武汉市房地产主要指标完成情况数据分析报告2019版

前言

武汉市房地产主要指标完成情况数据分析报告围绕核心要素即本年完成房

地产总投资，本年完成住宅投资，本年完成办公楼投资，本年完成商业营业用房投资，房屋施工面积，房屋竣工面积，住宅竣工面积，商品房销售面积，住宅销售面积等展开深入分析，深度剖析了武汉市房地产主要指标完成情况的现状及发展脉络。

武汉市房地产主要指标完成情况分析报告中数据来源于政府部门如中国国

家统计局、相关科研机构及行业协会等，通过整理和清洗等方法分析得出，具备权威性、严谨性、科学性。

本报告从多维角度借助数据全面解读武汉市房地产主要指标完成情况现状

及发展态势，客观反映当前武汉市房地产主要指标完成情况真实状况，趋势、规律以及发展脉络，武汉市房地产主要指标完成情况数据分析报告必能为大众提供有价值的指引及参考，提供更快速的效能转化。

第一节武汉市房地产主要指标完成情况现状概况 (1)

第二节武汉市本年完成房地产总投资指标分析（均指房地产开发企业） (3)

一、武汉市本年完成房地产总投资现状统计 (3)

二、全国本年完成房地产总投资现状统计 (3)

三、武汉市本年完成房地产总投资占全国本年完成房地产总投资比重统计 (3)

四、武汉市本年完成房地产总投资（2016-2018）统计分析 (4)

五、武汉市本年完成房地产总投资（2017-2018）变动分析 (4)

六、全国本年完成房地产总投资（2016-2018）统计分析 (5)

七、全国本年完成房地产总投资（2017-2018）变动分析 (5)

八、武汉市本年完成房地产总投资同全国本年完成房地产总投资（2017-2018）变动对比分

析 (6)

第三节武汉市本年完成住宅投资指标分析（均指房地产开发企业） (7)

一、武汉市本年完成住宅投资现状统计 (7)

二、全国本年完成住宅投资现状统计分析 (7)

三、武汉市本年完成住宅投资占全国本年完成住宅投资比重统计分析 (7)

四、武汉市本年完成住宅投资（2016-2018）统计分析 (8)

五、武汉市本年完成住宅投资（2017-2018）变动分析 (8)

六、全国本年完成住宅投资（2016-2018）统计分析 (9)

七、全国本年完成住宅投资（2017-2018）变动分析 (9)

八、武汉市本年完成住宅投资同全国本年完成住宅投资（2017-2018）变动对比分析 (10)

第四节武汉市本年完成办公楼投资指标分析（均指房地产开发企业） (11)

一、武汉市本年完成办公楼投资现状统计 (11)

二、全国本年完成办公楼投资现状统计分析 (11)

三、武汉市本年完成办公楼投资占全国本年完成办公楼投资比重统计分析 (11)

四、武汉市本年完成办公楼投资（2016-2018）统计分析 (12)

五、武汉市本年完成办公楼投资（2017-2018）变动分析 (12)

六、全国本年完成办公楼投资（2016-2018）统计分析 (13)

七、全国本年完成办公楼投资（2017-2018）变动分析 (13)

八、武汉市本年完成办公楼投资同全国本年完成办公楼投资（2017-2018）变动对比分析14 第五节武汉市本年完成商业营业用房投资指标分析（均指房地产开发企业） (15)

一、武汉市本年完成商业营业用房投资现状统计 (15)

二、全国本年完成商业营业用房投资现状统计 (15)

三、武汉市本年完成商业营业用房投资占全国本年完成商业营业用房投资比重统计 (15)

四、武汉市本年完成商业营业用房投资（2016-2018）统计分析 (16)

五、武汉市本年完成商业营业用房投资（2017-2018）变动分析 (16)

六、全国本年完成商业营业用房投资（2016-2018）统计分析 (17)

七、全国本年完成商业营业用房投资（2017-2018）变动分析 (17)

八、武汉市本年完成商业营业用房投资同全国本年完成商业营业用房投资（2017-2018）变

动对比分析 (18)

第六节武汉市房屋施工面积指标分析（均指房地产开发企业） (19)

一、武汉市房屋施工面积现状统计 (19)

二、全国房屋施工面积现状统计 (19)

三、武汉市房屋施工面积占全国房屋施工面积比重统计 (19)

四、武汉市房屋施工面积（2016-2018）统计分析 (20)

五、武汉市房屋施工面积（2017-2018）变动分析 (20)

六、全国房屋施工面积（2016-2018）统计分析 (21)

七、全国房屋施工面积（2017-2018）变动分析 (21)

八、武汉市房屋施工面积同全国房屋施工面积（2017-2018）变动对比分析 (22)

第七节武汉市房屋竣工面积指标分析（均指房地产开发企业） (23)

一、武汉市房屋竣工面积现状统计 (23)

二、全国房屋竣工面积现状统计分析 (23)

三、武汉市房屋竣工面积占全国房屋竣工面积比重统计分析 (23)

四、武汉市房屋竣工面积（2016-2018）统计分析 (24)

五、武汉市房屋竣工面积（2017-2018）变动分析 (24)

六、全国房屋竣工面积（2016-2018）统计分析 (25)

七、全国房屋竣工面积（2017-2018）变动分析 (25)

八、武汉市房屋竣工面积同全国房屋竣工面积（2017-2018）变动对比分析 (26)

第八节武汉市住宅竣工面积指标分析（均指房地产开发企业） (27)

一、武汉市住宅竣工面积现状统计 (27)

二、全国住宅竣工面积现状统计分析 (27)

三、武汉市住宅竣工面积占全国住宅竣工面积比重统计分析 (27)

四、武汉市住宅竣工面积（2016-2018）统计分析 (28)

五、武汉市住宅竣工面积（2017-2018）变动分析 (28)

六、全国住宅竣工面积（2016-2018）统计分析 (29)

七、全国住宅竣工面积（2017-2018）变动分析 (29)

八、武汉市住宅竣工面积同全国住宅竣工面积（2017-2018）变动对比分析 (30)

第九节武汉市商品房销售面积指标分析（均指房地产开发企业） (31)

一、武汉市商品房销售面积现状统计 (31)

二、全国商品房销售面积现状统计 (31)

三、武汉市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计 (31)

四、武汉市商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (32)

五、武汉市商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (32)

六、全国商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (33)

七、全国商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (33)

八、武汉市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析 (34)

第十节武汉市住宅销售面积指标分析（均指房地产开发企业） (35)

一、武汉市住宅销售面积现状统计 (35)

二、全国住宅销售面积现状统计 (35)

三、武汉市住宅销售面积占全国住宅销售面积比重统计 (35)

四、武汉市住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (36)

五、武汉市住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (36)

六、全国住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (37)

七、全国住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (37)

八、武汉市住宅销售面积同全国住宅销售面积（2017-2018）变动对比分析 (38)

第十一节武汉市商品房平均销售价格指标分析（均指房地产开发企业） (39)

一、武汉市商品房平均销售价格现状统计 (39)

二、全国商品房平均销售价格现状统计分析 (39)

三、武汉市商品房平均销售价格占全国商品房平均销售价格比重统计分析 (39)

四、武汉市商品房平均销售价格（2016-2018）统计分析 (40)

