商品房解冻调整申请格式

解冻调整申请

高新区房产局：

我公司开发建设的 *************** 项目，预售许可证号为鞍房预许字第*****号。现由于*************************，特向贵局申请解冻商品房，需解冻房屋为**套，***㎡。我公司承诺用来解冻的房源为正常房屋，不存在已出售、冻结、抵押等其他限制性状态，如有任何纠纷，我公司愿承担一切责任。请贵局批准为盼！

鞍山市******公司

二○一○年一月十一日

附：*****项目解冻调整明细表

商品房预售方案样表范本

商品房预售方案编号：项目名称：开发单位：申报日期：目录

一、项目基本情况二、项目建设进度安排三、项目预售计划四、本期预售商品房情况、价格及变动幅度五、公共部位和公共设施的具体范围六、预售资金监管落实情况七、商品房质量责任承担主体和承担方式八、住房能源消耗指标和节能措施九、白蚁防治情况十、抵押权设定情况十一、商品房预售方案附件承诺

1、本公司承诺本方案各项内容申报属实，并严格履行本方案中的各项内容。方案内容发生变更的，本公司按规定向当地房地产管理部门办理备案。 2、本公司承诺严格按本方案确定的开盘时间，一次性全部对外公开销售本方案所列的预售商品住房。 3、本公司承诺自开盘之日起，按照《关于进一步加强我市商品房销售管理的通知》的规定，在销售现场显著位置集中公示本方案的内容。 4、本公司承诺每幢预售商品住房中若有本公司自留的商品房，将在予以明确，该部分商品住房办理新建房屋初始登记前，本公司不对外进行销售。 5、本公司在本次预售商品住房前期积累客户过程中，没有以任何形式收取预订款性质的费用、没有进行不实宣传、虚假承诺等违法违规销售行为。 6、本公司承诺收取的预售款不挪用到法律规定外的作其他用途使用。 7、本公司承诺积极主动处理商品销售中发生的相关矛盾纠纷。房地产开发企业名称（盖章）年月日商品房预售方案

一、项目基本情况（一）项目基本情况表

（二）前期物业基本情况前期物业服务企业名称： ;前期物业服务企业资质等级级；采用【公开招标】【邀请招标】【协议招标】的方式确定前期物业服务企业，于年月日签订《前期物业服务委托合同》，《防城港市前期物业服务项目中标备案表》编号和《防城港市前期物业《前期物业服务委托合同》中约定的物业服务等级级，物业服务收费标准：住宅元/平方米、商业元/平方米；经房地产主管部门与物价部门备案的物业服务等级级，物业服务收费标准：住宅元/平方米、商业元/平方米;备案编号：物业备案【】号（项目已有完工交付使用楼房的需填写此项）；二、项目建设进度安排为保证公共部位和公共设施与住宅同步交付使用，项目建设计划和进度安排已明确分期的区域划分、区域界限、建设时序。

商品房预售方案(模板)

商品房预售方案项目概况介绍项目是由开发，整体规模达到平米，包括。本次预售的是楼栋，共计套房源。一、项目基本情况 1、项目名称： 2、项目坐落： 3、土地用途： 4、项目总规模：建筑面积：占地面积：规划户数：分期建设的，分期建设情况如下：一期建筑面积：平方米二期建筑面积：平方米三期建筑面积：平方米四期建筑面积：平方米五期建筑面积：平方米 5、物业情况 2)物业服务用房

建筑面积：平方米，其中地上建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号；地下建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号。 3）属于业主共有的共用部位明细 1.房屋承重结构； 2.房屋主体结构； 3.公共门厅； 4.公共走廊； 5.公共楼梯间； 6.内天井； 7.户外墙面； 8.屋面； 9. 10. 11. …… 4）属于业主共有的共用设施设备明细

二、项目进度安排： (一)项目建设周期预计建设周期为XX年—XX年，共计X年时间。各期工程建设计划和进（二）本期预售楼栋施工进度本期申报预售的楼栋为：（规划楼号），具体建设计划为：开工时间：基础完成时间：

结构封顶时间：竣工交付时间：配套设施同步交付使用时间：截止到年月日，预售楼栋现场施工进度为：三、项目预售计划（二）本期开盘方案暂定开盘时间：销售机构名称：开盘现场负责人员基本情况：（所登记的人员包括：开盘当日值班领导，负责客户引导、咨询、保卫、保洁的工作人员，负责接待和接受媒体采访的人员）购房客户排号、选房、签约流程：预售方式：【电脑排号】【现场摇号】【先到先选】【】。（三）本期开盘应急预案

