(房地产管理)新建房屋白蚁防治技术规程
（房地产管理）新建房屋白蚁防治技术规程
新建房屋白蚁预防技术规程
1:总则
1．0．1 为使我省新建房屋白蚁预防工程做到技术先进、经济合理、保证质量，制定本规程。
1．0．2 本规程适用于省内新建房屋及附属于房屋的地下工程设施。
1．0．3 对改建、翻建、扩建、维修以及房屋的建筑装修，可参照本规程执行。
1．0．4 白蚁预防工程的药物、设计、施工、验收及复查，除应符合本规程外，相应符合国家现行的有关强制性标准的规定。
1．0．5 建筑物白蚁预防工程的范围，应以规划部门批准的《建设工程报建审核书》所限定的建设项目及核准的图纸资料为依据。
1．0．6 在建筑物白蚁预防范围内，预防应先进行原有蚁患的检查和灭治（广东省常见的危害建筑物白蚁种类和蚁患治理可参照附录A和附录B），在确认达到灭治效果后方可开展预防处理。
1．0．7 建筑施工单位在白蚁预防工程范围的施工应符合本规程的有关规定。
1．0．8 从事白蚁防治工程的企业，应持有省市建设主管部门颁发的《白蚁防治企业资质证书》
2:术语、符号
2．1 术语
2．1．1 毒土处理
指通过对建筑物首层地坪施用杀虫药物，形成一道化学屏障，从而有效阻止（毒杀和驱避）白蚁穿透含药土层。
2．1．2 木材防护剂
指用于处理木材，能够直接抵抗各种生物因子对木材的降解，使木材获得防虫、防腐性能，从而显著延长木材使用年限的一类化学物质。
2．1．3 水平屏障
指在首层地面尚未铺设之前，对回填土进行水平方向的药物处理，以防止白蚁水平方向进入建筑物下部结构。
2．1．4 竖向屏障
指对建筑物基础墙外侧墙体和回填土进行的竖向方向的药物处理，以防止白蚁通过下部结构进入建筑物主结构。
2．1．5 触杀作用
是杀虫剂与昆虫体壁某些部位的直接接触而产生杀虫效果的一种重要作用方式。
2．1．6 胃毒作用
药物与食物一起被昆虫吞食进入消化道内，经由肠道吸收产生致毒致死的作用方式。
2．1．7 内吸作用
药剂通过植物的根、茎、叶被吸收后而输导至植物内部组织，当昆虫汲取植物的汁液或组织时，伴随着药物毒性的作用使昆虫发生中毒乃至死亡。
2．1．8 熏蒸作用
通过气化了的药剂经昆虫气孔进入虫体而产生的一种致毒致死作用。
2．2 符号
2．2．1 毒级参数
LD50（LC50）——半数致死剂量（浓度）。表示在某实验总体的一组受试动物中，有一半动物导致死亡的剂量（浓度）。
3 药物
3．1 一般规定
3．1．1 白蚁预防工程所使用的白蚁预防药物（以下简称药物），其毒性、理化性质、适用范围、使用剂型、浓度、剂量、有效年限应符合本规程的要求。
3．1．2 白蚁防治单位应确保所使用的药物符合国家和地方的现行规定。
3．1．3 药物必须是国家有关主管部门批准生产或已登记的进口药物。药物应有明确标志、说明书、合格证，并抽样送国家规定的专业检测机构复验测试，合格后方可使用。严禁在工程中使用未经鉴定或认证的不合格药物。
3．1．4 多种不同类型的药物在复合使用、混合使用或搭配使用时，应注意相容性，并进行相对的测试，避免引起不良的物理和化学作用。
3．1．5 本规程中建议使用的化学药物，为毒性较强且有残留效应的杀虫剂，应防止误服、吸入药物或被皮肤吸附而造成危险。在使用药物过程中，尤其当使用药物的浓度较高时，应严格遵守施工安全措施。
3．2 土层与墙体的处理药物
3．2．1 土层与墙体的处理药物，其性能应符合下列要求：
1 化学性质稳定，残效期长；
2 高效低毒；
3 非易燃易爆；
4 具显著驱避作用；
5 干燥后不（或难）溶于水，不（或难）挥发。
3．2．2 土层与墙体的处理药物及其用量、有效年限应按表3．2．2选用。
表3．2．2 常用的土层与墙体处理药物的用量表
3.3 木材防护剂
3.3.1 木材防护剂的性能应符合以下要求：
1 对危害木材的昆虫和菌类具有广谱毒力；
2 使用低毒、安全，对人、畜及环境无害；
3 在木材中有良好的渗透性；
4 具有稳定及持久的防菌防虫效能；
5 处理后的木材，不降低它的力学强度，不提高它的可燃性或影响油漆；对金属、木材无腐蚀作用；
6 耐雨水冲蚀，对高温、高湿、光照作用稳定；
3.3.2 常用的木材防护剂应按表3.3.2选用。
表3.3.2 常用的木材防护剂及用量表
3．4 药物管理
3.4.1 药物必须存放在专用仓库、场地或专用储存室（柜）内，并设有专人管理，健全出、入仓登记制度。
3.4.2 药物专用仓库，应当符合有关安全、防火规定，并根据药物的种类、性质，设置相应的通风、防爆、防火、报警等安全设施。
3.4.3 盛装药物的容器，使用前后必须进行质量和安全检查。药物使用完毕，应按照环境保护法的有关规定，妥善处理废水、废渣、废容器。
3.4.4 运输、装卸药物时应当轻放，严禁撞击、拖拉和倾倒，以防药物泄露，危害人、畜安全，造成环境污染。
3.4.5 装运药物时严禁人货混载。
4 设计
4.1 一般规定
4.1.1 白蚁预防工程设计，应遵守本规程，并提交正式的设计文件。
4.1.2 白蚁预防工程设计应根据建筑物的性质、使用功能、结构形式和装修特点、地基基础、周围生态环境、有害白蚁种类和施工条件等因素，把药物处理、监控诱杀蚁源、周围环境综合治理措施相结合，因地制宜，提出相应的技术措施。
4.1.3 白蚁预防工程设计必须做到对人、畜安全，且对建筑结构无损害。
4.1.4 对药物的选择应遵循“高效、低毒、高残效、低污染”的原则。
4.1.5 当所选用的药物，其100%有效期达不到国家规定的保质年限时，应在保质年限内，视现场情况采取二次或多次施药措施。
4.1.6 本章中药物的使用浓度以选用毒死蜱TC时计，当选用表3.2.2中的其他药物时，应进行相应的调整。
4.2 建筑物的防白蚁设计
4.2.1 房屋建筑设计时，对易受蚁害的木构件应从设计上采取通风防潮措施，保持木构件含水率在20%以下。
4.2.2 做好室内外的排水设计，保持地面干燥。
4.2.3 建筑物的地下室和首、二、三层，宜减少使用木构件。
4.2.4 卫生间、厨房、水管等近水源的部位，应采用实心墙体结构，并避免使用木构件。
4.2.5 底层楼梯下部不宜作封闭间使用。
4.2.6 必须做好屋面防水，切断白蚁水源。
4.2.7 建筑物屋面的变形缝盖板面必须做好排水，以防雨水下渗。
