石家庄防盗门生产线建设项目可行性研究报告

石家庄防盗门生产线建设项目可行性研究报告

规划设计/投资方案/产业运营

报告摘要说明

2017年，防盗门行业与我国传统的制造业一样面临了经济放缓，市场萎缩，销售量下降，利润无法保障的困境。防盗门行业分析概括，中小型的防盗门锁行业75%以上面临亏损，20%面临倒闭压力。大型的防盗门企业55%以上处于亏损状态，可以说2017年是改革开放以来最冷的冬天。

我国防盗门行业在没有做好准备的状况下，就已经迎来了产能过剩，竞争剧烈的高投入、低增长、低利润时期。呈现这一问题的缘由是多方面的。但是总的来说，需求缺乏、产能过剩是我国防盗门市场的最大问题。

该防盗门项目计划总投资11757.78万元，其中：固定资产投资9934.30万元，占项目总投资的84.49%；流动资金1823.48万元，占项目总投资的15.51%。

本期项目达产年营业收入12477.00万元，总成本费用9806.46万元，税金及附加209.80万元，利润总额2670.54万元，利税总额3248.69万元，税后净利润2002.90万元，达产年纳税总额1245.78万元；达产年投资利润率22.71%，投资利税率27.63%，投资回报率17.03%，全部投资回收期7.37年，提供就业职位218个。

防盗门，又称防盗安全门，是按照相关国家规定制成的，必须配备经过公安部检测中心检测合格的带有防钻功能的防盗门专用锁，同时兼备防盗和安全的性能。

由于现行的防盗门产品存在着高度的同质化、重复化，还有防盗门市

场价格的压力，低端、低价的低层次竞争日益严重，采用较次的材料(铁皮

代替钢材、镀锌板)，低端的防盗、锁芯(A级代替C级)代替高端的防盗锁、锁芯等以牺牲品质换取价格优势会在年初的一段时间内成为大部分企业的

竞争策略。可由于低品质的配置会严重违背用户的体验需求，低品质、低

价格的防盗门产品很难获取更高的市场份额，反而会因品质的下降失去更

多的用户。可以预测，搞低价格、低品质竞争的防盗门企业会更大面积的

倒闭。

石家庄防盗门生产线建设项目可行性研究报告目录

第一章项目总论

第二章市场分析、调研

第三章主要建设内容与建设方案

第五章土建工程

第六章公用工程

第七章原辅材料供应

第八章工艺技术方案

第九章项目平面布置

第十章环境保护

第十一章项目安全规范管理

第十二章项目风险评估分析

第十三章节能情况分析

第十四章项目实施方案

第十五章项目投资情况

第十六章项目经济收益分析

第十七章项目招投标方案

附表1：主要经济指标一览表

附表2：土建工程投资一览表

附表3：节能分析一览表

附表4：项目建设进度一览表

附表5：人力资源配置一览表

附表6：固定资产投资估算表

附表7：流动资金投资估算表

附表8：总投资构成估算表

附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表

附表11：总成本费用估算一览表

附表12：利润及利润分配表

附表13：盈利能力分析一览表

第一章项目总论

一、项目建设背景

我国防盗门行业在没有做好准备的状况下，就已经迎来了产能过剩，竞争剧烈的高投入、低增长、低利润时期。呈现这一问题的缘由是多方面的。但是总的来说，需求缺乏、产能过剩是我国防盗门市场的最大问题。

产能过剩总是与产品的同质化亲密相关。而产品同质化产生的缘由主要有两点：一是技术缺乏创新，二是品牌建立单薄。第一点是与产品的中心利益相关的，第二点是与产品延伸利益相关的。第一点是我国企业的软肋，不光是防盗门业缺乏技术创新，简直一切的我国产业创新力都缺乏。其实质是一个国民教育和创新环境的问题。第二点是防盗门业的软肋。通常以为，防盗门业面对的客户群分散，普遍表现为理性购置、群体决策，因而，行业的企业家们笃信实物价值，无视无形价值，特别是以品牌为代表的理性价值。长期以来在营销上过多地依赖销售的推进，品牌建立认识淡薄，品牌管理部门更是被边缘化、真空化。