楼盘销售管理系统设计与实现

楼盘销售管理系统设计与实现随着国内楼市的发展，涌现了越来越多的房地产开发商。在房地产开发工程中，楼盘销售是非常重要的环节，也是房地产开发的关键环节。如何提供楼盘销售服务质量，也显得非常迫切。而通过管理系统，可以来规范和管理销售过程的各个环节，并提供相关的信息。这样，可以极大提高服务质量和效率。本章将全面地介绍系统的功能特性，并对系统进行需求分析和数据建模，实现一个完整的楼盘销售管理系统。 1 系统需求楼盘销售管理系统主要负责管理房屋信息，并对房屋进行定价，然后进行销售，为用户提供不同信息的统计分析，满足管理人员的需要。该系统主要包括房屋信息管理和销售信息管理两部分。 ●房屋信息管理：主要负责管理房屋的基本信息，包括楼房信息和房间信息。 ●销售信息管理：主要负责客户信息、房屋定价、房屋销售以及统计分析。楼盘销售管理系统是为了满足用户进行楼盘销售而开发的。所以，楼盘销售管理系统应达到以下目标： ●减少人工的参与和基础信息的录入，具有良好的自治功能和信息循环。 ●能够方便地管理客户资料。 ●能够根据市场变化对房屋进行定价。 ●能够管理所有的房屋信息，包括楼房信息和房间信息。 ●能够快速地进行房屋信息的查询。 2 系统分析根据对楼盘销售管理系统的需求分析，一个标准的楼盘销售管理系统应该包含房屋信息管理和销售信息管理，如图1所示。每一个功能模块都包含了一系列的子功能。图1楼盘销售管理系统功能 2.1房屋信息管理房屋信息管理模块以来管理楼盘信息和房间信息，它包括楼房管理、房间管理和信息查

询3个子功能，如图2所示。图2 房屋信息管理模块楼房管理功能实现对楼房信息的维护。这类信息主要包括楼房号、楼名、所处位置、地面积、总投资、层数、房间数、简介等。该模块提供对信息的增加、修改和删除功能。房间管理功能实现对房间信息的维护。这类信息主要包括房间号、楼房号、位置、房间大小、适用户型、销售状态、简介、成本价、销售价、折扣率等。该模块提供增加、修改、删除功能。信息查询功能实现对楼房信息和房间信息的查询。该模块提供模式匹配和多条件查询。 2.2销售信息管理销售信息管理模块主要用来管理楼盘销售情况，包括客户信息、房屋定价、房屋销售、统计分析4个子功能，如图3所示。图3销售信息管理模块 1. 客户信息客户信息功能主要实现客户基本信息的维护。这类信息主要包括客户编号、姓名、性别、出生日期、婚否、家庭成员数、职位、身份证号、经济收入、备注。 2. 房屋定价房屋定价功能主要实现对房间的统一定价，涉及的信息包括成本价、销售价、折扣率。

商品房预售许可申请表

商品房预售许可申请表申报单位：（盖章）

填写说明 1.本申请表内容填写必须真实有效。 2.申请商品房预售许可的最低规模不得小于栋（幢），不得分层、分单元办理商品房预售许可。 3.申报单位在提交申请材料时，应对照材料目录提交完整的原件扫描件。 4.提交的材料无法进行扫描时，请将完整的纸质材料和承诺书一并提交给受理窗口。 5.国有土地使用证一项应同时提供带有坐标的附图。 6.建设工程规划许可证一项应同时提供红线图和建设工程验线报告（红线图按1:1复印）。 7.开发企业在提出商品房预售申请前应完成前期物业招标工作。 8.商品房预售方案应当包括项目基本情况、建设工程进度计划、投资比例、本次预售商品房的幢数、房屋套数（间数）、建筑面积、销售均价、销售方式、开发企业自用房屋情况、社区用房情况、车库车位情况、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、解决商品房预售矛盾纠纷和突发事件的处理方式、并附审核后的预售楼盘分层平面图、楼盘表、价格表等。建设工程进度计划情况说明一项由施工单位及监理公司出具；申报的每幢楼的投资比例应由施工单位和项目监理单位共同出具。楼盘表应标明每幢楼套数、间数、住宅与非住宅面积、总面积等情况；价格表应按《商品房销售明码标价规定》发改价格﹝2011﹞548号要求，一房一标。 9.拆迁安置剩余房屋申请预售须提供拆迁安置的证明，申报房源信息应经拆迁安置单位认定。 10.保障性住房项目申请预售，须提交相关管理部门的核实意见，其中经济适用住房项目申请预售应提交物价审批书。

（本页表格内容由申报单位填写）工程形象进度照片时间：__________________________人员：____________________________________ 结论：___________________________________________________________________ ______________________________________________________________ __________ 说明：___________________________________________________________________ 说明：___________________________________________________________________ 说明：___________________________________________________________________

商品房预售方案(模板)

