耒阳房地产发展调研报告

耒阳市概况：

中文名称：耒阳市

外文名称：Leiyang City

行政区类别：县级市

所属地区：湖南省

下辖地区：蔡子池街道、灶市街街道等

政府驻地：耒阳市金阳路1号

电话区号：0734

邮政区码：421800

地理位置：湖南省东南部

面积：2656平方千米

人口：125.97万人(2008)

气候条件：亚热带季风性湿润气候区

著名景点：蔡伦竹海、竹海中心景区、大河滩风景区等

一、现状：

1、城区面积42万

耒阳市城区面积由建市初的7平方公里发展到现在的42平方公里，城区主要道路总长度197.5公里，总面积533.6

万平方米，人均道路面积13.31平方米，目前，耒阳城市建成区面积、道路总面积及人均拥有道路面积均居全省县级城市之首，2008年成功跻身湖南省九座中等城市行列。

2、城区人口43万

城区人口由建市初的8万增加到现在的43万，居湖南省县级城市之首，城镇人口达到57.3万，城镇化率达到44.77%。

3、城区行政建制五个街道办事处和市经济开发区

二、五年规划：

耒阳市区70平方公里60万人口

2011年是“十二五”的开局之年，又是耒阳市“双60”目标实现的起步之年，新的一年耒阳市五里牌街道办事处将秉承上年大好局面，倾力打造繁荣兴旺的魅力新区，重点抓好四项工作：

一。大力加强招商引资工作。充分利用五里牌街道办事处区位优势和产业集群优势，牢牢把握沿海产业转移机遇，不到断完善招商引资机制，创新招商方法，强化责任落实，着力引进科技含量高、税收贡献大、辐射带动能力强的项目，年内全处拟引进项目5个，引进资金要过2亿元。

二。突出抓好工业经济。工业经济是全处经济建设的主力军，必须抓紧抓实抓好。我们坚决服务于园区，全力以赴做好辖区内项目征地拆迁和矛盾调处等工作，力争为园区项目尽快开工建设、投产见效提供一个良好的环境。

三。不断推进城建城管工作。在拉大城市建设骨架上下功夫，拓宽城市建设区域。在提升城市建设质量上下功夫，不断提升我市城市建设质量。在提升城市建设品味上下功夫，倾力打造湘南宜居城市。

四。切实抓好社会稳定工作。主动负责，变“上访”为“下访”，积极调处各类矛盾纠纷和信访案件；高度重视、积极应对，妥善处理好各类突发性事件；狠抓基础，年内每个社区要建2个高标准的平安小区

区划概况

耒阳市辖4个街道、13个镇、18个乡：蔡子池街道办事处、灶市街街道办事处、水东江街道办事处、五里牌街道办事处、黄市镇、小水镇、公平圩镇、泗门洲镇、三都镇、南阳镇、竹市镇、夏塘镇、龙塘镇、哲桥镇、永济镇、遥田镇、新市镇、洲陂乡、亮源乡、马水乡、太平圩乡、导子乡、东湖圩乡、上架乡、沙明乡、大义乡、磨形乡、南京乡、仁义乡、余庆乡、长坪乡、太和圩乡、坛下乡、大市乡、肥田乡。

【人口】2008年，

全市总人口： 125.97万人。其中：男性为: 66.7万人，

女性为: 59.27万人；农业人口: 74.99万人，非农业人口: 50.98万人；常住人口: 109.62万人。

全年出生人口14738人，出生率11.7‰；死亡人口5656人，死亡率4.49‰；人口自然增长率7.22‰。

其中：

蔡子池街道: 119009 灶市街道: 43742 水东江街道: 22453 黄市镇: 36604 小水镇: 63010 公平圩镇: 40109 泗门洲镇: 37886 三都镇: 34792 南阳镇: 45699 竹市镇: 31156 夏塘镇: 39185 龙塘镇: 30734 哲桥镇: 47517 永济镇: 29842 遥田镇: 28623 新市镇: 39394 磨形乡: 14952 南京乡: 23435

【民族】2008年，境内有汉族、苗族、侗族、蒙古族、壮族、土家族、朝鲜族、回族、满族、瑶族、彝族、藏族、布依族、维吾尔族、纳西族、白族、佤族、仡佬族、高山族、畲族、哈瓦族、塔吉克族、塔塔尔族、独龙族，以汉族居多，汉族人口占全市总人口的99.99％，其他少数民族人口仅占全市总人口的0.01％。

耒阳地理位置：

耒阳市位于湖南省东南部，衡阳盘地南端，五岭山脉北面，东北邻安仁县，东南及南面连永兴县，西南角与桂阳县接壤，西临舂陵水与常宁市隔河相望，北界衡南县。地处东经11238′~11313′，北纬2608′~2643′。

仁义乡: 38383 余庆乡: 28528 长坪乡: 27796 太和圩乡: 34004 坛下乡: 23285 大市乡: 54194 肥田乡: 25791 虚拟街道: 4929 洲陂乡: 15978 亮源乡: 22478 马水乡: 29395 太平圩乡: 19612 导子乡: 29218 东湖圩乡: 37191 上架乡: 17969 沙明乡: 5542 大义乡: 37800

距郴州：74.4公里距衡阳：57.3公里

区位优势耒阳南临广东，北接衡阳，西达桂林，东上井冈。耒阳区位优越、交通便捷。耒阳是内陆地区承接广东沿海城市产业梯度转移的前沿地，京广铁路、107国道、京珠高速纵贯南北，武广高速铁路在耒阳设站，连通闽南、赣南、湘南的320省道横跨东西，客货运输十分便捷。