五、武汉市商品房平均销售价格（2017-2018）变动分析 (40)

六、全国商品房平均销售价格（2016-2018）统计分析 (41)

七、全国商品房平均销售价格（2017-2018）变动分析 (41)

八、武汉市商品房平均销售价格同全国商品房平均销售价格（2017-2018）变动对比分析42 第十二节武汉市住宅平均销售价格指标分析（均指房地产开发企业） (43)

一、武汉市住宅平均销售价格现状统计 (43)

二、全国住宅平均销售价格现状统计分析 (43)

三、武汉市住宅平均销售价格占全国住宅平均销售价格比重统计分析 (43)

四、武汉市住宅平均销售价格（2016-2018）统计分析 (44)

五、武汉市住宅平均销售价格（2017-2018）变动分析 (44)

六、全国住宅平均销售价格（2016-2018）统计分析 (45)

七、全国住宅平均销售价格（2017-2018）变动分析 (45)

八、武汉市住宅平均销售价格同全国住宅平均销售价格（2017-2018）变动对比分析 (46)

第十三节武汉市本年土地购置面积指标分析（均指房地产开发企业） (47)

一、武汉市本年土地购置面积现状统计 (47)

二、全国本年土地购置面积现状统计 (47)

三、武汉市本年土地购置面积占全国本年土地购置面积比重统计 (47)

四、武汉市本年土地购置面积（2016-2018）统计分析 (48)

五、武汉市本年土地购置面积（2017-2018）变动分析 (48)

六、全国本年土地购置面积（2016-2018）统计分析 (49)

七、全国本年土地购置面积（2017-2018）变动分析 (49)

八、武汉市本年土地购置面积同全国本年土地购置面积（2017-2018）变动对比分析 (50)

图表目录

表1：武汉市房地产主要指标完成情况现状统计表 (1)

表2：武汉市本年完成房地产总投资现状统计表 (3)

表3：全国本年完成房地产总投资现状统计表 (3)

表4：武汉市本年完成房地产总投资占全国本年完成房地产总投资比重统计表 (3)

表5：武汉市本年完成房地产总投资（2016-2018）统计表 (4)

表6：武汉市本年完成房地产总投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)

表7：全国本年完成房地产总投资（2016-2018）统计表 (5)

表8：全国本年完成房地产总投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)

表9：武汉市本年完成房地产总投资同全国本年完成房地产总投资（2017-2018）变动对比统计表 (6)

表10：武汉市本年完成住宅投资现状统计表 (7)

表11：全国本年完成住宅投资现状统计表 (7)

表12：武汉市本年完成住宅投资占全国本年完成住宅投资比重统计表 (7)

表13：武汉市本年完成住宅投资（2016-2018）统计表 (8)

表14：武汉市本年完成住宅投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)

表15：全国本年完成住宅投资（2016-2018）统计表 (9)

表16：全国本年完成住宅投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)

表17：武汉市本年完成住宅投资同全国本年完成住宅投资（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)

表18：武汉市本年完成办公楼投资现状统计表 (11)

表19：全国本年完成办公楼投资现状统计分析表 (11)

表20：武汉市本年完成办公楼投资占全国本年完成办公楼投资比重统计表 (11)

表21：武汉市本年完成办公楼投资（2016-2018）统计表 (12)

表22：武汉市本年完成办公楼投资（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)

表23：全国本年完成办公楼投资（2016-2018）统计表 (13)

表24：全国本年完成办公楼投资（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)

表25：武汉市本年完成办公楼投资同全国本年完成办公楼投资（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)

表26：武汉市本年完成商业营业用房投资现状统计表 (15)

表27：全国本年完成商业营业用房投资现状统计表 (15)

表28：武汉市本年完成商业营业用房投资占全国本年完成商业营业用房投资比重统计表..15 表29：武汉市本年完成商业营业用房投资（2016-2018）统计表 (16)

表30：武汉市本年完成商业营业用房投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (16)

表31：全国本年完成商业营业用房投资（2016-2018）统计表 (17)

表32：全国本年完成商业营业用房投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)

表33：武汉市本年完成商业营业用房投资同全国本年完成商业营业用房投资（2017-2018）变

动对比统计表（比上年增长%）表33：武汉市本年完成商业营业用房投资同全国本年完成商业营业用房投资（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)

表34：武汉市房屋施工面积现状统计表 (19)

表35：全国房屋施工面积现状统计表 (19)

表36：武汉市房屋施工面积占全国房屋施工面积比重统计表 (19)

表37：武汉市房屋施工面积（2016-2018）统计表 (20)

表38：武汉市房屋施工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (20)

表39：全国房屋施工面积（2016-2018）统计表 (21)

表40：全国房屋施工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (21)

表41：武汉市房屋施工面积同全国房屋施工面积（2017-2018）变动对比统计表 (22)

表42：武汉市房屋竣工面积现状统计表 (23)

表43：全国房屋竣工面积现状统计表 (23)

表44：武汉市房屋竣工面积占全国房屋竣工面积比重统计表 (23)

表45：武汉市房屋竣工面积（2016-2018）统计表 (24)

表46：武汉市房屋竣工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (24)

表47：全国房屋竣工面积（2016-2018）统计表 (25)

表48：全国房屋竣工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (25)

表49：武汉市房屋竣工面积同全国房屋竣工面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (26)

表50：武汉市住宅竣工面积现状统计表 (27)

表51：全国住宅竣工面积现状统计分析表 (27)

表52：武汉市住宅竣工面积占全国住宅竣工面积比重统计表 (27)

表53：武汉市住宅竣工面积（2016-2018）统计表 (28)

表54：武汉市住宅竣工面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (28)

表55：全国住宅竣工面积（2016-2018）统计表 (29)

表56：全国住宅竣工面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (29)

表57：武汉市住宅竣工面积同全国住宅竣工面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (30)

表58：武汉市商品房销售面积现状统计表 (31)

表59：全国商品房销售面积现状统计表 (31)

表60：武汉市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计表 (31)

表61：武汉市商品房销售面积（2016-2018）统计表 (32)

表62：武汉市商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (32)

表63：全国商品房销售面积（2016-2018）统计表 (33)

表64：全国商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (33)

表65：武汉市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (34)

表66：武汉市住宅销售面积现状统计表 (35)

表67：全国住宅销售面积现状统计表 (35)

表68：武汉市住宅销售面积占全国住宅销售面积比重统计表 (35)

表69：武汉市住宅销售面积（2016-2018）统计表 (36)

表70：武汉市住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (36)

表71：全国住宅销售面积（2016-2018）统计表 (37)

表72：全国住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (37)

表73：武汉市住宅销售面积同全国住宅销售面积（2017-2018）变动对比统计表 (38)

表74：武汉市商品房平均销售价格现状统计表 (39)

表75：全国商品房平均销售价格现状统计表 (39)

表76：武汉市商品房平均销售价格占全国商品房平均销售价格比重统计表 (39)

表77：武汉市商品房平均销售价格（2016-2018）统计表 (40)

表78：武汉市商品房平均销售价格（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (40)

表79：全国商品房平均销售价格（2016-2018）统计表 (41)

表80：全国商品房平均销售价格（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (41)

表81：武汉市商品房平均销售价格同全国商品房平均销售价格（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (42)