北京市商品房预售方案填报日期：年月日（地名核准名称）项目由（房地产开发企业名称）开发建设。一、项目基本情况（一）项目地名核准名称：（二）项目坐落：区（县）（土地证坐落）（三）土地出让用途：（四）项目总规模：建筑面积：平方米；占地面积：平方米；规划住宅户数：套。本期【存在】【无】分期建设。分期建设情况如下：一期建筑面积平方米；二期建筑面积平方米；……。（五）项目物业情况（应与《前期物业服务合同》内容一致）该项目【属于】【不属于】2010年10月1日后,按照《北京市物业管理办法》实行新的物业管理区域划分的项目。 1、物业管理区域划分（本次预售楼栋所在物业管理区域情况）备注：（选择【不属于】的项目，应在此说明相关情况，并注明与以前办理预售许可证所对应的区域及预售许可证号等内容。） 2、物业服务费用评估（选择【属于】的项目，应填写此内容。开发企业应依据北京市住房和城乡建设委员会发布的《物业服务评估监理机构随机抽取程序》，在北京建设网（https://www.360docs.net/doc/532486738.html,）上抽取物业服务评估监理机构。）

物业服务评估监理机构名称：物业服务费用评估书报告摘要： 3、物业服务用房建筑面积：平方米，其中地上建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号；地下建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号。 4、属于业主共有的共用部位明细（1）房屋承重结构；（2）房屋主体结构；（3）公共门厅；（4）公共走廊；（5）公共楼梯间；（6）内天井；（7）户外墙面；（8）屋面； …… 5、属于业主共有的共用设施设备明细

(六)配套生活垃圾分类设施（根据《北京市生活垃圾管理条例》的规定，新建住宅建设项目，建设单位应当在销售场所公示配套生活垃圾分类设施的设置位置、功能等内容，并在房屋买卖合同中明示。）该项目配套生活垃圾分类设施共处，具体位置及功能

北京市商品房预售许可证办理流程及所需材料

北京市商品房预售许可证办理流程及所需材料一、所需材料 1.商品房预售许可申请表（原件）； 2.开发企业营业执照副本和资质证书（复印件）； 3.已交付全部土地使用权出让金证明（原件），国有土地使用权证（复印件），出让（转让）合同（经济适用住房项目提交销售价格批准文件和城镇建设用地批准书）（复印件）； 4.建设工程规划许可证（复印件）； 5.建筑工程施工许可证（复印件）； 6.开户银行出具的投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上的证明（原件）； 7.招投标管理部门出具的工程施工合同备案表（复印件）和经施工单位确认的施工进度计划； 8.属于绿化隔离带地区的项目，提交市绿化管理部门认可机构出具的确认商品房范围的证明文件（原件）； 9.已将土地使用权或土地使用权连同在建工程设定抵押的，提交抵押权人同意抵押房屋预售的证明（原件）； 10.商品房预售方案，包括：（1）项目基本情况；???? （2）项目建设进度安排?

（3）项目预售计划（4）本期预售商品房情况???? （5）本期自留商品房情况（6）项目开盘应急预案（7）预售资金监管方案（8）商品房质量问题投诉渠道（9）商品房质量责任承担主体和承担方式（10）住房能源消耗指标和节能措施（11）其他材料：房地产开发项目手册；前期物业服务合同（包括物业服务费用评估报告摘要、物业服务事项和标准等内容）；临时管理规约；项目建设方案及备案登记表；经规划部门批准的建筑物名称核准文件；商品房装饰装修标准及相关附属设备设施的交付使用情况等材料。二、申请办理商品房预售许可证变更提交材料 1.开发企业名称变更的：（1）商品房预售许可证变更申请表（原件）；（2）工商行政管理部门批准开发企业名称变更的文件（复印件）；（3）名称变更后的开发企业营业执照副本（复印件）；（4）名称变更后的开发企业资质证书（复印件）；（5）开发企业书面通知预购人名称变更的承诺（原件）；

商品房预售款专用账户监管协议书

商品房预售款专用账户监管协议书甲方：广州市商品房预售款监督管理小组乙方：监控银行（分行或支行）丙方：房地产开发企业为加强商品房预售管理，规范商品房预售款使用行为，根据《广东省商品房预售管理条例》的规定，经甲、乙、丙三方协商，就位于广州市区路地段，项目名称为，监控账号为楼盘的预售款收存和划拨使用订立如下协议共同遵守。一、权利 1、甲方负责对商品房预售款收存和使用的日常监督管理，并贯彻实施《广东省商品房预售管理条例》。 2、乙方在为丙方办理预售款拨付时，应要求丙方出具《预售款专用资金拨付批准书》。 3、进入监控账户的预售款未经甲方同意拨付的，一律不准使用。 4、楼宇竣工验收并办理初始登记后，丙方凭竣工验收证明向甲方申请办理监控账户销户手续。经甲方审核批准销户的，丙方持销户批准书向乙方办理账户取消监控手续。

