项目技术优势

项目技术优势
项目技术优势

项目技术优势

①良好的效率

开放语言具有与生俱来的执行高效率特性,同时在系统设计之初就把效率作为一个重要指标。

②人性化设计

系统采用“胖客户端”(Rich Client)技术,在减轻服务器压力的同时,达到良好的用户体验。在操作上尽力符合用户使用习惯,提供菜单、快捷键、右键和拖拽等多种操作方式,满足不同使用习惯的用户;在布局上划分成不同的区域,并且对主要操作区域均可全屏操作,即简洁又实用。对于用户最近操作的功能,系统会智能保存,减少用户的重复操作提高效率。

③统一身份认证

基于PKI技术的统一登录及统一身份认证系统,将各信息资源或系统集成为一个有机的整体,实现统一的内联网、外联网及移动办公身份认证识别及安全登录服务,最终以一个统一登录认证门户界面予以展现。

④扩展性强

设计良好的代码允许更多的功能在必要时可以被插入到适当的位置中,即预留下将来需要的功能接口。同时,可以通过软件框架来实现:动态加载的插件、顶端有抽象接口的层级设计的类层次结构、有用的回调函数构造以及功能很有逻辑并且可塑性很强的代码结构。

⑤开放的接口

业务系统分层设计,将各种功能按照分类,分别封装在不同的库中,提供开放的API调用接口,加之系统底层虚拟机的平台开放性,系统各模块或外部系

统可以很容易的与本系统进行无缝整合。

本平台建设项目构建时着重考虑以下因素:

●采用三层体系结构;

●必须保证系统具有高可用性,即容错能力;

●系统应该具备负载均衡能力;

●系统应该可以实现数据的集中存储和备份;

●系统必须具备在线扩展能力,包括存储能力和处理能力;

●必须考虑数据业务的安全问题。

A.系统分层设计概要

业务系统分层示意图

●表现层

表现层主要负责数据展示,主要是Web Server。Web Server负责接收用户请求,根据请求类型将请求转发给应用服务器,同时将应用服务器处理的结果返回给用户

●中间件层

中间层隔离了客户直接对数据服务器的访问,保护了数据库的安全。中间层完成业务逻辑,实现客户与数据库对话的桥梁。同时,在这一层中,还应实现分布式管理、负载均衡、Fail/Recover、安全隔离等。在中间件层部署多台应用服务器,通过集群方式提供客户访问速度。

●后端数据层

后端数据层是数据库系统和数据集中存储系统。数据集中存储实现了多种数据集中在一个数据存储设备当中,多台服务器同时读写并保证数据一致性。它具有很高的带宽,比传统的SCSI设备具有更强的数据传输能力;数据库数据

处理并行化,在后端数据层,大部分服务器将会逐渐由传统的单机应用模式转化为并行处理模式,由原来单机四个或八个CPU承担任务逐渐演变成为多台机器多个CPU同时承担处理任务,实现并行处理。后端数据层还具有数据存储和处理的无限扩展能力,集中存储能够实现扩展,因为它把数据集中存储在一个存储设备群中,只要把存储设备进行叠加,就能够实现存储能力的线性增长。数据库通过并行处理技术,不断增加服务器节点的数量,就能够实现处理能力的线性增长。

B.分层设计主要特点和优势

多层分布式体系主要具有如下特点:

●安全性:中间层隔离了客户直接对数据服务器的访问,保护了数据库的安全;

●稳定性:对于要求24*7工作的业务系统,多层分布式体系提供了更可靠的稳定性:

a.中间层缓冲Client与数据库的实际连接,使数据库的实际连接数量远小于Client应用数量。当然,连接数越少,我们的数据库系统就越稳定。

b.Fail/Recover机制能够在一台服务器当机的情况下,透明地把客户端工作转移到其他具有同样业务功能的服务上。

●易维护:由于业务逻辑在中间服务器,当业务规则变化后,客户端程序基本不做改动;

●快速响应:通过负载均衡以及中间层缓存数据能力,可以提高对客户端的响应速度;

●系统扩展灵活:基于多层分布体系,当业务增大时,可以在中间层部署更多的应用服务器,提高对客户端的响应,而所有变化对客户端透明。

⑥高度的可伸缩性

除基础功能外,其他模块均采用“即插即用”方式设计,动态加载动态删除,增加系统灵活性同时利于释放无用资源,提高系统的响应速度。

⑦良好的可移植性

系统采用平台无关性的语言开发,所以与具体的操作系统无关,可以轻松移植到其他操作系统下运行,方便利用现有资源及与现有系统集成。同时,系统在设计上综合考虑不同服务器特性、不同客户系统及浏览器等因素,在充分发挥各系统性能的同时,达到一致的用户体验。

4、项目安全系统

(1)授权体系和数据安全:实现信息的保密性、完整性和一致性、身份的真实性和不可抵赖性,保证网上信息流的正常进行。

①认证安全性

为防止用户信息被非法窃取,本系统采用SNCA-PKI-CA认证安全支撑平台遵照国家密码管理局颁发的《证书认证系统密码及相关安全技术规范》,同时兼容国际国内其它相关安全标准,结合安全产品和安全服务,以应用系统安全开发、应用系统信息安全部署、应用系统安全运行为目的而构建的一个完整的PKI架构。

第一,SNCA-PKICA认证安全支撑平台架构。基于公钥基础设施(PKI:Public Key Infrastructure)技术的信息安全解决方案,提供了目前业内公认的网络信息安全最佳保障体系,为网络应用提供可靠的安全保障。

在整个架构中,PKI安全中间件是整个平台的核心,它将支撑平台各层有机地组合成一个有效整体,使整个平台既是业务开发平台,又是安全运行平台。

第二,数字证书服务层。实现数字证书的签发、管理、证书源目录、密钥

生产与存储、司法取证服务等。证书服务层由CA中心及其分支机构负责建设和维护。

第三,安全支撑层。是基于数字证书的应用系统开发部署完成后,正常运行所需要的PKI各项安全服务的支持,应用支撑层是由应用系统所属业务单位在系统环境中作为基础设施构建。

第四,安全实现层。是与具体应用系统紧密结合的部分,通过对具体应用系统的配置或集成开发,实现CA认证的各项功能,实现PKI的各项安全机制。

第五,安全应用层。根据应用系统安全需求层次的不同,应用实现层有多种搭配模式。

SNCA-PKICA安全支撑平台是基于PKI数字认证构建安全可信业务系统的开发平台和运行支撑平台,是一个完整的PKI架构实现。应用PKI技术的主要目的是能够在网络环境下安全模拟传统的人工交易过程。PKI技术主要解决五个关键的安全问题:数据机密性、数据完整性、身份识别、数据防抵赖、访问控制。

?数据机密性。保证数据在网络传输过程中不被非授权人员(例如黑客)偷看,在传统的人工交易过程中,由于交易双方是面对面的进行交易,所以其交易数据不会被别人偷看,在网络环境下,就要靠基于PKI技术的高强度的加密技术来实现。

?数据完整性。保证数据不被偷看还是不够的,数据完整性的作用就是保证数据在传输过程中不能被篡改。在传统的人工交易过程中,由于交易双方是面对面的进行交易,所以其交易数据不会被篡改,在网络环境下,就要靠基于PKI技术的高强度的加密技术来实现。

?身份识别。准确识别和验证对方的真实身份,是进行交易的前提和基础,

在传统的人工交易过程中,是通过验证对方的各种有效证件来达到身份识别的目的,在网络环境下,就要靠基于PKI技术的数字证书来识别和验证身份,数字证书由可信赖的第三方CA(数字证书认证中心)来签发。

?数据防抵赖。数据防抵赖用来防止交易双方事后否认已经进行的交易,在传统的人工交易过程中,通过手写签名和加盖公章来防止抵赖,在网络环境下,通过基于PKI技术的数字签名技术来实现,这也就是我们所说的电子签章,目前国家已经制定了签章法,电子签章同样具有法律效用。

?访问控制。基于PKI技术的访问控制技术在信息系统中有着广泛的应用,例如在一个单位中,需要根据级别来确定其可以访问的资源等。

归纳起来表现为七个相关功能:包括身份认证、数字签名、可信时间戳、数据加密、访问控制、数字证书应用开发环境、数字证书应用支持、基于PKI 的安全服务提供。其中数字证书是关键部件,基于数字证书的CA身份认证是所有功能实现的基础,数字签名是核心要素,密码技术是关键技术,数字认证的安全策略规则是保证各项安全功能实现的核心机制。而各项功能及其机制相互关联,协调发挥,才能够实现各项功能,也才能满足安全目标。

②数据安全性

为保证数据完整性,交易过程中毫秒级上的数据安全性,系统对关键数据包采用原子操作机制(数据库中采用存储过程,程序设计中采用原子操作,防止关键数据上的操作被更高级中断抢夺),交易要么全部成功,要么全部不成功,防止部分成功部分失败造成数据的混乱,确保数据的绝对安全。

