美的集团组织结构咨询建议书

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“九尾蚁”小组案例分析

组名:九尾蚁

组长:闫莎

成员:李丹朱伟伟代川陈瑜锴美的集团组织结构咨询及

建议书

目录

“九尾蚁”小组案例分析 (1)

第一部分美的集团概况 (2)

§1.1 美的的发展历程 (2)

§1.2 美的集团产品业务简介 (3)

第二部分美的第一、二阶段组织结构分析 (6)

§2.1 创业阶段 (6)

§2.2 单一业务时期 (6)

第三部分美的第三阶段组织结构分析 (8)

§3.1 背景概况 (8)

§3.2 事业部制度的特点 (8)

第四部分不相关多元化与事业部制的再度改造 (10)

§4.1 美的组织结构改造的原因 (10)

§4.2 事业部制改造 (12)

§4.3 美的事业部改造的认识 (13)

第五部分“美的”启示 (14)

§5.1 企业组织结构的重要性 (14)

§5.2 美的集团各阶段组织结构简析 (15)

§5.3 基于美的组织结构的启示 (16)

§5.4 新社会条件下美的组织结构的再探索 (17)

第一部分美的集团概况

§1.1 美的的发展历程

美的于1968年在广东顺德正式创建。美的创始人的何享健带领23位居

民筹资5000元创办北滘公社塑料生产组。从生产加工塑料瓶盖开始创业。

先后生产加工过汽车挂车刹车阀和电风扇零配件,并取得良好收益。随着竞

争逐渐加大,他们意识到生产零配件始终是配角,没有多少经营自主权,于是决定自创品牌。

改革开放给家电制造业带来了机会,1980年,美的正式进入家电行业并拥有了自己的厂房,生产出第一台金属风扇,并正式投产,它开始制造风扇,进入家电行业。1981年它开始使用美的品牌。

由于市场竞争开始激烈起来,美的意识到单一产品已经不足以适应企业的生存与发展。从1985年,美的开始了制冷空调的生产,并以造型美观、噪声小、重量轻、性能稳定、价格便宜等特点赢得消费者的青睐,随后几年里,美的相继进入了电饭煲、空调电机等业务。之后,通过对国内外家电行业的分析,美的决定实行“走出国门战略”,开始了它的海外贸易。

随着企业规模的不断扩大,1992年成立了美的集团,并进行内部股份制改造。1993年,美的集团在深交所上市,成为中国第一家由乡镇企业改组而成的上市公司。1997年,美的开始了具有重要意义的事业部制改造,为集团“二次创业”奠定坚实基础。1999年,在全集团范围内推行员工持股制,促使产权和分配机制改革,使员工和企业形成“命运共同体”。2004年6月,美的与全球知名空调制造商东芝开利合资合作,同年相继并购合肥荣事达和广州华凌,实现了在中国家电业的重大重组。

如今,美的已经发展成为以家电业为主,涉足物流等领域的大型综合性现代化企业集团,旗下拥有三家上市公司、四大产业集团,是中国最具规模的白色家电生产基地和出口基地之一。

§1.2美的集团产品业务简介

目前,美的集团总资产达100多亿元,员工近8万人,总占地面积1万亩,营销网络遍及全球。拥有美的、华凌、荣事达、威灵等十余个知名家电品牌。美的的品牌个性包括:好奇的进取的探索的细心地。

美的的使命是;“为人类创造美好生活”具体来讲包括(为客户创造价值、为员工创造机会、为股东创造利益、为社会创造财富)。它的愿景是“做世界的美的”致力于成为国内家电行业的领导者,跻身全球家电综合实力前

五强,使“美的”成为全球的知名品牌。美的的精神:1开放:博采众长、勇于尝试;2和谐:合作协同、承担责任;3务实:追求实效、不事张扬;4创新:发展科技、创新机制。由于美的集团的规模相大,所以它有明确的内部层级定位,对于整个集团来讲,资本经营,股东价值最大化。在二级集团要产业经营,成为市场领先者。对于最下面的经营单位要实行产品经营,建立产品竞争力。

美的集团主要产品有家用空调、商用空调、大型中央空调、冰箱、洗衣机、饮水机、电饭煲、电磁炉、电压力锅、微波炉、烤箱、风扇、取暖器、空气清新机、洗碗机、消毒柜、抽油烟机、热水器、吸尘器、豆浆机、电水壶等家电产品和空调压缩机、冰箱压缩机、电机、磁控管、变压器等家电配件产品,拥有中国最大最完整的空调产业链、微波炉产业链、洗衣机产业链、冰箱产业链和洗碗机产业链,拥有中国最大最完整的小家电产品群和厨房家电产品群。

美的的组织结构图(主要的大事业部)

§ 1.3 美的的组织结构变化

美的集团由成立之初的街道小厂,经过30多年的不断调整、发展与壮

大,经历了数次的战略和组织结构的变革,从创业阶段到现在经历了4次组织变化:

一,1968-1979的创业阶段与并不完善的组织结构;

二,1980-1996的单一业务时期与直线职能制结构;

三,1997—2000的相关多元化与事业部制结构的创建;

四,2001-2008的不相关多元化与事业部制的再度改造;

下来我们将分阶段对美的的组织结构变化进行探讨,了解他进行组织结构变化的原因,以及通过结构变化给企业带来的好处。以及对未来美的的组织形态的思考。 美的集团

日用家电集团 制冷家电集团 机电集团 地产发展集团 电饭煲事 微波炉冰箱事业洗衣机事 家用空调中央空调

事洗涤电机采购中心

第二部分美的第一、二阶段组织结构分析§ 2.1 创业阶段

在这个创业的初级阶段,何享健以及他的创业队伍从生产加工塑料瓶盖到决定自创品牌,是逐渐由小做大的。这一阶段,我国还处于计划经济时期,市场竞争还不激烈,企业也谈不上战略,加上企业规模小,人员不多,在组织结构方面没有完善和标准的形式,因此,企业在这时一年内没有很大的飞跃。

虽然是这样一种情况,但是还是有优势的:这一时期的初步发展形成了集团的雏形(其中最重要的是企业的组织结构),为之后的发展与规模的壮大奠定了人力资源与资本的基础。同时,这也是企业精神与文化形成的初始阶段。

§ 2.2 单一业务时期

在这一时期,经济的发展是处于改革开放这个大背景之下。直线职能制是一种以直线制结构为基础,在厂长(经理)领导下设置相应的职能部门,实行厂长(经理)统一指挥于职能部门参谋、指导相结合的组织结构形式。

由于发展战略的改变,美的集团开始进军家电行业,并且志在创立自己的品牌,随着企业规模的扩大,原有的组织结构不能满足企业发展的要求,这就必然使得美的在组织结构方面做出相应的调整。最终,将组织结构在直线制的基础上改进为直线职能制。

这个阶段美的的发展概况主要是集中于家电,产品比较单一,这种单一的生产销售模式就决定了它仍然只适合于直线型的组织结构,在直线型结构的带动下,才能发挥一个集体的整体效益,体现出组织的效能,大大降低管理成本,进而提升产品的核心竞争力。

§2.2.1 直线型组织结构的特点与优缺点

纵观直线型职能制,然后结合美的的当时的实际状况,我们总结出直线型在当时的优点,或者说是美的选择直线型的原因,这就得结合直线型本身的特点来说了。

直线职能制的特点是:

厂长(经理)对业务和职能部门均实行垂直式领导,各级直线管理人员在职权范围内对直接下属有指挥和命令的权力,并对此承担全部责任。职能管理部门是厂长(经理)的参谋和助手,没有直接指挥权,它与业务部门的关系只是一种指导关系,而非领导关系。这就很好的解决了直线型结构所带来的弊病。

直线制的优点:

1.结构简单,指挥系统清晰、统一

2.责权关系明确;横向联系少,内部协调容易

3.信息沟通迅速,解决问题及时,管理效率比较高

直线制的缺点:

缺乏专业化的管理分工,经营管理事务依赖于少数几个人.当企业规模扩大时,管理工作会超过个人能力所限,不利于集中精力研究企业管理的重大问题.这也从另一个方面促使美的集团进行组织结构的调整与改革。

§2.2.2 美的采用直线型的原因分析

客观方面:

1.国家政策的变化。这是最重要也是最根本的推动因素。1978年之前,美的的创业之初中国还处于高度集权的计划经济体制下。此时,市场需求低下,缺乏合理的竞争环境,企业没有目标。1978年改革开放之后,中国实行市场经济,企业之间竞争激烈。所以,此时美的集团想要在家电行业内创立自己的品牌,就必须进行组织结构改革以适应企业规模的扩大。

2.市场需求增加,竞争加剧。这一因素直接影响着美的组织结构的形成。美的改直线型为直线职能制,减轻了企业领导阶层的压力,从而也加快了企业运行效率在竞争激烈的市场中保持了较好的发展态势。

主观方面:

1.企业战略的变化。在企业发展的前期阶段,美的实际上只是一个生产零部件的小作坊,基本没有任何战略和目标可言。改革开放后,美的开始进军风扇制造业,并志在创立自己的品牌。由于这种战略思想的改变,是的美的在组织结构上不得不做出相应地调整,从而导致直线职能制组织结构的形成。

2.企业规模的扩大。由于直线型组织结构与单一的产品种类在阻碍了美的的迅速发展。因此,直线职能型组织结构的出现,既保证了企业管理体系的集中统

一,又可以在各级行政负责人的领导下充分发挥各专业管理机构的作用,最终,为美的实现自己创建品牌的战略目标迈出了坚实的一步。

总的来说,这一阶段促进美的集团进行组织结构调整的最重要的因素是国家政策的调整,这种从计划经济到市场经济的转变为中国市场及私有企业注入的活力使得原本陈旧简单的组织结构不足以满足市场及主管战略的需求,从而导致了美的集团此次组织结构的调整。

