襄阳房地产年度分析报告

2012年1月-12月年度报告（不含县市区）

前言：

2012年是楼市一个新的转折点，在这一年里，年内两次降息，让楼市逐渐回暖，不管是房价依旧成交量都有极大的上升。中央和地点政府的政策面支撑着整个楼市一步步走出阴霾。从国家调控方面看，不管是楼市政策、土地政策、城建规划、保障房、依旧那立即实行的房产税，无不关联着楼市的进展和以后。

依照襄阳房产网数据中心显示，襄阳市2012年1-12月份销售面积141.1 万平方米，与2011年1-12月份销售面积 127.9万平方米同比增长10.35 % 。1-12月，襄阳商品房共计成交14770 套，其中住宅 13025 套，住宅成交均价为 5301.02 元/平米，与2011年1-12月住宅成交均价4720.99元/平米比每平米上涨580元，同比上涨 12.29 % 。

襄阳楼市通过两年多的调控，经历过大起大落，楼市竞争也越来城白热化，保刚需，走品牌路线，建优质性价比高的超大型社区，成为2012年房地产市场新的代名词。

一．2012年全年度襄阳楼市开盘情况

一月

1、2012年1月1日，齐星名居开盘推出

2、3号楼共计300多

套房源，均价6000元/㎡，热销100多套。

2、2012年1月7日，远驰·摩卡小镇1号楼开盘，共推出120套房源，销售均价为5200元左右。

3、2012年1月7日，锦绣SOHO共推出700多套房源，均价5000元/㎡。

四月

1、2012年4月14日，东港绿洲共推出300多套房源，起价3280元/㎡，均价4600元/㎡，当日热销80%。

五月

1.2012年5月1日，襄阳花园福邸加推2#，共100余套房源，均价为6850元/㎡。

2.2012年5月6日，温哥华1792开盘，当天推出576套房源，成交363套，均价为4980元/㎡。

3.2012年5月19日，民发世界城二期开盘，当天共推出960套房源，成交710套，均价为4700元/㎡。

4.2012年5月26日，清水茗居开盘，共推出164套房源，均价为5000元/㎡，开盘当天成交70%。

六月

1. 2012年6月9日，百洋欧典开盘，推出300多套房源，劲销200多套，成交率达73%。

2. 2012年6月24日，襄阳·恒大名都开盘，800余套精装修豪宅，5388元/㎡起，成交均价为6200元/㎡，当天售罄。

七月

1. 2012年7月7日，普鑫·上東郡，5688元/平方起价冰夏开盘，成交70%，演绎楼市传奇。

2. 2012年7月16日，城馨嘉园18：30盛大开盘，均价6300

元/平方，成交68%。

3. 2012年7月21日，九悦天城6666元/平方起价，共推出房源266套，共成交192套，均价7280元/㎡。

4. 2012年7月28日，朗曼梦公园耀世开盘，当日劲销486套，均价5800元/平方。

八月

1. 2012年8月11日，中央公园开盘，当天推174套，热销128套均价8000元/㎡。

九月

1. 2012年9月22日，欣欣佳园盛大开盘，热销全城，成交率高达9

2.8%，均价4500元/㎡。

2. 2012年9月29日，五洲国际工业博览城开盘盛典，商铺一抢而光，均价6500元/㎡，引爆襄阳。

十月

1. 2012年10月20日，光彩新街口盛大开盘，公寓3828元/㎡起，共推出78套，成交70套左右。

2. 2012年10月28日，百盟集团·光彩物流基地开盘，自运营客户成交了800多套，均价5000左右。

3. 2012年10月28日，晴川盛景·紫园盛大开盘，均价5200

元/㎡，推80套左右，成交30多套。

4. 2012年10月28日，经晨时代荣耀开盘，惊爆价3588元/㎡起，当天推288套，成交210套。

5. 2012年10月28日，民发世界城二期悦华里盛大开盘，当天推200来套，成交150多套。

十一月

1. 2012年11月5日，紫荆花园4期高层开盘，推出277套房源，均价5200元/m2。

2. 2012年11月10日，连山鼎府入市开盘，当天喜销287套，均价4800元/m2 。

3. 2012年11月11日，民发盛特区5A智能写字楼开盘，均价8500元/m2 ，成交约10多层。

4. 2012年11月17日，九悦天城小可公寓开盘，均价6300元/m2 ，成交约60多套。

5. 2012年11月18日，巴黎印象盛大开盘，均价2600元/m2 ，推出100多套房源，差不多售罄。

6. 2012年11月18日，城馨嘉园?襄遇盛世开盘，巨惠襄阳，均价6400元/m2 ，成交约300多套。

十二月

1. 2012年12月9日，普鑫·上東郡小户型约克公馆盛大开盘，推出房源368套，成交均价7200元/m2。

2. 2012年12月22日，襄阳红星国际盛大开盘，推出498套房源，均价5650元/m2 ，成交400多套。

备注：

2012年度最活跃的楼盘当数襄州区的超大型社区民发世界城，全年度共开盘加推了13次，推出房源2000来套，均价4800元/m2 ，当天成交率约为80%。其次为位于襄州区的天润以后城，2012年度共加推5次，推出房源576套，均价5200元/m2 ，当天成交率高达90%。

2012年度开盘最耀眼的明星楼盘，当数襄城区的恒大名都和襄州区的五洲国际工业博览城，开创了襄阳楼市的销售传奇，开盘当日，近千套房源销售一空。

二．2012年全年度襄阳土地成交情况

襄阳市土地成交总况

2012年襄阳市（不含县市区）成交面积为：6927880.88 m2，跟2011年度相比同比增长9.08%，成交金额为：614681.0905万元，跟2011年度相比同比增长39.8%。

住宅和商业地产：

土地位置土地面积

(m2)

土地用途容积率受让人

成交价格(万

元)

成交均价

(元/m2)

高新区内环路124895.2 住宅商业＜2.84 襄阳海容投资实业有限公司41215.416 3300 高新区内环路76125.6 住宅商业＜2.5 襄阳海容投资实业有限公司25121.448 3300

邓城大道41699.6 住宅商业＜3.3 襄阳北拓房地产开发有限公司5942.193 1425 襄城区庞公路53001.3 住宅＜2.35 襄樊冠通实业集团有限公司14469.3549 2730

襄城区江华路16393.8 住宅＜1.6 襄阳百发房地产开发建设有限

公司

2975.4747 1815

高新区中原路1928.8 住宅≤2.4 中房集团襄阳房地产开发股份

有限公司

578.64 3000

三元路、前进路20910.8 商业、住宅＜3.0 襄阳大禾实业有限公司8876.6346 4245 襄城区檀溪路33760.5 住宅＜3.58 襄樊市溪苑实业总公司14685.8175 4350