耒阳周边城市

共9 个城市：常宁市（86w），安仁县(39w)，人口共计：125w

永兴县(63w)，衡南县(100w)，人口共计：163w

新田县(37.2w)，炎陵县(20w)，茶陵县(57.4)，桂阳县(78.7w)，攸县（76.9w）, 人口共计：270.2w 总计：558.2w

中文名称：常宁

外文名称：Chang Ning

别名：常宁

行政区类别：县级市

所属地区：中国华南

下辖地区：宜阳镇，松柏镇，洋泉镇地理位置：湖南省南部，衡阳市西南部。

面积：2052平方千米

人口：86万(2009年)，市区人口：30万

方言：常宁话

气候条件：属中亚热带季风湿润气候。

著名景点：

①西江漂流②天堂湖③中国印山

④庙前中田古民居⑤财神洞⑥培元塔

政府驻地：湖南省常宁市宜阳镇电话区号： 0734 邮政区码：

421500

车牌代码：湘D 美誉：

油茶之乡

属衡阳地区，总面积2052平方千米，常住人口达120万（2010年），辖4个街道、15个镇、6个乡、1个民族乡、1个风景名胜管理区。

常宁市总人口86万人，境内少数民族3744人，少数民族有瑶、回、苗、壮、彝、满、侗、白、黎、佤、土家、蒙古、维吾尔、布依、拉祜、纳西等，均散居于全市各地。全市非农业人口15.9万人，人口出生率 11.5%，自然增长率6.1%。

安仁县是郴州市辖县，位于湖南省东南部，罗霄山脉西麓，是井冈山革命根据地的一部分。全县总面积1478平

方公里，下辖6镇15乡，人口39万。千年古邑安仁，建镇与唐武德5年（公元622年），置县于宋乾德3年（公元965年）。县内自然条件优越，有丰富的水利资源、山地资源、生物资源和矿产资源。其中红柱石储量居亚洲之首。交通发达，国道、省道纵横交错、素有“八县通衢之称。

中文名称：永兴县外文名称： Yongxing county 行政区类别：

县级所属地区：湖南省郴州市电话区号： 0735

邮政区码： 423300 地理位置：湖南省东南部面积： 1979平方公里人口：

63万

永兴县位于湖南省东南部,为郴州市第二大县。中国银都”之誉

衡南县位于湖南省东南部，居湘江中游，因地处南岳衡山之南而得名，县域面积2688平方公里，耕地60540公顷，

辖25个乡镇，1个省级森林公园，1个办事处，人口100万余。始建于1952年7月。从西汉高祖5年（公元前202）始建酃县，至清乾隆21年（1756）析衡阳县东南境置清泉县，立郡设州，析县置府，分区建市，几易其名，历经2000 余年。

中文名称：新田行政区类别：永州市辖县所属地区：永州市地理位置：中国中南部

面积： 1042平方千米人口： 37.2万(2003年) 气候条件：亚热带季风气候车牌代码：湘M

总面积2664平方公里，总人口76.9万，2008年全县GDP126.9亿元，财政总收入7.12亿元，县域经济综合实力全省排名第8位

中文名称：衡阳市外文名称： HengYang 别名：

雁城

行政区类别：地级市所属地区：中国湖南省

下辖地区：蒸湘区、石鼓区、雁峰区政府驻地：高新技术产业开发区解放大道电话区号： 0734 邮政区码： 421000 地理位置：湖南中南部

面积： 15310平方公里人口： 725.95万(2008年) 方言：

衡阳话

气候条件：亚热带季风气候

著名景点：南岳衡山，江口鸟洲，石鼓书院，衡州八景机场：

八甲岭机场

火车站：衡阳站，衡阳东站，衡阳北站车牌代码：湘D 代号：

430400

2010年第六次中国人口普查结果显示衡阳市常住人口714.1462万，其中市区人口113.5166万人，占全省总人口比重为10.87%，为湖南省常住人口第一大市，衡阳资源丰富，物产众多，开发前景诱人，是全国著名的“有色金属之乡”、“非金属之乡”和“鱼米之乡”。

根据第六次人口普查数据，衡阳市中心城区（不含南岳区）常住人口约138万人，一直为湖南省第二大城市。 2010年末，全市总人口为714.1462万人，其中城镇人口319.2222万人，乡村人口394.9240万人。全市年末常住人口为7141462万人；全年出生人口7.99万人，出生率为11.08‰，人口自然增长率为6.25‰；出生人口性别比为112.56。（2010年政府公布不含人口数据暂时保留待衡阳市统计局发布人口普查公报）

中文名称：郴州市

外文名称： Chenzhou City 行政区类别：行政市所属地区：湖南省

下辖地区： 2个县级区、1个县级市、8个县政府驻地：五岭广场东侧五岭大道9号电话区号： 0735 邮政区码： 423000

地理位置：

湖南省东南部

郴州资源丰富。素有“中国有色金属之乡”、“中国银都”、“南方重点林区”、“湖南能源基地”之称。

面积： 19388平方公里人口： 463万方言：郴州话气候条件：大陆性气候著名景点：苏仙岭火车站：郴州站

车牌代码：湘L 行政区划代码：

431000

周边城市人口分布耒阳人口：125.97w; 农业:74.99w ，非农:50.98w

A.常宁市（86w ），安仁县(39w)，人口共计：125w

B.永兴县(63w)，衡南县(100w)，人口共计：163w

C.新田县(37.2w)，炎陵县(20w)，茶陵县(57.4)，桂阳县(78.7w)，攸县（76.9w ）, 人口共计：270.2w

竞争最大的两个城市：衡阳市郴州市

1. 最有可能到耒阳买房人------A

2. 其次--B

3. 最后—C

各城市购房意愿调查：

A. 常宁市（86w ），安仁县(39w)，人口共计：125w

B. 永兴县(63w)，衡南县(100w)，人口共计：163w

C.新田县(37.2w)，炎陵县(20w)，茶陵县(57.4)，桂阳县(78.7w)，攸县（76.9w ）, 人口共计：270.2w

衡阳房价：

蒸湘区：2800-4000/平方石鼓区：2800-4500/平方雁峰区：2400-5000/平方珠晖区：2500-4000/平方常宁市：1800-2000/平方耒阳市： 1400-2600/平方