4.2.8 无地下室的建筑物首层所有的木柱、木楼梯、木门框等木构件均不得直接接触土壤，应做垫层并使木构件与潮湿环境隔离。
4.2.9 地下通往室内的电缆，应置于电缆沟内，用支架承起，支架不得使用木、塑料等易虫蛀材料。
4.2.10 建筑物宜选用密闭性能较好的门、窗，以阻止白蚁分飞季节飞入。
4.3 地下土层的药物处理
4.3.1 建筑物的地坪、内外墙基、桩基、管井等周围的土层，均应设置毒土化学屏障，阻止白蚁侵入建筑物。
4.3.2 毒土层的化学屏障包括水平化学屏障设置（简称水平屏障）和竖向化学屏障设置（简称竖向屏障）（图4.3.2-1、图4.3.2-2）。
图4.3.2-1 无地下室建筑物的土层及墙体化学屏障设置示意图
1-水平屏障2-竖向屏障3-首层墙体处理
图4.3.2-2 有地下室建筑物的土层及墙体化学屏障设置示意图
1-水平屏障2-竖向屏障3-首层墙体处理
4.3.3 水平屏障的药物使用浓度为1%，使用剂量为5L/m2。屏障的设置应符合表4.3.3的规定（图4.3.2-1、4.3.2-2），当地下室的埋深大于3m时，3M以下的底板底基土不须设置。
表4.3.3 水平屏障的设置
4.3.4 竖向屏障的药物使用浓度为1％，使用剂量为80～100L/m3。屏障的设置应符合表4.3.4的规定（图4.3.2-1、图4.3.2-2）。
4.3.5 对土层的白蚁预防处理应符合下列要求：
1 粘性土：宜将表层土翻松，并适当提高药液浓度，减少剂量。
2 砂性土：应选用不溶于水的固状或粉状或吸附性强（如溴氰菊酯）的药物进行处理。
3 酸性土：应选择在酸性环境中稳定、自身为酸性或中性的药物进行处理，如氰菊酯；当土层的pH值小于4时，不必进行预防处理。
表4.3.4 竖向屏障的设置
4 碱性土：应选择在碱性环境中稳定、自身为碱性或中性的药物进行处理，如硅百灵；当土的pH值大于8时，不必进行预防处理。
4.3.6 对于低洼地区或地下水位小于2m的地区，不得采用易溶于水的药剂进行处理，应改用不溶于水的固状或粉状药物进行处理，如克蚁灵（Kordon），并选择在干燥的气候条件（相对湿度小于70％）或地下水为较低时进行施工。
4.3.7 距水源6米以内区域、地下水位以下区域或经常遭受水浸区域，严禁设置毒土化学屏障，以免污染水源。但应定期设置监控诱杀箱诱杀蚁源（诱杀箱的设置参见附录B）。
4.3.8 完工后的毒土化学屏障（包括水平屏障和竖向屏障）必须在地骨下面保持连续，防止白蚁利用可能的空隙或漏洞进入建筑物。
4.4 砌体墙和管井等药物处理设计
4.4.1 墙体药物处理的范围应符合下列要求：
1 地下室：室内砌体墙的两侧，处理高度从室内墙面计1.00米；外砖墙或外砖护墙外侧地面下不少于1.00米的全部墙面；
2 首层：所有砌体墙的两侧，处理高度从地面计1.00米，首层外墙药物处理，应与水平屏障和竖向屏障在回填土部位相连接；
3 二至三十层：除外墙外侧以外的所有墙面，处理高度从楼面计0.50米。
4.4.2 墙体处理药物用量应符合表4.4.2的规定。
表4.4.2 墙体处理药物用量表
4.4.3 地下电缆沟的处理应对沟底部及两侧土体均匀喷洒药液，处理宽度不小于0.30米，药液浓度1％，使用剂量5L/m2（图4.4.3）。
4.4.4 地坪下面的所有管沟出入口，在距外墙外侧0.30米范围内，用药液将其周围0.30米厚度土体处理成毒土圈，药液浓度1％，使用剂量5L/m2。
4.4.5 变形缝（包括伸缩缝、沉降缝）的处理应沿缝向下灌注药液，或用沥青拌药物填塞，药液浓度1％，使用剂量不小于1.50 L/m2。
4.4.6 室内管道竖井、电梯井、管沟处理时，应对管井内壁自上而下全面喷药，药液浓度1％，使用剂量不小于1.50 L/m2。
4.4.7 门洞、窗洞药物处理应在安装门、窗之前，用药液全面喷洒，药液浓度1％，使用剂量不小于1.50L/m2。
4.4.8 对绿化带的预防白蚁处理应以监控诱杀蚁源为主（诱杀箱的设置参照附录B）。若采用药物预防处理，应选用能被土壤颗粒强烈吸附的药剂，药液浓度视土壤含水
量和所种植物而异，一般为常用浓度的十至二十分之一，使用剂量50L/m3。此外对绿化带的处理尚应符合下列要求：
——药剂不因水土流失而污染环境；
——不影响植物生长；
——每年定期设置监控诱杀箱，消灭蚁源。
4.5 木构件药物处理
4.5.1 木构件药物处理所采用的木材防护剂应符合3.3节的规定。
4.5.2 木材防护剂可分为水溶性、油溶性（含有机溶剂）和油质剂三大类，应根据木构件的处理要求选用不同的防护剂剂型。
4.5.3 常用的木构件防白蚁处理方法有涂刷法、喷雾法、浸渍法、加压浸注法、冷热槽法等，应根据具体条件按表4.5.3选择适当的处理方法。
表4.5.3 木材防护剂及其处理方法选用表
注：
1、主要用材树种的抗蚁蛀性和耐腐性分类：
抗蚁蛀：枧木、紫檀、子京、柚木、绿楠、苦楝、柏木、楠木、枣木、泡桐、杉木、樟木、柳杉、楝木、槐木等；
耐腐及中等耐腐：柏木、落叶松、杉木、陆均松、建柏、水曲柳、槠木、柞木、枧木、楠木、红松、华山松、铁松、广东松、兰桉、榆木、荷木、楝木等；
不耐腐：马尾松、云南松、赤松、桦木、椴木、木麻黄、隆缘桉、杨木、桤木、柳木。
2、环境分类：
I类为露天及室内不露明的潮湿环境，如与地面或砌体接触的木构件所处的环境。
II类为室内露明但易于受潮的环境，如厕所、浴室及某些生产性房屋。
III类为室内通风干燥的环境。
3、当采用中等耐腐木材时，位于III类环境中的木构件，一般建筑物可不用防护剂处理，但对重要建筑物仍应按表中II类环境要求进行防护处理；在III类环境中使用耐腐木材时，可不用防护剂处理。
4、水剂吸收量指干盐量，油剂吸收量包括溶剂在内。
5、由于承重构件使用的木材种类及截面尺寸较多，防护剂的渗透深度未作统一规定，但在I、II类环境中要求边渗透90%以上。
4.5.4 对下列情况的木构件，除从建筑设计上采取通风防潮措施外，还应采用油溶性药剂处理：
1 露天木构件；
2 排水天沟的木构件支座；
白蚁防治管理规定
白蚁防治管理规定 Final revision by standardization team on December 10, 2020.