表82：武汉市住宅平均销售价格现状统计表 (43)

表83：全国住宅平均销售价格现状统计分析表 (43)

表84：武汉市住宅平均销售价格占全国住宅平均销售价格比重统计表 (43)

表85：武汉市住宅平均销售价格（2016-2018）统计表 (44)

表86：武汉市住宅平均销售价格（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (44)

表87：全国住宅平均销售价格（2016-2018）统计表 (45)

表88：全国住宅平均销售价格（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (45)

表89：武汉市住宅平均销售价格同全国住宅平均销售价格（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (46)

表90：武汉市本年土地购置面积现状统计表 (47)

表91：全国本年土地购置面积现状统计表 (47)

表92：武汉市本年土地购置面积占全国本年土地购置面积比重统计表 (47)

表93：武汉市本年土地购置面积（2016-2018）统计表 (48)

表94：武汉市本年土地购置面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (48)

表95：全国本年土地购置面积（2016-2018）统计表 (49)

表96：全国本年土地购置面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (49)

表97：武汉市本年土地购置面积同全国本年土地购置面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (50)

某房地产楼盘项目分析报告

德州鲁班御景园项目报告第一部分:市场分析篇第一章德州房地产市场分析第一节德州概况德州市位于山东省西北部,是鲁西北、冀东南地区的区域中心城市。下辖11个县市区，1个经济开发区,1个商贸开发区，人口５50 万，面积1万余平方公里。德州建成区面积近50平方公里,人口近50 万人。德州历史悠久,属龙山文化发祥地之一,距今已有4００0多年的历史，秦汉以来一直为历代州府县衙驻地。德州区位优越，北倚京津，南靠济南，西接石家庄,东连青岛,有着“南北借力、东西逢源”的地缘优势，自古就有“九达天衢”、“神京门户”之美誉。德州交通便利,京沪、德石、济邯三条铁路在这里交汇，京福、青银、济聊高速公路和即将修建德山东省环渤海高速公路、京沪高速公路贯穿全境,形成了“１小时可上天、２小时可下海、3小时可进京” 的交通格局。德州属暖温带大陆性季风气候,四季分明，干湿季节明显,光

照充足，年平均气温1３．１℃，无霜期2２0天，年平均降水600毫升，适宜多种动植物生长。?德州物产资源丰富。已探明石油储量2亿吨,天然气储量15亿立方米，煤炭储量9．5亿吨。水资源丰富,地下水年可开采１２.4亿立方米，年可引黄河水2５亿立方米。丁庄、丁东等平原水库库容1.08亿立方米,调蓄2亿多立方米。?德州工业发展情况,全市已形成纺织、机械、电子、化工、建材、食品等8大门类25个行业为主的工业体系。截止200２年末,全市规模以上工业(全部国有及年销售收入500万元以上的非国有独立核算工业企业)862家，资产合计４1５.３亿元，完成增加值1２9.66亿元，实现产品销售收入383.6亿元，实现利税52．9亿元,利润29．9亿元，工业经济效益综合指数14９．4%。全市利税过千万元的企业达到８4家，其中有4家企业利税过亿元。棉纺、建材、地毯、玻璃钢、太阳能热水器等已发展成为全国重要的生产基地,中高档棉纱、棉布、羊绒制品、空心玻璃砖、液压手动泵、数控机床、地毯、手工艺品、汽车消声器、太阳能热水器、小五金、刹车片、木糖醇等一批知名品牌畅销国内外。德州农业发展情况，全市农业人口425万人。农业已形成粮棉、瓜菜、畜牧、林果、水产、花卉6大主导产业和牛、鸡、菜、瓜、枣、蛋、鱼、蚕、花9大主导产品,是国家重要的农副产品基地。畜牧业已成为全市的一大支柱产业，被国家列为全国６大秸杆养牛示范区之一。2００2年,全市大牲畜存栏214万头,蔬菜种植面积２74万亩，粮食总产317万吨，平原、禹城、乐陵、齐河4县市被确定为

中国房地产市场供求关系分析报告

我国房地产市场供求关系分析 2003-05 市场供给基本平衡房地产业的开发投资状况从房地产业的投资增长速度来看，我国房地产业的开发投资规模与全行业的发展步调是一致的。1992年～1993年是房地产开发投资的高峰时期，1994年以后随着全行业步入调整时期，房地产业的开发投资呈现出增速减缓的态势，1998年房地产逐步走向复苏后，房地产业的开发投资增长率也走向回升，2001年，全国房地产开发完成额6245.5亿元，同比增长25.3％，至2002年前11月，全国房地产业开发投资同比增长达到28.2％。从房地产业的投资结构来看，1996年开始，我国房地产业投资结构开始向住宅转移，住宅投资占房地产业的投资比重逐渐上升，2001年住宅投资占房地产业的投资比例为68.5％，2002年1～11月，这一比例已上升为70.7％，办公楼投资稍有上升,商业用房投资的比重则呈现出下降的趋势。投资结构的这种变化基本符合房地产业的发展规律。房地产开发建筑面积分析 2002年，全国房地产新开工面积、施工面积、竣工面积都出现了快速增长的势头：2001年施工面积和新开工面积都有较快增长，新开工面积比去年同期增长27.2％，施工面积增速21.5％。今年1～11月份，全国商品房施工面积80730万平方米，增长22.6％，本年新开工面积3676万平方米，增长19.1％。考虑到新开工面积的较高增速，可以预见，今后几年内施工面积还会出现较快的增长。从竣工面积来看，1998年以来，房地产业投资的增长速度开始回升，受工程建设工期较长的影响，商品房的竣工面积一直呈现增长的趋势,2002年1～11月，全国房地产竣工面积16271万平方米，比去年同期增长28.3％。房地产市场的供给结构分析住宅、办公楼、商业用房是房地产市场供给的主要构成部分，其中住宅市场在房地产市场中所占的比重最大，商业用房市场次之，办公楼市场所占的比重最校近几年来，我国房地产市场的供给结构存在着以下特点：住宅供给平稳增长，住宅供给的内部结构发生变化，其中别墅和高档公寓所占的比例有所下降，安居工程所占的比例有所上升。根据国际经验，发展中国家高档物业在房地产业中所占的比例在5％～10％比较合适，因此近几年我国政府严格控制高档物业的投资，高档物业在房地产业中所占的比例已降低到10％以下，普通住宅的投资比例开始上升，2002年1～11月，住宅投资占房地产行业总投资的比例已达70.7％以上，比去年同期增长29.6％。

海南房地产项目投资分析报告

海南房地产项目投资分析报告一、说明： 1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析，在该地块兴建。。。。。。 2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考**市市场行情及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。海南海大源管理咨询有限公司是一家专业化管理咨询服务公司，主要致力于为企事业单位提供高质量的各类管理咨询、规划与可行性研究。项目面积参数表表4-1 二、项目开发成本费用的估算：本项目开发由土地成本，前期开发费，建安工程成本费，基础设施费，房地产各项税费，管理、销售及财务费用，不可预见费等构成。鉴于工程建设周期不长，本案采用静态分析法进行估算，各项费用详见以下列表：（海大源服务项目：景区、旅游、休闲农业等旅游项目规划、投资项目策划、可行性研究报告、地产项目策划等方面的诊断和管理咨询。） (一)土地费用

