养生度假区详细规划文本
中华银杏文化园（一期）控制性详细规则文本
第一章总则
第1条为加强和规范泰兴市宣堡镇规划建设管理，有效控制宣堡镇及周边地区的建设与开发，塑造区域新形象，形成辐射带动整个泰兴城区，体现时代特征，充满活力与魅力的宣堡的新的核心，制定本规划文本。
第2条《中华银杏文化园（一期）修建性详细规划》是宣堡镇银杏文化园区一期的指导性文件，规划范围内任何拆建、改建、扩建或新建项目，均应符合本规划的规定和要求。
第3条本规划由文本、规划图、分图图则和说明书四部分组成。文本和图纸（包括规划图和图则）具有同等法律效力，两者应同时使用，不可分割。
第4条本规划依据：
《中华人民共和国城市规划法》（2007）
《江苏省城市管理条例》（2000）
《泰兴市城市规划管理条例》（1997）
《泰兴市城市规划管理技术规定》（2007）
《泰兴市宣堡镇分区规划》（2008）
其他相关法规、标准和规范
第5条本规划设计的指标是依据国家和泰兴市有关法律、规范和规定，结合宣堡镇银杏文化园区的实际情况和今后发展需要制定的。
第6条本规划的解释权属泰兴市规划局，在规划实施过程中对各种问题的协调处理，由泰兴市规划局负责。
第二章功能与规模
第7条中华银杏文化园（一期）的功能定位为旅游、商业、文化、居住的有机组成区域，是泰兴市重要的旅游、商业、文化、产业服务中心。
第8条中华银杏文化园（一期）用地规模188.3公顷，总建筑面积控制在80.35万平方米，平均容积率控制在0.43（容积率计算不包含地下空间）。
第9条园区自东向西，由北向南将整体划分为A-H共8部分，包含居住、商业、医疗、文化、公园、体育、休
闲娱乐和酒店等用地类别。其中居住建筑，总建筑量约36.06万平方米；商业金融建筑，总建筑量控制在
20.14万平方米；酒店建筑，总建筑面积控制在1.47万平方米；医疗卫生建筑，总建筑量控制在10.85万
平方米；体育建筑，总建筑量控制在3.32万平方米；宗教建筑，总建筑量控制在1.03万平方米，休疗养建筑，总建筑量控制在2.96万平方米。
第10条在规划中，园区留出一、二、三期动迁房用地约22.16公顷，满足搬迁需求。在搬迁建设过程中应该按照三个步骤进行：首先开发城市空地、农田用地：其次拆平违规建筑，重新开发住区;最后是棚户区反迁。
第三章用地布局
第11条中华银杏文化园（一期）的土地使用主要考虑旅游度假功能、居住功能和配套的商业、文化、休闲娱乐、及产业服务等功能。总体上形成两个功能中心——以银杏文化公园为中心的旅游休闲区和以银杏文化商业街为中心的居住及配套区。并大致分为四个板块——以东面公园新村及中明养生公馆、企业养生公馆为主的居住板块；以济川古街、银杏文化商业街、文化温泉酒店、养生医院、高端会所、中华传菜集中营、赛马俱乐部及万家宗祠和万佛寺为主体的公共设施板块；以中华银杏文化园及温泉文化公园为主的文化板块和以进入园区的交通停车为代表的交通板块。具体用地构成指标参见《附表一：规划用地构成表》
第四章土地使用控制
第12条规划区内土地使用性质分类和分类代号采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）的规定。本规划用地一般划分至中类。
第13条地块控制指标包括地块用地性质、用地面积、容积率、建筑限高、建筑后退、绿地率、公共绿地面积和配套公共服务设施等强制性指标，以及建筑密度、配建车位、禁止开口路段等非强制性指标。规划区内的开发建设应符合规划控制指标的规定。具体见分地块分图图则，以及《附表二：地块控制指标一览表》。第14条中华银杏文化园（一期）细分地块结合道路与地形条件有所变化。中明养生公馆及企业养生公馆开发地块适当划小，文化公园及水域等旅游开发所占地块相应划大。
第15条以街坊为单位进行成片开发时，街坊内的地块界线和内部道路可根据实际开发建设的需要，在下一层次的规划设计中适当调整，但必须符合分图图则中强制性控制指标的规定。
第16条细分后的大部分地块为最小出让地块，原则上应作为最小出让单位，保证与今后的土地使用权一致而成为产权地块，原则上不允许再细分。如果需要细分应该依照法定的程序进行修建性详细规划的局部调整，就可行性与必要性进行相关论证，并重新合算规划控制指标。
第17条允许以满足规划用途为前提，在某中性质用地上进行设施的兼容使用。适建范围按《附表三：各类用地建设内容适建表》执行。
第18条建筑的改建、扩建和新建，其使用性质应同所在地块的土地使用性质相符。
第19条对于公共设施板块内用地（A-5、B-1、B-2、B-4、D-1、D-2、D-3、D-4、D-5、E-1、E-2、E-3、G-1）的使用，按所处地块设置功能。泰孔路东西侧沿路及水街（A-5、B-1，B-2，B-4）以景区零售商业与生活服务设施结合为基本原则，以满足旅游及生活服务需求，银杏文化商业街（B-4）沿河一侧以高层公寓式酒店为主要功能，刺激地块升值，带动片区旅游建设；景区北面（D-1、D-2、D-3、D-4、D-5）以体育娱乐休闲为主的功能布置，不仅增加景区娱乐休闲气氛，而且提升景区品质；银杏文化园西边及内部（E-1、E-2、E-3）设置宗教活动建筑及文化教育建筑，使景区境界得到更大的提升，丰富旅游人群层次；古高路南侧（G-1）设置中华传菜集中营，以农家乐大棚的形式布置在河流的一侧，与航天农业示范基地配合，是高科技与娱乐休闲的完美结合。此板块布局宗旨是满足最大限度开发土地价值、提高土地利用率，同时创造高品质、兼顾景观的旅游商业服务区。
第20条建筑间距应严格按照《泰兴市城市规划管理技术规定》及有关法律法规和规范的规定执行。
第21条规划中的绿化用地包括公共绿地和防护绿地，规划中所划定的绿地界线为城市绿线控制范围，禁止以各种理由侵占。绿地中可容纳小型的游乐设施、市政设施和服务设施；临时建筑必须得到严格审批，且绿地率不小于70%。
第五章配套公共服务设施规划控制
第22条公共服务设施的安排分为城市性公共服务设施、市政设施以及居住配套设施，可以分为独立占地的设施和与其他建设用地混合使用的设施。有独立用地的公共服务设施包括托幼（C-2），中华银杏文化园中的爱国教育基地（E-4）、社会停车场库（A-4、G-2）为满足旅游区要求，功能混合的商住用地（C-1）以及居委会（A-1、A-3、、C-1、F-3）和社区服务中心（A-1、A-3、C-1、F-3）。
第23条其他城市环境设施、居住配套设施以及小型市政设施和环卫设施占地很小，基本上是根据服务半径，在相应的规划地块中采取混合使用的方式布置，在规划图纸和图则中给与定位《附表四：公共服务配套设
施规划一览表》。
第24条进行较大范围成片开发时，地块内配套公共服务设施可根据实际情况，在单位建设和规划设计中进行适当调整，但其项目、数量、用地面积不得小于图则中的规定。
第25条本规划未涉及的其他配套公共服务设施参照泰兴市相关规定执行。
第六章道路交通规划控制
第26条中华银杏文化园（一期）及周边地区交通应以公共交通为主体，主要依靠地块周边的泰孔路、古高路、高速路——宁通高速公路、及围绕整个景区的规划道路为主要道路，在景区主要入口设置大型停车场
库，有效疏导人流及车流。
第27条在保留原有规划道路的同时，适当调整道路网。为方便景区进出，将地块西侧原有的南北向道路调整为围绕景区外侧的环状道路，分别与泰孔路和古高路相交；另外一条进入景区的道路则从古高路上伸
出进入景区。
第28条整个景区设置两个主要入口，南入口与东入口，结合银杏古风广场（F-2）和东门集散广场(B-3)对人流进行疏散。并在景区入口附近设置集中停车场(A-4、G-2)，有效限制景区内的车辆。
第29条充分利用现有以及规划的步道，结合景区的绿地、开敞空间以及地形条件，采用平面分离和立体分离等多种方式，以人行系统平面顺畅衔接为原则，并充分考虑盲道系统和无障碍设计。
第30条游客在景区中的游览路线主要有三种：商业游览路线、公园游览路线以及水上游览路线，各个路线之间有组织的相互连通。
第31条通过人车分离、客货分离、大巴与小汽车分离、快慢分离的“四分离”道路交通系统来高效组织各种交通流。景区主-主干道、主-次干道相交考虑交叉口交通转向，进入景区规划路仅考虑游客及内部车辆
行驶，其余车辆禁止进入，减少对景区的交通及环境干扰。
第32条规划结合建筑开发容量，在景区入口及景区内部配备停车设施，包括公共停车场（库）和各类设施的配建停车场（库）。公共停车场（库）主要集中在景区入口处进行安排;配建停车设施在各类设施用地
中，采取地面与地下相结合的方式解决。总停车位为4760个，其中地上泊位2873个，地下泊位1887
个。具体要求参见《附表五：配建停车指标控制表》。
第33条道路红线之内的用地为交通设施用地（包括上空），任何单位和个人不得以任何理由侵占道路交通设施用地。
第34条交通设施：
结合用地性质，在A-4地块、G-2地块规划地上公共停车场。
第35条步行系统：
1、步行系统由人行道、人行过街天桥、人行过街地道、景观道路等组成。
2、主次路上步行道必须设置无障碍通道。
3、本景区内有五条景观步道和三条商业步行街，景观步道一条是由南门的银杏古风广场进入景区银杏公园
