董事会、董事长、财务总监、监事、总经理、副经理。

一、项目公司治理机构相关人员及产生方式。

1、股东会:由甲方委派代表和乙方委派代表组成。

2、董事会:董事会由人组成，甲方派人，乙方派人。按程序产生。

3、董事长:项目公司设董事长1人，为公司法定代表人，由方推荐，按程序产生。

4、监事:项目公司设监事1人，由方推荐，按程序产生。

5、财务总监:项目公司设财务总监1人，由方推荐，按程序产生。

6、总经理、副经理:项目公司设总经理1人，副经理4人。总经理和副经理由方推荐，项目公司聘任。

项目公司的下设部,室,按照精简、高效的原则和工作需要设臵。

二、股东会、董事会、董事长、监事、财务总监、法定代表人特别职权的约定。

股东会、董事会、董事长、监事、财务总监、法定代表人职权除公司法规定外，另特别约定如下:

1、股东会:股东会依据公司章程行使决策权，但股东会决议不得违背法律、法规,在本合同约定原则下，决定涉及项目总成本增加以及董事和财务总监、监事认为需要提交股东会讨论决定的事宜。

2、董事长:根据【】人民政府与乙方签订的投资协议、本合同约定和股东会的决议，组织实施项目建设和管理，召集和主持股东会和项目公司办公会议。

3、董事会:重大事情由董事会决定，实行票决制。

4、财务总监:负责成本核算、监督项目款专款专用，协助董事长工作。

5、监事:监督财务和项目开发经营管理。

6、法定代表人:项目公司法定代表人在本合同约定以及股东会决议下，履行职权。

第七条开发资金的筹集

项目建设所需资金由乙方负责组织投入。

一、第一期项目资本金,项目启动资金,由乙方筹集。

1、项目资本金为【】亿元,具体以贷款银行要求为准,。乙方在本合同签订后

10个工作日内，注入【】万元项目资本金到项目公司的临时账户，本合同生效,乙方用项目向银行融资在上报贷款资料前10天内，按承贷银行要求筹足资本金转入项目公司账户。项目公司的临时帐户由乙方管理，甲方监督。

2、乙方注入的启动资金在项目公司成立后，转入项目公司基本账户，作为开

发建设资金。

3、乙方注入的启动资金,项目资本金,按银行当期借款利率计息，计入项目开

发成本。计算时间从乙方注入临时账户之日起计算。

二、项目后续资金的筹集,除项目资本金外的建设资金,。

1、项目后续资金乙方负责组织筹集。乙方以甲方作为承贷主体向金融机构融

资不低于【】*亿元,含综合授信，甲方负责落实【】财政提供担保。其融资年费用,含利息,控制在年利率12%以内。

2、以甲方作为融资主体所借得的该项目贷款资金全部用于项目建设。项目公

司通过借贷方式向甲方借用。利息等融资费用项目公司承担，纳入开发成本。

3、项目公司在甲方的借款，项目公司用“熟地”出让收益权利质押给甲方。

有关借款合同甲、乙双方另行签订。办理抵押、担保登记等有关费用纳入开发成本。

4、如乙方用甲方作为融资主体，不能实现融资或融资不能满足项目建设需

要，乙方应组织足额资金保证项目建设所需，其财务费用,含资金利息、担保费用等融资费用,按实计算，列入开发成本，但年财务费用不得超过所组织资金的14%，超过部分由乙方自行承担。乙方组织资金应以金融机构为主渠道，乙方对其在组织资金中的有关矛盾和问题负全部责任。

三、偿还项目投资的原则。

项目投资的偿还原则。在不影响项目公司正常运转的前提下，先偿还甲方在银行融资资金的本息,其次返还乙方投入资金的本息,再次是甲乙双方收益分成。

第八条项目公司的管理和运作

项目公司在章程、本合同和【】人民政府与乙方签订的投资协议的约定下，依法自主经营，独立核算，自负盈亏。

项目公司作为项目开发主体，在甲方的协助下负责本项目的核准、规划设计、用地手续报批、土地征收、收回、拆迁、安置、市政工程建设、对开发整理的土地进行包装和宣传等工作。

一、具体分工。

1、项目公司负责规划、咨询等前期工作。

2、甲方在项目公司的配合下，负责项目用地报批资料的准备和呈报。

3、甲方在【】*人民政府的组织和项目公司的协助下，实施土地征收、收回和房屋拆迁、补偿、安置工作。

4、项目公司负责组织实施市政工程，包括设计、预算、招投标、施工管理、决算等。

5、项目“熟地”营销策划由项目公司负责。

二、财务管理。

项目开发建设资金由项目公司管理，独立核算，甲、乙双方监管。下列费用经双方确认后进入开发成本:

1、项目前期费用，包括规划、咨询、论证等相关费用。

2、土地征收、收回、拆迁、安置补偿等项目土地取得费用以及用地报批税费。具体资金计划由甲方或甲方关联单位提出，经核定评审后项目公司划转给【】*人民政府。

3、市政工程建设费用。根据本合同第22条第九款列支。

4、项目公司行政管理费用。实行定额预算、包干使用。具体金额另行商定。

5、项目开发建设过程中依法缴纳的税费。

6、符合财务制度并经甲、乙双方同意的其它费用。

第九条项目公司注册。本合同生效后15个工作日内双方完成项目公司注册工作。

三项目规划

第十条项目规划设计、市政工程投资成本控制

一、规划：项目公司可根据【】*城市总体规划对【】*片区概念性控制详规进行调整，调整后的控制性详规市政工程建设总投资不超过原控制性详规的市政工程,含道路、景观和绿化等,建设总投资的 %。超过部分如未经甲方同意，则由乙方负责投资，且不计入项目公司开发成本。

二、规划设计费：项目公司调整控制性详规和原控制性详规的设计、评审费用，经甲、乙双方认定后列入开发建设成本。

三、规划审批。调整后的控制性详规依法报【】市城市规划委员会评审通过。修建性详规按规定报批。

四、市政工程建设费用控制。市政工程修建性详规严格依据控制性详规编制，并按规定经批准后实施。

五、确保“熟地”面积。在调整控制性详规时，确保可出让“熟地”面积,含

安置区和学校用地,不低于【】亩。

四项目用地的报批和相关税费

第十一条项目建设用地按相关法律、法规和政策规定报批。其中，农村集体土地征用约亩，建设用地报批面积约亩。项目建设年度用地计划和农用地转建设用地指标由甲方协调落实，确保项目建设所需。

第十二条报批税费和应缴社会保障费用

一、用地报批税费按国家规定执行。

二、社会保障费用。被征地,含国有河滩地,农村居民依照甲方所在地有关政策规定落实社保和城镇低保,对困难户实行临时性补助。

1、社保人数的确定和社保补助资金。征收、收回土地后人均耕地面积不足0.3亩的征地拆迁居民，按甲方所在地现行征地拆迁居民社保政策执行。社保人数以实施征地时公安机关常住农业登记人口为基准数，对应安置人员一次性补助【】*元/人基本养老保险金。