襄州区卧龙路两侧30348.84 商业（市场用

地）

＜0.4

襄阳天龙发再生资源市场投资

有限公司

3277.67472 1080

中原路6349.1 商业住宅＜3.5 襄阳豪康房地产开发有限公司2858.0474 4502

高新区金岗路3601.1 住宅＜3.0 武汉钢铁集团房地产开发有限

责任公司

865 2402

人民西路1377.8 商业住宅＜3.5 湖北金环房地产开发有限公司351.339 2550

襄州区航空路以南洪山

头村

12336 住宅＜2.5 湖北玉龙湾投资有限公司1702.368 1380 高新区余岗村52674.4 商业住宅＜2.8 湖北驼峰投资有限公司20543.016 3900

襄州区钻石大道60410.8 商业、住宅＜3.0 襄阳嘉联华房地产开发有限公

司

14498.592 2400

襄城区十家庙、观音阁居

委会

353903 商业＜0.263 襄阳智谷文化开发有限公司29196.9975 825

樊城区大庆东路3167.2 住宅＜3.5 襄阳金华泰房地产开发有限公

司

1377.732 4350

樊城区建华路57098.7

住宅商业＜3.3

襄阳现代城置业集团有限公司28520.8007 4995 住宅商业＜3.3

樊城区

春园西路

28523.3 住宅商业＜3.0 襄阳海容投资实业有限公司8129.1405 2850

襄城区营盘村168596.5 住宅＜1.27

襄阳海容投资实业有限公司91291.185

2700 169519 住宅、商业＜2.42 2700

庞公路49198.9 商业住宅<2.6 襄阳新烽火房地产开发有限公

司

13874.0898 2820

庞公路4801.6 住宅<2.4 湖北杰强投资有限公司1440.48 3000 樊城区中原路3553.3 住宅≤1.3 襄阳汇永房地产开发有限公司692.8935 1950 襄州区航空路6398.7 商业、住宅<3.41 湖北玉龙湾投资有限公司1535.688 2400 襄城区观音阁村9649.5 住宅＜2.91 襄阳冠通实业集团有限公司2330.3543 2415 襄州区钻石大道25744.97 商业、住宅＜2.97 襄阳凯尔房地产开发有限公司6178.792 2400

襄州区航空路南侧（肖

湾）9128.17 住宅<2.5

湖北百合园房地产开发有限公

司

5778.1295 6330

襄州区航空路南侧（肖

湾）25728.08 住宅<2.5

湖北百合园房地产开发有限公

司

12658.21536 4920

樊城区内环西侧樊城段181774 商业、住宅＜2.86 绿地控股集团有限公司32719.32 1800 樊城区内环西侧樊城段94690.9 商业、住宅<2.09 绿地控股集团有限公司17044.362 1800 樊城区内环西侧樊城段105050.9 商业、住宅<2.61 绿地控股集团有限公司18909.162 1800 樊城区内环西侧樊城段10001.7 商业<3.12 绿地控股集团有限公司1800.306 1800

樊城区汉江路43478.7 商业、住宅<3.5 襄阳国益国有资产经营有限责

任公司

19565.415 4500

2012年度商业住宅土地成交情况

2011年度商业住宅土地总成交1279126.9 m2，成交金额为274709.577104万元，成交均价为2148元/m2。建筑面积大约为328万m2，楼面价大约为838元/m2。

2012年度商业住宅土地总成交1885820.76 m2，跟2011年度比较同比增长47.43% 。成交金额为451004.07898万元，跟2011年度比较同比增长64.17%。成交均价为2391元/m2，跟2011年度比较同比增长11.34%。建筑面积大约为396万m2，跟2011年度比较同比增长20.73%。楼面价大约为1137元/m2，跟2011年度比较同比增长35.68%。其中襄城区成交面积为

858824.1 m2

成交总价为：170263.7537万元；樊城区成交面积为：549627.3 m2成交总价为：137987.1053万元；高新区成交面积为：307273.8 m2 成交总价为：97123.7604万元；襄州区成交面积为：170095.56 m2 成交总价为：45629.45958万元。

2012年拿地的项目差不多上都还未动工，而2011年拿地的项目有一半以上未动工，还有旧城改造项目也将起动，2013年项目竞争比较激烈，由于受整个房地产市场阻碍和2012年底国务院对襄阳都市规划的批复及一线房企对三线都市的青睐，

可能明年的住宅和商业建筑面积会略有增长，将达400万m2以

上。

各区住宅商业土地成交面积和成交价格走势图

工业地产：

2012年度工业地产土地总成交4884342.22m2 ,跟2011年度相比同比下降2.08%，成交总金额为：173413.5174万元，跟2011年度相比同比增长6.45%；其中襄城区成交649089.3 m2 成交金额为：21483.15717万元；高新区成交2533834.12 m2 成交金额为：92445.04578万元；樊城区成交1701418.8 m2 成交金额为：59485.31444万元；

各区工业土地成交面积和成交价格走势图三．2012年全年度襄阳新增可售面积和套数统计编号区域类不预售面积套数

1 襄城区

住宅270074 2298 商业17922 304 工业厂房100375 192

2 樊城区

住宅664466 5957 商业（公寓）75589 874 写字楼43074 392

3 高新区

住宅437948 4145

商业（公寓）42968 725

工业厂房39407 52

4 襄州区

住宅1031482 9091 商业147593 2986 工业厂房187598 118

2012年度新增可售面积为3058495m2，可售套数为27134套。其中住宅可售面积为2403970m2，可售套数为21491套; 商业可售面积为284072m2，可售套数为4889套; 写字楼可售面积为43074m2，可售套数为392套; 工业厂房可售面积为327380m2，可售套数为362套。

表1

表2

2012年住宅新增可售面积和套数，襄州区以1031482m2和9091套的推盘量，排名第一，将近占了襄阳市区半壁江山。可见襄州区推盘量比较频繁，后续进展空间比较大。随着都市东进进展和东津新区的建设，襄州区进展2013年将迎来新的变化。

由于襄阳旧城改造项目的拉开帷幕，可能2013年推盘量将超400万m2，其中住宅和商业的推盘量将超300万m2，紧跟恒大在襄阳推盘成功的步伐，2013年绿地、保利等大型房企也将推盘，而且住宅专门快立即面市。随着各大房企进入襄阳，可见2013年襄阳房地产市场将会异常喧闹，能够讲将是风险与机遇并存。

2013年推盘量要紧集中在高新区和襄州区，推盘量可能将达到200万m2以上，楼盘竞争激烈。

四．2012年度销售统计：

由以上图表能够看出，2012年度全市住宅共成交1411617.12m2，同比增长10.35% ，2012年度全市住宅成交13025套，同比增长14.23% ，2012年度全市住宅成交均价为5301.02元/M2，同比增长12.29% 。