的景观步道，一条是由东门的集散广场进入景区商业区的景观步道，一条是中华银杏文化园内部的景观步道，一条是银杏温泉公园与周边公共绿地的景观步道，还有一条是沿河景观步道。四条商业街分别位于东门入口处的济川古；沿泰孔路的商业街沿街步行道以及内部的商业街区内部步行街。
第七章绿地系统规划控制
第36条规划网络状绿地系统，由内而外形成点状的组团绿地系统和开放绿地系统，线状的邻里绿廊系统，以及面状的文化公园三层结构。由点、线、面的绿化系统构成片区的绿化系统网络。
第37条邻里绿廊系统与步行系统相结合，充分利用自然地形条件，结合建筑屋顶绿化、平台、邻里空间进行复合立体式设计。
第38条利用规划的中华银杏文化园，使之成为区域中的特色大型开放空间。
第39条利用景区内原有的水体，考虑将水环境引入整个景区并局部扩大，软化景区内部空间环境，在公园内及南门游艇码头设计滨水步道，在景区开放绿地广场设置绿化水岸。
第八章区域景观控制
第40条规划一期总体景观结构为围绕两个中心的放射状。景区建设应结合功能定位突出使用高效性和生态文化性，强调商业区的标志性和主题公园的文化气息，提高景区的景观质量，突出景区作为泰兴市发展的带动作用。
第41条自然开敞空间：保护自然开敞空间（银杏古树、水体、防护林地等），保障区域绿色背景，保持远眺视线通畅，增强自然开敞空间的可达性。临近中华银杏公园开敞空间的区域，采取控制建筑高度，分区降低密度等方式布置建筑，留出多条视觉通廊的建筑方式。第42条景区特色空间塑造：强调主中心和主要道路沿线的空间塑造。对于以银杏文化商业街为中心的居住及配套区，通过内部商业街向北面辐射集散广场、街角绿地、沿街商铺扩大道路退线释放地面步行空间，同时控制建筑高度自外向内逐步升高，来创造相对开敞和丰富的轴心空间。对于泰孔路两侧的地块，
定义为区域活跃空间带。灵活变化的地块界线，内部靠河布置公寓式酒店，形成沿街较低而密集，中
间开敞、局部点式拔高的丰富城市空间，将景区西侧的中华银杏文化氛围，通过此活跃空间带，向景
区西部辐射蔓延。
第43条广场：建设覆盖性强、功能明确适于休憩活动的高水准广场系统。规划形成南门和东门入口集散广场和银杏文化商业街区南侧以游憩集会为主的广场。广场要提供≥25%的铺装硬地供人活动，同时又要保
证≥60%的绿地丰富景观层次和色彩。
第44条街道空间：主要通过建筑界面高度与街道宽度的比值——高宽比来进行空间限定。交通型道路的高宽比不宜小于1：4。以人行和活动为主的街道高度比不宜大于3：1。
沿街建筑高度应符合下述公式：H≤1.5(W+S)
沿街高层组合建筑的高度应符合下述公式：H≤1.5A/(W+S)
式中：H——沿街建筑高度
W——规划道路红线宽度
S——建筑后退红线距离
A——沿街高层组合建筑以1：1.5的高度角在地面上投影的总面积。
第45条出入口、对景景观：分别位于古高路和泰孔路上的南门和东门作为进入景区的出入口空间景观。强化南门银杏古风广场和东门入口广场的集散广场作用，结合各自特点设置标志性建筑物或公共艺术设施。
对于曲线或者斜向城市道路，考虑视觉直达区域的景观对景布置，通过设置造型空间丰富的小品式建
筑物或构筑物，形成对景，完善街道景观。
第46条地标：在公园和商业街区两个中心的中间部位设置形象鲜明高层商住楼，配合公园及水体景观，塑造城市地标。景区中的标志性建筑临公园及水体布置，包括东侧的银杏文化商业街。建筑组群与水域、
温泉文化公园开敞空间相结合，加大视觉进深，完整展现建筑立面。
第47条视廊：规划强调完整、连续的视廊系统。以中华银杏文化园为中心，与周围各个区域形成多个视觉通廊。沿视廊中心线，两侧控制20米宽的视廊通道区，通廊范围内禁止加盖建筑遮挡视线，允许布置景
观小品类构筑物和栽培植物。在景区内设置形成开放空间节点，在节点上组织序列特色空间，形成若
干景观节点。各区域板块的边缘地带均考虑与开放空间相呼应的界面处理。
第48条轮廓线：构筑以中明养生公馆为中心，以古高路为线性要素的多层次天际线形态。依据城市控高和土地开发强度，保证天际线的主要走势。以东南为高点，向西北高度递减。
第49条标识系统和公共艺术：构建功能性强，特色分明的标志物系统。标识物系统应统一规划，分清主次，突出风格。
第50条夜景照明：在中心区形成建筑簇群照明和开放空间轴的特色照明，特别强调中华银杏文化园和文化商业街区地段的照明设计。城市主干道和景观轴线进行整体照明设计，既保证美观又保证和谐，在公共活动的小区绿地和办公用地内部，进行功能性照明。标志性建筑和区域应当有重点处理的夜间照明。第51条建筑高度控制：最高建筑是银杏文化商业街沿河一侧的公寓式酒店，高度控制在80米。其次是路对面的养生医院和河对面的养生公馆，高度控制在60米。其余沿城市主干路的中高层住宅控制在40米。
中华银杏文化园周围要严格控高，原则上，紧邻中华银杏文化公园的地块，高度控制在15m以下。
第52条建筑体量：对于新建或改扩建的建筑，要求建设成为简洁完整的建筑体量，不提倡怪异的形体出现。
一般公共建筑的15层或45米以下部分，立面最大连续程度不应超过80米；公共建筑的15层或45米以上部分，每层建筑面积占基地面积的比例不宜超过20%，立面连续长度不应超过60米；多层住宅的立面连续长度不应超过80米；高层住宅的立面连续长度不应超过60米；高层塔式住宅的面宽不应超过40米。通过对于地块中建筑面积、建筑高度、沿街立面长度、建筑高度的控制，保证片区在未来的逐步建设中，形成完整有序的城市面貌。但需申明，对建筑风格不作硬性规定，所要控制的是城市整体风格结构不受破坏，而不是建筑单体形式语言的多样发展。
第53条建筑色彩：宣堡镇作为泰兴市的一部分，应当符合泰兴市整体的城市色彩要求。减少公建类建筑主楼不宜过多采用黑色、深灰等重色情况，以避免出现肃穆沉寂的城市印象。在商业建筑集中区，建议采用灰白、暗红、米黄等石材、面砖等建筑局部，允许出现小面积较为鲜艳的色彩，以活跃景区气氛。第54条建筑材料：依据现阶段宣堡镇的发展规模和未来发展趋势，建议遵循使用成熟技术建筑材料来表达建筑设计意图的原则。居住类建筑以板材、面砖、涂料等作为主要饰面材料，公建类以石材、面砖、幕墙等作为主要饰面材料。对于玻璃幕墙类材料，不允许采用大面积高度反光幕墙，避免形成光污染。第55条开发建设准则
1、大疏大密：通过大疏大密的城市空间组织，对高效集约的使用城市土地、安排城市功能结构、塑造良好
的城市景观、有机整合城市资源等都具有积极重要的意义。
2、混合使用：创造人性化空间，充分利用自然与人文条件，重点处理近人尺度的空间层次。利用现有的文
化资源塑造城市环境特色的多样性。
3、分层轮廓：轮廓线的设计应结合公园、水体等自然条件，形成分层的轮廓线，达到景观和观景的最佳效
果。
4、核敞结合：在密集开发的核心旁边布置开发空间，核心与“开敞”相对，互为低景，构成独具特色的标
志性区域。
第56条主体廊道：绿地廊道应具有一定的主题，一定的功能，避免产生消极的大片绿地。
商业步行街廊道也是连续建筑实体空间的纽带。
第九章竖向设计和地下空间利用
第57条目前，城市道路等各种竖向基础资料比较缺乏，待资料备齐后由其他专业设计单位配合完成。中华银杏文化园.中明养生度假区的竖向设计，由专门设计部门配合完成。规划中应当保持现有的地形特征，
建筑单位局部微调以适应场地变化。区域中的开放空间基本沿袭原有的地形地貌，保持良好的植被资
源，建筑设施以及环境小品与自然地形充分结合。
第58条充分利用自然地形和建筑稳定所需的地下结构空间进行开发利用，形成三种地下空间类型：公共设施地下空间、公用地上空间、私有地下空间。公共设施地下空间结合建筑、车站广场等布置，主要是B-4；
公用地上空间包括公共停车场等，主要是A-4、G-2地块；私有地下空间是商住综合楼、养生医院、度
假酒店、赛马俱乐部及住宅区内部的服务设施和地下停车场等。
第十章工程管线规划控制
第59条给排水篇
一、设计依据
（1）《住宅建筑规范》（GB50368-2005）
（2）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）2009年版
（3）《建筑设计防火规范》（GB50016－2006）
（4）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2005年版
（5）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）
（6）《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）
（7）各相关专业提供的资料
二、设计内容
基地内各个地块的生活给排水系统、雨水排水系统、室内外消防系统。
三、给水
1.水源：本项目从基地东南角自来水厂引市政给水管网，供本基地生活及消防用水。
2．供水方式
本工程中，各单体一至二层生活用水、沿街商铺生活用水及浇洒绿化用水均利用市政管道供水压力直接供水，均单独设表计量。三层及以上生活用水采用市政给水管网→生活贮水池→变频水泵→各用水点的方式供水。住宅供水压力≥0.35MPa时，酒店配套商业等公建当供水压力≥0.45MPa时，设减压阀减压后供水，当入户压力≥0.20MPa时，设支管减压阀.