郴州房价：

苏仙区：2300-3500/平方北湖区：3300-6500/平方永兴： 1000-2500/平方安仁：1400-2000/平方桂阳：1400-3000/平方资兴：1200-2000/平方

深圳总体房地产市场调研报告

XX市场研究报告.doc * 谨呈：深圳市######有限公司 2002深圳总体房地产市场调研报告(世联) 世联地产顾问（深圳）有限公司

深圳市总体房地产市场分析一、深圳市总体社会及经济发展状况深圳2002年经济发展背景 GDP指标 2001年深圳市的经济综合实力明显增强。2001年当年实现全市GDP总值1908亿元，同比增长了13.2%，高出预期目标的1.2个百分点。 2001年深圳市人均GDP达到4.5万元人民币。固定资产投资 2001年深圳固定资产投资额比前年增长8.7%，其中基础建设投资增长2.3%，房地产投资增长16%，房地产投资的增长明显高于基础建设投资增长。消费指数居民消费需求也明显转旺，2001年全市社会消费品零售总额609亿元，比2000年增长13.2%。消费指数自2000年第一次超过GDP增长速度后与之持平。居民消费水平提高，商品房、旅游、小汽车成为消费的热点，2001年汽车销售量增长3成，百户居民家庭小汽车拥有量比上年度翻了一翻。外资利用程度 2001年深圳实际利用外资36亿美圆，增长21.4%，世界对中国这个市场的关注程度越来越高，加上WTO顺利加入，深圳作为中国大陆开放的前沿阵地，比邻香港这个金融经济中心的独特位置，对外资的吸引程度将会越来越高。存贷款国内金融机构人民币各项存款余额4093亿元，增长29.1%，在降息等因素的刺激下，逐渐富起来的深圳人的消费也会不断的增长，消费指数也说明了这一点。各项贷款余额2861亿元，增长24.8%，其中包含了企业、项目和个人贷款的增长，贷款的方式正在改变人们的生存观念。

深圳市房地产市场总体分析现状

谨呈：深圳市######有限公司 #####市场调研报告世联地产顾问（深圳）有限公司 2002年4月28日

投资增长16%，房地产投资的增长明显高于基础建设投资增长。消费指数居民消费需求也明显转旺，2001年全市社会消费品零售总额609亿元，比2000年增长13.2%。消费指数自2000年第一次超过GDP增长速度后与之持平。居民消费水平提高，商品房、旅游、小汽车成为消费的热点，2001年汽车销售量增长3成，百户居民家庭小汽车拥有量比上年度翻了一翻。外资利用程度 2001年深圳实际利用外资36亿美圆，增长21.4%，世界对中国这个市场的关注程度越来越高，加上WTO顺利加入，深圳作为中国大陆开放的前沿阵地，比邻香港这个金融经济中心的独特位置，对外资的吸引程度将会越来越高。存贷款国内金融机构人民币各项存款余额4093亿元，增长29.1%，在降息等因素的刺激下，逐渐富起来

的深圳人的消费也会不断的增长，消费指数也说明了这一点。各项贷款余额2861亿元，增长24.8%，其中包含了企业、项目和个人贷款的增长，贷款的方式正在改变人们的生存观念。产品销售与企业盈利房地产业产品销售与企业盈利在各行业中持续位居高位，且在不断提高。

耒阳买房那个地段好,耒阳房产有哪些

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Q: 为什么购房比租房划算？ A: 一、购房比租房好在哪？ 1、房子是一个人身份地位的象征，没有房子就像居无定所，有生活漂泊之感。 2、有了房子就有了家，没有了房子，总感觉家庭不够温馨。 3、现在国家把房地产作为新的经济增长点，鼓励居民按揭购房，支付部分房款后，其余房款可以采取类似每月付房租的方式交付，也就是说，按揭购房与租房最大的区别就在于期满后租房者仍没有房屋居住，而购房者得到了一套全产权房屋。 4、购房还可以作为投资理财的工具，确保你的资产保值增值。 5、租房一般只能是短期的，不能让自己随心所欲的装修自己的家园，生活居住品质大大降低。二、哪些人群适合租房？初入职场的年轻人、工作流动性大的人、收入不稳定的人、资金短缺的人，这些群体资金实力稍弱，租房过渡是合理的选择。三、哪些人群适合买房？刚性需求型，如准婚人士，已经凑足首付款、工作稳定、资金宽松、希望过上稳定的生活，这部分人是购房的主力军。此外，还有改善需求型和投资型群体，他们收入较高而且稳定，资金充裕。我司是针对大众普遍问题进行解答，若您有其他不解或是疑问，欢迎来电咨询，我司将为您提供专业的服务，耐心的听取您的意见或建议，达到沟通的最好契合点！

