土地估价相关知识：一类用地

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。假设契税税率为3％，张某应缴纳的契税为万元。

A：6．6

B：5．4

C：4．2

D：1．2

E：土地

2、按照城市地价动态监测工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述是正确的。

A：监测点价格须反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定

B：监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估

C：取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格

D：实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日

E：合法性

3、下列指标中，（）为数量指标。

A．房地产投资额

B．建筑密度

C．人均住房面积

D．楼面地价

4、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为开发期。

A：1／4

B：1／2

C：整个

D：1年

E：时间因素

5、X省省会Y市所辖的Z县级市已完成了基准地价成果编制，根据《城镇土地估价规程》规定，该成果应由组织验收。【2002年考试真题】

A：X省国土资源管理部门

B：Y市国土资源管理部门

C：Y市人民政府

D：Z市人民政府

E：时间因素

6、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。

A．市场深刻理解

B．市场绝对熟悉

C．市场独特见解

D．市场足够了解

7、农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的，以指定作物的光温(气候)生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。

A：分等单元

B：标准耕作制度

C：基准作物

D：标准样地

E：合法性

8、关于土地供给的叙述，错误的是。

A：土地供给按其性质分为自然供给和经济供给

B：土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和

C：土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线

D：土地的经济供给有一定弹性

E：时间因素

9、从市场交换角度，企业的价值是由决定的。

A：社会必要劳动时间

B：建造企业的原始投资额

C：预期收益能力

D：企业生产能力

E：土地

10、“开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，表示在建工程的实际成本。A：贷方

B：贷方余额

C：借方

D：借方余额

E：土地

11、利用外资的形式很多，一般将其分为。

A．订立进出口贸易合同

B．直接从国外介入资金

C．吸引外国资本在国内进行直接投资

D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款

E．利用外资进行国外贸易

12、定级单元是。

A：四条街道围成的区域

B：一个独立宗地

C：内部特性和区位条件相对均一的地块

D：一个街区

E：时间因素

13、下列关于行政许可的设定权，表述不正确的是。

A：法律可以设定行政许可

B：行政法规可以设定行政许可

C：必要时，国务院可以采用发布决定的方式设定行政许可

D：省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定长期性的行政许可E：35％～50％

14、土地估价涉及的供需原则并不以为基础。

A．替代原则

B．预期收益原则

C．变动原则

D．竞争原则

15、下列关于农用地特点的说法，错误的是。

A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B．我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭

C．农用地受自然环境的影响显著

D．农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用

16、我国宏观调控的具体目标不包括。

A．适度的经济增长率

B．财政收支基本平衡

C．外汇收支平衡

D．经济结构优化

17、《物权法》规定，可以依法不登记的是。

A．集体所有的自然资源

B．国家所有的自然资源

C．所有的自然资源

D．个人所有的房屋建筑物

18、某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分别是100和70，其影响半径分别为5000m和3000m。有一定级单元距A 4000m，距B 1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为。

A．20.0

B．23.3

C．46.7

D．66.7

19、建设单位管理的内容包括。

A．建设单位设施费

B．建设单位开办费

C．建设单位经费

D．建设单位监理费

E．建设单位勘察项目材料费

20、征收下列用地，须经国务院批准。

A．征收基本农田

B．征收基本农田以外的土地30公顷

C．征收基本农田以外的土地40公顷

D．其他土地超过70公顷的

E．征收基本农田以外的土地80公顷

21、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是．【2004年考试真题】

A：生产资料私有制

B：商品自由交换

C：经济主体是独立的商品生产者和经营者

D：劳动力自由流动

E：土地

22、破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由（）人民政府土地行政主管部门或农业行政主管部门责令恢复原状。

A．县级以上

B．镇级

C．市级以上

D．省级

23、下列关于建筑物等级的说法错误的是。

A：大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50～100年

B：建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件的燃烧性能和耐火极限决定

C：不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算时的设防烈度不一定相同

D：根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为完好房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别

E：土地

24、在拟定统计调查项目时需要注意几点，下列选项表述错误的是。A．根据调查目的的需要，确定调查项目

B．调查项目的拟定，应兼顾需要与可能

C．各项调查项目的含义和答案范围应明确具体，否则将会影响调查结果的汇总分析

D．各调查项目之间无需具有逻辑关系，也可对调查结果进行审核25、《中华人民共和国土地管理法》规定，土地按用途分为（）。A．集体土地、国有土地、未利用土地

B．集体土地、国有出让土地、国有划拨土地、未确权土地

C．农用地、建设用地、未登记用地

D．农用地、建设用地、未利用土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）

1、保险所具有的最基本的职能是。

A：分散危险

B：组织经济补偿

C：融通资金

D：提高社会福利

E：培养诚信风气

2、成本逼近法运用于既无收益又很少发生交易的土地估价，这类土地主要包括等。

A：公共建筑用地

B：空置住宅用地

C：公益设施用地

D：待出租空地

E：图书馆用地

3、某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中是错误的。A：接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区A、B、C 组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估A组团土地投标价格