每个片区单独设生活水泵房，生活水泵房设于地下。每个大片区在最高的一栋楼屋顶设一消防水箱，内贮18吨消防用水，在水泵内设消防贮水池。
四、排水
1．排水量：按日用水量90%计
2．排水方式：本工程室内污、废水合流，室外污水经化粪池处理后，排入市政污水管网，最终排入基地东南侧的污水处理厂。室外雨、污水分流。雨水经管网汇集后就近排入天然河道。
3．雨水量：
按当地暴雨公式计算，场地雨水设计重现期取P=1年，屋面雨水设计重现期取P=5年。
五、消防
1.消防用水量：
室内消火栓用水量：40L/S
室外消防用水量： 30L/S
喷淋用水量：30L/S
合计消防用水量为100L/s。
其中，消火栓给水系统的火灾延续时间均为3小时。喷淋给水系统的火灾延续时间均为1小时
2.室内消火栓系统
本工程各栋单体住宅楼、酒店及沿街商业等室内设置消火栓系统，消火栓箱布置按两个室内消火栓水枪的充实水柱同时到达室内任何部位。
本工程一个大片区合用一套消火栓系统，消火栓系统采用临时高压制，由市政给水管网→消防水池→消火栓水泵+屋顶高位消防水箱联合供水。在一个大片区最高的住宅楼屋顶设一个消防水箱，贮存18m3的消防用水。平时由屋顶水箱维持管网压力并供火灾初始10分钟消防用水，然后由消防泵从消防水池取水增压。消火栓系统设消火栓水泵二台（一用一备），设于地下消防水泵房内，消防水泵由消防箱内启泵按钮或消防控制中心控制启动。本工程消防水泵房旁室外设地上式消火栓水泵接合器二套。同时在距水泵接合器15～40m处设室外消火栓。
3.自动喷淋灭火系统
本工程酒店及商业等均设自动喷淋灭火系统，按中危II级设计自动喷淋灭火系统，设计喷水强度为8L/Min·m2，作用面积为160m2，用水量为30L/S。采用普通玻璃球喷头，动作温度均为68℃的喷头,每个防火分区均设水流指示器。每个湿式报警阀组控制喷头数≤800个。
喷淋采用临时高压系统，由市政给水管网→消防水池→喷淋水泵+屋顶消防水箱联合供水，平时由屋顶水箱维持管网压力并供火灾初始10分钟消防用水，然后由喷淋水泵抽吸消防水池加压供给。设喷淋水泵二台（一用一备），喷淋水泵设于地下车库消防泵房内。喷淋水泵由湿式报警阀组的压力开关联动开启或消防控制中心控制启闭。并在消防水泵房旁室外设地上式喷淋水泵接合器二套。
4．室外消防系统
本工程所有地块室外消防给水管均两路进水并在本基地做成消防环网，室外设DN100地上式室外消火栓，保护半径为150m，消火栓设置间距不大于120m。并在距消防水泵接合器15～40M范围内设室外消火栓。
5．其它灭火系统
本工程所有住宅楼按轻危险级A类火灾要求设置灭火器，商业按中危险级A类火灾要求设置灭火器，酒店按严重危险级A类火灾要求设置灭火器。
六、管材
本工程室内给水干管采用热镀锌衬塑钢管，丝扣连接，户内支管采用PPR给水管，热熔连接，室外给水管道采用球墨铸铁管，胶圈接口，埋地敷设。
室内排水管道采用U-PVC塑料排水管，粘接。外排水雨水系统采用抗紫外线的U-PVC管塑料管，承插连接。内排水雨水系统采用U-PVC承压塑料管，粘接。室外排水管采用HDPE高密度聚乙烯双壁缠绕塑料管，弹性密封橡胶圈承插连接。
消火栓系统和喷淋系统采用热镀锌钢管，管径≤DN100mm丝接，管径>DN100mm卡箍管接头连接。
七、环保
水泵选用低噪声水泵，并在管道上设置消声装置避振吊架，在水泵基座下设隔振器。三层以上生活供水采用变频水泵直供，不设屋顶生活水箱，减少生活供水的二次污染。
八、节能
本工程所有龙头均采用陶瓷芯片，所有洁具均采用节水型产品。
尽量利用城市给水管网压力供水，各单体一至二层、沿街商业用房及室外绿化浇洒直接利用城市自来水。
第60条暖通篇
一、设计依据
1、《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）
2、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045—95）（2005版）
3、《建筑设计防火规范》 (GB50016-2006)
4、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）
5、《公共建筑节能设计标准》 (GB50189-2005)
6、《汽车库建筑设计规范》 (DGJ09-98-2002)
7、《全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调·动力》（2009）
8、其它一些可适用的规范、规程、标准等
二、设计范围
1、住宅部分的防排烟系统；
2、商业及酒店部分的空调通风及防排烟系统；
3、地下车库的通风排烟系统。
注：小型商业用房及住宅部分采用分体式空调，仅预留用电量，由业主自理。
三、设计参数
1、室外设计参数：
冬季空调室外计算温度-5℃
夏季空调室外计算温度33.3℃夏季空调室外湿球温度28.6℃
夏季通风室外计算温度31.0℃冬季通风室外计算温度3.0℃
夏季大气压力999.1mbar 冬季大气压力1024.7mbar
2、室内设计计算参数
(2)各房间通风换气次数
四、空调冷、热源设备和系统
1、空调冷、热源
（1）大型商业及酒店部分根据相应的冷负荷选用螺杆式冷水机组，夏季供冷，提供7℃/12℃的冷水，机房设置于地下一层，冷却塔设置于商业部分屋顶层。
（2）大型商业及酒店部分的空调热源来自锅炉房，经热交换成60℃/50℃的热水供冬季空调末端使用。
2、空调水系统
空调水系统采用一次泵、变流量系统，闭式机械循环。
3、空调风系统
（1）门厅、宴会厅、会议室等部分大空间区域采用全空气系统。
（2）办公客房等部分采用风机盘管加新风的系统。
五、通风系统
1、机动车库采用机械排风系统，补风采用车道自然进风或机械补风形式，排风通过风机经竖井排至地面；
2、空调场所及相对封闭的房间设机械通风系统；
3、变配电间、水泵房等设备用房设置独立的机械通风系统；
4、公共卫生间设有机械排风系统，换气次数按10～15次/小时计算。
六、防、排烟系统
1、面积大于100m2的房间、超过20m的内走道均考虑排烟，排烟方式利用可开启外窗自然排烟，外窗开启面积满足要求；
2、防烟设计根据《高层民用建筑设计防火规范》的要求，靠外墙的前室和楼梯间设有可开启外窗均采用开窗自然通风的方式，不靠外墙的前室和楼梯间设正压送风系统，正压风机设在屋顶层；
3、地下车库采用机械排烟系统，排烟分别与各区排风共用一个系统，排烟量按换气次数6次/h计算，补风采用自然补风；
4、风管穿防火墙及在与穿楼层风道系统的主管相接的支管上设70℃熔断的防火调节阀；排烟风机前设280℃排烟防火阀。
七、控制方式及节能措施
1、空调通风系统中的各设备均选择效率高、能耗少的产品。
2、充分评估通风、空调设备的噪音与振动对环境的影响，必要时采取消声、隔振措施，使之达到国家或当地有关标准。
3、设备及管道做好减振隔声处理，对机房做吸声隔声处理。
4、风道上按声源的声级及环境或室内的要求，设置必要的消声装置。
5、防止排风污染大楼的新风入口。
八、管材与保温
1、空调风管及一般送、排风管均采用镀锌钢板制作，其壁厚按《通风与空调工程施工质量验收规范》选用；
2、采暖立管及支管采用热镀锌钢管，丝扣连接。保温采用橡塑保温，厚度为30mm。
3、空调循环水管管径≥100mm采用无缝钢管，管径<100mm采用镀锌钢管，凝结水管采用PVC管。
4、空调风管保温采用离心玻璃棉板材，厚度取30mm，防潮层采用复合铝箔。冷冻水管保温采用橡塑管套，厚度为25～50mm，冷凝水管保温层厚度为15mm。
第61条电气篇
强电设计
一、设计依据
高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95 (2005年版)
供配电系统设计规范 GB50052-2009
民用建筑电气设计规范JGJ16-2008
建筑物防雷设计规范GB50057-2010
汽车库、修车库、停车场设计规范GB50067-97
火灾自动报警系统设计规范GB50116-98
建筑设计防火规范 GB 50016-2006
其它专业提供的设计资料
二、设计范围
10/0.4kV变配电系统、电力、照明、空调配电、消防设施配电及控制系统、防雷与接地、火灾自动报警系统、结构化综合布线系统、通信网络系统、建筑设备监控系统(BAS)、有线电视系统、安全防范系统、背景音乐兼紧急广播系统、公共及业务信息显示系统、车库管理系统。
三、负荷等级和负荷容量
1、负荷等级
本工程温泉酒店为一级负荷供电。银杏文化商业街消防设备、应急照明为二级负荷；生活泵、排水泵、自动扶梯、客梯等为二级负荷。其余为三级负荷。
一级负荷地块由市政电网提供2路独立10KV电源进线，二级负荷地块由市政电网提供2回独立10KV电源进线。
2、负荷容量
动迁房以每平方米60W计，商业街以每平方米100W计，养生公馆以每平方米70W计，公寓式酒店以每平方米70W计，万家宗祠和万佛寺以每平方米80W计，温泉酒店以每平方米80W计、地下车库以每平方米20W 计。
一期总建筑面积729456平方米。
符合估算总容量：61574KW。拟设10KV开闭所4座，设独立变电所及箱变总容量约30000KVA。
四、供电系统
该项目各地块分别由市政电网引来两路10KV电源。同时消防安保控制室、通信机房、计算机信息中心等配置UPS不间断电源。
五、保安措施
本工程低压配电系统接地制式采用TN-C-S制。
六、防雷接地
根据计算，各单体按二或三类防雷保护设计，屋面采用避雷带作接闪器，形成不大于10m×10m或20m×20m 网格。为防侧击雷，45米上外墙上栏杆，门窗等金属应与防雷装置连接，竖向敷设的金属管道及金属物的顶端，底端与防雷装置连接。
引下线均利用柱内主钢筋，接地体利用建筑物基础。
建筑物的防雷接地，保护接地及工作接地等共用接地装置。接地电阻不大于1欧姆。
所有进出建筑物的各种金属管道应在进出处与接地装置连接。
采用防电涌保护措施以抑制过电压。