2012年度襄阳住宅成交面积同比增长10.35% ，成交价格同比增长12.29% 。12月份各楼盘作了一些降价促销活动，使得

12月份住宅销量急增，成交均价下降。整体来讲，2012年度襄阳房地产销售量价齐升，刚需购房者处于领导地位，投资性客户已被挤压到商铺及公寓等投资性领域。

2011年和2012年度各区域销售面积

2011年和2012年度各区域成交均价

2011年全市共成交面积127.9万平米，成交均价4720.99

元/平米。其中襄城区成交26.1万平米，成交均价5027.21元/平米，；樊城区成交55.4万平米，成交均价5079.73元/平米；高新区成交23.6万平米，成交均价3976.26元/平米；襄州区成交22.8万平米，成交均价4257.36元/平米。

2012年全市共成交面积141.1万平米，同比增长10.35%，成交均价为5301.02元/M2，同比增长12.29% 。其中襄城区成交25.5万平米，同比下降2.03%，成交均价5938.1元/平米，同比增长18.12%；樊城区成交31.6万平米，同比下降42.94%，成交均价6285.24元/平米，同比增长23.74%；高新区成交24.8万平米，同比增长5.43%，成交均价4982.69元/平米，同比增长25.31%；襄州区成交59.1万平米，同比增长159.18%，成交均价4632.57元/平米，同比增长8.81%。

综上所述，2012年全市的成交面积和成交均价的增长率都保持10%以上。襄州区的成交面积最高，同比增长率高达

159.18%，成交均价最低，同比增长率为8.81%，而樊城区的成交均价最高，同比增长率高达23.74%，成交面积同比下跌

42.94%。可见2012年度购房者要紧考虑的是价位和性价比，刚需购房者已成为市场的主力。相比樊城区高价楼盘，刚需购房者更情愿相对交通比较便利，离市区比较近、房价比较低的襄州区置业，而改善性住房购房者则大多选择在樊城区置业。

2012年销售面积分析

2012年销售套数分析

2012年1-12月住宅销售套数和成交均价

2012年6月8日，央行三年半以来首次降息，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点。政策面利好，引领襄阳楼市量价齐升，再加上当月恒大名都开盘，800多套房源当日售謦，6月当月成交火爆，住宅成交达到1631套，成交均价为5582.28元/M2，2012年7月6日，央行一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。一年内连续两次降息，2012年下半年楼市一改萎靡现状，成交数据一度上扬，成交套数比上半年增长一倍。五．2012年度1-12月襄阳市销售面积排行：

1.住宅

<襄城区>

<樊城区>

<高城区>

房地产市场调研报告

房地产市场调研报告一、东莞市房地产发展状况在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。二、宏观规划对常平房地产的影响 1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。东莞市政府关于常平（20XX~2020）经济发展战略预测：20XX年、20XX年和2020年常平镇国内生产总值分别为亿元、亿元、亿元；20XX年、20XX年和2020年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热

点。根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇20XX年、20XX年和2020年的城镇总人口分别为万人、52万人、60万人左右；20XX 年、20XX年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划20XX年、20XX年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向东发展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。 3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。三、房地产市场分析 1、常平各个区域分析： 1) 常平中元街及中心地段

贵阳市房地产市场调研分析实施报告

市房地产市场调研分析报告一、市发展现状 (2) 二、房地产相关地方性政策 (3) 三、房地产市场发展基本情况 (7) 四、经济适用房及廉租房建设情况 (13) 五、商品房销售价格情况 (16) 六、钢结构住宅情况 (22) 七、市房地产市场走势预测 (23) 八、调研结论 (24)

一、市发展现状位于云贵高原东部，是我国西南地区重要的中心城市之一，是省的政治、经济、文化、科教中心和西南地区重要的交通通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心。现辖云岩区、南明区、乌当区、花溪区、白云区、清镇市、开阳县、修文县、息烽县、经济技术开发区，全市土地总面积8032平方公里，总人口为311.43万人。是中国的又一春城，气候温和湿润，热量丰富，雨量充沛、四季宜人，春夏秋三季都是旅游的黄金季节。这里，冬无严寒，夏无酷暑。最热是七月下旬，常年平均气温是 24 摄氏度。最冷是一月上旬，常年平均气温达4.6摄氏度。全年平均气温是15.3摄氏度。空气不干燥，四季无风沙。 2002年提出了建设循环经济市的战略决策。2004年被联合国环境规划署确认为全球唯一的循环经济试点城市后，根据形势的变化、发展，对建设循环经济生态城市的决策进行了丰富完善，确立以建设生态经济市为目标，发展循环经济为途径，森林城市为特点的中国最适宜居住的城市作为市可持续发展的定位。 2005年至2010年，市将全面启动生态经济市建设，逐步把建成国家级园林城市，力争到2010年全市森林覆盖率达40%以上，中心区绿化率达43%以上，大气环境质量、水环境质量达到或优于国家标准，建成国家园林城市、国家环保模城市，初步建成一定水平的生态园林型经济城市。

东莞市房地产市场调研报告

一、东莞市房地产发展状况在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。二、宏观规划对常平房地产的影响1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。东莞市政府关于常平（2001~2020）经济发展战略预测：2005年、2010年和2020年常平镇国内生产总值分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元；2005年、2010年和2020年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇2005年、2010年和2020年的城镇总人口分别为47.5万人、52万人、60万人左右；2005年、2010年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划2005年、2010年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向东发展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。 3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。三、房地产市场分析 1、常平各个区域分析： 1) 常平中元街及中心地段沿中元街分布联邦大厦、星汇大厦、建汇大厦、好运广场、广裕中心，中心地段分布常阳花园、金地利、天鹅湖花园、丽景新园、明珠广场等，其座落于常平商圈区，整个区域以小户型，小面积为主，绿化率低，配套设施少，其成功销售的主要原因来自地段，地段决定它的价值，此区域楼盘极具投资性，投资价值高，回报快，出租率高，购买以香港本地投资客较多，部分买来住家，其交通购物方便，周边配套设施齐全，是常平最繁华的商业圈。 2) 西北面区域西北面零星分布金美花园、蓝月湾、豪苑广场，北面为碧湖花园，并期主要以外销为主，开发以大户为主，大面积。主要针对香港人，新楼盘蓝月湾前期目标客源定位以港人为主。一期销售总结，本地人购买占80%，本地人购房以三户为主，面积要求在大，对住户要求舒适、宽敞。作为住家，香港人以二房面积小购买较多，作为旅游渡假的落脚点，北面碧湖花园是居家、渡假的好去处，空气清新、环境污染小、配套设施齐全，注重环境，以中心湖为卖点，至力打造常平明星楼盘，该区域楼盘销售一直看好。 3) 常平南面，常黄公路沿线区域住宅空置严重，原有“外销”住宅的设计与需求日趋“内销”的矛盾越来越明显。南南零星分布金碧花园、紫荆花园、阳光山庄，产品有别墅，洋房售价不等，以中小户型为主，早期针对长香港业主，如紫荆花园购买者98%为香港人，其产品户型设计针对港人设计，目前港人购房所占比例仅仅20%左右，而阳光山庄2004年购房80%为内地人，常黄公路沿线区域销售很不乐观，目前处于滞销局面，目前购买客户向本地内地市场延伸，其产品已不适应消费者需求。 4) 常平东门区域，常平房地产的发展趋势向东门聚集，镇政府全力打造文化新城，一大批基础设施相继施工，如：铁路公园、广电中心、文化广场、中心广场、高尔夫球场、常平大剧院，因市场配套的大力支持，成为常平市场新地热点区域。加之政府全力扶植该区域的房地产，如东田丽园，旺角新城，04年一经推出就受消费者的相当大的关注，这与常平的规划是分不开的，成为常平打造文化新城的有力依托。 5) 丽城

