恒大施工计划标准(标准工期)(1).doc
恒大施工计划标准( 标准工期)
一、工程建设方面：
开工方面：（1）完成部分股权转让后即进行总规的非正式批复工作；（2）取得总规的非正式批复后即组织详勘进场钻探；（ 3）详勘开钻后15 天内出柱状图；（4）出柱状图后 3 天内制定完成基础方案（建议各公司的基础方案可优先选用压桩的形式）并通过集团设计院审
批（其中集团设计院的审批时间为 1 天）；（5）通过设计院审批后7 天内完成基础施工图设计；（ 6）基础施工图设计完成后即可桩基动工。
主体工期方面： 1 层地下室的，土方工程 2 个月，桩基工程 2 个月，主体开工至±0.00 工期 2 个月；地上部分，首层、顶层10 天 / 层，标准层 5.5 天 / 层；封顶后至竣工的时间，
32 层的工期 6 个月， 17 层的 4.5 个月， 11 层的 4 个月；竣工后三个月毛坯交楼，毛坯后2～3 个月豪装交楼；春节期间可有20 天的停工期。单栋别墅：地下室45 天，地上15 天/ 层，封顶后 3 个月毛坯竣工；整片区域别墅可在单栋的工期上加 2 个月的流水期。对两层地下室的工期，以及对酒店、六大中心、商业广场等未作具体规定。
二、合同下发方面：公司无明文规定。综合计划部曾调研制定过，未发文；工程口与原
招标中心亦曾开会讨论过，分别如下：
（ 1）工程口与原招标中心开会讨论成果：
A基础工程相关的合同要求：
①桩基础、大型土石方、基坑支护工程合同：开工前15 天提供；
②桩基检测合同（静压桩）：开工前提供；
③桩基检测合同（冲、钻孔桩）：开工后15 天提供。
B主体工程的相关合同要求：
①人防设备工程合同：土方开挖完成前提供；
②消防合同：地下室底板完成前提供（需在合同下发前 2 个半月提供设计图纸）；
③电梯工程合同：±0.000 结构完成前提供；
④煤气工程合同：±0.000 结构完成前提供；
⑤智能化、电信、电视工程合同：结构封顶前提供；
⑥首层大堂及标准层电梯前室装修工程合同：竣工前 4 个月提供；
⑦户内豪华装修工程合同：竣工前 3 个月提供。
C配套工程的相关合同要求：
①发电机安装工程合同：结构封顶前 1 个月提供；
②永久供电工程合同：竣工前 4 个月提供；
③（园林、室外排水等）配套工程合同：竣工前 3 个月提供；
④变频供水工程合同：竣工前 3 个月提供；
⑤永久供水工程合同：竣工前 2 个月提供；
⑥室内环境检测合同：竣工前 1 个月提供；
⑦外墙清洗工程合同：交楼前 1 个月提供。
（ 2）综合计划部调研后制定版
序号工作内容合同下发时间备注开发报建与前期准备阶段
1 勘察钻探合同下发工程开工前45 天
2 施工用水工程合同下发工程开工前30 天
3 施工用电工程合同下发工程开工前30 天
4 管线迁移合同下发工程开工前30 天
5 桩基础施工合同下发工程开工前15 天
桩基础及地下室工程
6 监理合同下发主体开工前30 天
7 桩检测合同下发桩基完成前15 天
8 土方合同下发桩基完成前15 天
9 基坑支护合同下发桩基完成前15 天
10 土壤氡浓度检测合同下发桩基完工前
11 主体建筑安装工程合同下发主体开工前10 天
12 地下室防水工程合同下发主体开工前7 天内
13 人防工程合同下发主体开工前7 天内
14 沉降观测合同下发主体至± 0.00 前
15 消防工程施工合同下发主体开工后30 天内
±0.00 至发售
16 电梯购销安装合同下发销售前 4 个月
17 中央空调工程施工合同下发销售前 4 个月
18 销售电梯安装工程合同下发销售前 3 个月
19 豪华装修配套电器合同下发销售前 2 个月
20 样板房装修合同下发场地移交前15 天
发售至工程竣工
21 屋面钢结构施工合同下发主体封顶前10 天内
22 屋面彩瓦铺贴施工合同下发主体封顶前10 天内
23 幕墙工程合同下发主体封顶前10 天内
24 天面及室内防水合同下发主体封顶后7 天内
25 铝合金门窗工程施工合同下发主体封顶后7 天内
26 阳台栏杆合同下发主体封顶后7 天内
27 外墙涂料施工合同下发主体封顶后7 天内
28 厨房排气烟道施工合同下发主体封顶后10 天内
29 变形缝施工合同下发主体封顶后30 天内
30 首层大堂及电梯前室装修合同主体封顶后30 天内
31 入户门安装合同下发主体封顶后30 天内
32 防火门安装合同下发主体封顶后30 天内
