工程造价管理作业及答案

3、不同建设阶段工程造价的含义如何

答：工程造价是指工程建造价格。它有两钟含义：

第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需用一次性费用的总和。这一含义是从投资者—业主的角度来定义的。

第二种含义是从市场的角度来定义的，工程造价就是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。通常是把工程造价的第二种含义只认定为是工程承发包价格。它是在建筑市场通过招投标，由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格。

12、预备费和涨价预备费的内容是什么，如何计算。

答：基本预备费的内容：

1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。

2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低。

3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘、剥露和修复费用。

基本预备费的计算：基本预备费＝（工程费用＋工程建设其他费用）×基本预备费率。

涨价预备费：

涨价预备费的内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。

涨价预备费的计算公式为：

13、怎样计算建设期利息？

答：建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的贷款利息。建设期借款利息实行复利计算。

当总贷款分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为：

式中：qj——建设期第j年应计利息；

Pj-1——建设期第（j-1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；

Aj——建设期第j年贷款金额；

i——年利率。

2、简述工程项目决策阶段影响工程造价的主要因素

答：项目决策阶段影响工程造价的主要因素：⑴项目的合理规模的确定（项目规模合理化的制约因素：市场因素（是项目规模确定需要考虑的首要因素）、技术因素、环境因素）⑵建设标准水平的确定（建设标准的主要内容有：建设规模、占地面积、工艺装备、建筑标准、配套工程、劳动定员等方面的标准和指标）⑶建设地区及建设地点（厂址）的选择（靠近原材料、燃料提供地和产品消费地的原则、工业项目适当聚集的原则）⑷工程技术方案的确定（主要包括生产工艺方案的确定和主要设备的选择两部分---主要设备的选择应处理好：尽量选用国产设备、注意进口设备之间以及国内外设备之间的衔接配套问题、进口设备与原有国产设备、厂房之间的配套问题、注意进口设备与原材料、备品、备件及维修能力之间的配套问题）

6、简述工程项目投资估算的方法

答：建设投资估算方法:建设投资估算方法有简单估算法和分类估算法。简单估算法还分为单位生产能力估算法、生产能力指数法、比例估算法、系数估算法和指标估算法等。

4、在设计阶段影响工程造价的因素有哪些？

答：设计阶段影响工程造价的因素：总平面设计（指总图运输设计和总平面配置—主要包括的内容有厂址方案、占地面积和土地利用情况、总图运输、主要建筑物和构筑物及公用设施的配置、外部运输、水、电、气及其它外部协作条件——影响工程造价的因素由占地面积、功能分区、运输方式的选择）、工艺设计（工程设计的核心）、建筑设计（影响工程造价的因素有平面形状，流通空间（设计目标，流通空间减少到最少）、层高（多层建筑造价增加幅度比较大的原因是因为建筑的承重部分占造价大，而单层建筑的墙柱部分占造价少，单层厂房的高度主要取决于车间的运输方式）、建筑物层数（工业厂房层数的选择应重点考虑生产性质和生产工艺的要求——确定多层厂房的经济层数主要有两个因素：厂房展开面积和厂房的长度和宽度）、柱网布置、建筑体积与面积（住宅结构面积与建筑面积之比称为结构面积系数，这个系数越小越经济）、建筑结构（砌体结构、钢筋混凝土结构、钢结构、木结构——消耗大量木材资源并会对生态环境带来不利影响，少用）。

案例三

拟建砖混结构住宅工程3420㎡，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类拟工程外墙为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.044m3、0.842㎡，珍珠岩板153.1元/m3、水泥砂浆8.95元/m2、拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.08m3、082m2，加气混凝土185.48元/m3，贴釉面砖49.75元/ ㎡。类似工程单方造价588元/㎡，其中，人工费、材料费、机械费、措施费和其他取费占单方造价比例，分别为：11%、62%、6%、3.6%、5%、4%和3.5%，拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：2.01、1.06、1.92、1.54、1.02、1.01、0.87和1.0。

