不动产实地查看记录表课件.doc
不动产实地查看记录表
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各类房地产实地勘察记录表
住宅房地产实地查看记录表 维修保养 通风采光 良好 在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。此表必须归入报告档 案内。 良好一般较差 物管类型:小区大院单体 楼封闭半封闭般 较差 房屋坐落 土地证号 土地形状 房屋所有权人 标的所在楼层/总楼层: 现状用途 使用状况 层 住宅__办公__商铺 完好 基本完好 使用权类型 房屋登记用途 使 用状况 户型结 构 ＞损坏 严重损坏 土地面积 建筑面积 自用 空置 出租 予—_厅 厨 ^3阳 危房 nr nr 房屋所有权证号 土地使 用权终止日期 建筑结构： 层高（米）： 建成时间： 评估目的： 成新率: 朝向： 产权人（签字）: 领看人（签字）: 第三方证人（签字）：
查看人（签字）: 估价师（签字）: 产权人地址及联系方式: 查看日期: 匚业性房地产实地查看记录表
查看人（签字）: 产权人地址及联系方式: 在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。此表必须归入报告档 案内。 产权人（签字）: 领看人（签字）: 第三方证人（签字）: 估价师（签字）: 查看日期:
经营性房地产实地查看记录表
公交线路车站：车号：火车站距离： 飞机场距离： 主要交通干线名称：距离： 公 共 设 施 银行邮局 超市休闲场所 餐饮娱乐场所 医院 建筑规模 整体概况 层数: 层数 层数 用途: 用途: 用途: 基本状况 裙楼塔 楼地下 室 电梯 自动扶梯：部 客梯：部 货梯：部 层 层 层 无 无 无 正常 正常 正常 破损破 损破损 无法使用 无法使用 无法使用 设防盗系统防盗门自动对讲系统闭路监控系统无正常破损无法使用 备给排水系统明敷暗敷正常破损无法使用 设供电系统明敷暗敷正常破损无法使用 施照明系统吊灯吸顶灯格栏灯日光灯其他正常破损无法使用空调系统市政集中供应中央空调独立空调无正常破损无法使用 通讯系统电话有线电视网络无正常破损无法使用 消防系统消防栓灭火器自动喷淋烟感报警无正常破损无法使用 外墙□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏内墙□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏装顶棚□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏修房间地面□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏情楼梯间地面□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏况外门□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏内门□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏窗□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 法定优先受偿款拖欠建设工程款_____________ 元拖欠土地出让金 拖欠税费____________ 元已抵押担保的债权数额_ —元拖欠报建费__________ 元 元其它法定优先受偿款_ 备注 元在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。此表必须归入报告档案内。 产权人（签字）: 领看人（签字）: 第三方证人（签字）: 查看人（签字）: 估价师（签字）: 产权人地址及联系方式: 查看日期:
房地产估价的现场查勘 要点
房地产估价的现场查勘 1、《房地产抵押估价指导意见》的有关规定 依照中华人民共和国建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布的《房地产抵押估价指导意见》第十四条规定：房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘，将估价对象现状与相关权属证明材料上记载的内容逐一进行对照，全面、细致地了解估价对象，做好实地查勘记录，拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周围环境、景观的照片。内外部状况照片应当作为估价报告的附件。由于各种原因不能拍摄内外部状况照片的，应当在估价报告中予以披露。实地查勘记录应当作为估价档案资料妥善保管。 