表4-2 (二)前期工程费估算表表4-3 （三）建安工程费表4-4 （四）基础设施费表4-5

（五）开发期税费估算表表4-6 （六）不可预见费表4-7 （七）管理销售费用

表4-8 （八）投资与成本费用估算汇总表表4-9

三、投资计划与资金筹措：本项目开发投资的资金来源有三个渠道，一是企业自有资金，二是银行贷款，三是预售收入用于投资的部分。本案开发商自有资金****万元作为启动资金，需贷款****万元，总投资****万元，将项目投资进程分为前期、中期和后期，投资计划与资金筹措详见表5-10。投资计划与资金筹措表4-10

四、项目销收入的测算本项目以**市同类**房可比案例，参照**市房地产物业平均价格水平运用市场比较分析法，并经实地调查确定：沿街商业建筑1-3层商铺连卖，其中1-2层，建议售价****元 /m2,三层建议售价****元/m2,（均价****元/m2）。地下停车场，建议售价*万元/车位。表4-11 说明：以上销售收入都是在项目进展顺利，营销也同时取得成功，房屋全部租售的条件下取得。但实际的销售进度，楼盘的销售率及出租率存在不确定因素。特别是在目前市场条件下的沿街商业办公房的出售，地下车位的租售有一定的风险，难以达到预期目标，所以在营销时必须给予足够的重视。五、项目投资收益分析：根据估算的开发成本费用以及销售收入，本案投资损益及静态投资分析利润率的分析计算如下：

2019年度述职报告【精华版】

2016年度述职报告【精华版】2016年度述职报告范文一各位领导，各位代表：根据党组关于进行2016年领导干部述职工作的通知精神，结合分管工作，现将本人工作、学习和廉洁自律情况做如下述职汇报：一、2016年个人思想建设情况一是加强学习，解放思想，与时俱进。一年来，始终把加强学习摆在重要位置，进一步提高了对学习重要性和紧迫性的认识。特别是对生产经营管理工作和分管的党群工作定位思考，不断提高自身的政治思想觉悟和实践能力，结合实际，增强了围绕中心开展工作的主动性和自觉性。二是联系实际，学习邓小平理论和“三个代表”重要思想。把集团公司、分公司的精神和阜新发电公司的工作实际联系起来，努力提高运用马克思主义的理论、观点、方法去研究、分析和解决实际问题的能力，在实践工作中有了提高。三是在增强贯彻力、执行力中加强学习。在工作中结合实际认真贯彻执行党的路线、方针、政策，能坚定地站在党的原则和工作的立场上，去贯彻执行集团公司、东北分公司和党委班子的决策部署，增强了个人和分管工作的执行力、贯彻力。

四是向班子成员和职工群众学习。虚心向班子成员及干部员工学习，向身边工作的同志和群众学习，克服经验型、保守型的思想意识，坚持从群众中来到群众中去的学习和工作方法，转变观念，提升了实践能力。五是努力学习企业经营管理知识。在工作和业余时间，坚持学习与本职工作相关的业务知识，同时也注意加强学习经营管理方面的知识，补充自身不足，以不断提高自身的政治和业务综合素质能力，适应企业发展对干部的要求需要。二、履行岗位职责和贯彻民主集中制情况一年来，自己能够紧紧围绕发电公司减亏、扭亏的中心任务，立足岗位，恪尽职守，在党委书记、总经理和班子的领导下，积极主动配合生产、经营、基建等工作，为企业的生产经营、改革、发展、稳定积极发挥党支部和党员的先锋模范作用，推进了阜新发电公司改革、发展、稳定的局面。 (一)关于履行岗位职责、分管工作完成情况一是认真在分管工作上组织贯彻落实集团公司、分公司年度工作会议、年中工作会议及分公司干部大会精神，贯彻落实党群及纪检监察工作会议精神，组织召开并围绕阜新发电公司首届二次职代会暨2006年工作会议提出的目标任务，确立了党群工作围绕减亏增利一个中心，落实好“建设管理年”、“党群工作创建年”两个活动载体，抓好形势观念宣传教育工程、完成目标利润动员组织落实工程、党群

2019年房地产市场调查报告

2019年房地产市场调查报告今年以来，在国家扩大内需、促进房地产市场健康发展的一系列利好政策，特别是在我市“房产新政”影响和带动下，我市房地产市场明显活跃，开发投资逐渐向好，商品房销售持续上升，政策效应进一步显现。一、当前我市房地产发展现状 (一)房地产开发投资处于低位调整中。1-11月，我市房地产开发投资94.9亿元，同比下降9.0%，较今年最低点回升近6个百分点，比三季度提高了1.1个百分点(如图1所示)，占全社会固定资产投资的比重为10.0%，比三季度下降0.1个百分点。图1 1-11月××市及县(市、区)房地产开发投资情况 1-11月房地产开发投资结构表投资额(亿元) 占开发投资比重(%) 比重同比增减(%) 房地产开发投资 94.9 — — 其中：商品住宅 78.4 82.6

0.2 办公楼 1.2 1.3 -0.1 商业营业用房 10.5 11.0 -2.1 其他用房 4.8 5.1 1.9 (二)房地产建设规模“二升一降”。随着我市六部门促进新开工措施的出台和销售市场的不断升温，市场供应已经发生积极变化，施工面积、竣工面积保持一定规模的增长，新开工面积同比下降，但下降幅度逐渐收窄。竣工面积276.7万平方米，同比增长43.9%;其中住宅面积241.7万平方米，同比增长40.0%;办公楼5.0万平方米，同比增长143.2%;商业营业用房25.5万平方米，同比增长111.1%。新开工面积293.0万平方米，同比下降22.7%;其中住宅面积224.7万平方米，同比下降30.0%;办公楼7.4万平方米，同比增长117.3%;商业营业用房39.7万平方米，同比下降8.6%。图2 图3 1-11

房地产行业调研分析报告

【最新资料，WORD文档，可编辑修改】一、房地产行业概况 1、房地产基本概念

1）房地产定义 ◆房地产是指土地、建筑物和其他土地定着物及其附带的各种权益。由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。 ◆房地产是实物、权益、区位三者的综合体，也可以说是房地产存在的三种形态。 2）房地产基本分类 ◆房地产是房产和地产的合称，是一种不能移动，或移动后会引起性质、形状改变的财产。 ①房产主要包括住房房产和营业性房产。房产的交易形式有：（1）房产买卖。（2）房屋租赁。（3）房产互换。（4）房产抵押。 ②地产地产的交易形式有：（1）一级市场。这是由国家垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括：征用土地，办理产权转移手续；以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权；出租土地，定期收取地租等。2）二级市场。这是由具有法人资格的土地开发公司对土地进行综合开发、经营所形成的市场。外资进入房地产市场的主要渠道，包括外商直接投资、借用外债、境外机构和个人以自购和包销方式买入商品房等方式。

2、房地产行业 1）行业定义 ◆房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。 ◆房地产业主要包括以下一些内容：（1）国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等；（2）房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；（3）房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理；（4）房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。 2）房地产企业类型（1）房地产开发企业（2）房地产物业管理企业（3）房地产价格评估机构（4）房地产经纪机构（5）拆迁企业 3）近几年房地产行业宏观分析（一）房地产开发企业资金链条绷紧，企业资金来源增速明显回落，个人按揭贷款已出现负增长

