房地产开发项目简介

新疆中天银投房地产开发有限公司呼图壁分公司

住宅小区“尚鸿花苑”项目简历

“尚鸿花苑”住宅小区项目位于呼图壁县乌伊公路美化小区，由新疆中天银

投房地产开发有限公司呼图壁分公司开发。按照呼图壁总体规划，以环境

为主要出发点，着眼于居住区的总体和谐关系，结合城市的地理位

置，建造一个新型的居住小区，来迎合现代人生活发展的需要。

“尚鸿花苑”住宅小区开发占地面积为2800㎡，建筑面积为10000㎡。

由两栋多层商住楼。主体建筑为全框架、全现浇结构，可抗高等级地震；外墙由

三段式不同色彩的高档面砖装饰。住宅建筑南北朝向，楼房间距达到或超过国家

标准，多层建筑楼间距宽达22.4米，户户采光，日照充足，南北通风，冬暖夏

凉；户型设计方正实用、动静分区、厨卫分离，客卧互不干扰。曾荣获近年度最

佳户型奖，并在《楚天都市报》等权威及专业媒体刊登。小区绿化率35%，由草

地、灌木、常绿乔木组成，形成低中高三层次绿化，达到春夏秋冬不同季节有绿

色、有花香的效果。小区安全防卫智能化：配备楼宇可视对讲系统，IC卡门禁系

统，红外线电子监控系统，小区背景音乐系统。

建成后的汉鼎?阳光佳园住宅小区外观时尚、大方，物业管理服务到位，

配套设施齐全，安防智能设备让业主生活在小区既舒适又放心。

第一章项目的基本情况

新疆中天银投房地产开发有限公司呼图壁分公司在呼图壁县美化小区开发建设“尚鸿花苑”该小区位于呼图壁县城乌伊公路旁美化小区。总占地面积8400平方米。总建筑面积:35000㎡，项目总投资2800万元，项目计划分三期开发完成。2010年开发“尚鸿花苑”第一期工程，开发面积10000㎡，投资1800万元，本地拆迁14户，2100平方米2011年8月竣工。二期工程，开发面积5855㎡，投资600万，2011年6月开工至2011年12月底竣工。

2、一期投资1800万元。主要包括11700㎡土建成本、前期工程费、土地成本和部分拆迁补偿等。目前我单位自有资金1000万元，预售收入500万元的30%首付款300万元，可以满足一期工程的开工建设。

1、项目名称:“尚鸿花苑”住宅开发项目

2、建设地点:呼图壁县美化小区

3、总建筑面积:35000㎡，其中：住宅开发30000㎡、商

业门面开发5000㎡。

4、总栋数：共10栋（其中砖混多层住宅8栋、框剪结构

商业门面2栋）

5、项目容积率：1.38%

6、综合绿地率：40%

7、开竣工时间：2010年5月开工。开发周期：预计五年。

8、投资方案：自有资金，预售再投入。项目融资：（银行

贷款）

9、销售计划：2010年7月开始预售,2015年售完；销售周

期：预计五年。

10、开发商：新疆中天银投房地产开发有限公司呼图壁县

分公司

二.地理位置

该小区位于呼图壁县城乌伊公路旁美化小区。总占地面积8400

平方米。东接园林路，北靠乌伊公路，西临县医院分院。环境优雅。

县公交车1路、2路、4路、6路在此通过，交通便捷，地理条件优

越。

三、自然条件

项目区属于典型的中温带大陆型干旱气候，冬季寒冷，夏季炎热，降水量稀少，蒸发量大，日照充足，空气干燥，春夏季多风，日温差大，主要气象要素如下：

气温：年平均气温5.4度，最高年均8.3度，最低5.1度，极端最高气温42.1度，极端最低气温-40.2度，昼夜温差大，平均日差11.2度；地温：土壤地表年平均温度10.3度，5cm地温9.2度，15cm地温8.5度，土壤最早解冻日4月8日，最大冻土层140cm。降水：年平均降水量为177.4mm，最多年降水240mm；霜期：年均无霜期147天，最长无霜期210天，最短无霜期150天；日照：年平均日照为2621小时，最多为2975.2小时，最少为1995.2小时，日照率63%；降雪：年均初雪日10月10日，终雪日4月20日；湿度：年均相对湿度62%，4-9月平均相对湿度43%；蒸发：年均蒸发量2221mm，年最大蒸发量2500mm，年最小蒸发量1648.9mm；风向风速：最多风向东南风，年均风速3米/秒，最大风速20米/秒；三、现状分析