深圳市房地产市场监管办法》问答课件

1、《办法》第五条规定主管部门应当建立房地产信息系统，该系统对房地产市场的管理有何意义和作用答：房地产信息系统是房地产主管部门根据房地产市场监管需要，建立的一个房地产交易、管理的操作平台和有关房地产交易、管理信息的发布平台。根据《办法》规定，房地产预售信息披露、房地产买卖合同签订、备案，房地产经纪机构签订委托合同、发布房源信息，房地产（土地）估价机构签订委托合同、出具估价报告等，均应当通过信息系统进行，以实现主管部门对房地产市场的实时监控，从而保障购房人的权益，促进房地产市场的健康发展。 2、改革开放以来，深圳的房地产市场迅速发展繁荣，房地产经纪机构也如雨后春笋般涌现。但是据统计，在房地产主管部门备案的经纪机构比例不足20%，《办法》对于这类问题有没有作出相关规定答：《办法》第二十八条明确规定了备案制度。对于在本市开展房地产经纪业务的经纪机构（包括依法设立的分支机构），应当在取得营业执照后30日内持营业执照、法定代表人或者负责人的身份证明、房地产经纪人员的资格证书、劳动合同和社会保险缴纳证明等材料到主管部门办理备案。主管部门应当在收到规定的备案材料后5个工作日内，为其办理备案手续；对于《办法》施行以前未备案的经纪机构，应当在《办法》施行后30日内，持上述材料到主管部门备案。同时，《办法》第七十六条还规定，未经备案而在本市开展业务的，由主管部门责令限期改正，处5万元罚款。 3、房地产经纪人员执业应当获得执业资格，但由于二手房经纪业务受市场行情影响大，加上经纪机构重效益、轻服务等不良经营理念影响，许多从业人员未获得执业资格，也未经专业培训即仓促上岗，对此，《办法》有无作出相应规范答：《办法》规定房地产经纪人员执业的，应当加入房地产经纪机构，并按规定在主管部门办理备案，其执业登记信息发生变更的，应当自变更之日30日内到主管部门办理变更手续。若房地产经纪人员未经执业登记而在本市从事业务的，则由主管部门责令限期改正。该房地产经纪人员将面临1万元罚款，而实际聘用机构将被处3万元罚款。另外，《办法》还要求房地产经纪行业协会应当积极组织开展会员的业务培训和继续教育，经纪机构及其从业人员应当按时参加业务培训和继续教育，不断提高业务素质和从业水平。 4、目前房地产经纪辅助人员学历相对不高，部分从业人员没有受过系统、专业训练，不熟悉相关的法律法规，导致房地产行业存在不少服务不规范，损害当事人利益的问题。《办法》对这一问题有何应对？？答：《办法》一方面要求房地产经纪辅助人员应当熟悉房地产相关的法律、法规及有关行业管理的规定，具备一定的房地产专业知识，掌握房地产交易程序和实务操作技术及技能；另一方面，明确规定房地产经纪人应当对辅助人员的业务行为进行指导，对其辅助的执业行为承担责任。《深圳市房地产市场监管办法》问答课件【最新资料，WORD 文档，可编辑修改】

2019年房地产市场调查报告

2019年房地产市场调查报告今年以来，在国家扩大内需、促进房地产市场健康发展的一系列利好政策，特别是在我市“房产新政”影响和带动下，我市房地产市场明显活跃，开发投资逐渐向好，商品房销售持续上升，政策效应进一步显现。一、当前我市房地产发展现状 (一)房地产开发投资处于低位调整中。1-11月，我市房地产开发投资94.9亿元，同比下降9.0%，较今年最低点回升近6个百分点，比三季度提高了1.1个百分点(如图1所示)，占全社会固定资产投资的比重为10.0%，比三季度下降0.1个百分点。图1 1-11月××市及县(市、区)房地产开发投资情况 1-11月房地产开发投资结构表投资额(亿元) 占开发投资比重(%) 比重同比增减(%) 房地产开发投资 94.9 — — 其中：商品住宅 78.4 82.6

0.2 办公楼 1.2 1.3 -0.1 商业营业用房 10.5 11.0 -2.1 其他用房 4.8 5.1 1.9 (二)房地产建设规模“二升一降”。随着我市六部门促进新开工措施的出台和销售市场的不断升温，市场供应已经发生积极变化，施工面积、竣工面积保持一定规模的增长，新开工面积同比下降，但下降幅度逐渐收窄。竣工面积276.7万平方米，同比增长43.9%;其中住宅面积241.7万平方米，同比增长40.0%;办公楼5.0万平方米，同比增长143.2%;商业营业用房25.5万平方米，同比增长111.1%。新开工面积293.0万平方米，同比下降22.7%;其中住宅面积224.7万平方米，同比下降30.0%;办公楼7.4万平方米，同比增长117.3%;商业营业用房39.7万平方米，同比下降8.6%。图2 图3 1-11

2018耒阳房产预售信息,耒阳房产信息网站

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2018年深圳市房地产市场调研分析报告

2018年深圳市房地产市场调研分析报告北京欧立信研究中心

目录第一章深圳市房地产市场环境分析 (7) 第一节深圳市房地产地域环境分析 (7) 一、地理位置 (7) 二、自然环境 (7) 三、生态气候 (7) 四、资源优势 (8) 第二节深圳市房地产宏观经济环境分析 (11) 一、深圳市GDP增长情况 (11) 二、深圳市固定资产投资 (12) 三、深圳市居民收支情况 (15) 四、深圳市产业结构分析 (17) 第三节深圳市房地产市场政策环境分析 (17) 一、深圳市房地产政策发展史 (17) 二、深圳市房地产重要政策分析 (23) 第四节深圳市房地产行业社会环境分析 (26) 一、人口数量分析 (26) 二、消费市场分析 (27) 三、工业和建筑业 (27) 四、居民生活和社会保障 (29) 第二章深圳市存量住房分析 (32) 第一节深圳市住房存量分析 (32) 一、深圳市住房存量现状 (32) 二、各类住房存量估算 (33) 1、商品住宅 (33) 2、保障房 (34) 3、工业区配套宿舍 (34) 4、小产权房 (35) 5、总结 (37) 第二节可上市流通住房存量分析 (38) 一、可上市流通住房存量现状 (38) 二、各类可上市流通住房存量估算 (39) 1、保障房 (40) 2、单位及个人自建住房 (40) 3、总结 (41) 第三节深圳人均住房建筑面积分析 (42) 第四节深圳市存量住房结构分析 (43) 第五节深圳市存量住房房龄分析 (45) 第三章深圳市房地产行业数据监测 (48) 第一节深圳市房地产市场运行情况 (48) 一、房地产开发投资情况 (48) 二、商品房施工面积情况 (48)