5、根据《广东省商品房预售管理条例》，甲方可以向预售人（丙方）收取监督管理款项千分之二的监督管理服务费。在工程建设期内，丙方向甲方申请使用商品房预售款项，经甲方审核同意支付的，按拨付金额收取千分之二的监督管理服务费。二、义务 1、甲、乙、丙三方必须严格按照《广东省商品房预售管理条例》的具体要求开设监控专户及签订本协议。 2、甲方应在收到丙方使用预售款申请之日起五天内作出答复；对不同意使用的，应当以书面方式说明理由。 3、乙方应积极配合甲方开展预售款监管工作，按甲方批准的支付额给丙方拨付预售款，如有特殊原因不能拨付时，应立即告知甲方。 4、乙方须凭《商品房预售款缴款通知书》将所有按揭贷款逐户划入监控账户，不得直接支付给丙方或转作它用。 5、乙方须按甲方的要求于每天将监控账户收到的跨行转入款项明细信息及预售款收支的基本情况等数据信息通过《房屋管理系统》提交甲方。数据报送延时超过2个工作日的，应立即整改。 6、乙方不得对监控账户的预售款另设立新的账户或子账户，不得对监控账户的预售款设定存款期限，不得以监控账

商品房预售款监管协议详细范本

商品房预售款监管协议编号：字号市房地产管理所监制

商品房预售款监管协议甲方（监管银行）：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：邮政编码: 乙方（开发企业）：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码：根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》、建设部《城市商品房预售管理办法》和《商品房销售管理办法》及《XX 省商品房预售款监管办法》等有关规定，甲、乙双方本着平等、自愿、公开的原则，经双方友好协商达成如下协议：第一条监管项目（一）乙方以方式取得位于，土

地证编号为的地块的土地使用权。（二）该地块土地面积为平方米，规划用途为，土地使用年限为。该地块土地面积为平方米，规划用途为，土地使用年限为。（三）在上述地块建设商品房项目名称，建设工程规划许可证，建设用地规划许可证号。第二条商品房预售款监管方式为加强商品房预售款的监督和管理，确保商品房预售款的专款专用，以保障房地产开发项目的如期完工，同时保护购房者的合法权益，甲方对乙方开发销售的上述项目商品房预售款收存、拨付及使用进行管理。（一）乙方在该项目办理《商品房预售许可证》前，需到甲方开立项目商品房预售款监管专户。（二）乙方销售该项目的商品房预售款（含购房人按合同约定预先支付的定金、首付款、一次性付款及包括预售商品房按揭贷款在内的后续付款等预售房款）必须全部存入在甲方开立的预售款监管专户中：户名、开户行、账号。（三）乙方预售商品房，在签订《商品房买卖合同》后

10日内必须向甲方提交商品房预售款报表，在报表中必须列明所签订《商品房买卖合同》的预售总合同款及目前已存入预售款监管专户商品房预售款额。（四）乙方在甲方开设有贷款专户的，在其所监管的预售项目工程竣工验收备案前，未经大理市住房和城乡建设局同意，不允许使用商品房预售款监管专户内的资金用于偿还贷款。第三条商品房预售款项监管内容（一）甲方办理开设商品房预售款专用账户业务时，要求乙方提供如下材料进行登记：开发企业营业执照、资质证书、土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。（二）甲、乙双方在签订协议时，乙方向甲方提供项目投资计划、施工计划、用款计划、施工合同书、工程施工项目监理报告和商品房预（销）售登记总表等项目资料。（三）甲方对乙方的商品房预售款监管的范围为：项目工程竣工验收备案前商品房预售款（含购房人按合同约定预先支付的定金、首付款、一次性付款及包括预售商品房按揭贷款在内的后续付款等预售房款）的收存、拨付及使用。（四）乙方在甲方设立项目专户资金必须专款专用，预售款在项目竣工前，只能用于本项目的建设投资，其中包括购买建筑材料设备和支付项目建设的施工进度款及法定税

房屋销售管理系统需求分析

房地产销售管理系统需求分析 1、需求分析：伴随着人类社会的进步和科学的发展，人们生活的水平也在不断提高，房地产行业已经成为当今社会比较热门的行业。房地产销售是房地产行业的重要组成部分，由于房地产销售形式复杂、业务种类繁多，早起的手工销售方式已经不能适应现代房地产销售的需要，在这种情况下，房地产销售管理系统应运而生。在各大中型房地产销售公司的房屋销售管理当中，主要存在着以下几个问题：（1）房屋销售工作人员的工作量大、工作效率低在房屋销售管理的工作流程中，需要完成很多的工作。这其中要填制大量的单据，而且在填制这些表单时，有很多的录入信息都是很重要的。例如，楼盘名称、楼房名称、房型信息、客户信息及房屋销售信息的反复出现，这些信息的重要性录入，必然降低工作人员的工作效率，加重了工作负担。（2）房地产公司各个部门之间沟通困难现代房地产企业在营销管理的工程中，主要面临着大量的数据和报表无法在多个部门之间进行有效的、畅通的信息交流和沟通，无法实现跨区域的实时管理、监控以及如何满足集团公司多级管理的需求等问题。

