深圳市技术标准
深圳市技术标准
深圳市绿色建筑设计方案审查要点
（征求意见稿）
2013 深圳
目录
1 总则 (1)
2 术语 (2)
3 形式审查 (3)
4 居住建筑 (4)
4.1 总平面图 (4)
I 控制项 (4)
II 可选项 (5)
4.2 平面图与立面图 (11)
I 控制项 (11)
II 可选项 (12)
4.3 绿色建筑专篇 (13)
5 公共建筑 (17)
5.1 总平面图 (17)
I 控制项 (17)
II 可选项 (19)
5.2 平面图与立面图 (23)
I 控制项 (23)
II 可选项 (23)
5.3 绿色建筑专篇 (26)
附表1 居住建筑方案设计自查表 ......................................................... x x 附表2 公共建筑方案设计自查表 ......................................................... x x
1 总则
1.0.1为贯彻执行深圳市人民政府第253号令《深圳市绿色建筑促进办法》，推进深圳市绿色建筑的发展，规范与统一深圳市绿色建筑方案设计文件的自查和审查，制定本审查要点。
1.0.2本审查要点适用于深圳市新建居住建筑和公共建筑中的办公建筑、商场建筑和旅馆建筑的方案设计文件的自查与审查，其他建筑的自查与审查可参照执行。
1.0.3 本审查要点的标准依据是深圳市《绿色建筑评价规范》SZJG30和国家《绿色建筑评价标准》GB/T50378。
1.0.4 本审查要点中的控制项必须满足，可选项中不少于总项数的60%应满足。
1.0.5 深圳市绿色建筑方案设计文件的自查工作由工程项目设计单位在方案设计文件编制过程中同步进行，并对自查结果的真实性负责。绿色建筑方案设计自查表（居住建筑）见附表1，绿色建筑方案设计自查表（公共建筑）见附表2。
规划主管部门对绿色建筑方案设计文件的审查，与传统方案设计文件的审查同步进行，主要采用形式审查的方式，必要时，可进行相关内容的抽查。
1.0.6 本审查要点由深圳市住房建设局和深圳市规划国土资源委员会负责管理，由审查要点编制组负责技术内容的解释。
2 术语
2.0.1绿色建筑green building
在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材) 、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。
2.0.2 热岛强度heat island intensity
由于热量聚集而造成的城市气温高于四周郊区气温的现象，称为城市热岛效应。热岛强度是城市内一个区域的气温与郊区气象测点温度的差值，为热岛效应的表征参数。
2.0.3 可再生能源renewable energy
从自然界获取的、可以再生的非化石能源，包括风能、太阳能、水能、生物质能、地热能和海洋能等。
2.0.4 非传统水源nontraditional water source
不同于传统地表水供水和地下水供水的水源，包括再生水、雨水、海水等。
2.0.5风速放大系数wind speed amplification
建筑物周围离地面高1.5m处的风速与开阔地面同高度风速之比。
2.0.6穿堂风cross ventilation
在风压作用下，室外空气从建筑物一侧进入，穿过内部，从另一侧流出的自然通风现象。
2.0.7外窗综合外遮阳系数overall outside shading coefficient of window
各朝向各个外窗的建筑外遮阳系数按照窗口面积的加权平均值。
2.0.8采光系数daylight factor
在室内给定平面上的一点，由直接或间接地接收来自假定和已知天空亮度分布的天空漫射光而产生的照度与同一时刻该天空半球在室外无遮挡水平面上产生的天空漫射光照度之比。
2.0.9再生水reclaimed water
污、废水经二级处理和深度处理后回用的水。当二级处理出水满足特定回用要求，并已回用时，二级处理出水也可称为再生水。
3 形式审查
2.0.1绿色建筑方案设计文件审查应包括以下内容：
1绿色建筑方案设计的依据性文件
2绿色建筑方案设计文件
3绿色建筑方案设计模拟、计算与分析等专项报告
2.0.2绿色建筑方案设计的依据性文件包括：
1场地气候特征，包括但不限于场地可利用时段的自然通风主导风向和风速、太阳辐射、雨水强度与频率，以及温湿度等自然气候特征。
2场地地形地貌，包括但不限于场地地形高程图等。
3场地地质水文，包括但不限于地质勘测报告，地质水文报告，场地污染源、危险源检测评估报告。
4场地生态环境，包括但不限于植被、水系、湿地、具有保护价值的树木与建筑等生态环境。
5场地周边环境，包括但不限于交通与交通设施、配套设施、休闲设施等周边环境。
2.0.3绿色建筑方案设计文件包括：
1总平面设计文件，包括总平面图、景观平面图、交通分析图等。
2建筑平面图和立面图，包括建筑首层平面图、标准层平面图、屋顶平面图和各朝向立面图等。
3绿色建筑专篇。
2.0.4绿色建筑方案设计相关模拟、计算与分析等专项报告包括：
1计算机模拟分析专项报告，包括自然通风模拟分析报告、噪声预测分析报告、热岛强度预测分析报告以及其他必要的模拟分析报告。
2相关计算书，包括绿化率计算书、外窗可开启面积计算书以及其他必要的计算书。
3相关分析报告，包括场地污染、危险防治分析报告，水（环境）系统规划分析报告以及其他必要的报告。
4 居住建筑
4.1 总平面图
I 控制项
4.1.1项目选址符合所在地城乡规划，且符合各类保护区、文物古迹保护的控制要求。
审查材料：项目场地区位图、地形图以及当地城乡规划、国土、文化、园林、旅游或相关保护区等有关行政管理部门提供的法定规划文件或出具的证明文件；
审查要点：
1场地须控制在深圳市基本生态环境控制线以外，并符合《深圳市紫线规划》要求
2场地内是否有较高生态价值的树木、水塘、水系，如有，是否采取相关保护措施。
4.1.2场地安全，无洪涝、滑坡、泥石流等自然灾害的威胁，无危险化学品等污染源、易燃易爆危险源的威胁，无电磁辐射、含氡土壤等有害有毒物质的危害。
审查材料：项目场地区位图、地形图，场地水文状况分析报告，场地洪涝、滑坡、泥石流等自然灾害评估报告，场地污染源、危险源检测评估报告，场地污染、危险源应对措施分析报告。
审查要点：
1用地位于洪水水位之上或有可靠的城市防洪设施，防汛能力达到《防洪标准》GB50201的要求，充分考虑到泥石流、滑坡等自然灾害的应对措施；
2用地符合《建筑抗震设计规范》GB 50011的要求；
3场地周围土壤氡浓度符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325的要求，或采取相应的防氡措施。
4如利用原有工业用地的，需进行土壤化学污染检测和评估，并符合国家相关标准的要求，否则，应提出相应的处理措施。
5场地周围电磁辐射强度符合《电磁辐射防护规定》GB 8702与《环境电磁波卫生标准》GB 9175的要求。
6如场地周围存在油库、煤气站、有毒物质车间，选址范围必须符合国家相关的安全规定。
4.1.3场地内无超标污染物排放。
审查材料：建筑总平面图，环评报告，超标污染物分析及处理报告（如场地存在超标污染物排放的）。
审查要点：
1饮食店、发电机房、配套商业、厨房、垃圾站等排放的有害气体、粉尘和污废水等须经过净化处理后才能排放或高空排放。
2空调的排热与排风采取高位排放的措施，并不对行人产生影响。
4.1.4住区居住建筑间距应以满足日照要求为基础。
审查材料：建筑总平面图，日照模拟分析报告
审查要点：住区中居住建筑相邻关系（相互遮挡）日照标准应符合《住宅建筑设计规范》（GB50368-2005）4.1.1条的相关规定。
4.1.5无障碍设施设置要求。
审查材料：总平面图
审查要点：场地内及建筑主出入口人行通道采用无障碍设计，且与建筑场地外人行通道无障碍连通。
II 可选项