房地产市场调查报告

房地产市场调查报告 Document number【980KGB-6898YT-769T8CB-246UT-18GG08】

房地产市场调查报告一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从2000年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。2006年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。2007年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。【您正浏览的文章由 (范文大全网)整理，版权归原作者、原出处所有。】二、xx商品住宅发展特征产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在 6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了%，xx区域楼盘供求基本平衡。消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。

2020年深圳房地产市场分析报告

2020年9月

2020 年是深圳特区成立四十周年。1980 年 8 月 26 日，深圳经济特区设立。40 年来，深圳快速发展，城市地位显著上升。房地产行业也取得长足发展，深圳作为改革先行者，在房地产行业发展中也起到先锋作用。同时，也诞生一批优质房地产开发和服务企业。展望未来，深圳城市地位仍将持续提升，深圳优质企业也将受益。第一部分、深圳40 年来，取得快速发展 1、40年来深圳房地产行业快速发展深圳在房地产行业产生和发展中扮演先锋者的角色。中国大陆第一家房地产公司、第一个商品房小区均在深圳诞生、第一次土地使用权公开拍卖也发生在深圳。深圳在过往房地产行业发展中，扮演着先锋者的角色。 40 年来，深圳房地产市场也取得了快速发展。商品住宅销售面积从 1986 年的 45 万方，到目前每年 600 万方左右的水平，并且逐步进入存量市场，二手房成交面积是新房的 1.7 倍左右。深圳地产基本面中长期依然向上。自商品房诞生以来，深圳基本面总体向上，虽然也经历过 08 年前后、12 年前后的波动。2020 年年初以来，深圳新房成交面积同比-2%，在公共卫生事件影响下，依然与去年同期持平；年初以来二手房成面积同比增长 49%。图表1、深圳商品住宅销售面积（万方）数据来源：深圳统计局、市场研究部整理

图表2、深圳商品住宅平均交易价格（元/平方米）数据来源：深圳统计局、市场研究部整理 2、深圳发展一路向西深圳发展一路向西，从罗湖到福田再到南山和前海。发展重心的变化也带来区域地产基本面的变化。（1）深圳最初中心区在罗湖区，1984 年国贸大厦封顶，成为深圳首个 CBD 中心，罗湖商业区几乎汇集了深圳的行政、金融、文化、商务办公等全部功能。（2）而随着 1997 年前后福田 CBD 动工、市民中心、图书馆等陆续在福田区开工建设，福田成为深圳第二个重点开发区。（3）南山区伴随着高科技、互联网的发展，快速崛起，依靠腾讯以及华为等一批高科技大型公司，打造了一个高科技产业集群。成为深圳又一个经济中心。而各区地产基本面情况也随中心区西移有所变化。2006 年后，福田区房价明显超过罗湖区，而南山区在 2010 年后超过福田区。图表3、1999 年罗湖区房价最高（元/平方米）图表4、2018 年福田区和南山区房价较高（元/平方米）数据来源：wind、市场研究部整理数据来源：wind、市场研究部整理图表5、深圳一路向西发展，重点发展新兴产业区划定位及发展重点福田区聚焦金融、文化、教育等核心服务功能的中央商务区，重点推进深港科技创新合作区建设；

XX县房地产市场调研报告

房地产调研报告当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。20__年，全国房地产开发投资7XX.X亿元，占固定资产投资的17.9，占gdp的7.6。房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。我县的房地产业从19XX年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。20__年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，20XX年全县房地产投资2.0XXX亿元，比上年增长162.7，占当年固定资产投资的24.7。房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状 (一)房地产市场供给状况

1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。20__年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。到了20__年底已发展成有XXX家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业XXX家；国有企业仅有1家，民营企业XXX家。20__年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96。民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。 2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。作为一个新兴行业，我县的房地产业发展十分迅速，投资规模日益扩大，尤其从20__年开始，受城建规模扩大，基础设施投资加快，旧城改造力度加大及房改房政策的刺激，市场容量大幅增长，房地产业取得了跳跃式发展。20__年完成房地产开发投资额7XXX 万元，是上年投资额的5倍，比同期全社会固定资产投资增速高4.5倍；20__年完成房地产开发投资额20XXX万元，同比增长1.6倍，高于同期全社会固定资产投资增速1.2倍。房地产开发投资占全社会投资的比重也越来越大，20__年为3.32,20__猛增至13.25，20__年再创新高达为24.71，成为拉动投资增长的主要力量。应该说，这几年的投资扩张是市场释放性的增长，不存在投资过热引起的“泡沫”问题。

深圳区域房地产市场调研分析报告

深圳深南大道景田片区房地产市场调研报告一、区域描述： 1、地理位置：景田片区是指深南大道以北，新洲路以西，北环路以南，香梅路以东的地域范围，总用地面积273.59公顷，属于福田中心区一级辐射区域。 2、片区概况：景田片区形成于1991年，位于福田中心区西北部，该区域用地内东西走向有红荔路和莲花路两条路穿过，南北走向有景田路纵穿。整个用地南北方向长约 2.4公里，东西方向长约1.1公里。本片区作为中心区的扩展和延伸，是以居住为主，兼有部分商业、办公、金融等功能综合的大型居住区。根据片区地理位置将本片区分为三部分，其中： “南区”是指本片区深南大道以北、红荔路以南的部分；