七、火灾自动报警系统
本工程温泉酒店和银杏文化商业街按一级火灾自动报警系统设计。系统的控制方式为控制中心报警系统。
在各地块分别设置消防控制室，接受温感，烟感探测器，手动报警按钮，水流指示器，消火拴按钮等报警信号。消防控制室、消防水泵、排烟机房等设火警专线电话。消防控制室设火灾自动报警器、联动控制柜、消防广播、消防电话装置。
弱电设计
一、设计依据
高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）
民用建筑电气设计规范JGJ16-2008
有线电视系统工程技术规范GB50200-94
民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94
智能建筑设计标准GB/T50314-2006
建筑专业提供的平、立面图
二、设计范围
通信系统；有线电视系统；安全防范系统；物业管理系统。
三、通信系统
本项目各地块分别设通信机房，通信电缆引入根据电信部门要求确定，机房内设光端设备及总配线柜。
采用光纤宽带引电信间，商铺每户引入一根六类非屏蔽对绞电缆和一根2对电话线。酒店每套房引入一根六类非屏蔽对绞电缆和1对电话线，其它场所按功能配置。
四、有线电视系统
市有线电视网接入本项目各地块有线电视机房，电视系统采用862MHZ双向网络传输，各单体内设置双向光工作站，每层设电视分接箱，用户终端信号电平为68±3dBMV。
五、安全防范系统
1、安全防范报警系统
在酒店、商业的主要出入口、走廊、电梯桥箱等场所设监控摄像机，由安保中心24小时监视。
2、周界防范报警系统
本项目各地块设周界红外线报警探测器，红外线周界报警系统全天24小时对非正常越墙的物体进行监控。报警信号送至安保中心。
3、巡更系统
在相应地点设置无线巡更信息点，巡逻人员装备电子巡更器，按规定的路线进行值班巡查并予记录。
4、车辆出入管理系统
对出入小区的机动车辆通过智能卡进行管理与计费，并将信息实时送至管理中心。
六、背景音响系统
在酒店、商业及地下车库等场所设背景音响系统，平时播放音乐及业务广播，遇紧急情况下进行紧急广播。
七、物业管理系统
1、物业管理计算机化，建立物业，人文，修缮，服务，收费等物业管理信息系统。
2、物业管理系统与安全防范，消防系统实现信息联通，以便统一管理，及时对报警信号作出响应和处理。
建筑电气节能措施
1．变电所变压器均选用高效率、低能耗产品。
2．本工程照明灯具以节能荧光灯为主，荧光灯采用电子镇流器或低温低耗镇流器，既提高了功率因数，又降低了能耗。
照明设计严格按照国家规范执行，
第十一章工程量与投资估算
第62条具体工程量与投资估算比较缺乏，待各种资料备齐后，与其他专业设计单位配合，完善完成。
第十二章生态环境保护与控制
第63条中华银杏文化园（一期）的规划充分结合现状的自然地貌特征，结合城市绿地规划布置公共绿地，尽量保持原有的自然植被，保持良好的生态环境。
第64条结合景区原有的自然水体，考虑将部分水源引入景区内，创造宜人的景区软环境。
第65条垃圾收集点按70m服务半径设置，实行分类收集和无害化处理。
第66条噪声治理：主干道沿线、商业及社会活动噪声已逐步成为城市噪声的主要声源，应采取绿化隔声屏障等措施规划声环境达到国家标准。
第67条大气污染防治：使用清洁能源，提高气化率，控制油烟排放量，提高二氧化硫的去除量，汽车尾气治理达到排放标准。
第68条空气环境质量标准：按国家有关大气环境保护规定，片区内执行空气环境质量1级保护标准。
第69条地面水质保护标准：按区域水环境保护要求，达到Ⅲ类地面水水质保护标准。
第十三章防灾规划
第70条城市防震：在我国，地震烈度分为12个等级。本标准分区地震烈度为6度，建筑物和构筑物按抗震烈度6度设防，按照人均避震疏散面积城市生命线工程（如给排水、供电、通讯等）重要公共设施提高一度设防。采取就地疏散和集中疏散相结合的原则，本标准分区内的主次干道以及步行系统为主要的抗震防灾疏散通道，停车场（A-4、G-2）、广场地块（B-3、B-5、F-2）、公园（D-6、E-4）以及公共绿地（H-3）地块，为主要疏散场所。
第71条城市消防：本标准分区各项建设工程必须严格执行国家颁布的消防规范，加强消防基础设施建设，消防给水沿道路间距不大于120m设市政消火栓一个，高层建筑按规定自备消防水池。根据上位规划文件，本区内无消防站设置，本区消防属宣堡镇的做责任范围。
第72条人防建设：
1、人防组团以树枝状为基本骨架，与各功能区及各单位工程沟通，形成完整的人防地下疏散网络，组成
严密的防护系统。
2、贯彻“长期准备、重点建设、平战结合”的人防建设方针，坚持人防与城市建设相结合的原则，结合
地下商业空间、停车场和广场建设。
3、对于重要文化设施、人流密度的公共服务设施、交通枢纽设施的建设应当作为人防重点建设单位。
4、一般来说，战时留城人口约占城市总人口数的30%-40%。按人均1-1.5平方米的人防工程面积标准；
在成片的居住区中应按建筑面积的2%设置人防工程。人防工程布局面上分散，点上集中，便于开发利
用，便于连通。
5、建设在主要广场绿地，主要商业，酒店以及高层居住建筑下配建人防设施。
第73条城市防洪：根据泰兴市整体规划确定的防洪要求和国际《防洪标准》，景区内城市防洪按50年一遇的防洪标准，进行规划建设。
第74条地质灾害防治：
1、防灾目标:通过加强汛前、汛期地质检查，建立健全地质灾害监测预报系统，完善地质灾害预案，达到
防灾、减灾、消灾之目的，保障经济持续、稳定、健康发展。
2、防治原则：地质灾害的防治主要坚持“预防为主，防治结合；属地管理，分级负责；谁破坏，谁负责；
谁受益，谁治理”的原则。
3、加强对高切坡、深开挖建设工程的管理，做好合理定点、科学勘察设计、规范施工、认真监理、严格验
收、定期检查以及后期跟踪监测的工作，发现问题，及时处理。
4、本区一切建设活动都必须以专业部门的地质勘探资料为依据。
5、对本区内基本无地质灾害高易发区。
第十四章建筑控制
第75条各地块中建筑的容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率等指标的控制应符合规划分图图则的规定。
第76条容积率奖励规定的实施由城市规划建设主管部门负责监督。开发建设单位违反本文本规定者，按《城市规划法》第五章进行处罚。
第十五章附则
第77条本规划自泰兴市政府批准之日起生效。
第78条本规划中容积率、建筑密度、建筑限高为上限指标，绿地率、停车位为下限指标。原则上任何建设不得突破指标限度的规定。
第791条各级政府部门、有土地使用权的建设单位和个人，因城市社会、经济发展需要，拟改变本规划规定的规划控制指标的，可向市城市规划行政主管部门提出申请，申请方应在申请前委托具有城市规划设计资质的设计单位进行规划调整可行性论证，由市城市规划行政主管部门组织社会公示和审批。
第80条城市规划建设部门及个人违反本文本规定者，根据《城市规划法》第四十三条及泰兴市城市建设规划管理相关法规给予处理。
半汤汤池国际温泉度假区概念规划及城市设计上
《半汤、汤池国际温泉度假区概念规划及城市设计》方案 2011年8月22日，安徽巢湖行政区划调整正式公布之后，市委、市政府对环巢湖地区旅游资源的规划开发高度重视。合肥市第十次党代会提出，要充分利用湖光山色和温泉、湿地、历史文化等资源，按照“城湖共生、重点开发、以点串线、整体推进”的思路，重点开发以健康、休闲、度假、水上运动等为特色的环湖旅游产业带，加快建设巢湖国家旅游度假区，把合肥打造成为国际度假旅游目的地。巢湖半汤和庐江汤池温泉是我市旅游资源的重要组成部分，为统筹规划两地温泉资源，按“国际知名，国内一流”标准，做大做强合肥温泉旅游品牌，合肥市规划局就半汤、汤池国际温泉度假区概念规划及城市设计项目开展全球招标，通过广泛征集有创意、可实施的概念规划方案，高起点、高标准、高品质地对温泉度假区进行综合一体化保护和开发。本次规划目标是以资源保护为前提、以温泉资源整合与利用为核心，以全域整体打造与差异化发展为策略，来确定半汤和汤池温泉度假区未来不同的功能定位、交通组织和空间景观，营造 策划各具特色的温泉度假品牌与旅游项目。 2011年12月21日，合肥市规划局、合肥招标投标中心对来自全球符合报名条件的31家设计机构进行了第一轮设计单位筛选，选取了5家实力强、水平高的设计机构开展第二轮方案设计工作。2012年2月28日，合肥市规划局、合肥招标投标中心组织专家对5家设计方案进行了评审。 本次半汤的概念规划范围南至合巢芜高速公路、兴业大道、振兴路，东至花山路、巢湖经开区边界，西含试刀山、青龙尖部分山脉，北至巢湖经开区边界，规划面积约为29.83平方公里；研究范围：试刀山向东北、向东南、向西南山脉，延伸至S105公路围合的区域，面积约为115.59平方公里；城市设计范围：在汤山以西区域合理选择集中建设区，面积约10平方公里。以合肥建设区域性特大城市为契机，精心谋划，有序开发，提升档次，实现半汤温泉度假区从粗放发展阶段向品质发展阶段过渡。 本次汤池的概念规划范围东起合安（沪蓉）高速公路，西至县域西界，北依军二路沿线，南靠大山腹地，面积约200平方公里；研究范围：庐江县县域范围；城市设计范围自行选定总面积10平方公里 为了让公众了解规划、参与规划，打造阳光规划，合肥市规划局开展半汤、汤池国际温泉度假区概念规划及城市设计国际招标方案公众参与活动，充分征求、吸纳社会各界意见，希望广大市民踊跃参与，对5家投标方案进行投票，提出意见建议，为半汤、汤池国际温泉度假区科学规划建设积极出谋划策。 注：
养老产业园规划要点