第三部分美的第三阶段组织结构分析

§3.1 背景概况

美的事业部制始建于1997年,时逢美的在市场中遭遇败绩,经营业绩大幅滑坡。在此前的1994年,1995年美的空调全国销售排名在第三四名左右,到1996年却落至第七位,1997年销售年度的空调销售台数和销售收入还要低于1996销售年度。当时,中国早期的空调大王华宝由于业绩下滑和顺德市产业整合等原因被科龙收购,空调行业内和顺德企业界则风传美的也要被科龙收购的消息。此前一直保持强劲增长势头的美的危机重重。这一阶段美的和中国其他企业一样,是直线式管理。对于所有产品,总裁既抓销售又抓生产。在公司发展早期,这种集权式管理曾对公司发展起了推动作用。1997年前后,美的的规模得到迅速扩张,产品类型急剧增多,在短短的几年间进入了电饭煲、空调电机、饮水机等领域。由于各个产品具有不同的特点,销售人员同时在区域内负责多项产品,总部各职能部门也同时负责对应多项产品,这样就很容易造成专业性不强,工作重点不明确等缺陷,而当时销售公司只负责销售,广告公司负责市场推广,服务公司只负责售后服务,经营管理部负责产销计划,这样很大程度上造成了产研销脱节,经营业绩大幅度下滑,体制性缺陷已经日益明显。最终,经过美的高层反复调研与论证,建立了事业部制结构。

§3.2 事业部制度的特点

事业部制是“经营之神”松下幸之助在1927年首创的,其后风行于产品多元化的企业中。究其原因,事业部制度具有以下特点:

1、按企业的产出将业务活动组合起来,成立专业化的生产经营管理部门,即事业部。如产品品种较多,每种产品都能形成各自市场的大企业,可按产品设置若干事业部,凡与该产品有关的设计、生产、技术、销售、服务等业务活动,均组织在这个产品事业部之中,由该事业部总管;在销售地区广、工厂分散的情况下,企业可按地区划分事业部;如果顾客类型和市场不同,还可按顾客(市场)成立事业部。这样,每个事业部都有自己的产品或服务的生产经营全过程,为企业贡献出一份利润。

2、在纵向关系上,按照“集中政策,分散经营”的原则,处理企业高层领导与事业部之间的关系。实行事业部制之间的关系。实行事业部制,企业最高领导层要摆脱日常的行政事务,集中力量研究和制定企业发展的各种经营战略和经营方针,而把最大限度的管理权限下放到各事业部,使他们能够依据企业的经营目标、政策和制度,完全自主经营,充分发挥各自的积极性和主动性。例如,通用汽车公司当初按照斯隆模型改组后,各事业部出售的汽车在公司规定的价格幅度内,除此之外,事业部是完全自治的。

3、在横向关系方面,各事业部均为利润中心,实行独立核算。这就是说,实行事业部制,则意味着把市场机制引入到企业内部,各事业部间的经济往来将遵循等价交换原则,结成商品货币关系。

4、企业高层和事业部内部,仍然按照职能制结构进行组织设计。从企业高层组织来说,为了实现集中控制下的分权,提高整个企业管理工作的经济性,要根据具体情况设置一些职能部门,如资金供应和管理、科研、法律咨询、公共关系、物资采购等部门。从事业部来说,为了经营自己的事业,也要建立管理机构。因事业部规模小,产品单一,故一般采用职能制结构。由些可见,事业部制与职能制结构相比,主要区别在于其企业最高层领导下的格第一级部门,是按照事业部分设还是按照职能部分设。

§3.3 事业部制对美的的影响

在美的确定了事业部制度以后,对美的的生产线的扩大和效益的扩大产生了重大的意义,不仅让美的品牌力大大提升,而且其影响力更大了,这些都是事业部制度带来的丰硕成果,那么为何事业部制能带来如此丰硕的成果呢?我们从事业部制度的优点说起:

1、每个事业部都有自己的产品和市场,能够规划其未来发展,也能灵活自主的适应市场出现的新情况迅速作出反应,所以,这种组织结构既有高度的稳定性,又有良好的适应性。

2、有利于最高领导层摆脱日常行政事务和直接管理具体经营工作的繁杂事务,而成为坚强有力的决策机构,同时又能使各事业部发挥经营管理的积极性和创造性,从而提高企业的整体效益。

3、事业部经理虽然只是负责领导一个比所属企业小的多的单位,但是,由于事业部自成系统,独立经营,相当于一个完整的企业,所以,他能经受企业高层管理者面临的各种考验。显然,这有利于培养全面管理人才,为企业的未来发展储备干部。

4、事业部作为利润中心,既便于建立衡量事业部及其经理工作效率的标准,进行严格的考核,易于评价每种产品对公司总利润的贡献大小,用以指导企业发展的战略决策。

5、按产品划分事业部,便于组织专业化生产,形成经济规模,采用专用设备,并能使个人的技术和专业知识在生产和销售领域得到最大限度地发挥,因而有利于提高劳动生产率和企业经济效益。

6、各事业部门之间可以有比较、有竞争。由此而增强企业活力,促进企业的全面发展。

7、各事业部自主经营,责任明确,使得目标管理和自我控制能有效的进行,在这样的条件下,高层领导的管理幅度便可以适当扩大。

第四部分不相关多元化与事业部制的再

度改造

§4.1 美的组织结构改造的原因

由于家电行业竞争的近一步升级以及美的自身企业的发展壮大。1997

年开始的相关多元的事业部结构以经不能促进美的的发展了,必须进行组织

结构的改革才能使美的更好的发展。因此美的开始了不相关多元以及事业部

的进一步改革。

2000年的家电行业竞争异常激烈,由于产品过剩,各大企业纷纷采取了降价来扩大销售,其中,彩电的价格战士最为惨烈的。从6月份"彩电峰会"上九大品牌信誓旦旦不打价格战到8月变脸大降价,活脱脱勾划出彩电市场风云莫测的"戏剧性"变化和彩电巨头的无奈。当年中国彩电业更是出现了全行业亏损的局面。统计数字显示,全国过剩的彩电达2000万台、空调800万台、冰箱1000万台、洗衣机1100万台。绝大部分家电产品供大于求、产业集中度偏小的现实注定了价格战在很长时间内仍将是我国家电业的主旋律。面对这样的竞争环境与压力,美的必须以更加有效地组织结构来应对。

此外,美的从1997年就开始走多元化的发展道路,但当时的美的只是在家电产品上实行多元化发展,生产和研发更多的家电产品。但从2000年开始美的开始了非相关多元化的发展历程。他开始进入汽车业、地产业、金融业……但与其他在这个领域的发展的企业不同的是,他在这些行业的发展更多的是为家电行业提供保障。例如在汽车行业的发展,便与他的家电产品的运输。对于小的企业来讲,这种做法可能会没有必要,因为它会提高成本。但对于美的这样的大型企业来讲,这要比他外包更经济。

2003年,美的相继收购云南、湖南客车企业,正式进军汽车业,进入多元化发展,在2004年12月25日成立了美的地产发展集团,隶属于美的集团,是一家以房地产开发为主,涉足高尔夫球场经营、物业管理、餐饮、教育、园林绿化、建筑施工等领域的综合性现代化企业集团。正是由于这些新的行业的发展也需要美的对他的组织结构作想也的转变,以适应这些行业的发展。

进入这些不同的新行业,美的也需要进行适应这个行业的组织结构的改革,不能以原先的事业部结构来进行经营。例如,他进入了IT行业,这个行业需要的就不是事业部的组织结构,更可能需要的是类似于网络型的组织结构。

§4.2 事业部制改造

2001 年,美的集团正式分拆为两个集团公司(美的股份和威尚集团)和一个投资公司(美的技术投资公司),美的股份下设六大事业部:空调、家庭电器、厨具、电机、压缩机和磁控管,这部分为原美的集团公司主要部分资产,约占集团公司资产 70%。对于这六大事业部进行了进一步的改变。美的将大的事业不进行了更为细致的拆分。

2002 年 7 月,美的将家庭电器事业部按产品分为风扇、饮水设备、微波炉和电饭煲四个事业部。,因为在全球化市场的大背景下,随着美的小家电越做越大,产品策略分工不清晰及对市场的反应速度不够快的缺点使美的面临着困境,因此必须改革小家电的经营策略和经营模式。改革的最好方式就是集中优势资源,按产品划分,组建组织简单、反应迅速的事业部,实现研产销一体化。

在 2002 年,冰箱事业部也从空调事业部分拆出来,以产品为主线成立事业部,专业化运作;对事业部充分授权,明确权责利,独立经营和核算,调动经营者活力释放。原先美的想使冰箱的运作在采购、生产、营销、品牌建设、促销、物流等各个环节上都与空调有最大程度的资源共享。因为冰箱与空调在很多方面十分接近。比如在销售业务上,许多区域由原来各个区域的空调销售人员负责销售,冰箱渠道基本与空调渠道重合,但销售业绩并未达到原定目标。因为冰箱的销售特点如销售季节、渠道也并未如想象的与空调基本一样。

此外,销售人员业绩考核中,空调仍然占有大部分的比例,冰箱的完成情况对业务员的绩效考核影响并不大。这样销售人员用于冰箱销售中的精力有限,这不可避免地影响到冰箱销售。所以,美的决定将冰箱业务从空调事业部中分拆。美的按照产品逐步建立了事业部体系。各个事业部在集团统一领导下,拥有自己的产品和独立的市场,拥有很大的经营自主权,实行独立经营、独立核算。既是受公司控制的利润中心,又是产品责任单位或市场责任单位,对销研产以及行政、人事等管理负有统一领导的职能。此外,各

