衢州市各商业中心布局规划

衢州市各商业中心布局规划

商业中心布局规划

根据《衢州市城市总体规划》确定的\一城四片\的中心城市空间布局和衢州

市商贸流通业的发展趋势，衢州商业网点分为市级商业中心和市级商务中心、片区商业中心及社区商业（包括重点乡镇商业网点）三个层次；在规划期内，在中心城市建设市级商业中心和市级商务中心、三个片区商业中心、两个物流基地（含重点专业市场群）和八条商业特色街，以及符合社区服务半径的集中商业网点布局。

市级商业中心

由老城区商业中心和西区商务中心两部分组成。

1、老城区商业中心

到2021年，基本商业面积14万平方米。主要由环十字街商圈、环南湖、环坊门街三个商圈组成。

环十字街商圈。主要包括上下街、南街——新桥街和中河沿——蛟池街。上下街将继续保持老城区的商业中心街的地位，调整优化网点布局，提高档次。综合商业街进一步发展专卖店、连锁店和超市等新型业态，扶持现有的东方商厦、中百商厦、家电城、中银百货等重点商贸企业做大做强。南街——新桥街继续培育发展旅游休闲业和文化产业，实现文化与商业的融合。

环南湖商圈。主要包括环南湖区域和现火车站广场区域。环南湖区域重点改善现有“东方”、“南洋假日”、“友好”等宾馆饭店的档次和服务水平；在劳动路、仁德路和狮桥街发展特色餐饮店；环南湖合理分布酒吧、茶楼、足浴、歌厅等休闲场所。火车站南迁后，火车站广场和铁路客运大楼将改造为城市休闲娱乐广场。

环坊门街商圈。该商圈包括中河沿、蛟池街、五圣巷、衢江大道等。经营商品以服饰、床上用品、鞋类为主。业态上以专营店为特色。

2、西区商务中心

西区总规划面积约30平方公里，分三期进行建设。

西区一期：未来衢州市的城市中心区，由“一核、二轴、三带、四片”组成。“一核”指由石梁溪溪口和两岸生态景观岸构成的生态绿核；“二轴”指沿花园路的东西向景观轴线和沿白云路的南北向景观轴线；“三带”指衢江和石梁溪构成的两条生态景观轴线和高速公路沿线绿带；“四片”指中心区、文教区、北居住区和南居住区。

西区二期：将依托良好的自然环境和地貌特色，主要由“一网络、一心、四片、一区”组成。“一网络”指一个由点、线、面组成的绿地系统；“一心”指一个区块中心，以市级体育、会展、旅游休闲设施为主，结合区级行政办公、商业金融、文化娱乐设施共同构成的新区中心；“四片”即通过道路和绿地系统形

成四片居住用地，每片居住用地由2至3个居住区或居住小区构成；“一区”即一个高科技产业区。

西区三期：主要以物流和居住功能为主。沿常山江和江山江的滨水环水环境主要布置以居住为主，营造宜人的居住环境，交通干线沿线主要以布置物流集散为主，成为衢州市的市级物流中心。

西区中央商务区规划在白云路东侧、花园路南侧、衢江西侧，用地面积约1平方公里。主要考虑行政办公、金融中心、商业步行街区、购物中心（广场）、写字办公中心等设施。

片区商业中心

由衢江区商业中心、南区商业中心和衢化商业中心组成。

衢江区商业中心。主要包括行政服务区，文教综合区，规划建设1家大型超市，2家百货商厦，3家三星级以上大酒店，规划建设培育3条商业街，即振兴街——建筑材料特色街；东迹大道——汽配经营街；樟潭路及衢江花苑——美食街区，完善社区商业网点。

南区商业中心。以天润发三衢路为重点，形成超市、专业市场、宾馆区域。市开发区商业区和白沙功能区，以世纪广场为中心，综合考虑世纪花园小区、彩虹嘉苑小区和乐业小区居民区，规划建设三星级宾馆1个，二星级宾馆5个，大型超市（1400平方米）1个，农贸市场2个。以上洋专业市场园区为中心，积极培育专业市场群，以汽车长途客运站和新火车站为中心，配套建设

以餐饮业、便利店、超市为主的商贸业服务区。结合南区市政府等行政服务设施搬迁后，规划建设南区商业、金融、文化中心，并在荷花中路南段建设特色餐饮一条街。

东港工业功能区商业，以服务工业为主，为工业生产和产业工人的生活提供商贸服务。具体待东港功能区产业布局规划编制完成后，根据功能定位及人口集聚情况，再行补充完善商业网点布局。

衢化商业中心。主要包括衢化生活区和高新技术园区，人口集聚将达到6万左右，商业网点面积5.4万平方米。衢化生活区以百货大楼为中心，东至中央大道和衢化宾馆，西至中央大道衢化电影院，南至文昌南路九号桥菜场，北至文昌路花神宾馆，有完整的金融文化、体育、医疗和商业设施，发展主要以整合资源，提升商业网点设施的档次和品位。

高新园区以园区中心为重点，以服务高新技术产业发展为原则，设置1个大型超市百货店和1个星级宾馆，园区中部、东南部、东北部居住片区设置便利店、食杂店等其他商业设施服务于居住居民。

