南上海文化创意产业园可行性分析报告
南上海文化创意创业园
可行性研究报告
暨南上海文化创意产业园区概念规划方案
可行性研究报告目录
第一章项目总论
第二章项目背景
第三章项目差不多情况
第四章要紧建设工程
第五章基地招商范围
第六章基地功能
第七章基地经营治理
第八章建设资金筹集与经济效益预算
第九章项目实施进度安排
第十章结论和建议
第一章项目总论
文化创意产业是指源自个人创意、技巧及才华，通过运用知识产权，制造财宝和就业潜力的行业。包括广告、建筑设计、艺术和古董市场、手工艺品、电影与录像、数码娱乐、动画制作、时尚生活产品设计、软件及计算机服务、音乐、表演艺术、新闻
出版业、电视和广播及旅游、博物馆、美术馆、文化遗产、休闲旅游、体育等行业。
当前全世界文化创意产业每天制造产值220亿美元并以5%以上的速度递增。目前文化创意产业占美国GDP的12%；英国GDP的10%。就业人员各占全部就业人员的比例分不为20%、10%。美国影像出版等年收入超700亿美元，成为仅次于航天业的第二大出口创汇产业。
近年来我国文化产业在全球金融危机中逆势上升。2008年中国文化产业总产值近4万亿元，成为新的经济增长点。
为推进文化创意产业进展，上海、北京两地单位联手合作,拟发挥各自广泛拥有文化创意、产业精英的优势，联合在上海市奉贤区***地段建设“南上海文化创意产业园”，South Shanghai cultural creative industry park（以下简称“SCIP”）。
一、SCIP进展定位
SCIP的进展定位是形成以市场为导向，文化创意研发设计、生产制作、创业孵化、风险投资、文化旅游、贸易物流、信息交流、教育培训、展览展示等功能于一体的综合性文化创意产业基地，打造完整的文化创意产业链,成为南上海经济进展的支柱产业。
SCIP要紧建设项目为南上海国际文化交流中心、南上海文化创意产业展示交易中心、文化创意产业创业孵化中心、长三角文化创意产业学院、国际书画家之家、文艺广场及生活服务配套设施。
力争通过5年的努力，将基地打造成为我国文化创意研发企业的集聚区，文化创意成果的展示窗口，文化创意产业的交易中心，文化创意企业的孵化区，文化创意人才的培养基地。成为最具创新氛围、最具投资吸引力、最具企业进展空间、最具人文活力的新兴文化创意产业基地，成为新兴文化旅游中心和人们消费、休闲娱乐天堂。
二、SCIP投资打算
SCIP打算占地____亩，建筑面积____万平方米。其中南上海国际文化交流中心大厦____万平方米，南上海文化创意产业展示交易中心___万平方米，文化创意企业创业孵化中心___万平方米，相关配套服务区___万平方米。
资金投入上，首期投入___亿元作为启动资金，并按照现代企业治理规则，成立专业项目公司，负责基地建设、治理和运行。同时依照项目需要，积极争取政府财政资助、金融机构贷款支持、发行债券、上市融资等渠道，组织建设资金；在条件同意时，汲取部分社会资金、风险投资基金等筹集建设基金，确保项目按时完成。
三、SCIP进展目标
SCIP以市场化、产业化、国际化为差不多运作思路，以高新技术为支撑，以创新创业为动力，建立起以市场为龙头，文化创意研发、生产制作、创业孵化、风险投资、教育培训、贸易物流、信息交流、展览展示等功能于一体的综合性文化创意产业园。
总目标是：力争在2013年前引入、孵化____家以上入园企业；引入经销户超____家，年交易额超____亿元；全部就业人员
超___万人，成为国内一流、国际闻名的大型综合性文化产业基地，成为上海经济新的增长点。
第二章项目背景
《国务院关于深化文化体制改革的若干意见》明确以进展为主题，以改革为动力，以体制机制创新为重点，形成科学有效的宏观文化治理体制、富有效率的文化生产和服务的微观运行机制、以公有制为主体、多种所有制共同进展的文化产业格局和统一、开放、竞争、有序的现代文化市场体系；要形成完善的文化创新体系，形成以民族文化为主体、汲取外来有益文化，推动中华文化走向世界的文化开放格局。