2、低保。按征收、收回时公安机关登记常住农业人口的1/4确定人数，按180元/人/月计算，低保计算年限4年，4年之后由甲方协调民政解决。

3、困难户补助。实行【】万元定额包干，不足部分由甲方协调民政解决。

第十三条呈报主体和资料的准备。甲方负责项目用地手续和相关资料的准备、呈报，项目公司协助。

第十四条报批税费、社保低保费用政策性调整的处理。项目开发建设期间，报批税费、社保和低保补助标准如因政策调整，则从其规定，其费用纳入项目公司成本核算,若用地报批面积发生调整，报批税费也作相应调整，纳入项目公司成本核算。

五项目用地的取得和成本计算依据

第十五条农村集体土地的征收和国有土地收回

一、项目用地取得面积。征收农村集体土地约亩，收回国有河滩地约亩，收回城镇国有土地约亩,具体面积以实际征收和收回的面积为准,。

二、征收、收回补偿政策。

1、农村集体土地征收：以《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律、法规和政策为依据，依法计算，合理补偿。

2、国有河滩地收回。参照农村集体土地征收补偿标准和办法，对耕种农民实行补偿。

3、城镇国有土地收回。按照城市房屋拆迁管理有关法律、法规和政策规定，以中介机构的评估价为基准，协商收回。

三、分步实施土地征收和收回：对项目内的农村集体土地、国有河滩地实行统一征收和收回，签订征收和收回协议，分期支付土地补偿费用,城镇国有土地的收回采取收回一宗，补偿一宗。

第十六条拆迁补偿、青苗补偿

一、农村集体土地和国有河滩地上的拆迁补偿。按【】人民政府相关文件标准计算，如文件中未作规定的补偿项目，按市场价补偿。对按时完成拆迁的被拆迁户，按被拆迁面积元/平方米计算拆迁奖励。

二、城镇国有土地上的拆迁补偿。按国务院、省、市城市房屋拆迁法律、法规和政策规定执行，具体实施办法由犍为县人民政府制定。

第十七条拆迁步骤。对农村集体土地和国有河滩地上的被拆迁房屋和附着物先行锁定面积和数量，根据情况预付部分拆迁款。宗地拆迁，按宗地结算付清。市政工程和安置区用地先行拆迁，其他项目用地的拆迁根据建设情况确定。

第十八条安置

一、农村居民拆迁安置户数、人数的确定。以被征收土地、收回国有河滩地户数、人口为准，甲、乙双方共同核定。

二、安置办法。

1、农村集体土地和国有河滩地上的拆迁安置。按【】人民政府有关规定实施，即无偿为被安置对象提供住房**平方米/人和商业用房**平方米/人,住房以法定户籍为单位，人平超面积部分在**平方米范围内，可按成本价***元平方米购买，再超出面积部分每户可按市场优惠价【】元/平方米购买**平方米，其余超出面积部分按市场价购买。

2、城镇国有土地的拆迁安置。城镇国有土地上的房屋拆迁安置采取货币补偿或产权调换。

3、城镇国有土地上的企业的拆迁安置。如选择产权臵换，按照企业进园区的规定在【】工业集中区内予以调换安置。

4、社会保障。依照甲方所在地现行征地拆迁居民社保和低保政策规定执行。

三、安置区建设。

1、安置房建设方式。安置房实行小区统建，安置用地约***亩，实行拍卖出让。安置区的土地受让者为安置房的建设代建者，乙方可参与安置区土地竞拍。

2、安置区建设要求。安置区建设方案在征求被安置人意见的基础上拟定，报相关部门批准后实施。

3、安置房建设有关行政事业性收费按照【】市人民政府有关文件执行。

第十九条工作经费和中介服务费

一、农村集体土地征收、国有河滩地收回及拆迁、安置等工作经费按照【】市人民政府办公室的有关规定标准计算。

二、城镇国有土地收回、拆迁安置等中介服务费和工作经费按拆迁总额的 %计算。

第二十条费用控制和结算方式

一、费用控制。甲方在项目公司的配合参与下，本着坚持政策、合理补偿的原则进行征收、收回、拆迁安置等工作，力求控制用地成本。项目公司按实际发生支付用地相关费用。

具体办法:项目公司书面提出用地计划，双方派出人员共同实地核定工作量，依照有关法律、政策规定在上述原则的指导下实施征地拆迁补偿。

二、资金的准备。项目公司根据项目开发实施进度，按期足额到位所需资金。

三、政策性调整约定。因政策性调整则相应调整土地取得费用测算核定基数，纳入成本核算。

第二十一条土地征收、收回、拆迁时限。甲方应按项目建设需要按时完成土地征收、收回、拆迁、安置、补偿工作，项目公司予以配合。

土地征收、回收、拆迁甲方依照有关法律、政策规定执行，但拆迁时限应在法律、政策规定的时间内完成。

六市政工程建设

第二十二条市政工程建设

一、建设内容：依法批准的市政工程修建性详规所包含工程内容。

二、设计：由项目公司委托有资质的单位设计，项目公司审核后，按规定报批。

三、预算：市政工程预算由项目公司组织。

四、评审：市政工程投资必须经【】***审计局评审，确定工程最高限价。工程实施接受【】【】审计局全程监督。

五、招投标：项目公司依法组织，确定施工单位。

六、合同签订：项目公司根据招标文件与中标人签订合同。

七、设计变更：市政工程设计变更由施工方根据工程施工技术和规范要求提出方案，经甲、乙双方同意，由原设计单位作出设计变更，并按相关程序批准后实施。

八、监理：项目公司按照规定程序确定监理机构。

九、结算和验收。：

1、市政工程验收由项目公司组织验收。

2、市政工程结算以合同段为单位结算。

（1）施工方办理结算资料并作出决算报告，项目公司审核。

（2）决算经【】**审计局审计，以审计报告作为决算依据。

七开发土地的出让

第二十三条项目公司所开发的土地纳入甲方所在地土地储备中心储备库，其出让时间由甲、乙双方根据市政工程建设情况、市场行情等因素共同决定。如市场行情较好，经甲、乙双方同意可实行“毛地”拍卖。

