住宅小区停车管理方案

第三金碧花园停车管理方案（草案）

一、现状描述：

自2010年以来，第三金碧花园停车矛盾日益严重。据不完全统计小区业主的车辆已由原来的 1000 多辆骤增至 1450多辆。而小区规划停车位只有 264 个，目前已在服务中心办理月保的业主已达车辆1293 (截止到，还有相当一部分业主车辆尚未办理，小区能够容纳车辆仅为 1400 辆左右。随着业主车辆的不断增多，车位的严重不足，导致停车占用会所广场、森林广场等活动用地时有发生，经我中心加强车辆停放管理，在一定程度上缓和了活动场地和停车需要之间的矛盾。但目前，园区停车形势仍然相当严峻。

为进一步加强和规范小区停车秩序管理，缓解道路拥堵、占用活动场地等问题，我中心依据“车位先回先放，场地充分、合理利用”的原则，进一步加强凭业主产权证明和租户凭租赁合同办理月保卡的工作来限制非小区业户的车辆;对会所广场和74-79栋后侧广场等部分停车地点分时段登记停放车辆来优化停车管理。

二、具体实施措施。

（一）保安部每天下午17：00至22：00加派岗位对大门口对进入小区的车辆进行管控，限制临保车辆和外来车辆进入园区。如有特殊原因需要办理临保手续的业户，需凭业主卡、房产证或租赁合同、车辆驾驶证和书面申请到物业公司审批，待审核通过后方可办理。

（二）凭证和停车信用记录办理月保。业主凭产权证明、租户凭租赁合同和在小区的停车信用记录到客服中心前台做好办理月保卡的相

关工作，对于拒不配合管理的，违规停放三次（含）以上的，我中心有权禁止其进入园区和拒绝为其办理月保。

（三）收费岗限制临保卡的发放。以人工发卡，车辆进入园区在保安人员核实业主资料是该小区业主车辆后由（大门保安岗）做好登记手续，方可进入小区，并对外来车辆停放地点做好跟进，超过停放时间上门通知车主将车开走，外来车辆原则上不允许在小区过夜。

(四)学生接送车辆。对于学生家长（非小区业主）接送车辆一律不得进入小区，如有特殊原因须由学校提前知会客服中心并作登记。（五）大门口两侧停车要求。在夜间因小区停车位已满，对凌晨回来的月保车辆安排停放，根据现场实际情况允许小区月保车辆停放大门口两侧，并对停放车辆做好房号、联系电话相关资料的登记，次日早上8：00前必需将车开走。

三、明确小区停车地点和分时段停放管理，严禁乱停乱放和非停车时间错时停放、超时停放等现象：

（一）各停车地点和停车时段

（二）停车标识设置和管制信息的宣传。

1、在停车路段显着位置设置关于停车时段和停放登记以及违规停放的处理意见等内容的停车标识。

2、倡导小区临保车辆办理月保，减少保安岗位查外来车的工作压力，以方便控制外来车辆进入小区。

五、会所广场、74-79后侧广场、79栋侧面通道实行分时段管制停放的停车管理细则：

（一）为保护广场大理石砖，74-79后侧广场、会所广场禁止进出中、大型车辆，包括搬家车辆、运水车辆、煤气运送车辆。

（二）晚上22：00以后，会所广场、74-79后侧广场、79栋侧面通道允许小型车辆停放，进入时由保安员登记车主姓名、车牌号、房号、联系方式、停放时间等相关信息，并明确停放车辆须于早晨7：00前全部开走。

（三）严禁超时、错时停放车辆。对于违规停放车辆（超时30分钟以上）报交警拖车处理。违规停放三次（含）以上，客服中心将其列入黑名单不再为该业户办理车保和禁止其进入小区停放。