33 豪华装修工程合同下发主体封顶后 2 个月内
34 立体停车设备工程合同下发竣工前 6 个月
35 有线电视施工合同下发竣工前 5 个月
36 智能化施工合同下发竣工前 5 个月
37 永久用水工程合同下发竣工前 5 个月
38 电磁流量计合同下发竣工前 5 个月
39 煤气工程施工合同下发竣工前 5 个月
40 永久用电工程合同下发竣工前 5 个月
41 发电机设备购销安装合同下发竣工前 5 个月
42 宽带网施工合同下发竣工前 5 个月
43 小区室外电力管网工程合同下发竣工前 5 个月
44 水泵房设备购销安装合同下发竣工前 4 个月
45 小区市政配套工程合同下发竣工前 4 个月
46 运动场施工合同下发竣工前 3 个月
47 游泳池设备购销安装合同下发竣工前 3 个月
48 园林施工合同下发竣工前 3 个月
49 室内环境检测合同下发竣工前 30 天内
50 泛光照明工程合同下发竣工后 30 天内
51 外墙清洁合同下发交楼前 15 天内
房地产开发施工计划模块
一、别墅施工计划模块：
序号工作内容标准时间备注
1 桩基础施工15 天（静压桩）
2 土方开挖10 天（半地下室）
3 桩基础检测10 天（静载、动测）
4 地下室结构30 天（半地下室）
5 主体结构60 天（ 20× 3 天）
6 屋面主体结构15 天
7 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后25 天
8 内外墙砖砌体批档完成封顶后40 天
9 外墙饰面砖完成封顶后60 天
10 拆除外排栅封顶后63 天
11 毛坯完工封顶后90 天
12 豪华装修竣工封顶后 180 天
13 永久供水封顶后85 天
14 永久供电（低压配电）封顶后80 天
15 取得消防验收合格证封顶后 85 天
16 邮电信报箱安装完成封顶后 85 天
18 电视、电信安装完成封顶后 85 天
19 智能化安装完成封顶后 85 天
20 小区道路、管网完成封顶后 80 天
21 园林环境配套完成达到工程竣工标准
封顶后 120 天
22 规划验收完成工程竣工后30 天
23 环保验收完成工程竣工后60 天
24 取得质量验收意见书工程竣工后60 天
25 取得档案认可书工程竣工后75 天
26 竣工备案工程竣工后85 天
27 《房地产权属证明书》
工程竣工后90 天及全部分户图
28 合计工期± 0.00 至毛坯完工 150 天，± 0.00 至豪装完工240 天，别墅群增加
60 天工期
序号1 二、多层（ 6 层）施工计划模块：
工作内容参考时间
桩基础施工60 天（冲孔桩）、 15 天（静压桩）
备注
2土方开挖、基坑支护25 天（一层地下室）、 20 天（无地下室）
3 桩基础检测15 天（静载、抽芯、动测）交叉进行
4 主体结构60 天（ 10 天/ 层）
5 三层会验第三层砌体完成
6 样板房装修60 天（所在层结构板完成后40 天内进场）
7 售楼环境完成销售前 15 天交叉进行
8 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后 25 天
9 内外墙砖砌体批档完成封顶后 35 天重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行
10 外墙饰面砖封顶后 40 天开始、封顶后 60 天完成
11 裙楼装修60 天交叉进行
12 拆除外排栅封顶后 65 天
13 毛坯完工封顶后105 天
14 豪华装修竣工封顶后 60 天场地移交开始、封顶后85 天移交完成、封顶后130 天豪装完成
15 永久供水封顶后100 天
16 永久供电（低压配电）封顶后 90 天
18 取得消防验收合格证封顶后100 天
19 取得煤气验收合格证封顶后100 天
20 邮电信报箱安装完成封顶后 100 天
21 电视、电信安装完成封顶后 100 天
22 智能化安装完成封顶后 100 天
23 紧急备用电源安装完成封顶后 90 天
24 小区道路、管网完成封顶后 85 天达到工程竣工标准
25 园林环境配套完成封顶后 105 天
26 规划验收完成工程竣工后30 天
27 环保验收完成工程竣工后60 天
28 取得质量验收意见书工程竣工后60 天
29 取得档案认可书工程竣工后75 天
30 取得竣工验收备案表工程竣工后85 天
