预约买卖合同

篇一:房产预约买卖协议

房产预约买卖协议

编号:100１217

出售方(甲方）: 购买方（乙方): 身份证号: 身份证号：家庭住址: 家庭住址：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《担保法》及其他相关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上友好协商，就房产买卖相关事宜达成一致，特订立以下条款,以资共同遵守。

第一条甲方同意将座落于的房产，用途,出售给乙方。建筑面积平方米（附属用房平方米），购房合同号。该房产

【已】【尚未】竣工交付使用,乙方对甲方所出售房产已充分了解,愿意购买上述房产。

第二条甲乙双方同意，上述房产以套计价,成交总价为人民币(大写）元整。本协议签订之日，乙方应支付甲方购房定金人民币(大写）元整。并按以下第种方式支付给甲方:

1、乙方于本协议签订之日直接支付给甲方；

２、乙方支付给甲方的购房定金先交由丙方保存,待甲乙双方到公证处办理公证或到房管局交易送件当日,再由丙方将该定金转交给甲方。

第三条甲乙双方应遵守国家房地产法律法规政策，并按规定缴纳办理上述房产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,所有交易相关税费由承担。

第四条办理甲方名下产权｛一手出去｝费用由承担。

第五条甲乙双方同意，乙方将上述购房款分次支付给甲方,已支付的购房定金可冲抵首期购房款。具体付款日期及金额如下：

1、乙方于元整(含定金）；

2、乙方于元整；

３、乙方于向甲方支付人民币(大写) 元整;

４、乙方于户到乙方名下期间，乙方必须每月足额按时支付甲方银行余款；

5、补充

第六条甲方应于将房产交付给乙方使用。甲方交付房产时应保证室内整洁，无结构性损坏，门窗及配套水、电、煤气、管道等应当完好。交付前，该房产所产生的各项费用由甲方负责激清,房产交付后该房产产生的各项费用由乙方自行承担，在该房产的水、电、煤气、有线（数字）电视,物业管理费等，甲乙双方应积极配合,产生过户手续费由乙方承担。

第七条乙方购买甲方上述房产即实际面积大于甲方合同购买面积,乙方补差额款（按甲方购买价）交于开发商,实际面积小于购买面积时,则所退差额归乙方所有。

第八条上述房产转让时,房屋所占用范围内的土地使用权及维修基金随之转移给乙方。

第九条甲方保证上述房屋权属清楚,无债权债务纠纷；如存在其他共有人则共有人均已同意出售；如为已购公有住房、经济适用房的，则同住成年人已同意出售。自本协议生效之日起，若发生与甲方有关的房屋权属或债权债务纠纷等,概由甲方负责清理,并承担相应的法律责任,由此给乙方造成的损失，甲方应负责赔偿。

第十条甲方在转让上述房产时,若该房产处于出租状态，甲方保证已将该房产出租情况告知乙方。第十一条甲乙双方签订本协议时，应向丙方支付中介费人民

币(大写）元整，其中甲方支付（大写）元，乙方支付（大写)元；同时甲乙双方应向丙方支付代办过户手续费,甲方支付人民币(大写）元，乙方支付人民币(大写）元。若延迟向丙方支付相关费用的,每逾期一日，按中介费总额的0．05%支付违约金，并支付丙方因此事所产生的全部诉讼费律师费及相关调查取证费。

第十二条甲乙双方除须本人亲自办理的手续外，其他一切手续均由丙方代办。第十三条甲乙双方签订本协议后,双方不得中途悔约。若甲方中途悔约，应书面通知乙方,并自悔约之日起三日内退还乙方定金并支付同等定金的违约金给乙方；若乙方中途悔约，甲方已收取的定金不予退还。乙方已付购房款后，双方除遇到不可抗拒因素外,否则不得中途悔约。若甲方中途悔约,应书面通知乙方，并自悔约之日起三日内退还乙方所支付购房款，同时向乙方支付该房产总价款的百分之作为违约金;若乙方已在该房装修，甲方要全额支付乙方在该房装修上所产生的全部费用;若乙方中途悔约，甲方应退还乙方所支付的购房款，但乙方须向甲方支付该房产总价款的百分之作为违约金。在此条件下，向丙方支付的全部中介费均由违约一方承担，并且违约方应承担该协议所产生的诉讼费和律师费及相关调查取证费。