拍卖“熟地”年度用地计划指标甲方负责落实，确保“熟地”拍卖所需。“熟地”拍卖计划项目公司在每年年初向甲方或【】*人民政府书面提出。

第二十四条起拍价。以出让宗地所分摊的土地开发成本加上合理的利润作为起拍价，由甲、乙双方根据拍卖时市场和其他情况共同拟定。起拍价不得低于成本价。

第二十五条土地出让

一、经营性、居住用地按规定实施招拍挂。

二、学校、车站用地以成本价划拨供地。此成本价包括宗地分摊的前期费用及征地、拆迁、安置、市政工程、用地报批等费用。

三、安置区用地套以安置代建合同、安置区建设方案一并实施拍卖。

四、乙方可参与竞拍。

第二十六条土地出让费用。出让地块的包装、宣传策划费用由项目公司承担，列入开发成本。

第二十七条出让土地乙方摘牌和摘牌条件。经营性、居住用地宗地经过两次拍卖“流拍”，对该宗土地以成本价招拍挂一次，如无人应拍摘牌，乙方可以以成本价摘牌，可不办理土地过户手续。

本成本价的界定:成本价为宗地分摊的土地取得成本,含征地拆迁安置等土地取得成本,、前期费用、市政工程成本、用地报批成本、项目资金融资费用、项目公司的行政管理和土地出让等成本费用。

第二十八条土地出让收入。土地出让收入到账【】财政专户后在5个工作日内，通过财政基金预算全部拨付到项目公司。项目公司凭“土地整理费用”收据划转。

八开发进度

第二十九条开发建设期限。整个开发建设工作从签订协议之日起计算暂定***个月。

一、第一时段:以本协议生效之日起至年月完成项目核准，规划调整，用地报批，农村集体土地征收，国有土地收回及城市房屋拆迁，部分农村集体土地房屋拆迁，部分拆迁安置小区建设。

二、第二时段: 年月至年月完成。

三、第三时段: 年月至年月完成。

第三十条开发建设实施方案和工作安排。项目公司根据以上总体计划，结合开发建设实际情况，制定开发建设实施方案和具体工作安排意见。

九甲乙双方的权利和义务

第三十一条甲乙双方的权利和义务

一、甲、乙双方的权利。

1、参与重大决策权。参加项目公司股东会，决定项目公司的经营方针和投资计划，审议批准项目公司的年度财务预算方案、决算方案、利润分配方案和弥补亏损方案，修改项目公司章程等。

2、资产收益权。按照合同约定，享有项目收益权。

3、知情权。享有了解项目公司基本经营状况的权利，可以要求查阅项目公司会计账簿。

4、提议、召集、主持股东临时会议权。

5、监督经营管理。

二、甲、乙双方的义务。

1、遵守项目公司章程,

2、按期缴纳所认缴的出资,

3、对项目公司债务负有限责任,

4、不得抽回出资,

5、甲、乙双方书面呈请审定的事项，对方自收到正式文书之日起在3个工作日内以书面方式作出回复，逾期视为默许。

三、甲、乙双方特别权利和义务的约定。

1、甲方按照本合同约定，负责用地手续的呈报，以及征地、拆迁、安置、补偿等工作,

2、甲方负责协调项目建设中所涉及的水、电、气、通讯、广电等部门按工程进度施工，保证项目建设所需。但有关费用由项目公司承担，纳入开发成本，收费标准按【】市有关规定执行,

3、甲方应及时完成项目用地手续报批，确保项目开发建设依法按期进行。

4、乙方按照本合同的约定，及时到位项目启动资金和组织项目后续所需资金，确保资金不断链。

5、甲、乙双方对项目的实施进度有建议调整的权利。

十验收、决算、审计和成本构成

第三十二条验收内容和时限。整个项目实施完毕后，由项目公司准备项目验收现场并完善有关资料，在项目公司提出书面申请后3个工作日内，甲方负责组织相关政府部门和人员对项目进行验收，并出具书面验收意见。在项目公司提出书面申请后10个工作日内未组织验收或未出具书面意见，视为竣工验收通过。

第三十三条项目成本。本项目成本包括前期论证、规划设计费用，征收、收回土地、拆迁、安置、社会保障费用、工作经费、中介服务费，市政工程建设费用，合同约定的财务费用，行政管理费用、上缴税费及与本项目开发建设相关的其它费用。

第三十四条决算与审计。项目决算由项目公司办理，经双方认可的有资质的中介机构确认。

十一投资回报

第三十五条投资回报。项目投资收益=土地出让总收入-土地开发总成本-项目应缴税费-项目公司提取的公积金和依照政策规定从出让收入中提取的基金。

项目投资收益率=项目投资收益?土地开发总成本

项目投资收益甲乙双方按 : 比例分配。

第三十六条项目公司偿还甲方在银行融资的本息和返还乙方投入的前期资金本息后，在保障项目公司正常运转的前提下，根据当时财务状况和项目的效益，甲、乙双方协商可预借部分收益，待项目完成后结算。

第三十七条甲、乙双方所获得的投资回报由双方向项目公司提供相关凭证。

十二其他约定

第三十八条项目可行性报告，环境影响评价报告，水土保持方案等项目核准、报批等所需的资料，委托中介机构编制，费用纳入成本。

第三十九条除需审计确定的费用外，项目开发建设的其他工作,程,费用,不需招标部分,，项目公司要本着确保质量，提高效率、厉行节约的原则强化管理。

第四十条市政工程和公共设施的权属。市政工程和公共设施包括市政道路、管网、绿化、路灯、公厕、广场等其他公共设施，自竣工验收合格之日起，其所有权和使用权归【】*人民政府。

第四十一条项目段【】河堤的加固、整治，由甲方协调市、区水利部门在项目实施时间范围内向上争取项目资金解决，乙方予以配合。

第四十二条项目区内的水、电、通讯等设施，如在开发建设中需搬迁和保护，按有关规定办理，其费用纳入开发成本。

第四十三条供水、供气、供电、通讯等基础设施的投入，争取营运业主单位投资，或向上争取项目资金投入。乙方应积极协助。如不能争取，则由项目公司投资，纳入项目公司开发成本。

十三合同的解除

第四十四条因乙方资金组织问题，在征地、拆迁、安置、市政工程建设中出现资金断链，造成开发建设工作不能如期进行，并停工6个月以上，乙方不能提供有能力再履行合同的确凿证据时，甲方可单方面解除本合同，并视为乙方违约。

第四十五条甲、乙双方一致认可有解除合同的必要情况，可以解除合同。

十四履约保证

第四十六条履约保证

一、履约保证金【】*万元人民币。乙方在签订合同后个工作日内注入该笔资金到甲方帐户，甲方不得挪用。

二、履约保证金随同乙方筹集的项目资本金,启动资金,用作甲方向银行融资的项目资本金。乙方以甲方为借款主体向银行融资获得综合授信，并取得第一笔贷款后，甲方将履约保证金转入项目公司，用于项目建设。

十五违约责任

第四十七条违约责任

一、如因项目用地的合法性及其他法律或政策性原因导致此项目建设不能正常进行，乙方有权解除合同，甲方对乙方在项目上的实际投入给予返还，并向乙方支付万元的违约金。

在项目“熟地”拍卖时，如因年度用地计划指标影响“熟地”拍卖，项目公司向甲方书面告知，自书面告知书送达之日起个月内尚未落实造成“熟地”仍不能拍卖的，视甲方违约。

二、项目启动后，若因乙方原因导致此项目停工6个月以上，如乙方不能提供有能力再履行合同的确凿证据时，甲方有权解除合同，乙方须向甲方支付万元的违约金, 经【】县审计局审计后，甲方负责协调新的投资业主对乙方在项目上的实际投入给予返还。