4.1.6结合现状地形地貌进行场地设计与建筑布局，保护场地内原有的自然水域、湿地和植被，采取生态恢复或补偿措施，充分利用表层土。
审查材料：场地地形图，建筑总平面图（标注高程信息），生态恢复措施，土方平衡计算表。
审查要点：
1根据场地现状地形地貌进行场地设计与建筑布局。
2住区内土方量实现挖、填平衡。
3如存在破坏场地内原有的自然水域、湿地和植被，应提出了针对性的生态恢复措施。
4.1.7充分利用场地空间合理设置绿色雨水基础设施。超过10万平方米的场地进行雨水专项规划设计。
审查材料：场地现状地形地貌，景观总平面图，给排水总平面图，场地雨水综合利用方案或雨水专项规划设计（场地大于10万平方米的应提供雨水专项规划设计）
审查要点：
1下凹式绿地、雨水花园等有调蓄雨水功能的绿地和水体的面积之和占绿地面积的比例不小于30%；
2合理衔接和引导屋面雨水、道路雨水进入地面生态设施，并设置相应的径流污染控制措施；
3硬质铺装地面中透水铺装面积的比例不小于50%。
4场地大于10万平方米的场地应提供雨水综合利用方案或雨水专项规划设计。
4.1.8住区内有利朝向的主要房间数量达到总数的75%以上。
审查材料：建筑总平面图，有利朝向房间数量计算表
审查要点：
1朝向在南偏东45°至南偏西30°范围内住区内的卧室、起居室、书房等主要房间数量不少于住区内主要房间总数的75%。
4.1.9居住用地人均控制指标符合《深圳市城市规划标准与准则》的要求。
审查材料：总平面图（标明技术经济指标）
审查要点：
1小区人均用地控制指标：高层不大于15m2，中高层不大于20 m2，多层不大于25 m2，低层不大于37 m2；
2组团人均用地控制指标：高层不大于11 m2，中高层不大于16 m2，多层不大于20 m2，低层不大于30 m2。
4.1.10住区绿化覆盖率达到30%以上。
审查材料：建筑总平面图，景观总平面图，立体绿化各层平面图（设计立体绿化的），绿化覆盖率计算书（表）
审查要点：
1绿化覆盖率的计算方法满足《深圳市建筑设计管理规定》的相关规定。
2住区的绿化覆盖率不低于30%。
4.1.11住区内环境噪声要求。
审查材料：噪声等效声级分布总平面图，环境噪声影响以及噪声预测分析报告，噪声模拟分析报告。
审查要点：
1符合现行国家标准《声环境质量标准》GB 3096。
2符合《深圳市环境噪声标准适用区划分》的规定。位于《深圳市环境噪声标准适用区划分》3类、4类标准适用区域的住区，不少于70%住户的卧室、起居室可开启外窗处室外的等效声级白天不大于60dB（A），夜间不大于50 dB （A）；位于2类标准适用区域的住区，不少于70%住户的卧室、起居室可开启外窗处室外的等效声级白天不大于55dB（A），夜间不大于45 dB（A）。
4.1.12住区的建筑规划布局应进行自然通风定量分析设计。住区风环境有利于过渡季、夏季的自然通风及冬季室外行走舒适。
审查材料：总平面图，住区风环境模拟预测分析报告
审查要点：
1建筑布局不宜形成封闭式的围合空间，在群体空间布局上可采取相对夏季主导风向的前后错列式、斜列式、前短后长式、前低后高式、前疏后密式、结合地形特点的自由式等排列方式以疏导通风气流。
2山地、湖滨与滨海住区的自然通风设计除考虑主导风向外，还应为山地的山阴风、顺坡风，谷地的山谷风，湖岸与海岸边的水陆风，林地周围的林源风等季节与昼夜的风向变化提供通道。
3确定建筑物的相对位置时，应使建筑物处于周围建筑物的气流旋涡区之外。
4宜设计底层架空或空中花园，改善周边建筑的自然通风状况。
5板楼前后宜有2Pa以上的气压差，塔楼前后宜有3Pa以上的气压差。
6冬季典型风速和风向条件下，建筑物周围人行区域距地面1.5m高处风速低于5m/s，且室外风速放大系数小于2。
7过渡季、夏季典型风速和风向条件下，场地内人活动区不出现涡旋或无
风区；或50%以上建筑的可开启外窗表面的风压差大于0.5Pa。
4.1.13住区规划设计缓解城市热岛效应。
审查材料：建筑总平面图（标明技术经济指标），景观总平面图，热岛模拟预测分析报告
审查要点：
1热岛模拟计算证明住区室外日平均热岛强度不大于1.5℃。
2或同时满足以下任三项即为满足要求：
1）住区绿化率不小于35%；
2）住区中不少于50%的硬质地面有遮荫；
3）无遮荫的地面停车率不超过10％；
4）不少于50%的可绿化屋面实施绿化或不少于75%的屋面为浅色饰面（坡屋顶太阳辐射吸收率小于0.7，平屋顶太阳能辐射吸收率小于0.5）；
5）建筑外墙浅色饰面，墙面太阳辐射吸收率小于0.6。
4.1.14公共服务设施要求。
审查材料：建筑总平面图，住区周边相关城市设施现状及协调互补分析报告审查要点：
1住区公共服务设施按规划配建；
2与周边相关城市设施协调互补，并合理集中设置；
3住区及周边服务半径内可共享的设施在五类以上。
4.1.15场地与公共交通设施具有便捷的联系。
审查材料：总平面图，项目所在地周边城市公共交通站点分布图
审查要点：
1场地主要出入口开向城市主要交通道路，并为公共交通站点预留位置，或到达轨道交通站的步行距离不超过800m。
2有便捷的人行通道联系城市公共交通站点。
4.1.16住区内道路交通方式。
审查材料：总平面图
审查要点：
1住区内宜采用层级式的人车分流方式，在小区一级采用人车混行方式，在组团一级应采用人车分流方式。
2住区应设安全、舒适的自行车道。自行车道宜与机动车道分离且自行车道与机动车道之间宜设置绿化等隔离带。自行车道可与人行道并建且人行道应设置在自行车道外侧，当道路狭窄时，可在道路中以标线标识。
4.1.17合理设置停车场所。
审查材料：总平面图
审查要点：
1应设置自行车停车场（库），位置合理、方便出入，且有遮阳防雨和安全防盗措施，停车位不少于3辆/10户，住户停车距离不大于100m。
2合理设置机动车停车设施：
1)采用机械式停车库或地下停车库或停车楼等方式节约集约用地；
2)合理设计地面停车位，停车不挤占行人活动空间。
3住区内机动车停车泊位配置符合《深圳市城市规划标准与准则》相关规定。
4.1.18提供便利的公共服务。
审查材料：总平面图
审查要点：满足下列要求中至少4项：
1)场地出入口到达幼儿园的步行距离不超过300m；
2)场地出入口到达小学的步行距离不超过500m；
3)场地出入口到达商业服务设施的步行距离不超过500m；
4)相关设施集中设置并向周边居民开放；
5)场地1000m范围内设有5种以上的公共服务设施。
注：如果参评项目为建筑单体，则“场地出入口”用“建筑主要出入口”替代。
4.1.19居住空间开窗具有良好的视野，且避免户间居住空间的视线干扰。
审查材料：建筑总平面图，视线分析图
审查要点：
1避免前后左右不同住户之间的居住空间的视线干扰。
2两栋居住建筑视觉卫生距离满足《深圳市城市规划标准与准则》的要求。
4.1.20住区非机动车道路、地面停车场等硬质铺地采用透水地面，并利用园林绿化提供遮阳。
审查材料：景观总平面图，场地铺装图，透水地面比计算报告
审查要点：透水地面面积占室外地面总面积的比例不小于45%。
注：透水地面包括自然裸露地面、公共绿地、绿化地面和镂空面积大于等于40%的镂空铺地（如植草砖）以及具有高透水性能（采用透水地面砖，并设有不小于600mm厚的蓄水层）的硬质地面。
4.1.21住区内设置可遮荫避雨的步行连廊。
审查材料：景观总平面图
审查要点：连廊设计应综合考虑遮荫、避雨与休憩功能，避免因追求美观而设置透明的玻璃顶。其总长度不少于住区人行道总长度的10％。
4.1.22住区生活垃圾分类收集。
审查材料：建筑总平面图
审查要点：
1住区内每栋建筑或组团设置专门的垃圾分类收集区域与设施。
2住区内设置了专门的垃圾转运构筑物与配套设备。
3垃圾分类收集区域和垃圾转运构筑物设置于住区下风侧。
4.1.23住区立体空间开发与综合利用。
审查材料：建筑总平面图，地下空间平面图
审查要点：至少符合以下一项要求：
1地下空间与相邻地块地下空间相连通或整体开发利用。
2地段狭小且紧邻拥挤街道的建筑底层架空。
4.2 平面图与立面图