同时，建住房[2006]8号文件《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》第十一条规定：违反本通知规定的，由相关部门按照有关规定进行查处，并依法追究有关责任人的责任。 2、《房地产估价规范》的有关规定 在国家质量技术监督局和中华人民共和国建设部联合发布的《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）对现场查勘做出一系列的规定： 3.0.7条规定：估价对象的实地査勘应符合下列规定： 1应观察、询问、检査、核对估价对象的区位状况、实物状况和权益状况； 2应拍摄反映估价对象内部状况、外部状况和周围环境状况的照片等影像资料，并应补充搜集估价所需的关于估价对象的其他资料； 3应制作实地查勘记录，并应记载实地查勘的对象、内容、结果、时间和人员及其签名，记载的内容应真实、客观、准确、完整、清晰。 3.0.8条规定当无法进入估价对象内部进行实地查勘时，应对估价对象的外部状况和区位状况进行实地査勘，并应在估价报告中说明未进人估价对象内部进行实地查勘及其具体原因。对未进行实地查勘的估价对象内部状况，应作为估价假设中的依据不足假设在估价报告中说明。 住宅现场查勘的内容 一. 住宅现场查勘时应记录的内容 (1)项目基本情况:估价对象位置、楼盘名称;现在实际用途、使用状况(自 用、出租、空置)、建筑结构、户型结构、楼层、朝向、景观;通风、采 光、噪声状况等; 整幢楼底层是否架空、屋面是否复式、各楼层功能、 成新率; 小区建设规模、幢数、布局、楼距（密度）、建筑风格、区内 景观与绿化、开发年份等 (2)住宅装修情况:外墙、内墙、地面、天花、厨房、卫生间、公共通道等部 位的装饰装修情况; (3)基础设施情况:供电、供水、供气、排水、交通设施、通信、消防等设施 设备情况; (4)配套设施情况:小区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮 食等各种公共建筑. 二.住宅现场查勘时拍摄要点 1.楼栋外观拍摄要点
日常安全生产检查记录表
常德市武陵贺童泰味酱板鸭厂 日常安全生产检查及整改记录表 检查时间 检查人员 项目检查内容检查结果 消防安全□消防通道是否堵塞或过窄；□是否按规定配置应急逃生设施 □消防器材配备是否充足 □应急灯和疏散指示标志配置是否充足□是否按规定设置消防设施（室内外消火栓、报警、喷水） □是否按规定设置应急照明、疏散指示□禁烟火区域有无违章动火、吸烟、明火煮食或燃烧香烛 □是否按规定设置安全疏散出口 □生产（经营）储存与居住场所是否设置在同一建筑物内 设备安全□裸露旋转运动部位是否安装防护罩（网） □冲压剪设备有无保险装置或装置是否能正常使用 □仪表是否损坏或定期保养、检测 □特种设备是否按规定定期检测 □高热部位是否安装防护措施□是否有设备设施安全操作规程
□危险设备工段有无安全警示 用电安全□电气装置带电部分是否裸露 □电气线路是否乱拉乱接或老化 □电气线路绝缘保护层是否破损 □临时用电操作是否规范 □设备有无漏电保护装置或不能使用□配电箱有无防护罩 □有无安全用电警示标志 □电气装置附近是否堆放易燃、可燃物□移动用电设备使用是否规范 劳保设施及健康监护□是否配备个人防护用品 □个人劳动防护用品使用是否正确□有无通风除尘措施 □毒、尘源设置是否合理 □是否对作业人员进行健康监护 □是否设置临时救护设施 □危险作业有无监护 仓储、作业空间□沟、坑、井有无盖或护栏 □高处作业平台有无护栏 □作业空间是否符合规范要求 □空间照明是否充足 □地面有无防滑措施、有无不平或有无障碍物 □通道是否通畅 □作业人员有无违章操作行为 □货物堆放是否接近电源电器、机器设备□仓储、生产物料是否堆放过高
估价对象实地查看记录
估价对象实地查看记录（含照片）要求 一、实地查看的重要性： 在房地产估价实务中，现场查看是估价人员亲临估价对象实地，对待估房地产的实体构造、权利状态、环境条件等具体内容进行充分了解和客观确认。 《房地产估价规范》4.0.5明确规定：“估价人员必须到估价对象现场，亲身感受估价对象的位置、周围环境、景观的优劣，查勘估价对象的外观、建筑结构、装修、设备等状况、并对事先收集的有关估价对象的坐落、四至、面积、产权等资料进行核实，同时搜集补充估价所需要的其他资料，以及对估价对象及其周围环境或临路状况进行拍照等”。 因此估价人员到估价对象现场查看是估价工作中重要的一个环节，无论估价对象规模大与小，都是估价工作中必须履行的工作程序，应该得到充分重视。 二、估价对象实地查看的要求： （一）、全面性 对估价对象的现场查看要做到从整体到局部，准确、细致、全面不漏项。拍摄影象资料要多角度全面拍摄，充分体现估价对象及周边环境状况。 （二）、客观性 对估价对象的现场查看在全面性的基础上，还要做到客观性。 （三）、准确性 准确性方面最主要的一点就是权属证件同实物的对应。曾经有一则案例，委托方为了使价格高估，向估价人员指认其相邻的，装修及经营状况较好的一宗房地产，但估价人员经实际与《房产平面图》核对，发现委托方指认的是错误的。所以现场查看的准确核对是必要的。