第十四条若乙方不能按时向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房产,没逾期一日,由违约方向对方支付上述购房款的０．05%作为违约金。

第十五条甲乙双方保证于到公证处办理全权委托公证，所产生的公证费用由方承担,并约定于签订房管局提供的《厦门市房地产买卖合同》；并前往房管局办理交易登记手续，否则视为一方违约，没逾期一日，由违约方向另一方支付上述购房款的0．05%作为违约金。任何一方违约逾期日以上仍未覆约的,视为悔约,另一方有权解除协议,同时要求违约方承担相应的违约责任。

第十六条乙方应在签订《厦门市房地产买卖合同》后日内备齐银行按揭所需的资信证明材料并经银行确认,在乙方取得产权证时立即办理抵押手续，于日内办妥银行按揭贷款手续。

第十七条针对上述所有条款，甲方已征得产权人及所有产权共有人的同意，否则自愿承担一切法律责任。

第十八条本协议经叁方签名盖章后生效，若有未尽事宜，甲乙双方日后可再行协商,经协商所签订的补充协议与本协议具同等效力。

第十九条甲乙双方在覆行本协议过程中发生争议,应协商解决,协商不成的,任何一方可向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。

第二十条该协议中的定金支付或未支付，本协议均成立与生效。

第二十一条本协议壹式叁份，甲方、乙方、丙方各执壹份,具有同等法律效力，协议在三方签字、丙方盖章后生效。

第二十二条双方约定的其他事项：

１、

甲方（盖章）: 乙方（盖章): 丙方（盖章)：

委托人: 委托人：经办人:

电话：电话：电话：

签订日期：年月日篇二：房屋买卖预约合同

房屋买卖预约合同

甲方（转让方）：乙方（受让方）:

身份证号码: 身份证号码：

住址：住址:

电话:电话：

本着诚实信用的原则，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜进行预约，并确认、达成如下条款以资双方共同遵守：

一、房屋基本情况

甲方拟出售的房屋位于该房屋系甲

方于年月日向公司（以下简称开发商）购买的商品房,《商品房买卖合同》编号: ，合同约定建筑面积平方米(其中套内建筑面积平方米，公摊平方米)，购买总价人民币元整,房屋用途为住宅,甲方现已向开发商付清全部房款，房屋尚未办理土地房屋权证。

二、甲方自愿将该房屋转让给乙方,乙方确认已对房屋的权属及使用状况等现状作充分、必要的了解并自愿受让。双方应依据本预约合同之约定,完成房地产转让的相关法律程序，并最终实现双方房屋买卖之目的。

三、转让款项的支付

双方约定上述房屋的总价款为人民币（以套计)，单价为每平方米人民币

壹万贰仟玖佰叁拾陆元整，上述转让款分次付清。

1、本合同签定当日,乙方向甲方支付购房定金人民币

2、乙方于起负责仍以甲方名下的帐户支付按揭款（共计人民币)及其利息。（以银行实际对账单为准）

3、余款当日支付给甲方。

４.双方约定于年月日前到公证处办理全权委托公证

四、房屋相关凭证的保管及交房时间

为确保交易的安全进行,乙方向甲方付清本合同第三条约定的第２笔款项后，甲方应将上述银行按揭合同及保险单据等有关该套房产的凭证原件交付乙方保管。甲方并委托乙方指定的人员申办土地房屋权证及今后的转让、银行按揭手续及接收、管理房屋。甲方应于全权委托当日将房产交付乙方使用,并结清水、电、煤气、有线电视、物业管理,乙方有权对房屋预先装修、支配使用。

