可穿戴设备项目投资建议书 (2)

可穿戴设备项目

投资建议书

规划设计/投资分析/实施方案

报告说明—

该可穿戴设备项目计划总投资16754.74万元，其中：固定资产投资14808.72万元，占项目总投资的88.39%；流动资金1946.02万元，占项目总投资的11.61%。

达产年营业收入16627.00万元，总成本费用12755.11万元，税金及附加261.89万元，利润总额3871.89万元，利税总额4667.83万元，税后净利润2903.92万元，达产年纳税总额1763.91万元；达产年投资利润率23.11%，投资利税率27.86%，投资回报率17.33%，全部投资回收期7.27年，提供就业职位266个。

近年来，随着大数据及人工智能的发展，各行业向智慧化方向发展，可穿戴设备就是智慧化的产物。目前的可穿戴设备以手环手表类、头戴设备类和追踪器类产品为主，随着可穿戴设备功能的完善，形成了以小米、苹果、华为、三星等为代表的企业的发展。

第一章基本情况

一、项目概况

（一）项目名称及背景

可穿戴设备项目

（二）项目选址

某某产业示范基地

对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现

行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等

要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍

惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。

（三）项目用地规模

项目总用地面积49451.38平方米（折合约74.14亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数63.40%，建筑容积率1.15，建设区域绿化覆盖率6.07%，固定资产投资强度199.74万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积49451.38平方米，建筑物基底占地面积31352.17平

方米，总建筑面积56869.09平方米，其中：规划建设主体工程38258.97

平方米，项目规划绿化面积3451.88平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计106台（套），设备购置费6623.33万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1122606.70千瓦时，折合137.97吨标准煤。

2、项目年总用水量14441.53立方米，折合1.23吨标准煤。

3、“可穿戴设备项目投资建设项目”，年用电量1122606.70千瓦时，年总用水量14441.53立方米，项目年综合总耗能量（当量值）139.20吨标准煤/年。达产年综合节能量56.86吨标准煤/年，项目总节能率26.53%，

能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某某产业示范基地发展规划，符合某某产业示范基地产业结

构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可

行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域

生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资16754.74万元，其中：固定资产投资14808.72万元，占项目总投资的88.39%；流动资金1946.02万元，占项目总投资的11.61%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入16627.00万元，总成本费用12755.11万元，税

金及附加261.89万元，利润总额3871.89万元，利税总额4667.83万元，

税后净利润2903.92万元，达产年纳税总额1763.91万元；达产年投资利

润率23.11%，投资利税率27.86%，投资回报率17.33%，全部投资回收期

7.27年，提供就业职位266个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面

给予充分保证。实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根

据实际施工进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。

二、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某产业示

范基地及某某产业示范基地可穿戴设备行业布局和结构调整政策；项目的

建设对促进某某产业示范基地可穿戴设备产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“可穿戴设备项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某产业示范基地经济发展，为

社会提供就业职位266个，达产年纳税总额1763.91万元，可以促进某某

产业示范基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极

的贡献。

3、项目达产年投资利润率23.11%，投资利税率27.86%，全部投资回

报率17.33%，全部投资回收期7.27年，固定资产投资回收期7.27年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

国家发改委出台《关于鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业的实

施意见》，对各地、各部门在鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业方

面提出了十条要求，包括清理规范现有针对民营企业和民间资本的准入条件、战略性新兴产业扶持资金等公共资源对民营企业同等对待、支持民营

企业充分利用新型金融工具，等等。这一系列的措施，目的是鼓励和引导

民营企业在节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、

新材料、新能源汽车等战略性新兴产业领域形成一批具有国际竞争力的优

势企业。改革开放40年来，民间投资和民营经济由小到大、由弱变强，已

日渐成为推动我国经济发展、优化产业结构、繁荣城乡市场、扩大社会就

业的重要力量。从投资总量占比看，2012年以来，民间投资占全国固定资

产投资比重已连续5年超过60%，最高时候达到65.4%；尤其是在制造业领域，目前民间投资的比重已经超过八成，民间投资已经成为投资的主力军。

新一轮科技革命以新一代信息技术的应用融合为核心特征，“互联网+”成为产业发展的重要方向。高端、智能、绿色、服务成为产业发展的新趋

势；互联网突破时空限制，世界知名企业实现全球协同化设计和生产；智

能制造技术在设计、研发、制造等环节的应用日趋泛化深化；基于融合化、服务化、平台化的新业态和新模式成为产业新形态。

三、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章项目建设单位

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx科技发展公司

（二）公司简介

经过10余年的发展，公司拥有雄厚的技术实力，完善的加工制造手段，丰富的生产经营管理经验和可靠的产品质量保证体系，综合实力进一步增强。公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新材料应用研发。