产能过剩其实就是市场经济的产物，有市场就有人寻找机会，如此就有可能出现产能过剩的问题。产能过剩是产业发展过程中必然会

出现的，也会在市场竞争中得到解决。那么，适度的产能过剩应该是

正常的，也是允许的。而防盗门行业的产能过剩，一方面是因为同业

竞争激烈，另一方面也与企业自身生产模式有关。这与西方发达国家

防盗门行业走过的发展道路并没有多大区别。他们能够找到解决之道，我们的防盗门企业必然也有很好的出路。

那么，产能过剩中的防盗门行业，照样还要发展壮大，还要靠着

手上的防盗门打天下。法宝是什么?那就是紧紧抓住创新这个灵魂，不

断推进技术进步，大力推进产业升级。把过剩的“落后产能”尽快淘

汰掉，这些“高投入、高消耗、高排放、低效益”的落后产能，给资源、生态、环境造成了巨大损耗和危害，本身就难以可持续发展。要

通过市场的手段，通过充分竞争，让它们自然被淘汰出去。而技术的

创新和全面进步，也会给企业带来强大的竞争能力。长期来看，这才

是防盗门产业发展的大方向。

其次，防盗门产能过剩产生着市场整合的大机会。西方国家的许

多知名防盗门企业，就是经过产业重组兼并，淘汰了大量的中、小型

防盗门公司，从而发展壮大起来的。以后在我国出现这样的情况，应

该是一种必然现象。我们的防盗门企业应该有这样的雄心，有做大做

强企业的决心和勇气。

当我国的防盗门行业在依托外部输入技术和品牌、外部市场需求强劲时，我国防盗门企业的产品就会源源不时地销往海外，形成市场绝后繁荣的假象。但是一旦国际市场呈现滑坡，特别是近两年持续的疲软和需求的收缩，这个矛盾就马上表现出来了，变得异常锋利，其最后的表象就是产能的过剩。产能过剩是一个相对的概念。就像我们在中学时期所认识的资本主义经济危机是消费相对过剩的危机，是无限制的社会化大消费与劳动人民不时降落的购置力相比的产品过剩而产生的危机。

企业要处理这个相对过剩的产能，能够从两方面动手，一手抓研发创新，一手抓品牌建立。技术创新和品牌塑造都是打造产品差别化的手腕，而差别化的产品不但会产生新的市场竞争力，而且可以激起新的市场需求。技术创新是突破市场旧均衡、重构市场新均衡的最反动的要素;品牌是让你顺利导入新的市场，稳定市场位置，避免价钱战的锐器。

二、报告编制依据

1、《产业结构调整指导目录》。

2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。

3、《建设项目经济评价细则》（2010年本）。

4、国家现行和有关政策、法规和标准等。

5、项目承办单位现场勘察及市场调查收集的有关资料。

6、其他有关资料。

三、项目名称

石家庄防盗门生产线建设项目

四、项目承办单位

xxx科技发展公司

五、项目选址及用地综述

（一）项目选址方案

项目选址位于xxx高新区,地理位置优越，交通便利，规划电力、

给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

石家庄，简称石，旧称石门，是河北省省会，国务院批复确定的中国

京津冀地区重要的中心城市之一。截至2019年，全市下辖8个区、11个县、代管3个县级市，总面积14464平方千米，建成区面积496平方千米，常

住人口1103.12万人，城镇人口710.55万人，城镇化率64.41%。石家庄地处中国华北地区、河北省中南部、环渤海湾经济区，是河北省的政治、经济、科技、金融、文化和信息中心，中部战区陆军机关驻地，是国务院批

准实行沿海开放政策和金融对外开放城市，也是全国重要的商品集散地和

北方重要的大商埠、全国性商贸会展中心城市之一、中国国际数字经济博

览会永久举办地、中国（河北）自由贸易试验区组成部分。石家庄于民国

十四年（1925年）建市，时名石家市，1947年更名为石家庄市。1968年河北省会迁至石家庄市。京广、石太、石德、朔黄四条铁路干线交汇于此，

是中国铁路运输的主要枢纽之一，被誉为南北通衢，燕晋咽喉。石家庄是

国家首批科技创新示范城市、国家半导体照明产业化基地、国家卫星导航

产业基地、国家动漫产业发展基地、国家生物医药产业基地。石家庄是全

国文明城市、国家森林城市、中国优秀旅游城市，旅游资源丰富，名胜古

迹众多，有全国重点文物保护单位39处、国家历史文化名城1座。西柏坡

是国家5A级景区，被称为晋察冀边区的乌克兰，是解放战争时期中国革命

的领导中心。2019年，当选中国十大夜经济影响力城市。

（二）项目用地规模

项目总用地面积41400.69平方米（折合约62.07亩），土地综合

利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照防盗门行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。

六、土建工程建设指标

项目净用地面积41400.69平方米，建筑物基底占地面积25602.19平方米，总建筑面积66655.11平方米，其中：规划建设主体工程50429.95平方米，项目规划绿化面积4799.48平方米。

七、产品规划方案

根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：防盗门xxx单位/年。综合考xxx科技发展公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx 科技发展公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。

