云南昆明郑和旅游地产项目营销策划报告(完全版)

目录
市场背景篇...................................................................................................................................................................................................................................................................................... 4
第一章 云南省旅游产业现状研究...................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 5 第一节 云南旅游概况.................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. 5 第二节 旅游产业.......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 5 第三节 旅游业整体概况.............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. 6 第四节 旅游产业体系现状.......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 8 第五节 旅游产品.......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 8 第六节 旅游产业规划.................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. 9
第二章 昆明市旅游产业现状研究.................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 10 第一节 区位交通........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 10 第二节 昆明概况........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 10 第三节 昆明规划........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 11 第四节 南城晋宁及滇池............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 11 第五节 旅游产业概况................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 11 第六节 未来昆明开发旅游项目研究........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 18 第七节 旅游产业规划................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 25
第三章 晋宁县旅游产业现状研究.................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 26 第一节 晋宁概况........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 26 第二节 旅游产业现状................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 28
第四章 昆明及晋宁旅游市场所存在问题........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 29 第一节 昆明及晋宁旅游市场所存在问题................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 29 第二节 小结 ............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 30
第五章 昆明及晋宁旅游市场所存在问题........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 30 第一节 度假旅游现状................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 30 第二节 度假旅游问题................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 30 第三节 旅游度假区发展与规划................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 31
项目概述篇.................................................................................................................................................................................................................................................................................... 33
第一章 郑和故里项目范围及现状分析............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 34 第一节 项目范围及交通分析 ................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 34 第二节 项目区域现状分析........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 34
第二章 郑和故里项目地块 SWOT 分析 .......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 35 第一节 项目 SWOT 分析 .......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 35 第二节 项目 SWOT 分析及对策.................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. 35 第三节 项目策划基本思路........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 36
旅游资源篇.................................................................................................................................................................................................................................................................................... 39
第一章 自然旅游资源........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 40 第一节 地貌资源——山坡、湖泊、湿地 ............................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 40

第二节 水体资源——滇池 ....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 40 第二章 历史文化资源........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 41
第一节 晋宁的伟人——郑和 ................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 41 第二节 郑和史迹 ....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 42 第三节 郑和文化四大方面 ....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 44 第三章 郑和故里旅游资源汇总（修改）........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 48 第四章 郑和故里旅游资源评估........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 48
景点策划篇.................................................................................................................................................................................................................................................................................... 49
第一章 整体旅游策划思路及分区 ................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 50 第二章 景区震撼性及亮点项目 ....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 51 第三章 项目选址太史湾的重要意义 ............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 53 第四章 七大分区旅游策划内容 ....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 53
第一节 郑和故居游览区 ........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 53 第二节 虎山自然观光区 ........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 54 第三节 晋宁新貌展示区 ........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 56 第四节 动感游乐创意区 ........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 57 第五节 文化旅游度假区 ........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 62 第六节 湿地生态保护区 ........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 96 第七节 湿地生态保护区亮点项目 ........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 98 第八节 高端会展商务区 ......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 103 第五章 郑和文化旅游资源价值系统 ............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. 111 第六章 客群细分及对应旅游产品策划 ......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 113 第七章 游览示意图 ......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 114 第八章 旅游方式及线路设计规划 ................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. 116
环保篇.......................................................................................................................................................................................................................................................................................... 117
第一章 声明 ..................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 118 第二章 本项目与滇池生态保护的四大问题 ................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. 118
第一节 问题一 ......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 118 第二节 问题二 ......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 119 第三节 问题三 ......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 122 第四节 问题四 ......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 123
项目意义篇.................................................................................................................................................................................................................................................................................. 125
第一章 本项目对弘扬和推广郑和文化有深远意义...................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 126 第一节 郑和文化意义一 ......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 126 第二节 郑和文化意义二 ......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 127
第二章 发展环滇池旅游产业的意义.............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. 128 第三章 保护滇池、改善滇池周边环境的意义.............................................................................................................................................................................................................................................................................................................. 129 第四章 推动晋宁县的社会经济及旅游产业的发展的意义.......................................................................................................................................................................................................................................................................................... 130 第五章 展示晋宁城市新貌，提高城市竞争力的社会意义.......................................................................................................................................................................................................................................................................................... 130