三、本合同一经订立，除本条第一、二款或因法律规定以及双方协商一致外，任何一方不得擅自变更或解除，否则，违约方须向守约方支付万元的违约金。

十六争议的解决

第四十八条在合同履行中发生争议，甲、乙双方应本着平等、互利的原则协商解决，协商未果，可提交合同签订地的人民法院诉讼解决。

十七公司的清算和解散

第四十九条项目公司的清算和解散按有关法律、法规和公司章程进行。项目经营亏损甲、乙双方分别按 : 承担项目经营风险。

十八其他

第五十条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行协商并签订补充协议，补充协议具有同等法律效力。

第五十一条本合同经甲、乙双方法定代表人签字、盖章，并经【】*政府确认，乙方在本合同约定时限内，将其万元履约保证金划转到甲方指定账户后生效。

本合同一式八份，甲、乙双方各执四份。

甲方: 乙方:

法定代表人/授权代表: 法定代表人/授权代表:

日期：年月日

合同签订地：

房地产项目合作开发协议书范本

编号：______________ 房地产项目合作开发协议书甲方： _______________________ 乙方： _______________________ 签订日期： ___ 年____ 月_____ 日甲方: 乙方：本协议双方当事人本着自愿，公平的原则，经友好协商，就双方合作开发建设和销售商

住房项目达成如下协议，供双方遵守。第一条、总则： 1.1经本协议当事人（以下简称本协议当事人）充分协商，本协议当事人决定由甲方全权负责市县镇路号地块的拆迁，这些地块达到整平并四周砌好围墙后，由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发。拆迁地块、整平及砌围墙的费用由甲方承担。乙方全权负责合作项目的工程前期、工程营造、房屋销售、工程维修。 1.2本协议当事人双方同意设立房地产开发公司，该公司是本协议项下合作项目（以下简称合作项目）的最高权力机构，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。该公司下设项目部具体负责合作项目实施。该公司设法人兼总经理1名，副总经理2名，工程部长1名，财务部长1名，综合部部长1名。 1.3工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修等事项由房地产开发公司统一管理。1.4这些地块的开发建设及销售模式经协议当事人协商可采用以下方式之一或组合的模式：（1 ）将地块划成方块的方式出售。（2）建设成商品房成品出售。 1.5该项目设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。第二条、机构的设置和职责分工: 2.1为便于合作项目的开发、建设、管理，由本协议当事人乙方派员设立“”项目部（以下简称项目部），项目部全权负责合作项目的开发和管理。项目部下设综合部、工程前期部、工程部、销售部、财务部、工程予决算部等部门。 2.2项目部由人组成，乙方派员人。项目部设总经理1人（房地产开

房地产开发合同协议书完整版

房地产开发合同协议书 HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】

立合同单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。项目内容及规模：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿总投资及资金筹措：总投资＿＿＿＿万元（其中：征地费＿＿＿＿万元，开发费＿＿＿＿万元，建筑安装费＿＿＿＿万元）。投入资金规模＿＿＿＿万元，甲方出资＿＿＿＿万元，分＿＿次出资，每次出资＿＿＿＿万元，预收款＿＿＿＿万元；乙方出资＿＿＿＿万元，分＿＿次出资，每次出资＿＿＿＿万元。合作方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿各方负责：甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿经营方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿资金占用费按月利率＿＿‰计付，并于每季末的前＿＿天内付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行＿＿＿＿＿＿＿＿＿，最后一次还款时，资金占用费随本金一起还清。财务管理：１．成本核算范围：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿２．决算编制：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地产项目合作协议书-合同范本.doc

地产项目合作协议书-合同范本第一篇：商业地产项目合作意向书合作意向书甲方：*********************公司乙方：甲方现提供的商业项目给乙方进行投资购买，现这一项目中，甲乙双方的合作模式具体如下（以下两种模式，乙方可根据实际投资安排选择其中一种与甲方进行合作）：一：乙方支付甲方中介信息费的合作模式乙方认可该项目的投资价值，并完成与该项目开发商的购买合同后三日内，支付甲方投资额（即购买合同中的房产总金额）的10%作为信息费。二：利润分成的合作模式 1、乙方选择该合作模式的前提是，乙方在完成投资，并具备再次销售的条件下，乙方立即开展全面的二次销售。 2、乙方将该项目的二次销售工作交由甲方全面执行。 3、二次销售金额实现收回投资成本以后，甲乙双方进行利润分配，具体如下：

（1）纯利润未达到25%，甲方不参与分成。（2）纯利润达到25%（含25%）—50%，甲乙双方分配比例为2: 8 （3）纯利润达到50%（含50%）—75%，甲乙双方分配比例为2.5: 7.5 （4）纯利润达到75%（含75%）—100%，甲乙双方分配比例为3 : 7 （5）纯利润达到100%以上，甲乙双方分配比例为3.5 : 6.5 此协议经甲乙双方友好协商拟定，未尽事宜可另行商定。甲方：乙方：代表人：代表人：月月第二篇：智能家居如何与大地产项目合作与大地产项目合作思路借助智能家居实现家居智能化，无论是对于智能家居企业还是地产商来说都是很好的卖点和促销接入点。这是一种多赢的市场战略。首先，房地产商通过智能家居增加楼盘的附加价值，赢得业主的青睐，加速回笼资金。其次，通过“送”来取代“卖”，让业主零成本享受智能家居，迅速提升普及率。下面从几个方面来阐述智能家居与大地产项目的对接点

(房地产项目管理)房地产项目合作协议书

编号：项目合作协议书（房地产项目）年月

目录项目合作协议书……………………………………………………项目合作协议书（附件一）………………………………………项目合作协议书（附件二）………………………………………项目合作协议书（附件三）………………………………………项目合作协议书（附件四）………………………………………土地抵押合同………………………………………………………

项目合同协议书协议编号：一、合作双方： 1、有限公司（以下简称甲方）法定住所：有权签字人：公司主要经营范围： 2、有限公司（以下简称乙方）法定住所：法定代表人：公司主要经营范围：二、合作前提条件： 1、乙方能提供位于市房地产项目用地平方米，且该地块已付清出让金及一切相关契费，取得了国有土地使用权证；同时该项目已获得当地政府的批准、立项，完成设计方案，并取得了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证。 2、由于缺乏建设资金，乙方认定中国银行分行