三、实地查看的工作要点： （一）、准备工作： 1、研究分析委托方提供的有关估价对象的权属资料，提出哪些情况应利用实地查看进一步核实。 2、针对估价对象的用途及其他具体情况，确定哪些区域因素和个别因素作为实地查看的重点。 3、选择相应的实地查看记录，为了做到对现场查看不漏项，查看记录最好按估价对象设计用途选用表格式，分别为住宅（见附件1）、商服用房（见附件2）、工业厂房（见附件3）。 4、必须的工作装备（如照相机、测距仪、卷尺、指南针、书写板等）。 （二）、实地查看的主要内容： 从某种意义上讲，实地查看记录实际上是估价人员在现场进行观察和调查了解各种信息的一个平台。一个好的实地查看记录表要设计合理、使用方便，才能使估价人员在现场工作时比较从容，不至于忙乱和遗漏某些重要的查看内容。具体步骤如下： 1、仔细查看房屋坐落及房屋评估范围。房屋位置的正确性是房屋估价的基本前提，所以必须认真对待。 2、对现场估价对象房屋权属资料上记载的内容逐一进行核对、核实，对出入较大的项目要特殊记录，以备日后到有关部门进行查实。必须核对的重点项目有建筑结构、建筑年代、建筑面积、附属设施等，在实际工作中，由于各种原因，都有可能造成以上项目与实际产生差异，而这些项目又是对房地产价值影响的重要因素之一，所以认真核对重要项目是非常重要的。
不动产登记操作规范(试行)
不动产登记操作规范 （试彳亍） 目录 总则11 1 一般规定11 1.1 总体要求11 1.2 登记原则11 1.3 不动产单元12 1.4 不动产权籍调查13 1.5 不动产登记簿13 1.6 不动产权证书和不动产登记证明13 1.7 登记的一般程序14 1.8 登记申请材料的一般要求15 1.9 代理18 1.10 其他18 2申请20 3 受理21 3.1 查验登记范围21 3.2 查验申请主体21 3.3 查验书面申请材料21 3.4 询问22 3.5 受理结果22 4 审核23 4.1 适用23 4.2 书面材料审核23 4.3 查阅不动产登记簿23 4.4 查阅登记原始资料24 4.5 实地查看24
4.6 调查24
4.7 公告24 4.8 审核结果25 5登簿25 6核发不动产权证书或者不动产登记证明25 分则26 7集体土地所有权登记26 7.1 首次登记26 7.2 变更登记27 7.3 转移登记28 7.4 注销登记28 8国有建设用地使用权登记29 8.1 首次登记29 8.2 变更登记30 8.3 转移登记31 8.4 注销登记32 9国有建设用地使用权及房屋所有权登记33 9.1 首次登记33 9.2 变更登记34 9.3 转移登记36 9.4 注销登记37 10 宅基地使用权及房屋所有权登记38 10.1 首次登记38 10.2 变更登记39 10.3 转移登记40 10.4 注销登记41 11 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记42 11.1 首次登记42 11.2 变更登记43 11.3 转移登记44 11.4 注销登记45
安全日常检查记录表
附表 C 工程项目安全检查隐患整改记录表 编号 表AQ-C11-4 工程名称：前门大街及东片保护整治项目施工单位：中国建筑第二工程局有限公司 施工部位：地下二层作业单位：南通惠普劳务公司 检查情况及存在的隐患： 1、位焊接的钢筋篓子用螺纹钢焊接的吊环，不符合相关安全规范要求且存在重大安全隐患。要求你单位立 即停止使用。 2、现场个别作业人员未正确佩戴安全帽，个别高空作业人员未正确佩戴安全带。 3、基坑周边个别地方防护安全网已脱落。 整改要求： 检查 人员 签名年月日 复 查 意 见 复查人签名：复查日期： 注：本表由施工单位填写.
工程项目安全检查隐患整改记录表 编号 表AQ-C11-4 工程名称：前门大街及东片保护整治项目施工单位：中国建筑第二工程局有限公司 施工部位：地下一、二层作业单位：南通惠普劳务公司 检查情况及存在的隐患： 1. 施工现场个别吊笼吊点使用螺纹钢焊接，个别吊笼开焊；立即停止使用，进行 焊接，整改合格后方可使用； 2. 施工现场绑筋、木工支模人员踩钢管、木方作业，高处作业未系挂安全带。多 次提出仍未整改； 3. 木工棚处电锯皮带无防护罩，下脚料清理不及时； 4. 大部分人员安全帽未系帽带；各工种之间安全帽佩戴颜色混乱，未及时区分开 5. 现场手持电动工具未使用流动箱，而违章使用流动地插板； 6. 基坑临边防护局部安全立网脱落，未及时恢复； 整改要求： 责成你方施工现场负责人、安全员立即安排人员进行整改，加强对工人的教育，高处作业必须正确系挂安全 带，禁止踩木方、钢管作业，必须铺不少于两块脚手板，吊笼吊点必须使用圆钢焊接；同时要求你方加大对施 工现场安全巡视，检查，发现问题及时纠正整改，以确保施工现场安全生产，上述问题限期两天整改完毕 检查 人员 签名年月日 复 查 意 见 复查人签名：复查日期： 注：本表由施工单位填写.