I 控制项
4.2.1住房应充分利用外部环境提供的日照条件，每套住房至少应有一个居住空间能够获得冬季日照。
审查材料：居住建筑日照模拟分析报告
审查要点：每套住房至少应有一个居住空间（卧室、起居室（厅））能够获得冬季日照，日照时数大于0。
4.2.2居住建筑的卧室、起居室（厅）、书房、厨房等房间的天然采光规定。
审查材料：各层平面图，户型设计图，室内采光模拟分析报告
审查要点：
1居住建筑的卧室、起居室（厅）、书房、厨房等房间应设置外窗。
2房间的采光系数不低于现行国家标准《建筑采光设计标准》GB 50033的规定。
3当1套住宅设有2个及2个以上卫生间时，至少有1个卫生间设有外窗。
4.2.3居住空间的自然通风规定。
审查材料：各层平面图，立面图，居住空间外窗（包括阳台门）可开启面积计算书
审查要点：居住空间外窗（包括阳台门）的可开启面积不应小于外窗（包括阳台门）所在房间地面面积的10％或者达到外门窗面积的45%以上。
4.2.4建筑造型要素简约，无大量装饰性构件。
审查材料：建筑立面图，建筑效果图
审查要点：
1不具备遮阳、导光、导风、载物、辅助绿化等作用的飘板、格栅和构架等不作为建筑物构成要素在建筑中使用。
2屋顶等处不设立单纯为追求标志性效果的塔、球、曲面等异型构件。
II 可选项
4.2.5居住建筑公共空间的设置。
审查材料：架空层建筑平面图、建筑立面图
审查要点：至少满足以下1项要求：
1居住建筑首层设置成架空层。架空部分除入口、门厅、防噪隔声设施等必要的配套设施及构件外，设置为绿化、居民健身及活动等开放空间。
210层以上的居住建筑，设置住户共享的空中花园。
4.2.6居住建筑屋面绿化的设置。
审查材料：建筑屋顶平面图、屋顶景观平面图
审查要点：设置屋面绿化，且屋面绿化面积不少于可绿化屋面面积的70%。
4.2.7居住建筑外窗外遮阳装置的设置。
审查材料：建筑立面图，综合外遮阳系数计算书
审查要点：设置了建筑外遮阳装置，且建筑的综合外遮阳系数不大于0.6。
4.2.8合理设置可调节外遮阳。
审查材料：建筑立面图，综合外遮阳系数计算书
审查要点：
1评判是否设置了建筑可调节外遮阳装置。
2建筑的综合外遮阳系数不大于0.6。
4.2.9所有户型均设置阳台。
审查材料：各层平面图和典型户型平面图
审查要点：所有户型均设置阳台。
4.2.10居住建筑户型可形成穿堂风并具有良好的自然通风效果。
审查材料：建筑典型户型自然通风模拟分析图
审查要点：
1住区内不少于75%的户型可形成穿堂风。
2在过渡季典型工况下，90%及以上的主要功能房间的平均自然通风换气次数不小于2次/h。
4.2.11住户的厨房和卫生间的有利设置位置。
审查材料：建筑总平面图，各层平面图、户型设计图
审查要点：住区内不少于70％住户的厨房和卫生间设置于建筑单元（或户型）的北侧和西北侧，或开窗方向为北向或西北向。
4.2.12地下空间及公共空间的天然采光要求。
审查材料：地下空间天然采光模拟分析图，各层公共空间（不含地下空间）天然采光模拟分析图
审查要点：
1地下空间设置天然采光井或光导管等采光设施，不少于5%的地下一层空间采光系数不低于0.5%。
1居住建筑内不少于75%的公共空间（不含地下空间）采光系数不低于0.5%。
4.2.13建筑平面布局和空间功能安排合理，减少排水噪声，减少相邻空间的噪声干扰以及外界噪声对室内的影响。
审查材料：建筑平面图
审查要点：
1建筑平面布局合理，没有明显的噪声干扰问题；
2采用同层排水或其他降低排水噪声的有效措施。
4.3 绿色建筑专篇
4.3.1居住建筑方案设计文件应设置绿色建筑专篇。
审查材料：绿色建筑专篇
审查要点：绿色建筑专篇内容至少应包括：
1项目基本信息
2绿色建筑目标的合理确定。
3实现绿色建筑目标的适宜绿色建筑技术措施。
4绿色建筑的增量投资估算及其效益分析。
5绿色建筑预评估分析结论。
4.3.2项目的基本信息。
审查材料：绿色建筑专篇
审查要点：绿色建筑专篇项目的基本信息内容至少应包括：应包括项目的基本信息，比如项目名称、建设地址、用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、容积率、绿化覆盖率、建筑密度、建筑高度、建筑类型等基本信息。
4.3.3绿色建筑目标的合理确定。
审查材料：确定绿色建筑目标的依据性文件
审查要点：绿色建筑目标的合理确定应包括以下几个方面：
1是否符合或不低于项目规划设计任务书的要求。
2是否符合或不低于项目所在区域的政府对项目的相关规定。
3投资估算和效益分析。
4.3.4适宜的绿色建筑技术措施。
审查材料：绿色建筑专篇中的绿色建筑技术措施说明
审查要点：适宜的绿色建筑技术措施说明应包括以下几个方面：
1节地与室外环境设计说明。
2节能与可再生能源利用设计说明。
3节水与水资源利用设计说明。
4节材与材料资源利用设计说明。
5室内环境设计控制设计说明。
4.3.5绿色建筑的增量投资估算及其效益分析。
审查材料：绿色建筑的增量投资估算及其效益分析报告
审查要点：绿色建筑的增量投资估算及其效益分析报告至少应包括以下几个方面：
1绿色建筑中节地与室外环境设计的增量投资估算及其效益分析。
2节能与可再生能源利用的增量投资估算及其效益分析。
3节水与水资源利用设计的增量投资估算及其效益分析。
4节材与材料资源利用设计的增量投资估算及其效益分析。
5室内环境设计控制设计的增量投资估算及其效益分析。
4.3.6项目绿色设计预评估。
审查材料：项目绿色设计预评估表
审查要点：审查绿色建筑设计预评估总表和各分项表，评估是否与绿色建筑标准具有一致性。
5 公共建筑
5.1 总平面图
I 控制项
5.1.1项目选址符合所在地城乡规划，且符合各类保护区、文物古迹保护的控制要求。
审查材料：项目场地区位图、地形图以及当地城乡规划、国土、文化、园林、旅游或相关保护区等有关行政管理部门提供的法定规划文件或出具的证明文件；
审查要点：
1场地须控制在深圳市基本生态环境控制线以外，并符合《深圳市紫线规划》要求
2场地内是否有较高生态价值的树木、水塘、水系，如有，是否采取相关保护措施。
5.1.2场地安全，无洪涝、滑坡、泥石流等自然灾害的威胁，无危险化学品等污染源、易燃易爆危险源的威胁，无电磁辐射、含氡土壤等有害有毒物质的危害。
审查材料：地形图，场地洪涝、滑坡、泥石流等自然灾害分析评估报告，场地污染源、危险源检测评估报告，场地污染、危险源应对措施分析报告。
审查要点：
1用地位于洪水水位之上或有可靠的城市防洪设施，防汛能力达到《防洪标准》GB50201的要求，充分考虑到泥石流、滑坡等自然灾害的应对措施；
2场地周围土壤氡浓度符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325的要求，或采取相应的防氡措施。
3如利用原有工业用地的，应进行土壤化学污染检测和评估，并符合国家相关标准的要求，否则，应提出相应的处理措施。
4场地周围电磁辐射强度符合《电磁辐射防护规定》GB 8702与《环境电磁波卫生标准》GB 9175的要求，否则建筑规划应保持相关的安全距离。
5如场地周围存在油库、煤气站、有毒物质车间，建筑布局时必须符合国家相关的安全规定。
5.1.3场地内无超标污染物排放。
审查材料：环评报告，超标污染物分析及处理报告
审查要点：
1饮食店、发电机房、配套商业、厨房、垃圾站等排放的有害气体、粉尘和污废水等须经过净化处理后才能排放或高空排放。
2空调的排热与排风采取高位排放的措施，并不对行人产生影响.
3空调制冷设备采用环保制冷剂，不得采用CFC制冷剂。
5.1.4不影响周围居住建筑的日照要求。
审查材料：日照分析报告，建筑外立面的反光分析报告
审查要点：
1日照分析证明不影响周边居住建筑的日照要求。
2建筑幕墙采用可见光反射比不大于0.2的玻璃或其他材料。在城市主干道、立交桥、高架桥两侧的建筑，使用幕墙时，采用反射比不大于0.16的低反射玻璃或其他材料。
3控制室外照明中射向夜空与住户外窗以及溢出场地边界的光束.