五、过户手续的办理及税费承担。

1、甲方承诺在接到开发商办理权属证书通知后七日内，备齐相关资料,到厦门市国土资源与房产管理局申办房地产权属登记手续,及时办出甲方名下的土地房屋权证,甲方前手办理土地房屋权证应缴纳的各项税费由承担。若双方对甲方应予办理土地房屋权证的时日发生争议的,以该商品房项目20%的业主平均开始办证的时间作为甲方应予办理的时日。

2、产权登记之房屋座落与原《商品房屋买卖合同》不一致的,以甲方土地房屋权证记载为准。

3、上述房屋面积为合同约定面积，如合同面积与产权登记面积有差异的,双方对本次交易行为仍予以认可。买受人与开发商之间有关面积差异的补偿事宜由与开发商自行处理，并承担相应的责任，甲方应提供必要协助。

4、甲、乙双方办理房地产权属过户登记手续应缴纳的各项税费全部由乙方承担。若双方在办理过户登记时，以实际成交价作为双方在房地产买卖合同中约定的转让价格，因此导致双方在办理过户登记过程中产生的个人所得税由乙方支付。

六、甲方的责任与义务

１、甲方保证在签定预约合同时，对合同项下之房产享有完全处分权，该项房产不存在任何共有情形。

２、甲方保证在合同签定之前,未曾与任何第三方签定涉及该房产的转让、租赁等

协议,

该房屋无任何抵押、质押或其他权利限制。

３、自本合同签定之日起，若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务等，概由甲方负

责清理,并承担民事责任，因此给乙方造成经济损失,由甲方负责赔偿。

4、甲方应督促开发商积极办理土地房屋权证,以促成买卖合同的生效和履行。因甲方主观原因导致产权证拖延办理的,每延迟一日,应向乙方支付赔偿金100元,逾期超过30日的,乙方有权解除合同,甲方应承担违约赔偿责任。因开发商原因或其他甲方不可克服的原因导致产权证拖延办理的，不算甲方违约,但甲方应督促开发商可相关部门及时解决办理。

5、甲方办出土地房屋权证后应及时与乙方联系办理买卖合同签约及房地产权属过户登记手续,因甲方原因造成拖延的,参照前款约定处理。

七、乙方的责任与义务

1、乙方应严格按照本合同第三条约定的时间和方式支付价款,若逾期付款,每逾期一日，按每日100元支付滞纳金。逾期在3日内的,视为正常迟延，乙方无须支付滞纳金。逾期超出３0日的，甲方有权解除合同,乙方应承担违约赔偿责任。

2、甲方办出土地房屋权证并通知乙方后，乙方应及时备齐相关材料与甲方办理房地产权属过户登记手续,因乙方原因造成迟延的,因赔偿甲方相应的经济损失。

八、合同履行及违约赔偿

1、双方应恪守本合同的约定，确定合同条款的充分履行，以促成房屋买卖的实现。

2、一方有充足、正当的理由提出解除本合同的,经双方同意后可以解除，双方互不追究违约责任，因此给相对方造成损失的,相对方有权要求予以经济补偿。

3、任何一方违反其在本合同中作出的承诺保证即视为违约，应向对方支付违约赔偿金人民币元整。违约方给对方造成的实际损失超出该赔偿数额的，受损失方有权按实际损失额要求赔偿。

4、甲方违约，若乙方已对房屋进行预装修的,乙方的装修款损失列入实际损失范围。具体损失额的计算以双方协商认可的数额或双方指定的评估公司出具的评估报告为依据。

５、出现一方违约情形，守约方可选择继续履行合同(但合同已无实际履行可能或履行必要的除外)或解除合同。

6、合同解除的，甲方应在法律规定或约定的退款责任明确之日起7日内将乙方实际支付的款项（不含利息）全额退还乙方。

九、争议解决

甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,应本着诚信合作的精神协商解决，协议不成,依法向人民法院起诉。

十、其他约定

1、本合同及今后双方签定的买卖合同中,甲、乙双方权利的放弃或义务的增加均须采用明示的方式,不能采用默示或推定的方式。

2、合同履行过程中出现障碍或其他困难，导致履行有困难或不能按期履行的，当事方应及时告知相对方，以便采取相应措施,减少损失。

３、本协议经甲乙双方签字后即刻生效。若有未尽事宜，甲乙双方日后可再行协商,经协商所签定的补充协议与本协议具有同等法律效力。.