重庆省房地产估价师案例与分析》：在建工程实地查勘记录考试题Word版
重庆省房地产估价师《案例与分析》：在建工程实地查勘记录考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某成片荒地面积15000m2，取得该荒地的代价为1000万元，将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为1500万元，其中60%从银行贷款取得，开发期为3年，贷款年利率为8%，销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2%、5.5%和10%，开发完成后可转让土地面积的比率为60%，假设开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，则该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价为（）元/m2。 A．2237 B．2265 C．2346 D．3964 2、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该估价机构在开始市场分析之前，需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标，下列属于用地控制指标的是。 A：绿地率 B：人口容量 C：用地性质 D：建筑密度 E：执行层的组织协调 3、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是。A：过去数据简单算术平均法 B：过去数据加权算术平均法 C
：未来数据简单算术平均法 D：未来数据资本化公式法 E：工业用地的监测点评估价格 4、替代效应，是指。 A：当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象 B：在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用——价格效应来解释 C：其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象 D：由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象 E：执行层的组织协调 5、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为__。 A．50万元 B．55万元 C．60万元 D．60万元以上 6、某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/㎡。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/㎡。理论上应补地价__万元。 A．78 B．882 C．1210 D．1272 7、城市房屋拆迁估价方法一般应当采用。
不动产登记操作规范(试行)
不动产登记操作规范 （试行） 目录 总则11 1一般规定11 1.1总体要求11 1.2登记原则11 1.3不动产单元12 1.4不动产权籍调查13 1.5不动产登记簿13 1.6不动产权证书和不动产登记证明13 1.7登记的一般程序14 1.8登记申请材料的一般要求15 1.9代理18 1.10其他18 2申请20 3受理21 3.1查验登记范围21 3.2查验申请主体21 3.3查验书面申请材料21 3.4询问22 3.5受理结果22 4审核23 4.1适用23 4.2书面材料审核23 4.3查阅不动产登记簿23 4.4查阅登记原始资料24 4.5实地查看24 4.6调查24
4.7公告24 4.8审核结果25 5登簿25 6核发不动产权证书或者不动产登记证明25 分则26 7集体土地所有权登记26 7.1首次登记26 7.2变更登记27 7.3转移登记28 7.4注销登记28 8国有建设用地使用权登记29 8.1首次登记29 8.2变更登记30 8.3转移登记31 8.4注销登记32 9国有建设用地使用权及房屋所有权登记33 9.1首次登记33 9.2变更登记34 9.3转移登记36 9.4注销登记37 10宅基地使用权及房屋所有权登记38 10.1首次登记38 10.2变更登记39 10.3转移登记40 10.4注销登记41 11集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记42 11.1首次登记42 11.2变更登记43 11.3转移登记44 11.4注销登记45
12海域使用权及建筑物、构筑物所有权登记46 12.1首次登记46 12.2变更登记47 12.3转移登记48 12.4注销登记49 13地役权登记50 13.1首次登记50 13.2变更登记51 13.3转移登记52 13.4注销登记52 14抵押权登记53 14.1首次登记53 14.2变更登记55 14.3转移登记56 14.4注销登记57 15预告登记57 15.1预告登记的设立57 15.2预告登记的变更58 15.3预告登记的转移59 15.4预告登记的注销60 16更正登记60 16.1依申请更正登记60 16.2依职权更正登记61 17异议登记62 17.1异议登记62 17.2注销异议登记62 18查封登记63 18.1查封登记63 18.2嘱托查封主体63 18.3注销查封登记64 19登记资料管理64