事业部内部的销售部门基本上设立了市场、计划、服务、财务、经营管理等五大模块,将以上功能放到销售部门,形成了以市场为导向的组织架构。

对于美的集团总部,它将主要精力集中在总体战略决策上、控制规模额度和投资额度、各事业部核心管理层任免的人事权以及市场的统一协调工作。他不直接参与具体的生产销售工作,只是对企业的整体经营进行规划与控制。

§4.3 美的事业部改造的认识

美的对于事业部的改造有一个显著的特点就是“权力的收放”。美的 CEO 何享健对美的推行事业部制的原则是:“集权有道、分权有序、授权有章、用权有度。”他认为在集中关键权力的同时,要有程序、有步骤地考虑放权。对于授权给什么人、这个人具体拥有什么权力、操作范围有多大、流程是什么样的,都应该有章法可循。这种对于权力的制衡既能防止权力过度集中,又杜绝放权后的权力滥用和失控。比如在投资方面,美的集团总部设立的资金管理中心严格控制了集团的资产,对利润和资金进行集中管理。事业部虽有自己独立的投资权,但每一年事业部都要提前上报投资规划,由集团的企划投资部根据一年的投资规划统一安排。

美的的主管认为,企业分权离不开一些必要的条件:一是要有一支高素质的经理人队伍,能够独当一面;二是企业的文化氛围的认同;三是企业原有的制度比较健全、规范;四是监督机制非常强势。美的就是依据这些条件来进行权力的授予。例如 2002 年 8、9 月间,美的空调事业部推行了事业部本部制,在事业部内部成立了三个本部:国内营销本部、海外营销本部和制造本部,将原来二级子公司相对分散的管理以本部为中心统一管理。如制造本部将顺德的本部工厂和芜湖工厂统一起来,并把原来的电子科技公司微创合并过来进行集中式管理;研发部门保留基础研究的模块,将对应于各项目开发的部门放到相应本部,如研发家用空调的项目组放到制造本部,研发出口空调的项目组则放到海外营销本部。事业部也将管理、人力资源、研究等职能相对集中到事业部统一管理。

2002 年 7 月,家庭电器事业部一分为四,因为家庭电器的四个产品都已经发展到相当规模,面临着一些 1997 年美的建立事业部制之前同样的问题。美的需要建立专门的事业部来进行产品的经营,防止造成产品经营混乱的局面。

在1999 年,美的内部曾一度有这样的说法:事业部制发展了几年,出

现了事业部权力过大,集团不易监管,不便统一资源的现象,因此集团有意将部分权力回收,统一监管。1999 年底,美的投资控股的安得物流公司成立,使这种说法似乎有马上兑现的迹象。 外界纷纷猜测美的要将事业部物流权上收, 以统一号令。然而几年下来,安得仍然只是美的各事业部的物流供应商之一,在与外界物流公司市场竞争的基础上服务于各事业部。因为美的暂时无法通过内部的物流公司来统一公司的制造物流和销售物流, 因为现在即使整个中国都找不到具备这样能力的物流公司。

目前美的的组织形态有些类似于混合性组织。美的集团进行总的控制,

而旗下的二级集团负责实际经营。使得产品对市场有了更强的适应性,核心部门的效率得到了实现。经过不断的改革变化,美的取得了辉煌的成就。2005年美的整体销售收入350亿元,2007年750亿元,到2010年预计达到1000亿元。并且在今年美的已经跻身世界500强企业之列。”

第五部分 “美的”启示

§5.1企业组织结构的重要性

一个企业的组织结构在一个企业中到底扮演如何的角色呢,下面我们从企业价值链的模型来看,一个企业的组织结构在其产业价值链中的角色:

在这个企业的价值链中,我们看到企业的结构是从属于辅助活动,但是它也直接决定着企业的价值,对企业的价值的实现起着至关重要的作用。企业组织结构是企业产业链的中间环节,也是不可或缺的环节,所以在企业运作的流程中,必须要考虑一个适合本企业的好的组织结构。 创造价值 价 企 业 企业结构

人力资源 研发

采购 生产 物流 销售 售后服务 直接经营

辅助活动

§5.2 美的集团各阶段组织结构简析

第一阶段 没有明显的组织结构

第二阶段

根据美的的介绍,我们画出美的集团在第二阶段的组织结构图: 可以简单的看出来这种流线型的组织结构模式,它自身存在着很大的问题,

这种模式只适合于规模比较小的企业,它缺少了部门之间的横向联系,部门之间的联系甚少,这无疑大大降低了企业的自身活力。随着企业规模的扩大,会使得

管理的难度加大,而且管理的效能越来越低。

第三阶段 随着产品线的拉长,美的在这一阶段实行的是事业部制,而事业部制本身也

是优缺点兼备的,下面我们具体分析下,事业部制度的优缺点:

优点:1、责权利划分比较明确,能较好地调动经营管理人员地积极性; 1)事业部制以利润责任为核心,能够保证公司获得稳定地利润;

2)通过 事业部门独立生产经营活动,能为公司不断培养出高级管理人才。

2、 每个事业部都有自己的产品和市场,能够规划其未来发展,也能灵活

自主的适应市场出现的新情况迅速作出反应。所以,这种组织结构既有高度的稳定性,又有良好的适应性。

3、 有利于最高领导层摆脱日常行政事务,成为坚强有力的决策机构,同时有能使各事业部发挥经营管理的积极性和创造性,从而提高企业的整体效益。

4、 事业部作为利润中心,既便于建立衡量事业部及其经理工作效率的标准,进行严格的考核,也使得企业高层领导他、易于评价每种产品对公司总利润的贡献大小,用以指导企业发展的战略决策。

5、 各事业部自主经营,责任明确,使得目标管理和自我控制能有效的进行,在这样的条件下,高层领导的管理幅度便可以适当扩大。

缺点:

1) 需要较多素质较高地专业人员来管理事业部

美的集团 研发部 人力资源部 财务部 销售部 生产部 车间主任 销售经理 财务经理 研发

经理 企训经理 A 车间 B 车间 C

车间 业务员 业务员 公关员 研发员 美的集团第二阶段组织结构图

2) 管理机构多,管理人员比重大,对事业部经理要求高

3) 分权可能架空公司领导,削弱对事业部地控制

4) 事业部间竞争激烈,可能发生内耗,协调也较困难

5)由于各事业部利益的独立性,容易滋长本位主义

6)对公司总部的管理工作要求较高,否则容易发生失控

由于这些优点与缺点并存,所以事业部制的存在也只有短短几年,因为随着事业规模的扩大,美的集团又开始寻找其他的模式了。

第四阶段

随着竞争的加剧,美的集团开始进军不相关多元化产业。开始在金融、物流、房地产、电力行业展露头角,所以,原本的事业部制就不再适合美的了,管理战线拉得很长,使得管理效率大大降低。所以美的走上了对事业部制的改造进程,转而形成一种超级事业部制度,其实这是产品多元化的需要。

§5.3 基于美的组织结构的启示

——战略决定结构,结构跟随战略从美的的这四次组织结构的转换,我们看到了一个现象,美的的每一次转型都是他战略调整的一个转折点,第一次转型是规模的扩大,第二次是产品多元,第三次是衍生产品和规模的扩大导致的战略转移。所以,每一次组织结构的转换就是一次战略的调整。

20世纪著名的管理学家钱德勒教授细致的研究了企业战略与组织的关系,从而得出了环境决定战略,战略决定组织结构。基于这个原理出发,我们做了更深入的探讨,力证战略决定组织结构。

生产力水平决定了企业组织结构模式的发展趋势,在一定生产力水平制约下,企业采用什么组织结构,是与它采取什么企业行为密切相关的。而决定企业行为的正是企业所制定的战略。企业组织结构的调整,并不是为调整而调整,而是要寻找、选择与经营战略相匹配的组织结构,切不可生搬硬套。企业是按产品设置组织结构还是按职能设置组织结构,是按地理区域设置分公司还是按用户设置分部,是建立战略事业部结构还是采用更为复杂的矩阵结构,一切必须以与战略相匹配为原则,以提高企业沟通效率、激励员工参与为目标。埃德森·斯潘赛说:“在理想的企业结构中,思想既自上而下流动,又自下而上流动,思想在流

动中变得更有价值,参与和对目标分担比经理的命令更为重要。”对特定战略或特定类型的企业来说,都应该有一种相对理想的组织结构。

企业总是处在一个复杂多变的生态环境中。所谓企业生态环境指企业生存与发展所处的自然与社会环境,它包括:市场环境、政策环境、科技环境、地域环境、地缘政治环境等等。因为企业本身是一个开放的系统,它不断的与其生态环境发生物质、能量、信息的交换,企业生态环境的复杂性使得企业与其环境的相互作用异常的复杂。企业对周围环境的反应速度和企业本身组织结构的弹性,成为企业能否持续生存和发展的关键所在。企业面临的生态环境随时都发生着变化。当环境变化只是细微的,不影响全局的时候,企业可以通过对战略行为的微调,使企业在运行中达到平衡;一旦这种变化是对企业有重大影响的,那么制定新战略在所难免,此时创建与新战略相匹配的组织结构是战略顺利实施的重要保障。