呼图壁县美化小区用地现状为平房住宅区，房屋大部分是砖混和

土坯结构。重新合理规划该地块，拆除平房后新建新的住宅小区，

不仅可以改善原有居民的居住环境，同时也迎合了呼图壁整体规划

的需求，对改善呼图壁城区面貌也是势在必行的举措。

第二章项目总体规划

一、设计理念

居住环境是人类最为重要的生存空间。在倡导“以人为本”的做

法上，充分注意与周边环境的协调，在内部环境中强调生活、文化、

景观间的连接，以达到美化环境、方便生活之目的。因此，处理好

“自然环境—住宅建设—人”的关系，是小区着重解决的问题。城

市的一切建设必须建立在人与自然协调，社会、经济、生态可持续

发展的基础上，才能保证城市健康有序的发展，海滨城市青岛“蔚蓝的大海，蓝天映白云，绿树映红瓦”，杭州成环绕着浩瀚的西湖，桃红柳绿的苏堤，白堤似的彩带飘浮于湖面，远处青山环抱，湖光山色与城市融汇一体，苏州园林的粉墙黛瓦、漏窗，植几株芭蕉或几株亭亭玉立的翠竹、腊梅，微风指下，倩影婆娑，曲径通幽，路边兰花飘香或麦冬铺地，溪流随石径而迂回，曲廊随山势而起伏，林间鸟语蝉鸣，真是“廊引遐思，窗含余韵水显灵气，烘托了建筑环境的清新幽雅，充满了诗情画意，这就是人—建筑和自然环境和谐结合的结果。

随着物质生活水平的提高，环境的地位日益重要，在小区中，环境已是居住质量的衡量标准，同时，环境的创造和利用也是尊重地域文化和创造小区特色的关键，一个小区的环境决定了小区的品位和特色。在设计中，我们充分保留小区的现有树木绿化，以此为核心，合理布局房屋建筑，并结合原有绿化进行景观设计，在小区主入口不远位置设置小区中心集中绿地，文化色彩的小品，凉亭、路灯、广场、会所等，形成一个环境优美的居住休闲场所。

二、规划原则

1、规划要符合呼图壁的总体规划。

2、必须从空间角度来组织配置好居住区各组成要素。居住区总体规划是在平面图上进行布局，但我们考虑的问题绝不能局限在平面上各组成要素相互结合的合理性，而要扩大到空间角度来看。

3、要充分满足功能要求。

4、要强调布局的统一性。居住区规划的总体布局要强调统一，做到整体统一、布局协调，同时注意艺术表现效果，使居住区富有韵律。

三、总体布局

通过布局将各种建筑用地、道路用地、绿化用地和公共设施等居住区的组成要素，有机的组合成一个和谐的整体。

四、规划结构及功能分区

我们本着方便生活、促进流通、优化环境的基本思想进行布局，根据用地的特点，小区总体划分为左中右三个大区域，通过道路将区域分隔开来，形成相对独立的区域，每个区域建筑单体有机的结合，形成较大的室外共享空间。各区域间通过分布于小区的道路、景观进行连接，小区的中心广场和集中运动场地位位于小区的主要道路、绿化系统交汇处，处于小区人流的主流线上，方便居民，小