（3）查询、统计困难每天的房屋销售情况，客户退房、换房情况，这些大量数据的产生，都会加重查询统计工作的负担。为了解决以上问题，我们从房地产销售公司的角度出发，开发了房地产销售管理系统。 2、系统分析（1）业务流程图：

公司违约主要流程次要流程客户违约主要流程次要流程违约处理流程

（2）数据流程图：

（1）系统功能设计：根据上述的功能分析，可以将房地产销售管理系统分为5大功能模块，即楼盘房屋资料管理、房屋销售管理、数据统计报表、基本数据录入编辑和系统维护。其中，楼盘房屋资料管理包括房型信息管理和楼盘房屋信息管理两部分；在房屋销售管理中，能够完成对房屋的销售及付款信息的管理、客户基本信息、客户退房及退款信息的管理；在数据统计报表中，能够完成房屋购订统计查询、房屋预定统计报表、房屋销售统计报表和客户数据分析等功能；基本信息录入编辑包括员工资料录入编辑和公司资料录入编辑两部分；系统维护主要能够完成系统初始化、数据备份、恢复及对用户信息维护及管理等功能。

商品房买卖合同示范文本现售预售

GF-2014-0171 合同编号：商品房买卖合同（预售）示范文本出卖人：买受人：中华人民共和国住房和城乡建设部制定中华人民共和国国家工商行政管理总局二〇一四年四月

目录说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同备案与房屋登记第九章前期物业管理第十章其他事项

说明 1. 本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。 2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。 3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。 4. 本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。 5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。 6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。

商品房预售方案(样本)

龙凤苑C区商品房预售方案项目名称：凤凰新村二期龙凤苑C区工程建设单位：申报日期：一、项目概况

二、本项目建成后满足规划控制指标和规划设计要求。三、本项目开发建设满足房地产开发年度计划。本项目已开发建设39190.46平方米，已申请销售39190.46平方米。本项目本年度开发建设39190.46平方米，纳入市区年度房地产开发计划39190.46平方米，其中纳入市区本年度房地产开发计划39190.46平方米。四、本项目工程建设质量将达到市优质工程质量标准以上。工程建设质量以国家或行业的质量检验评定规范和标准为依据。五、本项目整体或分期交付使用时，按《市政府关于加强房地产开发项目综合管理的通知》（淮政发［2006]123号）的规定，由建设单位向有关部门和单位申请验收，并取得《淮安市房地产开发项目交付使用备案证书》后交付使用。六、基础设施配套

（一）本项目按规定要求建设必要的道路、绿化、路灯、环卫、地上停车场、信报箱。（二）本项目的各项供水、供气配套设施实行分户计量系统，分户表安装在用户门外。（三）本项目的供电工程严格执行山西省规定的《居住区供配电设施建设标准》(DGJ32/J 11-2005)。（四）本项目的通信配套设施严格执行江苏省规定的《住宅小区通信配套设施建设标准》（DG32/J17-2006）。（五）本项目按规定建设有线电视等设施。七、物业管理用房（一）物业管理用房由我单位按项目总建筑面积3‰～4‰的比例无偿提供，即156平方米。（二）我单位按规定提供的物业管理用房，产权归开发区域内的全体业主共同所有，由业主委员会负责代管，并登记造册。若我单位未按规定提供物业管理用房时，房产管理部门有权从所建房屋中扣留或者征用相应面积的住宅作为物业管理用房。（三）物业管理用房的具体面积和位置已在项目总体规划方案中明确。（四）按规定建立物业维修专项资金。八、公用设施配套（一）社区办公用房和活动用房：我单位按规划部门批准方案，负责建设并无偿提供社区办公用房和活动用房，分别是156平方米、平方米

商品房预售方案(示范文本)

“×××××”商品房预售方案（示范文本）址在××××街×××号，项目名称为“×××××”经泉政[××××]地×号批准建设，用地面积××××平方米，商品房总建筑面积为××××平方米，其中地上×层，建筑面积为××××平方米，地下×层，建筑面积为××××平方米，住宅××套，××××平方米，店面××间，××××平方米，写字间××间，××××平方米，地下车位×个，××××平方米，储藏间××间，××××平方米。一、工程建设进度，动工、竣工和交付使用时间：于××××年×月×日破土动工，于××年×月×日完成桩基基础，目前已完成至。××××年×月×日竣工，××××年×月×日交付使用。根据有关规定，特制定以下商品房预售方案，拟于××年×月×日前，正式推出销售。二、预售计划：公开销售、经营性配套公共设施、自留、全体业主共有（未注明者为除公开销售、经营性配套公共设施、自留外）（一）总体情况： 1、该项目有几幢楼，每幢楼的编号、层数、面积、层高； 2、办公室、商场的所在楼层、面积、层高； 3、公寓跃层的楼号、面积、层高； 4、车位的个数、面积、层高。 ………… （二）公开销售（详见附页）（三）自留房（写明楼层、单元、面积）（四）经营性用房：（五）全体业主共有（除公开销售、经营性配套公共设施、自留外）