南区临深南大道，交通便捷，较多标志性的写字楼建立，如报业大厦、人民大厦、中电信息大厦，故办公氛围较浓，同时其住宅相对中区及北区要多，如缇香名园、安柏丽晶、五洲星苑、合正名园等高品质楼盘，近几年发展较快，已形成高尚住宅区。 “中区”是指本片区红荔路以北、莲花路以南的部分；

中区以奥林匹克大厦为中心点，同时与妇儿大厦、市政大厦、福田图书馆、鲁班大厦、中国邮政香蜜分行、壹世界广场形成了商业、行政办公区。商业初具规模，东海酒家、温馨家园装饰广场登陆妇儿大厦，令中区商业档次有较高提升。另外TT国际公寓、凯旋国际、香荔大厦、景发大厦、万托家园、玲珑花苑、擎天华庭等构成了中区的住宅区。中区，虽有少量农民房，但无脏乱感，整个居住环境比较理想。 “北区”是指本片区莲花路以北、北环路以南的部分。

其临莲花路区域，标志型住宅只有万科金色家园和天健时尚新天地。景新花园、景龙大厦、景鹏大厦、景西大厦，均为微利房。靠北环路有尊皇豪府（幸福家园）、万科城市家园、天健花园、馨庭苑、翔名苑等住宅物业。有部分写字楼如：开元大厦、中审大厦、青海大厦。相对南区旧村改造较慢。如梅富村与布尾村，农民房较多，乱建私房情况严重，尤其是梅富村背靠北环路，地理位置较偏，握手楼很多，环卫差，形成“城中村”，对提升北区整体高尚住宅形象产生了极大影响。 3、主要交通道路：城市快速路：北环路，为双向八车道；城市主干路：深南大道（双向八车道）、新洲路、红荔西路、莲花路，为双向六车道；香梅路，为双向四车道；

县房地产市场调研报告

县房地产市场调研报告导语：随着城市化的推进，城镇住房制度改革的不断深入，乡县住宅市场不断发展。下面是搜集的关于乡县房地产市场的调研报告，欢迎大家阅读了解。新乡县房地产市场调研报告一、新乡县小冀镇宏观市场分析篇 1.1 新乡县小冀镇概况新乡县小冀镇位于新乡市西南16公里处，地处豫北平原，京广铁路、京深高速公路、新荷铁路交汇的三角地带，镇区青年路、青龙路直通107国道，距郑州机场60公里，区位优势明显。全镇总面积37.3平方公里，辖27个行政区，人口5.2万，其中农业人口3.3万，非农业人口1.9万，镇区建成面积8平方公里，常住人口3.14万人，占全镇人口的60%。 1.2 历史沿革小冀镇是从唐代起就以商贸著称的千年古镇，是新乡县的经济、文化、教育中心。小冀镇紧紧抓住国家“小城镇大战略”的历史机遇，各项事业特别是城镇建设得到了长足的发展。 1990年，小冀镇被河南省 * 命名为“中州名镇”;1995年被 * 列为“全国小城镇建设试点镇”;同年被原国家体改委等11部委列为“全国小城镇综合改革试点”;被省体改委等11厅局委列为“河南省改革发展建设综合试点镇”;1996年被中国农村小康建设促进会命名

为“小康示范镇”;1997年被农业部确定为“全国东西部合作示范区”;1999年10月被财政部列为全国20家，河南省惟一的“小城镇财政改革试点”;2000年4月又被河南省人民政府列为决定加强建设的100家“省重点镇”之一。 xx年2月在争创文明村镇活动中被评为“市级文明镇”，xx年6月被河南省委评为“先进基层党组织”,xx年7月被新乡市委评为“六好先进党委”。 1.3 经济概况小冀镇是“中州名镇”，经贸发达，一直是辐射周边县的商品集散重地。乡镇工业企业达72家，生产门类齐全，形成了医药、化工、机械、建材等多种工业行业，工业产品达200余种，曾连续3年被省委、* 评为“发展乡镇企业先进单位”。常住镇区的高科技人员39名，其中享受 * 特殊津贴的专家5名、博士生导师2名、研究生30余名，明显的人才优势为该镇乡镇企业向高科技发展提供了有力保证。该镇工业辐射到全国二十多个省市;太行振动机械总公司生产的振动设备是全国冶金行业的排头兵，该企业的三个项目分别列入国家“863”计划、火炬计划、省高新技术产业化项目;中联公司投资2500万元引进 * “一步炼铅法”新技术，属世界领先水平，可 * 解决炼铅带来的污染问题。以旅游业为龙头带动第三产业的迅猛发展。

2019年深圳房地产市场解读

2019年深圳房地产市场解读 2020.1

●宏观经济背景分析 ●政策环境分析●土地市场表现 ●商品住宅市场表现●商业市场表现●办公市场表现●2020年市场预判目录 Content

1Part2019年经济增长下滑，政策发力下压力仍存；整体投资面临下行压力，宏观经济背景分析国内消费增速持续走低；全球制造业环境持续恶化，受贸易摩擦影响我国外贸态势疲软；深圳经济稳定增长，产业结构优化调整；新房销售面积增速小幅提升，去库存效果显著，行业阵营分化格局持续