首先养老产业园的规划应该考虑一下几点： 一、主题：即是养老建筑的主要理念或核心内容，主要目的是形成或强化建筑特色。 二、文化：建筑的灵魂。文化既体现在建筑的特色之中，又成为建筑旅游吸引物的主要内容。 三、生态：注意与自然环境，山水的的融合性，统一性。 四、景观：开发利用自然的风景资源并着力营造一种令人赏心悦目的景观是养老建筑的又一趋势。 五、休闲：到这种地方就是为了放松，所以在其设计中一定要注意休闲性。（坐着无聊，你还期望什么顾客来源） 六、健康：养老注重的东西，养生健康。 七、安全：安全都不能保障，还有人会来不。 养产业园是是建立在养老基础上出现的。针对的人群是老年人。对于养老产业园的项目的设计是一个享受，休息的过程，所以在其中一定要注意这些。远景设计研究院针对养老产业园做出过一定的研究。在养老项目设计的需要注意的地方。 一、主题性 所谓主题，即是度假地发展的主要理念或核心内容。其主要目的是形成或强化度假区特色。增强度假区的竞争优势，满足度假区核心客源市场的休闲度假需求 二、文化性 文化是度假区的灵魂，是度假区能够存在与发展的源泉，是度假区形成特色的主要组成部分，因为文化既体现在度假区的特色之中，又成为度假区旅游吸引物的主要内容 三、生态性 度假区需采取“充分考虑本地区的环境、经济和社会文化的平衡发展，严谨规划、认真实施”的方式
四、景观性（园林化） 开发利用度假区内的风景资源并着力营造一种令人赏心悦目的景观是旅游度假区.的又一趋势。一些度假区选择在风景区内或风景区附近，正是出于这样的目的。 五、休闲性 从严格意义上说，休闲与度假还是有一定区别的。所谓休闲，是指对闲暇时间的消磨，而闲暇时间消磨的方式可以是多种多样的，可以逛街，可以观光游览；可以在家，也可以出门旅游度假，还可以出席各种其他活动。将休闲性充实为度假区的一大特征，是由于消磨闲暇时间已成为度假旅游的一项主要内容，而度假区所具有的良好的环境，丰富的旅游内容为游客休闲提供了一项特殊的经历与体验
养老养生度假区规划设计养老养生度假区规划设计十大经典案例解析
【养老养生度假区规划设计】 养老养生度假区规划设计十大经典案例解析养老养生度假区规划设计国内已有不少成功案例，北京山合水易规划设计院整理出十个比较典型的项目，并对各个项目的养老养生模式进行了研究总结。 1、梵天净土，碧水意境——贵州梵净山养生度假社区 养生方式与养生理念：佛教养生+冷泉养生 以原生态自然环境为基础，以佛教文化为根本，以傩文化为特色，强调在大自然中感受佛教养生精髓，利用佛教素餐、佛药、参禅活动等加强人身心的调整，同时发挥傩文化的养生特色，游客在此可听傩戏，学做傩类工艺品等有益放松的活动。 项目地点：贵州省铜仁地区江口县梵净山太平河风景名胜区 用地规模：总体规划平方公里，详细规划240亩 形象定位：梵天净土，碧水逸境 山水休闲梵净山，佛教养生第一湾 享梵天之乐，享净土之美 空间布局：一带、三区、四门 一带：滨水湿地休闲景观带 三区：由南到北的三大功能分区：南区：梵净山?旅
游休闲集散区，中区：傩仪风情小镇（傩仪部落），北区：梵净养生谷 四门：重要景观节点，一区一门+梵净山山门 2、道家经典，养生水城——山东庆云宫养生度假区 养生方式与养生理念：温泉养生+道教养生+酒庄养生 将温泉泡浴、温泉疗养、温泉饮食养生、道教养心、枣酒、葡萄酒等养生方式与原生态的田园景观、生态种植、绿色食品等相结合，打造北方最有特色的道家养生地，高端养生度假区。 项目地点：山东省庆云县 项目范围：900亩 三大提升理念：将两河环绕的景区提升为上善若水北方第一水城；将庆云宫道观提升为庆云福地旅游度假区；将传统道文化提升为结合现代养生理念与度假需求的“养生道”。 主题定位：道源灵光，养生福地 形象定位：道家经典，养生水城 道家文化体验地，北方休闲养生城空间布局：一心，两带，四区 一心：庆云宫道文化核心 两带：湿地景观带、田园风光带 四区：民俗风情区、温泉体验区、清修疗养区、田
养老养生度假村项目商业计划书
养老养生度假村项目 商 业 计 划 书 时间：二O一七年
第一章公司简介 1.1 基本信息 公司前生名为广元市AAA旅游开发有限责任公司，位于四川省广元市朝天区，距离市区35公里路程，北界平溪，东壤两河口、李家、西邻小安、临溪，南毗麻柳。辖区11个行政村69个生产队3个居委会。幅员面积86平方公里，素有广元“小西藏”之称。评为国家4A级风景区，是夏季避暑，冬季赏雪的旅游休闲胜地。 1.2 发展历程 2006年6月1日，公司开始成立，主要经营餐饮服务，文化旅游开发，农副土特产品加工和销售。建筑面积约7584.36㎡，国土面积
11474.89平方米，是集大型会议、餐饮、康乐、KTV酒吧、茶坊、住宿、商贸服务于一体的综合接待中心。 1.3公司发展规划 随着中国人口老龄化比例上升，特别是如今70-80后的中年一代大多数是独生子女，面临承担赡养双方父母的压力。由于70-80后的中年人正处于事业的高峰期和成熟期，没有时间照顾父母，大多数选择了敬老院或养老院有偿照顾。面对这种发展趋势，公司顺势而为，转变发展思路，寻求新的经济增长点，决定在1-2年间建成一所川东北最高端的养老养生度假基地。 第二章产品与服务 2.1项目概况 养生养老度假村项目位于四川省广元市朝天区曾家镇风景旅游区，主要是针对我国55-75岁左右的中高端收入健康老人提供“以养为主，度假养生相结合”的新型养老服务平台，并设计“宜居、健康管理、养生、乐活、咨询”五位一体的服务体系，致力于四川高端度假养老服务的深度开发与拓展。 2.2项目规划 项目立足服务于养老养生这一设计理念，开辟包括住宿、餐厅、基础医疗服务中心、社区养生区、活动区等功能区，为老人提供衣、
福建武夷山朱子文化旅游度假区概念性规划
巅峰智业受厦门兆千集团有限公司委托，进行了福建武夷山朱子文化旅游度假区概念性规划。 该项目规模达5.554平方公里，核心资源是依靠玉枕山、考亭书院、清莲寺、圆心寺、麻阳溪水库，以及朱熹在此创立了考亭学派，成为“闽学”之源。 该项目是集山地森林型、遗址遗迹型、名人圣地型、商贸休闲型、养生养老型于一体的旅游区概念性规划；该项目的发展定位/形象口号是理学圣坛?山水佳境；该项目通过对地块内玉枕山山体“莲形”形态以及考亭地域儒释道三脉文化合一的特征分析，实现了从“玉枕山”到“映莲湾”这一对地域空间、文脉精神的全新解读。 规划以武夷新区建设为契机，对接建阳城市“北接西扩”战略，整合地块周边山水文化资源，近期以“考亭新区”为目标打造城市文化旅游新区，远期突破地域行政制约，打造“武夷仙境-南闽阙里”大型文化生态旅游目的地集群，拓展大武夷旅游的核心腹地。
在核心创意上，首先通过对地块内玉枕山山体“莲形”形态以及考亭地域儒释道三脉文化合一的特征分析，实现了从“玉枕山”到“映莲湾”这一对地域空间、文脉精神的全新解读。其次，突出考亭作为朱熹终老地的纪念意义和“闽学之源，理学之巅”的重要地位，以“理学圣坛”提升“考亭书院”，通过构筑一条镶嵌在南闽大地之上的宏伟中轴线实现对书院空间的重新建构，奠定本项目在朱子文化旅游竞争中的至尊地位。
在项目建设上，以开放式4A景区为目标的“阙里水街”，实现了传统滨水街坊风貌与现代商业服务功能的完美融合；以“宝莲广场”旅游服务基地点睛本项目主题文化意境，并作为主景区入口和水陆旅游交通转换枢纽；以5A景区为目标的“理学圣坛”项目，创造了“大武夷”板块新文化遗产景观，将文化朝圣之旅推向高潮。 北京巅峰智业旅游文化创意股份有限公司(简称“巅峰智业”)始创于2001年，是国内最早专业从事旅游规划设计业务的企业之一。 巅峰智业在以旅游规划设计为核心业务的基础上，持续创新，不断延伸旅游产业链全程服务，大力发展旅游投资、景区运营管理、旅游营销等业务，形成“规划引领-投资驱动-运营支撑-营销拉升”的“四位一体”一站式全程服务模式，提供综合型智慧旅游系统解决方案。目前已发展成为行业知名度高、市场占有率领先的专业创新文旅产业引领者。 巅峰智业拥有丰富的旅游度假区规划及开发建设经验，对国家级旅游度假区标准、评价指标、申报程序等有深入研究，并有多项国家级、省级旅游度假区等成功案例，旨在打造结合人文与自然的创意休闲旅游综合体，阐述旅游文化，提升旅游深度，促进旅游业蓬勃发展。
关于十大经典养老养生度假区规划设计经典案例分享
十大经典养老养生度假区规划设计经典案例分享 养老养生度假区规划设计国内已有不少成功案例，北京山合水易规划设计院整理出十个比较典型的项目，并对各个项目的养老养生模式进行了研究总结。 1、梵天净土，碧水意境——贵州梵净山养生度假社区 养生方式与养生理念：佛教养生+冷泉养生 以原生态自然环境为基础，以佛教文化为根本，以傩文化为特色，强调在大自然中感受佛教养生精髓，利用佛教素餐、佛药、参禅活动等加强人身心的调整，同时发挥傩文化的养生特色，游客在此可听傩戏，学做傩类工艺品等有益放松的活动。 项目地点：贵州省铜仁地区江口县梵净山太平河风景名胜区 用地规模：总体规划2.2平方公里，详细规划240亩 形象定位：梵天净土，碧水逸境 山水休闲梵净山，佛教养生第一湾 享梵天之乐，享净土之美空间布局：一带、三区、四门 一带：滨水湿地休闲景观带 三区：由南到北的三大功能分区：南区：梵净山?旅游休闲集散区，中区：傩仪风情小镇(傩仪部落)，北区：梵净养生谷四门：重要景观节点，一区一门+梵净山山门 2、道家经典，养生水城——山东庆云宫养生度假区 养生方式与养生理念：温泉养生+道教养生+酒庄养生 将温泉泡浴、温泉疗养、温泉饮食养生、道教养心、枣酒、葡萄
酒等养生方式与原生态的田园景观、生态种植、绿色食品等相结合，打造北方最有特色的道家养生地，高端养生度假区。 项目地点：山东省庆云县 项目范围：900亩 三大提升理念：将两河环绕的景区提升为上善若水北方第一水城;将庆云宫道观提升为庆云福地旅游度假区;将传统道文化提升为结合现代养生理念与度假需求的“养生道”。 主题定位：道源灵光，养生福地 形象定位：道家经典，养生水城道家文化体验地，北方休闲养生城 空间布局：一心，两带，四区 一心：庆云宫道文化核心 两带：湿地景观带、田园风光带 四区：民俗风情区、温泉体验区、清修疗养区、田园养心区 3、礼佛养生，善养之家——湖北石门弥陀村文化养老社区 养老养生方式及理念：孝道体验+佛教养生+休闲静养 以完整的生态系统为依托，以“礼佛养生，休闲度假”为特色，通过佛教文化、孝道文化和茶禅文化的展示与体验，以及人性化无障碍的配套服务设施的建设，为游客提供一个养老养生的休闲静养之地。 项目地点：湖南省石门县弥陀村形象定位：礼佛净地，养生公园天然氧吧，森林公园