中华人民共和国建设部令 第130号 《建设部关于修改<城市房屋白蚁防治管理规定>的决定》已于2004年7月13日经建设部第41次常务会议讨论通过，现予发布，自发布之日起施行。 部长汪光焘 二○○四年七月二十日 建设部关于修改《城市房屋白蚁防治管理规定》的决定 建设部决定对《城市房屋白蚁防治管理规定》（建设部令第72号）作如下修改： 一、删去第七条、第八条、第十五条。 二、第十三条修改为：“房地产开发企业在进行商品房销（预）售时，应当向购房人出具该项目的《白蚁预防合同》或者其他实施房屋白蚁预防的证明文件，提供的《住宅质量保证书》中必须包括白蚁预防质量保证的内容。 建设单位在办理房屋产权登记手续时，应当向房地产行政主管部门出具按照本规定实施房屋白蚁预防的证明文件。” 三、第十四条第一款修改为：“原有房屋和超过白蚁预防包治期限的房屋发生蚁害的，房屋所有人、使用人或者房屋管理单位应当委托白蚁防治单位进行灭治。” 四、第十六条修改为：“违反本规定第六条的规定，从事白蚁防治业务的，由房屋所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。” 五、第十九条修改为：“房地产开发企业违反本规定第十三条第一款的规定，由房屋所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，并处以2万元以上3万元以下的罚款。
建设单位未按照本规定进行白蚁预防的，由房屋所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，并处以1万元以上3万元以下的罚款。” 六、第二十条修改为：“房屋所有人、使用人或者房屋管理单位违反本规定第十四条规定的，房屋所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门，可以对责任人处以1000元的罚款。” 此外，对部分条文的顺序作相应的调整。 本决定自发布之日起施行。《城市房屋白蚁防治管理规定》根据本决定作相应的修正，重新发布。 城市房屋白蚁防治管理规定（全文） （1999年10月15日建设部令第72号发布，2004年7月20日 根据《建设部关于修改<城市房屋白蚁防治管理规定>的决定》修正） 第一条为了加强城市房屋的白蚁防治管理，控制白蚁危害，保证城市房屋的住用安全，制定本规定。 第二条本规定适用于白蚁危害地区城市房屋的白蚁防治管理。 本规定所称的城市房屋白蚁防治管理，是指对新建、改建、扩建、装饰装修等房屋的白蚁预防和对原有房屋的白蚁检查与灭治的管理。 凡白蚁危害地区的新建、改建、扩建、装饰装修的房屋必须实施白蚁预防处理。 白蚁危害地区的确定由省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责。 第三条城市房屋白蚁防治工作应当贯彻预防为主、防治结合、综合治理的方针。 第四条国家鼓励开展城市房屋白蚁防治科学研究，推广应用新药物、新技术、新工艺、新设备。
房屋修缮施工组织设计
. 施 工 组 织 设 计
第一章工程概况 一、工程基本概况 项目名称：葫芦岛市公安局连山分局案件审核管理改革“一队两中心”建设项目 建设地点：项目单位指定地点 计划工期：合同签订后50天内完成 工程质量：合格 二、本工程的施工特点 1、本工程在施工时间内须严格遵守国家、省、市对文明施工管理要求，项目经理要精心组织、科学安排施工流程，并根据现场施工进度的要求，合理计划材料、机具的进场时间、顺序，对施工现场进行合理的安排、使用。 2、本工程的工期要求紧，质量要求较高，因此如何合理安排好施工进度，完善施工措施、确保本工程的质量，按照合同工期完成，就成了本工程的重点和难点问题。 3、由于工期要求紧，各个专业间要相互交叉作业，必须在施工前互相交底配合。 三、本工程主要施工内容 葫芦岛市公安局连山分局案件审核管理改革“一队两中心”建设项目施工内容（招标范围）：室内装修工程包括拆除工程、楼地面工程、墙面工程、天棚工程、门窗工程、电气及水暖工程等。 四、成立精干高效的管理机构 为确保本项目的顺利实施完成各项预计的目标，现场成立项目部，由项目经理负责本工程总体部署和组织。 五、安全文明施工目标 1、开创良好的文明安全施工环境，达到省、市安全文明施工现场标准，组织好文明施工，安全生产，维护好社会秩序、保证施工正常进行，对本工程的顺利施工，具有举足轻重的作用。
2、本公司有着多年装饰装修、改造、维修施工的丰富经验，在非常困难、复杂的环境下成功地组织多项工程顺利施工及时稳妥地解决扰客、扰民、经营、交通、消防、防卫、治安等各项工作，取得了所承建过的施工项目的建设单位的充分信任和理解，创造了良好的社会信誉。 六、施工准备 1、关联原则：装饰工程准备工作不仅需要详细了解装饰本身的设计要求，而且要了解与之关联的通风、给排水工程的设计要求及其施工情况。 2、覆盖原则：装饰工程准备工作应覆盖装饰施工管理的各个方面包括技术、经济、材料、机具、人员组织、现场条件等，不留缺口。 3、贯串原则：准备工作不仅做在施工前，而且要贯串装饰施工全过程。 4、主要任务： （1）熟悉与核对图纸与其他设计文件的图纸会审纪要。 （2）编制装饰材料计划：根据进度计划和工程量表，按材料品种、规格编制共需用量和需要时间的计划。 （3）复核结构施工尺寸，确定装饰基准线。 （4）清理影响装饰施工的障碍物。 （5）配备装饰施工队伍。 （6）落实装饰材料供应。 （7）落实施工用电、用水的供应。 （8）落实现场消防器具和安全设施。 七、技术准备工作 1、会同业主、设计师对建筑物的楼地面标高、墙面、标距等水平进行全面复核，以此确定本次装饰的楼地面标高基准点，以避免建筑物实际尺寸与装饰图不符带来的问题。 2、施工人员认真阅读所有装饰施工图，并根据复核的现场实际尺寸作深化放样，对图纸上未指明的做法、材料、色泽等问题立即同设计师和业主研究商定，以书面形式增减或变更通知书，呈业主或设计师认可后实施。 3、在工程进入连续施工阶段时，拟定每周召集一次各工种施工协调会议，用以解决上一周的问题，制定一周的工作计划，解决因施工现场与图纸不符等具体问题，接受业主对施工质
高层建筑的常见结构形式及特点
高层建筑的常见结构形式及特点 高层建筑的结构体系主要有：框架结构、框架―剪力墙结构、剪力墙结构、、框支剪力墙结构、筒体结构等。 框架结构，是由纵梁、横梁和柱组成的结构，这种结构是梁和柱刚性连接而成骨架的结构。框架结构的优点：强度高，自重轻，整体性和抗震性好，柱网布置灵活，便于获得较大的使用空间;施工简便，较经济;框架结构的弱点：抗侧移刚度小，侧移大;对支座不均匀沉降较敏感等。根据分析，框架房屋高度增加时，侧向力作用急剧地增长，当建筑物达到一定高度时，侧向位移将很大，水平荷载产生的内力远远超过竖向荷载产生的内力。一般适用于10层以下、以及10层左右的房屋结构。 框架―剪力墙结构，又称框剪结构，框架-剪力墙结构体系是指由框架和剪力墙共同作为竖向承重结构的多(高)层房屋结构体系。它是在框架纵、横方向的适当位置，在柱与柱之间设置几道钢筋混凝土墙体(剪力墙)。在这种结构中，框架与剪力墙协同受力，剪力墙承担绝大部分水平荷载，框架则以承担竖向荷载为主，这样，可以减少柱子的截面。剪力墙在一定程度上限制了建筑平面布置的灵活性。框架-剪力墙结构体系则充分发挥框架和剪力墙各自的特点，既能获得大空间的灵活空间，又具有较强的侧向刚度。所以这种结构形式在房屋设计中比较常用。这种体系一般用于办公楼、旅馆、住宅以及某些工艺用房。框架一剪力墙结构，一般用于25层以下房屋结构。