房地产项目分析报告

房地产项目分析报告导读：本文房地产项目分析报告，仅供参考，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。房地产项目分析报告（一）一、项目概况（一）、开发项目区位条件威海九龙湾旅游度假区位于经济技术开发区大庆路以北，西起九龙河，东至海埠路，北临大海。A8、A9地块为度假区规划分区，位于威海湾南侧，东、北临规划环路，西侧与皇冠房地产先期开发的九龙湾花园小区隔河相对，是九龙湾旅游度假区地理位置最为优越的规划分区之一。（二）、规划方案旅游度假区规划总用地面积140.92公顷，居住人口1.59万人，其中A8、A9规划分区总用地3.61公顷，规划用地3.18公顷，规划以居住为主，兼容办公、商业、文化娱乐等功能，充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求。规划北部A8地块以居住为主，沿大庆路的A9地块以商业、办公为主，兼容一部分住宅。总建筑面积为90860㎡，其中多层住宅6621㎡；高层（18层）住宅建筑面积为53682㎡；商业、公用、办公建筑面积为11768㎡；地下储藏室3749㎡；地下车库376个，建筑面积15040㎡。建筑密度20.1%，容积率为2.27。整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔

接，体现了规划区的现代和时尚，具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创造了清新、雅致的人文居住园区。二、建设条件（一）、建设地点条件 1、该规划区地理位置优越，紧邻威海湾与海上公园。 2、靠近公路，交通便利，离火车站及长途客运总站仅3公里。 3、周边环境适宜，自然景观和生态环境良好。 4、容积率较高，可规划面积充足，场地地形地质条件满足建设要求。 5、拟建规划分区给排水、供暖、电力、燃气、电信、有线电视等基础设施规划配套齐全，学校、商店、邮局等生活服务设施尽在整体规划中。（二）、建设实施条件 1、该详细规划已经全部完成，并通过市规划局审批。 2、威海市国土资源局发布公告将于2005年7月6日进行国有土地使用权公开拍卖，现威海已有多家实力强、知名度高、经验丰富的房地产开发商报名参加竞拍。 3、该规划分区距皇冠房地产办公楼、工业园区、已开发的皇冠九龙湾花园较近，为项目实施提供了得天独厚的条件。三、投资环境分析（一）、宏观环境分析 1、据国家有关部委及业内专家人士分析，政府系列政策的目的

2019年房地产行业发展趋势

2019年房地产行业发展趋势第一节政策发展趋势 2018年中央经济工作会议对房地产的表述为“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系”。在经济尚存在较大不确定性的背景下，中央经济工作会议对房地产行业政策态度出现了微妙变化，也给2019年政策调整留了空间：首先，强调了房地产的民生属性。涉房表述不再单独成项，而是作为加强保障和改善民生中的一项。而在住建部2019年的十大工作“稳定”和“租赁”仍是工作重点，其中，以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展为第一位。其次，政策更强调地方的能动性和主动性。2018年末，菏泽、广州、杭州、珠海等城市房地产出现的微调，预计未来因城施策是主基调，更以地方为主导。总体来看，展望2019年，当前房地产市场缓降、预期稳定的格局来之不易，因此整体不可能调控宽松。未来房地产行业的定调将与稳增长、促民生更加相关，而“房住不炒”仍然是硬约束，更多采用因城施策的模式，而不是全局性老路。第二节行业发展趋势 2019年房地产行业运行继续下行，预计销售面积受棚改货币化安置走弱影响同比负增长，低库存环境下新开工面积增速同比放缓，地产投资增速或仍正增长但受土地购置费用增长放缓，增速同比回落。

一、棚改政策变动导致三四线城市销售下滑商品房销售将下降预计2019年商品房销售面积将下降，结构上一二线城市会略微回升而三四线城市会有所降温。由于三四线城市占比更高，带动整体销售下降。2019年一二线城市销售会略微回升，主要原因在于推盘提提升，以及去化率处于较低水平；三四线城市销售预计将明显回落，主要受棚改货币化安置放缓影响，叠加改善类等需求自然回落。从各区域情况来看，中西部棚改货币化安置面积占当地销售面积的比例更高，例如新疆、青海、内蒙古、陕西、贵州、湖南、甘肃、湖北、云南、陕西等地区受棚改货币化影响相对更大，而珠三角、长三角、环渤海等东部沿海地区受影响相对较小。二、谨慎预期下投资拿地积极性受阻房地产开发投资增长同比放缓 2018年的房地产开发投资增长主要依赖于土地购置费增长。本年土地购置费用与本年上半年和上年下半年土地市场相关度较高。2018年土地市场先扬后抑，2季度开始，土地成交价和溢价率同比走低。待开发土地面积增速10年新高叠加市场销售趋冷，房企拿地意愿减弱。预计2019年土地购置费用增长将显著放缓。受此影响，预计2019年房地产投资继续保持增长，增速低于2018年。三、需求放缓、土地市场回落等因素致房企新开工动力不足预计2019年房屋新开工面积继续保持增长，但增幅低于2018年。首先，截至2018年11月，房地产开发企业的待开发土地面积累计为45597.38万平方米，同比增长33.4%，当前房企的存货组成中有较多待开发土地资源，预计为2019年新开工提供较强支撑。但是2018年土地成交溢价率较低，企业新开工面积意愿下降。其次，商品房销售面积是开工面积的先行指标，当销售情况发生变化时，

2020年房地产市场分析报告范文

房地产市场分析报告范文 **年度，我市房地产开发投资、商品房新开工面积、房屋施工面积、房屋竣工面积、商品房销售等指标同比均有上涨，普通商品房价格涨幅稳定，房地产市场发展较为健康、平稳。一、房地产开发建设 1、投资规模分析 1-12月份全市共完成房地产开发投资45、89亿元，比去年同期的33、14亿元增长38、47%；房地产业直接产生税收6、74亿元，占全市地税征收总收入的38、3%。 2、在建规模分析 1-12月份，全市共有房地产在建项目67个（含待销尾盘），其中开发面积在10万m2以上的达到22个，在建房屋施工面积464、95万m2，比去年同期的324、31万㎡增长43、37%，房屋新开工面积197、75万m2，比去年同期的133、08万㎡增长48、59%，房屋竣工面积100、71万㎡，比去年同期（69、97万㎡）增长43、93%。二、房地产市场供给 1-12月份经审批共准许预售商品房屋面积122、47万㎡，比去年同期的98、6万㎡增长24、21%，加上历年累积81、44万㎡，全市今年1-12月份商品房市场投放量为203、91万㎡，减去1-12月份商品房销售面积98、02万㎡，目前我市可面向市场销售的商品房面积有105、89万㎡，其中期房面积83、78万㎡，现房面积22、11万㎡（其中：住宅19、01万㎡，占85、97%；商业营业用房2、48万

