花园洋房和小高层住宅细部交付标准
建筑产品交付标准
（小高层和花园洋房）
一：说明
1、本住宅交付标准以业主观注为焦点，以旁白、直观简单的方式描述实物的状态。
2、本住宅交付标准中的“必须”为国家强制性标准或业主较关注的地方,“宜”为国家现行有关《规范》、《标准》中某些内容的提炼或企业根据项目的具体情况拟订的标准。
3、本标准的洞口尺寸高度留设均为从房间地面至洞口低口的尺寸。
4、单位除注明的外均为㎜（毫米）。
5、本住宅交付标准在以后的产品中将随新材料、新工艺的变化，而逐步更新、完善。
序
分部分项工程名称标准要求备注
号
（一）公共部分
1
首层大堂装饰1、单元入口必须设置大门（不宜采用不锈钢材料），门宽高为≥1800×2200（其中常开
扇宽宜为1200），门上有企业统一的标识。
2、门安装牢固，用力摇晃不松动、无异响。
3、门扇开启灵活、关闭严密，自闭系统有效。
4、门表面颜色均匀一致，平整洁净，无锈蚀、划痕、碰伤、脱漆等现象。
5、安装在门上的安防设备牢固平整、颜色协调。
6、不同材质界面无交叉污染。
7、灯光照明须节能并采用节能光源，光源要适当并合理利用声控照明。
8、油漆面层均采用压光，色泽一致，手摸光滑。
9、顶棚采用轻刚龙骨纸面石膏板，地面饰面宜采用国产低价超大板面（大于800㎜）的天然花岗石并采用电脑切割，花岗石拼缝宜≤1㎜。平整无翘曲和空鼓现象，墙面根据设计建议采用天燃石材和抛光砖，不宜多用木制作。
10、进电梯前室门或门洞宽必须＞1200㎜。
11、入户大堂不宜有污排水管，若有须在大堂顶棚内水平转换至室外排往室外检查井。
12、所有装饰材料必须为满足消防要求的阻燃材料且尽量不采用木质装饰。
2 信报箱1、置于入户大堂靠墙面安装。
2、最上一层高度宜≤2.0M。
3、箱上有公司统一的标志。
4、结构可靠,表面平整,无划痕碰伤掉漆等现象.
5、一户一锁。
3、电梯前室装饰1、前室自然排烟窗洞口面积必须≥3㎡，排烟窗下不宜设窗下墙。
2、过道净宽必须≥1.2M。
3、地坪采用防滑地砖饰面，密缝铺贴，踢脚线材料和地坪饰面材料配套。
4、顶棚上的灯具、烟感、喇叭等布置整齐宜安在一条直线上。
5、光源布置宜少并采用声源控制。
6、消火栓宜设在不易直视的地方，消火栓门开启时不和其它（入户门、防火门、管井门
等）矛盾。
7、防火门、井道门面漆均匀、颜色饱满一致，手摸顺滑，防火门自闭系统有效。
8、墙面采用内墙防水涂料饰面。
9、电梯宜配置国产石材门套。
10、顶棚宜采用轻刚龙骨、硅钙板吊顶。
11、防火门必须面向疏散方向开启。
12、进户公共通道墙面采用普通浅色涂料饰面，地坪、顶棚和前室相同。
4 安全疏散楼梯1、楼梯净宽必须≥1.1M。
2、栏杆（板）斜段有效高度必须≥900㎜，休息平台直接临空段高度必须≥1.1M。
3、金属铁花栏杆，栏杆面漆宜采用灰色调和漆，用手摸顺滑、不刺手。
4、栏杆竖向杆件有效净间距必须＜110㎜。
5、楼梯梯段远离墙端宜设挡水线（宽×厚为30×15）。
6、普通地砖饰面，踩面宜采用防滑地砖。
7、设水泥浆暗踢脚线高150。
8、每层必须设应急照明，和一处声控电源。
9、若为剪刀楼梯、取消栏杆，必须增加单面靠墙金属扶手。面漆宜采用灰色调和漆饰面，油漆面层顺滑。
5 屋面工程1、宜设计为上人屋面。
2、屋面水排往雨水口，雨水篦子安装合理，屋面排水坡度正确不积水。
3、分格缝的勾缝材料饱满、均匀、平直。
4、出屋面烟道有效高度必须≥1.8m，配有烟帽，四周风口配不锈钢密网，防止东西进入。
5、屋面排气管宜为≥ф50、高为350mm，出气口必须向下（防止杂物进入），排气管横平竖直。
6、外墙面砖翻入女儿墙平面宜≥60 mm，女儿墙墙身水平顶面向屋面排水坡宜≥2%、防止雨水流向外墙面，女儿墙上的避雷线高度一致并顺直，女儿墙内抹灰不空鼓开裂。
7、刚性防水面层提浆收光，无空鼓开裂。
8、出屋面楼梯间、机房排水入主屋面不直入宜为90度弯头，或增加c20砼预制板（300×300），让雨水排在砼小块上，以保护屋面不被冲刷。
9、屋面上的金属件均必须做防腐处理和防雷接地处理。
10、屋面爬梯离屋面高度必须为900 mm。
11、雨水水蓖子安装合理，雨水蓖子口处不集水。
12、做关水实验，无渗漏现象。
6 电梯机房1、房门宜为钢质防火门。
2、地坪为面砖饰面，设踢脚线高150 mm。
3、设通风采光窗，并配空调降温。
4、配报警（和控制中心连通）电话。
5、墙面、顶棚为浅色内墙漆饰面。
6、设消防疏散指示和普通照明。
7、采光窗在不影响建筑外立面的情况下宜布置在高位临空面，以确保防盗效果。
7 电梯底坑及集水井1、设防冲击支墩。
2、细石砼找坡2%向排水口。
3、必须采用抗渗砼，迎水面做防水，背水面做防潮处理。
4、集水井有效深度宜大于1.5M，内做防水处理至地坪标高面，集水井口有防其他水进入的细石砼挡水线（挡水线宽×高为100×50）。
6、集水井内抹灰平顺。
7、底坑和集水井的排水管必须为预埋。
8 水井
1、水井门必须为防火门，门口内必须设挡水线（宽×高为墙厚×100）。
2、井内水管横平竖直，墙面、顶棚用水泥沙浆抹灰收光。
3、水表头两端设有管卡固定。
4、接头不滴（漏）水。
5、水表井里设地漏，细石砼找坡排往地漏不积水，
6、水井内设吸顶灯照明，配白色手动单联开关。
7、每三层宜设1清洁用水取水点。
9 电井1、电井门必须为防火门。
2、门口内必须设挡水线（宽×高为墙厚×100），桥架洞口，穿层洞、墙上洞必须用防火堵料封堵。
3、地坪细石砼找平，墙面和顶棚为水泥沙浆抹灰收光。
4、强、弱电表安装整齐。
5、井里强、弱电桥架安装横平竖直。
6、内设吸顶灯照明灯具，配白色单联手动开关。
10 智能安防系统1、可视对讲话机整洁、信号稳定、图像清晰、声音效果清楚。
2、户内报警：防区设置合理，设防操作简单，报警通畅。
3、行车收费系统：造型和谐优雅、安全、稳定，道闸放行快速、平稳、月卡、次卡识别正确、可靠。
11
车库1、车库地坪平整、不起灰。
2、定位划线清晰，车位面积及长宽和规范相符。
3、消防喷淋、疏散指示、灯具照明等横平竖直。
4、有效净高≥2.2M，内设防排烟系统的层高宜≥3.7M，无防排烟系统的层高宜≥3.4M。
5、墙面采用涂料饰面配水泥浆暗踢脚高为150，界面无交叉污染。
6、消防给水管及所有车库内的管道油漆饱满均匀一致。
7、车库地坪必须做防潮处理，墙面迎水面必须做防水处理，确保墙面不渗漏地坪不潮湿。
8、有监控系统，能正确地发现车辆进出情况。
9、按设计和消防规范设要求的防火分区必须安装防火卷帘门。
10、排水沟畅通、有效。
11、车库入口的转弯半径及坡度满足规范要求。
12 建筑外立面1、表面色泽一致，清洁卫生。
2、首层大堂入口必须设置防高空抛物的装饰雨蓬。
3、外立面整体协调。
4、外墙面砖灰缝饱满、平直、均匀。
5、装饰雨蓬安装牢固，颜色协调统一，表面洁净。
6、铝合金百叶安装竖直、牢固，色泽一致。
7、装饰木制作必须做防腐处理，表面色泽均匀一致。
8、建筑外立面所有管道安装竖直，管道每层必须有管卡将管和墙固定，固定螺丝及配件必须是不锈钢或镀锌处理材料，以防酸雨腐蚀。
9、墙面变形缝水平一致，勾缝统一为内“R”状均匀协调。
10、所有钢结构和墙体连接处必须采用焊接连接并做好防锈处理。
11、所有钢结构必须做好防锈、防腐处理，表面油漆颜色均匀一致。
（二）户内分部分项工程
1 进户门1、子母门宽高宜为1200X2000，单扇门宽高宜为1000×2000，品牌金属防盗门（建议
统一均为子母门）。
2、门安装牢固，用手摇晃不松动。
3、门开启灵活，无异响、关闭严密、不现缝。
4、表面平整．色泽一致，无锈斑、划痕、碰伤、脱漆等现象，门保护膜完整。
5、门五金配件齐全，门的手炳安装牢固。
6、靠外墙外开安装，开启后对其它门不产生干扰和影响。
7、一门一套专用钥匙，一套钥匙只能开一堂门，交房前必须抽检，抽检率为≥10%。
2 内墙抹灰1、抹灰层和基层线抹灰层之间粘接牢固，抹灰层无脱层．空鼓，面层无爆灰和裂缝现象。
2、抹灰表面应光滑、洁净，接搓平整，用手摸后不起砂，不落灰。
3、阴阳角方正、顺直，墙面清洁无其它污染物。
4、施工过程中对地坪、门柜、窗柜、玻璃、给排水管道、天然气管等无交叉污染。
5、成型后的墙面重直并无大小头。
6、栏杆、阳光窗栏杆、窗户等安装牢固抹灰收边补烂完善。
7、所有预留孔方正、美观。