③加密数据传输

平台对于敏感信息的操作采用高强度加密技术保障数据的安全性。

④完善的同步机制

平台采用多服务器负载均衡的方式来提高安全性及负载量,对于各组内的负载主机数据,采用专业软件动态同步数据。

(2)防御网络攻击体系:通过使用防火墙及入侵检测系统,建立完善的网络安全防控体系。

(3)负载均衡系统:将网络访问量合理的分担到多台服务器上,避免出现因访问量过大而导致系统无法提供服务的情况发生。

(4)数据备份和恢复:因为平台数据库中存储的企业、银行、服务机构的业务信息属于机密数据,所以对于数据库的安全性要求极高,为此,我们采用物理隔离的方式,在web服务器与数据库服务器之间,增设一层数据网关服务器,这台服务器使用特定端口与应用服务器连接,将所有的数据库查询、操作模块化,只接受预先定义的语法执行,而与之相连的数据库服务器则存在于内网,只接受来自数据网关服务器的请求。同时,建立远程容灾系统,确保出现自然灾害、系统崩溃、网络攻击或硬件故障情况时能迅速恢复中小企业商务与信息一体化服务平台的工作。

(5)安全管理与法规:主要包括安全组织体系、安全管理制度、安全管理手段、考核评价及人员定期培训等。

5、支撑系统设计

(1)数据中心和远程灾备中心设计

数据中心作为整个中小企业商务与信息一体化服务平台的核心并提供关键服务,因此数据中心的高安全性、高可靠性和高性能成为设计的关键。

在数据中心区应用双核心交换机、双链路方式保障整个交换网络的高可靠性。两台汇聚交换机之间通过两个千兆链路连接。IDC服务器应用双网卡分别与两汇聚交换机连接;汇聚层交换机通过千兆链路上联至防火墙。

数据中心的安全访问控制通过两个冗余备份的千兆防火墙实现,根据安全策略不同可划为内部公用系统和内部私用系统两个不同的安全域。

数据中心及远程灾备中心示意图如下:

远程灾备中心根据实际情况,可放置在西安市,远程灾备中心主要包括服务器、存储及备份措施,远程灾备中心与数据中心之间通过租用运营商百兆专网连接,确保数据备份的实时性和可靠性。

(2)服务器负载均衡与集群设计

服务器集群器系统主要应用于提供WEB服务和数据库服务。作为中小企业商务与信息一体化服务平台系统的核心,平台运行的硬件基础要求具有优良的系统稳定性和可靠性,以及可扩展的部署能力,可以通过为集群增加更强大的处理器与计算机以提高计算能力;具备负载均衡的功能,保证可以承受大并发用户量的持续在线并高速响应;具备冗余能力,一台节点机出现故障时不会影响整个系统的功能。

根据中小企业商务与信息一体化服务平台的实际情况,可选择双机热备+SAN存储+硬件应用负载均衡器的方式实现重要应用的部署。这里双机热备指商务与信息数据库系统双机热备,SAN存储指双机数据库系统使用SAN存储架构,应用负载均衡器指采用硬件负载均衡器来挂接多台应用服务器。

在后端数据层,数据库系统双机热备,配置HA双机软件系统,当侦测到某台节点当机时,能在极短的时间将数据转交另一台节点机,由它执行对网络响应,并对故障机及时恢复或报警。

在系统应用早期,可将所有业务系统的数据都由数据库服务器HA双机集群1处理,随着信息系统的发展,各类业务不断开展,数据量不断增大,对服务器的处理能力要求也越来越高,这时,可以扩展服务器集群,将各种业务分

门别类,放在不同的服务器集群上,提高服务器处理能力。

在前端中间件层,配置硬件应用负载均衡器,实现多台应用服务器的负载均衡。

硬件应用负载均衡器是一种智能化的数据中心应用交付控制器,为 IT 基础结构优化、容错和冗余提供可扩展性及应用级安全性。

硬件应用负载均衡器可通过集成的入侵防御和拒绝服务攻击保护确保本地与全局服务器可用性,加快应用程序性能,保护应用程序,从而实现快速、可靠、安全的应用交付。

硬件应用负载均衡器采用先进的 Layer 4-7 策略和粒度级应用智能来实现端到端的应用智能联网,使服务器基础结构运营与应用前端的需求保持一致,可消除流量浪涌、服务器瓶颈、连接断开和当机,从而确保应用访问、完整的应用连续性和冗余。

硬件应用负载均衡器支持根据应用特定的粒度级数据包分类在所有关键点对网络行为进行端到端微调,从而优化各种企业应用的数据流,例如 SAP、Oracle、BEA、Citrix 和其它基于 web 的应用,包括对VoIP、流媒体和安全LDAP应用的支持。

通过硬件应用负载均衡器的完全集成的入侵防御和拒绝服务攻击保护,数据中心应用程序和服务器资源可以与应用级攻击实现隔离。控制多步骤SSL处理的功能可增强HTTP、FTP、SMTP 和 SIP over SSL的安全性。

硬件应用负载均衡器通过最大限度地提高服务器基础结构资源的利用率以及支持无缝整合和高可扩展性,可让用户从IT投资中获取最大收益。借助硬件应用负载均衡器的完全集成的流量分类与流管理、运行状况监控与故障旁路、流量重定向、带宽管理、入侵防御以及DoS保护,使网络适应并更快地响应动

态的应用与业务需求。

(3)远程灾备系统设计

尽管理论上发生灾难的概率很低,但在中小企业商务与信息一体化服务平台建设完成,并且应用系统稳定的情况下,为保证关键的应用系统可以实现7x24x365的不间断正常运行,保证客户商务与信息数据绝对安全,必须构建异地容灾系统,保护系统存储的最关键、最核心的数据,从而抵御各种灾难,能够在灾难中保证系统的继续运行。

实时远程备份技术产品是用来进行两个不同地点之间的数据备份,故当第一个地点(源端)发生数据丢失时,第二点(目标端)的数据可用于灾难恢复。

尽管数据的远程备份听起来很简单,但是灾难恢复的实现却是一件很复杂的工作,复杂的原因主要基于以下三点:

●保证灾难发生后数据的可用性并恢复

●写顺序的保证,即实时备份数据的逻辑性和完整性的保证

●灾难发生后紧急重启动的能力

上述三个问题是灾难恢复解决方案都必须面对的。

中小企业商务与信息一体化服务平台远程灾备设计图在灾难恢复中有两个时间点必须确定,即灾难何时开始、何时结束。灾难的发生可能持续数秒钟或数分钟。从灾难开始到结束之间发生的事情称为“rolling disaster”。如何从“rolling disaster”中恢复是灾难恢复解决方案的目的,因为数据的破坏正是在这一期间发生的,如果保护不好,则很可能备份的数据不可用或失真。换句话说灾难恢复解决方案的目标是,要能够在第二地点得到一份完整的灾难发生前一时刻的备份(注意:一定不能是灾难发生期间的备份)。如果在灾难发生期间,数据远程实时备份仍在进行,则得到

的备份数据很可能是已经破坏了的数据(如果有特殊要求,另当别论)。

远程灾备系统的数据复制模式要多样化,对于关键数据,采用实时数据同步模式,保证数据的完整性和实时性;对于非关键数据,可以采用间歇式数据复制模式,即在业务繁忙时,暂停数据复制,等业务系统空闲时,批量传输复制数据;对任何数据同步方式,灾备系统启用后应保证数据、系统及应用的可用性和一致性。

(4)机房设计

为确保数据中心设备正常运行,需要提供一个标准化机房以及必需的附属设施,机房建设应遵循机房建设的所有国家规范和行业标准进行设计和施工,在简洁、实用和经济的前提下,满足目前业务需求和未来发展的需要。

A.机房设计目标

●采用质地优良的材料、性能优越的设备及规范的施工工艺技术。

●严格按国家技术场地的有关标准设计,图纸文件规范齐全,采用国际通用的符号、标记,力求通用性、可调整性、并具有详细的文档资料。

●实施后的计算机房分区合理,工艺流程最简;系统配置周到、全面、方便、灵活,根据机房的功能要求选择合理的材料,在充分考虑机房系统功能完善的基础上,使其性价比达到最优。

●不仅能支持现有的系统需要,还在空间布局、系统电网容量、网络设备端口等方面留有充分的扩展余地,便于系统进一步开发以及适应未来系统更新换代。

●采用先进的通道管理、安防监控、泄漏检测、空调和新风智能控制、消防联动、场地监控等管理手段,使机房系统具有一定的超前性,确保机房系统长期高效运行。

采用先进的机房集中监控系统,实现对机房内所有设备及环境进行实时、集中的管理控制,从而提高的机房工作人员的工作效率,减轻了管理人员的工作压力,提高了机房设备和系统的安全性。

