生态园旅游开发规划

第一章项目概况 (1)

一、区域位置 (1)

二、规划背景 (1)

三、项目发展条件分析 (1)

四、已开发项目 (2)

第二章规划总则 (3)

一、规划背景 (3)

二、规划性质和依据 (3)

二、指导思想和规划原则 (4)

三、规划期限与围 (5)

第三章旅游市场分析 (6)

一、生态农业旅游市场总体趋势 (6)

二、区域旅游市场潜力分析 (7)

二、市场定位 (11)

第四章旅游发展战略与目标 (12)

一、旅游发展战略 (12)

二、功能定位 (13)

三、形象定位 (13)

四、发展目标 (13)

第五章功能分区与项目设计 (14)

一、总体布局 (14)

二、项目策划 (15)

第六章旅游基础设施规划 (23)

一、旅游接待设施规划 (23)

二、交通道路系统规划 (23)

三、给排水规划 (24)

四、电力电信工程规划 (25)

五、环卫工程规划 (26)

第七章景观绿地系统规划 (28)

一、绿地系统规划 (28)

二、景观系统规划 (28)

三、景观设计意向 (29)

第八章标识系统规划 (30)

一、旅游标识系统规划原则 (30)

二、标识标牌系统 (30)

第九章旅游市场营销规划 (34)

一、旅游营销原则 (34)

二、营销目标体系 (34)

四、营销技术路线 (35)

五、旅游市场营销策略 (35)

第十章旅游效益评估 (38)

一、投资估算 (38)

二、经济效益评估 (40)

三、社会效益评价 (42)

第一章项目概况

一、区域位置

周王生态园位于某市宣州区周王镇，地处三县（市）交汇，距离市108公里、某市32公里。有S322省道及华公路连接某市区，紧邻溪口白云洞和地藏寺，项目规划面积近400亩。

二、规划背景

近年来，随着我国旅游业快速发展，人们的旅游方式也开始出现新的变化，在喜好长线观光旅游中，细分出城郊型短线商务、休闲度假旅游。究其原因有三，一是人们的闲暇时间愈来愈多，二是可自由支配的收入不断增加，三是汽车愈来愈普及，汽车家庭化的趋势愈来愈明显，进而带动旅游地产升温，致使出城休闲度假概念更容易为人们所接受。在我国城郊型休闲度假旅游已初露端倪，大型都市尤其如此。可以预言，在不久的将来，城郊型休闲度假旅游将会成为我国城市居民的一种社会时尚。

周王生态园紧邻某主城区，拥有较大的假日休闲度假旅游客源市场，随着消费观念的转变，人们更加倾向于离开喧闹的城市，寻找大自然的原滋原味；同时，规划区紧邻地藏寺，可以为游客提供一个禅宗养生、祈福还愿的理想场所；再者，规划区生态环境优美，豪猪养殖和生态垂钓已初具规模。生态园的开发与建设正是基于此类倾向，营造良好的气氛，提供舒适的环境与设施，以满足市场需求。基于此，规划区的旅游开发适应了休闲度假、禅宗养生以及生态养殖的旅游发展的趋势。

三、项目发展条件分析

（一）资源本底

规划区环境优美，空气清新，拥有跃进水库及周边滩涂、湿地，竹林密集，充满了田园风光，良好的资源环境为该项目的开发奠定了基础，但大多数资源品味不高，市场吸引力围有限。

（二）用地条件

从项目所在地开发条件看，项目区域大部为山地、丘陵和滩涂，均为非耕地，符合

国家土地政策。

（三）地方文脉

地方文脉是该项目的文化基础，是一切旅游项目复原与创新的根基。准确地把握和分析一个地域的文脉旅游吸引力，从而确定开发主题，再对主题进行深化，挑选适当的项目加以组装，是本案的一条重要思路。某市在漫长的历史长河中留下了丰富的文化资源，包括文房四宝、宣酒文化、文化、农耕文化、乡土文化等，为旅游项目的开发提供了重要的文化本底。

四、已开发项目

序号项目名称现状概述

1 游客中心目前为一层五间的简易农家用房，但根基是按照两层

标准修建的，后期可进行加盖及精装修。

2 豪猪养殖中心可利用原有废旧厂房经改造后可建设成为豪猪生态

养殖中心。

3 后山竹海目前，后山竹林密集，生态环境优美，既可作为天然

的生态氧吧又可散养土鸡，供游客休闲游憩、参观。

4 跃进水库水库周边环境优美，目前已形成若干个最佳垂钓点。

游客中心豪猪养殖中心

后山竹海跃进水库

第二章规划总则

一、规划背景

2014年，《国务院关于促进旅游业发展改革的若干意见》指出，积极推动乡村旅游和新型城镇化有机结合，依托当地区位条件，资源特色和市场需求，挖掘文化资源，发挥生态优势，突出乡村特点，开发一批形式多样，特色鲜明的乡村旅游产品。

随着中国旅游休闲度假时代的来临，人们的旅游消费形式正从“观光旅游”转向“以放松心情、追求舒适静谧”为主要目的休闲度假旅游和“体现个性审美”要求的乡村文化、生态环保、康体养生等特色旅游。在这一产业发展的转折点上，周王生态园优越的乡村旅游环境和良好的区位条件迎合了休闲旅游发展的大潮。

从谋划周王生态园未来旅游发展的角度出发，基于大区域错位、小区域整合和区域做出特色的思路，运用系统思维考虑全面发展，推动向生态农庄旅游的方向发展，促使其发展成为今后某市重要的农旅结合的观摩基地、乡村旅游示基地以及特种生态养殖基地。

二、规划性质和依据

（一）规划性质

本规划是周王生态园旅游开发建设的指导性文件，旨在为生态园开发建设提供指导和规。在生态园进行的与旅游相关的各项建设和经营活动，均应与本规划相衔接。

（二）规划依据

1.《中华人民国环境保护法》

2.《中华人民国水污染防治法》

3.《中华人民国环境噪声污染防治法》

4.《中华人民国固体废物污染环境防治法》

5.《中华人民国森林法》

6.《中华人民国野生动物保护法》

7.《旅游规划通则》(GB/T18971－2003)，国家旅游局

8.《旅游区(点)质量等级的划分与评定》(GB/T17775-2003)，国家旅游局

9.《旅游资源分类、调查与评价》(GB/T18972-2003)，国家旅游局

10.《农家乐旅游等级划分与评定》（DB34/T755—2007）