1、物业管理用房： 2、非经营性配套公共设施： 3、公共建筑：三、预售价格：根据核算，拟定销售价格，分跃式公寓平均单价为××××元/平方米，标准层平均单价为××××元/平方米，商店平均价为××××元/平方米，办公平均价为××××元/平方米。四、预售地点： 1、拟将售楼部设于××××。五、商品房代销机构：六、预售款监管情况开户名称：××××××× 帐户：×××××××× 开户行名称：××××× 七、前期物业管理情况该项目前期物业经×××，中标单位为××××××，物业月收费标准住宅××元/m2，商店××元/m2，写字楼××元/m2，车库××元/个。八、白蚁防治情况：该项目白蚁防治单位为×××××××。九、抵押权设定情况：十、物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的交纳方式。

房屋销售管理系统

XXXX学院毕业设计（论文）基于https://www.360docs.net/doc/532486738.html,的房屋销售治理系统学院: 专业:

班级: 学号: 学生姓名: 指导教师: 2010年4月1日

摘要本系统是为房屋销售公司设计开发的在线房屋销售治理系统，来研究基于B/S模式的网上房屋销售的实现，采纳的是https://www.360docs.net/doc/532486738.html,+SQL 2000模式的电子商务平台。房屋作为一种不动产资源，其销售问题一直差不多上人们所关怀的问题，特不是开发商。然而，这其中涉及的信息处理量过于大，一直没有适合的信息治理系统。然而，现在计算机技术和网络推广差不多得到了专门好的进展，各行各业都在不同程度地引进计算机及网络技术，以求在业务处理能力及服务能力方面做到更大进步。能够讲，现下哪个企业不引进计算机信息治理系统，谁就在服务水平和业务水平方面逊于同行一筹了。此系统设计上采纳三层结构、Web Service技术，使之在选用平台、采纳技术上具有先进性、前瞻性、扩充性，从而保证建成的系统具有良好的稳定性、可扩充性。系统设计按标准化、规范化，分层设

计，构件化实现。采纳软件构件化的开发方式，使系统结构分层，业务与实现分离，逻辑与数据分离；以统一的服务接口规范为核心，使用开放标准。从功能上来讲，系统是比较完备的，系统以Web界面与用户交互，为用户提供信息并同意其操作，同时通过数据库治理系统来存储信息数据。系统实现了对信息数据的扫瞄、查询、编辑和治理等差不多数据库操作，采纳了模块化设计方法，依照用户的需求及程序的应用与维护的易用性，将各个部分置于不同的模块当中，方便了程序的扩展与维护，同时建立了程序功能复用的基础。关键词：https://www.360docs.net/doc/532486738.html, 信息治理数据库 sql 2000

房地产销售管理系统

华北理工大学矿业学院网络原理与应用结课报告与项目总结题目：房地产学生管理系统姓名：孟令明专业： 13地信班级： 2班学号： 0229 成绩： 2016年 6 月 6 日

目录论文总页数：22页1 引言 (2) 课题背景 (2) 国内外研究现状 (2) 本课题研究的意义 (2) 本课题的研究方法 (3) 2 项目分析 (3) 用户分析 (3) 功能模块 (3) 数据库分析 (4) 运行环境 (5) 服务器端配置 (5) 客户端配置 (5) 理论基础 (5) 3 房屋销售管理系统的设计 (7) 功能概述 (7) 数据库设计 (8) 数据库概念模型 (8) 数据库的表结构 (9) 4 房屋销售管理系统的实现 (11) 注册登录功能实现 (11) 搜索功能实现 (12) 系统功能管理 (12) 房屋信息模块 (12) 通告信息模块 (13) 预订单模块 (14) 在线帮助模块 (15) 管理员模块 (15) 参考文献 (17)