II 可选项
5.1.5结合现状地形地貌进行场地设计与建筑布局，保护场地内原有的自然水域、湿地和植被，采取生态恢复或补偿措施。
审查材料：场地现状地形地貌，建筑总平面图，制定的生态恢复计划
审查要点：
1尽量减少土、石方工程量，场地内土方量实现挖、填平衡。
2根据场地原有的生态环境现状，审查建筑布局是否破坏了原有的生态系统或制定了适宜的生态恢复措施。
5.1.6充分利用场地空间合理设置绿色雨水基础设施，超过10h㎡的场地进行雨水专项规划设计。
审查材料：场地现状地形地貌，景观总平面图，室外给排水总平面图，场地雨水综合利用方案或雨水专项规划设计（场地大于10hm2的应提供雨水专项规划设计）
主要施工工艺技术及要求
主要施工工艺技术及要求 （一）定位放线技术及要求 （1）、根据总平面图纸（必须在图纸会审中确认的）进行计量、测定、绘制坐标定位。 （2）、在总平面中按功能要求分区域及平面轴线及结构几何尺寸定位。 （3）、根据立面图的设计要求，采用平水管定位法，标出各功能区域的实际标高定位。 （4）、以立面图的分格及造型设计在施工立面以实际发生的尺寸分配定位放线。 （5）、天花跌级造型的定位。以地面中线坐标定位后，将天花跌级造型投影在地面上进行放线定位。 （二）电路管线敷设的技术及要求 （1）、根据每层的电路施工图的要求定出位置，定位水平标高，悬挂吊杆。（吊杆一定要防锈处理） （2）、安装接线盒，安装连接镀锌线管，接线盒与铁线管之间用直径6厘米铁电焊跨接处理。 （3）、线管的入口要消除批锋，以防利口刮伤电线。 （4）、选用的PVC铜芯电线截面积一定要能满足线路的功率要求。电线必须有国家有关部门审核出示的合格证书及产品检测报告。（5）、线管穿线的截面积不能大于铁管截面积的3/4，电线不能在线管内存在接驳口。 （6）、金属软管（蛇皮管）在接线盒中接出长度不能超过60厘米。（7）、线管的安装注意美观规范，横平竖直，不能乱拉乱接，歪歪斜斜，安装一定要牢固。 （8）、接地电压测试不能大于4欧姆。 （三）天花工程技术要求
首先确认施工部位，测量设计标高与实际标高是否相符，如果天棚标高受到其它设施的影响，即报交技术组负责人落实解决。 接着根据确认下来的标高，准确的在墙上1米高四周弹水平线，且按如下步骤进行严格的施工； （1）、熟识图纸，了解天棚上的灯具、广播喇叭、空调口、喷淋头、消防探头的具体位置，使主龙骨吊放时尽量避开。 （2）、主龙骨吊点间必须保证1平方米内有一吊杆，吊杆应为φ8mm 的钢筋，钢筋如不够长需焊接时，必须焊固，不存在虚焊，同时做防锈处理。拉爆螺丝应完全拉紧，不得有松动。 （3）、主龙骨的型号必须满足承受吊顶荷载的要求，主龙骨的间距应在800X800之间，次龙骨的间距不得大于400X600。 （4）、轻钢龙骨在施工中应有起拱高度，且应不小于房间短向跨度的1/1000（10米跨内水平线上中心提升1公分高），跨度越大起拱随之增大。 （5）、全面校正主次龙骨的位置及水平度，其它各专业工种也必须紧密配合，做好各自的隐蔽工程，以便隐蔽工程验收后，进行石膏板封闭。 （6）、接到天棚隐蔽工程记录认可表后，开始石膏板的安装，石膏板宜竖向铺设，安装时自攻螺钉与板边距离应为10—15mm，螺钉间距以150—170mm为宜，均匀固定，钉头嵌入板面深度以0.5—1mm为宜，板与板之间缝隙应在3—5mm左右，固定时应从一块板的中间向板的四边固定，不得多点同时操作。 （7）、凡用夹板造型的跌级天棚，应在地面上开线弹墨定位，再用悬垂挂线定出吊顶跌级造型的准确位置，安装好吊装的支撑铁件或吊杆，试吊后临时挂起，通线后调平，再把跌级造型件紧固。所用的木方、夹板均要进行防火涂料处理，高级装饰还要进行防虫处理。（8）、螺钉眼应先刷防锈漆，再用石膏腻子点补，缝隙在填满后必须
装饰装修施工工艺内控标准
前言 随着我国国民经济的快速增长，人民生活的日益富裕，建筑装饰行业的市场需 求也随之扩大。其装饰水平、装饰风格及装饰要求也愈来愈高。但是，由于近几年良莠不齐的企业日渐增设，其市场竞争状态已处白热化，加之恶性竞争导致利润状况骤减，工程质量及管理水平也明显下跌。因此，作为内力充沛且规范正规的企业，只有强化管理，狠抓成本控制，抱着必胜的信念和决心将每一个工程当作一场战役来打，才能任凭风浪，稳立潮头。 晶宫装饰自一九八五年成立以来，始终奉行“诚以载道，发展共赢”的经营宗旨，通过全员的不懈努力,目前各项配套的资质齐全,承建的大型项目遍及全国并涉足港澳.已有数十个项目获得国家级和省级优质工程奖，企业的社会信誉度有了显著的提高，工程管理的实力在同行内已颇有盛名。为了更好地适应瞬息万变的市场环境，遵守日趋严谨的工程管理规范。工程事业部在总结原管理经验的基础上,从务实和可操作的角度编制了本工程管理手册。把工程施工过程中的十多个环节进行了程序化整理。同时对涉及到的重点环节形成了制度化规定。其程序或制度中的相关表格，大部分还应由项目经理按工程所在地建设行政主管部门的固定格式或版本进行补充，按实际情况填写。 本工程管理手册旨在引导性地概括工程项目管理，真正能科学而创造性地管理好每一个施工项目，还得取决于项目经理能因地制宜运用管理手段和措施，熟练把控各个技术过程，灵活而谨慎地处理好各种关系，并凭着干练务实的工作作风来完成。因此，本手册必然存在着不完善之处。各项目经理在执行或运作时，应密切围绕工程质量、工程进度、工程安全和工程效益这四大目标而适时调整和灵活贯通，如有不同或补充意见及更合理的建议，请以书面形式反馈给工程事业部，我们将及时讨论修改，使我们施工管理变得更科学、更规范、更先进、更务实，为共同创造 和维护晶宫品牌而不懈努力。 公司简介 深圳市晶宫设计装饰工程有限公司成立于1985年3月，2004年1月由国有企
施工工艺流程及验收标准
曦之湖花园工程 施工工艺专项施工方案 编制人：阮剑明 审核人：阮剑明 审批人：秦炳灿 浙江舜江建设集团有限公司
绍兴景瑞·曦之湖花园工程项目部 二0一四年十月三十日 目录 基础工程 (3) 模板工程 (6) 钢筋工程 (9) 混凝土工程 (12) 砌体工程 (16) 抹灰工程 (18) 楼地面水泥砂浆 (21) 饰件工程 (24) 水泥砂浆刚性防水层施工工艺 (27)
基础工程 一）施工工艺流程：定位放线→复核（包括轴线，方向）→桩机就位→打桩→测桩→基槽开挖→锯桩→浇筑砼垫层→轴线引设→承台模板及梁底板安装→钢筋制安→承台模板及基础梁侧板安装→基础模板、钢筋验收→浇筑基础砼→养护→基础砖砌筑→回填土 二）技术要求及验收标准： 1. 天然基础基槽（坑）机械开挖应设置标高控制点，预留20㎝～40㎝土体用人工清槽，以免扰动基底土体，且基槽（坑）底必须平整坚实，开挖后应及时浇筑砼垫层。 2. 基坑开挖前须对边坡稳定（无支护基坑）、支护型式（有支护基坑）、降水措施、挖土方案、运土路线、土方堆放位置等编制好施工方案，经审查批准后方可开工。 3. 天然基础承台必须满足刚性角的要求，否则必须与设计联系进行处理。 深基坑或基础地质情况及周边环境较为复杂的必须严格按照专项施工方案的要求进行施工支护和开挖，承台埋置较深可能对附近已有建筑物及市政设施造成影响的要在施工期间落实相应的监控措施及应急救援措施。 4. 桩与承台的连接：桩顶嵌入承台的长度对于桩直径不小于800mm的不宜小于100mm，对于250 施工工艺和技术标准 ，.放线和测量 1.1地而十字垂直线放线标准： 1."进场施工前，淸理现场地面卫生，将地而用拖布淸理干净，以方便弹线： ".2放地面垂直线以入户门门中线为英中一条基准线，另一条线以客厅中线或对而房间门中线为基准惮出相应的地而十字控制线。依次类推，从外向内逐间弹出每个房间的地而十字控制线。原则：弹线时能取门中的取门中：不同房间共用一条线的共同使用：标注时统一用mm为单位。 "?3做门套的哑口处，在哑口两边依门套宽度做两条垂直于门中线（十字控制线的其中一条门中线）的垂线，依据两条线对哑口处进行找补。 1.1.4依据地而十字控制线及图纸确定柜子及造型的水平位置，并禅出相应的柜子及其它造型的地而线。 1.1.5铺木地板的房间在十字控制线中线处用地板标识模板、红色自喷漆喷涂。 铺贴地面磁砖的房间用地砖标识模板、红色自喷漆喷涂。 1.2水平线放线标准： i.2.1依据客厅基层地而最高点向上反i2oomm确左为房间的i2oomm水平标准线，依客厅线为基准弹出英它房间的水平标准线，在水平标准线上方用塑料胀栓固左“水平标准线标志牌”（标志牌下沿与水平标准线对齐）。 1.2.2按地而完成而上沿确左地而完成而标准线，在地面完成而标准线上方用塑料胀栓固龙“完成而标准线标志牌”（标志牌下沿与完成而标准线对齐）。 1.2.3按设计吊顶标髙确定吊顶下水平标髙线（留岀批刮腻子的厚度，不用标注） 1.2.4墙衬找平时阴阳角方正时，弹岀阴阳角的垂直线。 