B.机房供电系统

计算机设备供配电系统提供电源的质量好坏直接影响着计算机系统所工作的稳定性和可靠性。机房供配电系统经机房配电柜向主机电源、外部设备、辅助设备、空调、照明、新风设备等提供线制、电压、频率及额定容量符合要求的交流电。本系统机房采用三相五线制,其三相额定电压为380V,单相额定电压为220V,供电频率为50Hz。主机房供电设计为由低压配电室引电源至机房辅助设备间,送至机房配电柜,供插座、空调、照明等用电。机房配电柜同时供给UPS不间断电源用电,经过UPS后再由各分路开关分配给计算机设备、外围设备及其他需要不间断电源供电的设备等。

机房配电柜分为辅助设备配电柜、UPS设备专用配电柜。UPS与动力柜分别独立电缆供电,三相五线制供电。

C.机房照明系统

机房区内的照明系统是一个独立的系统,与大楼的照明系统分开,设有独立的照明配电箱,由机房内的动力配电柜供电,主机房区照度设计大于400Lx,辅助机房区照度设计大于300Lx。照明灯具采用全不锈钢灯架电子整流装置,3*18W飞利浦灯管的高效无眩电子荧光灯光角度为横向75度纵向75度符合国标规格。

机房照明要求不闪烁,照明度大,光线分布均匀,不直接照射光照面。要求选用不锈钢三管格珊灯组并带电容补偿,形成荧光灯光带。每条光带及光带中每排荧光灯应分别有开关控制,以减少浪费,防止同时开灯对电源的冲击。

照明、配电线路应全部穿钢管沿吊顶内暗敷。机房事故照明采用照明的其中一支灯管做事故照明灯,平时市电供照明,市电断电时,自动切换UPS供电做事故照明,线路单独敷设。

D.空调和新风系统

为保证室内的温度和相对湿度全年内都满足设备运行要求,设恒温恒湿机房专用空调机,并要求机房在任何情况下均不得出现结露状态。需要在机房配备1台下送风型恒温恒湿机房专用空调机。其产品能通过检测回风温度,机组自动控制压缩机运行。机组经过冷却系统后产生15—190C的冷风,通过静电地板与楼地面这间的空间作为送风通道,将冷风送到需要的位置,经过热交换后,由吊顶的微孔方板回到吊顶与楼顶面这间的回风通道,回到机组的回风口。加热功能由机组配备的两组电加热器完成。通过检测回风温度,机组自动控制电加热运行的数量。机组经过加热系统后产生20—250C的热风,通过静电地板与楼地面这间的空间作为送风通道,将热风送到需要的位置,经过热交换后,由吊顶的微孔方板回到吊顶与楼顶面这间的回风通道,回到机组的回风口。空调机组下方安装地湿报警装置,其通机房管理系统进行统一管理,当出现漏水时及过通知有关人员。

所有机房的新风补给系统是通过设于吊顶上的新风机组送风到精密空调,经精密空调调温、调湿送入机房区。污风通过新风机污风管道排出机房。由于机房有洁净度的要求,新风处理加中效过滤器层,过滤空气中的灰尘。

E.接地、防雷系统

计算机房应安装一个良好的接地系统,使电源系统中有一个稳定的零电位,作为供电系统电压的参考电压。有一个良好接地线,计算机传输电中的电源电压及信号遇到或产生各种干扰时,就可以通过高、低频率波或电容将其滤

掉。此外,当遇到雷电、机柜附近的强功率源或点火花干扰时,良好的机房接地系统也能对计算机设备起到一定的保护作用。因此,设计一个良好的机房接地系统是十分重要的。

由于物体摩擦、空气干燥等原因均会产生大量静电,静电放电时会产生高频干扰信号,可能引起计算机系统发生故障。设计中采用两种方法来防止静电产生的干扰,一是通过恒温恒湿的机房专用空调,保护空气的湿度,减少产生静电电荷;另外再通过地线将产生的静电电荷释放掉,避免静电电荷放电产生的高次谐波对计算机设备的干扰。

6、系统及网络管理方案

(1)系统管理方案

系统管理就是运用现代化的管理思想和方法,采用电子计算机、软件及网络通讯技术,对企业管理决策过程中的信息进行收集、存储、加工、分析,以辅助企业日常的业务处理直到决策方案的制定和优选等工作,以及跟踪、监督、控制、调节整个管理过程的人机系统。

(2)网络管理方案

网络管理将采用带外监测,带内管理的方式。所谓带外检测即采用网络管理软件对网络设备进行读的操作,也就是公用网段上绝对不进行snmp set操作,避免出现安全上的漏洞。基于以上考虑,将来网络设备的配置,软件升级等危险性操作将通过带外管理来完成。

网络维护和管理十分重要,直接关系到整个网络是否能稳定而可靠地运行。选用统一网管软件对网络内所有设备进行统一管理。在网管工作站上,实现对整个网络的设备配置、监控、动态运行分析、安全设置、问题诊断、流量控制以及虚拟网划分和管理等工作。使网络的运行更能符合企业实际应用的需要,达

到网络高速有效的传输和安全可靠的使用。

7、应用软件开发

作平台建设的关键组成部分,相关软件开发是一项重要的工作,从目前来看,平台软件开发主要采用自行开发模式,便于日后维护和升级工作。

自行开发模式就是由业主方组织一支开发队伍,购买开发工具,搭建软件开发平台,自行进行需求调研、深化设计、编写代码、组织测试等工作,直至最终系统上线运行。

自行开发模式的优点在于:

(1)完全掌控软件,后续修改及扩充等自由度较高。

(2)开发人员熟悉相关需求,开发完成的软件同时满足应用。

(3)经过不断完善,开发完成的软件可以转变成商业软件,开辟一个新的盈利来源。

(4)开发人员可直接转成后期维护人员,减少培训量。

敦煌网和兰亭集势的优势项目分析

敦煌网和兰亭集势的优 势项目分析 Document number:NOCG-YUNOO-BUYTT-UU986-1986UT

敦煌网和兰亭集势的优势项目分析 通过对敦煌网和兰亭集势的直接的用户体验、整理,分析出两大网站的共同优势和各自的特色化项目及服务。 共同优势 1.C2C商业模式,从敦煌网和兰亭集势的商业模式上看,两 者的商业模式都有B2B和C2C的特点,但更倾向于C2C。 原因是这两个网站实际业务模式是散买和订单采购的集合。工厂或者渠道方在上面租赁一个虚拟商铺,张贴自己的产品,客户通过搜索找寻热衷的产品,根据需要可以进行散买或者下订单,但更多的是采用小额散买的方式,更接近于C2C模式。 2.可进行在线的国际性散买和小额批发。在敦煌网和兰亭集 势两个网站上没有最小订单量的要求,客户可以散买,也可进行批发操作。散买和小额批发有两大优势。第一根据长尾理论(由于成本和效率的因素,当商品储存流通展示的场地和渠道足够宽广,商品生产成本急剧下降以至于个人都可以进行生产,并且商品的销售成本急剧降低时,几乎任何以前看似需求极低的产品,只要有卖,都会有人买。这些需求和销量不高的产品所占据的共同市场份额,可以和主流产品的市场份额相比,甚至更大),由于电子商务的发展,交易渠道的完善,散买和小额批发的客户基数大,销售总量将会无限扩大;第二,出于仓储成本和销售能力的考虑,越来越多的采购商都不愿意进行大批量的采购,因为大批量的订单意味着更多的仓储面积和管理成本,以及产品更新换代能力变强,单一产品的销售周期越来越难以计划,加上便捷快速的物流能力,采购商更多的愿意小额、长期性的采购。 3.主打产品类型为快消品。从敦煌网和兰亭集势的产品种类 看,两者的重点都在快消品上,主要产品分类有服装,鞋类,手包,美容美化,照明以及消费电子等。这些产品都

项目优势分析

优势 1.国内品牌开发商,浙江30强,国内500强. 2.经验丰富. 3.资金雄厚. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13.两横两纵通达石浦全程,覆盖石浦最繁华的交通枢纽 14.城际交通规划长远,未来从石浦到宁波的车程仅需一个小时左右 15.附近有石浦菜场新港菜场加倍超市世纪联华满足您的一切生活需求 16.楼间距开阔,视野开阔

17.小区内日照充足,温暖舒适. 18.小区空气清新,海边负氧离子高有利于身心健康 19.小区内景观设计聘请国际知名景观设计公司(范联尼塔). 20.项目拥有特级资质城建商(宝业湖北) 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28.,即养眼又能净化 29.园林有音乐配套设备,享受景观的同时,可以聆听优雅的乐曲,丰富情趣生活. 30.抗震6级,无惧自然危害. 31防火2级,拒绝意外. 32.外墙保温保暖,防水隔热,.

33.框剪结构,符合现代力学结构,是遵从现代的建筑形式. 34.地下防水2级. 35.200cm室内墙,厚重严实. 36.双重中空玻璃,隔音效果好,拒绝噪音污染,享受安静生活. 37.隔 38.小 39.小 40.小 41.小 42.小 43.内 44.小 45.建 46.小区工程采用防腐蚀水泥. 47.全小区每户采用大阳台设计,采光好,通透自然. 48.小区户型面积覆盖率广,小户型满足部分资金不足客户. 49.小区户型面积覆盖率广,大户型满足改善型客户.