3 楼地面1、地坪面层和下一层结合牢固，无空鼓、开裂现象。
2、楼、地面层无裂纹、脱皮、麻面、起沙等缺陷。
3、楼、地为表面平整、无积水现象。
4、楼、地清扫干净整洁，无积灰和其它建筑垃圾。
5、厨、厕关水实验，水中无建筑垃圾和其它污物。
6、跃（错）层式住宅管道不能穿客厅和卧室。
（同景国际城A组团结构地坪交房）
4 顶棚1、顶棚不抹灰，采用结构交付。
2、平整．阴角顺直，不现模板接缝痕迹。
3、无露筋．起沙、脱皮、麻面现象。
4、所有预留孔洞方正。
5 内墙油漆腻子1、采用环保内墙腻子。
2、腻子必须为两遍以上，找补并打磨平整，用干毛巾擦拭干净，用手摸后不粘灰。
3、施工过程中的落地材料清理干净不影响地坪的整体效果。
6 内墙踢脚线1、宜在内墙腻子施工完成后施工。
2、宜采用水泥浆暗踢脚线，踢脚线的高度为150。
3、和腻子墙面交界清晰，上口标高一致，无交叉污染。
7 室内几何尺寸1、房间的对角净尺寸误差控制在15mm以内。
2、楼层净高控制在10mm以内。
3、交房前，在室内地坪面上方1.0米处弹出标高线，作为检查，审核的依据。
8 阳台栏杆阳光窗护
窗栏杆
1、阳台栏杆立柱间距≤110。阳台地坪上第一横杆距地≤110。
2、阳台栏杆净高≥1100。所有交叉的污染清洁干净。
3、栏杆油漆饱满、均匀、色泽一致。
4、栏杆油漆施工对地坪的污染清理干净。
5、栏杆和结构的连接规范，用手摇晃不松动，和墙面地面窗台面的连接封闭完整，不露
端头。
6、阳光窗地上墙＜500的可踏面上的护窗栏杆高度必须≥900。
9 出阳台铝合金（塑
钢窗）推拉门
1、门框和墙面连接有柔性处理，防水胶饱满，不流淌，无大小头。
2、门框高出地坪40mm安装。
3、门下滑框排水孔完整、畅通，滑框不变形，框内干净无污物和建筑垃圾。
4、胶条固定无滑落现象，锁具协调统一，便于内外开启。
5、门框、玻璃不积灰、整洁干净。
6、门扇滑动灵活，有限位设置。
7、门扇关闭严密，不显缝隙。
8、门框漆膜或保护层完整，表面无划痕、碰伤、变形现象。
10 窗1、窗框、副框安装牢固，用手扳无松动现象。
2、窗扇推拉灵活，关闭严密，有限位设置。
3、窗配件安装牢固、完整。
4、窗框、玻璃表面洁净、平整、光滑、色泽一致，大面积无划痕、碰伤、漆膜或保护层完整。
5、窗框和墙体连接有柔性处理，外防水密封胶饱满、顺直、无裂纹确保窗框不渗水。
6、窗扇橡胶密封胶条或毛毡安装完好，无脱落现象。
7、窗框排水孔完整、畅通。
8、窗台、窗楣板外饰面后滴水坡度正确，内高外低（高差≥20㎜）。
11 户内门洞1、厨、厕门洞宽≥800，高为2000 mm。
2、卧室门洞宽≥900，高为2000 mm。
3、洞口方正，上口在同一水平标高，洞口尺寸的对角线误差≤10mm。
4、洞边竖直，阴角抹灰收边顺直、自然，无厚薄不均现象。
12 室内空调洞1、客厅按柜机、卧室按壁挂机考虑空调洞预留位置。
2、客厅空调洞预留结合空调机位设置靠外墙（阳台）阴角，离地平高度为250 mm处预留。
3、卧室、书房等空调洞位置结合空调机位布置，一般离地平高度为2.50米处预留。
13 空调机位1、一室一机位，客厅按柜机、其他房间按壁挂机考虑。
2、客厅离电视墙、卧室离床头柜墙的外墙处布置空调机位。
3、空调机位室外机的散热不宜直对阳台。
4、空调机位的预留以便于室外主机的安装。
5、空调机位预留排水主管洞口，以利空调水集中排放。
6、空调机位内侧底板用细石砼向外找坡并提浆收光。
14 卫生间1、卫生间防水泛水高度从室内地坪标高起算为1.20米。
2、卫生间面积不小于3.0平方米。
3、卫生间采光通风面积必须大于0.8平方米。
4、卫生间必须有排烟、排气设施。
5、卫生间和其他下水主管共用时，穿墙处的洞必须做防水处理。
6、卫生间宜关水交房，水中无建筑垃圾及其他漂浮物。
7、卫生间排水管道必须靠墙设置，离墙距离≤100mm。
8、卫生间净高必须≥2.10米。
15 厨房1、厨房面积必须大于4平方米，单向布置净宽必须>1.50米。
2、厨房通风开口面积必须大于0.6平方米。
3、厨房防水泛起高度为其地平上泛≥0.60米。
4、厨房排水管道必须靠墙布置，离墙距离≤100mm。
5、厨房设排水地漏，靠操作台和加工台的交界明显处设置，地漏出地20mm。
6、厨房净高≥2.40米。
7、厨房必须有防倒灌排烟、排气措施，并靠墙阴角布置，排烟道无接头裂缝并用水泥砂浆抹灰收光，排烟接口留设高度宜≥2.4米。
16 阳台1、生活阳台空间须集中考虑布置燃气热水器、拖布池、天然气管道、天然气表、阳台雨排管、洗衣机、储物、晾衣空间等。
2、阳台挡水线高为100，宽为200，外墙饰面翻入挡水线上表面≥100。
3、外墙饰面和生活阳台的外界面清晰，翻入阳台外界面≥100，和挡水线外表面宽一致，形成闭合饰面界线。
4、阳台地漏高于地平20（未装修地平），排水坡明显，除地漏处外，其他不积水。
5、阳台上面管道靠墙安装，离墙距离≤50，以求空间的有效利用。
6、阳台宜做防水。
17 室内电气工程1、一户一表，单相10（40）A。表箱必须集中设于强电井中并布置整齐。
2、强电进户线进入入户门上方配电箱内。
3、弱电线进入户门上方弱电盒内。
4、入户门上方箱和下口高度一致，横平竖直、表面洁净。
5、在室内电线隐蔽布置的地方做好有效标记。
18 室内给排水工程1、一户一表，表为DN15集中安于楼层水表井中，给水入户管径为￠25，给水进户并配一给水水咀，材料为PP-R管。
2、表集中装于室内水表井中。
3、污水排水管径为￠110，宜采用UPUC塑料管，雨水管材料为UPVC塑料管。
4、高区供水宜采用变频加压供水，不宜采用水箱二次供水。
5、在室内水管隐蔽布置的地方做好有效标记。
19 室内安防系统1、非可视对讲分机。
2、警急报警系统。
3、单元门和管理中心实现呼叫、对讲、开锁功能。
花园洋房建筑交付标准
序号分部分项工程
名称
标准要求备注（一）、户内分部分项工程
1 进户门1、子母门宽高宜为1200X2000，单扇门宽高宜为1000×2000，品牌金属防盗门（建议统一均为子母门）。
工程交付验收标准范文
工程交付验收标准
工程交付验收标准 1.1.资料： 1.1.1.产权资料（建设单位） A.用地批准资料。 B.项目批准资料。 C.施工许可证。 1.1. 2.技术资料（施工、建设单位） A.金展珠宝广场规划图、竣工总平面图。 B.所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。 C.单位工程竣工验收证明书。 D.地质勘探报告，沉降观察记录。 E.地下管网竣工图。 F.所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验 报告）、随机专用工具清单。 G.电缆铺设记录。 H.线路及电力电缆试验记录。 I.发电机、电动机检查试运转记录。 J.电气设备试验调整记录。 K.电气设备绝缘检查。
L.电气设备送电验收记录。 M.防雷接地电阻检测记录。 N.防雷引下线焊接记录。 O.水、卫生器具检验合格证。 P.通风机风量测量调整记录。 Q.空调器性能测定调整记录。 R.环保达标验收许可证。 S.消防、人防、节能、电梯验收许可证。 T.房屋测绘验收资料。 U.房屋验收记录。 V.绿化平面图。 1.2.房屋检验标准 1.2.1.主体结构检验标准：符合工程建设主体结构验收程序，以房 屋竣工验收合格证明文件为依据。 1.2.2.土建部分质量和功能检查标准 1.2.2.1.内墙面 A.表面平整（光滑），阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整， 无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮； B.预留洞、槽、管道等色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑；