第六章 总体意义 ............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. 130 第七章 和谐论坛对宏扬“郑和文化”的意义 .................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. 131
营销推广篇.................................................................................................................................................................................................................................................................................. 134
第一章 项目整体解读...................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 135 第二章 项目形象系统...................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 135
第一节 项目标志设计 ............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. 135 第二节 项目标志在景区的应用 ............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. 136 第三章 项目营销策划...................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 138 第一节 市场定位 ..................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 138 第二节 旅游市场营销 ............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. 142
经济测评篇.................................................................................................................................................................................................................................................................................. 144
第一章 项目投资开发成本.............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. 145 第二章 项目开发销售收入.............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. 146 第三章 项目静态收益评估.............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. 147
项目交通篇.................................................................................................................................................................................................................................................................................. 148
附件 .............................................................................................................................................................................................................................................................................................. 153
第一章 国内郑和文化纪念案例及分析 ......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 154 第一节 太仓 ............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. 154 第二节 福建 ............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. 154 第三节 南京 ............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. 155 第四节 总结分析...................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 156
第二章 国外郑和文化纪念案例及分析.......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 157 第一节 印度尼西亚.................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. 157 第二节 马来西亚...................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 158 第三节 泰国 ............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. 158 第四节 印度 ............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. 159 第五节 也门 ............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. 159 第六节 索马里 ......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 159 第七节 肯尼亚 ......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 160 第八节 总结分析...................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 160

市场背景篇
市场背景篇

第一章 云南省旅游产业现状研究 第一节 云南旅游概况
云南省地处中国西南边陲，东接贵州、广西，北连四川，西倚西藏、缅甸，南临 老挝、越南；自古就是中国连接东南亚、南亚各国的陆路通道，云南边境线总长 4060 公里，现有出境公路 20 多条，15 个世居民族跨境而居。云南的生物资源与矿产资源 都十分丰富，有“植物王国”、“动物王国”、“花卉之乡”、“药材之乡”“有色 金属王国”的美誉；另外云南独特的地貌和气象条件也使得境内能源资源十分丰富， 煤炭、水能、光能、热能、风能、地热等能源的储备十分充足。云南省辖 16 个地、 州、市，2006 年末全省总人口为 4483 万人 。
第二节 旅游产业 总体来说，云南省的旅游资源独特而丰富，且具有 5 大显著特点，即： 山河壮美，风光绮丽；民族众多，风情各异；历史悠久，遗迹丰富；文化独特，绚丽多姿；区
位优越，产品多样。

地区 滇西北
滇西
滇中 滇西南 滇东南
滇东
市、县、州 丽江市、大理州、迪庆州 保山市、德宏州 昆明市、玉溪市、楚雄州
云南省旅游资源一览 旅游资源
三江并流、怒江大峡谷、世界著名的动植物模式标本产地、世界级物种基因库、传统 文化遗产地、独具特色的多民族文化 火山热海温泉、以高黎贡山和铜壁关为代表的全球生物多样性为代表地，南亚热带绿 色风光、边境商贸少数民族风情 禄丰恐龙地质遗迹、高原湖泊群、古滇文化核心区、彝族花腰傣族文化、花卉烟草农 业产业景观
临沧地区、普洱市、西双版纳州
热带雨林亚热带森林、傣佤族风情、茶文化、南方丝绸之路文化
曲靖市南部、红河州、文山州、石林县、宜良县
喀斯特山水文化风光、中原文化、少数民族文化
昭通市、昆明市东川区、曲靖麒麟区、会泽县、富源县、 黑颈鹤越冬栖息地、国家级森林公园——省级风景名胜旅游区珠江源、“索镇扼蜀”的
沾益县、宣威市、
雄关天堑、风景秀丽的“瀑布群落”、我国最大的露天温泉、中国革命的重要纪念地
第三节 旅游业整体概况 2006 年，云南省旅游行业保持了良好、平稳的发展势头，全年接待海外入境游客 70.75 万人次，比上年增长 1.6%。全年共接待国内旅游者 2169.12 万人次，比上年增长
10%；云南省内旅游收入 140.56 亿元，同比上年增长 13.3%。云南省国际旅游外汇收入 1.9 亿美元，同比上年增长 10%。全省实现旅游业总收入 156.37 亿元，比上年增长 12.9%。 （十五期间云南旅游业概况一览）