2009年9月国务院公布了《文化产业振兴规划》。随后文化部公布《文化产业指导目录》。国家将重点推进的文化产业包括文化创意、影视制作、出版发行、印刷复制、广告、演艺娱乐、文化会展、数字内容和动漫等。国家对文化产业进展的支持力度前所未有。这表明，我国文化创意产业面临着前所未有的进展机遇。
大力进展文化创意产业，也是上海建设“文化创意上海”的
核心元素之一，是创新与进展上海市经济社会的重要组成部份。上海市委、市政府高度重视文化创意产业的进展，上海市人民政府颁布的《********》和《********》，为加快上海市文化创意产业的全面与健康进展提供坚实的保障！
我国文化产业进展，拥有众多的有利因素：
1、得天独厚的文化资源。如悠久的文化传统，浩如烟海的文化典籍，多姿多彩的民族文化，独特的人文景观，魅力独具的自然风光，丰富的人力资源，宽敞的文化市场等。
2、坚实的经济基础。随着生活水平的提高，人民消费结构中教育、旅游、娱乐、信息、体育等文化消费所占比重越来越大。
3、我国人均占有自然资源较少，人力资源丰富。文化创意产业以智力密集、知识密集、高附加值、高科技手段、低能耗等优势，符合我国经济进展差不多要求。
4、上海具有进展文化创意产业的坚实基础。全市拥有各类艺术表演团体、演出经纪机构、文化、影视制作、出版、古玩等单位。IT产业基础雄厚，复旦大学、同济大学、上海交通大学、华东理工大学、上海师范大学、上海应用技术大学等众多高校、科研院所的人才资源都将成为文化与创意产业进展的坚实基础。
第三章项目差不多情况
1、项目名称：南上海文化创意产业园（SCIP）
2、项目选址：上海市奉贤区***路***号
3、拟请项目指导单位：文化部、新闻出版总署、广播电影电视部、国家旅游局、中国文化产业促进会、中国工业设计协会、中国广告协会、中国服装协会等相关组织和团体
4、投资单位：由上海市******商会牵头，联合上海******投资有限公司、上海********投资股份有限公司等各方投资者，组建基地项目投资公司
5、项目投资额：总投资_____亿元
6、建设规模：项目打算用地_____亩，建筑面积____万平方米。其中南上海国际文化交流中心大厦____万平方米；南上海文化创意产业展示交易中心____万平方米；文化创意企业创业孵化中心____万平方米；相关配套服务区____万平方米。
7、项目要紧指标
建筑密度：＜35%
容积率：1.5
绿化率：＞40%
8、项目功能设计
项目设计以建筑为体，产业为本，创意为魂。
项目运作以市场化、产业化、国际化为差不多思路。
最终形成以市场为导向，文化创意研发设计、生产制作、创业孵化、风险投资、文化旅游、贸易物流、信息交流、教育培训、
展览展示等功能于一体的综合性文化创意产业基地，打造完整的文化创意产业链。
9、规划立意
文化创意产业基地是一种连接过去（丰富的文化遗产）、以后（文化创意事业）、现在（社会共享的多元文化），以个人创意和产业化的组织形态为核心的一种族群结构，是一种能聚拢创意资源的优良社会结构。
文化创意产业基地规划，遵循可持续进展原则，在完善内部功能的同时，坚持特色性、整体性的统一。
文化创意产业基地以绿化为铺垫，灵动的水系为串联，产业功能区为线索，道路为框架，生态为理念，市场为中心铺叙全区空间构架，融汇先进文化元素的现代休闲设施，博物馆、科技馆、画廊、艺廊、特色走廊、步行街、影剧院、酒吧、茶室、音乐厅、保龄球馆、网球场、泳池、健身馆、汽车电影等混合组合，使创意人在紧张与放松、压力与兴奋的交替中，激发出最大的制造热情。
第四章要紧建设工程
SCIP遵循市场化、产业化、国际化原则，项目功能设计以推动文化创意产业进展，有利于文化创意产业链的形成为指导思想，围绕主题，总体规划，分布实施。要紧建设工程有：