长沙市房地产市场调查分析报告

长沙市房地产市场调查分析报告一、长沙市内五区近一年来市场走势调查与分析（一）近一年来成交价格走势调查与分析表1：—长沙市内五区商品住宅成交价格汇总表（单位：元/平米）根据以上图、表可看出：1）目前市内五区成交价格高低依次为天心区、芙蓉区、开福区、雨花区、岳麓区，价格最高的区与最低区相差1374元/平米，价差比达到了25%； 2）近一年来开福区、芙蓉区基本保持一个高价运行的状态，岳麓区相比其他四区始终处于低价运行的态势，而天心区与雨花区则表现出价格的大幅提升； 3）同比2011年4月，市内五区中开福区基本保持一致，天心区涨幅最大达到了%，雨花区其次，涨幅为%，岳麓区和芙蓉区略有上涨，涨幅在8%以内。 4）从价格变动情况来看，近一年来开福区和天心区价格波动最大，岳麓区波动最小。（二）近一年来成交量走势调查与分析表2：—长沙市内五区商品住宅成交量汇总表（单位：万平米）

从以上图、表可看出：1）近一年来各区销售量排名从高到低依次为雨花区、岳麓区、开福区、天心区、芙蓉区，其中雨花区比芙蓉区成交量上高出万平米，相差达倍； 2）近一年来市内五区成交量集体下滑，且同比2011年4月，目前除开福区外其余四区销量减少均在50%以上，天心区和雨花区的销量几乎减少60% 二、各区重点楼盘调查分析（一）开福区 1、成交价格分析图3：典型楼盘各时期成交价格柱形图通过调查统计、分析发现： 1）自从2011年下半年开始，各重点楼盘的房地产项目在政策的调控下，开始调整，大多

数楼盘缓慢上涨，只有部分楼盘价格略微下降，且下调幅度不大。 2）各重点项目价格6000-15000元/㎡不等，万达公馆等精装项目外，大多维持在6500-7500元/㎡价格区间。 2、户型面积分析通过调查统计、分析发现： 1）以上典型项目以中等面积户型为主，90-120平方的户型占34% ，120-160平方以上的户型仅占19%，140平方的户型占13%，60-90平方的户型占24%， 60平方以下的户型占11%。 2）该区域不仅仅配套非常完善，且拥有一线优美的江景资源，部分项目结合且积极利用特有的优势，推出一些特色产品，如万达公馆、华远华中心则推出超过200平米的精装豪宅。3、客户来源分析通过调查统计、分析发现：

万年县房地产行业研究报告

万年县房地产市场前景及投资决策研究报告 2017-2022年

前言在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP贡献角度来看，房地产开发投资占GDP比重近15%，对国民经济直接贡献较大。从行业相关度来看，房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展，间接对整体经济发展带来更大带动。“十三五”规划建议指出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，在此目标下，房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势，为未来五年经济发展提供重要动力。对房地产行业来说，供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给，更好的消化现有库存。在这方面，不同类型的城市要根据地方特点，分城施策，更好的解决当前的市场供求矛盾。针对一线城市来说，目前面临更多的是供不应求的压力，应该积极扩大土地供应规模，同时通过多种措施盘活现有存量，平抑房价上涨压力。其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道，有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源，解决短期供求总量不平衡、供应主体较为单一等问题。针对大部分库存压力高企的三四线城市，应考虑进一步控制土地供应规模及节奏，推进未开发房地产用地转型利用，允许房企适当调整套型，从供应源头调整结构，以加快库存去化。此外，保障房货币化安置也应积极推进，加快存量房转为公租房和安置房，特别是棚改将转由货币化安置为主，在强调去库存作用的同时，进一步健全多层次住房供应体系。此外，“十三五”规划纲要提出，未来我国将要促进房地产市场健康发展。优化住房供给结构，促进市场供需平衡，保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。在商品房库存较大地区，稳步化解房地产库存，扩大住房有效需求，提高棚户区改造货币化安置比例。积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，扩大租赁市场房源，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，开展房地产投资信托基金试点。发展旅游地产、养老地产、文化地产等新业态。加快推进住宅产业现代化，提升住宅综合品质。

完整版房地产项目市场研究报告

目录第一部分：XX简介地理位置/交通/辖区/经济第二部分：XX市规划及发展方向城市总体规划方向/城市规划总体布局/城市远景发展构想/城市建设用地发展方向及布局第三部分：XX滩规划 XX滩新区简介/XX滩规划原则/XX滩用地性质/XX滩规划布局/XX滩优势第四部分：XX房地产市场分析房地产市场简析/XX滩房地产市场分析/XX写字楼市场分析第五部分：XX滩个案列表 XX滩楼盘分布图/XX滩个案

第一部分：XX简介一、地理位置 XX地处长江中下游，鄱阳湖西南岸，江西省中部偏北，是唯一一个与长江三角洲、珠江三角洲和闽中南三角洲相毗邻的省会城市，总面积7402.36平方米公里，人口432万。二、交通 XX承东启西，纵贯南北。京九、浙赣、皖赣三条铁路线交汇于此，是京九线上唯一的省会城市；105、320、316国道纵贯XX；4D 级的昌北机场可达全国各大城市；水运经赣江入长江出东海。三、辖区 XX市为江西省政治、经济、文化中心，市域辖东湖、西湖、青云谱、青山湖区、湾里5区和XX、新建、进贤、安义4县。市域城镇现状分布以京九铁路和浙赣铁路沿线最为集中，城镇人口和城市化水平最高，此两轴线集中全区三个5万人以上的大型县城，而滨湖和西部丘陵地区城镇数量较少，规模也较小，最少只有几千人。四、经济 2003年全年实现生产总值（GDP）641.02亿元，按可比价格计算，比上年增长15.5%。其中：第一产业增加值52.82亿元，比上年增长4.4%；第二产业增加值324.16亿元，增长18.9%；第三产业增加值264.04亿元，增长13.1%。2003年城镇居民人均可支配收入7793元。

阜阳市房地产分析报告

地区：安徽阜阳 2010年11月22日目录第一部分：阜阳市宏观环境分析 (1) 一、阜阳市概况 (1) 二、阜阳市宏观经济分析 (3) 第二部分：阜阳市房地产市场分析 (8) 一、阜阳市商品房市场析 (8) 二、阜阳市住宅市场析 (9) 四、阜阳市重点楼盘解析 (11) 第三部分：阜阳房地产市场简述 (14)