剪力墙结构，是由纵向、横向的钢筋混凝土墙所组成的结构，即结构采用剪力墙的结构体系。墙体除抵抗水平荷载和竖向荷载外，还对房屋起围护和分割作用。剪力墙结构优点是整体性好，侧向刚度大，适宜做较高的高层建筑，水平力作用下侧移小，并且由于没有梁、柱等外露构件，可以不影响房屋的使用功能。缺点是由于剪力墙位置的约束，使得建筑内部空间的划分比较狭小，不能提供大空间房屋，结构延性较差。因此较适宜用于宾馆与住宅。全剪力墙结构常用于25～30层结构。 筒体结构，是用钢筋混凝土墙围成侧向刚度很大的筒体的结构形式。筒体在侧向风荷载的作用下，它的受力特点就类似于一个固定在基础上的筒形的悬臂构件。迎风面将受拉，而背风面将受压。筒式结构可分单筒、筒中筒体系、桁架筒体系、成束筒体系等。筒体可以为剪力墙，也可以采用密柱框架;也可以根据实际需要采用数量不同的筒。筒体结构多用于高层或超高层公共建筑中。筒式结构则用于30层以上的超高层房屋结构，经济高度以不超过80层为限。
城市房屋白蚁防治管理规定
城市房屋白蚁防治管理规定 《城市房屋白蚁防治管理规定》已于1999年10月14日经第16次常务会议通过，现予发布，自1999年11月1日起施行。 部长俞正声 一九九九年十月十五日 第一条为了加强城市房屋的白蚁防治管理，控制白蚁危害，保证城市房屋的住用安全，制定本规定。 第二条本规定适用于白蚁危害地区城市房屋的白蚁防治管理。 本规定所称的城市房屋白蚁防治管理，是指对新建、改建、扩建、装饰装修等房屋的白蚁预防和对原有房屋的白蚁检查与灭治的管理。 凡白蚁危害地区的新建、改建、扩建、装饰装修的房屋必须实施白蚁预防处理。 白蚁危害地区的确定由省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责。 第三条城市房屋白蚁防治工作应当贯彻预防为主、防治结合、综合治理的方针。 第四条国家鼓励开展城市房屋白蚁防治科学研究，推广应用新药物、新技术、新工艺、新设备。 第五条国务院建设行政主管部门负责全国城市房屋白蚁防治的监督管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内城市房屋白蚁防治的监督管理工作。 直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内城市房屋白蚁防治的监督管理工作。 第六条设立白蚁防治单位，应当具备以下条件： （一）有自己的名称和组织机构； （二）有固定的办公地点及场所； （三）有30万元以上的注册资本； （四）有生物、药物检测和建筑工程等专业的专职技术人员。 第七条直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门应当按照本办法第六条的要求，规定白蚁防治单位的业务范围。 第八条从事白蚁防治的单位必须具有白蚁防治的资质。 从事白蚁防治的专业人员必须持有白蚁防治的《岗位征书》。 第九条建设项目依法批准后，建设单位应当将白蚁预防费用列入工程概预算。 第十条建设项目开工前，建设单位应当与白蚁防治单位签订白蚁预防合同。白蚁预防合同中应当载明防治范围、防治费用、质量标准、验收方法、包治期限、定期回访、双方的权利义务以及违约责任等内容。 白蚁预防包治期限不得低于15年，包治期限自工程交付使用之日起计算。 第十一条白蚁防治单位应当建立健全白蚁防治质量保证体系，严格按照国家和地方有关城市房屋白蚁防治的施工技术规范和操作程序进行防治。 第十二条城市房屋白蚁防治应当使用经国家有关部门批准生产的药剂。白蚁防治单位应当建立药剂进出领料制度。药剂必须专仓储存、专人管理。 第十三条房地产开发企业在办理《商品房销（预）售许可证》和进行商品房的销（预）售时，必须向房地产行政主管部门和购房人出具该项目的《白蚁预防合同》。 非房地产开发企业的建设单位在办理房屋产权证书时，必须向房地产行政主管部门出具房屋白蚁预防验收合格证明。 第十四条原有房屋和超过白蚁预防包治期限的房屋发生蚁害的，房屋所有人、使用人或者房屋管理
房屋维修工程施工组织设计方案--新版
房屋维修工程 施 工 组 织 设 计 编制单位：集团有限公司编制人： 审核人： 审批人： 编制时间：年月日
目录 第一章、工程概况 (2) 第二章施工部署与施工准备工作 (3) 第一节施工部署 (3) 第二节施工准备工作 (4) 第三章施工进度计划 (4) 第四章施工现场平面布置 (9) 第五章主要分部分项工程施工方案 (10) 第一节拆除工程 (10) 第二节施工测量 (14) 第六章、质量保证措施 (17) 一、质量保证制度 (17) 二、质量保证措施 (18) 第七章、安全文明施工措施 (18) （一）、安全管理目标： (19) （二）、安全管理制度 (19) （三）、安全技术措施： (20) （四）、消防措施 (21) （五）、文明施工和环保措施 (21) 第一章、工程概况
工程名称：XXXXXX房屋维修工程 工程地点：XX市XXX 工程规模：本项目投资约万元。 工期目标：日历天完工 第二章施工部署与施工准备工作 第一节施工部署 我公司在收到中标通知后，即组建项目经理部，全面负责本工程的施工管理工作；建立健全项目管理制度。 三、本工程总体施工顺序
拆除工程→改水电→地面施工→墙面施工→顶面施工→油漆工程→安装工程→清场竣工验收。 第二节施工准备工作 一、技术准备 1、组织施工管理人员熟悉施工图纸，和有关技术资料，参加图纸会审，编制施工组织设计和施工方案。 2、熟悉项目的生产工艺过程和技术要求，确定关键工序及质量控制点，制定相应的技术保证措施及质量保证计划。 3、同当地建材试验室取得联系，做好材料复试，配合比申请的准备工作。 4、组织施工班组学习本工程中有关施工工艺要求，熟悉国家和地方有关安全生产的政策、法规和本工种安全操作规程。 5、对业主指定的定位轴线及水准点进行复测。 二、现场准备： 1、清理施工场地，对施工现场内的建筑垃圾和杂草进行清理，运出场地，并对场地进行平整。 2、敷设施工用临时水、电系统、并做好保护措施，做好场内排水措施。 3、根据施工现场布置进行消防区域划分，配备消防器材。 4、编制有关施工方案，对进场施工人员进行安全教育，做好技术、安全交底工作。 5、搭设安全防护架和操作台，配备必须的劳动保护用品，对施工机械进行检查。 6、对原结构进行检查，发现问题及时上报业主。 第三章施工进度计划
粤价[2002]370号--关于白蚁防治收费管理有关问题的通知
广东省物价局、广东省建设厅 关于白蚁防治收费管理有关问题的通知 粤价[2002]370号 各市物价局、房管局（建设局）： 根据建设部《城市房屋白蚁防治管理规定》（〔1999〕第72号令）和省人民政府《广东省经营服务性收费管理规定》（〔1997〕第19号令）的有关规定，现就白蚁防治收费管理有关问题通知如下： 一、全省对白蚁防治单位实行资质认证准入管理，白蚁防治单位为经营企业，为房屋业主和使用人提供有偿服务。白蚁防治费列入经营服务性收费管理。 二、城市新建房屋必须由建设单位和有资质的白蚁防治单位签订《白蚁预防合同》委托开展白蚁防治服务。改建、扩建、装饰装修及原有房屋等的白蚁检查与灭治，由房屋业主和使用人自愿委托有资质的白蚁防治单位提供服务。 三、根据白蚁防治内容的不同，白蚁防治服务收费分别实行政府指导价和市场调节价： 1、城市新建房屋的白蚁防治费实行政府指导价，基准价标准见附表，各市可在不超过省制定的基准价内确定当地的基准价格。各白蚁防治企业可在当地基准价格的基础上，按上浮为0，下浮不超过20％的幅度与建设单位议定具体的防治费。