战略决定企业的组织结构,反过来,组织结构对企业战略的顺利实施也有着重大影响。由于技术和竞争行为的变化,通常认为,对企业战略的威胁往往存在于外部。肯定外部的变化的作用是毫无疑问的,但是,对战略的更大威胁往往来自于企业内部。一个可靠的战略也会因为竞争观念的误导或组织的重大失误而大失其效。企业的组织结构不仅在很大程度上决定了目标和政策是如何建立的,而且还决定了企业的资源配置。战略指导下的企业行为演变的同时,其组织结构也应相应地发生变化,以新的组织结构实施新的战略,以使企业行为达到目标最大化。

§5.4 新社会条件下美的组织结构的再探索

基于前面的环境决定战略,战略决定组织,那么,随着现代化的加快,企业的生存压力逐渐加大,企业的结构也应该随着企业的其他元素的变化而变化,美的的多元化事业部也需要解决一个问题了,那就是管理机构庞大的弊端,所以,这里面就要强调一个缩小管理团队的概念。于是,一个新的组织结构必须在酝酿中。

首先,我们列出来现在目前存在的所有种类的组织结构图,并且将他们的适用范围和实用性以量化的形式展现。

从这些适用的范围来看,我们对其进行筛选,首先把目标定格在职能型和M 型,然后还可以吧网络型讨论进来,但是,针对美的,我们只能取这些组织结构的优点,最后,我们得出了每个组织结构的可行性和优点的情况表: 直线制 职能制 直线职能

M 型 矩阵制 网络制 混合制 小型、需要紧密配合的组织 专业要求高的临时性组织

中型、专门化组织 大型、多元化组织 科研和项目型组织 纯粹化和

虚拟化组

织 跨国、大型多元化组织 直线制

管理集中,权责分明,人员精干 职能制

1. 能够实管理层内的分工

2. 便于发挥职能专长 直线职能

3. 保持呃管理活动的一致性

4. 能够实现管理层内的分工协作

5. 便于发挥职能专长 M 型

6. 组织高层可以摆脱日常事务

7. 中层管理者有较大发挥空间

8. 资源配置优化的余地较大

矩阵制 9. 有利于专业活动的充分展开

10. 有利于工作的迅速转换

11. 有利于工作的机动组合

网络制 12. 具有高度灵活性和机动性

13. 有利于品牌化的发展和提高

14. 能够充分利用品牌的价值

混合制

15. 管理适应性广,协调余地大

16. 有利于综合型人才的培养

17. 有利于管理多样性的发展

直线制 职能制 直线职能

M 型 矩阵制 网络制 混合制 适应性 0 0 1 1 0 0 0 各个组织结构的适用范围

综合适应性和优点,表面看上去是一个直线职能制度,但是,我们依然没有考虑全面,M 型的适应性可能会盖过直线职能型的优点,那么这样怎么来权衡呢,于是,我们自己给美的的新模式进行了改造,改造成一个多维的事业——职能部制结构,这样呢既涵盖了事业部的适应性和优点,还把M 型的适应性包括进来了。详细的只能结构图如下

多维事业部制结

这是一个三维的组织结构图,其横向X 轴以管理者为导向,成立一个庞大的管理系统,这些系统又横向的移动,纵向Y 轴是以产品为导向,这也是一个局部

的事业部制,Z 轴是公司整个内部系统和其衍生品市场。因为我们了解到,一个企业当其规模达到了一定的效应后,会有大部分的闲置资金,因为就会不自觉的设计到证券、金融行业,然而企业也可以作为一个投资主体去进行投资,所以就衍生出来了图中的房地产、水电、物流行业。这个也是公司规模和产品多元化的一个见证,但是这些都只能算是美的的衍生产品,毕竟其真正的核心还是在于Y 轴上的产品。 在这个图中,为了节约资源,提升效率,我们把管理者聚集到一起了,Z 轴上 的HR 管理总部、财务总部、战略总部(CEO 层),扮演了一个三面角色,一方面,他们要照顾到公司的日常产品的开发,结算,也要关注产品的流通,以及产品的附属产品效益等等。这样就大大减少了传统的事业部制时候管理机构冗杂,沉重的管理费用,管理效率低下的弊端。 从这种新型的组织结构中,展望一下21世纪的世界,我们还可以得出如下的一些启示: 1. IT 工具的巨大推动作用。对企业的组织结构而言,企业也正是因为应用了一些先进的IT 技术,使得信息可以在全企业实现共享,因此在决策时,企业的一线员工与企业的中间层管理者不再像以前那样具有信息不对称,在充分授权的

基础上,企业的一线员工可以在工作中自行决策,在流程中建立控制,这就为压

缩管理层次和实现扁平组织提供了强有力的技术支持。 优点 0 1 1 0 0 0 0 金融 水电 衍生 产品 部 物流 房地产 财 务 总 部 空调事业部 家电事业部 机电事业部 厨具事业部 压缩机事业部 H R 总 部 H R 总

财 务 总 部 战 略 总 部 战 略 总 部 供应部 市场营销中心 制造部 研发设计中心 以产品为导向 事业部团队 事业部团队 事业部团队 事业部团队 事业

部团队

2.企业员工的巨大变化。在新型组织中,员工的态度和价值观也发生了重大的变化,由以前注重于上司、活动、任务转变为注重顾客、结果、流程‘。对员工的激励、考核的方式也发生了重大变化,在以流程为中心的环境中,员工所能取得

报酬的多少取决于员工产生的成果,取决于其顾客满意度,取决于其学习与提高的能力等。

3.企业工作的重点发生了彻底的变化。企业的工作大部分都是由一个个跨职能部门的项目组成,此时企业所关注的重点是如何对流程项

目进行有效的管理。

4.职能部门的职责发生了重大的变化。在项目团队这样的工作方式下,项目组的成员都有可能接受多重领导,一方面是本职能部门经理的领导,另一方面是项目经理的领导。此时传统的职能部门的职责将发生巨大的变化,主要负责标准维护、人员培训和资源分配等,而不再具体处理很多业务。

5.企业更加重视知识管理。在这样的组织形式下,可以利用一些先进的IT 工具进行更为有效的知识管理,在公司内形成一种信息共享、知识共享的企业文化。

美的集团组织结构咨询建议书

“九尾蚁”小组案例分析 组名:九尾蚁 组长:闫莎 成员:李丹朱伟伟代川陈瑜锴美的集团组织结构咨询及 建议书

目录 “九尾蚁”小组案例分析 (1) 第一部分美的集团概况 (2) §1.1 美的的发展历程 (2) §1.2 美的集团产品业务简介 (3) 第二部分美的第一、二阶段组织结构分析 (6) §2.1 创业阶段 (6) §2.2 单一业务时期 (6) 第三部分美的第三阶段组织结构分析 (8) §3.1 背景概况 (8) §3.2 事业部制度的特点 (8) 第四部分不相关多元化与事业部制的再度改造 (10) §4.1 美的组织结构改造的原因 (10) §4.2 事业部制改造 (12) §4.3 美的事业部改造的认识 (13) 第五部分“美的”启示 (14) §5.1 企业组织结构的重要性 (14) §5.2 美的集团各阶段组织结构简析 (15) §5.3 基于美的组织结构的启示 (16) §5.4 新社会条件下美的组织结构的再探索 (17) 第一部分美的集团概况 §1.1 美的的发展历程 美的于1968年在广东顺德正式创建。美的创始人的何享健带领23位居 民筹资5000元创办北滘公社塑料生产组。从生产加工塑料瓶盖开始创业。 先后生产加工过汽车挂车刹车阀和电风扇零配件,并取得良好收益。随着竞

争逐渐加大,他们意识到生产零配件始终是配角,没有多少经营自主权,于是决定自创品牌。 改革开放给家电制造业带来了机会,1980年,美的正式进入家电行业并拥有了自己的厂房,生产出第一台金属风扇,并正式投产,它开始制造风扇,进入家电行业。1981年它开始使用美的品牌。 由于市场竞争开始激烈起来,美的意识到单一产品已经不足以适应企业的生存与发展。从1985年,美的开始了制冷空调的生产,并以造型美观、噪声小、重量轻、性能稳定、价格便宜等特点赢得消费者的青睐,随后几年里,美的相继进入了电饭煲、空调电机等业务。之后,通过对国内外家电行业的分析,美的决定实行“走出国门战略”,开始了它的海外贸易。 随着企业规模的不断扩大,1992年成立了美的集团,并进行内部股份制改造。1993年,美的集团在深交所上市,成为中国第一家由乡镇企业改组而成的上市公司。1997年,美的开始了具有重要意义的事业部制改造,为集团“二次创业”奠定坚实基础。1999年,在全集团范围内推行员工持股制,促使产权和分配机制改革,使员工和企业形成“命运共同体”。2004年6月,美的与全球知名空调制造商东芝开利合资合作,同年相继并购合肥荣事达和广州华凌,实现了在中国家电业的重大重组。 如今,美的已经发展成为以家电业为主,涉足物流等领域的大型综合性现代化企业集团,旗下拥有三家上市公司、四大产业集团,是中国最具规模的白色家电生产基地和出口基地之一。 §1.2美的集团产品业务简介 目前,美的集团总资产达100多亿元,员工近8万人,总占地面积1万亩,营销网络遍及全球。拥有美的、华凌、荣事达、威灵等十余个知名家电品牌。美的的品牌个性包括:好奇的进取的探索的细心地。 美的的使命是;“为人类创造美好生活”具体来讲包括(为客户创造价值、为员工创造机会、为股东创造利益、为社会创造财富)。它的愿景是“做世界的美的”致力于成为国内家电行业的领导者,跻身全球家电综合实力前