1.3水电放线标准： 1.3.1工程交底时客户、设计师、工程监督、代班工长确定水电施工作法，并有书而记录。 1.3.2交底当天依据交底记录在墙地而弹岀相应的水电走管位置，并用相应的模板.红色自喷漆在相应的线旁明显位置喷涂标识。 1.33同一墙面、同一髙度的插座或开关等依线盒下沿弹出相应的水平标髙线。 1?3?4插座盒、灯线盒、开关底盒、电视线盒、电话线盒依水平标高线划岀线盒位置。 1.3-5依据现场放线记录制作水电施工图。 1.3.6依据现场放线测量尺寸后填写“水电路改造确认单”，并由客户、工程监督、施工工长共同签字认可，如有变更另外填写水电工程确认单。 2.结构和构造 2.1吊顶结构 2."吊顶必须采用轻钢龙卄石膏板结构，标准结构为38系列主龙件配5。副龙计，吊杆和挂件连接固立。吊顶内空间＜420 mm时，允许使用副龙柠切短后两端剪口做挂接件使用，但必须用拉钾钉或自攻锣丝固左挂接件和而层龙骨的连接。 2.1.2圆弧或异型吊顶，用轻钢龙柠无法完成造型时，允许局部使用木龙竹或大芯板、九厘板制做结构，但木作上必须涂刷防火涂料。 2.2隔断墙体基本结构： 2.2.4轻钢龙席石膏板墙：标准结构为75系列轻钢龙件双面封42 mm厚石膏板，需要隔音时，应内部填充岩棉。本墙体结构适用于居室间分隔空间。 2.2.2轻体砖墙：混凝上加气砖或空心砖等砌筑，双而抹灰，为保证强度，应在墙体中每500 mm埋设一根直径Mmm的钢筋，用膨胀螺栓与顶底连接，形成纵向拉力。本墙体结构适用于厨房、卫生间和居室等空间的分隔和改造。 人行道铺砌面层施工工艺标准 1 深圳市XXXX股份有限公司 1.12 人行道铺砌面层(含盲道砖)施工工艺标准 1 总则 1.1 适用范围 本工艺适用于城镇新建和改建道路的料石面砖、预制混凝土砌块面砖人行道面层或沥青混合料、水泥混凝土铺筑人行道面层的施工。 1.2 编制依据 1 <城镇道路工程设计规范>CJJ 37-90 2 <市政道路工程质量检验评定标准>CJJ 1-90 3 <城市道路路基工程施工及验收规范>CJJ 44-91 4 <固化类路面基层和底层技术规程>CJJ/T 80-90 5 <城市道路和建筑物无障碍设计规范>JGJ50～ 2 2 术语 2.1 料石面砖 应表面平整、粗糙,色泽、规格、尺寸应符合设计要求,其抗压强度不宜小于80Mpa。 2.2沥青混合料面层 沥青混合料是由矿料与沥青结合料拌和而成的混合料的总称。按材料组成及结构分为连续级配、间断级配混合料。 3 施工准备 3.1 技术准备 1施工方案必须经过审批,上报监理同意后方可施工;施工中必须严格执行施工方案,不得擅自更改。 2进行详细的工程技术交底。技术交底分三级:一级是公司技术部门向项目部交底;二级是技术员向施工员交底;三级是施工员向班组交底。 3加强施工测量控制管理工作,对建设单位移交的基准线、点进行认真的复核。根据施工需要,合理布置现场测量控制网,并按规范要求进行闭合测量,严格控制测量精度。 4加强工序质量控制。各工序施工过程中,严格按照设计图纸和规范要求施工。各工序隐蔽前必须经过项目部质检人员和监理工程师签字认可后,方可进行下一道工序施工。 5及时对已完成工序的检查验收。现场质检员在每道工序完 3 市建设工程项目施工标准化管理规 目录 1总则 2术语 3基本规定 4项目组织管理 5策划管理 6合同管理 7质量管理 8职业健康与安全管理 9文明施工与环境管理 10进度管理 11项目资源管理 12成本管理 13 风险管理 14沟通管理 15信息管理 16 CIS标准管理 17竣工收尾管理 18管理绩效评价 1 总则 1.0.1 为建立具有特色的建设项目施工标准化管理规体系，全面贯彻实施各类工程建设标准，实现对工程建设项目施工全过程的有效监管，从工程技术、质量、安全、工期、成本等全面提升我市建设项目管理水平，依据《建设工程项目管理规》GB/T 50326、《施工企业工程建设技术标准化管理规》JGJ/T198、《市工程建设标准化实施方案》深建字〔2011〕97号和 《市施工企业工程建设标准化管理规》SJG××-201×制定本规。 1.0.2 在市围的各类建设工程施工项目（以下简称：工程项目）应按照本规，以“健全体系与架构、完善标准与制度、规职责与权限、注重运行与绩效、持续改进与提高”为原则，实施工程项目标准化管理。 1.0.3 项目经理部是工程项目标准化管理实施活动的主体，在企业的工程建设标准化体系框架下，全面负责工程项目标准化管理的建立、实施、检查改进、自行评价等。并接受企业、社会的监督。 1.0.4 项目标准化管理应鼓励自主创新，采用先进的管理技术和现代化管理手段，以提高项目管理创新和竞争能力，建立工程项目施工的最佳秩序，获得良好的工作效率和项目效益为目的， 1.0.5 项目经理部开展工程项目标准化管理活动除应符合本规外，还应符合国家、省和市现行相关法律、法规、工程建设标准规的规定，并接受政府行政主管部门的监督管理及行业自律管理。 2 术语 2.0.1工程项目（construction project） 依法备案的新建、扩建、改建等各类建设工程施工项目，包括总承包和专业分包项目，有起止日期的、达到规定要求的一组相互关联的受控活动组成的施工全过程，包括施工、试运行、竣工验收和考核评价等。。 2.0.2 控制项（control item） 项目标准化管理过程中，要求必须达到的基本要求条款。 2.0.3 一般项（general data ） 项目标准化管理过程中,应该做到的条款。 2.0.4优选项（Prefernces item） 项目标准化管理过程中，鼓励、推荐采用的行业先进管理方法与技术的条款，主旨是引导、鼓励项目实施标准化管理创新与先进技术应用。（ 施工方法及工艺标准 各系统的施工方法及工艺标准执行下列标准规范和要求： 《金属线槽配线安装工艺标准》（313-1998） 《钢管敷设工艺标准》（305-1998） 《安全防范工程程序要求》（GB-T75-94） 《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198-94） 《建筑电气安装分项工程施工工艺标准》（533-1996） 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95） 《30MHz-1GHz声音和电视信号的电缆分配系统》（GB65100-86）《30 MHz-1GHz声音和电视信号的电缆分配系统》（GB11318-89）《有线电视系统工程技术规范》（GB50200-94） 《有线电视广播系统技术规范》（GY/T106-92） 《民用建筑电缆电视系统工程技术规范》（GBJ） 《建筑与建筑群综合布线工程系统设计规范》（GBT/T 50311-2000）《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》（GBT/T 50312-2000） 《智能建筑设计标准》（GB/T50314—2000） 6.1.7 主要施工工序及方法 系统工程主要施工工序：管道施工、线槽安装、综合布线及设备安装。 1、管道施工 管煨弯可采用冷煨和热煨法，管径20mm及其以下可采用手扳煨管器，管径25mm及其以上使用液压煨管器； 箱安装应牢固平整，开孔整齐并与管径项吻合，要求一管一孔不得开 长孔，铁制盒、箱严禁用电气焊开孔； 盒箱稳注要求灰浆饱满、平整固定、坐标正确。 管路敷设前应检查管路是否畅通，内侧有无毛刺；管路连接应采用丝 扣连接或扣压式管连接；管路敷设应牢固通畅，禁止做拦腰管或拌脚 管；管子进入箱盒处顺直，在箱盒内露出的长度小于5mm； 管路应做整体接地连接，采用跨接方法连接。 2、线槽安装 弹线定位 根据设计图确定出安装位置，从始端到终端（先干线后支线）找好水平或垂直线，用粉线袋沿墙壁等处，在线路中心进行弹线； 支、吊架安装要求 所用钢材应平直，无显著扭曲。下料后长短偏差应在5mm内，切口处应无卷边、毛刺； 支、吊架应安装牢固，保证横平竖直； 深圳装修工程质量 验收标准 欣窝网专注为业主提供免费装修解决方案 深圳市装修工程质量验收标准 一总则 1. 1为规范家庭装饰装修行为，确保施工安全与工程质量，根 据《深圳市家庭家居室装修管理规定》，制定本标准。 1. 2本标准为本市家庭装饰工程质量验收的依据。 3本标准未及项目，其质量标准执行国家有关建筑装修质量验收标准。 二、家庭装饰装修基本要求 1房屋业主有责任提供装饰装修所需要的相关资料。 2房屋主体结构质量造成的装饰装修质量无法达到验收标准的，施工企业不承担责任。 3不得使用国家明令禁止的装饰材料。不得使用人合格装饰材料产品，装饰材料应用产品合格证或质保书。因装饰材料引起的工程质量问题，由施工方负责。 4安全，符合物业管理、消防、供水、燃气、环境保护等有关规定和标准，严禁拆改和损坏主体及承重结构。