型健身器材散布于各小组团绿化间。

五、住宅规划

人是居住区的主体,“设计必须为人”。对居住者的关怀始终应成为居住环境建设的宗旨与原则，物质实体的开发，居住区硬环境的建设，其目的都是为居民提供一个舒适、方便、安全、安静的居住空间，也就是提供一个可居的场所。在整个小区中住宅之间采用大间距，保证良好的采光效果。

住宅建筑平面布置：住宅建筑按一定的朝向和合理的间距布置成行列，所有建筑全部采用南北朝向，这种形式能使大多数居室获得良好的日照和通风，具有很强的规律性，而且，我们在规划中我们采用空间对比的方法，通过楼层的高矮变化，消除行列是布置带来的呆板单调的感觉。在本规划中，住宅群体采取成组成团的组合形式，即由一定规模和数量的住宅成组团的组合，构成居住的基本的组合单元。我们在规划是为了创造一种开敞性的生活空间，激发人们积极奋进，我们在建筑布置时采取行列式布置，并拉大两栋住宅之间的间距，促进居民日常生活中的邻里交往，加大了绿化面积，同时使小区内的通风透光性都比较好。

六、道路规划

根据规划的要求，小区的主入口设在北部乌伊公路上以满足车辆进入小区内部的需要，小区的主干道为大环形车道，并通过它连接至每幢住宅建筑前道路，宅前道路连通景观绿地的小路，基本上是步移景异，各各组团院落分布于道路两侧，我们将小区内的道路宽度定义为：主环形道路7m,宅前道路3.5m，景观道路1.5m-2m，住户驱车可直抵家门。

七、停车规划

由于生活水平的提高，生活节奏的加快，汽车已经逐步进入家庭，其来势之快是始料不及的。我们在道路2侧住宅前绿地适当位置布置停车场，满足小区居民的停车要求。

八、消防设计

本小区为一个综合小区，室外消防管网布置成环状. 水源：本小区需建一消防水池,由市政管网向消防水池供水,消防水池出水经由消防泵加压后,向室外消防管网供水. 消防设施与用水量标准：室外消火栓系统：用水量为20L/s。室内消火栓系统见各单体建筑设计. 室外设置地下式消火栓,随消防管网环绕小区布置。

第三章项目配套及后期管理

一、住宅景观

住区景观对于住户而言，就是一处美观适用的公共场所，这是住户生活于小区的基本要求。值得注意的是，他们既需要开放的绿地，也需要有属于个人的私密空间。住宅区内良好的景观，不仅可就近为用户提供面积充足，设施齐备的硬质及软质场地，以吸引用户走出房屋，加入公共活动，以增进用户间交往，创造和谐融合的社会气氛。同时，还通过对植物、围墙和小品设施的配置和景观处理，不仅能够增进视觉舒适度，也可满足居民对安全感和私密性的要求，同时还要注意“动态”娱乐和“静态”休憩的结合，居住区不仅是人们的休息场所，他还要满足不同年龄、不同兴趣爱好的居民的多种需要。在住宅区中适当的辅以娱乐活动设施有其特定的意义。对于较为小型的活动设施我们可分散布置，并使其景观化，规模较大的娱乐项目适于集中建设，在设置景观缓冲带加以隐蔽，对于公共活动空间的景观设计，既要保证有适量的硬质场地和美观适用的室外家具，也需要保留有一定私密感的安静场所。

我们需要将自己置于住户的位置，在满足日照、通风等条件下，最大可能的为争取良好的视角，或在用户无景可观时，适时适地造景或组景，此外，还要善于利用场外之景，将小区西侧的自然绿化景观借入小区中。我们作为小区的设计者，首先应为居住小区创建一个安全舒适的居住环境，其中，很重要的一点就是使其具有可识别性，拥有自己的个性和特色，使居民产生家园的归属感。而作为家园核心的住宅，其本身是一个为人们提供舒适的场所，但人们不可能满足于四壁围合的小空间，他们需要一个户外活动的场所，藉以消遣和交往。人的心理行为表明当小区内空间呆板，景观贫乏，视觉感受单一时，会出现单调感，就难以激发人对环境的感情，也就失去了在室外逗留的兴趣。而过于曲折的空间和琐碎的景观会造成视觉感受的混乱，令人厌烦不安。因此，居住区规划实质上一种与居民日常生活活动密切相关的环境设计，必须贯穿“以人为本，物为人用”的观点，建设出一个具有新世纪特色的小区。