社区商业中心

由两个层次构成：一个是居住区商业，以1～2家超市（1000～2000平方米）和1～2家农贸市场（3000～5000平方米）为骨干，同时设置餐饮、美发、修理、回收、代办等各类小型生活服务及金融、邮政等配套网点，社区居民步行10分钟可到

达；另一个层次是街坊商业，处于居民区内部，鼓励设置便利店、生活服务设施。两个层次的社区商业比重控制在80％：20％。

规划中的衢州市区的社区商业主要有：西区

亭川路商业街。主要考虑为北片居住区和教育园区服务。

新湖商业街（南海路商业街）。位于石梁溪南侧核心区的中部，西起锦西大道绿化带，东至核心区文化公园。主要服务于石梁溪南部居住区及文化中心，并为严家圩岛、云头山等公园旅游休闲配套。

桥头南商业街区。位于花园岗路南侧、九华路西侧，占地面积约105亩。定位为服务衢州老城区北片，同时也为市民公园、文化公园、市政公园和桥南公园提供休闲娱乐场所，增加核心区公园的人气和活力。另外，在新湖景城小区、盈川小区附近、白云小区等处规划建设社区商业中心。

老城区

斗潭社区商业中心。主要分布在斗潭菜场附近，主要为斗潭小区、紫荆小区、北门附近的居民服务。

环城东路社区商业中心。主要为银河小区和府东人家的居民服务。

礼贤街和双港路社区商业中心。规划期内将完成拆迁改造，此处将建设新的

住宅区，礼贤街-双港路社区商业中心的形成需要若干年的时间。

南区

荷花东区商业已经相对成熟，主要为荷花东区的居民服务。

荷花西区商业正在逐渐形成，主要为荷花西区、安居小区、梅花小区和双港小区的居民服务。

百汇路社区商业中心位于市经济开发区内，百汇路社区商业中心主要为金桂小区、银桂小区、春天花苑、金都花园和丹桂小区的居民服务。

乐业社区商业主要为乐业小区、世纪花园和彩虹嘉苑的居民服务。

衢江区

沈家社区商业中心；

卢家社区商业中心，主要为衢江商业区中心区域服务；

排门社区商业中心，位于衢江排门专业市场园区内；

衢化区

滨江社区商业和高新工业园区商业。主要为滨一村、滨二村、滨三村、望柯村和孔家村及高新园区的居民服务。

特色专业街

本着“少而精、少而特、少而旺”的建街原则，着力培育现已初步成形的8条商业街，并根据西区和衢江区的规划发展，抓好两区特色商业街的建设和培育。

新桥街：文化旅游街

该街自上下街十字街口至环城东路，全长约800米。可建成为以旅游文化休闲为特色的街区，重点是开展旅游休闲活动和文化娱乐活动。

三衢路东段北侧：机动车经营街

三衢路东段西起石头坪，东至下张立交桥。主要功能为汽车、汽配销售与汽车修理。

坊门街：精品服饰休闲街

坊门街北接道前街，南至大南门城门，以服装为主题，集商贸、休闲娱乐为一体的步行街。今后要引进1—3家具有一定规模的超市，以儿童服饰、化装品、珠宝首饰为主集聚人气。

荷花三路东段：电脑及软件产品经营街

荷花三路东段东连衢化路，西接荷花中路，主要提供电脑及配件销售、软件设计和硬件维修维护等经营内容。

荷花中路北段：家居装饰品特色街

荷花中路北段北起中立交桥，南至荷花三路，以家居装饰为主。

水亭门至钟楼：文化商业街

该街西起水亭门，东至古钟楼。以衢州影戏院为中心，发展图书、音像、文体等集休闭娱乐功能的街区；以古城门和古钟楼为主，挖潜古城文化内涵，培育和发展音乐酒廊、咖啡吧、酒吧、文化休闭茶楼等；以香溢广场和人民医院为依托，培育一批

我市及周边城市特色农产品经营店、小型超市、鲜花店及少量的餐饮店。

蝴蝶路：机电产品特色街

蝴蝶路南接劳动路，北连环城东路，该地段有家机电产品商店，规划期内，该街将延续现在的特色，吸引同类商家入驻。

荷花中路南段：旅游（特色）风味餐饮一条街

该路段北起荷花三路，南至环城南路，为旅游特色风味餐饮一条街。

专业市场

优先培育发展两大重点市场群。近期建设上洋专业市场园区和百家塘专业市场区，发挥市场群的集聚辐射作用。2021年前，着重做好地处上洋的衢州专业市场群，以建材、装饰材料为中心。积极发展三衢路（沈家与双港）、环城南路沿线的机动车市场。

专业市场建设重点和布局。重点发展适应农业产业化要求的农副产品批发市场；鼓励发展适应本地工农业生产需要的生产资料市场；控制发展家居装饰材料市场。专业市场布局，规划期内、市区范围内不再建新的市场，新建专业市场主要向百家塘专业市场区集中或向城郊发展。

大力发展生产要素市场。中心城市重点发展劳务市场、信息市场、产权市场、技术市场等，扶持发展为商品市场配套的信息、代理、电子商务等无形市场。

推进专业市场与体制创新。着重解决重复建设和“低、小、散”问题，向规模化、特色化、外向型发展。

提升农贸市场。规划期内中心城市设25个农贸市场，现有农贸市场16个，规划9个。具体规划是：西区3个、南区3个（双港、上洋铁路新村和下张各1个）、衢江区2个、巨化1个。