运动健身中心项目可行性研究报告

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第一章总论

1.1 项目背景

1.1.1项目名称：健身休闲综合体

1.1.2项目建设规模：年接待人数18万人次

1.1.3项目投资规模：11500万元人民币

1.1.4项目建设用地：项目用地分类为建设用地，总用地面积15亩

1.1.5项目建设地址：紫石路、凤山路交汇处西200米

1.2 项目建设内容

健身休闲综合体项目，主要建设内容为休闲健身娱乐活动基地。包括住自助动力器材健身会所、水上健身娱乐会所、球类会所、按摩养生会所、配套停车场、休闲广场、园林园艺等服务场所设备。

1.3 编制依据

1.3.1《全国经济和社会发展第十二个五年规划纲要》

1.3.2《国务院办公厅关于加快发展体育产业的指导意见》

1.3.3《全民健身计划（2011—2015年）》。

1.4项目提出的背景

近年来随着海安基础设施不断完善，城市建设日新月异，在人民群众走出家门，参加健身运动的同时，也充分享受到了城市建设新气象。健身休闲综合体的建成，更是为广大群众娱乐健身休闲创造了良好的条件，越来越多的群众走出家门，加入到全民健身的队伍中，然而海安依旧缺乏一个综合性健身、休闲、娱乐、餐饮场所，成为海安全民休闲健

身乃至体育事业发展的瓶颈，急需建立一个适合市场的综合性休闲运动健身中心以满足该类需求，因而健身、休闲、娱乐项目由此提出。

在这种背景下，项目单位顺应国民追求身心健康的趋势，推动各类休闲娱乐运动项目的普及和发展，计划在海安义乌小商品城兴建一座以休闲、运动、健身为主要特色，辅以篮球、羽毛球、乒乓球、健美运动项目，创造最优质的休闲运动空间，突出“自然、和谐、统一”，将运动、休闲、娱乐三个层面进行叠合，高标准、高品位地建成具有绿色生态的休闲健身娱乐中心，充分地满足不同消费者的需求，竭诚为每一位客人提供最优质的服务。

1.5研究范围

本可行性研究报告重点对本项目建设的背景和建设的必要性、社会需求及建设规模、建设条件、工程方案、投资估算与资金筹措、经济和社会效益评价等内容进行分析论证。

1.6 项目概况

1.6.1拟建地点

工程拟建于海安县紫石路、凤山路的交汇处，总用地面积约15亩。

1.6.2建设规模

工程总建筑面积23500m2，项目主要内容游泳健身大楼8000㎡，综合运动大楼8000㎡，休闲娱乐大楼6000㎡，室外球类场地1500㎡（其中包括室内恒温游泳馆、室内小型恒温游泳馆、室内蓝球场、室内羽毛球场、室内乒乓球馆、有氧运动馆、自动器械健身馆、操类健美馆、棋牌休闲室、按摩放松中心、餐饮娱乐中心）。

1.6.3总投资

项目估算总投资11500万元。其中基础建设费用7000万元，其它费用4000万元，预备费用500万元,全部由项目单位自筹解决。

项目建设周期为2年。

1.6.4主要经济技术指标

主要技术经济指标汇总表

序号项目单位数量备注

1 用地面积m210000 15亩

2 建筑幢数幢 3

3 建筑层数 4

4 总建筑面积m223500

5 健身大楼m28000

5.1 恒温游泳池㎡2000

5.2 羽毛球㎡2000

5.3 蓝球㎡2000

6 综合大楼m26000

7 室外场地m21500

8 固定资产投入m211200

9 定员编制m252

10 建设占地m25500

11 绿地率% 23.6

12 停车位个120

1.3问题与建议

1、政府有关部门应加大对健身休闲综合体的支持力度。项目本身具有的公益性等因素，决定了工程将主要体现社会效益。因此，建议政府有关部门加大对工程建设各方面的支持力度，对于涉及工程建设的各项行政事业性收费，采取能免则免、能减则减的政策。