不动产登记操作规范(试行)附录表格及文书
不动产登记受理凭证 编号： ： ___________年________月________日，收到你（单位）（不动产坐落及登记类型）以下申请登记材料，经核查，现予受理。 本申请登记事项办理时限为：自受理之日起至__________年________月______日止。请凭本凭证、身份证明领取办理结果。 登记机构：（印章） 年月日以下内容在领取登记结果时填写
登记结果：领取人：领取日期：
不动产登记不予受理通知书 编号： ： ____________年________月_______日，你（单位）申请的（不动产坐落及登记类型），提交材料清单如下： 1．_______________________________________________________ 2．_______________________________________________________ 3．_______________________________________________________ 4．_______________________________________________________ 5．_______________________________________________________ 6．_______________________________________________________ 7．_______________________________________________________ 8．_______________________________________________________ 9．_______________________________________________________ 经核查，上述申请因□申请登记材料不齐全；□申请登记材料不符合法定形式；□申请登记的不动产不属于本机构登记管辖范围；□不符合法律法规规定的其他情形，按照《不动产登记暂行条例》第十七条的规定，决定不予受理。具体情况如下： 。 若对不予受理的决定不服，可自收到本告知书之日起60日内向行政复议机关申请行政复议，或者在收到本告知书之日起6个月内向人民法院提起行政诉讼。
日常安全生产检查记录表
日常安全生产检查及整改记录表 检查时间 检查人员 项目检查内容检查结果 设备安全□仪表是否损坏或定期保养、检测□特种设备是否按规定定期检测□是否有设备设施安全操作规程□危险设备工段有无安全警示 劳保设施及健康 监护□是否配备个人防护用品 □个人劳动防护用品使用是否正确 □是否对作业人员进行健康监护 □危险作业有无监护 □环境卫生是否打扫、窗明机净。 □员工无酒后上班，精神状态良好。 □员工有无睡岗、迟到、早退现象 □员工是否正确操作、使用工装、工具、设备、防护用具（品），有无违反操作规程或野蛮操作以及不安全行为。 □员工有无串岗或其他违反劳动纪律现象。 □是否有长明灯、长流水现象，节能不规范。□现场危险因素分析告知牌和警示标志是否完整和设立
用电安全□电气装置带电部分是否裸露 □电气线路是否乱拉乱接或老化 □电气线路绝缘保护层是否破损 □临时用电操作是否规范 □设备有无漏电保护装置或不能使用□配电箱有无防护罩 □有无安全用电警示标志 □电气装置附近是否堆放易燃、可燃物□移动用电设备使用是否规范 □电工巡检记录是否有、且完善。 仓储、作业空间□作业空间是否符合规范要求 □空间照明是否充足 □地面有无防滑措施、有无不平或有无障碍物□通道是否通畅 □作业人员有无违章操作行为 □仓储、生产物料是否堆放过高 □作业环境是否安全、通道是否畅通。 □易燃易爆物是否按规定存储放置，场所安全有无危险。 □各类工装、工具、废品、物料等物品是否按要求分类整齐摆放且稳妥安全 □生产厂所及周围环境有无不安全因素或状态，□设备有无震动、异响、异味情况，无跑、冒、滴漏现象。 □是否按工作要求做好设备、场地清洁，分类摆放整齐各类物品，环境安全 □消防设备是否完整有效、处在备用状态。 □受限作业、动火作业、动土作业等危险作业是否开具作业票、完善安全措施。
房地产估价现场勘察表
住宅房地产实地查看记录表 自用空置出租住宅办公 商铺 完好基本完好一般损坏严重损坏危房 良好一般较差良好一般较差 物管类型：小区大院 单体楼封闭半封闭开 放 有无共条线路步行分钟 公园小区园景望江人工湖山球场泳池无 电 部客梯货梯每层户无 完好基本完好一般损坏严重 损坏 水明敷暗敷无 完好基本完好一般损坏严重 损坏电话有线电视网络完好有无 消消防栓自动喷淋烟感报警无完好基本完好一般损坏严重 损坏 防盗门自动对讲系统可视对讲系统 小区监视系统24小时保安无保安 物业收费：每平方元 商场幼儿园学校医院邮局银行菜市场超市公园体育设施酒店娱乐休闲 毛坯简装精装
拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元 拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元 案内。 产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)： 查看人(签字)：估价师(签字)： 产权人地址及联系方式：查看日期： 工业性房地产实地查看记录表 有无