４、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份,每份具有同等法律效力。

甲方：乙方：

日期:篇三：预约合同解释规则

预约合同解释规则

――买卖合同解释（法释〔2012〕8号)第二条解读

中国社会科学院学部委员梁慧星

？ 2０12－11-07 ２０：３2:４4来源：中国法学网

买卖合同解释第2条：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同,约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务,对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。”

鉴于现行合同法未规定预约合同，致我国经济生活中预约的法律地位不明，裁判实践中发生应否认可预约有效的问题。本条解释，创设关于买卖合同预约的解释规则,为裁判实践中,判断买卖合同预约及认定买卖合同预约的效力,提供了判断标准,填补了合同法的不足，具有重要理论和实践意义。

一、什么是预约？

按照民法原理,合同(契约）有预约与本约之分，二者异其性质与效力。当事人订立本约的目的,是要通过本约的履行，满足各自生活目的；而订立预约的目的,则是为了在一定期间内订立本约。可见,预约是与本约相对应的概念，预约亦可称为预备合同,本约亦可称为正式合同。质言之,所谓预约,是使当事人间产生将来订立本约(正式合同)之债权债务的合同。[1]

在民法发展史上看,之所以在买卖合同本约之外订立买卖预约,是因为早期的买卖合同属于要物合同（实践合同)，须以标的物的实际交付作为合同成立条件，不具有将来交货、付款之约束的含义。假设当事人双方约定将来某个时间交货、付款，这样的约定将不具有法律拘束力。因此之故，发明了买卖预约,即在将来某个时间订立买卖合同的合同。

随着社会的发展和法律的进步，合同形式自由的观念逐渐得到承认，买卖合同由要物合同逐渐向诺成合同演变。合同自由原则最终确立之后,买卖合同成为典型的诺成合同，因当事人双方一方愿买、一方愿卖的合意而成立。双方达成将来买卖的合意，不再是所谓买卖预约,而是买卖合同自身。没有必要再像早期那样，先订立买卖预约，然后再根据买卖预约订立买卖合同本约。[２]

从近现代社会生活实践看,绝大多数情形,当事人都是直接订立买卖合同本约,通过履行买卖合同本约，实现各自的生活目的,无须订立买卖预约。须先订立预约，再通过履行预约而订立本约,最终通过履行本约以实现目的，应有其特殊原因：例如买卖合同标的物尚未处于可以立即交付并移转所有权的状态，履行本约的某种条件尚未具备，履行本约的时间尚未到来。

但是,即便有这些特殊原因,也不是非先订立预约不可，可以订立附生效条件或者附生效期限的买卖合同本约，或者为当事人履行交货或付款义务规定期限（如商品房预售合同)，而无须订立预约。有鉴于此，近现代民法,规定预约的立法例殊少。

据手边的资料,规定预约的民法典有：法国民法典（第１588-1590条)、日本民法典（第5５６条）、瑞士债务法(第22条)、意大利民法典(第7９、133７、1351、１352、2932条）、墨西哥民法典(第22４３-224７条)、智利民法典（第1553、1554条）、秘鲁民法典(第14１４-1４25条)。[3］

但须说明一点，民法典未规定预约,并不等于裁判实务中不承认预约。例如我国

台湾地区民法未规定预约，裁判实务中亦承认买卖预约的效力，且台湾最高法院对买卖预约著有若干判例。[4]