50.小区分布有多层楼栋,选择面广. 51.小区分布有高层楼栋,选择面广. 52.小区设有入侵报警系统. 53.小区设有电子巡查系统. 54.小 55.小 56.小 57.小 58.小 59.小 60.小 61.小 62.厨 63.小区门口就是滩涂,可以抓螃蟹,看海浪. 64.小区门口有道路,可以沿途看景,方便出行,也可以散步锻炼. 65.小区秉承湾区社区理念,致力打造国际社区. 66.小区物业是国家一级管理资质的物业公司.

房地产项目swot分析

房地产项目swot分析 房地产项目SWOT分析 (2007-01-24 15:40:54) 转载 分类: 房地产 SWOT分析是一种对企业或项目的优势、劣势、机会和威胁的分析,在分析时,应把所有的内部因素(包括项目的优势和劣势)都集中在一起,然后用外部的力量来对这些因素进行评估。它是由旧金山大学的管理学教授于20世纪80年代初提出来的,SWOT四个英文字母分别代表:优势(Strength)、劣势(Weakness)、机会(Opportunity)、威胁(Threat)。所谓SWOT分析,即态势分析,就是将与研究对象密切相关的各种主要内部优势、劣势、机会和威胁等,通过调查列举出来,并依照矩阵形式排列,然后用系统分析的思想,把各种因素相互匹配起来加以分析,从中得出一系列相应的结论,而结论通常带有一定的决策性。 按照企业竞争战略的完整概念,战略应是一个企业“能够做的”(即组织的强项和弱项)和“可能做的”(即环境的机会和威胁)之间的有机组合。 一,分析环境因素: 下面结合***项目来分析: ***项目优势分析:(包括机会和威胁) 1,位于##交通枢纽与黄金地段。(机会) 2,商业,居住,健身,休闲,娱乐于一体。弥补了本地区中 高档商娱的空缺。(机会) 3, ##最高档的住宅小区,满足本地区精英阶层生活(威胁) 4,周边政府部门,商业,金融,医疗,教育等配套齐全(机

会) 5,道路的修建加强了与市区的连接,会对本项目有正面的影 响。(机会) 6,上海建筑设计的结晶,##独有的小高层电梯楼及复式楼。 (威胁) 7,专业的物业管理(机会) 8,公平交易,没有内部操作。(机会) 9,市场供小于求,居民有强烈的购房需求(机会) 10,最快今年底既可交房(机会) 11,本地区新建楼较少,原有居民人均居住面积较小(机会) 12,商业部分门面会随着以后本地小区建设及规划而升值(机 会) ***项目劣势分析: 1,价格较周边其他小区要高(威胁) 2,本地区收入及购买力不高(威胁) 3,居民对电梯楼及复式接受能力有限,而电梯户型占比较高 (威胁) 4,后面有一个同期开发的楼盘形成了强烈的对比及竞争(机 会) 5,开发商不专业,配合度不高(威胁) 6,三室户型偏多,而市场对两室需求比三室要大(威胁) 7,本地商业品牌简单,档次不高(机会) 8,整个市场房价在逐步上涨,而居民的收入没有明显看涨。 (威胁)

项目优劣势分析

恒生大厦优劣势分析 一.恒生大厦优势分析 1.地理位置优越 恒生大厦位于市的中心地段,正新街与富水中路交汇处。周边拥有全市最成熟的社区环境,各种配套设施一应俱全。学校、医院、银行、菜场、邮局、购物商厦云集,交通更是四通八达,为居家、办公提供了非常便利的条件。 中华中路版块是市最为繁华的版块,省府路又是市的金融街,在市民的传统观念中是份量最重的一个区域,而本项目正好地处这个最为尊崇的区域,在市中心可用于开发的土地日益匮乏的情况下,其地段之显要,价值之巨大,地理位置之优越,无疑将成为本项目的优势之一。 2.入市时机较好 在中华中路版块上,主要竞争对手“龙港国际中心”、“时代名仕楼”、“富水花园”的销售已基本结束,严格的来说,在中华中路版块上本项目已无竞争对手,具有较强的唯一性。 就邻近的项目来说,“天恒城市花园”的销售率已达80%以上,“新大陆广场”的销售率已达95%以上,对本项目已构不成威胁,“新进贵山苑”和“海恒贵山园”大户型所占比例都很少,与本项目的目标客户群不同,因此本项目

的入市时机较好,应该说是切入了本区域的市场空白点。 3.建筑设计具有唯一性 本项目的建筑设计是采用当今国际最为推崇的“蝶型”住宅平面,客厅、卧室、书房及主要功能用房采光、视线条件优越,杜绝对视干扰,保护了业主的私密,使生活更加轻松自如。各户型厨房、卫生间皆能自然通风、采光。就建筑设计而言,使以人为本,尊重人居得到了真正的体现。摈弃了传统的建筑设计模式,赋予了大厦以崭新的生态理念,属于之首例成熟“蝶变.空间”。 4.市场有空间 在成为大西南的政策利好前提下,市场对具有特色、综合素质高的高档且地处市中心的高层住宅有较强的承接力。随着外来和本地经营的成功人士和高级金领阶层队伍的不断壮大,面向他们而建的讲求整体规划,理念设计,功能配套先进,地处市中心的高档高层建筑将有一个持续成长的市场空间。 5.开发商有较前置的开发理念 经过发展商与代理商的资源整合,强强联手,融合发展商的开发理念和代理商的项目操作手法,竭诚合作必能创出品牌,使项目成为楼市一道亮丽的风景线。 6.价格有优势 本项目开盘时的均价预计为2900元/M2 ,起价2680元/M2 ,就价格而言,在同类同档次的楼盘中具有一定的优势。

项目分析报告以及开展合作项目的优势

项目分析报告以及开展合作项目的优势 一.现阶段以及未来物业公司的发展方向 二.物业公司现在开展多种经营的状况和难点 三.资源性服务带来的直接优势以及间接利益 四.公交ic卡以及火车票等服务的优势和有限性 五.物业公司在小区内开展此项业务的优势 六.现有充值点所比对的小区数据分析 七.为什么要和拓雷多合作

一.现阶段以及未来物业公司的发展方向 中国出现物业管理企业短短的20余年时间,现阶段属于从开发企业由于带动销售需要成立物业管理企业到现在逐渐要求物业管理企业自主生存并且自主发展的过渡阶段。很多物业企业也逐渐由开发企业补贴到收支平衡甚至有所盈利。 随着国家对开发商的政策不停出台,其中国8条和京8条为大家解读了国家对开发的指导方向。 开发企业也意识到物业企业的独立发展将势在必行。而物业企业很好的开展多种经营是对物业管理品质的提升和利润的增长点。 当物业管理企业由靠开发企业补贴转向自主发展过渡完成后,物业管理企业将依靠小区的管理品质提升和多种经营服务进行创收,将形成物管企业的可持续盈利。 现在有很多的没有开发企业背景的物业管理企业纷纷占取较大市场份额。因其自身生存以及发展的需要和对利益的渴望所以对多种经营重视空前,而要想多种经营能很好的开展就必须做好基础服务工作同时搞好所辖小区的人际关系。这样就提高了物业企业的整体素质和工作标准。 二.物业公司现在开展多种经营的状况和难点 如上所述很多企业都开展了形式多样的多种经营,比如手机话费充值,代售矿泉水,提供家政服务,回收废品,甚至代售炒锅等等 不管是什么形式的多种经营现在大家都有一定的效果和难点。1首先是产品以及服务的质量,2其次是信任问题,3还有就是和业主见面的频繁度所产生的