1 引言 1.1课题背景近几年我国房地产市场呈现持续火爆的势头，有专家预测，我国房地产高速发展要持续十年左右。如何让房屋变成公司的流动资金，是一个公司竞争中的重中之重。在现在网络飞速发展的背景下，设计房屋销售管理系统来促进销售也是一个很好的手段。当前形势下，仅仅靠原始的手工管理或简单的单机管理是不够的，商品部门面对大量的信息，无法有效率地将其中的重要部分提取出来，并做出相应的判断和处理。公司管理者的决策只能依据报表数据，在浪费大量人力、物力的同时无法做到实时监控，难以保证数据的准确性和及时性。因此，先进的管理思想在商业中实现就成为了一个可望而不可及的目标。公司集团非常急需一套既有先进管理思想又适合国内大商业的房屋销售管理信息系统，作为实现目标和提高现有水平的一种重要手段。房屋销售管理系统是一个房屋销售公司不可缺少的部分,它的执行对于公司的决策者和管理者来说是很有帮助的, 随着科学技术的不断提高,计算机科学日渐成熟,其强大的功能已为人们深刻认识,它已进入人类社会的各个领域并发挥着越来越重要的作用。 1.2国内外研究现状房屋销售在国内外都是一个已经发展了很久的行业，关于房屋销售的各种系统也是多样化的，系统的人性化设计是加强了客户和销售者之间联系，使用户在购买房屋之前就和销售方有了沟通，对自己中意的房屋也很了解。由于我国经济的发展迅速，带动了房地产业的进步，对系统的设计也是向多功能方面发展。"公正、公平、合理"的商业管理理念和商业管理水平的提高，使社会对房屋销售管理系统有了更高的需求；同时由于个人电脑的普及，数据库技术、客户/服务器技术，特别是Internet/Intranet技术的发展，使得第三代房屋销售管理系统的出现成为必然。房屋销售管理系统的特点是从房屋销售管理的角度出发，用集中的数据库将几乎所有与商品相关的数据统一管理起来，形成了集成的信息源。在国内外房屋销售方面来看，利用好网络是公司成功的基石。中国加入WTO，中国的房地产企业面临的服务领域的竞争压力更大。如何推进房屋销售管理的现代化、专业化、市场化是所有房产公司面临的紧迫课题。面对激烈的竞争和愈发挑剔的购房者，房地产发展商也在不断的寻找能够加强自身竞争力的手段。这时一个比较完善高效的房屋销售系统就越发显得重要了！ 1.3本课题研究的意义用户是销售业的上帝，如何加强与用户之间的沟通，是每个公司销售部门应该努力去做的事情。通过房屋销售管理系统可以实现这一点，在用户对房屋有疑问的时候或者对房屋有购买意向的时候，可以在系统中轻松的进行远程操作，可以减少双方因为见面所需要的经费，从而减少房屋公司的销售成本，在节约广告费上也有很大的作用，使公司名声在网上广为传播，解决了局限性的问题。通过对系统的管理，可以使销售者对自己的产品信息也加深了记

房屋销售信息管理系统的设计与实现

房屋销售信息管理系统的设计与实现 Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998

房屋销售信息管理系统的设计与实现摘要随着信息自动化处理技术的日益发展，如何科学，全面，高效的对单位纷繁复杂的档案管理事务进行计算机的自动化管理是个热门话题，当前企事业单位为了提升自身的竞争力，各单位都在定制和购买各项业务应用软件，运用高科技手段进行科学，规范的管理。作为房屋销售公司的管理者，希望能够对房屋销售事务管理的整个流程状态，信息资料的情况了如指掌，使其可以做出科学的决策。作为工作人员期望能够避免繁琐的手工操作，甩掉传统的手工记录方式，达到事半功倍的效果。一个能够使其实现管理系统化、规范化、自动化的计算机系统就显得很有必要。利用计算机技术,实现管理系的自动化,规范化就是这个问题最好的解决方法. 论文主要探讨“房屋销售管理系统”的理论基础和设计思想，根据系统的开发过程和系统的功能实现为主线来论述数据库管理软件的开发过程。主要阐述以软件工程理论作为系统开发的理论基础，以客户机/服务器模式的关系型数据库作为后台，以专业数据库开发语言作为实现手段的数据库管理软件的开发过程分析和理论研究。本系统以JSP 和 SQL为开发工具，通过后台数据库的建立与设置，软件界面的设计与实现，程序的编写与调试等几个阶段来完成对房屋销售管理系统的开发。本论文详细地介绍了开发系统的具体步骤，以及应用的技术，以配图例的方式详尽说明，并在文中对一些源程序作了详细的解释。关键词：数据库管理软件房屋销售管理查询

Housing sales information management system Abstract As the basic tool of information age, computer has been widely used in every part of modern life. With the increasing demands of IT specialist by the society, computer software ability examinations grow too. The application of “House Agency Management Information System” can greatly reduce registrants' workload , the high error rates caused by h andwork and avoid unnecessary repeating work. All these can make the register and statistic more convenient ,fast and efficient。 This dissertation mainly discussed the basic theory and designation of “House Agency Management Information System”., and the d eveloping procedure according to system developing procedure and function realization. The essay also mentioned database management software's developing procedure analysis and theory study by using software project theory as the theoretic basis of system developing , the C/S model relating database as the background and the professional database as the developing language applying method. This System uses JSP and SQL as developing kit. By building and setting up background database, designing and applying software interface, programming writing and debugging, developed “House Agency Management Information System”. This dissertation introduced the specific steps in developing the system ,as well as the technical skill applied, presented with graphics and specific instruction and some source code has been explained particularly Key words: database managed currency housing sales management query