2、在下一阶段工作中对停车场地等作进一步的研究和完善。受建设场地条件的制约，为从最大限度的为人民群众提供更多样性的活动和尽可能满足更多群众体育健身需要的角度出发，工程方案中布置了比较多的体育健身活动项目。考虑到今后的发展，停车场地问题也必须引起足够的重视，因此在工程进行初步设计时，妥善处理好活动与停车的关系。

第二章项目建设的必要性

加强城市的人文体育基础设施建设，为市民身心健康提供良好的条件和环境，且能推动体育事业的发展，建设休闲、健身、娱乐中心是非常必要的。

2.1 促进全县人文体育事业发展的现实需要

项目位置位于海安镇东北方位，填补了东北方位缺少大型健身休闲场所的空白，与西南方位的体育广场遥相呼应。增加了物流园、义乌小商品城周边的休闲娱乐健身设施的建设，有效地带动义乌小商品城周边的人流，也是进行对外人文体育文化交流的窗口。加快对健身休闲综合体的建设，将有效增强城市的体育文化集聚和辐射功能，促进人文事业和体育产业的发展。健身休闲综合体的建成，主要服务市民群众的休闲和体育健身。城北区位优势明显，生态环境优越，本项目的建成，将有效地推动海安的人文和体育事业的发展。

2.2 改变体育设施落后面貌，适应体育运动发展的需要

海安体育发展规划中指出，要积极推行全民健身计划，增强人民体质，并以全民健身计划为指导，普及体育运动，做到提高竞技水平，积极开展群众性体育活动，进一步推进城乡体育社会化，推进海安县体育事业的全面发展，力争把海安县建成群众体育普及、体育科技和教育比较先进、场地设施比较完善、竞技运动水平争取达到全省中上水平，成为全省的体育发达市之一。

要实现上述目标，海安县现有的体育设施，无论是数量还是质量，

已远远不能适应海安县中长期体育发展的需要，与体育强县的要求也相距甚远，硬件设施数量严重偏少。

由此可见，健身休闲综合体的建设不仅符合海安县体育发展规划，而且也是改变海安县体育设施落后面貌，实现体育强县发展目标的需要，是发展海安县群众体育与竞技体育运动的必然硬件建设要求。

2.3 是满足体育消费需求，提高海安县人民生活水平的需要

随着人们经济水平的提高，群众对生活质量的要求愈来愈高，工作之余适当的休闲、健身、娱乐、体育运动，可以大大丰富人们的生活内容，而良好的体育运动设施，是保证人们有自由体育运动的基本条件。

《全民健身计划（2011-2015年）》中提到，全国居民消费十年左右可达到新兴工业化国家的消费水平。体育消费比重将逐步上升，消费需求向多样化、多层次发展。体育服务必须面向群众，提高服务质量、服务水平。目前，我县的体育消费需求已经是现实的和庞大的。锻炼身体、健康体魄的理念已经被大多数人所接受，特别是受教育程度较高，收入中等以上的人群中，体育消费的需求正日益旺盛。各种各样的健身俱乐部十分火爆，游泳场馆人满为患。据有关调查显示，经常参加体育活动的人群在身心各方面的锻炼效果是十分明显的，其身体和心理的基本状况明显优于非体育人口。

健身休闲综合体的建设，不仅为市民提供体育运动的现代化场所，也是倡导良好健康生活习俗，引导体育消费的有力举措。因此该项目的建成将有利于丰富人们的生活，提高人民群众生活的质量。

第三章需求分析与建设规模

3.1需求分析

目前，我国健身娱乐市场呈现出多样化的特点，主要包括全民健身体育活动场所、专项休闲运动俱乐部、有氧运动健身中心和综合健康恢复中心等，但比较缺乏集运动、娱乐、休闲为一体的高品位健康运动休闲中心。随着人们的生活水平不断提高，现阶段的健康娱乐场所已不能满足消费者的需求，因此，建造现代化的运动健身中心已大势所趋。