【宏观经济】经济增长下滑，政策发力下压力仍存 ◆2019年前三季度，我国GDP 增速为6.2%，经济运行总体平稳但下行压力开始显现。前三季度，由于新产业新业态新商业模式发展迅速，服务业主导作用进一步增强，累计同比贡献率为60.6%，工业在向中高端迈进的进程中，对经济增长贡献率总体保持平稳，经济结构优化进程变缓。 ◆由于国内持续实施经济转型发展战略，未来经济运行态势亦难在短时间内出现大幅转变，2020年仍然面临经济下行压力。 5.00 6.00 7.00 8.00 9.0010.0011.00 12.002010-03 2010-10 2011-05 2011-12 2012-07 2013-02 2013-09 2014-04 2014-11 2015-06 2016-01 2016-08 2017-03 2017-10 2018-05 2018-12 2019-07 2010以来中国GDP 同比增速变化趋势（%） GDP:不变价:累计同比 0.00 20.0040.0060.0080.00 0.00 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 6.002010-03 2010-09 2011-03 2011-09 2012-03 2012-09 2013-03 2013-09 2014-03 2014-09 2015-03 2015-09 2016-03 2016-09 2017-03 2017-09 2018-03 2018-09 2019-03 2019-09 2010年以来三大产业GDP 累计同比贡献率变化趋势（%） GDP 累计同比贡献率:第一产业GDP 累计同比贡献率:第二产业 GDP 累计同比贡献率:第三产业

深圳总体房地产市场调研报告

深圳总体房地产市场调研报告 1

XX市场研究报告.doc * 谨呈:深圳市######有限公司深圳总体房地产市场调研报告(世联) 世联地产顾问(深圳)有限公司

深圳市总体房地产市场分析一、深圳市总体社会及经济发展状况深圳经济发展背景 GDP指标深圳市的经济综合实力明显增强。当年实现全市GDP总值1908亿元,同比增长了13.2%,高出预期目标的1.2个百分点。深圳市人均GDP达到4.5万元人民币。固定资产投资深圳固定资产投资额比前年增长8.7%,其中基础建设投资增长 2.3%,房地产投资增长16%,房地产投资的增长明显高于基础建设投资增长。消费指数居民消费需求也明显转旺, 全市社会消费品零售总额609亿元,比增长13.2%。消费指数自第一次超过GDP增长速度后与之持平。居民消费水平提高,商品房、旅游、小汽车成为消费的热点, 汽车销售量增长3成,百户居民家庭小汽车拥有量比上年度翻了一翻。外资利用程度

深圳实际利用外资36亿美圆,增长21.4%,世界对中国这个市场的关注程度越来越高,加上WTO顺利加入,深圳作为中国大陆开放的前沿阵地,比邻香港这个金融经济中心的独特位置,对外资的吸引程度将会越来越高。存贷款国内金融机构人民币各项存款余额4093亿元,增长29.1%,在降息等因素的刺激下,逐渐富起来的深圳人的消费也会不断的增长,消费指数也说明了这一点。各项贷款余额2861亿元,增长24.8%,其中包含了企业、项目和个人贷款的增长,贷款的方式正在改变人们的生存观念。产品销售与企业盈利深圳经济发展环境经济环境今年深圳面临的经济环境,是压力与挑战并存的一年。WTO已

2018年深圳市房地产市场投资分析报告

2018年深圳市房地产市场投资分析报告北京欧立信研究中心

房地产市场分析报告

房地产市场分析报告目录一、怀化市环境分析 1.怀化概况 2.地理位置二、怀化市房地产整体发展状况分析 1.开发区 2.城中区 3.河西区 4.城东区 5.铁北区 6.城南区三、怀化市在售楼盘调查分析（突出楼盘）代表性楼盘的基本经济指标四、客户群体分析 1.客户需求及年龄阶段 2.客户群体特征

3.客户群依据职业可以细分为五、怀化市主要营销手段及推广方式 1.销售前期 2.销售期六、国家政策的影响第一部分怀化市环境分析一、怀化概况怀化处于武陵山脉和雪峰山脉之间,沅水自南向北贯穿全境。怀化地形复杂,山水相间,处处是景,可谓是步移景异。怀化森林覆盖率高达65.3%,远远高于全国平均水平(不到20%),是全国九大生态良好区域之一。怀化历史悠久，古称“荆楚之地”。早在新石器时代，这里的先民们就进入了原始农业和家畜饲养经济为主的定居生活。秦朝统一中国后，在此设黔中郡，开始了国家的行政治理，距今已有2200多年的历史。新中国成立后，怀化分设会同、沅陵两个专区。1952年撤销沅陵专区，

以会同专区为基础成立芷江专区，将原沅陵专区的沅陵、辰溪、溆浦、麻阳等4县划归芷江专区，形成现在怀化市的雏型。1953年改名黔阳专区。1968年改称黔阳地区。1981年改称怀化地区。1998年撤销怀化地区，改设地级怀化市。现辖10县1市1区1管理区（县级）和一个省级开发区和一个省级工业园，包括鹤城区、洪江市、中方县、沅陵县、辰溪县、溆浦县、会同县、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县和通道侗族自治县，全市共245个乡、72个镇、5个街道办事处，有312个居民委员会和4056个村民委员会。怀化是个多民族聚居的地区，现有侗、苗、土家、瑶等31个少数民族，2009年末总人口为504.63万人，其中少数民族占30%左右。二、地理位置怀化市地处湖南西南部，面积2.76万平方公里，总人口504.63万，其中侗、苗、土家、瑶等46个少数民族人口约占40%，是一个多民族聚居的山区城市。怀化自古有“黔楚咽

深圳房地产市场分析报告

深圳房地产三级市场分析报告一、市场的前景及成长性深圳市房地产二级市场从1997年到2005年，销售面积增长的比例为295%，而同期的三级市场却增长了1523%，为二级市场的5倍，且二三级的销售比例也慢慢缩小，接近1：1的比例。表1 深圳市房地产二三级市场销售面积增长对比表