2、改建、扩建、装饰装修及对原有房屋等的白蚁检查与灭治服务收费实行市场调节价，由供需双方自行约定。 3、城市新建房屋白蚁防治包治期内的复查（维护）不另行收费，其费用包含在防治费内（占防治费的20％），具体的监管办法由各地根据实际情况制定。 复查（维护）费是指包治期内检查和灭治的费用。包治期按建设部的规定为15年。 四、各地房地产管理部门，要向社会公布经县以上房地产管理部门按照建设部规定的条件核批的具有白蚁防治资质的企业名单，供建设单位选择。不具备白蚁防治资质的服务单位不得开展白蚁防治业务。 五、建设单位有权自愿选择具备资质的白蚁防治单位为其提供服务。主管部门和有关单位不得对建设单位指定白蚁防治服务单位。 六、根据《广东省经营服务性收费管理规定》，经营单位须到当地物价部门申领《广东省经营服务性收费许可证》，实行亮证收费，向社会公示收费项目和标准。收取的白蚁防治费使用税务部门规定的发票。 七、各地价格、房地产管理部门要加强对白蚁防治企业收费及经营行为的管理，对违反规定擅自提高收费标准、自立收费项目、偷工减料等行为要严肃查处。 八、以上规定自2003年1月1日起执行，收费标准试行2年。原规定与本通知不符的，以本通知为准。 二○○二年十一月二十七日
房屋维修工程工程施工组织设计
(此文档为Word格式，下载后可以任意编辑修改！） 房屋维修工程工程 施工组织设计 工程名称： 编制单位： 编制人： 审核人： 批准人： 编制日期：年月日 施工组织设计（方案）报审表 方案名称： 项目部报审意见： 项目经理：年月日
工程部审核情况： 审核人： 年月日 工程部领导审批意见： 审批人：年月日 JL—A002 施工组织设计（方案）报（复）审表 工程名称：编号：
注：本表由施工单位填写，一式三份，连同施工组织设计一并送项目监理机构审查。建设、监理、施工单位各留一份。 目录 第一章分部分项施工方案，质量、工期保障措施 (2)
第一节编制依据 (2) 第二节分部分项施工方案 (2) 第三节质量、工期保障措施 (57) 第二章施工机械进场计划 (65) 第三章工程材料进场计划 (69) 第四章施工现场平面布置图及施工道路平面图 (76) 第五章不同气候条件下的季节性施工措施 (76) 第六章地下管线及其他地上地下设施的加固措施 (80) 第七章保证安全生产，文明施工，减少扰民降低环境污染和噪音的措施 (81)
第一章分部分项施工方案，质量、工期保障措施 第一节编制依据 1、本维修工程项目为专项维修－热能与动力工程中心实验室维修，位于南京理工大学372栋南侧区域，具体栋号为324栋（一层）、325栋（一层）、326栋（二层）和333栋（二层）。共一个标段。 2、工程内容：房屋维修（钢结构加层、内外粉刷出新、水电改造等）详细见《工程量清单》 3、施工工期要求：120天。 4、工程质量等级要求：符合国家验收标准（符合设计要求）。 5、施工安全要求及有关规范、规程： （1）、依据招标单位的招标文件和现场勘察； （2）、依据招标文件工程量清单； （3）、依据国家颁发的现行建筑施工验收规范、规程和建筑工程质量检验评定标准；（4）、根据本公司和投标项目部人员、技术、机械装备、劳动力、管理等综合实力情况。第二节分部分项施工方案 一、工期及进度要求 计划工期： 1、承包人应满足发包人的工期要求120天。
城市房屋白蚁防治管理规定(2004修正)
城市房屋白蚁防治管理规定(2004修正) 【施行日期】2004年7月20日 【修正废止】 城市房屋白蚁防治管理规定(2004修正) 建设部关于修改《城市房屋白蚁防治管理规定》的决定(建设部令第130号) 《建设部关于修改<城市房屋白蚁防治管理规定>的决定》已于2 004年7月13日经建设部第41次常务会议讨论通过，现予发布，自发布之日起施行。 部长汪光焘 二○○四年七月二十日 建设部关于修改《城市房屋白蚁防治管理规定》的决定 建设部决定对《城市房屋白蚁防治管理规定》（建设部令第72号）作如下修改： 一、删去第七条、第八条、第十五条。 二、第十三条修改为：“房地产开发企业在进行商品房销（预）售时，应当向购房人出具该项目的《白蚁预防合同》或者其他实施房屋白蚁预防的证明文件，提供的《住宅质量保证书》中必须包括白蚁预防质量保证的内容。
建设单位在办理房屋产权登记手续时，应当向房地产行政主管部门出具按照本规定实施房屋白蚁预防的证明文件。” 三、第十四条第一款修改为：“原有房屋和超过白蚁预防包治期限的房屋发生蚁害的，房屋所有人、使用人或者房屋管理单位应当委托白蚁防治单位进行灭治。” 四、第十六条修改为：“违反本规定第六条的规定，从事白蚁防治业务的，由房屋所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。” 五、第十九条修改为：“房地产开发企业违反本规定第十三条第一款的规定，由房屋所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，并处以2万元以上3万元以下的罚款。 建设单位未按照本规定进行白蚁预防的，由房屋所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，并处以1万元以上3万元以下的罚款。” 六、第二十条修改为：“房屋所有人、使用人或者房屋管理单位违反本规定第十四条规定的，房屋所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门，可以对责任人处以1000元的罚款。” 此外，对部分条文的顺序作相应的调整。 本决定自发布之日起施行。《城市房屋白蚁防治管理规定》根据本决定作相应的修正，重新发布。 城市房屋白蚁防治管理规定(2004修正本)
多层及高层住宅框架结构每平方米主要材料的含量
多层住宅及高层框架结构 每平方米主要材料的含量土建造价师必知的一些换算 1、多层砌体住宅： 钢筋：30KG/m2 砼：0.3～0.33m3/m2 2、多层框架： 钢筋：38～42KG/m2 砼：0.33～0.35m3/m2 3、小高层11～12层： 钢筋：50～52KG/m2 砼：0.35m3/m2 4、高层17～18层： 钢筋：54～60KG/m2 砼：0.36m3/m2
5、高层30层H=94米： 钢筋：65～75KG/m2 砼：0.42～0.47m3/m2 6、高层酒店式公寓28层H=90米： 钢筋：65～70KG/m2 砼：0.38～0.42m3/m2 7、别墅：混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11～12层之间； 以上数据按抗震7度区规则结构设计 二、普通多层住宅楼施工预算经济指标 1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20～0.24 2、模板面积占建筑面积2.2左右 3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右 4、室内抹灰面积占建筑面积3.8