第一部分：阜阳市宏观环境分析一、阜阳市概况 1、地理位置阜阳位于黄淮海平原南端、淮北平原的西部。西部与河南省周口市、驻马店市相邻，西南部与河南省信阳市接壤，北部、东北部与亳州市毗邻，东部与淮南市相连，南部紧靠淮河与六安市隔河相望。阜阳交通便捷，四通八达。京九铁路自北向南贯穿全境，与漯阜、青阜、阜淮三条铁路和在建阜六铁路在境内构成“米”字型框架，是华东二通道的起点，直接与陇海、京广、京沪等铁路干线接轨，使阜阳成为六路交汇、十一线引入的全国六大路网性铁路枢纽之一。 2、行政区划阜阳市辖3个市辖区（颍州区、颍东区、颍泉区）、4个县（太和县、临泉县、颍上县、阜南县）、1个县级市（界首市）、10个经济技术开发区（省级阜阳经济技术开发区、省级太和经济开发区、省级阜阳工业园区、颍州区工业园区、颍东工业集中区、阜阳循环经济园区、安徽颍上工业园区、安徽阜南工业园区、安徽临泉工业园区界首市田营循环经济工业区），总面积9775平方公里，总人口 975万人。其中市区面积1829平方公里，人口185万，是安徽省人口最多的城市，也是全国比较大的地级市之一，是全国重要的劳务输出基地。 3、人文自然景观阜阳市历史悠久，人文蔚盛历史上以颍州（今阜阳市区）为中心的南部开发较早。西周以后，在今阜阳境内即建立了妫姓的胡子国，临泉境内的沈子国，颍上境内的慎等。春秋战国时，又出现了太和原墙的原阳，倪邱的新，临泉的寝等县邑。由此地域概念逐渐形成。秦代始置汝阴县，汉属汝南郡。三国魏置阴郡。北魏孝昌四年（公元532年）置颍州，隋设汝阴郡，唐设颍州，宋设顺昌府，元属汝宁府，明属凤阳府。清为颍州府。清雍正十三年，颍州更名阜阳。

重庆市房地产市场分析报告

重庆房地产市场分析报告战略投资部 2004年11月目录一、重庆市房地产行业发展特征二、行业外部环境分析三、重庆房地产行业的供应分析四、重庆市房地产市场需求分析五、重庆市房地产企业状况六、重庆市房地产市场发展趋势分析七、隆鑫地产发展建议一、重庆市房地产行业发展特征长期以来，重庆市房地产行业一直受到国家政策、实物分配、低租金使用等住房制度的影响，发展十分缓慢。80年代开始，国家推进了城镇住房制度改革；98年开始停止住房实物分配后，再加上住房公积金和商业性住房金融的实施，使重庆市以住宅为主的房地产行业得到了快速发展。

近年，重庆市房地产业发展正出现三个新的特征：商品房大量积压，空置面积不断上升，然而新开工的面积又不断上升；商品房价格上升较快；房地产建设向城市郊区推进。二、行业外部环境分析（一）综合政策环境 1998年以来，政府出台了一系列促进房地产业发展的政策，主要有：取消福利分房，实行住房商品化、货币化，逐步建立多层次住房供应体系；促进住房消费信贷；取消房屋开发管理费等47项不合法、不合理的收费项目；促进存量房转让，形成房地产二、三级市场联动格局；制定鼓励居民购房的税收政策。房地产行业自98年来逐步复苏，政策的鼓励和刺激发挥了重要作用。国家近期出台的一系列政策，是从土地供应、银行信贷、机构监管和产业政策等各方面对房地产行业逐步进行规范和完善，目的是引导房地产行业向着更加理性、成熟和健康的方向发展，这将会提高行业的进入壁垒，那些资金规模小、缺乏可持续经营发展能力的公司将会逐步被市场淘汰，而具有规模品牌核心竞争力的公司将会不断获得壮大。 2004年以来，政府出台的一些抑制房地产投资过热的政策有：银监会：2 月26-3 月26 日发布了《商业银行房地产贷款风险管理指引（征求意见稿）》――调整购房个人贷款收支比例设置，加强信贷管理。央行：2004 年4 月25 日起，提高存款准备金率个百分点――限制商业银行的信贷盲目扩张，房地产业是信贷调控的首要对象之一；

长春市房地产市场调查报告

长春市房地产市场调查报告篇一：房地产市场调查报告房地产市场调查报告姓名：梁兴海刘敬拓李云云刘永康高允刘伯年曹建晶巨林宏柳宝泰马靖黄文洁林晓娜顾永超吴亚亚王轩习捷何枫王雪马晨罗倩苏倚璇刘超组号：第四组日期：摘要:多年来持续看涨的高房价使住房这个生活必需品变成了许多人眼中可望而不可及的奢侈品，房价问题已成为到人们日益关注的话题，而且房地产业的发展也关系到整个国民经济的发展，国家政府为此也采取了积极的措施来控制房价。为了了解目前兰州市房地产市场的供求状况和消费者的需求定位，我们于XX年4月25日针对兰州市房地产消费者展开调查，以问卷调查的形式并采用全面普查与重点调查相结合的研究方法，来具体分析兰州市房地产消费者市场的情况。结果表明兰州市的房价近几年上涨的速度有所下降，但是每年都是呈现上涨的趋势。人们对房地产的要求基本上是在价格和质量等方面产生的顾虑。一调查背景及目的

近些年来，出现全国性的房地产过热现象，房地产的价格不断攀升。国家政府对此事高度重视，XX年以来针对房地产过热、房价过高现象，出台了一系的宏观调控政策，希望有效的抑制房价的上涨。另外，房价影响想到城市居民的基本生活保障，购房者对房子的需求持续保持在上涨的趋势。这是因为经济的快速发展，城市化水平的发展，带动的房地产业的发展。房地产业中的暴利又驱使更多的人们献身于这一行业。盲目的投资带来了许多问题的发生，导致社会上出现了许多的问题。以此我们此次针对兰州市本地区的房地产需求现状、消费者的居住现状及购房定位情况所进行问卷调查，便是根据房地产估价这门课理论知识的学习，为了加强对学科的理解和方法的应用，从而对该地区的房地产现状有更深入的了解。二调查方法通过采取问卷调查的方法，对兰州市城关区居民进行随机调查问答，调查对象年龄在20-60岁之间，共发放调查问卷42份，获取调查结果后采用Excel表对数据进行录入和处理，并经过严格的复核，以图表形式具体反映出目前兰州市房地产市场方面的情况。三调查结果

南京市房地产市场调研报告

南京市房地产市场调研报告 ——进入南京市场前期调研报告目录：一．南京市房地产总体状况分析；二．南京市房地产市场板块划分及其属性；三．政府房地产发展政策；四．政府城市规划对房地产的影响；五．城市发展中交通发展的影响；六．南京市房地产企业竞争企业状况；七．江宁板块详细资料；八．民信将军路项目诸项信息；九．民信将军路项目SWOT分析及预见性建议；