项目SWOT及产品优劣势综合分析

项目SWOT及产品优劣势综合分析 项目优势(STRENGTH)分析 ?素质高 ?开发商优势 ?开发商的素质高、品味高;具有比较长远的眼光,这对一个新城市综合体来来讲是至关重要的。这也是为什么我们常说的开发商才是最大的策划师。 ?实力雄厚 ?开发商实力强大,就可以按我们的策划做好很多事情,包括推广、公关活动等等,可以有效实施策划计划和目标,这对项目的成功与否起到关键的作用。 ?项目优势 ?项目规模 ?房地产的发展趋势是规模式开发效应。“新城中心”是南平目前规模非常大的新城综合体,住宅区只是综合体的一部份,可以较为轻易地调动市场的注意力。 ?自然地理环境 ?项目所处区域的自然地理环境优越,地处南平市新城规划的龙头位置,符合城市的发展方向,属于南平市旧市中心与新规划中心城区的衔接地段,地理位置相比较而言有一定的优势,是南平“东出”“西进“的必经之路。 ?城市规划优势 ?政府强有力的支持 ?政府对新城区建设的大力支持。各类公建配套已经规划完成,特别是城市主干道(新城大道)的开工对于本项目极为有利。良好的政府关系将会为“新城中心”的建设开发营造出一个和谐的外部环境。 ?景观优势 ?拥有独特的自然江景及城市景观 ?“新城中心”所处的地理位置正好是南平市的母亲河——西溪进入市区的第一关。而且地势高,将整个南平市区尽收眼底。周边视野开阔,空气质量好,这不仅明显区别于南平目前的居住条件,更区别于目前市区内的其他所谓大盘。因而也是项目的唯一性与排他性。通过挖掘延伸这种唯一性与排他性的内在价值,引导人们居住理念的更改,将会形成本项目具有震撼力的市场竞争优势。 ?理念优势 ?优越的居住环境 ?南平市目前唯一一个真正融汇了园林风格而构建的纯正的花园社区项目。市场区隔、产品差异化明显,有效的划分了与日趋平庸、雷同的毫无风格的开发理念。如能将此优势通过各种有效手段和客户真正的沟通与衔接起来,拉近并获取他们的认同,将是本案成败的又一关键所在。 ?创新的开发理念 ?国内国际一流的合作团队,营造环境与国内一流社区相提并论的产品。以原生态的绿色资源为基础,致力于营造生态的、健康的人居环境。 项目劣势(WEAKNERS)分析 ?硬性的劣势:

欧洲房地产别墅项目优势分析推广策略报告精选版

欧洲房地产别墅项目优 势分析推广策略报告 Company number【1089WT-1898YT-1W8CB-9UUT-92108】

一、项目分析 【1】地块分析 地理位置与面积:本项目地块位于泉州市洛阳江畔,规划总面积 243552平方米,总建筑面积128000平方米。 ●景观环境 项目北面是洛江,江景地块拥有的得天独厚的景观优势,但除临江 度假村别墅外,大部分别墅无法直接看到江景,形成较为封闭的环境, 因此人工造景是本项目主要居住实地景观。在此基础上,本案与其它竞 争个案相比,其景观资源具有一定的优势。 ●交通环境 本案距离市中心仅10公里,距福泉高速公路入口处仅1公里,324 国道紧邻本案,市区第二条外环通道朋山岭隧道的建成和大坪山隧道的 贯通连接, “大泉州”战略的实施和通港路、跨海大桥、东大门道路 扩宽工程的施工、秀屿港等大型基础设施的投建。交通环境十分便捷, 使本案在未业几年内将有较强的区位优势。 ●周边配套设施调查 本项目处于城市近郊,半径500米范围内缺少较好的商业配套 和生活配套设施,且在一至两年内都不会有太大的改善,对面的洛 江工业区和大型住宅片区的规划、开发后可提供部分配套设施与本 项目共享。 【2】SWOT 分析 ●别墅项目优势分析 欧洲房地产别墅 项目优势分析推广策略 【最新资料,WORD 文档,可编辑修改】

项目位于城市近郊,处于泉州市区的边缘。其优势为可较方便享受城市之便利繁华,可作为真正居家型使用,同时由于临江及隔江而形成的居者心理上的与城市喧嚣的隔离,使其具备了度假居住的功能,因此打破了传统的居家度假两难全的局面,进一步提升了项目的市场价值。 项目位于洛江南岸,自然景观较为优美,为泉州市区之少有,项目目前地貌条件较佳,自然植被满覆,绿色景深,是一建造高档别墅的优秀地块。 项目目邻近福厦路,可以便利地到达市区、临界市区各地。 项目位于大型高档临江住宅片区,又紧邻洛江生活区,即将兴建的泉州最大规模的高尚城市板块,将为该项目提供完善的商业及市政配套,可满足住户的生活需要。 以山水养生、欧陆风格建筑、西式贵族生活为整个项目的主题,将内外水景结合,把水融入住户的生活,最大限度地满足人类的亲水性,项使目的市场形象非常鲜明。 ●项目弱势 项目地块的区位形象较低,在泉州人心目中,洛江区不属于泉州城区,低片区形象,可能影响部分客户的判断。 市化程度较低,目前项目附近的商业、交通、教育、医疗、饮食、娱乐等配套设施极不完善,近距离的较高品质的生活配套较少。 金山生活区的配饰及该地区的大型市政设施规划不可预见。 ●机会分析 市政府对房地产业的政策支持,宏观经济发展已逐步攀升,具体表现为:

项目优势分析

1.3项目优势分析 深圳市华图测控系统有限公司(HUATO SYSTEM CO., LTD.)坐落于深圳市桃花源科技创新园(国家高新技术企业服务中心),是深圳市宝安区政府重点支持的高新技术企业。公司致力于博物馆、图书馆、档案馆、医药、电子、电信等领域的环境监控系统和物联网应用的研发、生产、销售与服务,是国内相关领域的领军企业。 在博物馆可移动文物保存环境监测系统领域,华图公司已成为国内该行业领军企业之一,自2011年起,华图公司连续中标中国国家博物馆、南京博物院、故宫博物院、湖南省博物馆、安徽博物院、内蒙古博物院、苏州博物馆、镇江博物馆、自治区博物馆、敦煌市博物馆、江宁博物馆、仪征博物馆、新沂市博物馆、崇信县博物馆、金坛博物馆、孙中山故居纪念馆、安徽古生物化石博物馆、湖北辛亥革命纪念馆等近30个文物库房与展厅环境监控系统项目,所承建的无线系统数量,质量都处于国内领先地位。华图公司积极参与工信部、国家文物局组织的相关国家文物保护标准的制定,参与制定了《馆藏文物保存环境监测系统监测终端二氧化碳》、《馆藏文物保存环境监测系统监测终端光照度》、《馆藏文物保存环境监测系统监测终端挥发性有机化合物》、《馆藏文物保存环境监测系统监测终端紫外线》、《博物馆文物预防性保护、净化调湿装置技术要求》等二十余项国家标准。 在对温湿度、粉尘、气体等环境要素要求非常严格的医药制造和流通领域,华图ToMonitor环境监测系统已经成功应用于2000多家医药企业,其中包括国药集团、九州通药业、三九药业集团、九新药业、华大基因、汕头创美药业等知名公司。在新实行的医药GSP验证中,已经有数千套华图环境监测系统通过了国家药监机构的验收。 华图用户还遍布其他各行各业,目前,采用ToMonitor监测系统或监测仪设备的用户包括国家电网公司、南方电网海南省电网、广西电网,广东美术馆、总后勤部、农业部某研究所、中国工程物理学院、中南海总理秘书处档案馆、福建省博物院、江苏省图书馆、清华大学深圳研究生院、国电南瑞、华测检测(CTI,中国最大的第三方计量检测认证机构),中国兵器工业集团,中兴通讯,华为、三星集团、保洁公司、百事可乐,广州本田,蒙牛集团,富士康科技集团,SONY

项目分析与项目定位

目录 第一部分:项目分析 一、项目概况 二、项目的优劣势分析 (一)项目的优势分析 (二)项目的劣势分析 三、项目的SWOT分析及相应营销对策(一)项目的SWOT矩阵分析 (二)相应营销对策 第二部分:项目定位 一、项目目标市场定位 二、项目目标客户群定位 三、项目物业形象定位

第一部分:项目分析 一、项目概况 观海台项目是由深圳中建(蛇口)发展有限公司出资兴建的商品住宅项目。现根据有关图文资料及实地调查结果整理其概况如下:观海台项目概况一览表

二、项目优劣势分析 (一)项目优势分析 依据项目现场和周边环境情况显示,本项目拥有自身的一些优势,具体而言,主要有以下几方面: 1、地处南山文化中心区,易受市场关注 南山商业文化中心区东区未来将建成21世纪最具现代化气息,深圳最大的纯滨海住宅区。项目位于南山商业文化中心区景观绝佳地段,优势不言而喻。随着南山区的发展、西部通道的建设,以及周边地区规划开发的不断完善,该区的升值潜力将日益显现。 2、濒临深圳湾,海景资源丰富 项目东面紧邻深圳湾,空气质素好,环境优美,永享无敌海景。是项目的独特优势和卖点。

3、高尚滨海大社区初具规模 项目周边已初具规模的知名楼盘有:蔚蓝海岸、招商海月、浪琴屿、蓝月湾畔、创世纪滨海花园、保利城、西海湾花园等。这些楼盘优质社区形象深入人心,在南山以至深圳都具有相当的知名度。高尚滨海社区已初具规模。这对二次置业者将产生极大的吸引力。 4、相对邻近楼盘,本项目的位置是社区组团内最好的 本项目东面与海相邻,北面与规划中的展览中心一路之隔。南面是安静的高尚住宅小区,道路通畅而不嘈杂,配套齐全而不靠近。视野开阔无遮挡。在社区组团内的位置优势非常明显。 5、新古典建筑风格,半围合布局,庭院式组团,中式园林在片 区独树一帜 项目采用半围合式布局及庭院式组团,像一个巨大的四合院,营造了传统的亲和力和私家尊贵感觉。为住户提供了良好的交流空间和平台,体现了以人为本的规划理念。将温馨、舒适提升到最高层次。本项目建筑风格独特,规划以自然为本色的中式悠闲庭园。使生活在本小区的住户可以放松心情,陶冶性情。本项目的独特风格将成为中心区楼盘中一道亮丽的风景。