三、施工功效 1、一个抹灰工一天抹灰在35平米 2、一个砖工一天砌红砖1000～1800块 0.13Y/块 3、一个砖工一天砌空心砖800～1000块 4、瓷砖15平米 5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天 四、基础数据 1、混凝土重量2500KG/m3 2、钢筋每延米重量0.00617×d×d 3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量 1700KG/m3 4、石子重量2200KG/m3 5、一立方米红砖525块左右（分墙厚）
6、一立方米空心砖175块左右 7、筛一方干净砂需1.3方普通砂 1、水泥：普通水泥比重为3：1，容重通常采用1300公斤/立方米。 2、建筑垃圾：1.5~1.8T/M3 1、天然花岗岩：2500-2800kg/m3 2、 C35混凝土：2400-2500kg/ m3; 24KN/ m3 3、水泥砂浆：1800-2000kg/ m3; 20KN/ m3 4、一般贴面石材：1000kg/ m3以上 5、一般石砂垫层：1400-1700kg/ m3 6、粘土砖、灰砂砖:1600-1800 kg/ m3 7、粘土空心砖：1000-1400 kg/ m3 8、新型轻质砖：150-250 kg/ m3 9、普通粘土：1500-1800 kg/ m3（视含水量） 10、泥炭等腐质土:200-300 kg/ m3（视混合比
房屋维修施工组织设计方案方案
目录 第一章综合概述 施工方案与技术措施第二章 质量管理体系与措施第三章安全、文明管理体系与措施第四章工程进度计划与措施第五章 主要施工机械和主要测量、质检仪器设备第六章 环境保护管理体系与措施第七章 成品与半成品的保护措施第八章 施工总平面布置图第九章附表一：拟投入本工程的主要施工设备表 附表二：拟配备本工程的实验和检测仪器设备表 附表三：劳动力计划表 附表四、计划开、竣工日期和施工进度计划
第一章综合概述 本施工组织设计主要编制依据如下： （一）、吉林市住房保障中心保障性住房室内外维修维护工工程招标文件 （二）、工程测量规范 （三）、工程测量基本术语标准 （四）、国家现行其他相关规范、规程、标准 第二章施工方案与技术措施 一、门窗拆除 （一）拆除准备工作 门窗拆除工作开始前，技术人员对操作工人要进行全面的安全、技术交底。使每一位施工人员都能掌握门拆除施工中应注意的各种注意事项。 场地搭设：为方便前期旧门窗拆除及后期新门窗安装，我司已经在施工现场搭设好了脚手架及安全防护网，以便于旧门窗的拆除工作及保护拆除人员安全问题。 （二）人员布置 人员准备：拆除人员预计在15人左右。拟派经验丰富的拆除班组进行拆除，以确保拆除进度及对现场成品保护。拆除人员在门窗拆除前统一进场，进行统一调度。 （三）安全防护
1、施工前，先清除拆除倒塌范围内的物资、设备；将电线、燃气道、水管、供热设备等干线与该建筑物的支线切断或迁移：检查周围危旧房，必要时进行临时加固；向周围群众出安民告示，在拆除危险区周围设禁区围栏、警戒标志，派专人监护，禁止非拆除人员进入施工现场 2、搭设脚手架：为确保拆除人员及拆除成品保护，在施工现场搭设脚手架及安全网，以保证人员及路人的安全。 （四）拆除流程 1、准备好施工用钳子、錾子、螺丝刀等必要的工具。 2、门窗拆除施工中，应先用螺丝刀等工具将门窗扇先卸下来，再用螺丝刀和手锤等工具将门卸下，门拆卸过程中，要一人拆卸，一人负责门窗的稳定。在门拆除过程中，要用錾子和手锤轻轻的将门窗口四周的抹灰层剔凿干净要特别注意不要用大锤猛砸，这样对墙和结构都会造成破坏，并且用力过大还容易将门窗砸掉伤人和对原有建筑物造成破坏，加大不必要的浪费，增加工程的成本。 3、拆除门窗时，要设置专业安全人员负责安全。并设安全指示标志。所以在门窗拆除过程中一定要注意自身安全和他人安全，同时还要加强对原有成品的保护工作。在拆除门过程中施工人员不得大声喧哗，严禁用大锤敲打门窗或其他物件，门拆除后要轻放，严禁高空推倒。（五）拆除清运 1、由于本工程处于市中心地带，所以在拆除及清运过程中，应该注意对人员办公的影响及居民的影响。所以在建筑垃圾清运过程中，应
白蚁防治技术规范
房屋白蚁预防工程施工技术规范 一、总则 1、为认真贯彻建设部第130号令《城市房屋白蚁防治管理规定》，加强房屋白蚁预防工程的施工技术管理，确保房屋白蚁预防工程施工质量，特制定本规范。 2、本规范适用于新建、改建、扩建、装饰装修等房屋白蚁预防工程的施工。 3、本规范适用于木栖性、土木两栖性和土栖性白蚁危害区的房屋白蚁预防工程。 本规范规定了采用药物滞留喷洒、涂刷或浸渍法处理进行房屋白蚁预防工程施工的方法。 4、本规范要求房屋白蚁预防工程质量包治期为15年。合同另有约定的除外。 5、凡白蚁危害地区的房屋白蚁预防工程，均应遵守本规范。地方规程与本规范不符的，应以本规范为准。 二、药物 1、房屋白蚁预防工程药物的选择和使用，必须遵守《中华人民共和国农药管理条例》，所使用的药物必须取得农药登记证（登记范围包括白蚁防治）、农药生产许可证或农药生产批准文件、产品质量标准、产品质量检验合格证。 2、房屋白蚁预防工程使用的药剂应含有联苯菊酯、氯菊酯、氰戊菊酯、氟氯氰菊酯、氯菊酯+辛硫磷、毒死蜱中的一种成分（国家另有规定的除外）。 任何单位和个人不得使用国家明令禁止生产或撤销登记的药物，严禁把只取得农业或其他卫生害虫登记的农药用于房屋白蚁预防工程施工。 3、所使用的药物必须标明名称、生产厂家、产品批号、登记证号、有效成份和出厂日期，并附有产品使用说明书和批次检测合格证。 4、药物使用时需加水稀释的，药物使用量按百分比浓度法计算：
药物使用量（L）= 药剂使用量（L）×药剂使用浓度（%）（W/V）药物浓度（%）（W/V） 5、房屋白蚁预防工程施工时，要充分结合当地的气候、土壤和地下水位等条件，选择合适的药物、使用浓度和剂量。 6、施工药剂的使用范围、浓度和使用量，应严格按照农药登记证、产品标签和说明书的规定使用。在施工过程中，根据现场的具体情况，如需对药剂的使用浓度和使用量作出调整的，其药物的有效成份用量仍按药物产品标签和说明书的规定不变。 7、白蚁防治单位必须视使用药物的持效期，采取二次或多次施药措施，以达到本规范包治期的要求。 三、场地清理 1、项目开工前，应对现场进行蚁害检查或白蚁灭治处理，消除隐患。 2、在房屋建筑施工过程中，应督促建筑施工单位及时清除建房场地遗留的废旧木质材料，拆除建筑木模板和木桩，防止白蚁孳生。 四、地基预防白蚁施工 1、房屋建筑地下水位以上部位的地基都要进行预防白蚁施工。 2、对各种类型的基础底面和侧壁土壤完成开挖后，均用低压喷洒的方法进行施药处理。 3、对各种类型的基槽和桩基回填土平整夯实后，均用低压喷洒的方法进行施药处理。要求施药带宽20～30cm，渗透有效深度达10～20cm。 4、对筏形基础的地基，在场地平整碾压密实后，浇灌钢筋混凝土平板前，用低压喷洒的方式进行施药处理。要求渗透有效深度达10～20cm，喷洒均匀。 5、地基预防白蚁施工药剂的使用量每平方米4L。施药处理完毕后，应督促建筑施工单位及时进行土建施工，避免药剂层长时间裸露在空气或阳光下，导致药物挥发、分解或流失而影响药效。