家居装修不得涉及公共设施、公共空间，不得因装修影响相邻房屋的安全及使用环境。 5家居装修不得改变经排水、供电、电讯、煤气等原管线系统，禁止雨污合流。 6燃气设施的安装，必须由具有燃气安装资质证书的单位承担。 7施工单位装修前应提醒业主进行白蚁防治处理。 三、防水工程 1房屋室内装修时，卫生间、厨房必须做防水、防漏处理。 2防水涂层均匀，卫生间墙面防水层应比地面高不低于300m m。 3防水层干透后，应做渗水试验。 四、吊顶工程 1吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层的构造，固定方法应按设计要求，并符合现行标准。 2所有龙骨结构表面平整、线格平直、固定牢固。 3各类罩面板不应有气泡、起皮、裂纹、缺角、污秽和图案缺损，表面应平整，边缘应整齐，色泽应一致。 4吊顶四周水平允许偏差正负5mm。 5纸面石膏面板一般用镀锌螺钉固定在木龙骨干，钉头应涂防锈漆，石膏面板连接处应留2mm，在缝口处粘贴纤维材料工艺处理，避免石膏板连接部位出现膨胀裂口。 . 曦之湖花园工程施工工艺专项施工方案 编制人：阮剑明审核人：阮剑明专业资料．. 审批人：秦炳灿 浙江舜江建设集团有限公司 绍兴景瑞·曦之湖花园工程项目部 二0一四年十月三十日 目录 基础工程 (3) 模板工程 (6) 钢筋工程 (9) 混凝土工程 (12) 砌体工程 (16) 抹灰工程 (18) 楼地面水泥砂浆 (21) 饰件工程 (24) 水泥砂浆刚性防水层施工工艺 (27) 专业资料． . 专业资料． . 基础工程 一）施工工艺流程：定位放线→复核（包括轴线，方向）→桩机就位→打桩→测桩→基槽开挖→锯桩→浇筑砼垫层→轴线引设→承台模板及梁底板安装→钢筋制安→承台模板及基础梁侧板安装→基础模板、钢筋验收→浇筑基础砼→养护→基础砖砌筑→回填土二）技术要求及验收标准：土体用人㎝㎝～40201. 天然基础基槽（坑）机械开挖应设置标高控制点，预留工清槽，以免扰动基底土体，且基槽（坑）底必须平整坚实，开挖后应及时浇筑砼垫层。降水措施、支护型式（有支护基坑）、2. 基坑开挖前须对边坡稳定（无支护基坑）、土方堆放位置等编制好施工方案，经审查批准后方可开工。挖土方案、运土路线、3. 天然基础承台必须满足刚性角的要求，否则必须与设计联系进行处理。深基坑或基础地质情况及周边环境较 为复杂的必须严格按照专项施工方案的要求进行施工支护和开挖，承台埋置较深可能对附近已有建筑物及市政设施造成影响的要在施工期间落实相应的监控措施及应急救援措施。的不宜小800mm4. 桩与承台的连接：桩顶嵌入承台的长度对于桩直径不小于且桩顶必须平整，50mm，对于于100mm，250 深圳市建设工程高大模板施工安全管理办法 2007-12-19 10:56 第一章总则 第一条为了加强我市建设工程高大模板施工的安全管理，防止重、特大事故的发生，根据建设部《危险性较大工程安全专项施工方案编制及专家论证审查办法》及《广东省建设工程高支撑模板系统施工安全管理办法》等相关规定和技术规范，结合我市实际，制定本办法。 第二条本办法所称高大模板工程是指水平混凝土构件模板支撑系统高度大于或等于4.5m，或跨度超过18m，施工总荷载大于10kN/m2或集中线荷载大于15kN/m的模板支撑系统。 第三条在本市行政区域内从事高大模板工程施工及监督活动适用本办法。 第四条市、区建设行政主管部门及其施工安全监督机构按照工程项目管理权限，对建设工程高大模板工程施工安全进行监督管理。 第二章方案编制与论证、审批 第五条高大模板工程施工前，施工单位应当编制安全专项施工方案（以下简称方案），方案应经编制、审核、审批程序，符合《危险性较大工程安全专项施工方案编制及专家论证审查办法》等相关规定，方可组织实施。 根据《危险性较大工程安全专项施工方案编制及专家论证审查办法》规定必须经专家论证审查的方案，施工单位应当组织专家组进行论证审查。 第六条方案应当根据建设部《建筑施工和扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2001）或《建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ128-2000）的要求编写设计计算书，内容应包括：施工荷载（包含动力荷载）、支架系统、模板系统、支承地面或楼面承载力计算，以确保支架体系强度、刚度、稳定性、抗倾覆满足标准和规范的要求。 第七条方案应当按照施工图纸内容进行编制，并应当绘制高大模板支撑系统的平面图、立面图和剖面图及节点大样图。同时，还应编写方案实施说明书，方案应具有可操作性。 第八条方案应当具有针对性，根据工程结构、施工方法、选用的各类机械设备、施工场地及周围环境等特点编制安全技术措施。高大模板支撑系统的构造应当符合《建筑施工和扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2001）或《建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ128-2000）的要求。 方案应当有应急救援预案，对可能发生的事故采取的应急措施。 第九条方案编制完成后，施工企业的工程技术与安全管理部门应进行审核。 第十条对于应经专家论证的高大模板工程，施工单位应当组织不少于5人的专家组对方案进行论证，监理单位应派注册专业监理工程师参加方案论证，专家组成员不得与该工程的施工单位、监理单位有利害关系。 《深圳市城市规划标准与准则》 2004年3月25日深圳市人民政府深府[2004]53号发布自2004年4月1日起施行） 1 总则 1.0.1 为实现建设国际化城市的目标，促进经济、社会和环境的可持续发展，提高城市规划建设水平，实现城市规划编制和管理的标准化、规范化和法制化，根据《深圳市城市规划条例》第三章第十二条以及其他相关法律和法规的规定，制定本标准与准则。 1.0.2 本标准与准则以国家和广东省的有关规范及标准为依据，参照市场经济发达地区同类技术标准与准则，并结合深圳市城市发展的目标要求和实际情况制定。 1.0.3 在深圳市行政区范围内从事城市规划编制和规划管理工作，应按本标准与准则执行。 1.0.4 深圳市城市规划的编制和管理除执行本标准与准则外，还应符合国家、省和市现行的有关法律、法规及其他强制性标准的规定。 1.0.5 本标准与准则解释权属深圳市人民政府。 第一部分城市用地 2 城市用地分类与标准 2.1 城市用地分类 2.1.1 城市用地分类适用于各阶段的城市规划和城市用地统计工作。 2.1.2 城市用地分类以土地的使用功能为主导因素，兼顾其他相关因素。 2.1.3 城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分11大类、53中类、80小类。 2.1.4 使用城市用地分类时，应根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，采用本分类的全部或部分类别。 2.1.5 城市用地分类代号采用英文字母和阿拉伯数字混合型代号，大类采用大写英文字母表示，中类和小类各增加1～2位阿拉伯数字表示。 2.1.6 城市用地分类和代号应符合表2.1的规定。 深圳市城市用地分类和代号表 施工工艺和技术要求 一:电气及水路工程: 1.线槽的开打必须要横平坚直,杜绝走斜线. 2.电路电气的安装工人应持证上岗. 3.强弱电应分开穿管,电气线路与水管严禁在同一根管槽内,线管在天棚上应用卡子固定牢固 4.线路敷设时,严禁有扭绞.死弯.绝缘损坏,护套断裂等缺陷,严禁电线直接埋入抹灰层. 5.同一回路应穿在同一根管内,管内电线不应多于8根,电线总截面积不应超过管内截面积的60%.接头只能在线盒内,严禁在管内接头.火零线应用不同的颜色的导线,线径的使用应符合设计及荷载要求,空调应用4m2线,客厅餐厅大于50m2的，m2柜机用6m2线,厨房插座应用4 m2线,其它插座用4 m2线,照明线用2.5线m2,接地线用1.5 m2线 6.同一房间内开关插座应在同一水平高度,开关插座安装应牢固可靠,四周不应有缝隙 7.插座接线应面对插座左零右相,三孔四孔插座零线在正上方,插座地线不应与工作零线混同. 8.厨卫空开应用带防漏电保护的空开,线路空开应具有短路保护和过载保护功能. 9.灯具安装客厅主灯应用铁膨胀钉固定, 10.水管端口应安装角阀,安装水龙头时应装有装饰盖,装饰盖应紧贴墙面 11.水龙头和开关插座不应在腰线上. 12.在木龙骨或木作内不能安装电容器,镇流器.如需安装应有专用金属箱保护. 13.给水管安装完工后应进行加压试验，试压力不应低于10kg，加压时间不应低于30分钟。