C.墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修 补痕迹。 1.2.2.2.顶棚（层高），开间尺寸 A.验收标准基本同内墙面。 B.顶棚平整，观感质量良好。 1.2.2.3.地坪 A.地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空 鼓，表面无麻面，不起砂。 B.地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。 C.踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上 下接槎平整，分色清楚。 1.2.2.4.门 A.门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象； B.表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角； C.门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直。门锁、拉 手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。 1.2.2.5.阳台、走廊、连廊 A.墙面平整，无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，表面无明显射 影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染。
万科地产精装修工程质量验收标准
万科地产精装修工程质量验收标准 版本： 编制：日期： 审核：日期： 审批：日期： 主导部门：成品房管理部 目录 1 前言 1.1为了加强精装修工程质量管理水平，统一精装修住宅工程质量的验收，保 证住宅套内工程质量，制定本规范。 1.2 本规范适用于精装修住宅工程的套内质量验收。
1.3本规范规定了住宅工程套内质量验收的项目及其检查验收的数量和方法， 不涉及住宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。 1.4住宅工程套内质量验收除应执行本规范外，尚应符合国家和地方现行有关 标准、规范的规定。 2 基本原则 2.1 装修应遵守法律法规和有关规定，并应遵循安全、适用、美观的基本原 则，在设计、施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。 2.2 装修设计、施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑 物的承重结构，不得破坏建筑物外立面。 2.3 选用的装饰材料及装饰部品件的质量除应符合该产品有关标准的质量要求 和设计要求，还必须符合GB6566、GB18580～GB18588室内装饰装修材料的系列标准，供货商应提供产品质保书或检验报告，施工前必须对装饰材料及装饰部品件进行验证后方可进行施工。如供需双方有争议时．可由市级法定建材质检机构进行仲裁检验。 2.4 厨房装修时严禁擅动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越 吊平顶内的燃气管道直管中间不得有接头。 2.5 对安装、使用有特殊规定的材料制品及装饰部品件和设备，施工应按其产 品说明书的规定进行。 2.6 装修工程竣工后必须对室内空气质量进行检测，符合要求后方可交付使 用。
住宅项目交付标准
住宅项目交付标准 一、内墙面 1.1检查每个面不少于3个点。 1.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。 1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm； 1.4立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm； 1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直； 1.6墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。 二、顶棚（层高），开间尺寸 2.1顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点； 2.2地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点检查。顶棚水平度允许偏差小于10mm。 2.3净高允许偏差小于-5mm、+15mm。 2.4开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。 2.5其他检查项标准同内墙面。 三、地坪 3.1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。 3.2地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。 3.3踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。检查每面不少于3个点。 3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上。 3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。 四、进户门、电表箱门 4.1门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象； 4.2表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；
4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀； 4.4框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm； 4.5框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm； 4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。 五、阳台 5.1除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂； 5.2阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确； 5.3阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致； 5.4阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。 六、卫生间、厨房间 6.1墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。 6.2卫生间及厨房间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。 6.3各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况。 6.4给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。 6.5厨房烟道井畅通情况的检查，在底层排烟口用反光镜向上照射，能观察到顶，或从屋面烟道井口吊坠重物探察，烟道畅通无堵阻现象。 七、木门窗 7.1门窗安装牢固，安装位置符合设计要求； 7.2门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确； 7.3门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象； 7.4门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅； 7.5玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡； （见下一页《浮法、钢化玻璃标准》）
商品房交付验收质量标准