南京市房地产总体状况分析南京市房地产整体上市场供需两旺，价格持续上涨，卖方市场特征显著，但同时也具有结构性短缺市场的部分特征(如:80—90平方的房型短缺)。市场竞争层面也呈现板块化、品牌化、专业化，这就意味着本项目入市不仅要面临微观的项目竞争，也要面临企业、板块层面的竞争。如何在市场上找准机会点击败竞争对手？通过对南京房地产市场、板块市场、项目本身及目标客户群的详细分析，认为南京房地产市场正处于从用户市场向概念市场的过渡阶段（从卖社区环境向卖生活方式、卖文化过渡），在此阶段，可借鉴一线发达城市的成熟市场经验，在完善产品本质的基础上，创造概念市场。一、总体供求状况呈现卖方市场特征 1、土地供应状况 □新的土地批租政策——拍卖，预示着南京的土地市场开始进入市场化阶段。 □城市改造规划提供大量土地进入市场——新城区建设、城内企业的外迁、十大城市工程的启动、老城地区棚户拆迁，提供大量可开发土地。 □南京房地产市场各区域发育不平衡，市区过热，而城郊相对较迟缓，因此，政府有意识地利用调整级差地租的手段，控制不同区域的土地供应，从而达到有效地疏散城市人口和平衡各区之间开发水平的目的。 □待开发土地大多集中在城市新区。南京中心城区内空间十分狭小，可提供的土地资源有限。这种现象的原因很多，其中包括改善城市面貌与环境需要大量公用土地；公共设施建设需要土地；原有工业用地和军事用地的占用也影响了城市民用和商用土地的开发，因此城区外扩已经是大势所趋。可见。大量待开发的土地集中在城市新区。 2、住宅供求状况

城市房地产市场报告模板及案例

附件一：城市房地产市场分析报告模板 ××市××年度房地产市场分析报告一、房地产市场现状分析（一）、宏观市场层面 1、经济投资发展状况根据统计数据，2007年××市社会固定资产投资达**亿元，其中房地产开发投资****亿元，同比增长***%。其中主城区固定资产投资**亿元，其中房地产投资**亿元，同比增长**%。注：数据来源渠道统计局、建设局、房管局或其他政府部门。 2、房地产开发 2007年××市房地产开发投资**亿元，其中商品住宅完成开发投资**亿元，商业用房投资**亿元。其中主城区房地产开发投资**亿元，其中商品住宅投资**亿元，商业用房开发投资**亿元。 2007年××市及主城区房地产投资一览表（单位：亿元）注：数据来源于统计局、建设局或其他政府部门。 2007年××市房地产新开工面积**万㎡，同比增长**%，其中商品住宅新开面积**万㎡，同比增长**%；主城区新开工面积**万㎡，同比增长**%，其中商品住宅新开**万㎡，同比增长**%。全市房地产开发竣工面积**万㎡，增长**%，其中商品住宅竣工面积**万㎡，增长**%；主城区竣工面积**万㎡，增长**%，其中住宅竣工面积**万㎡，同比增长**%。 2007年××市及主城区房地产开竣工面积一览表（单位：万㎡）

注：数据来源渠道建设局、房管局等。 3、土地市场概况 2007年××市全年成交土地**万㎡，合约**亩（其中熟地**亩）。成交土地（熟地）总体单价合**万元/亩，土地单价同比上年度增长**%。注：成交单价按熟地计算，有些城市目前也出让生地。数据来源渠道土地交易部门。 4、市场供需分析 2007年主城区年批准预售面积**万㎡，同比增长**%，其中普通商品住宅**万㎡，商业用房**万㎡。全年主城区新建商品房销售面积**万㎡，同比增长**%。其中普通商品住宅销售面积**万㎡，同比增长**%，商业用房销售面积**万㎡。 2007年××主城区商品房供需总体情况一览表（单位：万㎡）注：数据来源渠道房管局。（二）、市场版块分析 1、区域版块划分根据主城区布局结构，以及各区域内产品类型、价格和目标客户群等特性，一般将××主城区房地产市场划分为**大版块，即是××区版块、××版块……。其中××区版块是目前重点开发建设的新城区板块。城市主城区区域版块划分如下： ××区版块： ×区版块： …… 注：各公司根据城市房地产特征，划分区域版块。 2、区域版块市场供给分析文字性描述区域版块市场供给情况，要求阐述主城区市场供给总量，以及提供2007年度主城区版块市场供给量及份额示意图（例图如下）。

某市市区房地产市场形势分析报告

衢州市市区房地产市场形势分析报告 3月份的银行加息；4月份的国八条及新八条；5月份七部委的《关于做好稳定住房价格工作的意见》，国家一系列调控政策的出台，对衢州房地产市场影响非常明显：房地产开发速度放缓、商品房销售压力增大、房价趋稳、市场观望气氛浓厚。宏观调控促使衢州市房地产市场回归理性，市区房地产总体平稳健康。一、上半年市区房地产市场运行情况 1、房地产开发投资下降。 2005年1-6月份市区累计完成房地产开发投资额5.65亿元，同比减少40.46%，其中住宅投资3.73亿元，同比减少42.43%；商业用房投资1.39亿元，同比减少16.67%;办公用房投资893万元,同比减少70.30% 2、商品房供给减少。至6月份市区商品房新开工面积32.93万平方米，同比减少48.50%，其中住宅21.26万平方米, 同比减少54.53%。至6月份市区商品房竣工面积21.13万平方米，同比增加15.01%，其中住宅18.22万平方米，同比增加28.60%。至6月份市区批准预售面积29.27万平方米，其中住宅21.39万平方米，商业用房5.09万平方米，别墅1.13万平方米，其它1.39万平方米。

3、商品房空置继续增加。至6月份市区商品房空置面积是20.02万平方米，同比增加44.90%，其中住宅4.51万平方米，同比增加64.08%，商业用房空置面积12.78万平方米，同比增加41.20%。 4、商品房供销比偏大。图略至6月份市区批准可预售的商品房面积为29.27万平方米，经市房管处登记备案的商品房预售套数为2051套，实际预售面积21.78万平方米。平均单月销售套数341套，单月销售面积3.63万平方米。上半年市区商品房的供销比为1.34：1。专家认为房地产市场的供销比一般应保持在1.2：1至1.3：1之间，超过1.3：1即存在商品房供应过剩，市区商品房供销比已超过上限，表明上半年商品房供给仍然偏多。 5、二手房交易量回升。图略 2005年1-6月份二手房交易1644户，与去年同期相比增加4.58%，面积22.45万平方米,与去年同期相比增加39.27%。随着国家为切实稳定房价的调控政策逐渐出台，半年内个人住房贷款利率上调了两次，营业税新政的出台等明确给投资者发出信号，房产投资的成本必将增加，投资风险将会加大，投资收益会下降，从而使部分投资者抛售手中的房产。二手房的挂牌价趋向合理，二手房交易的成功率逐渐增加。目前二手市场上购房者基本上是自住型购买，购买对象主要有乡镇老师、准备结婚的年轻人、为儿女读书方便而购房的家长、先富