㎡，占11、23%；其他0、62万㎡，占2、8%），一年以上现房空置3、04万㎡。表三：未销售商品房屋结构构成情况三、房地产市场需求 1、商品房销售分析 1-12月份我局共办理商品房合同备案登记9216户，其中住宅6954户。房屋备案登记销售面积98、02万m2，比上年同期的92、5万㎡增长5、97%，其中：期房销售登记备案面积69、88万m2，占销售总面积的71、29%；现房销售面积28、14万m2，占销售总面积的28、71%，商品房成交金额45、64亿元，比去年同期的40、7亿元增长12、14%。另据统计，乡镇人员进城购房面积53、44万㎡，占销售总面积的54、52%，与上年同期的52、94%增加2个百分点；城区人员购房面积31、54万㎡，占销售总面积的32、18%，比上年同期的38、36%减少6个百分点；外来人员购房面积13、04万㎡占销售总面积13、28%，比上年同期的8、7%增加5个百分点。 2、商品房屋套型分析 1-12月份单套建筑面积90m2以下的普通商品住宅销售1702套，占销售总套数的24、48%，90—144㎡普通商品住宅销售4424套，占销售总套数的63、62%，144㎡以上的非普通商品住宅销售828套，占销售总套数的11、91%。表六：不同价位不同户型新建商品住房供求结构表（累计） 3、存量房屋交易分析

2019年度述职报告范文5篇

2019年度述职报告范文5篇 ----WORD文档，下载后可编辑修改---- 2019年度述职报告(一) 20xx年，按照集团公司党委分工，我主要分管工会、妇联、民政、统战、计生、宣传、机关并协管两办、劳资等工作。下面我就一年来的思想、工作及廉洁自律情况向各位领导、同志们做简要汇报，请评议。一、加强学习、提高认识，增强履行职责的自觉性和主动性。生产经营规模快速扩张，经济实力、技术能力和装备水平全面提升，已基本步入了良性运行的轨道。这些都为企业加快发展奠定了坚实基础。同时，也对干部能力和水平提出了更高的要求。就自身而言，更新知识已不仅是提升个人素质、增强个人能力的需要，更是适应公司快速发展的必然要求。因此，我积极参加兵、师组织的各类培训，以党委中心组学习、自学、网络学等为平台，认真学习了xx届五中、六中全会精神、中央新疆工作座谈会和兵师党委重大会议精神，以此增强自身政治素质和党性修养，根据工作需要，我还加强了相关业务知识的学习，并积极运用到具体工作中。通过学习，进一步增强了政治意识、大局意识，坚决与集团公司党委保持高度一致，全力以赴抓好自己分管的各项工作。二、坚持“一盘棋”的思想，履职尽责抓好分管的各项工作。针对自己分管工作琐碎繁杂的特点，我坚持统筹协调并积极发挥好分管部门的整体优势，鼓励大家大胆创新地开展工作，促进了各项

工整体推进。 (一)抓好工会、民政、统战、残疾人工作。首先，建立完善了基层工会组织。针对工会组织届满改选的需要，严格程序、认真组织，对个基层工会组织进行了换届选举。其次，加强了民主管理和企务公开工作。完善了职代会各项制度，参与了企业生产经营管理办法的制定和修改;采取动态公开和常规公开相结合的办法，对重大事项坚持源头公开、过程公开和结果公开，员工满意度达98.06%。三是努力维护职工合法权益。充分发挥工会组织的桥梁纽带作用，把涉及职工切身利益的实际问题及时提交集团公司协商解决。在平等协商的基础上，签订了《工资集体协商合同》、《女职工特殊利益专项合同》。四是完善了扶贫济困助残管理办法。在集团公司党委的大力支持下，坚持常年慰问扶贫不断线，投入走访慰问了劳动模范、施工一线的职工及劳务工;同时加大了信息、项目帮扶力度，变“输血”为“造血”，今年4月，对口援建城市江苏省淮安带回了备受喜爱的新型水果萝卜品种“翘头青”种子，工会及时把种子送到贫困职工包和平家中，经过三个月的精心管理，“翘头青”水果萝卜长势喜人。10月底，包和平载着收获的水果萝卜拉到市场上，不到一小时抢购一空。新信息、新经验增强了自主创业者们自身发展的决心和信心。五是利用“春节”、“三八”、“五一”等纪念日组织开展了丰富多彩的群众文化活动;结合生产实际，开展了“和谐小康家庭”创建和“大干百天”劳动竞赛等活动;按照要求开展了民政、统战、残疾人工作。通过各类活动的开展，增强了企业员工的团队精神，促使企业更富有生机和

房地产项目分析报告

房地产项目分析报告分析报告是一种比较常用的文体。分析报告的标题一般有两种形式：一是公文式，另一种是新闻报道式。下面是XX 收集整理的房地产项目分析报告，希望对您有所帮助! 房地产项目分析报告(一)、开发项目区位条件威海九龙湾旅游度假区位于经济技术开发区大庆路以北，西起九龙河，东至海埠路，北临大海。A8、A9地块为度假区规划分区，位于威海湾南侧，东、北临规划环路，西侧与皇冠房地产先期开发的九龙湾花园小区隔河相对，是九龙湾旅游度假区地理位置最为优越的规划分区之一。 (二)、规划方案旅游度假区规划总用地面积公顷，居住人口万人，其中A8、A9规划分区总用地公顷，规划用地公顷，规划以居住为主，兼容办公、商业、文化娱乐等功能，充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求。规划北部A8地块以居住为主，沿大庆路的A9地块以商业、办公为主，兼容一部分住宅。总建筑面积为90860㎡，其中多层住宅6621㎡;高层(18层)住宅建筑面积为53682㎡;商业、公用、办公建筑面积为11768㎡;地下储藏室3749㎡;地下车库376个，建筑面积15040㎡。建筑密度%，容积率为。整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接，体现了规划区的现

代和时尚，具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创造了清新、雅致的人文居住园区。 (一)、建设地点条件 1、该规划区地理位置优越，紧邻威海湾与海上公园。 2、靠近公路，交通便利，离火车站及长途客运总站仅3公里。 3、周边环境适宜，自然景观和生态环境良好。 4、容积率较高，可规划面积充足，场地地形地质条件满足建设要求。 5、拟建规划分区给排水、供暖、电力、燃气、电信、有线电视等基础设施规划配套齐全，学校、商店、邮局等生活服务设施尽在整体规划中。 (二)、建设实施条件 1、该详细规划已经全部完成，并通过市规划局审批。 2、威海市国土资源局发布公告将于XX年7月6日进行国有土地使用权公开拍卖，现威海已有多家实力强、知名度高、经验丰富的房地产开发商报名参加竞拍。 3、该规划分区距皇冠房地产办公楼、工业园区、已开发的皇冠九龙湾花园较近，为项目实施提供了得天独厚的条件。 (一)、宏观环境分析 1、据国家有关部委及业内专家人士分析，政府系列政