项目建议书

第一章概述 1.1项目概况 1、项目名称:中心实验楼 2、建设单位: 3、建设性质:科学实验楼 4、建设地点: 5、建设用地:建设用地待定 6、建设规模:总建筑面积为3138m2,无地下室,层数4层。 7、建设总投资:共投资970万元。 8、资金来源:政府投资。 1.2项目背景 水环境监测中心隶属于县水务局,近年来,分中心在县水务局领导的关心、支持下,在水环境监测方面投入了大量的人力、物力和财力,改善了实验室的技术装备,一定程度提高了实验室检测能力,但目前**分中心实验室面积仅为200㎡,按照国家《地表水环境质量标准》(GB3838—2002)的基本项目的检测要求,以及水利部新修订的《水文基础设施建设及技术装备标准》(SL276—2002)水质部分中提出的“地市水环境监测中心实验室面积不低于800㎡”的建设标准”,加上水文观测、测报等业务用房,我们认为工作场所总用房面积应不少于2000㎡。按照地市水环境监测中心实验室标准,我们认为,**分中心目前在实验室面积达标方面,还存在很大的差距。

2009年5月国家认证认可监督管理委员会按计划对分中心进行了计量认证监督评审,2010年3月又对**分中心进行了复查评审,评审结论为“‘基本合格’同意通过评审”,同时评审组在评审意见中分别就“分中心的实验室面积不达标,应加快采取相应措施,确保检测工作的正常开展”这一突出问题提出了整改意见,并要求在下次计量认证监督、复查评审时有具体的落实措施。 1.3建设单位概况 **市水环境监测中心**分中心,隶属于县水务局,业务上受市水文总站指导,主要从事本县内水质监测、水文测报和河道地形测量等工作,是全额拨款的公益性事业单位。全站现有在编在职职工32人,设有办公室、测验设备科、水环境监测科(中心)以及5个基层水文测站。 **分中心作为**水行政主管部门的专业监测机构,为我县的水环境整治和水资源保护等做了大量工作,出具了公正、准确、可靠的监测数据,为政府和相关部门决策提供了支撑有力的科学依据。 1.4编制依据 《**市城市总体规划(1999~2020)》 《**市城市近期建设规划(2006~2010)》 《****总体规划(2005~2020)》 《****(19208)城乡体系规划)》 《****域总体规划(2008~2020)》

办公用房维修管理规定

办公用房维修管理规定 办公用房维修管理规定如下 第一章总则 第一条为规范中央国家机关办公用房(以下简称“办公用房”)维修管理工作,根据《国务院办公厅转发国务院机关事务管理局关于改进和加强办公用房管理意见及其实施细则的通知》(国办发〔2001〕58号)和《中央国家机关建设项目管理办法(试行)》(国管房地〔2004〕153号)及有关规定,制定本办法。 第二条本办法所称办公用房维修,是指使用中央预算内维修资金、行政事业费对归口国务院机关事务管理局(以下简称“国管局”)管理的办公用房(含房屋本身及其设施设备)进行的维修。 房屋本身和设施设备定义及分类参见《中央国家机关办公用房维修标准(试行)》(国管房地〔2004〕85号)(以下简称《标准》)有关规定。 第三条国管局根据房屋建筑年代、使用年限、危旧老化损坏程度、使用功能调整等因素,结合经费预算安排情况,统筹兼顾,突出重点,合理安排办公用房维修项目,负责项目审批、计划编制安排、组织实施和监督管理等。 中央国家机关各部门、各单位(以下简称“各使用单位”),根据办公用房的完好情况和实际需求,提出维修项目申请,参与或受国管局委托组织项目设计、建设管理、竣工验收等。 第四条办公用房的维修,应在保证安全、卫生、节能、环保的前提下,

科学组织,严格控制标准,注重维护和完善使用功能,做到经济、简朴、适用。 第五条根据损坏程度和修缮工作量的大小,办公用房维修分为大修、中修和日常维修。 大修:指对办公用房及其设施进行的全面修复,以及建筑面积调整不超过原建筑总面积15%的小型扩建等; 中修:指对办公用房及其设施进行的局部修复; 日常维修:指对办公用房及其设施进行的及时修复和日常维护、保养。第六条办公用房维修的程序主要包括检查鉴定、项目确立、计划安排、项目实施、竣工验收等,必须严格执行,并按顺序逐步实施。 第二章检查鉴定 第七条已投入使用的办公用房必须按照《标准》规定的时限和内容进行日常检查、详细检查和专门检查。必要时应进行不定期检查。 第八条日常检查由各使用单位指派受过培训的管理人员或委托有资质的专业机构组织实施,并建立检查档案。 第九条详细检查和专门检查由各使用单位组织或提请国管局共同组织,结合实际情况委托专业机构进行,并形成鉴定报告。必要时,可会同安检、质检、卫生、环保、消防等专业机构进行检查和评定。 第三章项目确立 第十条根据详细检查和专门检查鉴定报告,确需进行大修或中修的,各使用单位应适时向国管局报送维修申请,并提交项目建议书和鉴定

公司组织架构方案

百德诚公司组织结构及规划 第一项:基本情况介绍 一、公司经营项目:整形美容 二、项目前景及产品和市场运作模式: 1、前景:中国经济的迅速进展,人民整体生活水平的提高,都刺激了人们对美的追求,对美丽观念也发生了很大改变,追求美容者人次是以几十倍的概率提高。因为这个使整形美容市场具备了广泛的市场前景,整形美容潜在客户群数量巨大。目前除了一些高端的女士之外,整形美容也不再是女性的专利,无论年龄层次、性别男女、先天缺陷需整容弥补还是追求外表更加完美,任何人都可能成为整形美容服务对象,为美而整形的分额和为保持青春而整形的分额各占50%,男士整形也将会有一定比例。同时整形美容项目具有高成长性和高利润,是发展空间巨大、产业延伸广阔、内涵丰富、供求弹性较大的朝阳产业。 2、主要项目产品:非手术类、激光; 3、客户群及消费:目前主要消费人群年龄段主要分布在25-50左右,总体消费金额平均值在1-5万之间。 4、合作方式:和相关的医疗机构、企业合作,开展整形美容项目; 5、运作模式:网络营销、口碑、媒体推广。 三、综合以上几点,未来公司的发展方向将依托现有项目和资源,广泛推广公司的品牌,扩大营业额,增加项目投资以及全国的市场推广合作加盟。 四、现阶段公司目前的框架结构及在目前基层上需要增加的机构和下一步计划: 网络营销中心组织架构图

董事1名,职务:董事长,岗位职责: (1)、召集和主持股东大会,检查董事会决议的实施情况,并向董事会提出报告 (2)、组织讨论和决定公司的发展规划、经营方针、年度计划以及日常经营工作中的重大事项; (3)、提名公司总经理和其他高层管理人员的聘用、决定报酬、待遇以及解聘,

办公楼新建项目建议书

办公楼新建项目建议书 1、项目名称:xx县衡山镇广播文化站办公楼建设工程 2、主办单位:xx县广播文化局 3、建设性质:新建 4、建设地点:xx县衡山镇玉带桥村 5、建设用地:规划总用地3亩,其中建筑占地400m2。 6、建设规模:总建筑面积800m2。 7、建设内容:办公室、会议室、接待室、档案室、电脑室等。 8、投资概算及资金来源:概算建设投资160万元(2000元/m2),建设资金由衡山镇人民政府自筹,不使用银行贷款,不集资,不摊派,不挪用各类专项资金。 9、建设期限:二年。 二、项目建设背景及依据 (一)建设背景及必要性 xx县衡山镇广播文化站位于xx县老城区,衡山镇镇政府里,现有办公室三间,建筑面积100m2,历史上为xx县县委招待所。 由于广播文化站目前办公场所由招待所改建而成,没有依照行政办公需要统一规划设计,已不能满足行政办公需要。 1、不符合县城总体规划,县城总体规划确定现办公区

为商住区。 2、洗煤滤布不适应高效便民的行政服务要求。现行办公区位于规划区西北端,地势低洼,城防设施差,连年遭受洪涝灾害袭击。且服务半径小,交通不便,公共服务设施不齐全,干部群众前往办理公务、反映问题极不方便,对此意见颇多。 3、不能满足统一规划、集中管理的行政办公规范要求。国土所现只有3间办公室,无接待室、计算机房、会议室等必要的公务用房。 4、整体办公用房年久失修,已成危房。经六安市房屋安全鉴定办公室鉴定:办公楼房评定为Csu级危房。综上所述,广播文化站办公用房亟待规划重建。 (二)项目建设可行性 结合衡山镇总体规划,广播文化站办公楼新址选在潜台路东、诸佛庵路以北,拟建建筑面积800m2的办公用房,占地总面积4亩。项目建成后将按照统一要求做到“五室一潮,即:书报刊阅览室,文化科技培训室,多功能活动室,文化信息资源共享服务室,本文来自办公室,室外活动常广播文化站办公楼建成使用后,将大大提高广播文化站办公效率和服务水平。 (三)项目编制依据 1、《党政机关办公用房建设标准》(计投资[1999]2250