集团成立至今，始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、持续改进，以

技术领先求发展的方针。公司坚持“以人为本，无为而治”的企业管理理念，以“走正道，负责任，心中有别人”的企业文化核心思想为指针，实

现新的跨越，创造新的辉煌。热忱欢迎社会各界人士咨询与合作。公司在

发展中始终坚持以创新为源动力，不断投入巨资引入先进研发设备，更新

思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势，不断加

大新产品的研发力度，以实现公司的永续经营和品牌发展。

公司生产运营过程中，始终坚持以效益为中心，突出业绩导向，全面

推行内部市场化运作模式，不断健全完善全面预算管理体系及考评机制，

把全面预算管理贯穿于生产经营活动的各个环节。通过强化预算执行过程

管控和绩效考核，对生产经营过程实施全方位精细化管理，有效控制了产

品生产成本；着力推进生产控制自动化与经营管理信息化的深度融合，提

高了生产和管理效率，优化了员工配置，降低了人力资源成本；坚持问题

导向，不断优化工艺技术指标，强化技术攻关，积极推广应用新技术、新

工艺、新材料、新装备，原料转化率稳步提高，降低了原料成本及能源消耗，产品成本优势明显。

二、公司经济效益分析

上一年度，xxx实业发展公司实现营业收入11588.76万元，同比增长13.58%（1385.53万元）。其中，主营业业务可穿戴设备生产及销售收入为9319.68万元，占营业总收入的80.42%。

上年度营收情况一览表

根据初步统计测算，公司实现利润总额2665.58万元，较去年同期相比增长487.43万元，增长率22.38%；实现净利润1999.18万元，较去年同期相比增长357.16万元，增长率21.75%。

上年度主要经济指标

第三章项目背景及必要性

近年来，随着大数据及人工智能的发展，各行业向智慧化方向发展，可穿戴设备就是智慧化的产物。目前的可穿戴设备以手环手表类、

头戴设备类和追踪器类产品为主，随着可穿戴设备功能的完善，形成

了以小米、苹果、华为、三星等为代表的企业的发展。

可穿戴设备

多以具备部分计算功能、可连接手机及各类终端的便携式配件形式存在，目前可穿戴设备的主流产品包含手腕类：智能手表、智能手环、

智能饰品等；除此之外还包含头戴显示器、智能服装和植入型设备等

可穿戴设备产品。目前智能手环和智能手表的市场占比份额较高。

来自国外权威机构IDC的数据显示，2012-2017年全球可穿戴设备的出货量不断增加，2015年以前出货量年均增速均在150%以上，实现较大

规模的增加。2015年以后随着市场相对成熟的发展，全球可穿戴设备

的出货量增速下降，但至2017年其出货量仍为11540万部，较上年同

期同比增加12.70%，2018年截至至第二季度，全球可穿戴设备的出货

量为8040万部，在可穿戴设备产品认可度不断提升的影响下，预计全

年全球设备的出货量约增加至12.26亿部，较2017年同比增加6.24%。

从可穿戴设备产品生产企业看，目前排名前五的可穿戴设备品牌分

别为：Fitbit、小米、苹果、Garmin（佳明）、三星。2018年截止至

第三季度，全球可穿戴设备的出货量总计达到量8040万部，第三季度

出货量为3000万台，同比增长21.7%。从代表性企业的出货量情况看，小米凭借着Miband3以及在中国以外的市场取得的成绩，小米在2018

年第三季度的可穿戴设备市场超过苹果稳居榜首，该季度出货量达到

了690万台，占据了21.5%的市场份额。苹果、Fitbit、华为和三星的设备出货量分别为420万台、350万台、190万台和180万台。

从

近年来，各代表性品牌设备出货量的市场份额情况看，2017年第一季

度以来，小米和华为两大国内可穿戴设备品牌产品出货量的市场份额

占比总体增加。但是苹果依托智能手表，其市场份额占比一直稳居前列。至2018年第三季度，小米远超苹果，其产品出货量的市场份额占

比达到21.5%，苹果位居第二位13.10%，Fitbit和华为的市场份额占

比分别为10.90%和5.9%。

未来，随着全球移动互联网的发展，可

穿戴设备的出货量将会继续提升，IDC预计，至2018年，全球可穿戴

设备的出货量达到12260万部，2019年出货量将继续提升，达到

13686万部，至2022年全球可穿戴设备的出货量将增加至19040万部，年均复合增长率为11.63%。

第四章建设规划方案

一、产品规划

项目主要产品为可穿戴设备，根据市场情况，预计年产值16627.00万元。

相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大

的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、

商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大

的推动作用。通过对国内外市场需求预测可以看出，我国项目产品将以内

销为主并扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，产品质

量的提高和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求预测

分析，国内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前

景非常看好。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积49451.38平方米（折合约74.14亩），其中：净用