宿迁房地产市场年报2019年上

宿迁房地产市场年报（2019年1?6月份半年报）宿迁市房地产数据研究中心联系人：

一、2019年上半年宿迁房地产市场概况 (4) 1. 1 2019年1-6月份宿迁房地产市场综述 (5) 1. 2 2019年1-6月份房地产政策资讯汇总 (6) 1.2.1市政动态 (6) 1.3 2019年1-6月份土地市场综述 (9) 1. 3. 1 1-6月份宿迁市土地市场成交分析 (9) 1.3.22019年1-6月份宿迁土地出让分析 (9) 二、2019年上半年商品房市场成交报告 (12) 2.1. 1 2019年1-6月份商品房市场成交综述 (12) 2.1.22019年1-6月份全市商品房供应分析 (12) 2. 1. 3. 2019年1-6月份各区域商品房供应分析 (12) 2.1.4 2019年1-6月份各物业类型供应分析 (13) 2. 1.5. 2019年1-6月份全市商品房成交量成交价分析 (13) 2. 1.6各物业类型成交量成交价分析 (14) 2. 1. 7 2019年1-6月份各区域商品房成交量对比分析 (15) 2. 1. 8 2019年1-6月份各区域商品房成交价对比分析 (16) 2. 1.9商品房库存及各区域库存对比分析 (16) 2.2 2019年1-6月份宿迁住宅及别墅市场成交综述 (17) 2. 2.1 2019年1-6月份住宅供应量对比分析 (17) 2. 2. 2 2019年1-6月份全市住宅及别墅成交量及走势分析 (18) 2. 2. 3 2019年1-6月份各区域住宅成交量及对比分析 (19) 2. 2.4各区域别墅成交量对比分析 (19) 2. 2.5 2019年1-6月份各面积段成交量价对比分析 (20)

房地产项目投资分析报告

房地产项目投资分析报告一、说明： 1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析，对该地块进行XX商住综合开发。 2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考永州市江华县市场行情及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。项目面积参数表表1-1 二、项目开发成本费用的估算：本项目开发由土地成本购买款，前期开发费用，建安工程成本费，基础设施费，房地产各项税费，管理、销售及财务费用，不可预见费等构成。鉴于工程建设周期较长，本案采用动态分析法进行估算，各项费用详见以下列表： (一)土地费用表2-2

(二)前期开发费用估算表表3-3 （三）建安工程费用表4-4

（四）基础设施费表4-5 （五）开发期税费估算表表4-6

（六）不可预见费表4-7 （七）管理销售费用表4-8 （八）投资与成本费用估算汇总表表4-9 三、投资计划与资金筹措：

本项目开发投资的资金来源有三个渠道，一是企业自有资金，二是银行贷款，三是预售收入用于投资的部分。本案开发商自有资金** **万元作为启动资金，需贷款****万元，总投资****万元，将项目投资进程分为前期、中期和后期，投资计划与资金筹措详见表5-10。投资计划与资金筹措表4-10 四、项目销收入的测算本项目以**市同类**房可比案例，参照**市房地产物业平均价格水平运用市场比较分析法，并经实地调查确定：沿街商业建筑1-3层商铺连卖，其中1-2层，建议售价****元/m2,三层建议售价****元/m2,（均价****元/m2）。地下停车场，建议售价*万元/车位。表4-11 说明：以上销售收入都是在项目进展顺利，营销也同时取得成功，房屋全部租售的条件下取得。但实际的销售进度，楼盘的销售率及出

个人2019年度述职报告

个人2019年度述职报告根据年初分工，我主要分管乡镇经营部和稽查大队工作。按照省公司年度考核要求，现将个人2019年度工作情况报告如下，请予审议。一、履行职责情况 1、以两大任务为目标，多管齐下抓创收。乡镇经营部的主要工作就是完成公司下达用户发展任务和经营创收任务，根据年初任务预算，全县11个经营部共分配用户发展任务xx户，分配经营创收任务548万元，比xx年净增98万元，同比增长19.7%。围绕这个目标，我积极想办法，出点子，深入一线，求真务实，狠抓创收，较好地完成了全年工作任务。一是带头交纳风险金。我本人交任务风险押金5000元、片长兼经营部主任交6000元、其他经营部主任每人交5000元，交纳风险金后，公司下发奖惩规定，有奖有惩，在一定程度上调动了员工的积极性。二是创新思路抓督收。过去，崇阳支公司乡镇经营部全年收视费收入大都集中在农历腊月，工作担子前轻后重。今年，我将各经营部的创收任务按月分解，制成表格下发经营部，严格按月兑现，不完成当月任务不拨经费，不发工资。三是巧借东风谋发展。崇阳的用户覆盖率达到居民户的60%以上，农村发展完全依靠稽查拆锅。公司安排我今年兼管稽查执法工作，而广电稽查执法的重点是农村这一块，利用两项都是我分管这一优势，我组织稽查大队和乡镇经营部在全县开展“执法宣传月”活动，边宣传，边执法，边拆锅，边发展，将全年用户发展任务往前赶，并积极探索稽查执法的长效机制，长抓不懈抓发展，用户发展上去了，创收任务也有保障。四是深入一线排忧难。农村社情复杂，有线电视的工作难点在农村，11个经营部，天天都有疑难问题出现，时时都可能拉响警报，作为分管副总，我认为自己就是救火队长，遇问题不推不诿，敢于拍板子，敢于担担子，这一点下面的员工还是比较认可。 2、以两个效益为核心，理清思路抓执法。网络公司成立稽查执法大队，是“狐借虎威”，“借刀杀人”，每一件案子都要找广电局“借刀”，领导出面不说，办案执法人员多跑路子、多磨嘴皮是很正常的事情。作为分管副总，我认为：职能没有了，思路就要变，过去广电局搞稽查执法是下达罚款任务为考核指标，经济效益份量要重一点，现在应把维护广电网络地位、制造社会影响力放在首要位置，兼顾经济效益。一是主动争取执法资格。从行政职能委托、执法证件办理、执法人员资格审查到广电局对每一个案件的核查盖章，执法程序比以前复杂，办案难度比以前更难，我们采取多跑、多找、多汇报的办法，多做工作，减少阻力，为执法人员创造执法环境。二是上下联动拆锅并网。拆除非法卫星锅是广电部门稽查执法的一项重要工作，在很大程度上也是一项“保护领地”的事情，稽查队只有3个同志，完全依靠稽查队在全县搞执法难度很大。5月份，我们在全县乡镇开展“广播电视执法宣传月”活动，联合公安、工商等部门，边宣传，边执法，拆锅并网效果很好，一定程度上控制了卫星锅蔓延趋势。三是规范程序严格执法。在“借职能执法”的现实情况下，严格执法尤为重要。为此，每一个案件的调查取证，都要求聘请律师亲自参与，对于重要案件，要求律师亲自向广电和网络的领导汇报案情，并请广电局社管股的同志协助办案。今年在处理电信部门iptv案件中，我们专程到省广电局请示汇报，在向

某房地产楼盘项目分析报告

德州鲁班御景园工程报告第一部分：市场分析篇第一章德州房地产市场分析第一节德州简况德州市位于山东省西北部，是鲁西北、冀东南地区的区域中心城市。下辖11个县市区，1个经济开发区，1个商贸开发区，人口550 万，面积1万余平方公里。德州建成区面积近50平方公里，人口近 50万人。德州历史悠久，属龙山文化发祥地之一，距今已有4000多年的历史，秦汉以来一直为历代州府县衙驻地。德州区位优越，北倚京津，南靠济南，西接石家庄，东连青岛，有着“南北借力、东西逢源”的地缘优势，自古就有“九达天衢”、 “神京门户”之美誉。德州交通便利，京沪、德石、济邯三条铁路在这里交汇，京福、青银、济聊高速公路和即将修建德山东省环渤海高速公路、京沪高速公路贯穿全境，形成了“1小时可上天、2小时可下海、3小时可进京”的交通格局。德州属暖温带大陆性季风气候，四季分明，干湿季节明显，