31 《房地产权属证明书》
工程竣工后90 天及全部分户图
32 合计工期± 0.00 至毛坯完工 165 天，± 0.00 至豪装完工 190 天
三、高层（ 32 层）施工计划模块：
序号工作内容参考时间备注
1 超前钻30 天视需要而定，交叉进行
2 桩基础施工60 天（冲孔桩）、 20 天（静压桩）
3土方开挖、基坑支护45 天（两层地下室）、25 天（一层地下室）
4 桩基础检测1
5 天（静载、抽芯、动测）交叉进行
5 地下室结构90 天（两层地下室）、50 天（一层地下室）
6 主体结构185 天（首层 10 天、顶层 10 天、其它层
5.5 × 30）
7 三层会验第十层主体结构完成交叉进行
8 样板房装修60 天（所在层结构板完成后45 天内进场）
9 售楼环境完成销售前 15 天交叉进行
10 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后 30 天
11 电梯安装场地移交封顶后 45 天
12 内外墙砖砌体批档完成封顶后 45 天重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行
13 外墙饰面砖封顶后 50 天开始、封顶后 115 天完成
14 裙楼装修60 天交叉进行
15 拆除外排栅封顶后125 天
16 毛坯完工封顶后180 天
18 豪华装修竣工封顶后 75 天场地移交开始、封顶后145 天移交完成、封顶后200 天豪装完成
20 永久供电（低压配电）封顶后 160 天
21 取得电梯准用证封顶后 175 天
22 取得消防验收合格证封顶后 175 天
23 取得煤气验收合格证封顶后 175 天
24 邮电信报箱安装完成封顶后 175 天
25 电视、电信安装完成封顶后 175 天
26 智能化安装完成封顶后 175 天
27 紧急备用电源安装完成封顶后 160 天
28 小区道路、管网完成封顶后 150 天达到工程竣工标准
29 园林环境配套完成封顶后 180 天
30 规划验收完成工程竣工后30 天
31 环保验收完成工程竣工后60 天
32 取得质量验收意见书工程竣工后60 天
33 取得档案认可书工程竣工后75 天
34 取得竣工验收备案表工程竣工后85 天
35 《房地产权属证明书》
工程竣工后90 天及全部分户图
36 合计工期± 0.00 至毛坯完工 365 天，± 0.00 至豪装完工 385 天
四、高层（ 18 层）施工计划模块：
序号工作内容参考时间备注
1 超前钻30 天视需要而定，交叉进行
2 桩基础施工60 天（冲孔桩）、 20 天（静压桩）
3土方开挖、基坑支护45 天（两层地下室）、25 天（一层地下室）
4 桩基础检测1
5 天（静载、抽芯、动测）交叉进行
5 地下室结构80 天（两层地下室）、50 天（一层地下室）
6 主体结构108 天（首层 10 天、顶层 10 天、其它层
5.5 × 16）
7 三层会验第十层主体结构完成交叉进行
8 样板房装修60 天（所在层结构板完成后45 天内进场）
9 售楼环境完成销售前 15 天交叉进行
10 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后 30 天
11 电梯安装场地移交封顶后 45 天
12 内外墙砖砌体批档完成封顶后 45 天重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行
13 外墙饰面砖封顶后 50 天开始、封顶后 90 天完成
14 裙楼装修60 天交叉进行
15 拆除外排栅封顶后100 天
16 毛坯完工封顶后140 天
18 豪华装修竣工封顶后 75 天场地移交开始、封顶后120 天移交完成、封顶后160 天豪装完成
20 永久供电（低压配电）封顶后 120 天
21 取得电梯准用证封顶后 130 天
22 取得消防验收合格证封顶后 130 天
23 取得煤气验收合格证封顶后 130 天
24 邮电信报箱安装完成封顶后 135 天
25 电视、电信安装完成封顶后 135 天
26 智能化安装完成封顶后 135 天
27 紧急备用电源安装封顶后 120 天
28 小区道路、管网完成封顶后 120 天达到工程竣工标准
29 园林环境配套完成封顶后 140 天