地面积49451.38平方米（红线范围折合约74.14亩）。项目规划总建筑面

积56869.09平方米，其中：规划建设主体工程38258.97平方米，计容建

筑面积56869.09平方米；预计建筑工程投资4002.84万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计106台（套），设备购置费6623.33万元。

（三）产能规模

项目计划总投资16754.74万元；预计年实现营业收入16627.00万元。

第五章项目建设地方案

一、项目选址

该项目选址位于某某产业示范基地。

园区着重优化实体经济发展新环境。认真贯彻党中央、国务院关于发

展实体经济，特别是先进制造业的战略部署，大力推动中国制造向中国创造、中国速度向中国质量、制造大国向制造强国转变。同时，切实降低实

体经济企业成本，全面推进依法行政，深化“放管服”改革，强化涉企收

费目录清单管理，较大限度降低制度性交易成本和企业税费负担，为实体

经济发展创造优良发展环境。

对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现

行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等

要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍

惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。

项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给

予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足

项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公

用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。

二、用地控制指标

三、地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数63.40%，建筑容积率1.15，建设区域绿化覆盖率6.07%，固定资产投资强度199.74万元/亩。

土建工程投资一览表

四、节约用地措施

采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的

面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。

五、总图布置方案

1、同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场

地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。

项目承办单位项目建设场区主干道宽度6.00米，次干道宽度3.00米，人行道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为12.00米，通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路

类型为城市型。项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及

弯道等均按国家现行有关规范设计。undefined

2、投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，

美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花

坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建

筑空间。场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依

据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合

当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的

层次感。

场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防

供水系统在场区内形成供水管网。投资项目采用雨、污分流制排水系统，

分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。

3、项目拟安装使用节水型设施或器具，定期对供水、用水设施、设备、器具进行维修、保养；对泵房、水池、水箱安装液位控制系统，以防溢水、跑水，从而造成水资源的浪费。投资项目生活给水主要是员工工作及休息

期间的个人饮用及卫生用水，生活给水水压0.35Mpa。

车间照明分为普通照明、值班照明、事故照明和局部照明；普通照明

是整个照明系统应用最多的系统，根据不同厂房对照度的要求，对灯具按

照“合理、美观、有效、节能”的原则进行布置。高大空间的主体工程顶

灯采用金属卤化物灯，车间沿生产线吊架上设置双管荧光灯，检测室采用

荧光灯，车间局部采用节能灯，金属卤化物灯灯具为块板式节能灯具，并

带电容补偿，荧光灯采用高效反射灯具。10KV配电室设有专用防雷柜，低

压系统分级配有避雷器，弱电系统配有电涌保护器（SPD）。配电系统采用TN-C-S制，变压器中性点接地，接地电阻R≤4.00欧姆，高压配电设备采

用接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带电的用电设备

金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。

4、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不

落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。

车间采用传统的热水循环取暖形式，其他厂房及办公室采用燃气辐射

采暖形式。有空调要求的办公室和生活间夏季设置空调，空调温度范围要

求为26.00℃-28.00℃，空调设备采用分体式空调控制器。冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程14.50℃-16.50℃，需采暖的库房5.50℃-8.50℃，公用站房14.50℃，办公室、生活间18.50℃，卫生间15.50℃；采暖热媒

为95.50℃-75.00℃采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为0.40Mpa。

六、选址综合评价

拟建项目用地位置周围5.00千米以内没有地下矿藏、文物和历史文化

遗址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道的防洪和

排涝。投资项目建设地址及周边地区具有较强的生产配套与协作能力，项

目建设地工业种类齐全制造业发达，技术人员与高等级工程技术人力资源

充足，项目配套及辅助材料均能找到合适的服务厂家，供应商分布在周边150.00公里的范围内，供货运输时间约在2.00小时之内，而且铁路、公路运输非常方便快捷。该项目均按照项目建设地部门审批的建设用地规划许

可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设

规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总

平面图。

第六章土建工程说明

一、建筑工程设计原则

建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的

特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色

彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企

业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。

功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑

布局紧凑、交通便捷、管理方便。功能分区合理，人流、车流、物流路线

清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。针对项目

承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了达到这一共同

的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，以“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力、创造力和凝聚力”，实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。

二、土建工程设计年限及安全等级