3.1.1客观经济、政策环境为该项目创造良好的环境

1、人民生活水平提高，具备较强的消费能力。

随着经济的飞速发展，人们的生活环境大大改善，尤其是海安地区，具备较强的消费能力，民众对消费质量要求越来越高，更多追求高层次的享受和健康，同时人们生活方式开始慢慢转变，对休闲健身娱乐的观念也在逐渐变化，把越来越多的时间和金钱花在这方面上，这为建造大型现代化的运动健身休闲娱乐中心奠定基础。

2、国家鼓励拉动内需、促进消费，同时十分重视体育产业发展。

休闲健身运动娱乐的产业符合国家政策鼓励的产业发展方向，属朝阳行业。休闲健身运动市场在这个大环境下可以有效地促进居民的消费，符合国家拉动内需、刺激经济发展的政策，能得到政府的大力支持。同时，人们健康的需求正逐步从被动的治疗型向主动的预防保健型转换，这预示未来的健身娱乐市场必然向科学保健、运动和娱乐合理搭配的方式发展。

3.1.2市场潜力巨大

人群消费越来越注重身心健康，运动、养生概念产品越来越受欢迎。在青少年人群中提倡运动健康概念既符合国家关于青少年德智体全面发展的教育目标，满足父母对子女教育的期望，又符合当前青少年彰显个性的潮流。国内市场上专业球类培训项目或集球类培训与娱乐休闲为一体的项目较少，在专业体校与业余培训之间存在巨大的市场空白。

我国城乡居民以家庭为单位全年体育消费平均为397.41元。体育消费能力有与其文化程度成正比的关系。在余暇时间的支配意向上看，在15类活动中，休闲体育活动排到了第5位。在存在的问题和需要方面主要集中在场地设施方面。对场地拥挤和器材缺少的抱怨合计为39.5%，对要求建休闲运动场所的比例为26.8%，占第一位。

总体而言，从消费角度看，人们的休闲运动健身意识在不断增强，“花钱买健康”正逐步被接受，高文化程度人群的休闲运动消费明显高于其它人群，但休闲运动消费水平依然不高，这不仅是消费意识问题，而且越来越体现为缺乏消费场所、消费项目的结果。市场对休闲运动消费的要求并没有得到满足，而且供需差越来越大。

3.2需求预测

按照《全民健身计划（2011-2015年）》要求及计算口径，需有30％的体育人口。根据城市总体规划预测的人口估算，中心城区目前应有3万左右的体育人口。按体育人口最低标准每周锻炼三次计，每年要为约470万人·次的需求量提供所需休闲运动的场地、器材和设备，而目前海安县城区拥有的休闲运动馆远不能满足群众的需求，大量的体育人口

还只能借助于公园甚至街道进行锻炼。按照省国民经济和社会发展“十二五”规划纲要要求，我县在到2015年末，体育人口比例将达到45％以上。随着我市群众生活条件的提高和健身意识的提高，在“十二五”期末，体育人口将达到15万人，并呈不断增长的趋势。

从休闲运动消费市场潜在能力分析。按2013年调查的口径，全国户均休闲运动消费约为400元，即使按这一口径保守计算，我县8万人口年体育消费水平在3200万元左右。随着经济发展，人民文化生活要求日益提高，生活质量明显上升，项目建成后，为民提供了体育休闲消费的场所，其消费能力将会得到一定的释放。

3.3规模确定

3.3.1功能定位

健身休闲综合体拟建设成为项目较为齐全、设施配套完备，能满足人民群众日常体育和休闲娱乐的需要，又同时能承担市级单项体育比赛活动需要，既经济实用又美观大方的综合性一流休闲健身娱乐中心。

根据本项目特殊情况，结合市民健身休闲活动需要，本项目重点包括休闲娱乐会馆、健身健美运动房、综合健身房、室内恒温游泳馆、乒乓球场、蓝球场、羽毛球场等配套设施，是一处集健身娱乐休闲、多种综合性体育比赛、展览集会于一体的公共性场所。