支行可以《专项资金托管》的方式引进建设资金，对资金使用进行全面监管，保证按时回款。为此，甲乙双方经友好协商达成以下协议。三、合作方式及合作期限 1、甲方以专项资金托管的方式与乙方进行合作。（详见《专项资金托管协议》）。 2、合作期限为3年。 A：乙方若提前完成项目建设，并通过销售回款能足够偿还甲方投入的全部投资款及投资利润，乙方可与甲方协商，提前结束合作期限，甲方在证实确有可能的前提下可以考虑提前结束合作。 B、乙方若在双方合作期限内未能全部完成项目建设或销售所得款项不够满足偿还甲方投入的全部投资资金及投资利润，乙方可与甲方协商，要求延长合作期限，甲方可以考虑延长合作期限，但需得到充分证证和乙方能满足甲方的条件下方可，届时另行签订协议。四、投资总额及投资利润 1、甲方为乙方提供项目开发建设资金总额为元人民币。首批拨付元人民币，后续资金将视项目工程进展情况确定是否拨付。 2、三年期内（以每笔款到帐之日起计），乙方应每年向甲方

房地产开发合同正式版

The cooperation clause formulated through joint consultation regulates the behavior of the parties to the contract, has legal effect and is protected by the state. 房地产开发合同正式版

房地产开发合同正式版下载提示：此协议资料适用于经过共同协商而制定的合作条款，对应条款规范合同当事人的行为，并具有法律效力，受到国家的保护。如果有一方违反合同，或者其他人非法干预合同的履行，则要承担法律责任。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。房地产开发合同范本阅读立合同单位： _____(以下简称甲方) ___ 立合同单位： _____(以下简称甲方) _____(以下简称乙方) 为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。项目内容及规模： ____ 立合同单位： _____(以下简称甲方) ___ 立合同单位： _____(以下简称甲方) _____(以下简称乙方)

为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。项目内容及规模： ____________ 总投资及资金筹措：总投资____万元(其中：征地费____万元，开发费____万元，建筑安装费____万元)。投入资金规模____万元，甲方出资____万元，分__次出资，每次出资____万元，预收款____万元;乙方出资____万元，分__次出资，每次出资____万元。合作方式： ____________ 各方负责：甲方：_________

房地产合作开发合同书(标准版)

合作开发房地产合同书二OO七年九月二十七日

合作开发房地产合同书甲方：地址：法定代表人：乙方：地址：法定代表人：根据中华人民共和国《合同法》、《公司法》，本着真诚合作、共同发展、互利互惠的原则，甲乙双方经友好协商，就合作开发建设位于海口市秀英区白水塘北侧地块房地产项目事宜，达成如下条款，以资共同遵守。第一条、土地及其项目概况 1、项目名称双方本次合作开发的项目暂定名称为“园丁佳苑”，最终名称以政府主管部门核准的名称为准（以下简称“本项目”）。 2、项目位置本项目占用的土地位于海南省海口市秀英区白水塘北侧，土地使用权证号码为海口市国用(籍)字第Q1734号和海口市国用(籍)字第Q1735号，四至坐标见《土地使用权界址坐标表》。 3、项目用地面积和用地性质：生活用地本项目总用地面积约91173.1平方米（约合136.76亩），甲方已

经依法取得土地使用权。上述项目用地面积和用地性质按市政府有关部门最后核定为准。４、项目规划内容本项目用地规划指标根据海口市规划局颁发的《建设用地规划许可证》确定为准，作为双方合作项目建设指标。第二条、合作方式 1、甲方提供符合本合同第一条约定内容的商品房项目建设用地，参与项目开发建设和监督经营管理。 2、乙方提供本项目除土地地价之外的全部开发建设资金，并负责本项目的开发建设及经营管理工作。乙方提供的资金包括但不限于：本项目所需的全部建筑、设施设备及安装资金，本项目的勘察、规划设计、环境、绿化、消防、环保、人防、小区道路等报建及建设费用，本合同另有约定的除外。 3、乙方承担项目销售费用。销售费用包括广告费用、委托销售代理费及其他为销售房屋而支出的费用。 4、本项目以双方的名义共同开发建设，并按照约定的比例分配房屋销售收入及承担政府依法收取的税费（双方所付税费从双方应分得的收入中直接扣除，从共管账户中统一支付），经双方协商一致可按约定比例分配未销售完毕的房屋。第三条、合作利益分配和税费承担 1、合作项目销售期间，按照甲方占 20% 、乙方占80% 的比例分配房屋销售收入，按同样比例承担政府依法收取的税费。

房地产开发合同文档

2020 房地产开发合同文档CONTRACT TEMPLATE

房地产开发合同文档前言语料：温馨提醒，合同是市场经济中广泛进行的法律行为，人议，以及劳动合同等，这些合同由其他法律包括婚烟、收养、监护等有关身份关系的协进行规范，不属于我国合同法中规范的合同在市场经济中，财产的流转主要依靠合同。本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】合同立合同单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。项目内容及规模：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿总投资及资金筹措：总投资＿＿＿＿万元（其中：征地费＿＿＿＿万元，开发费＿＿＿＿万元，建筑安装费＿＿＿＿万元）。投入资金规模＿＿＿＿万元，甲方出资＿＿＿＿万元，分＿＿次出资，每次出资＿＿＿＿万元，预收款＿＿＿＿万元；乙方出资＿＿＿＿万元，分＿＿次出资，每次出资＿＿＿＿万元。合作方式：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿各方负责：甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿经营方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿资金占用费按月利率＿＿‰计付，并于每季末的前＿＿天内付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行＿＿＿＿＿＿＿＿＿，最后一次还款时，资金占用费随本金一起还清。财务管理： 1.成本核算范围：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 2.决算编制：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 3.财产清偿：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利润分配：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

房地产联合开发合同

房地产联合开发合同甲方：地址：邮码：电话：法定代表人：职务：乙方：地址：邮码：电话：法定代表人：职务：根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。第一条项目内容及规模

总投资及资金筹措：总投资万元(其中：征地费万元，开发费万元，建筑安装费万元)。投入资金规模万元，甲方出资万元，分次出资，每次出资万元，预收款万元；乙方出资万元，分次出资，每次出资万元。第二条合作及经营方式合作方式：各方负责：甲方：乙方：经营方式：

第三条资金偿还及占用费资金占用费按月利率‰计付，并于每季末的前天内付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行。最后一次还款时，资金占用费随本金一起还清。第四条财务管理 1.成本核算范围： 2.决算编制： 3.财产清偿：利润分配：第五条违约责任

第六条其他 1.该项目资金在行开户管理。 2. 方经济责任由担保。保证方有权检查督促方履行合同，保证方同意当方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。 3. 方愿以作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。方不履行合同时，方对抵押品享有处分权和优先受偿权。第七条本合同正本一式份，甲方执份，乙方份。合同副本份，报送等有关单位各存1份。双方代表签字后生效。本合同附件有________________与本合同有同等效力。