项目交付验收质量标准 一、单体 1.楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，无 起砂，分格缝设置合理；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。 2.卫生间、阳台地面应低于相邻地面不少于2cm，不应有积水，倒泛水和渗漏。 3.内墙面： （1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍； 阴阳角顺直方正；管线槽洞口细部收刹干净；厨卫间的天棚与墙面分色顺直清晰； （2）块料面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。 4.顶棚批嵌平整，面层涂料均匀，无脱皮，无裂缝，无霉点，无锈斑、无水迹， 无污渍。 5.外墙面： （1）涂饰工程：饰面色泽、喷点均匀；涂层分色线、分格线清晰、顺直；细部收刹合理； （2）饰面砖（板）工程：饰面砖表面平整、洁净、嵌缝密实、深浅一致；饰面板材色泽一致，排版、分格缝设置合理，细部收刹合理； 6.主体结构： （1）外墙不得渗水； （2）墙面及窗角无可见裂缝； 7.屋面、阳台、露台：排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安 装牢固、接口严密、不渗漏。 8.门、窗： （1）门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；（2）门锁、窗销连接牢固，开启灵活； （3）玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤； （4）油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整； （5）电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹； （6）防盗门光洁，线条顺直，对缝严密、牢固； （7）安全玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）；中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。
毛胚房项目交付标准
旭辉集团毛坯房项目 交付标准（暂行） 编制杨德龙日期2011-2-22 审核顾世权日期2010-2-22 批准日期 修订记录 日期修订状态修改内容修改人审核人批准人
旭辉集团毛坯房项目交付标准 第一章总则 1、目的 为了加强本集团开发项目的质量管理，确保竣工住宅使用功能，减少项目交付后的有效投诉率，特制定本标准。 2、适用范围 本集团开发的所有毛胚房交付的住宅项目。 3、术语和定义 （无） 4、交付时应满足的条件 4.1完成所有施工合同及设计图纸中全部的施工内容，主要包括： 4.1.1各单体室内外装饰装修工程、屋面工程； 4.1.2室外总体工程（园林景观、公共配套、围墙大门、标志标识等）； 4.1.3水、电、煤、邮等已接通； 4.1.4施工资料已基本齐全，竣工图已做好； 4.1.5完成分户验收后的整改工作并经竣工验收已通过； 4.2保洁工作应符合如下标准： 4.2.1室内标准（含物业用房、设备用房） 4.2.1.1地面：无污渍、无水泥块、无积水、无垃圾、无拖痕； 其中：大堂墙地面石材必须进行晶面处理。 4.2.1.2墙面：无污渍、无粘贴物； 4.2.1.3电梯：无污渍、无锈迹、无水泥垢； 4.2.1.4玻璃：无水泥垢、1 米距离目测无污渍、玻璃划伤检查按照《普通平板玻璃》GB4871－1995 中关于外观质量的要求进行检查； 4.2.1.5指示牌：无污渍、无锈迹； 4.2.1.6信报箱：无锈迹，无水泥垢； 4.2.1.7单元大门: 无污渍、元粘贴物、目视无积尘； 4.2.1.8防火门、消火栓：无污渍、目视无积尘、无粘贴物； 4.2.1.9注：信报箱、单元大门、入户防盗门、防火门、电梯门套、电梯厅门等尽量带保护膜移交、保护膜上无灰尘、水泥块及涂料类交叉污染； 4.2.1.10. 管道：无污渍、无水泥块； 4.2.1.11.梯步：无污渍、无水泥块； 4.2.1.12.窗框、窗槽：无污渍、目视无积尘、无施工阶段的保护胶条、无清洗后的表面损伤； 4.2.1.13.屋顶：无污渍、无水泥块、无施工遗弃物； 4.2.1.14.天沟：无积沙，排水畅通； 4.2.2公区标准 4.2.2.1地面（小区干道、车行道、主干道）：无污渍、无锈迹、无水泥垢； 4.2.2.2.卫生间便池、面盆、墙面、拖帕池：无污垢、无污渍，便池、面盆、拖帕池内无积沙、
万科毛坯房交付标准
万科毛坯房交付标准 为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验收标准，万科制定了毛坯房住宅交付标准，并以其作为毛坯房向装修房移交工作面的前提条件之参考 一、地面铺装工程 1.水泥混凝土地面 适用范围：联排别墅、独栋别墅除卫生间外的室内地面工程。 检测方法：观察、现场尺量、拉5M 通线、2 米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击。检测比例：每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于3 个点。交付标准 （1）表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 （2）每一自然间（标准间）的地面平整，无落地灰；同套房不同房间不应有色差；踢脚线上口应水平顺直。 （3）入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为4－7MM；室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。 （4）当采用细石混凝土面层时，面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积不大于400CM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。
（5）对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。 （6）厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏（管道）结合处严密平顺。 （7）允许偏差：地面平整度（标准间）≤5MM；踢脚线上口直线度≤4MM；当采用地面辐射供暖系统时，伸缩缝宽度、深度应均匀，平整光滑通顺，其直线度应≤3MM，缝宽偏差≤2MM。
2.水泥砂浆地面 适用范围：多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室内地面工程。 检测方法：观察、现场尺量、拉5M 通线、2 米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击。检测比例：每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于3 个点。交付标准 （1）面层表面应洁净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。（2）每一自然间（标准间）的地面平整；踢脚线上口应水平顺直。 （3）水泥砂浆面层与砼结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积不大于400CM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。 （4）入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为4－7MM；室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。
工程交付验收标准