苏州太湖国家旅游度假区总体规划说明书
香山街道总体规划 香山街道作为太湖旅游度假区中心区，其规划完全参照太湖旅游度假区总体规划要求，并按照太湖旅游度假区中心区总体规划执行。 太湖旅游度假区总体规划说明书 一、规划依据 1、《中华人民国城市规划法》 2、《中华人民国环境保护法》 3、《城市规划编制办法》 4、《风景名胜区规划规》（GB50298-1999） 5、2002年12月中央领导关于对有关专家对建设太湖文化园区建议的批示。 6、《市城市总体规划》(1996-2010) 7、《市城市规划若干强制性容的暂行规定》 8、国务院国发[1992]46号关于试办旅游度假区有关问题的通知 9、一九九二年七月向国务院上报的《胥口旅游度假中心总体规划报告》 10、国务院国函[1992]134号关于太湖旅游度假区的批复 11、国务院国函[1993]83号关于太湖旅游度假区两个度假中心更名的批复 12、《太湖旅游度假区总体规划》（1993年） 13、1995-2003年太湖旅游度假区发展规划与实施纲要 14、省政府关于太湖旅游度假区总体规划的批复（1995年） 15、省规院《东山、西山、光福景区总体规划》（2004年） 16、现状基础资料调查 二、规划原则 1、保护优先原则：保护优先是太湖旅游度假区总体规划的基本出发点。规划将充分保护好度假区的生态环境、自然山水格局、历史文化和人文景观。 2、整理协调原则：整理度假区目前的用地现状，对不符合度假区性质定位的用地予以置换，对已批租地块，规划将从有利于度假区长远发展的角度出发，对用地性质进行合理调整。 3、综合配套原则：将旅游度假设施的开发与度假区的建设结合起来，依据资源的重要性、敏感性和适宜性，合理安排配套设施，使旅游开发与度假区的环境协调发展，从而在保护环境的前提下满足度假区的功能定位需求。 4、可操作性原则：规划是度假区工作的前提，规划应为管理服务，应成为政府管理部门依法保护、建设和管理度假区的依据，因此规划必须从实际出发，应具有较强的可操作性。
养生养老项目简要说明
市天花井国家森林公园养生养老项目 概念性规划简要说明 天花八景迷人秀，林角养生冠神州；夕阳灿烂落红美，人到花甲正金秋。 ——总体设计构思：林角养生度假，天花休闲健身 一、分析篇 1、区位关系 天花井国家森林公园位于市南郊，距市中心5公里，处于庐山风景区北麓，地理位置为东经115°56’，北纬29°33’，隶属市庐山区行政管辖。 通过昌九高速公路、景九高速公路、京九铁路，另有航空、长江水路，能快捷抵达本项目，对外交通联系四通八达，辐射面广，是项目建设最有利的基础条件和无以伦比的区位优势。 2、区域背景 3、规划衔接 4、规划围 规划围北起濂溪大道，东至谭家畈和家垄东侧，南止现林科所南部的山垄，西起前进东路(城市南外环路)和家侧，规划围6.67km2（合10000亩）。5、用地现状 原林科所的建设主要集中在办公大楼的周边，周边地势相对平坦，建设用
地主要为所办公大楼、职工居民点、废弃仓库、豆腐厂、绿甸园度假村（垂钓中心）以及职工生产经营的苗木用地等等。其中职工居民点有三处，分别为果木队村、家村和家岭村；废弃仓库有两处，分别为原5727厂租用的仓库、林科所的煤气仓库。 公园现状建有珍稀濒危植物引种保护区、植物观赏区、茶园、林角山和天花井森林观赏区。 濂溪大道已到天花井国家森林公园的边缘，建设中的前进东路和南外环路也将到公园的隧道口，公园隧道及其连接线已经建成，项目将来的交通条件将进一步强化。 项目围现有墓地2579座，需与民政部门联系，尽快提出整体外迁方案。 现有的企事业单位只有市林业科学研究所，予以保留，但林科所职工居民点需要整体外迁，拆迁安置点需另行选址。 规划围有几条110KV、220KV电力线从基地中间穿过，详细规划设计时应注意避让。 二、规划篇 1、规划依据 1、《中华人民国城乡规划法》（2008.01） 2、《城市规划编制办法》（建设部1991年14号令） 3、人大常委会议颁布的《中华人民国环境保护法》（1989.12） 4、人大常委会议颁布的《中华人民国森林法》（1984.9） 5、人大常委会议颁布的《中华人民园土地管理法》（2004.08） 6、《中共中央、国务院关于加强老龄工作的决定》（中发[2000]13号）
最新旅游度假区概念规划资料
弥渡县白总旗旅游度假区概念规划 １．区域概况 弥渡县位于云南省西部，大理白族自治州东南。地理坐标东经１００°１９′～１００°４７′，北纬２４°４７′～２５°３２′。东至水目山顶与祥云县交界；西至隆庆关（龙箐关）与巍山彝族回族自治县分疆，宽２６公里；北至九顶山巅与大理市、祥云县分壤；南至牛街乡的太平山顶与思茅地区景东彝族自治县接连，长８２公里；东南部接壤楚雄州南华县。自西北向东南呈狭长地形，总面积１５２３．４３平方公里，其中坝区面积１３２平方公里，占总面积的８．６６％，山区、半山区面积１３９１．４３平方公里，占总面积的９１．３４％。 弥渡县自古就是通往滇西、滇西北、滇西南的交通要冲，唐代就有古驿道过境，上通京城长安，西达保山，可出缅甸；西北通丽江、中甸；西南通临沧，可出老挝、泰国。广大铁路和楚大高速公路越境而过，２１４国道和３２０国道（老线）在县境北部纵横交汇，并有连接线与楚大高速公路相通，是昆明通往滇西和滇西南的咽喉要地。弥渡县政治经济文化中心、县政府驻地——弥城镇，东至昆明３２０公里，西北至州府大理市６０公里，南往临沧２３８公里、达思茅４６９公里。 项目规划范围以白总旗温泉两边山３０度坡度以下祥临高速公路以东为界，和凤凰山南侧３５米等高线、炮台山山脊线东侧为界，规划建设用地面积为１５．０３３公顷。 弥渡县属中亚热带季风气候区，冬无严寒，夏无酷暑，气候温和，没有明显的四季之分，只有干季、雨季之别。立体气候明显，从低热河谷龙树大桥，到高寒山区的朵祜，平均温差７．８℃，具有“一山分四季，十里不同天”、“河谷
区热，坝区暖，半山区、山区凉，高寒山区冷”的特征。多年平均气温为１６．３℃，最热月的六月份平均气温为２１．７℃，最冷月的一月份平均气温为８．９℃，年较差为１２．８℃，但气温日较差大，为２９．４℃。 ２．现状分析 项目用地在总体空间形态上呈现出三面环山、一泉（温泉）、一路（祥临公路）的格局。呈狭长形腹地。三面山体山势较高，形成了良好的绿色山体景观背景。 规划范围内土地利用以山林地、中高产农田为主体，有少量居住用地。现状道路以西边的祥临快速公路为主，联接进入县城的入口公路。 现状村庄主要分布为用地北边的白总旗自然村落，白总旗自然村主要分布在沿山体一带，建筑布局灵活自由，依山而建，沿路有数处水流，古树环抱，环境清悠。村中居民以农业、林果业生产为主。在规划中不考虑将村落纳入集中布置。 项目中部地形地貌富于变化，缓坡、小谷地、山溪相间。并且有一处现状温泉，周边地势低洼，可考虑在规划中形成较大水体景观。 白总旗温泉地处与双龙海塘隔路相望的三面环山的合围区域中，具有丰富的地下温泉资源。温泉流量大，有益矿物质丰富，水温较高（６５℃左右），具有非常好的利用价值。但由于个体承包商规划理念和经营理念落后、温泉水仅用于饲养热带鱼和作为露天游泳池供当地周边居民使用，周边均为农田和林地。资源开发及不合理，一方面影响了周边农田的生产，另一方面极大的浪费了地热温泉资源，使得温泉的生态、经济、社会效益都只是停留在小农意识的层面。 用地范围东、南、比边的山体最高高程１７８９．５米，山势陡峭，景观良好，有依山就势建筑温泉旅游度假别墅的良好条件。 ３．客源市场分析 ３．１客源市场现状
千岛湖进贤湾旅游度假区块概念性规划
千岛湖进贤湾旅游度假区块概念性规划 项目名称：千岛湖进贤湾旅游度假区块概念性规划 项目起止时间：2007.4~2007.11 项目委托单位：省淳安旅游度假区管理委员会 项目面积：27.58平方公里，其中水面12.86平方公里，陆地14.72平方公里 1 项目概况 千岛湖地处长江三角洲的腹地，位于省市淳安县境，东距133公里，西距150公里，是镶嵌在"--千岛湖--"这条"名城、名水、名山"黄金旅游线上的一颗灿烂的明珠，是两江一湖（富春江、新安江、千岛湖）国家级重点风景名胜区的主要组成部分，国家AAAA级旅游区，也是经济区和我国东南一流风景旅游城市的"后花园"。 历经25年的打造，千岛湖已成为全国知名的旅游品牌，景区接待游客量达到720万人次，实现旅游经济总收入19.3亿元。近年来，随着对外交通条件和自身接待设施的根本性改善，千岛湖休闲度假旅游已初露端倪。为做大做强休闲度假产业，淳安县委县政府确定了"打造休闲度假胜地，建设旅游经济强县"的战略决策，并建立了千岛湖省级旅游度假区。 为提升千岛湖旅游品味，推进千岛湖旅游由观光型向休闲度假型的转变，实现"以湖兴县"发展定位，立足打造"休闲度假胜地"这一战略目标，千岛湖旅游度假区管理委员会委托同济大学进行千岛湖进贤湾旅游度假区块的概念规划编制工作。 1.1 规模 进贤湾旅游度假区块位于淳安县千岛湖风景区外围的保护地带围，千岛湖镇的北侧，通过跨湖的千岛湖大桥相联系。整个进贤湾旅游度假区块面积27.58平方公里，其中水面12.86平方公里，陆地14.72平方公里（见图1--区位图）。 1.2 目标