单位：万人次 1400 1200 1000 800 600 400 200
0 1995年
1995-2000年云南省旅游人数比较
1996年
1997年
1998年
1999年
海外旅游者 国内旅游者 旅游者总人次
2000年
单位：亿元 120
1995-2000年云南省旅游业收入装况
100
80
60
40
20
0 1995年
1996年
1997年
1998年
1999年
2000年
旅游外汇收入（亿元） 国内旅游收入（亿元） 旅游总收入（亿元）
2007 年，旅游业“二次创业”凸显成效，促进了旅游的快速发展。全年接待海外入境游客 71.35 万人次，比上年增长 0.84%。全年共接待国内旅游者 2436.97 万人次，比 上年增长 12.4%；云南省内旅游收入 153.33 亿元，同比上年增长 9.09%。云南省国际旅游外汇收入 2.08 亿美元，同比上年增长 9.51%。全省实现旅游业总收入 168.92 亿元， 比上年增长 8.02%。
单位：万人次 3000 2500 2000 1500 1000 500
0 2001年
2001-2007年云南省旅游人数比较
2002年 2003年 2004年 2005年 2006年
海外旅游者 国内旅游者 旅游者总人次
2007年
2001-2007年云南省旅游业收入状况比较
单位：亿元
180 160 140 120 100
80 60 40 20
0
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
旅游外汇收入（亿元） 国内旅游收入（亿元） 旅游总收入（亿元）
数据来源：昆明市旅游局

第四节 旅游产业体系现状 云南旅游业经过“十五”时期的发展，旅游产业体系基本形成，旅游产业规模不断扩大，已成为云南的支柱产业之一。目前全省旅游产业拥有固定资产 452.7 亿元，总资
产规模超过 600 亿元。共有 19526 户旅游基本单位，其中旅游行政管理机构 78 家，旅行社 430 家（其中国际旅行社 40 家），旅游住宿设施 14234 家（其中旅游星级饭店 747 家、社会旅馆 4048 家、个体旅馆 9439），旅游景区景点 230 家（其中国家 A 级以上景区点 111 家），旅游车船公司 16 家，高中等旅游院校（系）18 所，其他类型的旅游企 业 69 家，此外尚有旅游购物企业 300 多家及上千家各种类型的旅游餐馆企业，基本形成了包括饭店旅馆业、旅行社业、旅游交通业、旅游餐饮业、旅游娱乐业、旅游景观 业、旅游商品购物和旅游教育等在内的比较完整的综合产业体系。
第五节 旅游产品 旅游产业成为云南的支柱产业同时，也形成了各种不同类型的旅游产品。总体来说可以分为：观光体验型、休闲度假型和特色专项型三种。 云南的旅游产业发展是从观光型产品开始，逐步向休闲度假型过渡的过程。现在提出的旅游业“二次创业”指的也是这个过程。 观光体验旅游产品系列
自然风光旅游产品 自然生态、地质地貌及动植物资源
民族风情旅游产品 依托云南 25 个少数民族绚丽奇异的民族文化和民俗风情，深度开发娱乐性、参与性、体验性民俗旅游
历史文化旅游产品 云南独特的历史文化资源
度假区旅游产品 绿色健康旅游产品 高原运动旅游产品 置业度假旅游产品
休闲度假旅游产品系列 国家级旅游度假区、省级旅游度假区等旅游产品 温泉、地热、森林等相结合的旅游产品 漂流、登山、攀岩、自驾车等户外旅游 产权酒店、分时度假、避暑避寒等不同形式的置业度假旅游