排水管完工后应进行排水试验，试验时不应有渗漏、堵塞现象。 二泥作工程 第1节,防水工程 防水的材料种类应符和公司规定的品牌,并严格按照产品说明书施工.卫生间背面有乳胶漆或要制作家具的墙面应做防水处理,且不应低于2.3米,地面防水处理完工后应做保护层,保护层厚度不应低于2CMM进行48小时闭水试验,并经甲方及监理签字后方可进行下道工序作业 第2节抹灰工程, 1新彻墙体保持垂直水平,大面积彻墙时应设置标筋,新旧墙体结合部在抹灰前应设置钢丝网,以防开裂.抹灰底层砂浆配合比为1:3(水泥:砂)面层砂浆配合比为1:2或1:2.5. 2强化本地板抹灰找平时应找水平,表面光滑平整,水泥砂浆应混合均匀,底层砂浆为1:3面层砂浆为1:2 3墙地砖的铺贴 a墙地砖铺贴时基层应干净.平整.湿润.并按不同的基层做不同的处理:木作基层应挂钢网,混泥土或腻子基层应表面凿毛.铺贴前应对砖的规格.尺寸.外观质量.色泽等误差进行筛选,发现问题应及时通知甲方调换. b饰面墙砖的铺贴方式和接缝宽度应符合设计要求,设计无要求时,应与业主商定铺贴方式和接缝宽度. C铺砖前应先选砖预排,以使缝隙均匀,在同一墙面的横竖排列,不宜有一行以上的非整砖.非整砖应排在次要部位或阴角处，非整砖不宜小于整砖的 D铺砖前应确定水平及竖向标志,放线定位,挂线铺贴.,要求表面平整,接缝平直,缝隙均匀一致,阴角砖应压向正确,阳角砖应45度角碰尖对接. 文件制修订记录 二、施工主要操作步骤及要求： 1、模板清理等：按“柱模板施工操作工艺卡 JZ-002-a”的要求进行施工。 2、砼搅拌及运输：按“砼搅拌及运输施工操作工艺卡 JZ-005-a”的要求进行施工。 3、柱砼浇筑一般要求： a.砼自吊斗口下落的自由倾落高度不得超过2m，如浇筑高度超过2m时应采取串桶或溜管等措施。 b.柱浇筑前底部应先填5～10cm厚与砼配合比相同的水泥砂浆。柱砼应分层浇筑振捣，分层浇筑层高度一般为振捣器作用部分长度的1.25倍。施工时用砼标尺杆计算每层砼的浇筑厚度。 c.混凝土振捣必须配备充足的照明设备，保证振捣人员能够看清楚混凝土的振捣情况。 d.用插入式振捣器时每层厚度不大于50cm，振捣棒不得触动钢筋、模板和预埋件。使用插入式振捣器应快插慢拔，插点要均匀排列，逐点移动，顺序进行，不得遗漏，做到均匀振实。移动间距不大于振捣作用半径的1.25倍（一般为300～400mm）。振捣上一层时应插入下层5～10cm，以使两层混凝土结合牢固。 e.浇筑混凝土应连续进行。如必须间歇，其间歇时间应尽量缩短，并应在前层混凝土初凝之前，将次层混凝土浇筑完毕。间歇的最长时间应按所使用水泥品种、气温及混凝土凝结条件确定，一般超过2h应按施工缝处理（当混凝土的凝结时间小于2h时，则应当执行混凝土的初凝时间）。 f.浇筑混凝土时应经常观察模板、钢筋、预留孔洞、预埋件和插筋等有无移动、变形或堵塞情况，发现问题应立即处理，并应在已浇筑的混凝土初凝前修正完好。 g.柱子混凝土应一次浇筑完毕，如需留施工缝时应留在主梁下面。无梁楼板应 留在柱帽下面。在与梁、板整体浇筑时间，应在柱浇筑完毕后停歇1～1.5h，使其初步沉实，再继续浇筑。 h.浇筑完后，应及时将伸出的搭接钢筋整理到位。 5、砼养护：按“砼养护施工操作工艺标准”的要求进行施工。 深圳市城市规划标准与 准则版 集团文件版本号：（M928-T898-M248-WU2669-I2896-DQ586-M1988） 深圳市城市规划标准与准则 2004年3月25日深圳市人民政府深府[2004]53号发布 自2004年4月1日起施行） 1 总则 1.0.1 为实现建设国际化城市的目标，促进经济、社会和环境的可持续发展，提高城市规划建设水平，实现城市规划编制和管理的标准化、规范化和法制化，根据《深圳市城市规划条例》第三章第十二条以及其他相关法律和法规的规定，制定本标准与准则。 1.0.2 本标准与准则以国家和广东省的有关规范及标准为依据，参照市场经济发达地区同类技术标准与准则，并结合深圳市城市发展的目标要求和实际情况制定。 1.0.3 在深圳市行政区范围内从事城市规划编制和规划管理工作，应按本标准与准则执行。 1.0.4 深圳市城市规划的编制和管理除执行本标准与准则外，还应符合国家、省和市现行的有关法律、法规及其他强制性标准的规定。 1.0.5 本标准与准则解释权属深圳市人民政府。 第一部分城市用地 2 城市用地分类与标准 2.1 城市用地分类 2.1.1 城市用地分类适用于各阶段的城市规划和城市用地统计工作。 2.1.2 城市用地分类以土地的使用功能为主导因素，兼顾其他相关因素。 2.1.3 城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分11大类、53中类、80小类。 2.1.4 使用城市用地分类时，应根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，采用本分类的全部或部分类别。 2.1.5 城市用地分类代号采用英文字母和阿拉伯数字混合型代号，大类采用大写英文字母表示，中类和小类各增加1～2位阿拉伯数字表示。 2.1.6 城市用地分类和代号应符合表2.1的规定。 深圳市城市用地分类和代号表 表2.1 信号工程通用 施工工艺、技术标准 目录 总体要求 (1) 电缆及隐蔽工程 (1) 箱盒安装 (4) 电缆配线 (6) 变压器箱内配线 (6) 轨道电路 (7) 信号机 (9) 道岔 (11) 室内设备施工 (14) ZPW-2000自动闭塞设备 (16) 设备接地 (16) 数字信号电缆敷设与配线要求 (17) 轨道电路部分电气绝缘节处设备安装 (18) 贯通底线及接地 (19) 其它施工要求 (20) 信号设备硬面化要求 (23) 信号工程通用施工工艺、技术标准 为规范信号大、更、改工程施工标准，结合信号中修、维修及标准线建设的要求，特制定《信号工程通用施工工艺、技术标准》，望遵照执行。 总体要求 各种信号工程施工应符合设计文件及《铁路信号施工规范》的要求，不得随意降低施工标准；同时还应符合本标准、信号中修、维修及现行的强制性标准的要求。 室外各种箱盒应采用防盗型箱盒，其它设备应加装防盗措施。 电缆及隐蔽工程 隐蔽工程施工应严格按照标准施工，尤其是各种电缆埋深、电缆过道深度必须符合《施规》、《验标》及《维规》的有关规定。 1.1.2 电缆的埋设深度站内不得小于700mm，区间不得小于1200mm。电缆径路应避开酸、碱、盐聚集、石灰质、污水、土质松软、和承受重压可能发生大量坍塌危险的地带。因地形限制，不能满足埋设深度时必须用电缆槽进行防护，其埋设深度为电缆槽顶面距地面不小于400mm。 电缆径路应尽量保持直线。如有弯曲时，电缆的允许弯曲半径：非铠装电缆应不小于电缆外径的10倍；铠装电缆应不小于电缆外径的15倍；内屏蔽电缆应不小于电缆外径的20倍。 电缆通过公路、铁路时采用钢管防护，防护钢管的埋深为黄土 深圳市施工组织设计编写规范 深圳市标准 施工组织设计编写规范 Code for compiling organization plan of construction project ( 试行 ) .3 深圳 目录 1 总则 2 术语 3 基本规定 4 施工组织设计的内容 4.1 一般规定 4.2 常规内容 4.3 施工方法 4.4 附加内容 5 投标施工组织设计的编写 6 实施性施工组织设计的编写 附录A 施工组织设计版面样式 条文说明 附件施工组织设计编写中的常见问题 1 总则 1.0.1 为保证建设工程施工组织设计编写的科学化、规范化, 避免编写过程中出现形式主义, 提高工作效率, 降低成本, 制定本规范。 1.0.2 本规范适用于深圳市建设工程各阶段施工组织设计的编写。 1.0.3 本规范依据国家标准《建设工程项目管理规范》GB/T50326- 的基本原则, 结合实际情况和工程实践经验编制。 1.0.4 编写施工组织设计除执行本规范外, 尚应符合国家现行有关法律、法规和强执性标准的规定。 2 术语 2.0.1 施工组织设计 construction organization plan 以施工项目为对象进行编制, 用以指导其建设全过程各项施工活动的技术、经济、组织、协调和控制的综合性文件。 2.0.2 项目管理规划大纲 planning outline for construction project man agement 由企业管理层在投标之前编制的, 旨在作为投标依据、满足招标文件要求及签定合同要求的文件。 2.0.3项目管理实施规划 execution planning for construction projec t management 在开工之前由项目经理主持编写的, 旨在指导施工项目实施阶段管 城市规划与发展分析 ——以深圳市为例 摘要：深圳是具有改革开放特征并且是几个改革开放城市中建设发展最为成功的城市，其经济发展经验无疑是试验田的宝贵果实。