工程交付验收标准 1.1.资料： 1.1.1.产权资料（建设单位） A.用地批准资料。 B.项目批准资料。 C.施工许可证。 1.1. 2.技术资料（施工、建设单位） A.金展珠宝广场规划图、竣工总平面图。 B.所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。 C.单位工程竣工验收证明书。 D.地质勘探报告，沉降观察记录。 E.地下管网竣工图。 F.所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告）、随机 专用工具清单。 G.电缆铺设记录。 H.线路及电力电缆试验记录。 I.发电机、电动机检查试运转记录。 J.电气设备试验调整记录。 K.电气设备绝缘检查。 L.电气设备送电验收记录。 M.防雷接地电阻检测记录。 N.防雷引下线焊接记录。 O.水、卫生器具检验合格证。 P.通风机风量测量调整记录。 Q.空调器性能测定调整记录。 R.环保达标验收许可证。 S.消防、人防、节能、电梯验收许可证。 T.房屋测绘验收资料。 U.房屋验收记录。 V.绿化平面图。 1.2.房屋检验标准
1.2.1.主体结构检验标准：符合工程建设主体结构验收程序，以房屋竣工验收合格证 明文件为依据。 1.2.2.土建部分质量和功能检查标准 1.2.2.1.内墙面 A.表面平整（光滑），阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂， 批嵌细腻，无脱皮； B.预留洞、槽、管道等色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑； C.墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。 1.2.2.2.顶棚（层高），开间尺寸 A.验收标准基本同内墙面。 B.顶棚平整，观感质量良好。 1.2.2.3.地坪 A.地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻 面，不起砂。 B.地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。 C.踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整， 分色清楚。 1.2.2.4.门 A.门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象； B.表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角； C.门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直。门锁、拉手、插销、小 五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。 1.2.2.5.阳台、走廊、连廊 A.墙面平整，无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，表面无明显射影和波纹，阴 阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染。 B.地坪除符合楼地面地要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂。 C.阳台栏杆表面无明显凹面和损伤，划痕不超过，栏杆整齐一致，位置正确；阳 台挂落线宽度一致，出底板高度一致。 1.2.2.6.卫生间 A.墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平 整。 B.卫生间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。 C.各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。
《北京万科精装修住宅交付标准操作规定》92832
精装住宅交付标准操作规定 第一篇住宅竣工验收操作流程 第一条适用范围：北京万科各项目工程在移交物业及小业主前进行竣工验收。 第二条规定目的：为了维护万科品牌形象，提高客户满意度，满足业主对万科品牌的心理预期，尽量避免客户投诉，对即将入住的楼栋进行拉网式普查，以制度与流程保证交房的质量。 第三条经办部门：项目经理部 第四条参与部门：客户服务中心、销售部、物业公司、监理公司、施工单位、小业主第五条操作流程一：项目经理部对施工单位质量验收流程 5.1 现场验房小组： 经办部门：项目经理部 参与部门：施工总包、分包单位、监理公司 5.2 流程：
5.3 形成文件：形成《户住宅竣工验收意见》（项目经理部存档同时交物业公司一份）第六条操作流程二：项目经理部向入住办（客服中心、物业公司、销售中心）交房的验收流程 6.1 交房验房小组： 经办部门：入住办 参与部门：客服中心、物业公司、销售中心、项目经理部、监理公司、施工总包单位、分包单位 6.2 流程： 6.3形成文件：形成《户住宅模拟验收交接单》（项目经理部、客服中心、物业公 司同时存档）
第七条操作流程三：业主入住验房及返修流程 7.1 入住验房小组 经办部门：客服中心 参与配合部门：项目经理部、物业公司 7.2 流程： 7.3 形成文件：形成《房屋入住验收交接记录表》（物业公司、项目经理部、客服中心同时存档）
第八条下列两类房屋，施工单位的维修整改工作如能在客户办理入住前2天完成，可参加第三次验房（操作流程三：业主入住验房及返修流程）。否则，此两类房屋 不向业主交付。 1、第一次验房（操作流程一）不合格，而又不能在规定时间内完成维修整改工作 的，不让其参加第二次验房（操作流程二）； 2、第二次验房（操作流程二）不合格，而又不能在规定时间内完成维修整改工作 的。 以上两类房屋，不合格的界定标准为： 1、房屋使用功能不全； 2、房屋有严重污染情况； 3、房屋的维修整改不能在短期内完成； 4、无法界定的房屋，由入住办讨论确定。 第九条由于房屋不能通过验收，导致房屋不能按期向业主交付，所造成的违约责任由装修单位承担。 第十条客户验房前，客户服务中心须提前知会物业公司，物业公司做最后一次保洁检查，确认无误后，方可带领客户验房，进入操作流程三“业主入住验房及返修 流程”。 第十一条本操作流程由公司工程管理部负责指导与解释。流程的修改，由工程管理部提出并报送公司规范审定委员会审定通过后执行。 第二篇住宅交付验收规范与标准 序： 住宅交付验收是工程竣工后客户对住宅质量、效果进行最后测试和认可的过程。验收应该采用国家现行的装饰工程质量检验规范和具体情况相结合的办法。一般来说分为设备验收、工艺验收和效果验收等几部分。 ◆设备验收 指居室设备设施的安装情况验收，应该通过机械的试运行来检查质量情况。比如卫生洁具设备、厨房设备，除应按国家装饰质量检验规范验收其排管布线是否标准外，还应该启动或进行水管试压验收，以确定设备运转是否正常。 ◆功能验收 指居室使用功能结构验收。比如天棚、地面、墙面、固定选型等是否遵循设计要求，是否牢固等。 ◆工艺验收 重点检查油漆硕、乳胶漆面、木质接头、外部造型、地面镶花等工艺水平。 ◆效果验收
完整版工程交付验收标准
工程交付验收标准 1.1. 资料： 1.1.1. 产权资料（建设单位） A. 用地批准资料。 B. 项目批准资料。 C. 施工许可证。 1.1. 2. 技术资料（施工、建设单位） A. 金展珠宝广场规划图、竣工总平面图。 B. 所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。 C. 单位工程竣工验收证明书。 D. 地质勘探报告，沉降观察记录。 E. 地下管网竣工图。 F. 所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告）、随机 专用工具清单。 G. 电缆铺设记录。 H. 线路及电力电缆试验记录。 I. 发电机、电动机检查试运转记录。 J. 电气设备试验调整记录。 K. 电气设备绝缘检查。 L. 电气设备送电验收记录。 M. 防雷接地电阻检测记录。 N. 防雷引下线焊接记录。 O. 水、卫生器具检验合格证。 P. 通风机风量测量调整记录。 Q. 空调器性能测定调整记录。 R. 环保达标验收许可证。 S. 消防、人防、节能、电梯验收许可证。 T. 房屋测绘验收资料。 U. 房屋验收记录。 V. 绿化平面图。