B：与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的50％提供评估服务

C：倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准±15％范围内浮动收费的机制

D：接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付委托方

E：与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的30％予以返还

4、基本农田保护责任书中的内容包括等。【2008年考试真题】A：基本农田的面积、地块

B：各类有机质含量

C：基本农田的地力等级

D：当事人的权利与义务

E：奖励与处罚

5、国家规定，商品住宅用地必须采取方式出让。

A：抽签

B：招标

C：拍卖

D：协议

E：挂牌出让

6、关于重置成本和重建成本说法，正确的是。

A：重建成本适用在有特殊保护价值建筑物评估

B：重置成本比重建成本高

C：重置成本适用于普通建筑物评估

D：重建成本=重置成本

E：重建成本适用于普通建筑物评估

7、根据《中华人民共和国公司法》规定，公司发行债券的条件之一是其累计债券总额不得超过公司净资产的。

A．50%

B．60%

C．40%

D．30%

8、我国现行的地价管理制度包括制度。

A．土地交易许可

B．基准地价和标定地价定期公布

C．地价评估

D．土地交易申报劝告

E．土地交易最低限价

9、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，各县(市)每年年底应将农村宅基地占用农用地的计划执行情况报备案。

A．市级人民政府

B．市级人民政府国土资源管理部门

C．省级人民政府

D．省级人民政府国土资源管理部门

10、按照《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括。

A．国务院

B．省级人民政府

C．省级人民政府土地管理部门

D．省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府

E．县人民政府

11、财产保险与人身保险都属于。

A．政策保险

B．商业保险

C．社会保险

D．信用保险

12、国有土地有偿使用的方式包括。

A．国有土地使用权出让

B．国有土地租赁

C．国有土地使川权作价出资

D．国有土地使用权作价入股

E．国有土地使用权抵押

13、《国土资源部关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》规定，城市地价动态监测系统由和构成。

A：公众端

B：城市端

C：农村端

D：社会端

E：中央端

14、土地登记分为初始土地登记和变更土地登记，与初始土地登记相比，变更土地登记具有分散性与个别性、等特点。【2004、2002年考试真题】

A：完整性和连续性

B：经常性和及时性

C：强制性

D：连带性

E：建立地籍信息系统

15、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A．2

B．3

C．5

D．6

16、下列选项中，属于土地价格主要特征的有。

A：土地价格是权益价格

B：土地价格由生产成本决定

C：土地价格主要由土地需求决定

D：土地价格呈上升趋势

E：土地价格具有明显的地域性

17、对建筑承包商而言，在（）情况下，可以采用固定总价合同。A．开工前对工程内容尚不十分清楚

B．开工前才有完备的施工图

C．设计图纸和技术说明书相当详细

D．有施工图但对工程的某些条件尚不清楚

18、宅基地是指农民的住房、厨房、等。【2004年考试真题】A：禽畜舍

B：沼气池

C：小庭院

D：晒场

E：国家重点建设类

19、在成本逼近法中计算利润时。

A．利息为计算利润的基数

B．利息的1/2为计算利润的基数

C．利息不作为计算利润的基数

D．以上都不对

20、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。

A．《城市房地产管理法》

B．《土地管理法》

C．《城市规划法》

D．《土地管理法实施条例》

E．《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》

21、马克思在《资本论》中提到的利息率包括。

A：平均利息率

B：资本投在有息证券上的利息率

C：借贷资本的利息率

D：资本增值率

E：纯利息率

22、下列属于行政法的是。

A：《行政处罚法》

B：《城市房地产管理法》

C：《行政许可法》

D：《行政复议法》

E：《行政诉讼法》

23、下列属于决定不动产供给的因素是。

A．人口数量

B．价格

C．收入水平

D．消费结构

24、下列关于土地市场供需调控的方向，正确的是。

A：供需调控的方向包括两方面的内容：一是选择调控目标；二是确定调控措施的作用方向

B：选择调控目标的确定依据是一定时期内土地市场发展目标

C：确定调控措施的作用方向则需要在明确调控目标的基础上，对当前土地市场的运行状态和变化趋势进行分析

D：刺激土地市场发展的措施，其作用方向是向下，控制贷款规模、限制土地供给量

E：抑制土地市场发展的措施，其作用方向是向上，如减免税收、降低贷款利率

25、下列关于消费者物价指数()描述正确的是．【2009年考试真题】A：提高会造成货币供应紧张、货币价值上升

B：消费物价通货膨胀率可通过不同时期的计算

C：当长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期

D：反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数E：当增幅过快时，政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施