从长三角及全国围入手，在保护好区块生态环境、景观环境的基础上，确定度假区块的主体定位、旅游度假项目、发展规模、总体布局，通过进贤湾旅游度假区块的规划建设，加速千岛湖旅游的快速转型和全面发展。 1.3 创新 先确定进贤湾旅游度假区块的环境生态保护条件并进行量化，然后利用GIS对各种限制条件进行叠合和修正，得出具有可操作性的最终规划土地适宜性模型。 2 千岛湖旅游发展现状 千岛湖从1982年开始发展旅游到2002年实施旅游转型，旅游业发展经历了起步、发展、壮大、转型四个阶段，产业规模不断壮大，旅游经济快速发展，品牌知名度日益响亮，逐步确立了国湖泊旅游典的地位。 2.1 旅游度假开发模式分析 目前，千岛湖旅游度假开发模式主要有三种以下模式： 2.1.1 酒店（单一地产模式） 以大酒店为代表，这是以唯一酒店形式而出现的单一地产模式，也是最为普遍的一种简单旅游地产开发模式。 2.1.2 酒店＋别墅（复合地产模式） 以天清岛度假村、凤凰岛度假村、开元度假村为代表，这是以高档星级酒店和住宅相结合的一种复合地产模式，比酒店单一地产模式具有更大的优势。 2.1.3 酒店＋别墅＋特色餐饮＋水上娱乐（多类型复合地产模式） 以温馨岛度假村为代表，这是以高档酒店、住宅、商业、娱乐等多类型的操作模式，不是单一的复合项目。这也是千岛湖景区唯一独立具有住宿、商务活动和娱乐的度假村。 2.2 旅游开发中存在的问题 千岛湖经过25年的不断努力和发展，旅游业实现了从无到有，从小到大，从弱到强，由低到高这样的一个迅速发展过程，取得了众多荣誉和称号，树立了国湖泊旅游的典地位。千岛湖旅游在其发展过程中，也在不断完善、不断进取，但也不得不承认，在开发建设上仍存在一些问题，因此，总结过去，展望未来，这对于进贤湾旅游度假区块的健康发展是大有裨益的。 2.2.1 问题一：开发模式 千岛湖旅游转型已经开展了5年，但是目前休闲度假项目比较单一，"酒店＋房产"为主要模式，缺乏真正有特色的休闲度假产品。据不完全统计，目前千岛湖在建以及规划审批中的五星级酒店就有10家左右，这类度假型酒店，通常基本上都是和度假别墅、湖景公寓、精装修"捆绑"开发的复合地产，酒店除了极尽豪华外，并无太多的特色，与城市度假酒店区别不大。 2.2.2 问题二：景区房产化
养生养老度假村商业计划书养老养生项目商业计划书
养老养生度假村工程 商 业 计 划 书 时间：二O一五年
目录第一章总论1 1.1 工程名称错误！未定义书签。 1.2工程概述错误！未定义书签。 1.2.1核心理念错误！未定义书签。 1.2.2商业模式错误！未定义书签。 1.3工程的优势错误！未定义书签。 1.4 建设规模错误！未定义书签。 1.5 融资需求错误！未定义书签。 1.6 财务预测错误！未定义书签。 第二章公司简介1 2.1 基本信息1 2.2 发展历程1 2.3公司发展规划1 2.4 组织结构1 2.5 管理团队1 第三章产品与服务1 3.1工程简况1 3.2工程规划1 3.2.1 硬件设施及基础服务2 3.2.2 特色服务4 3.3 核心价值5 第四章市场分析6 4.1客源定位6 4.2政策的支持6 4.3市场容量7 4.3.1. 目标消费人群现状7 4.3.2 养生旅游市场容量变化趋势8 4.4 市场的竞争分析10
4.4.1 产品与服务特色10 4.4.2市场的竞争格局11 4.5 市场分析结论12 第五章商业模式14 5.1运营模式14 5.2 盈利模式14 5.2.1养老养生收入错误！未定义书签。 5.2.2旅游度假收入错误！未定义书签。 5.2.3商铺招商收入错误！未定义书签。 5.2.4会议接待收入错误！未定义书签。 5.2.5推荐费错误！未定义书签。 第六章发展规划14 6.1 SWOT分析14 6.1.1优势14 6.1.2 劣势14 6.1.3 机会14 6.1.4 威胁14 6.2 竞争策略14 6.3 战略目标14 6.4实施计划14 6.4.1近期（2015-2018年）错误！未定义书签。 6.4.2中期（2019-2023年）错误！未定义书签。 6.4.3远期（2024-2030年）错误！未定义书签。第七章营销策略15 7.1 消费者行为分析15 7.1.1 企业客户15 7.1.2散客15 7.2 品牌推广策略15 7.2.1 线上推广15 7.2.2线下推广15
生态养生乡村旅游度假区规划设计
生态养生乡村旅游度假区规划设计——山合水易“山东庆云国际道文化养生度假 区总体规划” 乡村旅游规划——北京山合水易规划设计院原生态、养生度假，这是人们现在选择旅游目的地的一个标准和要求。因此，投资商在进行项目规划时，也希望将生态养生的元素注入到旅游项目开发中。北京山合水易规划设计院对山东庆云国际道文化养生度假区总体规划，就成功将生态养生元素注入项目规划中。 项目地位于山东省庆云县东南部，马颊河与德惠新河两河之间，水资源充足；紧邻205国道，交通较为便捷；地处环渤海经济带、黄河三角洲之内，市场前景良好；有特色民俗资源，但未得到有效开发。项目地占地面积900亩，地处平原，有温泉资源，内部以尚处建设中的庆云宫为核心开展建设。项目通过策划、规划、设计等方面工作完成，未来该区域将建成以庆云宫道文化为核心，以田园风光和水景观为依托，结合温泉、民俗等资源为一体的养生休闲度假胜地。 结合本项目的道教文化、民俗文化、温泉资源以及外围的古河水域景观，北京山合水易规划设计院在多次实地考察之后对项目地功能布局、游线设计、景观及建筑设计的打造上都着重文化色彩与景观特色，同时也创
意了很多思路和方案。 空间布局： 一心：庆云宫道文化核心； 两带：湿地景观带、田园风光带。 四区：民俗风情区、温泉体验区、清修疗养区、田园养心区。 (一) 一心：庆云宫道文化核心 主要是在庆云宫主体建筑及其周边地区，主要作为道文化的展示区域，集观光、体验和中医养生为一体。这部分区域主要是对于外开放的，可接待来此观光、求福的游客。 这一区域北京山合水易规划设计院主要设计的产品既有传统道观所具有的宫殿和景观，同时还增加了一些供祈福的游客短期居住的客栈、禅修中心、道教文化研究中心及中医养生的地方。此外，每年这里还会举办一些道教祈福节，以聚集人气。 (二) 两带：湿地景观带、田园风光带 主要是依托马颊河和德惠新河这两条河现有的十里长堤，打造湿地、花草、树林、田园于一体的景观带，为度假区提供养生环境配套。同时还在沿河区域增加一些垂钓点、凉亭，可供游客在此野餐、垂钓。河中根据季节种植一些荷花、莲花，游客可泛舟之上，在莲蓬成
天海湖旅游度假区总体规划说明详解
□总则 开发建设单位： 四会市志高华美投资有限公司 规划设计单位： 江西省城乡规划设计研究院 项目范围与面积： 度假区规划开发总用地范围：东起迳口大道，西至迳口镇北乡村、新围村，南临118省道线，北至440县道和403乡道，总面积约22.31km2。 规划依据： 1. 《旅游区（点）质量等级的划分与评定》，国家旅游局，1992年2月； 2. 《中国旅游资源普查规范》，国务院，1992年； 3. 《风景名胜区建设管理规定》，中华人民共和国建设部，1993年； 4. 《中华人民共和国环境保护法》，七届全国人大常委会，1997年5月； 5. 《风景名胜区规划规范》，国家技术标准监督局，1999年； 6. 《旅游发展规划管理办法》，国家旅游局，2000年10月； 7. 《旅游规划通则》，国家旅游局，2003年； 8. 《旅游资源分类、调查与评价标准》，国家旅游局，2003年； 9. 《广东省旅游管理条例（2006-2010）》； 10. 国家其它有关法律、法规和技术标准、规范。 规划参考： 1. 《四会市迳口镇总体规划（2006-2020）》； 2. 《肇庆市旅游发展十一五规划（2006-2010）》； 3. 《肇庆市旅游发展总体规划（2005-2020）》； 4. 《四会市天海湖旅游度假区建设项目水土保持方案报告书》； 5. 《天海湖旅游度假区概念性规划》（2009-2017）； 6. 天海湖旅游度假区立项批文（肇庆、四会、迳口共12份）规划分期： 本次规划年限为12年：2010-2021年，分三期：近期：2010年-2013年（重点规划建设期） 中期：2014年-2016年 远期：2017年-2021年 规划成果： 1. 《天海湖旅游度假区总体规划》（文本） 2. 《天海湖旅游度假区总体规划》（说明书） 3、《天海湖旅游度假区总体规划》（图集）
养生养老度假村商业计划书--养老养生项目商业计划书
养生养老度假村商业计划书--养老养生项目商业计划书
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中国商业计划书案例网 养老养生度假村项目 商 业 计 划 书 时间：二O一五年
目录 第一章总论 (3) 1.1 项目名称...................................................................................... 错误！未定义书签。 1.2项目概述....................................................................................... 错误！未定义书签。 1.2.1核心理念 ................................................................................ 错误！未定义书签。 1.2.2商业模式 ................................................................................ 错误！未定义书签。 1.3项目的优势 ............................................................................... 错误！未定义书签。 1.4 建设规模 .................................................................................. 错误！未定义书签。 1.5 融资需求 .................................................................................. 错误！未定义书签。 1.6 财务预测 .................................................................................. 错误！未定义书签。第二章公司简介 (3) 2.1 基本信息 (3) 2.2 发展历程 (3) 2.3公司发展规划 (3) 2.4 组织结构 (3) 2.5 管理团队 (3) 第三章产品与服务 (3) 3.1项目概况 (3) 3.2项目规划 (3) 3.2.1 硬件设施及基础服务 (3) 3.2.2 特色服务 (3) 3.3 核心价值 (3) 第四章市场分析 (3) 4.1客源定位 (3) 4.2政策的支持 (3) 4.3市场容量 (3) 4.3.1. 目标消费人群现状 (3) 4.3.2 养生旅游市场容量变化趋势 (3) 4.4 市场的竞争分析 (3)