1.2. 房屋检验标准 1.2.1. 主体结构检验标准：符合工程建设主体结构验收程序，以房屋竣工验收合格证明文 件为依据。 1.22 土建部分质量和功能检查标准 1.221. 内墙面 A. 表面平整（光滑），阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌 细腻，无脱皮； B. 预留洞、槽、管道等色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑； C. 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。 1.2.2.2. 顶棚（层高），开间尺寸 A. 验收标准基本同内墙面。 B. 顶棚平整，观感质量良好。 1.2.2.3. 地坪 A. 地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不 起砂。 B. 地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm C. 踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色 清楚。 1.2.2.4. 门 A. 门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象； B. 表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角； C. 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直。门锁、拉手、插销、小五 金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。 1.2.2.5. 阳台、走廊、连廊 A. 墙面平整，无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，表面无明显射影和波纹，阴阳角 清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染。 B. 地坪除符合楼地面地要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂。 C. 阳台栏杆表面无明显凹面和损伤，划痕不超过0.5mm栏杆整齐一致，位置正确; 阳 台挂落线宽度一致，出底板高度一致。 1.2.2.6. 卫生间
住宅楼交房验收标准(含图)[全面]
交房验收标准 1 目的 为加强我公司开发项目中住宅工程质量管理,保证住宅工程使用功能和观感质量,维护业主的合法权益,减少业主的投诉,树立我公司在房地产市场的良好形象,根据《建设工程质量管理条例》及国家相关工程施工质量验收规范等编制此标准并作为我公司工程竣工验收的标准性文件,指导成品住宅完工后进行的交房验收工作. 2 适用范围 适用于我公司开发的住宅工程. 3基本规定 3.1 交房验收的条件: 1)工程已完成设计施工图和合同约定的工作范围及内容; 2)所含分部(子分部)工程的质量按国家的验收标准均验收合格; 3)工程质量控制资料完整,交接验收资料齐全; 4)主要功能项目的抽查结果均符合国家的验收标准要求; 5)有关安全和功能的检测资料应完整. 6)装修设计图纸、图纸会审及设计变更等文件. 7) 装修原材料及住宅部品的质量证明文件及相关复检报告. 8) 装修工序的隐蔽工程验收记录. 9) 检验批、分项、分部(子分部)工程的质量验收记录. 10) 分户验收的相关文件及表格. 11) 室内环境检测等功能性检测报告. 3.2 交房验收前的准备工作: 1) 项目管理部负责成立交房验收小组,组织制定验收方案,进行技术交底; 2) 配备好验收所需的检测仪器和工具,并经计量检定合格; 4、住宅工程质量交房验收不符合要求时,应按下列规定进行处理: 1) 施工单位制订处理方案报监理单位(建设)审核后,对不符合要求的部位进返修或返工. 2) 处理完成后,应对返修或返工部位重新组织验收,直至全部符合要求. 3) 当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时,在不影响工程结构安全和使用功能的情况下,项目管理部应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定进行处理. 5、交房标准如下:(交房前由甲方独立每户验收) 5.1、室内墙面 5.1.1、室内墙面抹灰面层 质量要求:⑴.表面无裂缝、空鼓,无脱层、爆灰,无露筋、锈点,无明显色差; ⑵.平整度偏差(5米米),无明显凹凸; ⑶.垂直度偏差(4米米);
交房验收规范标准(3013版)
彰泰集团交房验收标准 第一部分：总体要求： 1、建筑实体无渗漏情况，如有渗漏均判定为不合格，严禁验收； 2、主体结构外形尺寸应符合设计要求，轴线偏移和大小头现象在允许偏差范围内； 3、楼板厚度应全部符合设计要求，楼板降板标高应符合设计要求； 4、大地下室土建及水电安装工程符合设计要求及验收标准。 第二部分：内墙面抹灰、顶棚抹灰、顶棚免批灰： 1、抹灰层无脱层、空鼓、面层无开裂、起砂、爆灰现象；层高满足设计要求，净空高度偏差控制在±10mm内；室内净宽尺寸符合设计要求，不得有3.0cm以上（含3.0cm）的开间大小头现象；楼梯平台及梯段净高符合国家强制性规范要求。 2、抹灰材料、表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正、抹灰厚度、护角及加强措施等符合设计要求及《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001要求。厨房、卫生间墙面使用水泥砂浆配比必须符合设计要求，严禁出现违规使用混合砂浆代替水泥砂浆抹灰的现象。 3、观感要求： 3.1、室内抹灰整体观感：抹灰要求一次成活，严禁随意修补，如由于空鼓开裂等缺陷造成的修补，则将该部位涂刷方正，确保抹灰面整齐美观（如图1）。 图1 室内抹灰整体观感 3.2、天棚及墙面抹灰观感：天棚抹灰顺着光线方向收面，即朝着门窗洞口方向收面）（如图2）。墙面抹灰沿竖直方向收面，抹灰表面无明显抹纹，（如图3）
3.3、免批灰顶棚：基层需处理干净、平整，表面要求平整光洁，腻子色泽一致，均匀自然，同一项目内所有清水顶棚所用腻子材料，颜色应统一，收口线应平直。具体施工工序如下：①、顶棚板缝打磨，如有金属外露时必须进行防锈处理（如图4）；②、板缝交接处用界面处理剂处理（如图5）；③、在墙面与顶棚阴角处以下50mm处弹直线收口（如图6）；④、板缝交接处涂刮两道腻子找平（如图7）；顶棚全面刮两道腻子最终成活（如图8） 图4顶棚打磨平整图5板缝交接处界面处理剂处理 图6 阴角处以下50mm处弹直线图7 板缝交接处再刮两道腻子找平 图8 顶棚全面刮两道腻子后成活
毛坯房住宅交付质量和观感标准讲解
目录 第一章总则 (3) 第二章术语 (3) 第三章基本规定 (5) 第四章地面工程 (6) 第五章室内墙面工程 (6) 第六章顶棚工程 (9) 第七章室内空间尺寸 (9) 第八章门窗工程 (10) 第八章栏杆工程 (13) 第九章管道安装工程 (16) 第十章采暖工程 (18) 第十一章电气安装工程 (20) 附录A 参考标准/规范文件 (30)
第一章总则 第一条为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验收标准，特制定本标准。 第二条本标准适用于银亿房地产股份有限公司（以下简称银亿股份）范围内毛坯房住宅户内的交付标准，并可作为毛坯房向装修房移交工作面的前提条件之参考。 第三条住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当期的国家、地方的质量标准及设计要求。 第二章术语 第四条交付标准 指业主入伙阶段的住宅完成面质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量标准。 第五条观感质量 对一些不便用数据表示的表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目，由有资格的人员（一定从业经历、工作经验、对质量标准有良好理解和把握）通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体情况，给出的住宅项目质量综合评价。 第六条检测方法 空鼓：采用专用小钢锤或小铁锤、小铁棒，绕着房间轻轻敲击，检测有无空鼓声。响声清脆，为正常；如有空洞的声音为空鼓。 平整度：在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次，在墙长度中