市房地产市场调研报告

泰州市房地产市场调研报告目录序言第一部分市场环境调查一、宏观环境分析二、泰州房地产市场环境分析第二部分房市热点分析一、热点区域分析二、典型楼盘个案分析二、产品投资空间分析第三部分地块环境调查第四部分项目SWOT研究第五部分产品建议序言泰州市位于长江的北岸,淮河的下游,江苏的腹部,滨江近海,东部和北部与南通与盐城接壤,西部与扬州相连,南部及西南部与苏州、无锡、常州、镇江四市隔江相望,地处江苏南北及东西水陆交通要冲地带,地理位置十分优越,是长江三角洲工业发达、商贸繁荣的中心城市之一。随着

泰州经济的高速发展,近年来泰州房地产业发展迅猛,如火如荼。我们有幸应泰州苏源公司之邀,对泰州市房地产发展状况进行市场调研。泰州下辖靖江、泰兴、姜堰、兴化四个县级市和海陵、高港两区。由于地理位置、自然、人文环境及发展基础等的不同,造成上述各地商品住宅价格的极大差异。在两个区中,海陵区是传统市区,高港则更像一个新建的港口城市,为使分析具有针对性和借鉴性,我们着重对泰州老市区――海陵区的房地产市场状况进行调查和分析。我们希望此次专项调研可作为城南变电所北侧地块项当前期开发及后期销售的重要决策依据,并为苏源公司后续开发项目提供具有可参考价值的数据资料。而苏源集团志存高远,在运作项目时谦虚谨慎,对前期基础工作精益求精,相信在这样的团队操作下,本项目必定会取得圆满成功,我们也将会为参与本项目的工作而感到自豪! 第一部分市场环境分析一、宏观环境分析泰州位于江苏中部,长江北岸。泰州已经有多年的历史。是江苏省历史文化名城,素有”汉唐古都、淮海名区”之称,是苏中和里下河地区

哈尔滨房地产市场分析报告(终审稿)

哈尔滨房地产市场分析报告文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-

【最新资料,Word版，可自由编辑！】 2011年9月哈尔滨房地产市场分析报告一、市场篇1.1全国动态部分二三线城市房地产销量下滑库存日趋加大 “限购令”以来，楼市调控的“螺丝”始终没有放松，半年下来，全国房价的涨幅逐现趋缓。在调控大背景下，部分二、三线城市房地产销量下滑，库存问题日趋严重。目前，35个大城市房屋库存相当3个月销量，这一数据在今年下半年很可能继续增加，预计到年底库存将上升到相当于7个月的销量，其中，二线城市的库存问题将尤为突出。一方面库存加大，而另一方面许多城市的住房交易量明显下降。据有关机构统计数据显示，今年上半年，全国各限购城市新建商品住宅成交量环比均出现了明显的下滑，其中一线城市成交量环比减少了29.3%，限购范围内的二线城市也减少了23.3%。记者注意到，交易量的明显萎缩并没有使楼市的价格出现显着下降。记者采访的多数开发商中，只有少数几家表示过去6个月中，其所在城市的新建住房价格出现下降。但同比来看，价格下降的城市却仅有3个，其余67个城市房价均有所上涨，涨幅回落的城市有28个。值得注意的是，在明确限购的39个城市中，6月份新建商品住宅价格同比涨幅平均为4.23%；而非限购的31个城市中，价格的平均涨幅为4.66%。同程视点：房地产企业上半年中报数据中占比预测，多数中小型房企上半年利润增长率出现负值，仅有少数大型房企（万科、保利等）销售利润有一定增长，限购令出台半年中，全国存房量也迅速增加，下半年多半房企资金紧张，目标也为快速回笼资金为主。房价停涨库存上升“金九银十”或成泡影未限购城市涨势依旧 “限购令”无疑是影响房价走势的重要因素。统计数据表明，在全国70个大中城市中，实施“限购令”的39个城市上月新建商品住宅价格环比上涨 0.05%，其他31个未限购城市则上涨0.14%。除一线城市全面停涨外，在南京、杭州、海口、南宁等省会城市，房价环比已出现负增长。事实上，如果考虑到保障房因素，一些城市的房价已出现明显下调。根据北京市房地产业协会的数据，今年1~7月，北京市新建普通住房（统计中纳入保障房）的成交均价为13623元/平方米，比去年全年均价下降8.2%。从5月份以来，该价格已经保持连续3个月下调。最近，北京通州的一些房地产项目率先出现降价现象，个别项目的后期单价比前期降低5000元左右。尽管造成了部分前期业主的“维权”纠纷，但这被很多业内人士看做是房价下调的重要信号。

全国城市房地产市场分类研究报告

2008年全国城市房地产市场分类研究报告全国城市房地产市场分类研究报告 ?2008 克而瑞信息技术所克而瑞信息技术市闸北区广延路140 号邮编：200072 ：56388686 3 一、研究背景 1.1 研究目的目前全国房地产市场普遍处于快速发展、日益成熟的阶段，但是对于各城市房地产市场的发展特征缺乏在全国围的总体判断和比较。我们依据各城市房地产市场的多项数据指标，对全国三十五个大中城市按照市场特征进行分类研究，以达到三个方面的目的：为政府宏观调控决策提供服务房地产市场是明显的区域性市场，城市间情况差别较大，因此应当根据各城市不同的具体情况制定调控政策。城市房地产市场分类研究有助于为中央及各地政府提供决策依据，从而形成有针对性的政策措施。为城市房地产市场研究提供服务城市房地产市场的分类研究，不仅有助于各城市分析了解自身的发展状况和特性，同时也有助于各城市找到可供参照的标杆城市和对比城市，以更准确深入地进行市场研究和趋势研

判。为企业区域投资组合提供服务对于跨区域发展的房地产企业，不仅需要通过扩大投资区域来实现规模化发展，还需要通过在不同特征的城市市场间进行投资组合以降低投资风险，城市房地产市场分类研究可以为企业对投资区域的选择判断提供参考依据。全国城市房地产市场分类研究报告 ?2008 克而瑞信息技术所克而瑞信息技术市闸北区广延路140 号邮编：200072 ：56388686 4 1.2 研究思路以往对城市比较方面的研究往往偏重于宏观数据，对城市经济实力等方面的指标进行分析，缺少对于全国各城市房地产市场的全面综合的对比研究。为避免出现以上误区，本次研究采用了本公司研发的房地产市场分类研究模型体系作为研究工具，以科学的定量和定性分析，将众多评估指标通过模型有机的结合在一起，从而保证了研究结果更加具有科学性和客观性。我们利用全国各城市房地产市场的运行现况、发展态势、健康程度和城市实力组成城市分类体系的子系统和解释性指标层。通过聚类分析，对全国各城市的房地产市场进行评价和类

