高层住宅建筑工程概况

高层住宅建筑工程概况

高层住宅建筑工程概况提要：质量标准：按专用条款的约定及现行的国家相关行业及工程所在地的技术规范及质量验收评定标准，一次验收质量达到合格等级

高层住宅建筑工程概况

工程建设概况

项目名称：****城一期高层住宅工程

建设单位：沈阳**有限公司

设计单位：**设计有限公司

工程地点：沈阳市于***城内

结构形式：Rc框架结构

建设规模：招标范围内共有12栋高层住宅、地下车库及2个地下室。总建筑面积：。

建设工期：由投标人报两个工期：一个是投标人认为正常的工期，另一个是投标人认为最快的工期。具体由投标人填报的表格详见本招标文件附件二－3。

质量标准：按专用条款的约定及现行的国家相关行业及工程所在地的技术规范及质量验收评定标准，一次验收质量达到合格等级。

承包方式：本工程94＃～105＃楼、94#～103#地下车库、

104地下室、105地下室单体土建工程为综合单价及措施费包干，工程量按经发包人确认的施工图计算的承包方式。

管理模式：施工总承包。

工程招标范围：招标范围包括：按招标人提供的招标图纸及现行国家规范确定的施工要求。按建筑、结构（由新大陆建筑设计有限公司设计的）的****城一期高层住宅工程图纸所反映的全部工作内容。具体招标范围如下：

（一）土建工程：

土建工程包括土方工程、钢筋砼结构工程、砖砌体工程、地面、墙面及地下室顶板防水及保温工程、屋面、防水及保温工程、外立面工程、木质（或钢质）防火门工程,卷闸门，防火卷帘，不包括木门、室内湿装修、建筑物附近室外工程。

单体高层地下室与地下车库的分界：以与之相连最近的后浇带为分界线，地下车库包含后浇带部分。

单体高层地下室与地下车库的分界：以与之相连最近的后浇带为分界线，地下车库包含后浇带部分；下面有地下室的高层住宅以地下室顶板为界。

（二）机电安装工程：

地下车库：

电气系统按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成地下室内电计量柜（不包括计量表）后的整个系统的安装（包括应急照明系统）的整个强电系统。除座灯头外

其它灯具不需安装，不需安装灯具的须在装修完成后灯位位置预留突出装修面外15cm长度的电线，并做好绝缘安全措施，通电验收时，投标人提供并安装螺纹灯头及灯泡，验收完毕后由投标人收回灯头及灯泡，并重新做好电线的绝缘安全措施。按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成单体内整个闭路电视监控系统（但不包括监控设备）。配合调试。按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成单体外至单体内电计量箱间的电缆桥架或电缆套管的敷设（但不需敷设电缆）。

给排水系统:给水系统按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成从单体建筑物内用于地下室的水表后至用水器具前的生活给水系统安装，但水表及用水器具（龙头、淋浴器、热水器、洁具龙头）不需安装。按施工规范要求安装管道套管、消能器、止水环等一切配件。排水系统按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成从排水器具至单体建筑第一个沙井或图纸标示位置的系统安装。按施工规范要求安装管道套管、消能器、止水环等一切配件。

防雷接地系统:按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成整个系统。包出具防雷检测报告及合格证。

消防系统:按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成单体内整个消防报警联动系统。按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成小区消防栓及自动喷淋加

压给水管网到单体建筑物的最后一个闸阀（不包括闸阀）后的整个消防栓及自动喷淋系统。按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成地下室内整个通风系统。

地上单体：

电气系统按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成单体内电计量箱（不包括计量表）后的整个系统的安装（包括应急照明系统），但不包括电梯控制柜及柜后的整个强电系统。除座灯头外其它灯具不需安装，不需安装灯具的须在装修完成后灯位位置预留突出装修面外15cm长度的电线，并做好绝缘安全措施，通电验收时，投标人提供并安装螺纹灯头及灯泡，验收完毕后由投标人收回灯头及灯泡，并重新做好电线的绝缘安全措施。按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成整个可视对讲系统,但不包括可视对讲设备安装。配合调试。按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成层间箱（但不包括箱内配件）及其后的整个电脑网络系统。配合调试。按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成层间箱（但不包括箱内配件）及其后的整个电话系统。配合调试。按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成层间箱（但不包括箱内配件）及其后的整个电视系统。配合调试。按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成单体内整个闭路电视监控系统（但不包括监控设备）。配合调试。按施工图（包括标示及

按施工规范的常规做法）完成单体外至单体内电计量箱、电脑网络层间箱、电话层间箱、电视层间箱间的电缆桥架或电缆套管的敷设（但不需敷设电缆）。

给排水系统:给水系统按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成从单体建筑物内各用户水表后至用水器具前的生活给水系统安装，但水表及用水器具（龙头、淋浴器、热水器、洁具龙头）不需安装。按施工规范要求安装管道套管、消能器、止水环等一切配件。排污粪雨水冷凝水按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成从排水器具至单体建筑第一个沙井或图纸标示位置的系统安装。但除蹲厕外其他洁具不需安装。按施工规范要求安装管道套管、消能器、止水环等一切配件。

防雷接地系统:按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成整个系统。包出具防雷检测报告及合格证。

消防系统:按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成单体

高层住宅建筑工程概况提要：质量标准：按专用条款的约定及现行的国家相关行业及工程所在地的技术规范及质量验收评定标准，一次验收质量达到合格等级

内整个消防报警联动系统。按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成小区消防栓给水管网到单体建筑物的最

后一个闸阀（不包括闸阀）后的整个消防栓系统。按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成单体内整个通风系统。

室外工程:此部分工程属于承包人的施工范围，承包人按发包人提供的《室外市政及附属工程工程量清单全费用综合单价表》填报统一下浮率及下浮之后的综合单价，工程量按发包人确认的施工图进行结算。

（三）由招标人指定分包，投标人全程总承包管理的工程内容

室内二次装修；室外给水下、高压供水系统；室外消防系统；室外燃气系统；室外供配电系统；室外路灯工程；室外电讯工程；室外网络工程；有线电视工程；白蚁防治工程；电梯工程；园建工程。