八、投资估算及经济效益分析

（一）项目总投资及资金构成

项目预计总投资11757.78万元，其中：固定资产投资9934.30万元，占项目总投资的84.49%；流动资金1823.48万元，占项目总投资的15.51%。

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入12477.00万元，总成本费用9806.46万元，税金及附加209.80万元，利润总额2670.54万元，利税总额3248.69万元，税后净利润2002.90万元，达产年纳税总额1245.78万

元；达产年投资利润率22.71%，投资利税率27.63%，投资回报率

17.03%，全部投资回收期7.37年，提供就业职位218个。

九、项目建设单位基本情况

（一）公司概况

公司是全球领先的产品提供商。我们在续为客户创造价值，坚持

围绕客户需求持续创新，加大基础研究投入，厚积薄发，合作共赢。

公司在管理模式、组织结构、激励制度、科技创新等方面严格按

照科技型现代企业要求执行，并根据公司所具优势定位于高技术附加

值产品的研制、生产和营销，以新产品开拓市场，以优质服务参与竞争。强调产品开发和市场营销的科技型企业的组织框架已经建立，主

要岗位已配备专业学科人员，包括科技奖励政策在内的企业各方面管

理制度运作效果良好。管理制度的先进性和创新性，极大地激发和调

动了广大员工的工作热情，吸引了较多适用人才，并通过科研开发、

生产经营得以释放，因此，项目承办单位较好的经济效益和社会效益。

公司凭借完整的产品体系、较强的技术研发创新能力、强大的订

单承接能力、快速高效的资源整合能力，形成了为客户提供整体解决

方案的业务经营模式。经过多年的发展，公司产品已覆盖全国各省市。公司与国内多家知名厂商的良好关系为公司带来了新的行业发展趋势，

使公司研发产品能够与时俱进，为公司持续稳定盈利、巩固市场份额、推广创新产品奠定了坚实的基础。公司高度重视技术人才的培养和优

秀人才的引进，已形成一支多领域、高水平、稳定性强、实战经验丰

富的研发管理团队。公司团队始终立足自主技术创新，整合公司市场

采购部门、营销部门的资源，将供应市场的知识和经验结合到研发过程，及时响应市场和客户的需求，打造公司研发队伍的核心竞争优势。强有力的人才队伍对公司持续稳健发展具有重大的支持作用。公司将

继续坚持以客户需求为导向，以产品开发与服务创新为根本，以持续

研发投入为保障，以规范管理为基础，继续在细分领域内稳步发展，

做大做强，不断推出符合客户需求的产品和服务，保持企业行业领先

地位和较快速发展势头。

（二）公司经济效益分析

上一年度，xxx投资公司实现营业收入10278.85万元，同比增长27.36%（2208.40万元）。其中，主营业业务防盗门生产及销售收入为8820.75万元，占营业总收入的85.81%。

根据初步统计测算，公司实现利润总额2270.20万元，较去年同

期相比增长444.98万元，增长率24.38%；实现净利润1702.65万元，较去年同期相比增长303.09万元，增长率21.66%。

十、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章市场分析、调研

一、防盗门行业发展概况

2017年，防盗门行业与我国传统的制造业一样面临了经济放缓，

市场萎缩，销售量下降，利润无法保障的困境。防盗门行业分析概括，中小型的防盗门锁行业75%以上面临亏损，20%面临倒闭压力。大型的

防盗门企业55%以上处于亏损状态，可以说2017年是改革开放以来最

冷的冬天。

2018年，随着房地产业快速发展，我国防盗门行业也发展迅速，

并日渐呈现出向区域集中的特点。根据防盗门行业产业布局数据显示，我国防盗门行业创牌氛围浓厚，知名品牌不断涌现，此外，行业内也

日渐重视自主创新，新技术、新产品、新专利不断涌现。

从区域分布来看，位列第一的盼盼在华中和华南表现出色，这两

个区域的市场占有率分别达到38.89%和37.5%。排名第二的霍曼表现

较平均，在各大区域分布均衡。而美心和曼特在华中和华南市场占有

率不高，后续发展空间较大。

从城市分布来看，位列第二的霍曼在北京精装修楼盘占有率较高，达到16.81%，而排名第四的蓝盾在北京和上海市场占有量相对较小，

在南部广州和深圳地区，特别在深圳地区占有率极高，市场份额已达

三分之二。

目前，我国防盗门行业企业总数已超5000家，被誉为‘中国门都’的浙江永康聚集了450多家防盗门企业，年产各类产品2500多万樘，

出口700多万樘，占全国防盗门产量70%。防盗门由于执行的是国家标准，在用料、安全性上比一般执行企业标准的防护门、钢质门要求高。另外，防盗门的生产成本对金属原材料的价格波动较为敏感。近期铁