房地产行业分析报告

房地产行业分析报告导读：范文房地产行业分析报告【篇一：房地产行业分析报告】 1月5日石家庄市住房保障和房产管理局召开新闻发布会，向社会公开2014年石家庄房地产市场运行分析。官方数据显示，2014年石家庄房地产市场继续保持平稳发展的态势，商品房上市成交大幅增长，商品住房供求平衡量增价稳，商业办公用房库存继续增大，二手房成交降幅逐步收窄。预计2015年石家庄房地产市场仍将继续保持平稳发展的态势。去年商品房成交面积同比增41% 石市住房局官方统计数据显示，2014年全年石家庄市区共发放商品房预售许可证152个，涉及市区77个项目，上市面积806万平方米，同比增长36%。去年市区全年商品房成交面积为672万平方米，同比增长41%；成交金额达到了482亿元，同比增长51%。从房价统计数据看，2014年石家庄市区商品房成交均价为7173

元/平方米，同比增长7%。在上市量和成交量、房价同比齐涨的同时，市场也出现了库存增大的问题。住房局官方数据显示，截至2014年底市区商品房累计可售面积为1041万平方米，其中商品住房为522万平方米，商业办公类用房为472万平方米。新建商品住房供求基本平衡 2014年石家庄市区新建商品住房上市面积566万平方米，同比增长58%；成交量为552万平方米，同比增长52%；市区新建商品住房成交均价为6410元/平方米，同比增长1%。从新建商品住房供求比数据1、03：1来看，省会房地产市场供求基本平衡。按成交面积划分，90-144平方米的房产成交量占到总成交量的63%；按购买人群划分，本市居民购买量占总成交量87%。 “2014年市区新建商品住房成交量先抑后扬”，石市住房局相关负责人表示，这主要是因为大量楼盘年中集中上市，有效带动了成交量的增长。同时，受取消限购、央行发布新“首套房认定”等政策叠加效应影响，购买力得到进一步释放。

房地产市场分析报告(模板)

房地产市场分析报告格式特点：（1）侧重以房地产市场分析为主，在分析中得出结论。（2）围绕项目进行，为项目的市场定位做准备。（3）关键是把握房地产市场的供需状况和市场空白点。市场分析报告内容第一部分宏观区域分析（1）区域社会经济发展状况。 1）区域概况（网上资料或统计局）。 2）地理位置（位置、所辖区域、面积、市区面积） 3）城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位） 4）城市规模（城市用地规模、人口规模）。 5）城市总体布局（城市格局、所含区、规划方向、突出物色。 6）区域经济发展概况（数据来源统计局）。 7）区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比。 8）人均可支配收入及增长，消费性支出及增长、平均工资。（2）区位分析。项目所在区域概况（项目所在区域是大区的什么地带、占有什么地位、起到什么作用）。区域位置（项目具体位置、占地及位置优势）区域景观条件（项目所在地区域景观）（3）项目与城市主要商业区及就业区的联系分析。 1）项目所在区域的交通情况（项目周边的快速路、主干路、次干路、支路；项目周边的公交线路；项目到达市中心的乘车路线及时间）。 2）主要商业区、就业区的分布及项目的关系。（4）分析项目与上述区域的关系。 1）城市规划对项目开发的影响。 2）区域整体规划概况。 3）项目周围规划概况。 4）规划对项目的影响（5） 1）经济发展、人均收入及支出消费。 2）项目的区位优势劣势 3）项目的交通优劣 4）大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析。第二部分区域房地产的市场分析（1）区域市场的发展状况。 1）区域市场的发展状况及概况起步兴起期（时间、首批代表作、产品特征）；平稳发展期（时间、首批代表作、产品特征、需求状况）。整合提升期（时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况）。 2）近年来区域住宅（商业）市供求分析。市场供应方面（近几年来的施工面积及增长）、市场需求方面（近几年来的销售面积及增长，

房地产市场分析报告

房地产市场分析报告目录一、怀化市环境分析 1.怀化概况 2.地理位置二、怀化市房地产整体发展状况分析 1.开发区 2.城中区 3.河西区 4.城东区 5.铁北区 6.城南区三、怀化市在售楼盘调查分析（突出楼盘）代表性楼盘的基本经济指标四、客户群体分析 1.客户需求及年龄阶段 2.客户群体特征

3.客户群依据职业可以细分为五、怀化市主要营销手段及推广方式 1.销售前期 2.销售期六、国家政策的影响第一部分怀化市环境分析一、怀化概况怀化处于武陵山脉和雪峰山脉之间,沅水自南向北贯穿全境。怀化地形复杂,山水相间,处处是景,可谓是步移景异。怀化森林覆盖率高达65.3%,远远高于全国平均水平(不到20%),是全国九大生态良好区域之一。怀化历史悠久，古称“荆楚之地”。早在新石器时代，这里的先民们就进入了原始农业和家畜饲养经济为主的定居生活。秦朝统一中国后，在此设黔中郡，开始了国家的行政治理，距今已有2200多年的历史。新中国成立后，怀化分设会同、沅陵两个专区。1952年撤销沅陵专区，

以会同专区为基础成立芷江专区，将原沅陵专区的沅陵、辰溪、溆浦、麻阳等4县划归芷江专区，形成现在怀化市的雏型。1953年改名黔阳专区。1968年改称黔阳地区。1981年改称怀化地区。1998年撤销怀化地区，改设地级怀化市。现辖10县1市1区1管理区（县级）和一个省级开发区和一个省级工业园，包括鹤城区、洪江市、中方县、沅陵县、辰溪县、溆浦县、会同县、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县和通道侗族自治县，全市共245个乡、72个镇、5个街道办事处，有312个居民委员会和4056个村民委员会。怀化是个多民族聚居的地区，现有侗、苗、土家、瑶等31个少数民族，2009年末总人口为504.63万人，其中少数民族占30%左右。二、地理位置怀化市地处湖南西南部，面积2.76万平方公里，总人口504.63万，其中侗、苗、土家、瑶等46个少数民族人口约占40%，是一个多民族聚居的山区城市。怀化自古有“黔楚咽

房地产市场的调研报告三篇

房地产市场的调研报告三篇【篇一：房地产市场调研报告范文】 “两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%；如果加上契税收入，则占到36%。随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势 * ，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。一、我区房地产市场发展现状今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%；房地产开发投资完成37、3亿元，其中住宅投资完成23亿元；商品房施工面积489、9万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点： 1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42、2%，具体走势见图一。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突

出，占到房地产开发全部投资的62%；商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2、6%、15、2%、84、5%、79、1%、1、9倍；办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。 2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1-6月全区预售3940套，总面积50、6万平方米；预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15、5%和15、4%。出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6、5万平方米，与3月份相比均下降了44、3%。5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。 3、房产平均价格持续走高虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势。自年开始，我区房地产价格以年均20%以上的速度快速提升，房价在、年分别同比上涨20、5%、30%和42%。目前，我区新建商品房均价已达5590元每平方米，同比上升20%；存量房均价已达5000元每平方米，同比上升47%。二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展 *