房屋维修工程工程施工组织设计完整版本
(此文档为Word格式，下载后可以任意编辑修改！）房屋维修工程工程 施工组织设计 工程名称： 编制单位： 编制人： 审核人： 批准人： 编制日期：年月日
施工组织设计（方案）报审表 方案名称： 项目部报审意见： 项目经理：年月日工程部审核情况： 审核人： 年月日 工程部领导审批意见： 审批人：年月日 JL—A002
施工组织设计（方案）报（复）审表 工程名称：编号： 致（监理单位）： 现报上施工组织设计（方案）（全套、部分），已经我单位上级技术负责人审查批准，请予审查和批准。 附：施工组织设计（方案） 承包单位项目部（公章）：项目负责人： 项目技术负责人：年月日 专业监理工程师审查意见： 1、同意 2、不同意 3、按以下主要内容修改补充 专业监理工程师： 年月日 总监理工程师审查意见： 1、同意 2、不同意 3、按以下主要内容修改补充后 并于月日前报来。 项目监理机构：（公章） 总监理工程师：年月日 注：本表由施工单位填写，一式三份，连同施工组织设计一并送项目监理机构审查。 建设、监理、施工单位各留一份。 目录 第一章分部分项施工方案，质量、工期保障措施 (2)
第一节编制依据 (2) 第二节分部分项施工方案 (2) 第三节质量、工期保障措施 (57) 第二章施工机械进场计划 (65) 第三章工程材料进场计划 (69) 第四章施工现场平面布置图及施工道路平面图 (76) 第五章不同气候条件下的季节性施工措施 (76) 第六章地下管线及其他地上地下设施的加固措施 (80) 第七章保证安全生产，文明施工，减少扰民降低环境污染和噪音的措施81
城市房屋白蚁防治管理规定(中华人民共和国建设部令第72号)
城市房屋白蚁防治管理规定 中华人民共和国建设部令第72号 《城市房屋白蚁防治管理规定》已于一九九九年十月十四日经第十六次部常务会议通过，现予发布，自一九九九年十一月一日起施行。 部长俞正声 一九九九年十月十五日 第一条为了加强城市房屋的白蚁防治管理，控制白蚁危害，保证城市房屋的住用安全，制定本规定。 第二条本规定适用于白蚁危害地区城市房屋的白蚁防治管理。 本规定所称的城市房屋白蚁防治管理，是指对新建、改建、扩建、装饰装修等房屋的白蚁预防和对原有房屋的白蚁检查与灭治的管理。 凡白蚁危害地区的新建、改建、扩建、装饰装修的房屋必须实施白蚁预防处理。 白蚁危害地区的确定由省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责。 第三条城市房屋白蚁防治工作应当贯彻预防为主、防治结合、综合治理的方针。 第四条国家鼓励开展城市房屋白蚁防治科学研究，推广应用新药物、新技术、新工艺、新设备。 第五条国务院建设行政主管部门负责全国城市房屋白蚁防治的监督管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内城市房屋白蚁防治的监督管理工作。 直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内城市房屋白蚁防治的监督管理工作。
第六条设立白蚁防治单位，应当具备以下条件： (一)有自己的名称和组织机构； (二)有固定的办公地点及场所； (三)有30万元以上的注册资本; (四)有生物、药物检测和建筑工程等专业的专职技术人员。 第七条直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门应当按照本办法第六条的要求，规定白蚁防治单位的业务范围。 第八条从事白蚁防治的单位必须具有白蚁防治的资质。 从事白蚁防治的专业人员必须持有白蚁防治的《岗位证书》。 第九条建设项目依法批准后，建设单位应当将白蚁预防费用列入工程概预算。 第十条建设项目开工前,建设单位应当与白蚁防治单位签定白蚁预防合同。白蚁预防合同中应当载明防治范围、防治费用、质量标准、验收方法、包治期限、定期回访、双方的权利义务以及违约责任等内容。 白蚁预防包治期限不得低于15年，包治期限自工程交付使用之日起计算。 第十一条白蚁防治单位应当建立健全白蚁防治质量保证体系,严格按照国家和地方有关城市房屋白蚁防治的施工技术规范和操作程序进行防治。 第十二条城市房屋白蚁防治应当使用经国家有关部门批准生产的药剂。白蚁防治单位应当建立药剂进出领料制度。药剂必须专仓储存、专人管理。 第十三条房地产开发企业在办理《商品房销(预)售许可证》和进行商品房的销(预)售时，必须向房地产行政主管部门和购房人出具该项目的《白蚁预防合同》。 非房地产开发企业的建设单位在办理房屋产权证书时，必须向房地产行政主管部门出具房屋白蚁预防验收合格证明。
房屋修缮工程施工组织设计
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工程程技类模版目录 第一章：工程概况 第二章：施工管理组织 第三章：工程特征 第四章：施工方案 第五章：施工准备 第六章：主要项目的施工方法 第七章：施工进度计划 第八章：主要材料及半成品采购、保管计划第九章：工程质量、技术保证措施 第十章：文明安全施工管理及保证措施 第十一章：冬雨季施工措施
第一章工程概况 1、本工程为太极洞派出所房屋修缮工程，原八间二层楼房为仿古式建筑，屋面为小青瓦屋面结构，现改建为现代建筑风格，屋顶采用琉璃瓦屋面，原门窗皆为木结构，施工将更换为新型材料实木门，铝合推拉金窗，对房屋装饰部分的墙体抹灰、天棚、地面进行拆除，重新施工；对原厕所拆除后，新建两间车库和厕所，新建一条进入道路，水泥混凝土路面；原水、电系统已老化，本次予以全部更换、卫生洁具全部更新。新增弱电及网络系统。 第二章施工管理组织 本工程如我公司中标，将由公司挑选管理经验丰富、技术水平高、责任心强的优秀管理人员组建工程项目部，从组织上确保严格按本施工组织设计制定的各项技术要求，以ISO9000的施工质量管理模式，对本工程实施科学规范化的项目管理，以确保本工程按合同如期竣工，验收一次达标。 1.项目部配备人员: 项目经理人：熊国军 质量员：董江洋
施工员：裴志斌安全员：杨仕刚造价员：阮敏材料员：芦燕 公司项目组织网络图
2.工程划分 将工程划分为屋顶改造工程、新建房屋工程、水电安装工程、装饰工程、道路工程。 1、以屋顶改造工程为中心，采取立体交叉作业，安排好各工序的搭接。 3、合理安排劳动力流水。要密切围绕办公楼改造工程组织工序施工。 4、收尾竣工：要抓紧，抓好修理、收头，并做好成品保护。 总之，各工种、工序之间要密切配合，合理安排，组织流水施工，做到连续均衡生产。 第三章工程特征 本工程主要是修缮工程，工期要求短。施工过程正处于雨季，科学
《云浮市房屋白蚁防治管理实施办法》