矿石与钢材价格波动不定，对防盗门产品定价也存大一定影响。

我国家具消费者已经呈现了巨大的变化，我们面临的消费者更多

是80后、90后，他们的消费特征已经不再是人云亦云，而是有自己独到的消费主张，追求个性化消费。因此，个性化消费时代的到来，要

求我们的防盗门企业与时俱进，推出个性化产品，打造个性化品牌，

在个性化市场中找到自己的立足点。

二、防盗门市场分析预测

由于现行的防盗门产品存在着高度的同质化、重复化，还有防盗

门市场价格的压力，低端、低价的低层次竞争日益严重，采用较次的

材料(铁皮代替钢材、镀锌板)，低端的防盗、锁芯(A级代替C级)代替高端的防盗锁、锁芯等以牺牲品质换取价格优势会在年初的一段时间

内成为大部分企业的竞争策略。可由于低品质的配置会严重违背用户

的体验需求，低品质、低价格的防盗门产品很难获取更高的市场份额，反而会因品质的下降失去更多的用户。可以预测，搞低价格、低品质

竞争的防盗门企业会更大面积的倒闭。

2016与低价低品质操作的模式形成强烈对比的是另一市场创新的

市场力量已开始强大。过去的三十年由于市场的强大需求驱动，企业

的创新能力无法得到尊重。抄袭成为习惯。消费者对国产的防盗门的

同质化的外观设计很失望。创新已成为市场的共同需求，也将成为防

盗门企业的强大动力。未来的强大的防盗门品牌来自于企业的创新动力，没有创新就没有未来。

目前粗制滥造是防盗门企业的痛点，防盗门企业华而不实已成为

通病。门越做越厚、锁点越来越大、锁栓越来越大，可工艺越来越粗糙，品质越来越差，性能下降，与我们所处的信息化产品形成了强烈

的反差。随着互联网的用户思维、产品极致思维模式的影响的加大，

传统的防盗门行业的思维改革也势在必行。简洁、极致、高配、高性

价比的产品是防盗门品牌发展的唯一选择。

许多防盗门产品都在做假，做虚。用假木材代替原实木、镀铜板

代替纯铜板，A级防盗锁代替B级、C级防盗锁、防盗锁芯，把钢芯改

成钢板………且好多功能都属虚设。在消费者权益日益受保护的今天，一切欺骗消费者的行为都会付出更高的代价。科学与务实诚信是企业

必守的底线。

市场靠的是好产品，好产品需要设计，没有设计能力、不尊重设

计的防盗门企业会很快失去动力，失去竞争的能力。结构设计将成为

防盗门企业的重要资产，节约成本、占有市场的关键在于产品的设计

能力。设计创价值的时代已经来到。

知识产权的时代已经来临，没有知识产权、不重视知识产权，一

味靠模仿或抄袭的防盗门企业不会受尊重，也很难获得长足的发展。

大规模的防盗门企业如果没有核心的知识产权，面临的挑战将更加严峻，靠单一的规模化获利的机会已相当困难，掌握核心技术是必走的路。

传统制造业、防盗门行业的滥竽充数的时代即将结束，消费者开

始讨厌、抵制低劣品质的产品。小米、华为、苹果、乐视……智能手

机行业的精品思维模式以开始影响传统制造业的思维。精工制作的产

品会受欢迎。也就是说，2016年防盗门产品的竞争在于品质的竞争。

以低价高配、低价高品质的产品获取市场分额将成为新常态。CEI的钢

木装甲防盗门、西德版装甲门、五彩锁、IWALNUT核桃智能锁是行业的板样。

没有智能化就没有防盗门行业的未来，而虚假的智能化会让传统的防盗门企业失去竞争的能力。互联网时代的到来，物物连接已成必然，不对接就相当于放弃市场，智能门是未来的发展方向。借助互联网性质的智能门锁、智能化配件非常重要，可以让用户体验互联网带来的红利。防盗门企业只要抓住智能化这个思路，市场的机会就会很多。

二、防盗门行业发展趋势分析

防盗门，又称防盗安全门，是按照相关国家规定制成的，必须配备经过公安部检测中心检测合格的带有防钻功能的防盗门专用锁，同时兼备防盗和安全的性能。

2016年我国防盗门行业的产销分别是6550万樘和5504万樘，近年来，我国防盗门的出口逐渐增加，国际市场竞争力逐渐增加。

我国的防盗门业目前处于出口起步阶段，存在着良好的出口发展空间和较好的市场远景。一批行业内的龙头企业充分正视产品质量，不断追求高档位、高品质的产品，不管从产品质量和款式上都得到了