二十几年的发展让深圳极具吸引力，汇集了全国的高端人才，融合了四面八方的文化，成为了独一无二的特区城市。正因为如此，深圳的融合文化优势、政策优势，在未来会起到引领国家发展走向的重要作用。本文通过研究深圳发展历史，深入了解这座特殊的年轻城市如何建设发展，其规划发展在这过程中起到了何种作用，并给予解答。 关键词：城市规划经济发展深圳 深圳市位于广东省，地处珠江三角洲南端，临近珠江入海口，通过口岸可以直达香港。全市面积1991.65平方公里。截至2010年，深圳市的常住人口有1035万人，包括流动人口约有1322万人，其中户籍人口约为251万人。全市共有六个行政辖区，由西至东分别是宝安区、南山区、福田区、罗湖区、盐田区和龙岗区。另外，还设有龙华、坪山、大鹏以及光明四个功能区。深圳的发展是奇迹式的，从仅有几万人的边陲小镇摇身成为上千万人口的特大城市，仅仅只花了20多年的时间。目前中国面临着城市化的问题，城市规划是必要和重要的过程，怎么样运用好城市规划是现在问题所在。深圳的城市规划作为实验地，它在市场经济的初期首次与市场接触，其不足反映了高速发展的城市设计中的问题与矛盾。因此，作为中国城市规划的试验田和代表，对其进行规划范式深入研究，其成果能为我国城市建设提供宝贵经验与借鉴。 1深圳城市规划发展历程与主要内容 考虑到深圳的政治、经济以及发历程等情况，在此用时间来划分深圳城市规划发展，大致可分为如下四个时期：第一个时期，1979年至1986年，深圳城市建设的基础时期。“文革”的影响使城市规划发展停滞了一段时间，所以在后来的城市规划思路方法和内容上实质仍是50年代苏联模式的延续。因此在最初的深圳城市规划中，规划仅是延续了国民经济计划，实际上也就是计划具体的落实，并没有新的规划信息加入，也没有特定的研究。从城市建设角度来 深圳市城市更新单元规划容积率审查技术指引（试行） 第一条为规范城市更新单元规划容积率管理，依据《深圳市城市更新办法》、《深圳市城市更新单元规划编制技术规定（试行）》（以下简称《编制技术规定》）及《深圳市城市规划标准与准则》（以下简称《深标》）等，制定本指引。 第二条本指引适用于深圳市行政区域内城市更新单元规划容积率审查。 第三条城市更新单元规划容积率是指城市更新单元内开发建设用地的计容积率建筑面积（以下简称“规划建筑面积”）与城市更新单元内开发建设用地面积的比率。 城市更新单元内开发建设用地（以下简称“开发建设用地”）是指出让给项目实施主体进行开发建设的用地。规划建筑面积由基础建筑面积、转移建筑面积和奖励建筑面积构成。 第四条基础建筑面积是指开发建设用地各地块用地面积与对应的地块容积率的乘积之和。基础容积率是基础建筑面积与开发建设用地的比率。其中，地块容积率按《深标》4.2条计算、取值，地块容积率涉及的居住、商业服务业用地的密度分区基准容积率及工业、物流仓储用地符合以下情形的，按本条规定取值： （一）商业服务业用地位于原特区内或深圳市城市总体规划确定的城市主、副中心且位于《深标》密度三、四、五区时，按密度二区基准容积率取值；位于上述地区之外且位于《深标》密度四、五区时，按密度三区基准容积率取值。 居住用地位于《深标》密度四、五区时，按密度三区基准容积率取值。 （二）新型产业用地位于城市轨道交通近期建设规划的地铁线路站点500米范围内或属市重大产业项目时，地块容积率按6.0取值；位于原特区内或深 圳市城市总体规划确定的城市主、副中心及组团中心时，地块容积率按5.0取值；位于上述地区之外时，地块容积率按4.0取值。 普通工业用地和现代物流用地地块容积率按4.0取值。 市政府另有规定的按其规定执行。 （三）上述第（一）、（二）款各类用地位于大鹏新区（不含葵涌中心区）或二级水源保护区范围内时，应符合生态保护或水源保护等要求。其中，第（一）款各类用地基准容积率按《深标》密度分区基准容积率取值；第（二）款各类用地地块容积率取值经专题研究确定。 第五条转移建筑面积是指城市更新项目实际土地移交率超出基准土地移交率核算出的用地面积与基础容积率的乘积。 实际土地移交率超出30%的产业升级类城市更新项目，方可按本条前款规定核算转移建筑面积。 第六条奖励建筑面积是指因公共利益需要，对符合以下情形的，依据城市更新有关规定及《深标》等给予的建筑面积奖励： （一）开发建设用地中，依据深圳市城市更新项目保障性住房配建规定和深圳市城市更新项目创新型产业用房配建规定等要求，按建筑面积比例配建的保障性住房、创新型产业用房，其建筑面积作为奖励建筑面积。 （二）开发建设用地中，按已生效规划及《深标》等要求落实的附建式公共服务配套设施及市政配套设施，其建筑面积作为奖励建筑面积。 上述市政配套设施中的公交综合车站或公交首末站、垃圾转运站（含公共厕所）、变电站，如属在已生效规划基础上新增的，再奖励1倍建筑面积。 （三）开发建设用地中，提供建筑架空层或建筑室内空间并经核准作为公共空间的，设在建筑首层时按其对应建筑面积奖励2倍建筑面积；设在非建筑 深圳市标准 施工组织设计编写规范 C o d e f o r c o m p i l i n g o rg a n i z a t i o n p l a n o f c o n s t r u c t i o n p r o j e c t （试行） 2004.3深圳 目录 1 总则 2 术语 3基本规定 4 施工组织设计的内容 4.1 一般规定 4.2 常规内容 4.3 施工方法 4.4 附加内容 5 投标施工组织设计的编写 6 实施性施工组织设计的编写 附录A施工组织设计版面样式 条文说明 附件施工组织设计编写中的常见问题 1 总则 1.0.1 为保证建设工程施工组织设计编写的科学化、规范化，避免编写过程中出现形式主义，提高工作效率，降低成本，制定本规范。 1.0.2本规范适用于深圳市建设工程各阶段施工组织设计的编写。 1.0.3本规范依据国家标准《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2001的基本原则，结合实际情况和工程实践经验编制。 1.0.4 编写施工组织设计除执行本规范外，尚应符合国家现行有关法律、法规和强执性标准的规定。 2 术语 2.0.1 施工组织设计construction organization plan 以施工项目为对象进行编制，用以指导其建设全过程各项施工活动的技术、经济、组织、协调和控制的综合性文件。 2.0.2 项目管理规划大纲planning outline for construction project management 由企业管理层在投标之前编制的，旨在作为投标依据、满足招标文件要求及签定合同要求的文件。 execution planning for construction project management 在开工之前由项目经理主持编写的，旨在指导施工项目实施阶段管理的文件。 2.0.4 招标文件 document of inviting public bidding 作为建筑产品需求者的建设单位向可能的生产供给者（承包商）详细阐明购买意图的一系列文件，也是投标单位编制投标书的主要客观依据。 2.0.5 施工方案 working scheme 以单项施工项目或其中的某一个分部分项工程为对象进行编制，用以指导其施工全过程并重点考虑施工方法，机械设备利用，劳动力和材料安排的具体文件。 2.0.6 质量管理体系 quality management system 企业管理体系的一部分，包括为制定、实施、实现、评审和保持质量方针所需的组织机构、策划活动、职责、惯例、程序、过程和资源。 2.0.7 环境管理体系 environment management system 企业管理体系的一部分，包括为制定、实施、实现、评审和保持环境方针所需的组织机构、策划活动、职责、惯例、程序、过程和资源。 2.0.8 职业健康安全管理体系 occupational health and safety management system 企业管理体系的一部分，包括为制定、实施、实现、评审和保持职业健康安施工工艺和技术标准
人行道铺砌面层施工工艺标准
深圳市建设工程项目施工标准化管理规范标准
工程施工方法及工艺标准
深圳装修工程质量验收标准
施工工艺流程及验收标准
深圳市高大 施工安全管理办法
深圳市城市规划标准与准则
施工工艺和技术要求
框架柱现浇砼施工工艺标准
深圳市城市规划标准与准则版图文稿
信号工程通用施工工艺技术标准
深圳市施工组织设计编写规范模板
城市规划与发展分析——以深圳市为例
深圳市城市更新单元规划容积率审查技术指引(试行)20160907
施工组织设计编写规范(深圳市标准)