第八条本合同的修改、补充须经甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意作为合同的补充部分。甲方：________________________________ 法人代表：________________ 年月日乙方：________________________________ 法人代表：________________ _ 年月日

房地产项目合作开发协议书模板

通讯地址：_____ ____ 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，合作各方本着平等、互利、自愿、共赢的原则，以及共同出资，共享利润，共担风险的理念，为明确权利和义务，恪守信用，特签订本合作协议，共同遵守。第一章项目概况第一条项目名称：____ （以项目正式报建批准名称为准） _____ 第二条项目地址：____ __ 第三条项目用地性质 1、合作开发项目占地____ ____平方米，土地性质为：______ ___土地，使用年限：_____。 2、该片土地使用权为从当地居民土地合作开发方式获取（需向土地合作方支付部分现金和回迁部分合作开发住宅）。第二章出资比例与合作方式第四条合作方式 1、甲方为实际操盘运营方，负责项目整体和全寿命周期运营管理，以管理和部分现金出资；乙方和丙方负责按约定的比例以现金出资投资；在本协议签订后在万宁市注册房地产开发公司（经营范围包括房地产、新农村建设和共享农庄等各类地产形式的投资开发）进行该合作项目以及后续新增投资项目的正常经营运营管理。 2、合作开发项目总投资为____ ____万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、方案设计、项目报建手续、建筑安装工程及配套工程、销售与入伙管理、项目有关管理费用等。第五条出资比例：公司注册资金为 _____ ___ 万元，实际认缴资金为___ _ 万元。其中甲方以运营管理入股，并现金出资 ___ __ 万元，占公司 %股权；乙方以现金入股，出资 _____ 万元，占公司 %股权；丙方以现金入股，出资 ____ __ 万元，占公司 %股权。本协议签订后，各方应按上述约定按出资额50%转账到各方共同确认或指定的账户；根据项目推进情况或由于新增投资项目导致出资额不足时，各方应按上述股权比例和原则追加投资。

房地产项目合作框架协议

房地产项目合作框架协议本协议由以下双方于年月日，在签订：甲方：住所地：法定代表人：乙方：住所地：法定代表人：鉴于： 1、乙方具有丰富的房地产开发经验，与甲方有着良好的合作基础，甲乙双方本着优势互补、互惠互利的原则，甲方愿与乙方共同合作开发本协议项下项目。 2、甲方在呼和浩特市依法取得约约定项目的国有土地使用证、规划许可证等前期手续，乙方提供项目建设资金，甲方在办理土地及其它手续时，可以以乙方公司名称签订土地协议。甲、乙双方本着自愿、平等、公平和诚实信用的原则，依照国家法律法规和项目所在法规条例的规定，就双方合作开发建设项目事宜，经充分协商一致，达成本协议：第一条项目概况 1.1项目土地概况： 1.1.1土地位置和面积：位于，总占地面积约为平方米（折合约亩），具体位置见后附图。 1.1.2土地拟控规指标：容积率约1.25，建筑密度≤37%，绿化率≥30%，最终以政府批准的规划设计条件为准。 1.1.3土地用地性质：商业用地。 1.2项目名称及建设内容：项目暂定名为“商业中心”，计划规划为集旅游用品、民俗文化展示、特色商业街、美食城等为一体的商业综合体（此处建设内容根据项目的具体情况确定）。第二条合作方式 2.1甲方与乙方在本协议签订后。甲方按照约定的条件办理并取得《国有土地使用证》《》、《》等开发建设的前期证件。 2.2甲乙方按照本协议约定筹措建设资金、参与决策。

2.3甲、乙双方在项目开发过程中，充分利用各方优势资源，为双方创造最大的经济效益和社会效益。第三条项目的设计和开发建设 3.1乙方负责在本协议约定期限内对本项目进行设计和开发建设，甲方应全力配合乙方完成开发建设、产品销售等各项工作。 3.2在本项目设计和开发建设期间，甲方应负责办理项目开发建设所需的总规报批和项目配套费减免、项目税费等优惠政策等手续；在办理手续的工作中，双方应给予对方必要的协助和配合。 3.3项目应在获得《国有土地使用权证》之日起6个月内开工建设，2年内乙方分2期完成整个项目建设。 3.4项目总平面设计等由甲、乙双方根据市场情况提出建议，由甲方和乙方讨论同意后进行正式设计，乙方全权负责施工等后续工作。第四条正式协议本框架协议签订后，甲方尽快促成项目土地作为独立宗地以净地条件进行挂牌出让，甲方在取得《国有土地使用证》十日内签署正式协议。第五条排他性 5.1本协议签订生效后，甲方不得与本协议以外的任何一方进行与本协议项下的洽商或签订任何法律文件，如有违反，甲方应承担违约责任并承担给乙方造成的经济损失。 5.2本协议签订生效后，在签订正式协议前，乙方可以与工程施工单位就本项目进行协商，甲方无异议。第六条违约责任 6.1甲、乙双方应按本合同约定严格履行，若由于任何一方违约造成对方损失的，违约方应负责全额赔偿责任。 6.2本协议生效后，如甲方违反“排他性”条款的任何约定，乙方有权要求甲方立即停止违约行为、消除影响。第七条法律适用及争议解决 7.1本协议适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定。 7.2因本协议而产生的争议，双方首先应友好协商解决，协商不成的，合约

房地产开发合同范本

房地产开发合同范本 Model contract for real estate development 合同编号：XX-2020-01 甲方：___________________________乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日

房地产开发合同范本前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本文档根据合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。甲方：___________________ 乙方：___________________ 为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同信守。一、项目内容及规模： ____________________________________________。二、总投资及资金筹措：总投资_________元（其中：征地费_________元、开发费_________元，建安费_________元）。投入资金规模 _________元，甲方出资_________元，预收款_________元；乙方出资_________元，预收款_________元。三、各方责任甲方： ______________________________________________________ __________。

乙方： ______________________________________________________ __________。四、经营方式： ______________________________________________________ ______________。五、资金偿还及占用费：资金占用费按月利率_________‰计付，并于每季末月的20日付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行 _________，最后一次还款时，费随本清。六、财务管理 1．成本核算范围： _________________________________________________； 2．决算编制： _____________________________________________________； 3．财产清偿： _____________________________________________________。

房地产项目合作协议书模板

编号：FB-HT-05021 房地产项目合作协议书Model real estate project cooperation agreement 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：_____年____月____日编订：ｘ原创设计

房地产项目合作协议书房地产项目合作协议书范本一甲方:XXXXXXX房地产开发有限公司项目名称:XXXXXXXX电话乙方:联系方式:手机座机身份证号码:联系地址指定联系人:电话:有效通讯地址: 甲乙双方本着自愿平等的原则，经协商一致后达成以下协议内容，以咨双方共同信守。 1、乙方自愿认购甲方开发的XXXXXXX商品房(商业用房、住宅、车库)一套;房号:_____区_____号楼_____单元_____室; 建筑面积:_______平方米;(房屋面积以测绘公司最终实测为准)_____ 成交单价:_______元/平方米，成交总价:(人民币小写)_______元(人民币大写)_______元