项目优势分析

优势 1.国内品牌开发商 ,浙江 30 强,国内 500 强 . 2.经验丰富 . 3.资金雄厚 . 4.开发项目全国各地都有分布 5.用户认可度高 . 6.知名度高 . 7.开放商目标远大 ,前程无限 . 8.海景资源丰富 . 9.地标建筑, 26 层高层,抬头可见 ,万人瞻仰 . 10.现代建筑风格,产品新颖 11.学区房,片区文化氛围浓厚 ,有利于孩子的学习成长 12.商业配套齐全,家门口商业,提高生活品质 13.两横两纵通达石浦全程,覆盖石浦最繁华的交通枢纽 14.城际交通规划长远,未来从石浦到宁波的车程仅需一个小时左右 15.附近有石浦菜场新港菜场加倍超市世纪联华满足您的一切生活需求

16.楼间距开阔 ,视野开阔 17.小区内日照充足,温暖舒适 18.小区空气清新,海边负氧离子高有利于身心健康 19.小区内景观设计聘请国际知名景观设计公司(范联尼塔) 20.项目拥有特级资质城建商(宝业湖北) 21.酒店式入口门廊 .入口等待区 ,尽显豪华 . 22.中心休闲广场 ,漫谈人生 ,享四季美景 . 23.市外客厅 .会客交友 .从容惬意 . 24.秘密花园 ,满圆芳香 ,绿野茵茵 . 25.露天泳池 ,即是锻炼健身的场所 ,也是小区的一道靓丽景观 ,接近 400m 的面积,全城绝无 . 26.独有夜光跑道 ,拒绝马路危险夜跑 ,多重 led 防眩光灯全程变幻 ,让跑步变得生动乐趣 . 27.休闲运动广场 ,可以适应多种运动方式 ,也是和休息漫谈 . 28.园林绿化 ,采用多重绿化设计 ,种植名贵树种让灌木丛 ,乔木层分层生长 ,尽享四季花开花落 ,推窗见景 ,即养眼又能净化小区空气 ,吸收尘埃 . 29. 园林有音乐配套设备 ,享受景观的同时 ,可以聆听优雅的乐曲 ,丰富情趣生 活 . 30.抗震 6 级,无惧自然危害 . 31 防火 2 级 ,拒绝意外 .

承担项目优势

第1节第二节竣工后的服务及保修 2.1 保修期限承诺 我公司将依照《建筑工程质量管理条例》、《工程保修合同》、《房屋建筑工程质量保修办法》,确保为业主的跟踪服务达到业主满意的目的。本工程保修期自工程竣工验收之日起两年内计算,在保修期内,属于保修范围和内容的项目,我公司在接到修理通知后24 小时内派人修理,如24 小时内未派人修理,业主可以另行请人修理,费用从工程保修金内扣除,保修费用超出预留金的部分,由我公司据实支付。 2.2 定期回访制度 在保修年限内,我公司将每月进行一次电话回访,每季度由用户服务部组织回访小组进行实地回访一次,雨季后或采暖期后每两周实地回访一次;保修年限外,每半年进行实地回访一次。用户服务部每年年初制定出回访计划。小组成员由公司主管经理和用户服务部成员组成。《回访函》必须经业主签字认可,《回访函》将按照公司标准作为用户服务部年终考核依据之一。 2.3 保修责任 本工程在保修期内若发生质量问题,请业主或使用单位通知我公司的用户服务部,用户服务部接到通知后马上派人到达现场了解情况,听取业主意见,提出处理意见或方案,一经业主确认后保修人员24 小时内到达现场,并按要求完成,若未按要求完成,业主可以自行组织返修,所发生的费用全部由我公司承担。 2.4 保修措施 (1)工程交付后,签定工程保修合同,建立保修服务档案。 (2)在保修期内,用户服务部充分听取业主意见,对业主提出的质量问题,认真分析、研究、制定维修方案。 (3)从业主通知我方起到维修工作完毕的过程中,若业主对维修人员行为、维修速度、维修结果等方面不满意或对我们的工作有建议,可以填写意见反馈卡寄到我公司,或拨打我公司电话,以利于我们提高服务质量,更好地为业主服务。 2.5 保修记录 维修工作完毕后,现场维修人员填写《维修记录表》,并请业主签字确认,然后交回公司档案部门存档。

优势分析

,“PPP模式”对政府来讲,不仅可以减轻政府债务负担,减缓地方融资平台压力,还能有效促进政府职能转变,减少对微观事务的干预,腾出更多的精力放到规划和监管上。对企业来讲,可以降低参与公共领域项目的门槛,拓宽了私人部门发展空间,进一步激发非公有制经济的活力。对社会来讲,通过“让专业的人做专业的事”,高低效益相配置,产生宏观效益,提高公共产品供给效率。杨益生介绍,市政基础设施领域,一些经营性项目很多是能赚钱的,现在由政府的平台企业在做,国有企业由于效率较低老是叫苦说不赚钱。“以前民营企业主要是在制造业,现在PPP模式让企业进入公共事业领域体现了市场决定性作用,市场能做的政府不做,民营经济能做的国企不做,社会组织能做的政府不做。”杨益生说,通过PPP模式,可以让社会资本特别是民间投资进入一些具有自然垄断性质、过去以政府资金和国企投资为主导的领域。引入社会资本,减缓财政资金背上的“重负”,发挥财政资金的引导作用,从而调动社会资本并发挥各自优势。推广同时应建立完善制度同时他坦言,PPP至今也没有完全成熟的操作模式。“没有统一的政策或者合同模式,如果地方政府履约的自觉性不是很好,企业是没有多少法律法规及政策保障的。”另据有关人士透露,有一些地方政府为了“招商引资”,对企业承诺过高收益率,有企业没有进行充分论证就贸然进入,结果项目运营之后,政府负担不了这么大的支出压力,项目收益就难以保证,这就会出现政府与企业“双输”局面。“在PPP项目中,政府既是运动员又是裁判员,有时很难平衡项目的公共利益与企业利润的关系。”杨益生表示说,在推广PPP模式的同时,也应该要建立起完善的行政监管程序以及有效的外部监督机制,“这需要有完善的法律框架,利益共享、风险共担、权责对等、激励相容的合作机制,才能实现双方更好合作,获取互利共赢的效果。”杨益生说,“本次省政府推的试点可能就是为解决这方面的问题。” PPP对于融资平台的改造具有重大的借鉴意义。“对于政府融资平台,我们不能仅仅给它输血,应该设法增强融资平台的造血功能。通过对政府融资平台进行股份制改造,甚至把一些政府所拥有的,包括交通、供水、供热、供气以及其他与城市基础设施有关的,可以产生稳定现金流的资产业务都转到平台公司去。”李茂年称:“通过增强平台公司的信用,再引入PPP机制,可以把融资平台改造成地方基础设施的建设和经营的机构,甚至是专业的PPP投资机构。” 事实上,推动PPP除了有利于融资外,还可以提高经营的效率。借助于社会力量,借助于专业化的力量,它能够比较好地解决当前政府投资领域存在的一些低效、低质的问题。 大岳咨询有限公司总经理金永祥表示,PPP解决了体制和机制的问题,有利于理顺政府和企业之间的关系。通过PPP,政府和企业的关系回归到了合同双方的地位上,政府跟企业之间的关系搞清楚了,企业也更有积极性,整个效率就会提高。 推广使用“PPP”模式,是支持新型城镇化建设的重要手段。有利于吸引社会资本,拓宽城镇化融资渠道,形成多元化、可持续的资金投入机制。 推广运用“PPP”模式。是改进政府公共服务的重要举措。“PPP”模式能够将政府的战略规划、市场监管、公共服务与社会资本的管理效率、技术创新有机结合在一起,有助于理清政府与市场边界,提升政府的法制意识、契约意识和市场意识,更好地履行公共职能,全面提升公共服务水平。 推广运用“PPP”模式,是建立现代财政制度的内在要求。“PPP”模式强调市场机制的作用,强调政府与社会资本各尽所能,强调社会资本的深度参与,能够有效减轻政府债务压力,平滑年度间财政支出,符合现代财政制度优化资源配置、促进社会公平的要求,与现代财政制度的建设具有高度的一致性。