环城游憩旅游产品 结合城市体系开发的休闲旅游产品
生态旅游产品 会展旅游产品 节庆旅游产品 工农业旅游产品 红色旅游产品 修学旅游产品 科考旅游产品
特色专项旅游产品系列 森林公园、热带雨林、高原湖泊、高山峡谷、草原风光、珍稀动植物、特有植被等多样性生态类型和生物类型的生态旅游 依托会议和展览等，开发旅游资源 旅游与当地民族文化节庆相结合开发的旅游产品 结合农业资源和烟草、水利、电力、花卉等工农业资源开发旅游产品 以青少年为主要目标市场，开展爱国主义教育的旅游产品 利用自然环境和地区文化差异优势，以青少年为主要目标市场，开发主题多样化的修学旅游产品 动植物、矿藏、地质地貌、古生物化石及文物古迹等资源，开发科考和探险旅游产品
第六节 旅游产业规划 云南省旅游产业规划中曾提到：要抓好“一个中心、五大旅游区”的建设，其中包括“滇中大昆明国际旅游区”的建设。滇中的昆明、玉溪和楚雄三州市，要以巩固发展生
态旅游、民族风情旅游、乡村旅游为基础，大力开发休闲度假、康体娱乐、会展商务等旅游产品为重点，进一步加强休闲度假旅游区的开发建设。 依托“一个中心、五大旅游区”的建设，以资源为基础，以市场为导向，进一步开发品位高、特色鲜明、在国内外旅游市场上具有吸引力和竞争力的旅游新产品。加大对民族 风情、边境旅游、生态旅游、休闲度假、会展商务、康体娱乐、科考探险、文化旅游等八大旅游产品的开发力度，着力开发建设“六大旅游产品基地”。资料来源：《云南旅 游发展倍增计划（2004-2010 年）》
滇中大昆明国际旅游区是云南省旅游产业规划重要组成部分，其中休闲度假产品更是大力开发的重点。如何将文化旅游、生态旅游和休闲度假旅游结合起来，是整个滇 中大昆明国际旅游区建设的重中之重。

第二章 昆明市旅游产业现状研究
第一节 区位交通 昆明地处“东连黔桂通沿海，北经川渝进中原，南下越老达泰柬，西接缅甸连印巴”的独特区位，作为东盟“10＋1”自由贸易
区经济圈、大湄公河次区域经济合作圈、“泛珠三角”区域经济合作圈的交汇点之一，作为云南省的省会、西南地区的中心城市 之一，昆明是中国联结东南亚、南亚通道上的枢纽，具有重要的区域地位。
其交通便利发达，已基本形成空、铁、陆为主构架的交通体系。而随着国家门户枢纽机场、泛亚铁路和昆曼、昆仰公路等 一批重大基础设施建成，昆明将由我国对外开放的末端变为前沿，必将赢得更为广阔的发展空间。
（昆明交通旅游图） 第二节 昆明概况 ● 区划人口——昆明市下辖 5 区（五华、盘龙、官渡、西山、东川）1 市（安宁）8 县（呈贡、富民、晋宁、宜良、石林、嵩 林、禄劝、寻甸），总面积为 21111 平方公里。2006 年末，全市户籍人口 514.3 万人，其中少数民族人口 75.95 万人，占全市总人口的 14.77%。人口自然增长率 6.47‰，城 镇化率 58.99%。（数据来源：昆明 2007 统计年鉴） ● 产业经济——近年来，昆明市国民经济保持两位数的快速增长。初步核算，2007 年前 3 季度实现地区生产总值 955.73 亿元，与上年同比增长 13.9%，其中第一产业实现 增加值 48.84 亿元，同比增长 5.1%，第二产业实现 453.69 亿元，同比增长 15.2%，第三产业实现 453.20 亿元，同比增长 13.5%。三次 产业结构为 5.1：47.5：47.4。（数据来源：昆明 2007 统计年鉴）
2007 年全年实现地区生产总值 1393.69 亿元，与十五期间相比，年均增长 12.4%。“十一五”以来，城镇居民人均可支配收入和农民 人均纯收入分别由 9616 元和 3258 元，增加到 12083 元和 4003 元，年均增长 8.1%和 6.9%。（数据来源：昆明市委九届四次全体(扩大) 会议）