日本事业部制组织结构案例分析

什么是事业部制组织结构? 事业部制组织结构亦称M型结构(Multidivisional structure),简称(M-form),或多部门结构,有时也称为产品部式结构或战略经营单位。即按产品或地区设立事业部(或大的子公司),每个事业部都有自己较完整的职能机构。 事业部在最高决策层的授权下享有一定的投资权限,是具有较大经营自主权的利润中心,其下级单位则是成本中心。事业部制具有集中决策,分散经营的特点。集团最高层(或总部)只掌握重大问题决策权,从而从日常生产经营活动中解放出来。事业部本质上是一种企业界定其二级经营单位的模式。 事业部制适用于规模庞大,品种繁多,技术复杂的大型企业,是国外较大的联合公司所采用的一种组织形式,近几年我国一些大型企业集团或公司也引进了这种组织结构形式。 事业部制组织结构案例分析 案例一:美的事业部制组织结构改造 一、美的事业部制改造 美的事业部制始建于1997年,时逢美的在市场中遭遇败绩,经营业绩大幅滑坡。在此前的1994年、1995年美的空调全国销售排名在第三、四名左右,到1996年却落至第七位,1997年销售年度的空调销售台数和销售收入还要低于1996销售年度。当时,中国早期的空调大王华宝由于业绩下滑和顺德市产业整合等原因被科龙收购,空调行业内和顺德企业界则风传美的也要被科龙收购的消息。此前一直保持强劲增长势头的美的危机重重。这一阶段美的和中国其他企业一样,是直线式管理。对于所有的产品,总裁既抓销售又抓生产。在公司发展早期,这种集权式管理曾对公司发展起了推动作用。 随着企业规模的扩大,美的发展到空调、风扇、电饭煲在内的五大类1000多种产品。这些产品仍然由总部统一销售、统一生产。由于各个产品的特点很不一样,而销售人员同时在区域中负责多项产品,总部各职能部门也是同时对应各个产品,这样在工作上容易造成专业性不够,工作重点不明确等问题。当时的销售公司只负责产品销售业务,而集团专门成立了广告公司负责市场推广,服务公司负责售后服务工作,而产销计划则由经营管理部负责,这样在很大程度上形成了销研产的脱节。以董事长、总裁何享健为首的美的高层经过调研和反复论证,最终决定建立事业部制组织结构。 1997年1月,空调从总体业务中分离,成立了空调事业部。7月份,风扇事业部应运而生,后来又将电饭煲业务划给风扇事业部。此后新上马的饮水机、微波炉和风扇、电饭煲一起组建家庭电器事业部。到了2002年,家庭电器事业部下设电风扇、电饭煲、微波炉等6个分公司,年

人民检察院新建办案用房和专业技术用房及办公用房项目可行性建议书

目录 第一章总论 ......................................................................... 错误!未定义书签。 1.1项目背景.......................................................................... 错误!未定义书签。 1.2项目概况.......................................................................... 错误!未定义书签。 1.3结论与建议...................................................................... 错误!未定义书签。第二章项目建设必要性分析 ................................................. 错误!未定义书签。 2.1项目规划的相关性 .......................................................... 错误!未定义书签。 2.2项目建设的必要性 .......................................................... 错误!未定义书签。第三章建设选址及建设条件 ................................................. 错误!未定义书签。 3.1项目选址.......................................................................... 错误!未定义书签。 3.2资源条件.......................................................................... 错误!未定义书签。 3.3外部配套条件.................................................................. 错误!未定义书签。第四章项目定位及规划 ......................................................... 错误!未定义书签。 4.1项目客源市场分析.......................................................... 错误!未定义书签。 4.2定位与功能 ...................................................................... 错误!未定义书签。 4.3项目规划及总体布局...................................................... 错误!未定义书签。第五章建设内容与工程建设方案 ......................................... 错误!未定义书签。 5.1项目建设内容 .................................................................. 错误!未定义书签。 5.2工程建设方案 .................................................................. 错误!未定义书签。第六章环境保护 ..................................................................... 错误!未定义书签。 6.1环境现状.......................................................................... 错误!未定义书签。 6.2环境保护设计原则.......................................................... 错误!未定义书签。 6.3主要污染源、污染物及对环境影响的预测.................. 错误!未定义书签。 6.4环境污染治理.................................................................. 错误!未定义书签。 6.5项目建设期 ...................................................................... 错误!未定义书签。 6.6项目运营期 ...................................................................... 错误!未定义书签。

某市美术馆大楼建设项目投资项目建议书

第一章概述 1.1 项目名称、主办单位及负责人 项目名称:**市美术馆建设项目 建设单位:**市书画院 法人代表:** 项目负责人:** 建设地址:**市文昌街北 1.2 可研编制依据 1、**市美术馆建设项目可研报告编制委托书 2、《建设项目选址意见书》 3、《**市美术馆征地地理位臵图》 4、《**市美术馆规划平面图》 5、《**市关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》 6、国家有关政策、法律、法规 7、**市书画院提供的其它有关资料 1.3 主要研究内容 报告主要对项目建设的必要性、建设条件、建设规模、工程方案、风险分析、投资估算及资金筹措等方面进行了可行性研究。

1.4 主要研究结论 通过调研分析,可研研究认为: 1、项目建设符合我国全面建设小康社会目标的需要,符合国家大力发展社会主义文化、建设社会主义精神文明的政策和方针,也是**市提升城市文化品位的需要。该项目的实施也将为市文化产业的发展带来生机和活力。 2、项目的功能作用和整体设计符合使用要求,它的建设对于繁荣**市文化有着重要作用,并可解决**市书画院长期没有创作研究场所和办公用房的实际问题。 项目总占地8.746亩,总建筑面积7015m2,总投资1651.90万元。建设规模及投资估算合理有据,建设条件具备,应尽快立项建设。 1.5 主要技术经济指标 主要技术经济指标表

第二章项目建设背景及必要性 2.1 建设单位概况 **市书画院成立于1985年9月,是隶属于**市文化新闻出版管理局的全额拨款制事业单位。**市书画院于2002年12月由长治迁至**办公,因无办公地点,现借住**市博物馆。 书画院的工作性质主要是从事书画艺术的研究与创作及组织群众性的书画活动和与外地市的艺术交流。在**省各地市的书画院中目前只有**书画院没有自己的院址。由于设施条件不具备,有许多工作,如群众性的书画活动、培训、展览、艺术品展销以及与外地市的艺术交流等都受到影响以致无法开展。 2.2 项目建设背景 随着**市经济社会的不断发展,市委、市政府对文化事业的重视不断加大,投入也不断增加,近年来先后兴建和完善了一些文化基础设施,很大程度地改善了**市的文化形象,促进了文化事业的发展。但从建设一流文明城市和文化大市的高度来看,用发展的视角审视**市文化基础设施的现状,还需市委、市政府更大的支持。结合**市目前文化建设的需要,**市文化新闻出版管理局提出新建**市美术馆项目。 **市工程咨询中心接受委托,对**市美术馆建设项目进行了可行性研究。

工程项目建议书格式及范文工程项目建议书要写

工程项目建议书格式及范文工程项目建议书要写成都中哲为你解答 工程建设造价在我国长期存在概算超估算、预算超概算、决算超预算的三超现象,严重困扰着建设工程投资效益和管理。工程建设项目建议书就是在优化建设方案、设计方案的基础上,在建设程序的各个阶段,采用一定的方法和措施将工程造价的发生控制在合理的范围和核定的造价限额以内而提出的项目建议书。 一个工程建设项目从计划建设到建成投产,一般要经过建设决策、建设实施和交付使用三个阶段。中哲咨询建议主要步骤是: 1、项目建议书 项目法人按国民经济和社会发展长远规划、行业规划和建设单位所在的城镇规划的要求,根据本单位的发展需要,经过调查、预测、分析,编报工程建设项目建议书。 2、可行性研究报告

项目建议书批准后,项目法人委托有相应资质的专业撰写机构,对拟建项目在技术、工程、经济和外部协作条件等方面的可行性,进行全面分析、论证、进行方案比较,推荐最佳方案。 3、初步设计 可行性研究报告批准后,项目法人委托有相应资质的设计单位,按照批准的可行性研究报告的要求,编制初步设计。初步设计批准后,设计概算即为工程投资的最高限额,未经批准,不得随意突破。 4、施工图设计 初步设计批准后,项目法人委托有相应资质的设计单位,按照批准的初步设计,组织施工图设计。 5、年度投资计划 工程建设项目建议书、可行性研究报告、初步设计批准后向主管部门申请列入投资计划。 6、开工报告

7、竣工验收 要用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价;用概算造价控制技术设计和修正概算造价;工程建设项目一定要运用得当,用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价。以求合理地使用人力、物力和财力,取得较好的投资效益。 给你个目录,如有需要可联系 第一章概述 1 1.1. 项目概况 1 1.2. 建设单位概况 2 第二章项目提出背景及必要性 4 2.1 项目提出背景 4 2.2 项目提出的必要性 6

XX办公楼新建项目建议书

XX办公楼新建项目建议书 一、项目概述 1、项目名称:XX办公楼 2、主办单位:XX 3、建设性质:新建 4、建设地点:XX 5、建设用地:规划总用地482 .0 m2 6、建设规模:总建筑面积335.5 m2 7、建设内容: 8、投资概算及资金来源:80万元、XX资金 9、建设期限:一年 二、项目建设背景及依据 (一)建设背景及必要性项目建设可行性 由于目前办公场所没有依照行政办公需要统一规划设计,已不能满足行政办公需要。需要按照规定进行建设。 (二) 项目编制依据 XX系统基本建设规划。 三、项目建设方案及主要建设条件 1、选址及用地方案:根据乡总体规划和土地利用总体规划,本项目选址位于XX路东,XX东侧,交通便捷,环