间位置测1次。当墙面长度小于3米时，可选择取消中间尺。 垂直度：在同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，靠尺顶端接触到上部上部顶板位置时测1次垂直度，靠尺底端接触下部地面位置时测1次，在高度方向居中时测1次。当墙长度小于3米时，可选择取消中间尺。 门框立、侧面垂直度：每一樘门框分别测量正面和侧面垂直度，共有2个实测值。 直线度：将直尺平行地放于测定面，用塞尺测定直尺与被测定物的空隙。 阴阳角方正：选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次，取最大值。 房间方正度：每一个功能房间内按开间（或进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，计算其差值。 顶板平整度：使用激光扫平仪打出一条水平基准线。靠墙边位置选取4个角点，以及天花几何中心位分别测量天花与水平基准线之间的5个垂直距离。计算最大值与最小值之差。 净高：采用激光测距仪测量下层楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板底面之间的高度。 楼板厚度：测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度。 层高：净高加上楼板厚度即为层高。 室内净开间、净进深：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测2处，（其中距墙、柱四角300-500mm处各测1处）无墙体则测柱间净
万科精装修技术标准
附件5 其它附件《西安万科精装修技术标准》 西安万科精装修技术标准 1.产品质量标准 1.1.材料质量标准 1.1.1.国标、行业标准 1.1.1.1.本工程质量按照合同要求必须严格按照国家及地方《质量验收规范》标 准执行，相同项目验收时，以相关《规范》高标准执行。 1.1.1. 2.工程施工及验收必须执行以下技术规范和标准但不限于以下标准： 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001 《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003 《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ/T29-2003 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001 《砌体工程施工及验收规范》GB50203-2002 《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2006 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002 《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJ110-97 《建筑工程冬季施工规程》JGJ104-97 《建筑施工安全检查标准》JGJ89-99 《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》GBJ01-27-96 《通风与空调工程质量检验评定标准》GBJ304-88 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002 《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-1988 《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194-93 国家及省、市现行的其它有关规范及标准
1.1. 2.材料检测表 木工板、胶合板检 查表胶水进场检查表石膏板检查表水泥、砂进场检查 表 涂料进场检查表乙供材质量抽查表. xlsx 入库部品抽检、送检标准(5.15）.xlsx 1.2.成品质量标准 观感质量标准.pdf“装修房客户验房 指引表”A1版.xlsx “交付评估”A1版. xlsx 1.3.施工质量标准 1.3.1.1.安装质量标准 精装修安装质量标 准.pdf 1.3.1. 2.施工质量检查表 施工质量检查表 2.产品技术标准 2.1.四化实施标准 四化管理手册 2.2.施工技术标准 2.2.1.样板标准 样板验收质量标准2.2.2.工序流程
合同附件：技术要求、交付标准
附件一： 一、专项工程技术要求及品牌标准以本项目1-佃#楼为样板，具体要求如下: 1、外墙及屋面保温：材料符合设计要求，承包人的工程质量必须达到该类工程验收规范标准（合格），保证通过宿迁政府部门的专项验收。 2、铝合金门窗: 2.1承包人根据施工蓝图及有关变更对门窗进行二次深化设计（可参照本项目 1-19#楼门窗），二次设计方案报建设方审定后作为生产加工依据。未经建设方 审定擅自生产，一切损失由承包人负责。 2.2铝合金门窗生产、安装以及材料必须符合现行有效的国家以及行业的相关规 范、标准、要求，且必须符合工程所在地有关政府部门的相关规定、要求和招标 文件的要求，否则，须无条件重新制作、生产、安装，直至符合合同约定的要求， 因此造成的工期延误及损失由承包方承担。 2.3装配后的整体门窗密圭寸性能，保温节能，抗风压性能需达到国标、宿迁市对住宅 的检测合格标准、本项目建筑节能设计专篇规定，但不限于以上标准，如标准之 间有矛盾，以要求最高者执行。 2.4乙方提供的所有门窗所采用部件及材料均应有原产地证明及检验合格证。 乙方提供给甲方的所有门窗必须为全新、无缺损且未经使用过的产品。 2.5材质要求 2.5.1铝型材: 2.5.1.1不准使用再生铝型材。型材应具备安装纱窗轨道。 2.5.1.2采用南山品牌型材，断桥隔热型材；铝窗型材壁厚>1.4mm不含涂层厚度）。 铝门型材壁厚>2.0mm（不含涂层厚度），平开门窗原则采用60 系列，推拉 门窗米用90系列，固定窗及简易幕墙米用100系列，但必须满足国家及地 方规范要求，由承包单位提供断面图样及效果图，型材系列选型必须按规 定进行计算复合，并附有关计算书并取得原设计认可。 2.5.1.3采用系列断面以封样为准（参照 1-19#楼门窗）。 2.5.1.4规格以封样为准（参照1-19#楼门窗）。 2.5.2型材表面处理：粉末喷涂
(房地产管理)无锡住宅装饰装修验收规定