第三节 昆明规划 根据现代新昆明发展规划，将分阶段选择城市空间跨跃发展：近期建设地域：主城，15 分钟交通圈。近期城市空间跨跃重点：环滇池城市群、大板桥地区、宜良县城及
阳宗海地区，45 分钟交通圈。中远期建设地域：整个昆明都市区范围，60 分钟交通圈。新昆明都市区总体战略规划为“一湖四片及二城”。在滇池盆地中：积极发展“一湖四 片”，即主城、呈贡东城、晋宁南城、昆阳海口西城。按规划，今后 20 多年，滇池盆地城市人口将努力发展到 450 万人，建成面积 460km2。在滇池流域外：发展二城，即 新航空港经济区、安宁冶金化工城市。
第四节 南城晋宁及滇池 根据《晋宁南城总体概念规划（2003－2025）》，城市定位为依托依山傍水的自然环境、深厚的历史文化底蕴优势，形成新型旅游度假城。规划人口约 75 万，用地 80 平
方公里。 滇池规划
恢复环滇池生态圈，主要包括：恢复建设 42 平方公里的湖滨生态湿地；恢复建设 42 平方公里的风景林区；通过恢复湿地和建设生态林地，进 一步削减现在和未来入滇池的污染物，彻底恢复滇池生态自净能力。
第五节 旅游产业概况 ● 旅游资源
昆明是自然景观和人文景观的荟萃之地。悠久的历史、众多的民族、独特的地质结构，为昆明留下了众多的文物古迹和风景名胜，因此有着得天独厚的历史文化、民族 文化、山水文化等资源优势。昆明已有 1240 多年建城历史，是国务院首批公布的全国历史文化名城，以璀璨夺目的青铜文化为特色的古滇文化；以滇池、石林、安宁温泉 等国家级风景区为亮点的山水文化；以多元民族风情为特点民族民间文化；以护国首义和抗战史实为代表近现代历史文化；以郑和、聂耳和云南讲武堂、西南联大著名人物 为代表的名人文化等异彩纷呈，影响广泛。昆明是国家首批公布的中国优秀旅游城市，气候宜人，四季花开。全市现有国家级旅游度假区 1 个，国家级风景名胜区 3 个，国 家级森林公园 3 个，省级旅游度假区 1 个，自然保护区 6 个，风景旅游区 40 多处，重点名胜古迹 100 多处。 昆明旅游资源十分丰富，为旅游业发展奠定坚实基础。

● 旅游产业整体概况 2006 年，昆明市累计接待海外旅游者 70.75 万人次，同比增长 1.6%；旅游外汇收入 1.90 亿美元，同比增长 10%，分别比历史最好水平的 2002 年分别增长 1.11%和 4.97%；
接待国内旅游者 2169.12 万人次，同比增长 10%，比 2002 年历史最好水平增长 12.02%；国内旅游收入 140.56 亿元人民币，同比增长 13.3 %，比 2001 年历史最好水平增长 9.78%；旅游总收入 156.37 亿元人民币，同比增长 12.9%，比 2002 年历史最好水平增长 10.57%。 2007 年，昆明市累计接待海外旅游者 71.35 万人次，同比增长 0.84%；旅游外汇收入 2.08 亿美元，同比增长 9.51%；接待国内旅游者 2436.97 万人次，同比增长 12.4%；国 内旅游收入 153.33 亿元人民币，同比增长 9.09 %；旅游总收入 168.92 亿元人民币，同比增长 8.02%。昆明的旅游业正蓬勃发展，屡创新高，旅游总收入稳步增长。2007 年 达到历史高点。
● 旅游市场客源结构 亚洲，昆明最主要的海外客源市场，2006 年共接待亚洲各国旅游者 30.23 万人次，同比下降了 4.16%。 其中，东
盟市场（主要指新加坡、泰国、马来西亚等东盟国家）与云南交通便利，更重要的是这些国家中有着大量的华侨和华人， 他们的富裕程度普遍高于所在国家的普通公民，一些华人资本家甚至在很大程度上影响着所在国家的经济，所以，从人 种、文化和经济能力等多方面考虑，东盟各国将会成为昆明市最有发展潜力的国际客源市场。（数据来源：昆明市旅游局） 东盟各国将成为昆明最有潜力的国际客源市场。