问题：应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算总造价。

解：拟建工程概算指标=类似工程单方造价x综合差异系数k

k = 11% ×2.01 + 62% ×1.06 + 6% ×1.92 + 3.6% ×1.54+ 5% ×1.02 + 5% ×1.01 + 4% ×0.87 + 3.5% ×1.0= 1.22

拟建工程的概算指标=588 x1.22=717.36 (元/m2)

1、简述工程量清单的构成。

答：工程量清单的构成费清单

单

4、什么是招标控制价？

答：招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。

7、简述工程投标报价编制的一般程序

答：（1）研究招标文件（2）调查投标环境（3）制定施工方案（4）投标价的计算

8、简述工程投标报价的策略

答：（1）根据招标项目的不同特点采用不同报价。按照工程项目的不同特点、类别、施工条件等来选择报价策略。

（2）不平衡报价法。如：能够早日结账收款的项目（如开办费、基础工程、土方开挖、桩基等）可适当提高；预计今后工程量会增加的项目，单价适当提高。

（3）计日工单价的报价。如果是单纯报计日工单价，而且不计入总价中，可以报高些，以便在业主额外用工或使用施工机械时可多盈利。但如果计日工单价要计入总报价时，则需具体分析是否报高价，以免抬高总报价。总之，要分析业主在开工后可能使用的计日工数量，再来确定报价方针。

第5章

2、工程价款结算的方式有哪几种？

答：（1）按月结算

按月结算与支付。即实行按月支付进度款年度以上的工程

（2）竣工后一次结算

建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。

（3）分段结算

即当年开工、当年不能竣工的工程按照工程形象进度同阶段支付工程进度款。具体划分在合同中明确。

（4）目标结算方式

即在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以业主验收控制界面作为支付工程款的前提条件。也就是说，将合同中的工程内容分解成不同的验收单元，当施工单位完成单元工程内容并经业主经验收后，业主支付构成单元工程内容的工程价款。

在目标结算方式下，施工单位要想获得工程价款，必须按照合同约定的质量标准完成界面内的工程内容，要想尽早获得工程价款，施工单位必须充分发挥自己的组织实施能力，在保证质量的前提下，加快施工进度。

（5）结算双方约定的其他结算方式

实行预收备料款的工程项目，在承包合同或协议中应明确发包单位（甲方）在开工前拨付给承包单位（乙方）工程备料款的预付数额、预付时间，开工后扣还备料款的起扣点、逐次扣还的比例，以及办理的手续和方法。

3、先写出投资偏差分析的计算公式，并说出其判别标准。

答：投资偏差和进度偏差的概念：

投资偏差＝已完工程实际投资－已完工程计划投资

进度偏差＝已完工程实际时间－已完工程计划时间

进度偏差也可表示为

进度偏差＝拟完工程计划投资－已完工程计划投资。

判别标准：

投资偏差“正”表示投资增加，“负”表示投资节约。进度偏差为“正”表示工期拖延，为“负”表示工期提前。

第6章

1、竣工结算与竣工决算之间有什么不同？

答：

1)承包方的预算部门业主的财务部门编制的。

2)承包方建安工程的全部费用，它反映承包方的施工产值

结算是建设工程从筹建到竣工使用为止的全部费用。反映建设单位的投资效益。

3)甲、乙双方办理最终经济来往的依据，是承包合同的终止凭证，是编制决算的资料算是业主办理新增固定资产的依据，是竣工验收报告的组成部分。

7、某工程由于设计不当，竣工后建筑物出现不均匀沉降现象，保修费应由谁承担？为什么？

答：找建设单位，再找设计单位。

8、因屋面漏水造成保修期内工程损失应如何明确责任？

答：施工单位负责维修,发包单位承担费用。

9、某工程由于钢材质量不合格，造成工程损失应如何明确责任？

答：施工企业可以在保修和赔偿损失后，向有关责任者追偿。