无锡住宅装饰装修验收规定 第一章总则 第1.0.1条本规定适用于已交付使用的新建住宅装饰装修和已使用住宅二次装饰装修的验收，也可作为供需双方签定装饰装修合同的质量依据。 第1.0.2条本规定给出了住宅装饰装修的基本原则、给排水管道、电气、抹灰、镶贴、隔断、木制品、门窗、吊顶、花饰、涂装、裱糊、卫浴设备、软包及地毯等各项工程的验收要求、验收方法和验收质量规定。 第1.0.3条住宅装饰装修（以下简称装饰）应遵守法律、法规和有关规定，应遵循安全、美观的基本原则，在设计与施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、抗震、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。 第1.0.4条装饰设计施工必须确保建筑物安全性、整体性，严禁改变建筑物的承重结构，内隔墙必须采用轻质材料，并在住宅设计允许荷载范围内。不得破坏建筑物的外立面，若需开安装孔洞，在设备安装后应按原有外墙装饰效果修整。 第1.0.5条装饰应在业主分户门以内的住户面积范围进行，不得占用公用空间，不得因装饰影响毗邻房屋的安全及使用环境。 第1.0.6条采购的装饰材料选材应符合该产品的有关质量标准，施工前必须对材料进行验收，合格后方可施工。 第1.0.7条装饰不得随意改变排水立管、给水管道、地漏、便器的位置，不得随意增设卫浴设施。 第1.0.8条厨房装饰时严禁移动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越吊平顶内的燃气管道不得有接头。如确需移动表具应由业主向燃气主管部门提出申请，经同意后方能施工。 第1.0.9条对安装、使用有特殊规定的材料制品和设备施工应按其产品说明书的规定进行。 第1.0.10条供需双方在住宅装饰前应签订施工合同，合同中应包括设计要求，材料选型和等级、施工质量、工期和保修等内容。 第二章给排水管道 第一节基本要求 第2.1.1条给排水管材、管件的质量必须符合标准、排水管应采用硬质、聚氯乙烯排水管材。 第2.1.2条施工前应检查原有管道是否畅通，然后再进行施工，施工后检查管道是否畅通。隐蔽的给水管道应经通水检查。新装的给水管道必须通水试验，应无渗漏，检查合格后方可进入下道工序施工。 第2.1.3条施工前应对原有排水管道进行临时封口，避免杂物进入原有管道。 第2.1.4条安装的各种阀门位置应符合要求，便于使用和维护。 第2.1.5条所有接头、阀们与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，管道坡度应符合要求，便于使用和维修， 第2.1.6条各种管道不得改变管道的原有性质。 第二节验收要求和方法 第2.2.1条管道施工完成后，应向业主提供管道竣工图，标出管道各接头位置，需隐蔽的管道必须在验收合格后方可进行隐蔽作业。
毛坯房交付标准
毛坯房交房标准 目录 一、编制目的 二、编制依据 三、编制内容 目的 指导公司相关部门在交房前完成各自主责任事项，发现问题并及时协助解决，完成交房前的房屋工程质量验收，并督促相关单位及时进行整改，协助物业公司顺利交房 依据 《宁夏回族自治区住宅工程质量分户验收管理规定》 室内墙面部分：客厅、卧室、书房、餐厅 施工工艺 1、剪力墙及砌体； 2、15厚水泥砂浆抹灰或石膏施工； 3、满刮两道腻子； 4、打磨成型； 5、100高水泥踢脚线（素水泥浆）。 室内墙面部分：客厅、卧室、书房、餐厅 质量标准要求 1、墙面腻子应平整、坚实、牢固、无粉化（用手摩擦不应有掉灰）、
无气泡、无裂缝； 2、压光效果要细腻，不应有抹子或刮子印或划痕，要干净整洁； 3、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲； 4、墙面上各种开关、插座或强弱电箱等周边不得露缝隙，此类周边收口要用水泥砂浆收口找方正，用腻子成活时此类周边要找细活，特别要重视空调洞口部位的收口成活； 5、墙面的100高素水泥浆踢脚要上下边沿要平直，涂刷均匀、颜色一致，踢脚线与地面周边衔接的观感要好。 室内墙面部分：厨房、卫生间 施工工艺： 1、剪力墙及砌体； 2、15厚水泥砂浆抹灰，拉毛处理，防水施工面压光处理； 3、防水（按设计要求）； 4、门洞口位置30卷边处理。 室内墙面部分：厨房、卫生间 质量标准要求 1、墙面无空鼓裂缝、平整、坚实、牢固； 2、拉毛应统一由上至下，要均匀、色泽一致，不可补疤，要干净整洁； 3、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲； 4、墙面上各种开关或插座或强弱电箱等周边不得露缝隙，此类周边收口要用水泥砂浆收口找方正，成活时此类周边要找细活；
精装修房交付验收统一标准
精装修房交付验收统一标准 编号验收 子项 质量 问题 原始 代码 验收子 项质量 问题描 述 验收子 项 标准/精度要求 检 验 批 测量 方法 N 室内（客厅、餐厅、卧室1、卧室2、卧室3、书房、厨房、卫生间1、卫生间2、卫生间3、阳台1、阳台2、自定义房间） NA 房间净空尺寸★ NA-1 -1 房间长 度误差 超标 （1）长 房间长度误差超标、 与设计长度误差小于 等于±10 抽 测 不 少 于5 个 点。 厨 房、 卫 生 红外 线测 距仪 检查 NA-1 -2 房间宽 度误差 超标 （2）宽 房间宽度误差超标、 与设计宽度误差小于 等于±10 红外 线测 距仪 检查 NA-1 -3 房间净 高误差 超标 （3）净 高 房间净高误差超标、 与设计净高误差小于 等于-20 红外 线测 距仪
检查间 有 找 坡 要 求 的， 地 面 找 坡 最 低 点 处 净 高 数 据 不 低 于
净 高 推 算 值。NB 门 入户门 NB-1-1 门框的 正、侧面 垂直度 误差超 标 （1）门 框的 正、侧 面垂直 度 允许偏差≤3mm （GB50201--2001) 每 樘 检 查 用2m 工程 检测 尺检 查 NB-1-2 门扇与 框的接 缝宽度 与高低 差误差 超标 （2）门 扇与框 的接缝 接缝宽度为1.5～2.5 mm，高低差≤4mm （gb17565-2007) 每 樘 检 查 用钢 尺检 查 NB-1-3 门扇与 地面间 留缝不 符合要 （3）门 扇与地 面间留 缝 ≥4.0㎜，≤8.0㎜ （GB50201--2001 ） 每 樘 检 查 用钢 尺检 查
住宅交付验收规范与标准
住宅交付验收规范与标准 住宅交付验收是工程竣工后客户对住宅质量、效果进行最后测试和认可的过程。验收应该采用国家现行的装饰工程质量检验规范和具体情况相结合的办法。一般来说分为设备验收、工艺验收和效果验收等几部分。 ◆设备验收 指居室设备设施的安装情况验收，应该通过机械的试运行来检查质量情况。比如卫生洁具设备、厨房设备，除应按国家装饰质量检验规范验收其排管布线是否标准外，还应该启动或进行水管试压验收，以确定设备运转是否正常。 ◆功能验收 指居室使用功能结构验收。比如天棚、地面、墙面、固定选型等是否遵循设计要求，是否牢固等。 ◆工艺验收 重点检查油漆硕、乳胶漆面、木质接头、外部造型、地面镶花等工艺水平。 ◆效果验收 其实是对设计方案的验收。客户通过观察室内整体装饰情况，判断设计风格、色彩、灯光、环境的搭配效果，从而评定设计方案的优劣。 本部分内容的编制主要基于可操作性、可追溯性的原则，综合以上要点，编制了住宅交付验收规范以及住宅交付验收标准，分别适用于工程专业技术人员以及非工程专业技术人员（物业、业主等）验收。 第一部分住宅交付验收规范 住宅交付验收规范以仪器测量为主，以检查表的形式反映工程质量验收情况。主要用于施工单位自检及监理公司细部检查以及住宅竣工验收操作流程一：项目经理部现场验房（用于抽检）。 此规范中验收分项包括： 1、铝合金门窗安装工程类 2、整体楼、地面分项工程类 3、板块楼、地面分项工程类 4、木制板楼、地面分项工程类 5、木门窗安装分项工程类 6、室内、室外一般抹灰分项工程类 7、水刷石、水磨石、干粘石分项工程类 8、喷砂、喷涂、滚涂和弹涂分项工程类
9、混色油漆分项工程类 10、清漆分项工程类 11、美术清漆、木地板、大理石、打蜡分项工程类 12、刷浆、喷浆分项工程类 13、玻璃安装分项工程类 14、裱糊壁纸、墙布分项工程类 15、人造石分项工程类 16、天然石分项工程类 17、饰面砖分项工程类 18、罩面板及钢木架分项工程类 19、细木制品分项工程类 20、花饰安装分项工程类 21、屋面找平层分项工程类 22、低温热水地板辐射采暖类 23、室内给排水类 24、室内煤气类 25、电气线路安装工程类 26、电气器具安装工程类 第二部分住宅交付验收标准 住宅交付验收标准以观感与使用功能为主，主要用于住宅竣工验收操作流程二：项目经理部交房流程、操作流程三：客户入住返修流程。 土建部分 第一条门（进户门、室内门） 门扇开关灵活（不碰撞），稳定（无自开或自关），无回弹和翘裂。 门框安装牢固、不变形，表面平整、光洁。 门扇表面平整、光洁、无开裂，饰面油漆颜色一致、无透底、流坠。 油漆涂刷均匀，光色一致，无明显凹痕，无流坠、起皱。 五金锁具：安装牢固、齐全，无划伤，锁具灵活。 密封性能：密封条镶嵌牢固、无漏缺，关闭时缝隙均匀。 其他：门镜安装到位，门吸安装位置准确，镶嵌玻璃牢固，毛坯房时洞口尺寸、木砖预留符合要求等。 第二条塑钢门窗、铝合金门窗、纱窗 门窗推拉顺滑，表面平整、光洁，无严重划痕与破损，型材没有开