商品房预售合同书模板3篇

商品房预售合同书模板3篇商品房预售合同的目的在于获取房屋，不具有套期保值和价格发现的功能;第四，由于房屋的面积、坐落、单元等方面存在着诸多的差别，不具有标准化的特征，所以在国际惯例上，房屋不是期货交易的商品，不能用于期货交易。以下是干货资源社小编为大家精心准备的：商品房预售合同书模板3篇，欢迎参考阅读! 甲方(卖方)：住所(址)：__________________________邮编： ______________ 身份证/护照/营业执照号码：______________联系电话： ______ 委托/法定代理人：住所(址)：______________________________联系电话： ______ 乙方(买方)：国籍：__________性别：_________出生年月： _______________ 住所(址)：__________________________邮编： ______________

身份证/护照/营业执照号码：______________联系电话： ______ 委托/法定代理人：住所(址)：______________________________联系电话： ______ 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《________________》商品房事宜，订立本合同。第一条甲方通过土地使用权出让/转让/划拨方式取得 ________区/县______________________地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为： _________________________土地面积为：_____________，土地用途为：_______________。甲方经批准，在该地块上投资建造《_________________》(暂定名/现定名)商品房，主体建筑物的建筑结构为________结构;建筑物地上层数为______层，地下层数为______层。上述商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，________________________局已批准上市预售(预售许可证编号： ___________________)。第二条乙方向甲方购买_____________路__________________《_____________》_______幢(号)______层_______室(以下简称该房屋)，政府批准的规划用途为_______________。

“广州市商品房销售管理系统”用户

‘;[“广州市商品房销售管理系统”用户申请须知各房地产开发公司、房地产中介服务机构：现将如何申请使用“广州市商品房销售管理系统”的要求说明如下：在使用本系统前，请先到广东省电子商务认证有限公司申领其签发的数字证书（key），该电子证书是第三方认证、受国家电子签名法保护。同时下载“广州市商品房管理系统权限申请表”（请见附件一），填写本公司使用系统的相关人员信息，公司盖章后送广州市国土资源和房屋管理局信息中心进行建立系统用户及权限设置。具体操作是：一、填写“广州市商品房管理系统权限申请表”中内容： 1. 如果是新用户初次申请权限，请选择“新用户权限申请”；如果是旧用户变更权限，请选择“旧用户权限变更”，如果是更新电子证书有效期，请选择“更新电子证书有效期”，然后再填写公司名称、联系人姓名及联系电话、每个员工的姓名和权限明细。（注意：新用户初次申请，用户名栏目不需填写，旧用户变更权限，则需要填写用户名。另外，权限栏目只需填写以下权限的序号即可）开发商可以操作系统的业务权限主要有以下几点：（1）、项目概况审核（网上填写项目概况）；（2）、预售证核发（网上申请核发预售证）；（3）、预售证变更（网上申请变更预售证）；（4）、预售合同签订（在售楼现场与客户签定预售合同）；（5）、预售款划拨（网上申请预售款划拨使用）；（6）、在建工程抵押（网上填写在建工程抵押情况）；（7）、初始登记与过户（网上申请初始登记）；（8）、开发商企业信息管理；（9）、项目概况变更（网上填写项目概况变更申请）。（10）、他项权利登记（网上申请他项权利登记）。（11）、他项权利登记涂销（网上申请他项权利登记涂销）。（12）、房屋登记（网上申请房屋登记）。

商品房预售方案范本

] 商品房预售方案 : 开发企业（章）：法定代表人（签章）：项目名称： }

企业承诺 1、本方案中的有关数据信息依据政府有关部门批准的文件填报，本公司对其真实性、合法性负责。 2、本公司承诺所有商品房预售资金用于该项目工程建设，并按期交付使用。 3、本公司销售制度和措施健全，承诺遵守国家、省和本市有关商品房预售规定，严格按照本方案预售商品房。 4、自预售许可证发放之日起十日内严格按照商品房预售许可证批准的用途和范围将全部准售房源一次性对外公开销售，不分批、分次销售，保证不炒房卖号、捂盘惜售，不虚假交易等。；填写说明 1、本预售方案以申办预售许可单元（栋）为单位。 2、本方案中的“地址”、“楼号”等均指公安局派出所确定的路名、门牌号码及楼号。 3、本方案中物业用房及其它公共设施的位置以及建筑面积是指规划批准的施工图纸上载明的位置，申请预售商品房面积应由具有资质的测绘机构预测绘。 4、本方案所有内容须准确无误，不得随意更改。

商品房预售方案 — 第一章制定本商品房预售方案的依据根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）、《孝感市城市商品房预售管理办法》等有关规定制定本方案。第二章项目基本情况第一条开发企业简介企业名称：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：？企业资质等级：证书号：法定代表人：联系电话：身份证号码：项目负责人：联系电话：第二条项目基本情况 1、本开发企业以【出让】【划拨】【】方式取得坐落于地块的建设用地使用权。该地块国有土地使用权证号为：，土地使用权面积为：，土地取得价格为：，地类（用途）为：，土地使用终止日期为：城镇住宅至年