二、安全规划

可以认为，安全问题同日照、通风等一样都是居民的基本生存要求。由于社会上存在盗窃犯罪等不安因素，人们不得不自动的采取各种保卫措施。先是安装防盗门，在是用铁栅栏把窗户、阳台封上。先是住宅的首层装上，可是铁栅栏却为窃贼爬到二层提供了方便，于是三层也装，然后四层、五层…一直封到顶，远看整幢楼像

一个大鸟笼，也有说像牢笼，实在不文明，为此，实行小区封闭管

理势在必行，加强监察，利用红外线、摄像等遥控手段和保卫人员

的巡逻，为居民提供一个安全的居住环境。

三、物业管理

创造并保护居住环境的美，同时把舒适、安全、方便带给用户，

一个重要的条件就是要有一流的物业管理。在设计过程中，我们在

吸取各方面物业管理先进经验的基础上，充分利用智能化管理系统

带来的硬件支撑环境，高起点、高标准的制定了一系列管理方案，

并在管理上进行重点创新，充分体现出“自己管理自己家园”的物

业管理新理念。通过物业综合信息系统的使用，充分利用住户的监

督来提高物业管理人员的管理质量。

根据小区的特点，我们又对它的物业管理赋予了一些新的方法，

克服了现行的物业管理中管理人员职责单一，缺乏统筹安排的不足，

使小区内某些问题不能得到及时解决的迅速解决，象路灯损坏、草

坪干枯等等，一般需要专门维修人员发现后才能有所反应，在我们

所设计的物业管理中，将发现这些问题的责任交给了二十四小时在

小区内巡逻的保安人员，保安人员发现问题，只需随时将信息代码

输入随身携带的巡逻手持机中，这些信息既会迅速进入小区计算机

中心的服务器，并立即被相应部门及人员所接收，从而等到迅速解

决。

第四章项目利润分析及资金筹措计划

一、结算依据

1、建筑工程按昌吉州建筑工程单位估计汇总表,在总体规划设计的基础上,参考同类工程项目实际造价并考虑到建材成本浮动水平而编制。

2、设备价格按市场参考价格进行结算。

3、土地费用,按照呼图壁县土地管理办法的有关规定和呼图壁旧城改造优惠政策,以及签订的安置补偿协议进行估算。

4、配套设施和安装费根据有关行业部门规定,并按小区配套、绿化高标准综合测算。

5、前期及各项费用,按呼图壁县旧城改造优惠政策的有关规定估算。

6、项目整体规划的设计方案。

二、项目资金筹措计划

1、项目总投资3900万元，项目计划分五期开发完成。一期2010年5月至2011年8月竣工。二期2011年6月开工至2012年12月底竣工。

2、一期投资3697万元。主要包括39090㎡土建成本、前期工程费、土地成本和部分拆迁补偿等。

3、一期投资；目前我单位自有资金2000万元，预售收入6192万元的30%首付款1857万元，可以满足一期工程的开工建设。

4、二期计划投资6303万元，自有资金2000万元，一期的销售收入支付一期的投资3697万元，可剩余2495万元进行再投入，加上二期预售收入5405万元的30%首付款1620万元，可以满足二期工程的开发建设。

结语：在本小区规划中，我们充分利用了自然环境，注重了小

区环境的建设，通过小区的环境突出我们设计“以人为本”的主题

思想，为居民创造一个安静、卫生、舒适的生活空间，以促进居民

的身体健康，促进居民间的团结，使小区形成一个富有特色的，优

美的生活空间。

新疆中天银投房地产开发有限公司

呼图壁县分公司“尚鸿花苑”小区

项

目简历