境优越。规划总用地782平方米,并于政府批准,规划土地用途为公共建设用地。 2、建设规划方案 (1)项目建设标准 为降低成本,整合办公资源,该所计划安排7名办公人员集中办公,按三级办公用房建设标准,规划总建筑面积335.5平方米。 (2)建设主要内容 ①设计办公楼2层,包括办公用房,公共服务用房等。 ②设计室外广场及停车场1处,建筑面积约200平方米。 (3)规划设计情况 ①该项目选址属于XX乡总体规划范围内,符合县城总体规划和近期建设规划。 ②该项目规划方案及建筑设计方案通过了县规划部门组织的专家评审,图纸审查。 3、防洪及环境保护方案 ①该项目选址周边水系较为简单,拓宽疏通河道,加固排涝设施。 ②该项目施工期主要环境问题是扬尘及噪声影响,选址周边基本无居住区。项目建成使用后产生的办公及生活污水、垃圾通过自设污水井进行污水处理、垃圾集中处理,消除对环境的影响。

传媒大厦项目建议书

第一章项目概况 1.1 项目与主办单位名称 1.1.1项目名称:****市传媒大厦 1.1.2主办单位:********市委宣传部 1.1.3承办单位:****市传媒有限责任公司 1.1.4项目负责人:**** 1.1.5项目性质:新建 1.2 项目概况 1.2.1编制依据与范围 1.2.1.1编制依据 (1)《广播电视工程项目建设用地指标》; (2)《省(地、市)级电视中心建设规范》GY23-84(GY24-84); (3)《建筑设计防火规范》GB50045-95(2001修订版); (4)《人防地下室设计规范》GB50038-94; (5)《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98; (6)《****市城市总体规划》(2001年); (7)《****省实施〈人民防空法〉办法》; (8)《中华人民共和国人民防空法》; (9)《****省人民防空工程建设与维护管理规定》(省政府第155号令); (10)《建设项目经济评价方法与参数》(第三版); (11)《****统计年鉴-2008》; (12)********市委宣传部委托我公司编制《****市传媒大

厦项目建议书》的委托书(附件1); (13)国家及地方的有关政策、法规; (14)项目单位提供的有关本项目的基础资料。 1.2.2建设地点 ****市传媒大厦项目选址在****南部新区,占地100亩。 1.2.3项目可研主要建设内容和规模 ****市传媒大厦项目是一个以****市广播、电视、报刊、影视为主体,集聚互联网站、移动电视、网络电视等多种现代媒体,具有动漫、出版、影视等多种文化创意产业形态的大型传媒中心。大厦规划建设业务用房35000平方米,由裙楼和主楼组成,主楼建筑为地上十六层、地下一层框架—剪力墙结构,裙楼为三层全框架结构。项目购置相应监控、电梯等设备,并进行道路、绿化、建筑小品设置。 项目主楼建筑面积22250平方米,主要为****广播、电视、报刊、影视和其他媒体机构提供办公和相关业务用房,包括容纳1200人的办公用房15600平方米和其他用房6650平方米。其他用房包括2-4套电视节目和1-2套广播制作系统的技术用房及相关技术业务用房若干,容纳800-1200人的大会议室一个,容纳500-800人的中会议室一个,小会议室若干。 裙楼建筑面积12750平方米,包括1000平方米、600平方米、200平方米、100平方米的演播厅各一个,600平方米的录音棚一个,设备间500平方米;报社排印生产车间和仓库3000平方米;网络媒体工作室2000平方米;动漫、影视制作中心4750平方米。 1.2.4项目实施计划

综合业务办公用房

新建综合业务办公用房项目建议书 项目名称:综合业务办公用房 项目地点:XXXXX 项目建设单位: 项目单位负责人:XX项目申报日期:二○一一年三月八日

目录 第一章总论 第二章项目建设的背景及必要性 第三章项目建设的可行性和风险性 第四章项目选址与建设条件 第五章项目建设内容与规模 第六章环境保护、消防及安全卫生 第七章节能节水 第八章组织机构和管理 第九章项目实施进度 第十章项目投资概(估)算与资金来源第十一章结论与建议

第一章总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称: 综合业务办公用房 1.1.2项目建设单位: 1.1.3项目建设性质:新建 1.1.4项目建设地点:XXXXX 1.1.5项目建设用地:规划总用地12亩 1.1.6项目建设期限:建设期限计划18个月 1.1.7研究范围与内容 根据国家对建设项目可行性研究报告工作范围和深度规定,我单位积极组织有关技术人员在实地勘察基础上,对建设项目的背景及必要性、项目区概况与建设条件、建设规模及内容、环境保护、消防及安全卫生、节能节水、项目组织管理与实施进度、投资估算等几方面进行综合研究和分析,为该项目相关部门对工程项目决策建设提供可靠和准确的依据。 1.2项目概况 1.2.1项目建设级别与面积 项目级别为: 项目建筑面积:3920平方米 1.2.2项目建设内容与规模 新建综合业务办公用房计划建成框架结构的六层楼房。办公业务

用房建筑面积约为880平方米(人均10平方米),其中:X用房一间15平方米,副X四人办公用房四间40平方米,票证用房7个建筑面积约为210平方米,服装库房一间大约30平方米,纳税人资料档案室7个约为350平方米,地上车库9间270平方米,征收厅建筑面积约为200平方米,食堂(包括餐厅和操作间)大约200平方米。按国家人防部门和当地规定计划的人防工程建筑面积约112平方米。新建项目建筑面积合计2352平方米,以上按60%的系数换算,总建筑面积为3920平方米,总占地面积12亩。 1.2.3场址概述 该项目选址位于XX,占地面积8000平方米(折合12亩)。该地区地势平坦,交通便利,环境安静,适合项目建设。 1.2.4水电供应 整个项目建设地水源、电力充足,可保证项目使用。 1.2.5环境保护 本项目产生的生活污水和垃圾经治理后均能达标排放。 1.2.6项目组织与实施 本项目建设单位成立建设领导小组,具体负责项目的组织、协调、管理,确保项目的进度和施工质量,监督项目资金的及时到位、合理使用。项目实施中严格按照国家基本建设程序进行,计划工程建设期限为18个月。 1.2.7项目投资概(估)算及资金来源 本项目概(估)算建设总投资1690.8076万元。资金来源:拟申

办公楼建设项目建议书

***信用社业务综合大楼 项 目

建 议 书 一、项目概述 1、项目名称:***信用社业务综合大楼 2、主办单位:**彝族自治县农村信用合作联社***信用社

3、建设性质:新建 4、建设地点:**彝族自治县**街道办***胜利西路55号 5、建设用地:规划总用地2685.51平方米,其中建筑占地622平方米。 6、建设规模:总建筑面积2874平方米。 7、建设内容:业务大厅622平方米,办公室672,休息室1580平方米,停车场及庭院161平方米。 8、投资概算及资金来源:概算建设投资3726万元,建设资金由**彝族自治县农村信用合作联社自筹,不使用银行贷款,不集资,不摊派,不挪用各类专项资金。 9、建设期限:6个月。 二、项目建设背景及依据 (一)建设背景及必要性 **县***信用社位于**街道办***胜利西路55号,现有办公室四间,建筑面积230m平方米。由于现营业及办公用房整体损坏,危及生命和财产安全,营业面积小、安全隐患大、布局极不合理、外部形象落后、不利业务发展等实际情况,已不能满足业务发展的需要。 1、不符合***片区总体规划,***片区总体规划确定现办公区为商住区。 2、不适应高效便民的行政服务要求。现行办公区外部

环境差,公共服务设施不齐全,干部群众前往办理公务、反映问题极不方便,对此意见颇多。 3、不能满足统一规划、集中管理的行政办公规范要求。当前办公点只有4间办公室,无接待室、计算机房、会议室等必要的公务用房。 4、整体办公用房年久失修,已成危房。 (二)项目建设可行性 结合***片区总体规划,在原地拟建建筑面积2874平方米的办公用房,占地总面积2485.51平方米。项目将按照行业标准建造,建筑质量、房间布局均符合公安部《银行场所风险等级和防护级别的规定》和《**省农村信用社营业柜台安全防范设施安装规定》的标准和要求,业务综合大楼建成使用后,可改善办公及营业条件,提升单位行业形象,促进业务发展,同时必将大大提高***信用社办公效率和服务水平。 (三)项目编制依据 1、《党政机关办公用房建设标准》(计投资[1999]2250号)。 2、《**县经济社会发展第十二个五年规划纲要》。 3、《**省农村信用社营业柜台安全防范设施安装规定》。 三、项目建设方案及主要建设条件 1、选址及用地方案:根据***片区总体规划和土地利用总体规划,本项目选址位于***胜利西路,交通便捷,环境

工程项目建议书工作内容

工程项目建议书工作内容 一、工程项目建议书范文的总论 1、承办单位概况(新建项目指筹建单位情况,技术改造项目指原企业情况,项目建议书撰写单位情况) 2、拟建地点: 3、建设内容与规模: 4、建设年限: 5、效益分析: 二、项目建设的必要性和条件 1、建设的必要性分析也属于工程项目建议书范文的一部分。 2、建设条件分析:包括场址建设条件(地质、气候、交通、公用设施、征地拆迁工作、施工等)、其它条件分析(政策、资源、法律法规等) 项目建议书的格式范文 3、资源条件评价(指资源开发项目):包括资源可利用量(矿产地质储量、可采储量等)、资源品质情况(矿产品位、物理性能等)、资源赋存条件(矿体结构、埋藏深度、岩体性质等) 三、建设规模与产品方案 1、建设规模(达产达标后的规模) 2、产品方案(拟开发产品方案)

四、技术方案、设备方案和工程方案 1、生产方法(包括原料路线) 2、工艺流程 (二)主要设备方案 1、主要设备选型(列出清单表) 2、主要设备来源 (三)工程方案 1、建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案(平面图、规划图在工程项目建议书范文都是需要有一定的体现的) 2、建筑安装工程量及”三材”用量估算 3、主要建、构筑物工程一览表 1、建设投资估算(先总述总投资,后分述建筑工程费、设备购置安装费等) 2、流动资金估算 3、投资估算表(总资金估算表、单项工程投资估算表) 项目建议书的格式范文 1、自筹资金 2、其它来源 六、效益分析 (一)经济效益 1、销售收入估算(编制销售收入估算表) 2、成本费用估算(编制总成本费用表和分项成本估算表) 3、利润与税收分析 (二)社会效益