2、乙方选择的付款方式:(公积金、银行)贷款_____元，_____年_____月_____日付_____元整，剩余首付款_______元整于_____月_____日前交清。如乙方改变付款方式的，须经甲方书面同意并按照甲方的规定重新签订相关协议。 3、认购定金:人民币______元整，(￥______) 4、签约时间请于_____年_____月_____日前交清。 5、双方在签订该认购协议后，须按规定的签约时间签订《商品房买卖合同》，并交纳应付之签约款及其它费用，如由于乙方原因不能在约定的时间内签订《商品房买卖合同》及交付首款，视为乙方自动放弃认购权利，乙方选定的商品房由甲方另行出售，无需通知乙方，乙方定金归甲方所有并按已付房款的10%向甲方交纳退房手续费。 6、双方在签订《商品房买卖合同》时，上述定金直接抵做房款。 7、买卖条款以双方所签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

房地产开发项目合作框架协议

甲方：住所地：法定代表人：乙方：住所地：法定代表人：鉴于： 1、甲方具有丰富的城市综合体投资开发经验及商业资源，与乙方有着良好的合作基础，甲方愿与乙方共同投资合作开发本协议项下项目。 2、甲方与乙方共同出资在市注册成立项目公司（置业公司优先），旨在市区依法通过出让方式取得约亩土地使用权（以下简称“项目土地”）。甲、乙双方本着自愿、平等、公平和诚实信用的原则，依照国家法律法规和项目所在城市法规条例的规定，就双方合作开发建设项目事宜，经充分协商一致，达成本协议。第一条项目概况 1.1项目土地概况： 1.1.1土地位置和面积：位于市区，东至路，南至路，西至路，北至路，占地面积约为平方米（折合约亩）。 1.1.2土地拟控规指标：容积率约≤%，建筑密度≤%，绿化率 ≥%，最终以政府批准的规划设计条件为准。 1.1.3土地用地性质：。 1.1.4土地现状：目前为，预计在年月日

前以净地挂牌出让。 1.2项目名称及建设内容：项目暂定名为“”，计划规划为等为一体的城市综合体（此处建设内容根据项目的具体情况确定）。第二条合作的前提条件 2.1乙方承诺在年月日之前（最晚应在年月日之前），负责协调和配合政府完成土地的拆迁和土地整理工作，促成项目土地按照以下要求达成公开出让条件：（1）项目土地为国有建设用地，并具备本框架协议第一条的控规指标。（2）项目土地为净地，即地上建筑物（或构筑物）或附着物全部拆迁安置完毕。（3）项目土地可作为独立宗地挂牌可以单独签订《国有土地使用权出让合同》并单独办理《国有土地使用证》。第三条合作方式 3.1甲方与乙方在本协议签订之日起个工作日内共同投资成立项目公司。项目公司按照约定的条件竞买土地，由项目公司取得《国有土地使用证》并开发建设本项目。 3.2甲、乙双方以项目公司为合作平台，甲方负责按本协议约定提供品牌、筹措建设资金、负责运营管理，乙方按照本协议约定筹措建设资金、参与决策。 3.3甲、乙双方在项目获取及项目开发过程中，充分利用各方优势资源，为双方创造最大的经济效益和社会效益。第四条项目土地使用权的获取 4.1土地竞买保证金由项目公司负责向国土部门支付。

房地产项目合作协议书范文(协议样本)

房地产项目合作协议书范文 (协议样本) Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 协议范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日编号：MZ-HT-061123

房地产项目合作协议书范文(协议样本) 甲方：法定地址：乙方：法定地址：据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙、丙、丁四方本着平等互利、诚实信用的原则，共同合作参与开发建设房地产项目，为明确甲、乙双方的权利、义务和责任，经过友好协商，达成如下合作协议，共同遵守执行：鉴于： 1、甲方是一家拥有雄厚实力、经验和声誉的商业地产开发公司， 2、乙方拥有本合同项目下涉及的开发土地及附属房产的所有权。 3、汉桥集团拥有乙方45%的公司股份。甲乙两方有意形成一种战略合作伙伴关系，共同在__________

项目的开发和投资，故经友好协商，双方特签订本战略合作协议如下：一、项目概况本项目位于，项目暂定名为“________________”。项目用地面积____平方米(约___亩)，规划用地性质为_____用地，土地使用年限____年。项目总建筑面积________平方米，其中地上层(包括住宅面积____平方米、底层商网面积__平方米)，地下一层(面积_____平方米)。二、合作形式根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发、分段实施、自负盈亏的合作形式。 1、甲乙两方拟成立一家项目公司，负责本合同涉及项目房地产开发经营。 2、甲方在项目公司成立后，出资2000万作为项目启动资金，项目的建设费用由甲方承担。 3、甲方负责项目的建设质量，按双方约定的时间节点完成工程建设。 4、乙方负责办理项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、

房地产开发合同协议书

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载房地产开发合同协议书甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________

房地产合作开发合同协议书立本协议当事人：甲方：乙方：丙方：经甲乙丙三方协商，就开发位于，拟名为工程，开发面积约平方米的项目开发合作达成如下协议。第一章出资及分红 1.1初期开始运作，每方暂出资万元，并与年月日前汇入以下账户：开户名称：开户行：账号： 1.2项目运作完毕后，委托专业事务所对项目盈利情况进行审计，三方根据出资比例进行分红。第二章、机构的设置和职责分工 2.1为便于合作项目的开发、建设、管理，由本协议当事人派员共同设立“ ”项目部（以下简称项目部），项目部全权负责合作项目的开发和管理，是合作项目的最高权力机构。项目部下设综合部、工程部、财务部等部门。 2.2项目部由人组成，其中甲方派员人乙方派员人，丙方派员人项目部设总经理

1人，副总经理人。项目部的职责：全权负责和决定合作项目的一切事宜。项目部的议事规则：项目部实行工作例会制度，决定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。项目部例会由项目部经理主持，经理因故不能参加的，由副经理主持。合作项目所涉事项由项目部协商一1致确定。经理的职责：组织和协调项目部的日常工作，主持项目部的例会。副经理的职责：副经理协助总经理的工作。 2.3综合部由人组成，其中甲方派员人乙方派员人，丙方派员人综合部设经理人。综合部的职责：综合部经理的职责： 2.4工程部由人组成，其中甲方派员人乙方派员人，丙方派员人工程部设经理人。工程部的职责：工程部经理的职责： 2.5财务部由人组成，其中甲方派员人乙方派员人，丙方派员人财务部设经理人。第三章、支出的管理 3.1所有资金支出保险有本合同两方以上签字方可支出。 3.2项目部及下设各部专职人员的工资标准由三方共同协商确定。