自用出租空置轻工业化工 其他 完好基本完好一般损坏严重损 坏 普通生产受腐蚀生产非生产 未见异常不均匀下沉 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 给 明敷暗敷无完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏高速公路高等级公路城市主干道次干道
湖北省上半年房地产估价师《案例与分析》：住宅房地产实地查勘记录考试题电子教案
湖北省2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：住宅房地产实地 查勘记录考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、拆除未到期限的临时建筑__。 A．不予补偿 B．适当补偿 C．等价补偿 D．收取罚款 2、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，O%。则该可比实例在2005年9月末的价格为__元/m2。 A．2938 B．2982 C．3329 D．3379 3、房地产投资的特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。 A：相对较高的收益水平 B：易于获得金融机构的支持 C：能抵消通货膨胀的影响 D：提高投资者的资信等级 E：借款合同 4、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2。甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（）。 A．1% B．1.5% C．2% D．2.5% 5、认股权证一般是有确定期限的，通常以为限。 A：半年-1年 B：1～2年 C：1～3年 D：3～5年 E：执行层的组织协调 6、在多层住宅建设中，无助于降低单位建筑造价的措施是__。 A．增加建筑密度 B．降低层高 C．增加建筑长度
不动产登记操作规范(试行)(完整资料).doc
此文档下载后即可编辑 不动产登记操作规范 （试行） 目录 总则11 1 一般规定 11 1.1 总体要求 11 1.2 登记原则 11 1.3 不动产单元 12 1.4 不动产权籍调查 13 1.5 不动产登记簿 13 1.6 不动产权证书和不动产登记证明 13 1.7 登记的一般程序 14 1.8 登记申请材料的一般要求 15 1.9 代理 18 1.10 其他 18 2 申请 20 3 受理 21 3.1 查验登记范围 21 3.2 查验申请主体 21 3.3 查验书面申请材料 21 3.4 询问 22 3.5 受理结果 22 4 审核 23 4.1 适用 23 4.2 书面材料审核 23 4.3 查阅不动产登记簿 23 4.4 查阅登记原始资料 24 4.5 实地查看 24 4.6 调查 24
4.7 公告 24 4.8 审核结果 25 5 登簿 25 6 核发不动产权证书或者不动产登记证明 25 分则26 7 集体土地所有权登记 26 7.1 首次登记 26 7.2 变更登记 27 7.3 转移登记 28 7.4 注销登记 28 8 国有建设用地使用权登记 29 8.1 首次登记 29 8.2 变更登记 30 8.3 转移登记 31 8.4 注销登记 32 9 国有建设用地使用权及房屋所有权登记 33 9.1 首次登记 33 9.2 变更登记 34 9.3 转移登记 36 9.4 注销登记 37 10 宅基地使用权及房屋所有权登记 38 10.1 首次登记 38 10.2 变更登记 39 10.3 转移登记 40 10.4 注销登记 41 11 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记 42 11.1 首次登记 42 11.2 变更登记 43 11.3 转移登记 44 11.4 注销登记 45 12 海域使用权及建筑物、构筑物所有权登记 46
日常安全检查记录表
日常安全检查记录表 安全巡检记录表 检查记录人: 李建宇、贾凡时间:2013.5.30 接收人签字: 检查地点检查的内容查出的隐患项目部要求采取的措施处理后情况赵伟劳务队宿宿舍卫生、用电安全、防火消宿舍和厨房合并使用，做饭用天宿舍严禁抽烟，并做好通风。每日整理宿舍，有轮班暂时没有厨房独立使用，宿舍禁舍防、安全隐患，是否有撕拉乱然气;宿舍有烟头;大功率热水值日制度，并严格执行，宿舍内不得存放工程材料以止吸烟，做好了通风处理，不使 接情况器。及施工机械，禁止使用热水器以及大功率电器。用大功率电器。宁果蒙劳务队宿舍卫生、用电安全、防火消宿舍烟头以及大功率的热水器宿舍严禁抽烟，并做好通风。每日整理宿舍，有轮班宿舍禁止吸烟，没有使用大功率宿舍防、安全隐患，是否有撕拉乱值日制度，并严格执行，宿舍内不得存放工程材料以电器 接情况及施工机械，禁止使用热水器以及大功率电器。 赵伟劳务队库库房堆放是否整齐，是否有自库房堆放杂乱，无撕拉乱接情库房各材料分类明细，摆放整齐，不得有私拉乱拽的库房各种机具、材料分类明确，房以及料场燃或者易燃物品，是否有撕拉况，无自燃或者易燃物品现象，库房内无自燃或者易燃物品。料场料架上管线料场各管线材料正确摆放至料乱接情况，是否对材料经行防分类摆放，并做好防雨、防阳光暴晒处理。 架，用彩条布对料架经行防雨、 雨以及防阳光暴晒措施防暴晒处理。宁果蒙劳务队库房堆放是否整齐，是否有自库房堆放无序，无乱接现象，无库房各材料分类明细，摆放整齐，不得有私拉乱拽的库房各种机具、材料分类明确，库房以及料场燃或者易燃物品，是否有撕