30 规划验收完成工程竣工后30 天
31 环保验收完成工程竣工后60 天
32 取得质量验收意见书工程竣工后60 天
33 取得档案认可书工程竣工后75 天
34 取得竣工验收备案表工程竣工后85 天
35 《房地产权属证明书》
工程竣工后90 天及全部分户图
36 合计工期± 0.00 至毛坯完工 248 天，± 0.00 至豪装完工 268 天
五、高层（ 11 层）施工计划模块：
序号工作内容参考时间备注
1 超前钻30 天视需要而定，交叉进行
2 桩基础施工60 天（冲孔桩）、 20 天（静压桩）
3土方开挖、基坑支护45 天（两层地下室）、25 天（一层地下室）
4 桩基础检测1
5 天（静载、抽芯、动测）交叉进行
5 地下室结构80 天（两层地下室）、50 天（一层地下室）
6 主体结构70 天（首层 10 天、顶层10 天、其它层
5.5 × 9）
7 三层会验第十层主体结构完成交叉进行
8 样板房装修60 天（所在层结构板完成后45 天内进场）
9 售楼环境完成销售前 15 天交叉进行
10 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后 25 天
11 电梯安装场地移交封顶后 40 天
12 内外墙砖砌体批档完成封顶后 35 天重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行
13 外墙饰面砖封顶后 40 天开始、封顶后 70 天完成
14 裙楼装修60 天交叉进行
15 拆除外排栅封顶后 80 天
16 毛坯完工封顶后 120 天
18 豪华装修竣工封顶后 60 天场地移交开始、封顶后100 天移交完成、封顶后 150 天豪装完成
19 永久供水封顶后 115 天
20 永久供电（低压配电）封顶后 110 天
21 取得电梯准用证封顶后 115 天
22 取得消防验收合格证封顶后 115 天
23 取得煤气验收合格证封顶后 115 天
24 邮电信报箱安装完成封顶后 115 天
25 电视、电信安装完成封顶后 115 天
26 智能化安装完成封顶后 115 天
27 紧急备用电源安装完成封顶后 110 天
28 小区道路、管网完成封顶后 110 天达到工程竣工标准
29 园林环境配套完成封顶后 130 天
30 规划验收完成工程竣工后30 天
31 环保验收完成工程竣工后60 天
32 取得质量验收意见书工程竣工后60 天
33 取得档案认可书工程竣工后75 天
34 取得竣工验收备案表工程竣工后85 天
35 《房地产权属证明书》
工程竣工后90 天及全部分户图
36 合计工期± 0.00 至毛坯完工 190 天，± 0.00
六、酒店（四层裙楼、五层塔楼）施工计划模块：
序号工作内容标准时间
1 桩基础施工60 天（挖孔桩）、 20 天（静压桩）
2 基坑支护20 天（一层地下室）
3 土方开挖20 天（一层地下室）、 10 天（无地下
室）
4 桩基础检测1
5 天（静载、抽芯、动测）
5 地下室结构50 天（一层地下室）、 20 天（无地下
室）
6 主体结构128 天（裙楼二层 20 天，裙楼其它层
15 天/ 层、顶层 15 天、其它层 12× 4）
7 屋面主体结构30 天
8 内外墙砖砌体砌筑封顶后25 天
9 外墙砖砌体批档封顶后40 天
10 外墙饰面封顶后 45 天开始、封顶后 120 天完成
11 拆除外排栅封顶后 130 天
12 塔楼排栅封顶后 70 天
13
室内装修竣工封顶后 70 天进场
14 封顶后 250 天完成
15 永久供水封顶后 240 天至豪装完工220 天
备注
16 永久供电（低压配电）封顶后 200 天
18 厨房设备完成封顶后 200 天
19 消防系统完成封顶后 130 天
20 空调暖通完成封顶后 90 天
21 煤气安装完成封顶后 130 天
22 电视、电信安装完成封顶后 240 天
23 智能化安装完成封顶后 245 天
24 小区道路、管网完成封顶后 140 天达到工程竣工标准
25 园林环境配套完成封顶后 180 天
26 规划验收完成工程竣工后30 天
27 环保验收完成工程竣工后60 天
28 取得质量验收意见书工程竣工后60 天
29 取得档案认可书工程竣工后75 天
30 竣工备案工程竣工后85 天
31 合计工期±0.00 至豪装完工378 天