承担项目优势

第1节第二节竣工后的服务及保修 保修期限承诺 我公司将依照《建筑工程质量管理条例》、《工程保修合同》、《房屋建筑工程质量保修办法》,确保为业主的跟踪服务达到业主满意的目的。本工程保修期自工程竣工验收之日起两年内计算,在保修期内,属于保修范围和内容的项目,我公司在接到修理通知后24 小时内派人修理,如24 小时内未派人修理,业主可以另行请人修理,费用从工程保修金内扣除,保修费用超出预留金的部分,由我公司据实支付。 定期回访制度 在保修年限内,我公司将每月进行一次电话回访,每季度由用户服务部组织回访小组进行实地回访一次,雨季后或采暖期后每两周实地回访一次;保修年限外,每半年进行实地回访一次。用户服务部每年年初制定出回访计划。小组成员由公司主管经理和用户服务部成员组成。《回访函》必须经业主签字认可,《回访函》将按照公司标准作为用户服务部年终考核依据之一。 保修责任 本工程在保修期内若发生质量问题,请业主或使用单位通知我公司的用户服务部,用户服务部接到通知后马上派人到达现场了解情况,听取业主意见,提出处理意见或方案,一经业主确认后保修人员24 小时内到达现场,并按要求完成,若未按要求完成,业主可以自行组织返修,所发生的费用全部由我公司承担。 保修措施 (1)工程交付后,签定工程保修合同,建立保修服务档案。 (2)在保修期内,用户服务部充分听取业主意见,对业主提出的质量问题,认真分析、研究、制定维修方案。 (3)从业主通知我方起到维修工作完毕的过程中,若业主对维修人员行为、维修速度、维修结果等方面不满意或对我们的工作有建议,可以填写意见反馈卡寄到我公司,或拨打我公司电话,以利于我们提高服务质量,更好地为业主服务。 保修记录

敦煌网和兰亭集势的优势项目分析

共同优势 工厂或者渠道方在上面租赁一个虚拟商铺,张贴自己的产品,客户通过搜索找寻热衷的产品,根据需要可以进行散买或者下订单,但更多的是采用小额散买的方式,更接近于C2C模式。 3.主打产品类型为快消品。从敦煌网和兰亭集势的产品种类看,两者的重点都在快消品上,主要产品分类有服装,鞋类,手包,美容美化,照明以及消费电子等。这些产品都是普遍需求性的物品,产品价格和质量也可以适合各阶层的需要。 5.全球快捷的物流能力。敦煌网和兰亭集势旗下签约的快递公司和物流公司广泛,一般是七天左右配送货物到客户方,能满足全球性快速送货的需求,并提供了达到一定金额或者数量的免费配送服务,敦煌网的免费配送条件是一次性购买数量达到5件左右,兰亭集势的免费配送条件是一次性购买金额达到80美金左右。 6.丰富多元化的语言优势。敦煌网可以进行10种主流语言的切换,兰亭集势二十多种言的相互切换,特色化的满足了不同地区间的语言差异,丰富了客户体验,扩大了市场范围。 特色化优势 1.xx网 A.VIP俱乐部。敦煌网的VIP俱乐部分成三个层级: 青铜,白银及黄金级别,价格分别是1500,3000及8000美金。根据级别不一样享受的服务层次有区别,共有的服务是独家账户,专人服务,免费送样。通过付费成为VIP会员享受到独家账户,专人服务和免费送样的服务,对平台和客户都是有利的。对平台方面来说,实现了收益;对客户来说,好的服务和

免费送样能节省一定的人工和样品成本,减少前期投入,尽可能的避免采购不合适的产品。 B.专业的论坛和讲堂。在敦煌网的论坛和讲堂区张贴了成千个外贸方面的相关信息和资源,方便了会员自主学习及丰富相关的贸易理论和操作知识。 C.产品评论和销售统计。每一款产品都有相关的评论以及用表格形式呈现出该产品的订单数量,能直观的给客户加深质量和受欢迎度的认识。 D.在线交流。采购者可以与产品发布者进行在线交流,不分时差的进行最直接的洽谈。 E.给卖家提供贷款服务。敦煌网和建行合作共同搭建网上信用贷款服务。卖家可以自助上网申请贷款,敦煌网根据卖家在敦煌网的交易记录进行信用评估,给予信用度达标的卖家发货就贷款的服务,贷款的利息为贷款金额的1%,节省了成本周期。 2.xx势 A.工厂价格的产品。兰亭集势上发布的产品均已工厂价定价,具有很强的吸引力。 B.限时采购。分时段进行降价限时抢购,既能帮助工厂促销积压库存,又能给消费者带来实际性的优惠。 C.独立明显的外文域名。比之敦煌网,兰亭集势有单独的外文域名,能更方便直接的进行搜索和推广。 D.热门关键字推荐。兰亭集势网站中设置了热门关键字推荐专栏,能够引导买卖家对热销产品进行搜索和关注。

PPP项目融资方式和优缺点分析

PPP项目融资方式和优缺点分析 一、股权出资 优势: 1、能够获得项目运营收益,通过参与或掌握公司的整体运营,而掌控其收益大小,多劳多得。 2、如果股东同时为项目公司的服务提供商或货物供应商,其还能以此获得更有利的商业机会。 劣势: 1、相较于其他债权类的出资人,股东对于公司财产收益分配的优先权最弱,其只有等债权人的债权获得满足时才能获得其股权投资的收益。 总的来说,利用股权投资,风险最大的同时收益也最大。常见的股东是项目参与方、当地投资者、政府、特许权获得方、机构投资者、双边或者多边组织等。 对于债权人来说,降低其投资风险的方式一般有三种: 其一,获得银行或者第三方的担保; 其二,尽量选择预付一定比例或者按比例分阶段支付投资款项以为自己留有资本缓冲; 其三,选择突破有限责任公司的责任限制而向股东追索公司债务,而达到该目的一般只要得到股东的特别承诺即可,其本质无外乎是第三方担保。这种情况主要出现在项目的某个环节风险过高而难以获得投资时,股东作为项目公司的所有人更愿意在针对这一环节承担额外的担保责任。 二、债权出资 与股权出资相比,借款人的优势重点体现在利益的优先分配早于股东获得受偿,而劣势在于收益有限。 一般来看,债务偿还往往以固定或者浮动利率为基准、由债务人按周期支付。除此之外,对于选择借款人时,需要特别注意的是以下几个问题:

1 多边组织和出口信贷机构: 通过这个渠道获得的一揽子贷款可以避免一定的政治风险、获得东道国政府在贷款偿还方面所给与的优惠政策,但由于这种贷款的限制和要求比较严格,一般往往难以获得。 2 商业银行: 对于长期贷款来说,商业银行是常见的选择。相较于通过发放债券,商业银行贷款的优势在于其给予了借款人一定的协商余地,在项目周期长、未来风险难以预计的情况下,给予债务人更大的调整空间。 3 设备提供商、融资租赁出租人等: 为了获得商业机会、对销售其产品更为有利,有些项目的设备或服务提供商也会同意提供借款;融资租赁出租人与设备提供商在这一点上类似,即为了对出租其产品更有利而愿意提供更有竞争力的融资条件。 4 银团联合贷款: 银团里每个银行所提供的贷款都是独立的,其都有着独立的权利和义务,因而基本不会为其他银行做背书。代理银行作为中间方,则在此代表银团向借款人提出条件、核实借款人是否最终达成要求、领取银团的借款并计算利率等,这种方式因为结构复杂而往往适用额度更大的项目。 三、银行信用证、保函 本质上:降低项目公司的资金占有率,提高资金流动性,类型多是单证一致、见票即付,部分情况下也可能需要拿着法院判决或者仲裁裁决以证明有关违约行为后而才能拿到付款。银行在发放这些票证或者提供担保时基本都会要求委托方提供与其担保数额相同的、多为更高数额的反担保,在条件满足时,银行有权将该反担保下项目公司的应付价款转换为其贷款而要求签署债权人协议以确保其对项目公司的财产权利。 四、债券/资本市场融资 这种方式可以使得借款人直接从个人和机构处获得借款,而无需通过银行这一中间方。 优点:利率低、还款期长、流动性强; 缺点:牵扯到背书、承销、信托、债券评级等多个环节及资质要求等,导致审批多、耗时长、程序复杂、灵活性差、风险高。