拉自燃或者易燃物品现象，库房内无自燃或者易燃物品。料场料架上管线料场各管线材料正确摆放至料 乱接情况，是否对材料经行防分类摆放，并做好防雨、防阳光暴晒处理。 架，用彩条布对料架经行防雨、 雨以及防阳光暴晒措施防暴晒处理。 工人是否佩戴安全帽，是否光有光膀子不文明施工现象，现场工人进入现场必须正确佩戴安全帽，不准光膀子施工，工人进入现场都正确佩戴安全1#楼施工现场膀子，是否疲劳作业，是否酒没有工完场清进入施工现场不得酒后、疲劳作业，施工完毕后必须帽，没有光膀子施工情况，施工后上楼，施工现场是否工完场工完场清，并且要节约材料，不得浪费。完毕工完场清。 清，有没有浪费材料的现象 2#楼施工现场工人是否佩戴安全帽，是否光工人施工时偶尔不佩戴安全帽，工人进入现场必须正确佩戴安全帽，不准光膀子施工，工人进入现场都正确佩戴安全 膀子，是否疲劳作业，是否酒有光膀子干活的情况，没有工完进入施工现场不得酒后、疲劳作业，施工完毕后必须帽，没有光膀子施工情况，施工后上楼，施工现场是否工完场场清工完场清，并且要节约材料，不得浪费。完毕工完场清。 清，有没有浪费材料的现象 安全巡检记录表 检查记录人: 李建宇、贾凡时间:2013.6.15接收人签字: 检查地点检查的内容查出的隐患项目部要求采取的措施处理后情况赵伟劳务队宿宿舍卫生、用电安全、防火消厨房和宿舍已经独立分开，宿舍宿舍严禁抽
日常安全生产检查记录表
日常安全生产检查记录表 检查时间 检查人员 项目检查内容检查结果 消防安全□消防通道是否堵塞、脏乱 □消防器材配备是否充足、灭火器有无过期及欠压等 □应急灯和疏散指示标志有无损坏 □禁烟火区域有无违章动火、吸烟 □员工“三知三会”、“四个能力”是否熟练掌握 □员工是否熟悉消防器材的摆放位置及使用 □单位有没有按期进行安全培训，安全培训记录是否完整□消防应急演练有没有按期进行 □消防栓等消防设施有无遮挡 设备安全□裸露旋转运动部位防护罩（网）等保护设施是否完好□员工是否掌握设备设施安全操作规程 □员工是否熟知本岗位的岗位职责 用电安全□电气线路是否私拉乱接 □电气线路绝缘保护层是否破损 □临时用电操作是否规范 □电气装置附近是否堆放易燃、可燃物□操作间是否有手机充电器等 劳保防护用品及健康□是否配备个人防护用品 □个人劳动防护用品使用是否正确□有无劳动防护用品台帐 □员工健康证有无过期
办公室卫生管理制度 一、主要内容与适用范围 1．本制度规定了办公室卫生管理的工作内容和要求及检查与考核。 2．此管理制度适用于本公司所有办公室卫生的管理 二、定义 1．公共区域：包括办公室走道、会议室、卫生间，每天由行政文员进行清扫； 2．个人区域：包括个人办公桌及办公区域由各部门工作人员每天自行清扫。 1. 公共区域环境卫生应做到以下几点： 1）保持公共区域及个人区域地面干净清洁、无污物、污水、浮土，无死角。 2）保持门窗干净、无尘土、玻璃清洁、透明。 3）保持墙壁清洁，表面无灰尘、污迹。4）保持挂件、画框及其他装饰品表面干净整洁。 5）保持卫生间、洗手池内无污垢，经常保持清洁，毛巾放在固定（或隐蔽）的地方。 6）保持卫生工具用后及时清洁整理，保持清洁、摆放整齐。7）垃圾篓摆放紧靠卫生间并及时清理，无溢满现象。 2. 办公用品的卫生管理应做到以下几点： 1）办公桌面：办公桌面只能摆放必需物品，其它物品应放在个人抽屉，暂不需要的物品就摆回柜子里，不用的物品要及时清理掉。 2）办公文件、票据：办公文件、票据等应分类放进文件夹、文件盒中，并整齐的摆放至办公桌左上角上。3）办公小用品如笔、尺、橡皮檫、订书机、启丁器等，应放在办公桌一侧，要从哪取使用完后放到原位。4）电脑：电脑键盘要保持干净，下班或是离开公司前电脑要关机。5）报刊：报刊应摆放到报刊架上，要定时清理过期报刊。 6）饮食水机、灯具、打印机、传真机、文具柜等摆放要整齐，保持表面无污垢，无灰尘，蜘蛛网等，办公室内电器线走向要美观，规范，并用护钉固定不可乱搭接临时线。7）新进设备的包装和报废设备以及不用的杂物应按规定的程序及时予以清除。3. 个人卫生应注意以下几点： 1）不随地吐痰，不随地乱扔垃圾。 2）下班后要整理办公桌上的用品，放罢整齐。 3）禁止在办公区域抽烟。4）下班后先检查各自办公区域的门窗是否锁好，将一切电源切断后即可离开。 5）办公室门口及窗外不得丢弃废纸、烟头、倾倒剩茶。 4．总经理办公室卫生应做到以下几点：1）保持地面干净清洁、无污物、污水、浮土，无死角。2）保持门窗干净、无尘土、玻璃清洁、透明。 3）保持墙壁清洁，表面无灰尘、污迹。4）保持挂件、画框及其他装饰品表面干净整洁。 三、检查及考核每天由领导检查公共区域的环境，如有发现不符合以上要求，罚10元/次。
2021年不动产登记操作规范(试行)
不动产登记操作规范 欧阳光明（2021.03.07） （试行） 目录 总则 11 1 一般规定 11 1.1 总体要求 11 1.2 登记原则 11 1.3 不动产单元 12 1.4 不动产权籍调查 13 1.5 不动产登记簿 13 1.6 不动产权证书和不动产登记证明 13 1.7 登记的一般程序 14 1.8 登记申请材料的一般要求 15 1.9 代理 18 1.10 其他 18 2 申请 20 3 受理 21 3.1 查验登记范围 21 3.2 查验申请主体 21 3.3 查验书面申请材料 21 3.4 询问 22