二、单方预约与双方预约

值得注意的是,就规定预约的立法例而言,法民第1589条[5]、日民第５５6条[6］仅规定买卖预约,瑞债第22条［7]规定“预约合同”,而不限于买卖;日民第556条明定为“买卖单方预约”，法民第15８9条虽称“买卖预约”,亦应属于“单方预约”[8］；瑞债第22条规定的“预约合同”属于双方当事人就将来订立合同达成的合意,可以称为“双方预约”，而非所谓“单方预约”。

由此可知，预约有单方预约与双方预约之别。在单方预约，仅一方享有预约权,有预约权一方一经表示订立买卖合同本约的意思,相对方必须对此承诺而成立买卖合同本约。[９］在双方预约,双方均有要求对方履行订立买卖合同本约义务的权利，亦均负有应对方的要求订立买卖合同本约的义务。单方预约，仅一方当事人负担义务,属于片务预约;双方预约,当事人双方均负担义务,属于双务预约。[1０]

三、本条解释对买卖预约的定性

依据买卖合同解释第２条，双方当事人约定在将来订立买卖合同（本约）的协议，称为“预约合同”,预约合同的双方当事人，均负有在约定期间订立买卖合同（本约)的义务。显而易见，本条解释所谓“预约合同”，非指一般的预约，仅指“买卖预约”，且属于“双方预约”、“双务预约”。因此,既与瑞士债务法规定的一般“预约合同”有别，亦与法国民法、日本民法规定的“买卖单方预约”不同。[1１] 依据本条解释，预约合同双方当事人的权利，是请求对方履行订立买卖合同（本约)的义务，而非请求对方履行买卖合同本约之交货或者付款义务。预约合同,通常约定所要订立买卖合同(本约）的标的物及价金的计算标准,以作为将来订立买卖合同的依据。简而言之,买卖预约,是双方“约定在将来一定期限内订立买卖合同”的合同。

四、买卖预约的效力

但须注意，此与日本民法上的买卖预约不同。按照日本的判例，如果预约义务人对于预约完结权人完成买卖的意思表示没有回应，预约完结权人可向法院请求履行正式的买卖合同,如仅请求预约义务人承诺订立买卖合同，将被认为不具有法律上的利益而不予受理。[1３]

（二）买卖预约双方所享有的此种权利，称为“预约权”,性质上属于债权,仅在预约当事人之间有效，不具有对抗第三人的效力。如买卖预约之出卖人将预约标的物出卖给第三人,预约买受人不得主张该买卖合同无效。[14]但须注意，日本民法买卖预约上的权利,称为“预约完结权”,性质上属于“形成权”，其效力是：因预约完结权人行使权利的单方意思，即在预约双方当事人之间成立买卖契约关系。此预约完结权具有财产权的性质,可以转让,可以成为扣押的对象,经办理假登记（预登记)，即具有对抗第三人的物权效力。[15]

(三)买卖预约一方当事人不履行订立买卖合同本约之义务,构成违约，但对方当事人不得依据合同法第110条关于强制实际履行的规定，请求人民法院强制违约方当事人订立买卖合同。

本条解释未赋予预约权利人请求强制预约义务人履行订立本约之权,是因为:依据合同法关于合同自由原则的规定,当事人对于是否订立合同有完全的自由，不受他人和组织的强制。如法院强制当事人订立买卖合同，将剥夺当事人的意思自由,而与合同自由原则相悖。因此,强制订立本约，属于合同法第1１0条第（1）项所

谓“法律上不能履行”。

但须注意,我国台湾地区裁判实务的做法与此不同：预约债务人负有订立本约的义务，权利人得诉请履行,法院应命债务人为订立本约的意思表示,债务人不为意思表示者，视同自判决确定时已为意思表示。本约成立后，债权人即有请求给付的权利，基于诉讼经济原理，债权人得合并请求订立本约及履行本约。[16] （四）买卖预约一方当事人不履行订立买卖合同本约之义务，构成根本违约，对方当事人可依合同法第10７条关于违约责任的规定,追究违约方之违约责任;亦可依据合同法第94条的规定，行使法定解除权，解除预约合同并主张损害赔偿。