五大行优势分析报告

五大行优势分析报告 作为具有多年物业运营、管理经验的国际地产顾问机构,五大行在世界各大城市均设有自己的办事处或分公司,业务围涉及物业与设施管理、房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广、酒店及休闲物业投资、建筑测量和工程顾问等,经验丰富,管理理念十分先进。 业人士指出,尽管国际地产顾问公司的业务围都很广,但是每家公司都会有自己的“杀手锏”,比如仲量联行参与得更多的是项目的物业管理、租售代理、前期策划,有自己独到的经验,而高力国际的强项在于零售、招商,戴德梁行更多的涉足高端商业代理、估价、物业管理等业务。对于上述认识,本土地产服务机构代表汉嘉(中国)地产顾问机构总经理梅杰认为,仲量联行的优势在于一手交易;世邦理仕的优势在于高端物业的管理上;高力国际的优势确实在于他的招商、融资能力;第一太平戴维斯的优势在于高端写字楼和住宅物业管理上;戴德梁行的优势也在物业管理上。 世邦理仕 全球总部位于洛杉矶的世邦理仕前身为1906年在旧金山成立的“CB Commercial”。1998年,CB Commercial与伦敦的房地产服务企业“理仕(REI Ltd}”合并,成立世邦理仕。目前,包括联营公司在,在世界50个国家和地区拥有超过三百个办公室。作为纽约证交所上市公司,世邦理仕也是美国财富1000强公司之一。 世邦理仕进入中国地市场已超过17年,可投资管理、物业估值、研究分析、投资策略及顾问等全方位的房地产服务。目前世邦理仕在杭业务主要为世贸丽晶城欧美中心负责市场顾问以及海外销售代理。 仲量联行 早期的仲量行(JLW)始于1783年,由理查·温斯坦利创办的仲量行只是伦敦一家拍卖行。目前,仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)拥有超过100个办事处,业务遍及全球50个国家逾430个城市。 进入2005年以来,仲量联行加快在中国其它二级城市的扩步伐。目前,仲量联行在中国的业务围已拓展至、、、、等17个城市。目前,仲量联行在杭最大业务主要为世贸丽晶城欧美中心负责物业管理。 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是Savills plc旗下物业服务子公司的商号名称。第一太平戴维斯致力于为客户提供商业、零售、住宅和休闲式物业方面的咨询服务。其它服务包括公司财务咨询、地产和风险资本融资,以及一系列与物业相关的金融服务。目前第一太平戴维斯在全球管理着总面积超过8361万平方米的物业。

项目SWOT分析

项目SWOT分析 一、项目优势分析 ①地理位置优势分析。得天独厚的地理位置:坐落于五一广场 商务特区,交通便捷、商业繁华,周围拥有充分的人气。 ②周边环境与配套优势分析。旅游景点(如:贾谊故居、李富 春故居等)、便利的交通(距离火车站3公里、距离五一广 场1公里)、景观(黄兴路步行街、湘江沿江风光带、火宫 殿)、商场(东方商厦、平和堂、王府井百货等)超市(家 乐福、沃尔玛)。 ③项目区位升值潜力优势分析。处于城市中央商务区(CBD), 地域优势明显,发展潜力和升值空间巨大。 ④项目产品优势分析。南北朝向,建筑风格新颖、现代,科技 含量高,规划有主题,可塑性强。 ⑤项目包装优势分析。内部包装确实到位,在通往样板房的装 修,整个看路通道布置精细,真正做到从细节中体现项目品 质。从包装材料上看,此次楼书折页系统且精巧,具有很强 说服力,具体含:《酒店式服务指南》、《纯粹假日手册》、《纯 粹假日酒店式公寓》、《交楼标准手册》。他们分别从特色的 酒店服务分类内容,项目周边购物、餐饮娱乐、行政教育、 交通通信、医疗等配套的电话地址、营业时间,以及项目自 身的卖点整合等都做了详尽入微的介绍、不仅给人感觉项目 档次高,而且激发投资者的购买欲望。

⑥项目服务优势分析。贴心的服务:公寓采取酒店式经营管理, 湖南东盛物业提供专业的酒店式服务。为住户提供周密、体 贴的服务,让客户享受贵宾级的待遇。 二、项目劣势分析 由于地铁施工,噪音比较大,同样原因导致停车场入口交通较 混乱。 三、项目机会分析 “两型社会”建设机会。长沙是首批获得全国“资源节约型 和环境友好型”社会综合配套改革试验区的城市,旨在通过 改革创新,转变生产方式,调整产业结构,尽快形成环境污 染少、综合效益高的“两型”产业体系。而大力推进BCD 建 设,引进金融、证券、保险、物流等高端产业,大力打造“总 部”经济,提高长沙科技水平,发展多种商业模式,建设高 档精品街区,提高城市品味,这与“两型社会”建设目标完 全吻合。因此,长沙“两型社会”建设将为长沙CBD的发 展提供机会。经济持续高速发展,房地产行业发展势头良好: 房地产近年持续表现出色,大大增强了开发商和消费者的信 心,房地产作为支柱产业在国民经济中的地位更加明显。四、项目威胁分析 ①竞争越来越激烈:未来二三年内,区域内的房地产市场的竞 争,将是全方位的综合素质的竞争,光凭一两个卖点赢取买 家的可能性不大。所谓的概念地产,将在消费者日渐理性的

项目优劣势分析

项目优劣势分析 SANY标准化小组 #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8-HHMHGN#

恒生大厦优劣势分析 一.恒生大厦优势分析 1.地理位置优越 恒生大厦位于贵阳市的中心地段,正新街与富水中路交汇处。周边拥有全市最成熟的社区环境,各种配套设施一应俱全。学校、医院、银行、菜场、邮局、购物商厦云集,交通更是四通八达,为居家、办公提供了非常便利的条件。 中华中路版块是贵阳市最为繁华的版块,省府路又是贵阳市的金融街,在市民的传统观念中是份量最重的一个区域,而本项目正好地处这个最为尊崇的区域,在市中心可用于开发的土地日益匮乏的情况下,其地段之显要,价值之巨大,地理位置之优越,无疑将成为本项目的优势之一。 2.入市时机较好 在中华中路版块上,主要竞争对手“龙港国际中心”、“时代名仕楼”、“富水花园”的销售已基本结束,严格的来说,在中华中路版块上本项目已无竞争对手,具有较强的唯一性。 就邻近的项目来说,“天恒城市花园”的销售率已达80%以上,“新大陆广场”的销售率已达95%以上,对本项目已构不成威胁,“新进贵山苑”

和“海恒贵山园”大户型所占比例都很少,与本项目的目标客户群不同,因此本项目的入市时机较好,应该说是切入了本区域的市场空白点。 3.建筑设计具有唯一性 本项目的建筑设计是采用当今国际最为推崇的“蝶型”住宅平面, 客厅、卧室、书房及主要功能用房采光、视线条件优越,杜绝对视干扰,保护了业主的私密,使生活更加轻松自如。各户型厨房、卫生间皆能自然通风、采光。就建筑设计而言,使以人为本,尊重人居得到了真正的体现。摈弃了传统的建筑设计模式,赋予了大厦以崭新的生态理念,属于贵阳之首例成熟“蝶变.空间”。 4.市场有空间 在贵阳成为大西南的政策利好前提下,市场对具有特色、综合素质高的高档且地处市中心的高层住宅有较强的承接力。随着外来和本地经营的成功人士和高级金领阶层队伍的不断壮大,面向他们而建的讲求整体规划,理念设计,功能配套先进,地处市中心的高档高层建筑将有一个持续成长的市场空间。 5.开发商有较前置的开发理念 经过发展商与代理商的资源整合,强强联手,融合发展商的开发理念和代理商的项目操作手法,竭诚合作必能创出品牌,使项目成为贵阳楼市一 道亮丽的风景线。

项目优势分析

优势 1、国内品牌开发商,浙江30强,国内500强、 2、经验丰富、 3、资金雄厚、 4、开发项目全国各地都有分布、 5、用户认可度高、 6、知名度高、 7、开放商目标远大,前程无限、 8、海景资源丰富、 9、地标建筑,26层高层,抬头可见,万人瞻仰、 10、现代建筑风格,产品新颖、 11、学区房,片区文化氛围浓厚,有利于孩子的学习成长 12、商业配套齐全,家门口商业,提高生活品质 13、两横两纵通达石浦全程,覆盖石浦最繁华的交通枢纽 14、城际交通规划长远,未来从石浦到宁波的车程仅需一个小时左右 15、附近有石浦菜场新港菜场加倍超市世纪联华满足您的一切生活需求 16、楼间距开阔,视野开阔

17、小区内日照充足,温暖舒适、 18、小区空气清新,海边负氧离子高有利于身心健康 19、小区内景观设计聘请国际知名景观设计公司(范联尼塔)、 20、项目拥有特级资质城建商(宝业湖北) 21、酒店式入口门廊、入口等待区,尽显豪华、 22、中心休闲广场,漫谈人生,享四季美景、 23、市外客厅、会客交友、从容惬意、 24、秘密花园,满圆芳香,绿野茵茵、 25、露天泳池,即就是锻炼健身的场所,也就是小区的一道靓丽景观,接近400m的面积,全城绝无、 26、独有夜光跑道,拒绝马路危险夜跑,多重led防眩光灯全程变幻,让跑步变得生动乐趣、 27、休闲运动广场,可以适应多种运动方式,也就是与休息漫谈、 28、园林绿化,采用多重绿化设计,种植名贵树种让灌木丛,乔木层分层生长,尽享四季花开花落,推窗见景,即养眼又能净化小区空气,吸收尘埃、 29、园林有音乐配套设备,享受景观的同时,可以聆听优雅的乐曲,丰富情趣生活、 30、抗震6级,无惧自然危害、 31防火2级,拒绝意外、 32.外墙保温保暖,防水隔热,、

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