第一太平戴维斯香港中环项目投资分析报告

F l o o r P l a n s

6、城市规则

T o w n Z o n i n g p l a n n i n g 7、地盘图

S i t e P l a n

8、成交记录

T r a n s a c t i o n R e c o r d

-全幢买卖成交（W h o l e B l o c k S a l e s）

-租务成交（R e n t a l）

香港中环干诺道中50号鳄鱼恤大厦第一期

C r o c o d i l e H o u s e1,N o.50C o n n a u g h t R o a d C e n t r a l,H o n g K o n g 投资分析

Investment Analysis

以现状计算

香港中环干诺道中50号鳄鱼恤大厦第一期

C r o c o d i l e H o u s e1,N o.50C o n n a u g h t R o a d C e n t r a l,H o n g K o n g 估计月租收入（以薪租金计算）

P r o j e c t e d R e n t a l I n c o m e o n F u l l R e v e r s i o n

以市场租值计算

售价及回报分析

P r i c e B r e a k d o w n&Y i e l d A n a l y s i s

C r o c o d i l e H o u s e1,N o.50C o n n a u g h t R o a d C e n t r a l,H o n g K o n g 现时租金收入（截至2006年10月19日）

Current Rental Income (as of 19/10/2006)

C r o c o d i l e H o u s e1,N o.50C o n n a u g h t R o a d C e n t r a l,H o n g K o n g 估计月租收入（以薪租金计算）

P r o j e c t e d R e n t a l I n c o m e o n F u l l R e v e r s i o n

*以市场租值计算

售价及回报分析

P r i c e B r e a k d o w n&Y i e l d A n a l y s i s

C r o c o d i l e H o u s e1,N o.50C o n n a u g h t R o a d C e n t r a l,H o n g K o n g 总结

E x e c u t i v e S u m m a r y

总面积：约130,464平方尺

*on fully-let basis

C r o c o d i l e H o u s e1,N o.50C o n n a u g h t R o a d C e n t r a l,H o n g K o n g 以重建计算

Redevelopment Approach

地

鳄

地