3.5 受理结果 22 4 审核 23 4.1 适用 23 4.2 书面材料审核 23 4.3 查阅不动产登记簿 23 4.4 查阅登记原始资料 24 4.5 实地查看 24 4.6 调查 24 4.7 公告 24 4.8 审核结果 25 5 登簿 25 6 核发不动产权证书或者不动产登记证明 25分则 26 7 集体土地所有权登记 26 7.1 首次登记 26 7.2 变更登记 27 7.3 转移登记 28 7.4 注销登记 28 8 国有建设用地使用权登记 29 8.1 首次登记 29 8.2 变更登记 30 8.3 转移登记 31 8.4 注销登记 32
9 国有建设用地使用权及房屋所有权登记 33 9.1 首次登记 33 9.2 变更登记 34 9.3 转移登记 36 9.4 注销登记 37 10 宅基地使用权及房屋所有权登记 38 10.1 首次登记 38 10.2 变更登记 39 10.3 转移登记 40 10.4 注销登记 41 11 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记 42 11.1 首次登记 42 11.2 变更登记 43 11.3 转移登记 44 11.4 注销登记 45 12 海域使用权及建筑物、构筑物所有权登记 46 12.1 首次登记 46 12.2 变更登记 47 12.3 转移登记 48 12.4 注销登记 49 13 地役权登记 50 13.1 首次登记 50 13.2 变更登记 51
房地产估价的现场查勘 要点教学文稿
房地产估价的现场查 勘要点
房地产估价的现场查勘 1、《房地产抵押估价指导意见》的有关规定 依照中华人民共和国建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布的《房地产抵押估价指导意见》第十四条规定：房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘，将估价对象现状与相关权属证明材料上记载的内容逐一进行对照，全面、细致地了解估价对象，做好实地查勘记录，拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周围环境、景观的照片。内外部状况照片应当作为估价报告的附件。由于各种原因不能拍摄内外部状况照片的，应当在估价报告中予以披露。实地查勘记录应当作为估价档案资料妥善保管。 同时，建住房[2006]8号文件《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》第十一条规定：违反本通知规定的，由相关部门按照有关规定进行查处，并依法追究有关责任人的责任。 2、《房地产估价规范》的有关规定 在国家质量技术监督局和中华人民共和国建设部联合发布的《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）对现场查勘做出一系列的规定： 3.0.7条规定：估价对象的实地査勘应符合下列规定： 1应观察、询问、检査、核对估价对象的区位状况、实物状况和权益状况； 2应拍摄反映估价对象内部状况、外部状况和周围环境状况的照片等影像资料，并应补充搜集估价所需的关于估价对象的其他资料； 3应制作实地查勘记录，并应记载实地查勘的对象、内容、结果、时间和人员及其签名，记载的内容应真实、客观、准确、完整、清晰。 3.0.8条规定当无法进入估价对象内部进行实地查勘时，应对估价对象的外部状况和区位状况进行实地査勘，并应在估价报告中说明未进人估价对象内部进行实地查勘及其具体原因。对未进行实地查勘的估价对象内部状况，应作为估价假设中的依据不足假设在估价报告中说明。
房地产估价实地查勘工作指引
ZHXQB-100420170200 房地产估价实地查勘工作指引 1 总则 1.1 为统一房地产实地查勘程序，保证房地产实地查勘质量，制定本指引。 1.2 本指引适用于对估价对象房地产的实地查勘。对可比实例的调查及查勘应参照本指引。对交易实例、挂牌实例的调查及查勘可参照本指引。 1.3 本指引中的房地产实地查勘，是指评估专业人员到房地产现场，观察、询问、检查、核对、记录其状况的活动。 1.4 实地查勘是房地产估价的基础性工作，是控制估价风险的重要环节。查勘质量、获得信息数量直接影响估价方法的选择、估价结果的公正合理。 实地查勘是展示评估专业人员个人职业形象，宣传和树立企业品牌的重要途径，是评估机构开拓和维护市场的重要环节。 1.5 鉴证性房地产估价项目，评估专业人员应对估价对象进行实地查勘。咨询性房地产估价项目，评估专业人员应根据估价委托以及估价目的，判断是否应对估价对象进行实地查勘。 1.6 评估专业人员实地查勘估价对象，应全面了解、观察和体验估价对象的状况，准确把握估价对象和界定估价范围，认真核实及收集有关估价对象的权属资料和类似房地产市场资料。 2 查勘流程 2.1 实地查勘房地产应按下列程序进行： （1）了解估价基本事项 （2）约定实地查勘事宜 （3）提交估价资料清单 （4）准备查勘作业工具 （5）实地查勘估价对象 （6）整理分析查勘资料 （7）补充收集估价资料 （8）保存实地查勘资料 2.2 评估专业人员应根据估价委托书或联系沟通结果，了解估价基本事项，约定实地查勘事宜，要求估价当事人提供必要的估价资料。 2.3 评估专业人员应合理预计实地查勘所需工作时间，并与估价联系人约定实地查勘的具体时间、接洽方式，落实交通工具、行车路线。 2.4 人民法院委托的司法鉴定估价项目，评估专业人员应通知涉诉双方当事人或其代理人、人民法院工作人员共同对案涉房地产进行实地查勘，确认估价对象及范围。