云浮市房屋白蚁防治管理实施办法 第一章总则 第一条为了加强我市房屋白蚁防治管理，控制白蚁危害，保证房屋使用安全，根据建设部《城市房屋白蚁防治管理规定》和广东省建设厅《转发建设部城市房屋白蚁防治管理规定的通知》的规定，结合我市实际，制定本实施办法。 第二条本实施办法适用于我市城镇房屋白蚁防治管理。 第三条本实施办法所称房屋白蚁防治管理是指对新建、改建、扩建、装饰装修房屋的白蚁预防和对原有房屋的白蚁检查和灭治的管理。 本实施办法所称白蚁防治单位，是指取得房屋白蚁防治业务营业执照，对房屋进行白蚁防治的单位。 第四条房屋的白蚁防治应当贯彻预防为主，防治结合，综合治理的方针，鼓励开展房屋白蚁防治科学研究，推广应用新药物、新技术、新工艺、新设备。白蚁防治的技术要求按广东省建设厅2001年1月1日施行的《新建房屋白蚁预防技术规程》（广东省标准DBJ／T15-26-2000）执行。 第五条市、县（市）人民政府房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内房屋白蚁防治的监督管理工作。工商、规划、建设、环保、疾控、爱卫办、农药管理等部门依照各自的职责分工，协同做好管理工作。 第二章白蚁预防管理 第六条新建、改建、扩建、已超过包治期后进行装饰装修的房屋必须实施白蚁预防处理，费用列入该项目的工程概（预）算内。
建设单位应当在建设项目开工前，与白蚁防治单位签订《白蚁预防合同》。白蚁预防范围应以市规划主管部门批准的《建设工程规划许可证》所限定的建设项目及核准的建设设计图纸为依据。装饰装修的房屋按双方协定的范围进行防治。 第七条在房屋白蚁预防范围内，应先进行原有蚁患的检查和灭治，在确认达到灭治效果后方可开展预防处理。 第八条进行商品房预售的建设项目，在办理商品房预售合同登记时，应由开发企业统一向当地房地产管理部门提供该项目的白蚁预防合同登记备案证明书。进行商品房现房销售的房地产开发企业在办理房屋确权手续时，应向当地房地产管理部门出具该项目的白蚁预防合同登记备案证明书。 非房地产开发企业的建设单位在办理房地产权证书时，应向当地房地产管理部门出具该项目的白蚁预防合同登记备案证明书。 第九条下列建设项目经当地房地产管理部门确认可不作白蚁预防处理： （一）常年生产杀虫药剂的车间； （二）使用年限在2年以内的临时性建（构）筑物。 第三章白蚁灭治管理 第十条原有房屋和超过白蚁防治包治期限的房屋发生蚁害时，房屋所有人、使用人或管理单位应当委托白蚁防治单位及时进行灭治，防止蚁害加重和扩散。 房屋所有人、使用人以及房屋管理单位应当配合白蚁防治单位进行白蚁的检查和灭治工作。 第十一条白蚁灭治费用由房屋所有人承担。
厂房维修施工组织设计
施工组织设计 编制： 审核： 批准： 施工单位： 编制日期：
施工组织设计 根据工程投资及工程时间紧、要求严、工序复杂等特点，为确保工程优质按期完成，拟订现场施工人员分成2个小队，每个小队又分为瓦工班、木工班、焊工班、细部处理班。按工序分段流水作业的总体方案。 完善的工程质量保证体系和技术措施 1、质量目标 1）分项工程合格率100% 2）分部工程优良率90% 3）单位工程质量评定达到优良等级 4）工程一次验交合格 2、质量管理组织机构 坚持贯彻ISO9000质量管理和质量保证系列标准，规质量管理。成立以项目经理为第一责任人质量管理机构，各专业设专职质检员一名。 施工技术措施 1、严格按照质量管理手册和质量体系程序的要求施工，使工程全过程处于受控状态。工程开工时做出质量策划和质检计划，并在施工过程中有效贯彻执行。实行“三检制”，班组自检、专职质量检查员专检、项目经理部抽检。 2、实行“三工序”；即保护好上道工序成果、做好本工序的施工，为下道工序服务。
3、加强物资采购管理和进场物资材料的检验控制，杜绝不合格品流入施工程序。 4、加强质量意识教育，严格执行预防质量通病的措施，有效克服质量通病。 5、各专业人员、特殊工种必须持证上岗。工程施工前各队专业技术人员、质检员、工长、安全员等要按规定进行培训，以提高全员素质，取证上岗。 6、针对关键工序设立质量控制点，保证施工质量。 空心砖砌体施工 本工程被列为墙体材料革新与建筑节能试点工程。其墙体材料按设计采用190×190×90粘土空心砖。 砖的强度等级必须符合设计要求，并应按《承重粘土空心砖》进行检验和验收。 空心砖在运输装卸过程中，严禁倾倒和抛掷。经验收的砖，应按强度等级堆放整齐，堆置高度不宜超过２ｍ。 常温条件下，砖应提前１～２ｄ浇水湿润。砌筑时砖的含水率宜控制在１０～１５％。 注：含水率以水重占干砖重的百分数计。 控制砂浆及混凝土的水泥，如标号不明或出厂期超过３个月，应经试验鉴定后方可使用。 砂浆用砂宜采用中砂，并应过筛，不得含有草根等杂物。砂中含泥量，对于水泥砂浆和强度等级不小于Ｍ５的水泥混合砂浆，不应
房屋修缮工程施工方案
本页为作品封面，下载后可以自由编辑删除，欢迎下载！！！ 精 品 文 档 【精品word文档、可以自由编辑！】 一、编制依据 本施工组织设计作为指导本工程中标后进场施工的依据，编制时对项目管
理机构设置、劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要分部分项工程施工方法、工程质量控制措施、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施等诸多因素尽可能充分考虑，突出科学性及可行性。是确保优质、低耗、安全、文明、高速完成全部施工任务的重要经济技术文件。 本施工组织设计依据以下几项编制： 1、根据门头沟既有城镇普通砖混住宅节能工程招标文件所提供清单所列项。 2、根据招标文件所提原有建筑物4#、5#、8#楼现场实际情况。 3、依据ISO9001《质量管理体系要求》标准制定并发行的质量管理体系文件。 4、依据GB/T28001-2001＆OHSAS18001:1999《职业健康安全管理体系规范》标准制定的职业健康管理体系文件。 5、依据GB/T24001-1996 idt ISO14001:1996《环境管理体系规范》标准制定的环境管理体系文件。 6、国家现行有关规范、标准及规程。 10、现场勘查的实际情况及我公司目前的各方面的实际情况。 第二节编制说明 Xx既有城镇普通砖混住宅节能改造项目4#、5#、8#楼由xx出资修缮的项目，主要为外墙保温、涂料、屋面保温、单元防盗门、空调、防盗窗的拆除与安装。建筑地点位于北京市门头沟永新社区4#、5#、8#楼，建设规模12568.6m2,工程类别为砖混，六层结构，檐口高度约21m。 本工程三栋住宅均为居民生活区，施工项目均为外墙与屋顶，其主要重点在外架的安全与文明施工，必须具备较高的组织协调、施工管理能力才能圆满地完成本工程的施工。 本《施工组织设计》是工程投标的技术性文件，编制时对工期、质量目标、项目管理组织机构设置与劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要技术措施、安全、文明施工等诸多因素尽可能做了充分考虑，突出其适用性及针对性。在工程实施前还要编制详细的专项实施性施工方案、措施，指导工程施工，确保本工程在45个日历天工期内完成本工程的合同范围内的全部工程内容。 根据本工程的特点，本施工组织设计主要从以下3个方面入手进行安排： 1、确保工期为核心，施工工期为45个日历天，根据项目特点，制定分阶段工期目标，合理安排各工序施工进度，确保工期目标的实现。 2、质量第一，确保工程质量满足业主要求。施工技术措施紧抓难点、重点工序施工。实行质量定岗定责，利用先进可靠的工艺措施保证质量目标的实现；贯彻实施ISO质量管理体系，使项目各级管理得以保证。 3、把文明施工、环境管理放在与工程质量、安全、进度同等的位置一起抓。