光照充足，年平均气温13.1℃，无霜期220天，年平均降水600 毫升，适宜多种动植物生长。德州物产资源丰富。已探明石油储量2亿吨，天然气储量15亿立方M，煤炭储量9.5亿吨。水资源丰富，地下水年可开采12.4亿立方M，年可引黄河水25亿立方M。丁庄、丁东等平原水库库容1.08亿立方M，调蓄2亿多立方M。德州工业发展情况，全市已形成纺织、机械、电子、化工、建材、食品等8大门类25个行业为主的工业体系。截止2002年末，全市规模以上工业（全部国有及年销售收入500万元以上的非国有独立核算工业企业）862家，资产合计415.3亿元，完成增加值129.66亿元，实现产品销售收入383.6亿元，实现利税52.9亿元，利润29.9亿元，工业经济效益综合指数149.4%。全市利税过千万元的企业达到84家，其中有4家企业利税过亿元。棉纺、建材、地毯、玻璃钢、太阳能热水器等已发展成为全国重要的生产基地，中高档棉纱、棉布、羊绒制品、空心玻璃砖、液压手动泵、数控机床、地毯、手工艺品、汽车消声器、太阳能热水器、小五金、刹车片、木糖醇等一批知名品牌畅销国内外。德州农业发展情况，全市农业人口425万人。农业已形成粮棉、瓜菜、畜牧、林果、水产、花卉6大主导产业和牛、鸡、菜、瓜、枣、蛋、鱼、蚕、花9大主导产品，是国家重要的农副产品基地。畜牧业已成为全市的一大支柱产业，被国家列为全国6大秸杆养牛示范区之一。2002年，全市大牲畜存栏214万头，蔬菜种植面积274万亩，

房地产市场分析报告模板

房地产市场分析报告格式特点：（1）侧重以房地产市场分析为主，在分析中得出结论。（2）围绕项目进行，为项目的市场定位做准备。（3）关键是把握房地产市场的供需状况和市场空白点。市场分析报告内容第一部分宏观区域分析（1）区域社会经济发展状况。 1）区域概况（网上资料或统计局）。 2）地理位置（位置、所辖区域、面积、市区面积） 3）城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位） 4）城市规模（城市用地规模、人口规模）。 5）城市总体布局（城市格局、所含区、规划方向、突出物色。6）区域经济发展概况（数据来源统计局）。 7）区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比。8）人均可支配收入及增长，消费性支出及增长、平均工资。

（2）区位分析。项目所在区域概况（项目所在区域是大区的什么地带、占有什么地位、起到什么作用）。区域位置（项目具体位置、占地及位置优势）区域景观条件（项目所在地区域景观）（3）项目与城市主要商业区及就业区的联系分析。 1）项目所在区域的交通情况（项目周边的快速路、主干路、次干路、支路；项目周边的公交线路；项目到达市中心的乘车路线及时间）。 2）主要商业区、就业区的分布及项目的关系。（4）分析项目与上述区域的关系。 1）城市规划对项目开发的影响。 2）区域整体规划概况。 3）项目周围规划概况。 4）规划对项目的影响（5） 1）经济发展、人均收入及支出消费。

2）项目的区位优势劣势 3）项目的交通优劣 4）大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析。第二部分区域房地产的市场分析（1）区域市场的发展状况。 1）区域市场的发展状况及概况起步兴起期（时间、首批代表作、产品特征）；平稳发展期（时间、首批代表作、产品特征、需求状况）。整合提升期（时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况）。 2）近年来区域住宅（商业）市供求分析。市场供应方面（近几年来的施工面积及增长）、市场需求方面（近几年来的销售面积及增长，销售总额）；价格变化（各类房地产项目的价格涨幅：经济适用房、多层住宅、高层住宅、别墅、高级公寓、写字楼、商业用房）； 3）区域住宅（商业）市场的发展特点。政府对市场的调皮鬼理调控力强（相关房地产政策及区域房地产政策的出台及作用）;

2019年的年度述职报告

2019年的年度述职报告一、努力学习，全面提高自身素质办公室工作是一个特殊的岗位，它要求永无止境地更新知识和提高素质。为达到这一要求，我十分注重学习提高：一是向书本学。工作之余，我总要利用一定的业余时间向书本学习，除了认真阅读《中国邮政报》、《云南邮政》、《现代邮政》等报刊杂志外，我还经常自费购买一些工作需要的参考书。如在我刚入局时，为了尽快进入岗位角色，我自费到书店买了一百多元钱的秘书方面的书。二是向领导学。在办公室工作，与领导接触的机会比较多。一年来，我亲身感受了市局各位领导的人格魅力、领导风范和工作艺术，使我受益匪浅，收获甚丰。三是向同事学。古人说，三人行必有我师。作为一名大学毕业生，如不虚心学习，积极求教，实践经验的缺乏必将成为制约个工作人能力发展的瓶颈，我觉得，局里的每位同事都是我的老师，他们中有业务骨干，有技术尖兵，有文字高手。正是不断地虚心向他们学习求教，把书本经验转化为实践经验，我自身的素质和能力才得以不断提高，工作才能基本胜任。在局里工作5个月以来，我个人无论是在敬业精神、思想境界，还是在业务素质、工作能力上都有了很大的进步，较好的完成了本职工作。二、加强修养时刻注意自我约束在办公室工作，与上下左右及社会各界联系非常广泛，我始终牢记自己是邮政局的一员，是领导身边的一兵，言行举止都注重约束自己，对上级机关和各级领导，做到谦虚谨

慎，尊重服从；对基层对同事，做到严于律己，宽以待人；对社会对外界，做到坦荡处事，自重自爱。一句话，努力做到对上不轻漫，对下不张狂，对外不卑不亢，注意用自已的一言一行，维护各级领导的威信，维护邮政企业的整体形象。三、勤奋工作，回报领导和同事的关爱我初次参加工作以来，局领导和各位同事了我许多政治上的关心、工作上的帮助和生活上的关怀。我能有今天，永远也不会忘记领导和同志们的关爱，我惟一的回报方式就是努力地工作。我十分珍惜这份来之不易的工作，珍惜这良好的工作环境，同时，也被局领导和机关全体同志的敬业精神深深感动。近半年来，对领导安排的所有工作，我从不讲任何客观理由和条件，总是默默无闻地努力完成。据自已粗略统计，撰写各类文字材料近几十余篇，每当我的工作得到领导和同志们的认可，每当想到自己的努力能为邮政事业发展起到一定作用时，那种成就感，那种自豪感是任何语言也无法表达的。工作不仅是我谋生的手段，更是我回报领导和同志们的最好方式，也是一个人实现人生价值的惟一选择。四、尽心履职，全心全意服务好领导，服务好基层作为办公室秘书，我的理解是没有什么谋求利益和享受待遇的权力，只有承担责任、认真工作的义务。在平时的工作中，对领导交办的工作，从不讨价还价，努力保质保量完成；对自己分内的工作也能积极对待，努力完成，做到既不越位，又要到位，更不失职。在同办公室其他几位同事的工作协调上，做到真诚相待，互帮互学。一年来，办公室的工

房地产行业分析报告汇集(9个doc)_New

房地产行业分析报告汇集(9个doc)