旅游度假区规划布局
旅游度假区规划布局 我国学者关于旅游度假区理论模式的探讨很少，但还是有人对旅游度假区功能分区进行一定的总结，如天问（2000）按功能将旅游度假区分为入口区、度假中心区、康体健身区、户外活动区、文娱活动区、度假别墅区、维修区（各区功能见表5-7）。他关于旅游度假区的功能分区是上述国外几种功能分区理论模式的具体化，其中入口区和维修区可以统属于综合服务区，度假别墅区是度假核心地区，康体健身区、度假中心区、户外活动区和文娱活动区属于吸引物集聚区。在实践中，度假别墅区、度假中心区一般紧紧相邻，甚至完全合并成一个组团。从天问的旅游度假功能分区中也可看出，康体休闲活动功能在旅游度假区中具有极其重要的作用。 表5-7 旅游度假区的功能分区（天问，2000） 分区活动功能 入口区接待、管理、停车、行搬运、安全检查 度假中心区信息中心、会议中心、商店、快餐厅、餐厅 康体健身区运动场、游泳池、海滩、户外体育比赛场 户外活动区通常具有风景优美的环境、视点和游览步道 文娱活动区舞厅、夜总会、酒吧、剧院和夜间娱乐场所 度假别墅区安静区，不受噪音的影响，布置在视野开阔的风景优美区 维修区储藏、机械、设备设施、工作人员住房 对于岛屿这种特殊的滨水旅游度假区，向明（2001）提出，岛屿规划中一般可以将功能区分五大块：游览观光区、生态保育区、娱乐区、休闲度假区、服务区（图5-3）。 图5-3 岛屿规划功能分区结构图（向明，2001）
蕾蕾（1998）分析了我国国家级旅游度假区功能分区情况，并分析归纳了其中共性。指出： 1、每个旅游度假区都规划出1个综合服务区，可以对应上冈恩模式中的服务社区； 2、每个旅游度假区都规划出1个度假别墅区，这与旅游度假区的功能特点是相一致的。旅游度假区是度假旅游者的短期居住地，旅游者希望能够体验他们在城市中难以得到的居住环境，因此度假别墅是度假区中较为理想的住宿设施。尽管旅游度假区有广泛的服务和娱乐设施，但是若没有旅游者居住，很多设施就会闲置起来，经济效益得不到充分体现，如国外成熟的旅游度假区，其经济收益主要来自住宿设施的收入； 3、除综合服务区和度假别墅区之外，其他功能分区主要是旅游吸引物的分区，一个大型的旅游度假区必须具有多种旅游吸引物才能吸引超过经营保本门槛人数的旅游者来度假； 4、每个国家级旅游度假区都规划有高尔夫球场。大型旅游度假区有多种高档的住宿设施，来度假的旅游者也多为中产阶级及富豪和准富豪阶层，他们需要有高档的康体休闲活动设施，高尔夫球场是最合适的，也是最重要的康体设施。国外的大型旅游度假区都设有1个高尔夫球场，以至于澳大利亚的学者在探讨旅游度假区的概念时，提出高尔夫球场是判别旅游度假区的一个重要标准。 表5-8 我国12个国家级旅游度假区功能分区简表（蕾蕾，1998，有改动） 度假区名称面积 （km2） 数量功能分区名称 金石滩13.6 7 综合服务区、度假别墅区、高尔夫球场、地质景观游览区、国际 游艇俱乐部、游乐运动场、森林狩猎区、海上活动游览区 石老人10.8 6 综合服务区、度假别墅区、高尔夫球场、海洋公园及海上游览区、 啤酒文化城、休闲健身区 太湖11.2 6 综合服务区、度假别墅区、高尔夫球场、吴文化城、水上风情园、 桥岛风光区 太湖13.5 5 综合服务区、度假别墅区、高尔夫球场、水上活动区、康复中心佘山20.5 19 综合服务区、大众别墅区、乡野别墅区、高尔夫球场、佘山主景 区、农田观光区、水上漂流区、果林采摘区、环保教育区、生态 核心区、休闲垂钓区、植物赏析区、爱心动物园区、野营烧烤区、 主要入口区、快乐嘉年华、体育公园区、竞技比赛区、训练基地、 攀岩蹦极区 之江9.88 5 综合服务区、度假别墅区、高尔夫球场、游乐购物区、大型淡水 沙滩浴场 武夷山12 6 综合服务区、度假别墅区、水上活动区、游览娱乐区、休闲区、 武夷文化区 湄州岛13.5 5 综合服务区、度假别墅区、高尔夫球场、妈祖文化城、贸易中心南湖15 5 综合服务区、度假别墅区、高尔夫球场、野生世界、娱乐购物区
九龙湖旅游度假区概念设计任务书(最新整理)
概念设计任务书 一、项目概况： 1.1 开发商：宁波御都置业有限公司 1.2项目地点：浙江省宁波市镇海区九龙湖旅游度假区 1.3项目名称及简介: “宁波市九龙湖御水龙都项目”为宁波市重点建设项目，位于宁波市镇海区九龙湖旅游度假区。该项目内开发总建筑面积约200万平方米，内含高尔夫球场、精品五星级酒店、温泉馆、影院、博物馆、商业及高档住宅区。开发周期为5-8年。本项目建成后将成为宁波唯一一个高尔夫社区，并将极大提升周边区域的整体形象和竞争力。 1.4项目用地面积： 项目总用地面积：304.2公顷 高尔夫用地面积：77.67公顷 可建设用地面积：153.7公顷 一期建设用地面积：约21公顷 1.5本次设计范围（详见附图1-2）： 1、地块一（商业）：21.7亩鸿山湖西侧地块：14940平方米 2、地块二（商住）：鸿山湖周边区域（总平面图上为L-1,L-3,L-5,L-6）， 总用地面积：约93498平方米。 3、地块三（住宅）：沿山大河北侧地块（总图上为S-1，S-2）， 总用地面积：约101280平方米。 二、设计依据及设计标准 1 / 8
1.1建设单位提供的条件图及御水龙都项目城市设计方案。 1.2初步拟定的规划设计条件。 1.3国家及浙江省相关规范规定 1.4宁波市城乡规划管理技术规定 1.5宁波市建设工程停车配件指标规定（甬政发（2009）96号 三、设计原则 1.1创新与特色的原则： 根据本项目定位、高尔夫社区及周边地域文脉，寻找合适的建筑风格。设计需考虑一期项目与总体项目之间的关系。设计理念应有创新，并结合高尔夫社区的概念，提升整体项目及周边区域的城市品质。 1.2经济性原则： 在保证设计创意及质量的前提下，严格控制合理的造价。 四、规划控制条件及要求 地块一：21.7亩地块（ZH09-01-39）：1、用地面积：14940 m2容积率： 1.05 密度<42% 绿化率：20% 2、具体要求及红线图见附件一（规划控制条件） 3、该地块需与地块一综合考虑设计。但应单独标注各项规划指标。 4、地块位于鸿山湖西侧滨湖地块，北侧与高尔夫地块接壤，商业规模设计 需要错落有致以便景观渗透，地块与龙都路主干道通过规划道路联系， 将于地块二规划整体考虑进出入口问题。设计需表现以湖面观商业体整 体效果，充分考虑沿湖亲水界面设计。 2 / 8
十大经典养老养生度假区规划设计经典案例分享(完整资料).doc
【最新整理，下载后即可编辑】 十大经典养老养生度假区规划设计经典案例分享养老养生度假区规划设计国内已有不少成功案例，北京山合水易规划设计院整理出十个比较典型的项目，并对各个项目的养老养生模式进行了研究总结。 1、梵天净土，碧水意境——贵州梵净山养生度假社区 养生方式与养生理念：佛教养生+冷泉养生 以原生态自然环境为基础，以佛教文化为根本，以傩文化为特色，强调在大自然中感受佛教养生精髓，利用佛教素餐、佛药、参禅活动等加强人身心的调整，同时发挥傩文化的养生特色，游客在此可听傩戏，学做傩类工艺品等有益放松的活动。 项目地点：贵州省铜仁地区江口县梵净山太平河风景名胜区用地规模：总体规划2.2平方公里，详细规划240亩 形象定位：梵天净土，碧水逸境 山水休闲梵净山，佛教养生第一湾 享梵天之乐，享净土之美空间布局：一带、三区、四门 一带：滨水湿地休闲景观带 三区：由南到北的三大功能分区：南区：梵净山?旅游休闲集散区，中区：傩仪风情小镇(傩仪部落)，北区：梵净养生谷四门：重要景观节点，一区一门+梵净山山门 2、道家经典，养生水城——山东庆云宫养生度假区 养生方式与养生理念：温泉养生+道教养生+酒庄养生 将温泉泡浴、温泉疗养、温泉饮食养生、道教养心、枣酒、葡萄酒等养生方式与原生态的田园景观、生态种植、绿色食品等相结合，打造北方最有特色的道家养生地，高端养生度假区。 项目地点：山东省庆云县 项目范围：900亩 三大提升理念：将两河环绕的景区提升为上善若水北方第一水城;将庆云宫道观提升为庆云福地旅游度假区;将传统道文化提升为结合现代养生理念与度假需求的“养生道”。
主题定位：道源灵光，养生福地 形象定位：道家经典，养生水城道家文化体验地，北方休闲养生城 空间布局：一心，两带，四区 一心：庆云宫道文化核心 两带：湿地景观带、田园风光带 四区：民俗风情区、温泉体验区、清修疗养区、田园养心区 3、礼佛养生，善养之家——湖北石门弥陀村文化养老社区 养老养生方式及理念：孝道体验+佛教养生+休闲静养 以完整的生态系统为依托，以“礼佛养生，休闲度假”为特色，通过佛教文化、孝道文化和茶禅文化的展示与体验，以及人性化无障碍的配套服务设施的建设，为游客提供一个养老养生的休闲静养之地。 项目地点：湖南省石门县弥陀村形象定位：礼佛净地，养生公园 天然氧吧，森林公园 学术交流，文化公园 茶禅源头，禅茶公园 畅通礼佛，人本公园 功能分区：孝道体验区、休闲静养区、行愿礼佛区 特色产品：养心斋、报恩堂、竹林精舍、放生池、行愿大道、爱心通道、八百罗汉、一心殿、茶禅斋、行愿天顶 4、生态颐城，养生福地——新疆乌鲁木齐国际养老综合体 养老养生方式及理念：休闲产业+养老养生产业+健康产业 以绿色生态作为整体环境背景，建立高标准养老养生服务体系、服务标准、打造具有养老养生功能的物业设施。同时，辅以生态养生景观的规划设计，营造出一个具有高品质养老养生、医疗健康、娱乐休闲、生活购物的高服务标准的国际型高端生态养老文化社区。 项目地点：新疆乌鲁木齐 用地规模：1527亩