欧洲，2006 年，昆明市共接待欧洲各国旅游者 5.62 万人次，同比增长 3.97%。欧洲各国按接待人次排序依次为：法国 14971 人次，下降 12.14%；德国 8798 人次，下降 5.69%；英国 7257 人次，增长 3.97%；荷兰 6276 人次，下降 8.67%；意大 利 2889 人次，下降 26.34%；瑞士 2024 人次，下降 5.55%；瑞典 1308 人次，下降 8.98%；俄罗斯 1107 人次，下降 34.96%； 西班牙 1736 人次，增长 6.18%。
英国、法国、德国三国均处于世界十大旅游支出国之列。据统计，英国每年有超过 60%的人出国度假，德国就业人员每 年有 4—6 周的带薪假期，有近 1/4 的德国人要出国旅行，法国每年的旅华人数近 30 万人次，培育高端旅游产品将是吸引欧洲游客的重要手段。（数据来源：昆明市旅游局） 其他，美洲、大洋洲、非洲等占到比较小的比例。
● 旅游目的 在接受调查的入境游客中：休闲游览度假的占 52%；探亲访友的占 21%；商务活动的占 3%；参加会议的占 16%；健康疗养的占 3%，文化科技交流的占 2%；其它占
3%。（数据来源：国统局 2006 年抽样调查） 从右表的统计也可以看出，目前以观光旅游为目的的游客占据绝大多数。 （数据来源：旅游局 2006 年国内旅游者抽样调查）
● 旅游产业类型

景区名称
石林
等级
5A
门票（元）
2003 年度收入（万）
80 11254
门票（元）
2004 年度收入（万）
80 19000
昆明市 4A 级以上旅游景区情况
世博园
民族村
九乡
4A
4A
4A
100
70
50
9716
2586
1211
100
70
50
10492
3462
1438
2005
门票（元）
门票价格及年度收入
年度收入（万）
80 23000
100 8049
门票（元）
140
2006
年度收入（万） 26000
门票（元）
140
2007 1-5 月收入（万） 13509
数据来源：昆明市旅游局
100
6630 100 1117 （1 季度）
70
50
3982 70 4477 70
2076 50（1-4 月） 90（4-12 月）
3076 90
1939
1739
金殿 4A 15 760 15 920
20
1007
20
1032 20
500
大观楼 4A 10 810 10 1074
10
1156
10
1195 10
548
西山森林公园 4A 20 1460 20 1653
50（1-4 月） 90（4-12 月）
2235
30
2306 30
1027
● 观光型旅游产品 从 2003-2007 年的数据可以看出，观光型旅游产品石林（自然地貌）、世博园（植物生态）、民族村（民族风情）、九乡（自然地貌）等仍然是昆明旅游业的主力；昆明

缺少真正有实力的旅游度假休闲景区。而这些观光型产品所能带来的经济收益也大多局限于门票收入，对当地的整体经济拉动不大。
项目名称
昆明阳光高尔夫俱乐部
开业时间
2003 年 8 月
球场规模
18 洞
占地面积（亩）
2419
项目投资情况
计划总投资 已投资总额
19000 万元 46208.48 万元
接待游客量
2.98 万人
2006 年接待情况 海外游客量
1.09 万人
总收益
3568.6 万元
房地产数量
规划建设总量 已建成数量
270 套 49 套
球场门市价格（元）
平日 1460、节假日 1760
照片资料：九乡、世博园、石林
昆明市高尔夫项目经营情况 昆明乡村高尔夫俱乐部 1997 年 11 月 18 洞 982.57 980 万美元 54000 万元 2.5 万人 0.2 万人 2362 万元 / / 平日 1080、节假日 1380
昆明滇池高尔夫俱乐部 2004 年 7 月 18 洞 1390 64825 万元 52304 万元 11.67 万人 3.71 万人 3017.91 万元 446 套 446 套
平日 1500、节假日 1800
春城湖畔度假村 1998 年 11 月 36 6690 4046 万美元 4046 万美元 2.88 万人 2.2 16119 1760 234
平日 1480、节假日 1780

会员数量（人）
主要客源市场
海外客源地 国内客源地
数据来源：昆明市旅游局
140 东南亚地区
500 日韩、欧洲、新马泰、港台
全国各地
360 日韩、台湾、新加坡
昆明、广东、北京
571 韩国、新、马、印尼 港台、上海、北京、广州
● 休闲度假型旅游产品 体育休闲 康体娱乐
昆明由于其独特的地理位置和气候条件，成为理想的冬训、运动、体育休闲的胜地。因此目前昆明的休闲度假型旅游也以各种运动体育休闲为主打产品，加上各种服务 和度假配套，共同创造收益。如上表中的四大高尔夫俱乐部。
但由于这种旅游项目有自身发展的局限性，周边旅游配套功能有限，难以全方面满足各种人群旅游的需要；因此发展潜力有限，而且有着投资回收期较长，日常维护费 用高等不足，且现状的高尔夫体育休闲项目还未能形成产业规模和品牌效应 除高尔夫项目之外，昆明还有福保文化村、野鸭湖等运动休闲与度假结合的产品，如福保的水上运动娱乐项目、野鸭湖的各种野外拓展项目，但总体说来档次规模都只能满 足本地需求，是当地人周末休闲去处，发展潜力有限。