3.2.2功能划分

本项目的功能分为三大区：

第一部分为综合休闲娱乐区，包括综合大楼和室外健身球类场所。主要满足人民群众日常休闲娱乐餐饮休息、活动的需要，同时兼顾各类

型集会的需要。考虑到项目用地紧张，为提高场地利用率，室外运动区和综合区的布置应结合场地的形态特点，以适当、灵活为原则，并体现休闲、娱乐、方便等群体性特点。

第二部分为室内场馆。主要包括室内恒温游泳池，室内蓝球场，室内羽毛球场，室内乒乓球场和小型游泳场地等。随着人们生活水平的提高，保健意识的增强，工作节奏的加快，体育锻炼已成为人们生活中不可缺少的组成部分，游泳、球类作为一种体育项目，具有健身、减肥、保健、提神等功能，愈来愈受到更多人的喜爱。除了球类，海安县绝大多数人只能在夏、秋两季从事游泳活动，因此建设一个大型高档恒温的游泳馆将会受到广大游泳爱好者的欢迎。

第三部分为室内健身和管理用房，分别为器械类、健美、健身类和综合类，是全民健身休闲和群众体育活动的主要部分。

3.2.3建设规模

海安县城市目前尚没有设施比较完善的健身中心，除了一些新建小区有一定的体育健身设施外，部分酒店也配有部分设施，此外在部分区域零星分布有健身健美中心（俱乐部），但往往由于场地的局限和市场化运作机制，影响了市民进行健身锻练的积极性，因此去上述健身场所进行健身锻练人员占体育人口的比例相当小，城市体育健身设施的不足与体育人口增长之间存在较大的差异。

但由于受场地条件的限制，本工程的建设并不能一次解决所有市民健身锻练需要。根据现有的场地条件，结合本项目的功能定位和居民日常喜爱的健身方式，本工程各场馆的规模标准如下：

1、运动场馆，室内恒温游泳馆（50m×21m）一处，室内小型恒温游泳池（21m×12m）一处，标准篮球场（28m×15m）一处，羽毛场和乒乓球场各一片。

2、健身场馆、健身大楼建筑面积8000㎡，分有氧运动馆、无助力器械健身馆、操类健美馆。

3、室内外运动场地、室外大型暑季市民消暑场地2000㎡，室外标准篮球场28m×15m两处。

4、综合休闲：有按摩放松中心、餐饮娱乐中心、棋牌休闲中心。

第四章项目选址与建设条件

4.1项目选址

4.1.1选址的原则与要求

本项目为健身休闲综合体建设工程，依据《我县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》、《全民健身计划（2011-2015年）》等有关规定要求，为满足本项目建设的顺利进行，本项目的建设选址应当满足下列基本条件：

（1）项目选址应在城市功能区内，符合我县城市总体规划，与周边用地功能相协调；

（2）健身休闲综合体是面向大众的体育基础设施，是适应广大市民健身强体的活动场所，人流和车流较为集中。因此运动健身中心的选址要求有便利的交通条件，以利于人流、车流的疏散；

（3）该项目要求用地平坦，无不良工程地质现象，不易受洪水侵扰；

（4）健身休闲综合体在供电质量和供电可靠性方面有较高的要求。项目的用水量和排水量都较大，因此，要求项目所在区域有完善的市政基础设施。

4.1.2项目位置

根据上述选址原则与要求，项目建设场址位于凤山路、紫石路，建设场地地势平坦，与义乌小商品城道路、出入口与道路有机相连，能满足工程建设需要。

4.2建设条件

4.2.1地质结构

1．地貌：场地位于海安镇东北部，地貌为海相沉积物盐碱地区。

2．水文地质：根据场地水质分析结果资料，建筑场区范围内地下水的化学类型对建筑混凝土无腐蚀性，对钢筋混凝土结构中的钢筋无腐蚀性。

3．地震烈度：根据建设部建抗（1993）13号《关于执行“中国地震烈度区划图（1990）”有关规定的通知》和省建抗（1993）44号《关于抗震设防烈度有关规定的通知》，本工程设防裂度要求为8度。