2005年尽管是政策年，政府出台了许多调控房地产进展的政策和措施，但依旧不能抑制三级市场高速的进展。2005年三级市场的楼价比上年增长了10.1%，二手住宅交易面积为595.67 万平方米，比上年同期增长25.53％，且商业性的物业面积和价格也大幅度上升，各区域增幅超过20%。从历年销售对比的数据及进展趋势来看，2006年三级市场销售面积有望超过二级市场。深圳改革开放以来，都市化进程日新月异，都市经济稳定快速增长,良好的教育体系逐渐形成，且深港一体化进程加速，再加上珠三角二小时生活圈的概念，都给那个都市注入了强有力的竞争力，同时完善的都市配套设施，良好的景观优势，都吸引了大批的置业者。随着深圳土地资源的日渐稀缺，房地产价值凸显，其具有的保值、升值功能被众多客户所看好，需求量大增，造成时期性的供不应求，二级市场价格在2004、2005年大幅走高，以后新房价格也将接着高企。在对二级市资源的争夺中，经济较

弱的群体将被挤出，而将目光投向价格相对实惠的三级市场。相关数据表明深圳总人口在1200万左右，人口的快速增长为三级市场的长远进展带来强有力的需求支撑。从盘源来看，1997年至2005年二级市场共销售5730.85万平方米，而三级市场销售面积为2654.31万平方米为其46％。在价格走高，有利可图及对高品质居住条件的追求下，以后将有更多业主出售房屋，三级市场盘源将持续活跃。2005年4月5日,国土局售房中心公布,全市存量22万套公房,2001年开始我市办理了“绿转红”的手续能够交易的安居房达5万套，这也给三级市场提供了大量的盘源。据不完全统计，目前深圳的三级市场的分行网点为2000家左右，而深圳辖区土地总面积为2020平方千米，其中可建设用地为814平方千米，则深圳每个铺位涵盖的面积为40万平方米。由此结合以上分析能够看出深圳三级市场进展空间巨大，具有良好的进展前景。二、行业趋势及竞争态势分析（一）行业进展的历程及趋势 1、起步期（1988年—— 1997年）

调查报告：我县房地产市场现状及发展趋势(1)

调查报告：我县房地产市场现状及发展趋势(1) 编辑推荐更多文章：某县关于做大做强民营经济的调查报告取消农业税对闻喜县农业产生影响的调查报告某镇苗圃花卉基地调查报告关于农民专业合作社发展情况的调查报告 XX年秋收作物和三秋生产准备情况调查报告当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。XX年，全国房地产开发投资亿元，占固定资产投资的%，占GDP的%。房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资亿元，比上年增长%，

占当年固定资产投资的%。房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状房地产市场供给状况 1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。 2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。作为一个新兴行业，我县的房地产业发展十分迅速，投资规模日益扩大，尤其从XX年开始，受城建规模扩大，基础设施投资加快，旧城改造力度加大及房改房政策的刺激，

市房地产市场分析报告( 62页)

第一部分报告概要一、调研讲明（一）市场研究的背景与目的： 1、市场调研的背景：随着都市化进程的不断加快，株洲市房地产市场已逐步形成；目前尚处于初级进展时期向中级过渡，高、中、低档项目具备。株洲银基房地产有限公司拟在中心广场原市政府旧址开发一房地产项目。目前株洲银基房地产有限公司已全面展开株洲市房地产市场调研工作，并进入到运营状态。 2、市场调研的目的：旨在通过对株洲市房地产及本项目的市场差不多情况进行市场调查研究，以便加深我们对总体市场的认识，同时也便于公司高层决策者在进行具体的项目规划、开发运作时，有效地对株洲房地产市场的供应与需求情况、目标消费群体的生活方式和需求特点、市场容量与进展空间、市场进展趋势等作出宏观的掌控与准确的推断，从而有利于对拟开发的项目从开发规模、档次、进度、市场目标定位到营销策略、价格策略、成本构成、宣传推广手段等方面及时进行决策，并对今后的相关工作给予倾向性指

导。（二）市场调研的方法与方式 1、市场调研方法： A、访问法 B、观看法 C、随机抽样 D、逻辑推导 2、资料的收集方式： A、网上信息收集、资料汇编整理 B、统计局、房地产等单位数据与信息检索、收集 C、现场采盘（调查） D、同行等业内人士访谈 E、生活圈内目标消费者访谈（三）市场研究的方向与内容：本次市场调研的方向与内容要紧是湖南省、株洲市差不多综合情况；长株潭都市群远景进展规划；株洲市区域经济环境分析；湖南省与株洲房地产市场的进展状态与趋势方面所表现出的要紧征象，株洲市房地产市场供给与需求分析、土地开发情况以及

分物业市场分析等。具体内容，详见此后章节。（四）本次市场调研时限： 2004年3月1日——3月18日二、咨询报告结论精要 1、株洲全市土地总面积11272平方公里，市区面积542平方公里，建成区面积69平方公里；总人口369.40万人，其中市区人口77.22万人。2003年，全市实现国内生产总值383.1亿元，人均GDP达1270美元。 2、株洲市近年来财政收入平稳上升，自2002年起，随着都市化进程的不断加快，财政支出开始大于收入。 3、2003年株洲市全年完成GDP383.1亿元，同比增长11.1%，增速同比上年加快0.3个百分点，比全省平均水平高出1.5个百分点。株洲市全市人均GDP达到10500元，比上年增加856元，突破万元大关，按汇率折算达1270美元。 4、2003年株洲市都市居民人均可支配收入为8786元，同比增长10.7%；都市居民人均消费性支出6760元，同比增长8.1%。农民人均纯收入为3029元，同比增长5.6%；农民人均生活消费支出为2331元，增长14.2%。年末全市城乡居民人均储蓄存款