上海市房地产买卖合同文本2019新版.doc

合同编号：上海市房地产买卖合同文本签订地点：签订日期：年月日

上海市房地产买卖合同文本卖方(甲方)：买方(乙方)：根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产具体状况如下： (一)房地产座落在上海市___________[区][县]________________(部位：__________)房屋类型________结构：____________; (二)房屋建筑面积__________平方米，该房屋占用范围内的土地使用权[面积][分摊面积]____________平方米。 (三)房地产四至范围 (四)该房地产土地所有权性质为[国有][集体所有]土地;土地使用权以[出让][划拨]方式获得; (五)房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准 (六)甲方依法取得房地产权证号：_________________; 乙方对甲方上述转让的房地产具体状况已充分了解，自愿买受上述房地产。第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价格为(______币)计_____________元。(大写)：_____千__________百________拾

__________万_________千________ 百________拾_________远整。甲、乙双方同意，在本合同自签订之日起的__ 天内，乙方将上述房地产转让价款分__付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。第三条甲方装让的房地产为[出让方式][划拨方式]取得国有土地使用权的，供下列第[一][二]款办理。一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为________年(从______年____月起至_____年_____月______日止)，其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的年限为_____年(从_______年 _______月_____日至________年______月______日止)，为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，[应办理][可以不办理]土地使用权出让手续的，应由[甲方][乙方]按规定[办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金][将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家]. 第四条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于______年______月______日将上诉房地产交付(转移占有)乙方。交付标志：_____________.

房地产开发项目投资合作协议书48875

房地产开发项目投资合作协议书甲方：乙方：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规之规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同参与合作开发建设房地产项目。为明确双方的权力、义务和责任，通过友好、平等、认真协商，达成如下合作协议，共同遵守执行。第一条、开发项目项目名称：项目地址：第二条、项目占地面积和用地性质开发项目占地约为xx平方米，土地性质为商住土地，双方确认的土地价值为xx万元，折为甲方出资款xx万元，项目所用土地文件以批复为准。第三条、项目规模在本协议所述地块上开发建设的具体内容包括： 1.拟建商业及住宅工程约为xx平方米； 2.拟建地下车库工程约为xx平方米。（以上面积以工程竣工后实际丈量为准）第四条、甲乙双方合作方式 1.甲乙双方共同出资合作开发房地产项目，共同管理、共享利润、共担风险。甲方出资总额占房地产开发项目资金总额的50%，乙方出资总额占房地产开发项目资金总额的50%，以出资比率确定股权比例，按照股权比例分配利润，利益、风险按各方的股权比例享有或承担相应的权利、义务和责任。 2.本次合作开发项目投资总额约为xx万元（人民币），按上述出资比率，甲方应出资额约为xx万元、乙方应出资额约为xx万元。（实际投资额以双方实际出资额为准）上述投资总额包括项目占地的拆迁、安置、补偿和办理项目报建手续等费用款项，也包括建筑安装总造价及各方按比例分得的物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。第五条、合作项目付款方式该项目资金在银行单独开户管理，具体银行账户见补充条款，在本协议经甲乙双方签署生效后按以下具体时间和额度支付各方应出资的款项： 1.根据项目投资总额和各方出资比率，乙方按实际建设工程进度支付投资款，在利益未分配前乙方所有的投资款应作为甲方的借款。 2.银行账户应由甲乙双方监管资金收支，确保双方利益分配。

房地产项目合作开发协议书

房地产项目合作开发协议书甲方：_____ ____ 身份证号码：_____ ____ 通讯地址：_____ ____ 乙方：_____ ____ 身份证号码：_____ ____ 通讯地址：_____ ____ 丙方：_____ ____ 身份证号码：_____ ____ 通讯地址：_____ ____ 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，合作各方本着平等、互利、自愿、共赢的原则，以及共同出资，共享利润，共担风险的理念，为明确权利和义务，恪守信用，特签订本合作协议，共同遵守。第一章项目概况第一条项目名称：____ （以项目正式报建批准名称为准）_____ 第二条项目地址：____ __ 第三条项目用地性质 1、合作开发项目占地____ ____平方米，土地性质为：______ ___土地，使用年限：_____。 2、该片土地使用权为从当地居民土地合作开发方式获取（需向土地合作方支付部分现金和回迁部分合作开发住宅）。第二章出资比例与合作方式

第四条合作方式 1、甲方为实际操盘运营方，负责项目整体和全寿命周期运营管理，以管理和部分现金出资；乙方和丙方负责按约定的比例以现金出资投资；在本协议签订后在万宁市注册房地产开发公司（经营范围包括房地产、新农村建设和共享农庄等各类地产形式的投资开发）进行该合作项目以及后续新增投资项目的正常经营运营管理。 2、合作开发项目总投资为____ ____万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、方案设计、项目报建手续、建筑安装工程及配套工程、销售与入伙管理、项目有关管理费用等。第五条出资比例：公司注册资金为_____ ___ 万元，实际认缴资金为___ _ 万元。其中甲方以运营管理入股，并现金出资___ __ 万元，占公司%股权；乙方以现金入股，出资_____ 万元，占公司%股权；丙方以现金入股，出资____ __ 万元，占公司%股权。本协议签订后，各方应按上述约定按出资额50%转账到各方共同确认或指定的账户；根据项目推进情况或由于新增投资项目导致出资额不足时，各方应按上述股权比例和原则追加投资。第六条公司不设董事会，由甲方担任执行董事，按公司章程规定履行职务。设总经理一名，由甲方担任，设其他高级管理人员一名，由各方协商一致指派。第七条项目公司设监两名名，由乙方和丙方指派，依照公司章程的规定履行职务。执行董事和项目公司的高级管理人员不兼任监事。第八条各方同意自本协议生效后五年内不得无故转让持有公司的股权，确实需要转让的，应事先取得各方同意。同等条件下其余两方享有优先购买所转让股权的权利。第三章公司经营利润分配第九条公司经营所得利润，原则上每个项目竣工验收和入伙后应进行分配一次；若公司进行滚动开发应由合作三方共同协商利润分配事宜，原则上每年分配一次；由各方按照股权比例分配。

房地产开发合同(一)示范文本

房地产开发合同（一）示范文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月

房地产开发合同（一）示范文本使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。甲方：___________（以下简称甲方）乙方：___________（以下简称乙方）乙方根据法律的规定已取得__________市__________区__________街 __________亩（计__________）的出让的国有土地使用权。经甲、乙双方协商同意该项目由拟组建的__________置业有限公司（名称具体以工商行政管理局核准为准）独家开发，现就相关事宜达成如下合同：第一条甲、乙双方共同投资组建__________置业有限公司，开发经营该项目，公司注册资金万元人民币。甲方以现金出资万元人民币，占总股本的__________%；乙方出资万元，具体以上述__________街的__________亩国有地使