办公楼项目建议书范文

办公楼项目建议书范文 (1)土建工程48万元(单价600元/m2) (2)门窗外墙装饰工程16万元(单价200元/m2) (3)人工挖孔桩4万元(单价50元/m2) (4)电气照明工程万元(单价80元/m2) (5)消防电气万元(单价14元/m2) (6)空调电路1万元(单价12元/m2) (7)给排水工程万元(单价72元/m2) (8)通风工程万元(单价35元/m2) (9)空调4万元(单价50元/m2) (10)简装潢工程万元(单价408元/m2) (11)划拨土地成本32万元(单价8万元/亩) (12)停车尝广尝绿化5万元。 (13)勘察、设计、监理等万元。 五、结论和建议 1、本项目是公共建设项目,是有社会公益性,符合国家有关法律法规政策,能整合城市土地资源和办公资源,带动城市建设,促- 规划设计,已不能满足行政办公需要。 1、不符合县城总体规划,县城总体规划确定现办公区为商住区。 2、不适应高效便民的行政服务要求。现行办公区位于

规划区西北端,地势低洼,城防设施差,连年遭受洪涝灾害袭击。且服务半径小,交通不便,公共服务设施不齐全,干部群众前往办理公务、反映问题极不方便,对此意见颇多。 3、不能满足统一规划、集中管理的行政办公规范要求。国土所现只有3间办公室,无接待室、计算机房、会议室等必要的公务用房。 4、整体办公用房年久失修,已成危房。经六安市房屋安全鉴定办公室鉴定:办公楼房评定为Csu级危房。综上所述,广播文化站办公用房亟待规划重建。 (二)项目建设可行性 结合衡山镇总体规划,广播文化站办公楼新址选在潜台路东、诸佛庵路以北,拟建建筑面积800m2的办公用房,占地总面积4亩。项目建成后将按照统一要求做到“五室一潮,即:书报刊阅览室,文化科技培训室,多功能活动室,文化信息资源共享服务室,办公室,室外活动常广播文化站办公楼建成使用后,将大大提高广播文化站办公效率和服务水平。 (三)项目编制依据 1、《党政机关办公用房建设标准》(计投资[1999]2250号)。 2、《xx县经济社会发展第十一个五年规划纲要》(霍政[2006]25号)。

中央国家机关办公用房维修标准

中央国家机关办公用房维修标准 国家机关事务管理局

总则 (1) 第一部分办公用房维修标准化管理 (2) 1 基本规定 (2) 2 日常检查和维修 (2) 3 综合检查和评定 (3) 4 大中修规划编制和管理 (3) 5 大中修项目申报及检查评定和确立 (3) 6 项目储备库建立和管理 (4) 7 初步设计和概算批复 (4) 8 项目组织实施 (4) 9 竣工验收 (4) 第二部分办公用房维修技术标准 (6) 1 维修基本要求 (6) 2 承重系统的检查、评定与维修 (7) 3 围护系统的检查、评定与维修 (21) 4 建筑装饰装修系统的检查、评定与维修 (27) 5 给水排水系统的检查、评定与维修 (31) 6 供暖系统的检查、评定与维修 (37) 7 通风与空调系统的检查、评定与维修 (41) 8 电气系统的检查、评定与维修 (47) 9 电梯系统的检查、评定与维修 (52) 10 建筑消防系统的检查、评定与维修 (59) 11 建筑智能化系统的检查、评定与维修 (63) 12 建筑节能与可再生能源项目的检查、评定与维修 (67) 13 办公区附属设施检查、评定与维修 (73) 附录A 承重系统检查与评定标准 (76) 附录B 围护系统检查与评定标准 (79) 附录C 建筑装饰装修系统检查与评定标准 (81) 附录D 给水排水系统检查与评定 (86) 附录E 供暖系统检查与评定标准 (98) 附录F 通风与空调系统检查与评定标准 (107) 附录G 电气系统检查与评定标准 (119) 附录H 电梯系统检查与评定标准 (136) 附录I 消防系统检查与评定标准 (141) 附录J 建筑智能化系统检查与评定标准 (173)

办公楼维修项目建议书

办公楼维修项目建议书 篇一:党政办公楼维修项目1实施方案 播尧乡党政办公楼维修项目 实 施 方 案 播尧乡人民政府 编制时间:二○○九年三月十日 项目名称:播尧乡党政办公楼建设项目 项目地点:播尧乡和平村 项目主管单位:荔波县财政局 项目负责人:余先培 项目建设性质:维修 项目投资:23万元 项目编制单位:播尧乡人民政府 编制时间:二○○九年三月十日 播尧乡党政办公楼维修项目 实施方案 播尧乡位于荔波县西北部,地处两省(广西、贵州)三县(南丹、独山、荔波)九乡镇(方村、水利、朝阳、芒场、

麻尾、打羊、三棒、甲里、甲良)交汇处,距荔波县城28.6公里,至麻尾火车站和贵(阳)新(寨)公路仅30公里,距大小七孔景区只有20多公里,甲(良)麻(尾)公路贯穿于播尧乡境内,交通十分便利。1992年建并撤后,播尧乡属三合一大乡(包括原地莪乡、觉巩乡、播尧乡),辖9个行政村,152个村民小组,126个自然寨,总人口19000多人,居住有布依、水、苗、侗、壮等民族,境内山清水秀,气候宜人,民族风情浓郁。 一、项目建设必要性 播尧乡党政办公楼建于1992年,在建成使用已近17年期间,未进行过维修。目前现有的木质门窗大部分朽损无法使用,部分墙体出现裂缝,墙面脱落,厕所和楼板开裂渗水,楼梯踏板断损严重,地面风化和削落,屋面渗漏,电线老化,存在着重大安全隐患。为保障干部职工及广大人民群生命财产安全,提供安全、必要的办公条件,实施办公楼改造项目十分必要。 二、项目方案编制依据 根据荔波县财政局《关于转下达2008年基层政权建设补助资金的通知》(荔财建字[2009]26号)文件精神,特制定本实施方案。 三、项目组织实施形式 1、该项目在县财政局、播尧乡人民政府监督下组织实施。

某办公综合楼项目建议书

****有限公司办公综合楼项目建议书 一、项目概述 1、项目名称:****有限公司综合楼建设工程 2、建设单位:****有限公司 3、建设性质:新建 4、建设地点:**** 5、建设用地:规划总用地15.8亩,其中建筑占地2300m2。 6、建设规模:总建筑面积约45000m2。 7、建设内容:综合办公楼及配套用房和设施等。 8、投资估算及资金来源:估算建设投资7000万元,建设资金由****有限公司自筹。 9、建设期限:三年。 二、项目建设背景及依据 (一)建设背景及必要性 项目位**区**街道**村,**街以北,现有综合用房和办公楼,建筑面积约4500m2,历史上为木材市场。 由于****有限公司目前办公场所由招待所改建而成,没有依照行政办公需要统一规划设计,已不能满足行政办公需要。 1、不符合**区总体规划,**区总体规划确定现地块为商业办公区。 2、不适应高效便民的行政服务要求。现行办公区位于规划区西北端,地势低洼,城防设施差,连年遭受洪涝灾害袭击。且服务半径小,交通不便,公共服务设施不齐全,干部群众前往办理公务、反映问题极不方便,对此意见颇多。 3、不能满足统一规划、集中管理的行政办公规范要求。****公司现只有3间办公室,无接待室、计算机房、会议室等必要的公务用房。 4、整体办公用房年久失修,已成危房。经**市房屋安全鉴定办公室鉴定:办公楼房评定为D级危房。综上所述,办公用房亟待规划重建。 (二)项目建设可行性

结合**街道总体规划,****有限公司办公楼新址选在**路东、**路以北,拟建建筑面积45000m2的办公用房,占地总面积15.8亩。项目建成后将按照自用之余,经营出租。 (三)项目编制依据 1、《****办公用房建设标准》(计投资[1999]2250号)。 2、《**区经济社会发展第十一个五年规划纲要》(*政[2006]25号)。 三、项目建设方案及主要建设条件 1、选址及用地方案:根据**街道总体规划和土地利用总体规划,本项目选址位于**区以西交通便捷,环境优越。规划总用地15.8亩,并于2008年8月报市政府批准,规划土地用途为公共建设用地。 2、建设规划方案 (1)项目建设标准 为降低成本,整合土地资源,该项目计划办公商业一体,按一级建筑建设标准,规划总建筑面积45000m2。 (2)建设主要内容 ①设计办公楼2栋,包括办公用房,公共服务用房等,总建筑面积4500 m2。 ②设计室外广场及停车场1处,建筑面积约800 m2。 (3)规划设计情况 ①该项目选址属于xx区**街道总体规划范围内,符合区总体规划和近期建设规划。 ②该项目规划方案及建筑设计方案通过了xx区建设规划部门组织的专家评审,图纸审查。 3、防洪及环境保护方案 ①该项目选址周边水系较为简单,拓宽疏通河道,加固排涝设施。 ②该项目施工期主要环境问题是扬尘及噪声影响,选址周边基本无居住区。项目建成使用后产生的办公及污水、垃圾通过城市排污主管网进行污水处理厂、垃圾填埋厂集中处理,消除对环境的影响。 4、项目实施计划

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