4．地基土工程地质评价：依据《岩土工程勘察规范》（GB50021-94）、《建筑地基基础设计规范》（GBJ7-89）、《建筑抗震设计规范》（GBJ11-89）、《土的分类标准》（GBJ145-90）。根据第一人民医院地质勘察报告，地基土主要有人工填土、耕填土和冲洪积、湖积（沼）相堆积层组成，地质物理力学性质一般或较好，周围场地内无不良地质现象。场地土类型属中软场地土，场地类别为Ⅲ类建筑场地。

4.2.2当地自然条件

1、气候条件

我县属北亚热带海洋季风性湿润气候区。气候温和，四季分明，气候宜人，冷热适中，日照充足，雨水充沛，无霜期长。年平均气温在14.5℃之间。一年中，最冷月为1月，月平均气温1.7℃；最热多在7、8月，月平均气温27℃。最高年份为1964年7月，气温达29.6℃，1953年8月24日，最高气温39.5℃，2003年7月极端高温达39.7℃，创历史新

高。海安年平均降水量在1025毫米，79%的年份在800毫米以上，降水最多年份1991年，达1636.9毫米，夏季降水最多，占全年的47%，冬季最少占9%，最长降水日13天，降水279.5毫米，为1969年7月6—18日，最长连续天降水日48天，为1980年12月3日—1981年1月19日，冬旱。

2、水文条件

海安县境内河流分属长江、淮河流域水系,通扬运河以南属长江水系，以北属淮河水系。一级河7条，拼茶运河、焦港河、北凌河、新通扬运河、通榆运河、如海运河（引水工程）、通扬运河；二级河13条：串场河、丁堡河、新古河、红星河、姜黄河、滩河、沿港河、江海河；三级河56条，四级河465条。东西向骨干河道有：新老通扬运河、拼茶运河、北凌河；南北向骨干河道：串场运河、通榆运河、丁堡河、如海运河、焦港河、曲雅河；里下河地区有东塘河、北洋大河、七湾河、西塘河等大河。

4.2.3公用设施依托条件

1、给水

该项目用水由市政供水管道供给，市政供水管道已敷设至义乌小商品城，只需接入供水管道即可保证项目的正常用水。

2、排水

该项目排水采用雨、污分流制，雨水经雨水管道就近排入市政雨水管道，生活污水经化粪池处理后，就近排入市政污水管道，汇集后输送到污水处理厂进行处理后达标排放。

3、供电

该项目用电由海安县供电公司供给，市政供电线路己敷设小商品城内，只需接入10KV市政供电线路即可，电力供应有保障。

4、电讯

项目所在区域以程控电话、移动电话、高速宽带为主形成高效迅捷的通讯网络，各类信息能够及时传输交流，可为该项目提供便利的基础条件。

5、消防

海安县消防大队根据火灾危险性类别和重点单位、工商企业、人口密度、建筑状况以及交通道路、水源等实际情况划分消防区，以“消防结合、以防为主”的原则组织消防。整个义乌小商品城消防给水以城市自来水为主，消防设施按防水规范要求设置，沿城市主干道每隔120米设一消火栓，次干道每隔150米设置一消火栓，以确保火情发生时能及时灭火，降低损失。该项目的消防应按《建筑设计防火规范》和《建筑灭火器配置设计规范》设计、配置。

4.2.4社会经济条件

海安县农林牧副渔业生产名播遐迩，处于全省全国前列。20世纪80年代以来，海安人走出一条“种养加出”、综合经营的新路子，被国内众多媒体誉为“海安之路”。海安是全国著名的“茧丝绸之乡”，拥有中国最大的优质蚕茧生产基地，蚕茧产量连续24年居江苏省之冠，连续评位居全国县级之首，“鑫缘”牌真丝绸成为南通市唯一的中国名牌产品，海安家禽饲养业兴旺发达，是中国“禽蛋之乡”。该县被国家农