照片资料：高尔夫、福保文化村、野鸭湖公园 ● 分时度假
除高尔夫运动休闲旅游产品、周末乡村休闲旅游之外，昆明还出现了分时度假的度假村的概念，如团结乡的卧云仙居，即为地产公司投资开发进行市场化运作，吸引来 昆明休闲度假疗养的游客。
但总体上说来，这类分时度假的概念还未完全推广，且项目自身提供的服务产品种类有限，难以吸引多种类型游客。目前该项目客户群主要来自于中老年人以及商务人 士。缺乏项目独特的文化底蕴和灵魂是这类分时度假旅游项目目前较大的困境。
照片资料：团结乡卧云仙居
● 温泉度假

云南独特的地貌条件打造了众多温泉疗养圣地，安宁、阳宗海都是著名的温泉度假地，但从目前现状来看，存在开发力度不够，规模和档次需要升级的问题。 安宁温泉资源是昆明老牌的旅游资源，宋朝以来就在开发，但一直没有形成品牌效应，并且在开发上显得无序杂乱。安宁的温泉只是利用了资源本身而没有延伸到文化层面， 形成整个区域的温泉文化，度假区中的温泉主题文化酒店还未形成。这是存在的最大问题。阳宗海的资源保护的较好，但仍处在开发的初级阶段。还有很长的路要走。
第六节 未来昆明开发旅游项目研究 一、呈贡 中国影都 ☆项目背景 1.中国电影业以国际化的商业电影走向全面复兴 2.电影经济文化产业迅速成长，中国影视娱乐市场潜力巨大 3.政策驱动电影经济文化产业，中国电影业是未开采的“钻石矿”
☆项目定位 1.全力打造一座在亚洲以电影文化为主题的大型电影会展中心 2.全力打造以电影文化为主导的拍摄制作基地 3.全力打造以电影文化为特色的电影旅游度假胜地，开创全新电影文化模式
照片资料：阳宗海、安宁温泉

4.全力打造东方好莱坞
☆项目建设内容 1.拍摄基地 2.电影会展基地 3.后期制作基地 4.动漫基地 5.教育基地 6.旅游度假基地 7.电影商务基地 8.高级生态居住区
☆项目简介 布局
呈贡片区
周期 一期
内容 1.影视产业基地 2.新媒体产业基地 3.影视与新媒体职业培训基地 4.生活服务基地
说明
该片区由各种不同风格和设施构成，该片区设施集日常居住和办公、影视拍摄、 制作会展和休闲娱乐于一体，该片区处昆明主城和滇池风景区附近充分利用各种 配套设施满足计划拍摄需求

青年水库片区
二期
1.中国古代风情小镇 7.乡村高尔夫球场
2.西方近代风情小镇 8.世界名人住宅
3.中国古典园林
9.艺术家村
4.西方古典园林
10.养生长寿村
5.绿色观光农业师范区 11.疗养度假和休闲
6.循环经济实验设施 12.跨国公司商务会馆
☆项目意义 1.加快云南民族文化的建设 2.填补国内文化产业的空白 3.云南将成为与世界电影交流的窗口 4.吸引优秀影视人才到云南，加快产业区的建设 5.进一步提高云南昆明的国际知名度 6.带动相关产业（服饰、电影广告等）产业链的发展 7.带来大量外来资本进驻昆明 8.对昆明乃至云南的 GDP 总值做出贡献 9.项目本身规模能够有效缓解就业压力 10.带动周边城市发展 11.奠定昆明为亚洲的后花园地位 12.以全新的电影经济概念打造东方好莱坞
它属于传统经济和现代经济相结合、生动真实的社会经济体，它兼备会展场所观 光等多种功能，它还将对周边地地区产生社会经济效应。人们可以体会中国古代 田园生活的风俗情节、人们可以体验异国情调、人们通过互动式、体验式的角色 扮演获得心灵的愉悦，人们可以在这里找到充满诗情画意的理想家园