房地产交易管理系统-操作手册(开发商)V20061115

房地产交易管理系统操作手册（开发商）

晋江市规划建设与房产管理局

必特思维软件有限公司

2009年2月

目录

1 系统登录与退出 (1)

1.1 系统登录方法 (1)

1.2 系统退出方法 (4)

2 常见操作说明 (4)

2.1 浏览操作说明 (4)

2.1.1 数据浏览 (4)

2.1.2 数据查询 (5)

2.2 数据输入操作说明 (6)

2.2.1 计算器 (7)

2.2.2 使用日历 (7)

2.2.3 使用列表 (8)

2.2.4 文本编辑 (8)

2.3 统一界面模糊查询操作说明 (9)

3 企业注册 (10)

4 授权 (13)

5 客体管理 (15)

5.1 期楼盘管理 (15)

5.1.1 无权利期楼盘新建 (16)

5.1.2 无权利期楼盘变更 (20)

5.1.3 无权利期楼盘注销 (28)

5.2 现楼盘管理 (29)

5.3 期现房关系管理 (31)

5.3.1 期转现新建 (31)

5.3.2 期转现注销 (35)

5.4 虚物权 (36)

5.4.1 预售许可 (36)

5.5 虚所有权 (50)

5.5.1 虚权利楼盘变更 (50)

5.6 实所有权 (50)

5.6.1 实权利楼盘变更 (50)

5.7 市场监管 (51)

5.7.1 期房认购 (51)

5.7.2 期房签约 (58)

5.7.3 现房认购 (66)

5.7.4 现房签约 (67)

1 系统登录与退出

1.1 系统登录方法

1、开始—程序—Internet Explore（IE），或从桌面上直接运行Internet Explore。

首次使用时，可能需要对IE的属性进行如下设定：

工具—Internet选项，如下图：

常规—Internet临时文件—设置中，选择每次访问此页时检查。

安全—Internet和本地Intranet—都选择自定义级别—将有关ActiveX控件项选为启用，用户验证、登录项选为匿名登录。

以上属性，在再次登录系统时，无需重复设置。

2、房地产交易管理系统的初始登录界面如下图所示：

输入操作者的“用户名称”和“密码”，点击“登录”进入系统的主界面。

1.2 系统退出方法

在系统主界面中，点击系统登录—退出系统，即可安全退出交易系统，如下图：

2 常见操作说明

2.1 浏览操作说明

2.1.1 数据浏览

数据浏览的操作按钮界面一般如下，下面具体解释含义。

数据总信息：显示了数据的多少，如：共有7条记录。

数据显示行数：用户可以选择所显示的表格数据的行数，如（1-5）。

页面位置：可以显示总的页面数和当前的页面位置，如1/2页，其中2代表总数，1代表了当前页数。

首页，点击【首页】可以直接回到首页位置。

末页：点击【末页】可以直接回到末页位置。

前页：点击【前页】可以看前面一页的表。

后页：点击【后页】可以看后面一页的表。

直接到某页：填入所想去的页面数字就可以直接进入改该页面。

[排序筛选查询] 用于信息查询，见2.3.1.2 数据查询

2.1.2 数据查询

2.1.2.1 排序

对所显示的数据可以按照一定的方式进行排序。如下图所示。

方法是首先选择所要排序的内容，然后选择要进行排序的方式，如升序、降序等，最后点击【排序】就可以对所要浏览的数据进行排序。

2.1.2.2 筛选

对所显示的数据进行筛选，如下图所示。

方法是先选择所要筛选的内容，再选择要进行筛选的方式，如等于、大于、小于、非空等等，然后在筛选方式后面填入要筛选的目标，最后点击【筛选】就可以对所要浏览的数据进行筛选。

2.1.2.3 查询

点击“查询”按钮，可以通过输入一个或多个查询条件，点击“确定”进行查询。

2.2 数据输入操作说明

为了支持用户在录入操作上更快捷，系统提供计算器辅助数字型数据录

入，提供日历辅助时间型数据的录入，提供下拉列表辅助选择型数据录入，提供文本编辑辅助较多文字描述型数据录入。

2.2.1 计算器

使用计算器：用户可以通过计算器的方式来输入所需要的数字。

其方法如下：点击后系统会自动弹出计算器，用鼠标点击所要的数字后按确定后就可以在数字输入框中填入数字。如下图所示：

2.2.2 使用日历

点击后系统会自动弹出日历

选择相应的年和月

选择相应的天

选择相应的小时和分钟

按[确定]后就可以保存所选择的时间。

注意：假如所选择的时间为系统所默认的时间，就直接按[确定]后保存当前时间。如下图所示

2.2.3 使用列表

使用列表框是为了快速地选择所输入的数据，如下图所示。点击后系统会自动弹出列表框，然后可以从列表中进行选择，再点击【确定】按钮。

2.2.4 文本编辑

点击后系统会自动弹出文本编辑框，在文本编辑框中填入相应的文本即可。按[确定]按钮后保存该文本，如下图所示。

2.3 统一界面模糊查询操作说明

在业务数据操作的统一界面上，系统支持模糊查询。

如下图的统一界面，模糊查询“单位名称”，双击“单位名称”旁边的填写框，系统会弹出一个页面，该页面显示系统中所有的单位信息，如下图

也可以在单位名称处填写名称的部分信息后回车，系统支持模糊匹配，注意匹配的汉字是名称中连续的某几个汉字，如下图，在单位名称中输入“中天”，系统查找到名称中包含“中天”的单位信息。

在弹出的选择页中查找到具体的单位信息后点“确定”或双击它，系统会自动将此条信息取到操作界面上，然后点保存即可。

3 企业注册

1、登录系统，在系统登录界面点击“注册”按钮。

2．选择单位类型，后点击“下一步”；

3．录入单位注册信息，红字为必填项，其中的授权委托人登录名称和密码请记住，当本步骤信息填写完毕，但没完成整个注册过程时，可以此用户名口令登录系统继续完成注册过程。同时该人也是企业的系统操作人员之一。

4、录入其他操作人员信息，红色为必填项，且不能重复；

5、打印相关表单到房管局办理审批手续，并领取钥匙盘。

至此就完成了企业注册过程，领到钥匙盘后，就可以注册的操作人员用户名口令登录系统开始业务操作。

4 授权

权限的变更由企业委托人自己负责，设置完毕后立即生效，不需要提交到政府管理部门进行审核。

1、点击“交易权属->主体管理->开发企业管理->授权”，进入授权界面：

个人授权分为功能权限和项目权限。功能权限分为办理和浏览两种，浏

览权限只能查看数据，而不能对数据进行任何改动。项目权限：对于网上认

购和网上签约业务，除了授予操作员相应的权限外，还要通过项目授权指定

操作员能够办理哪些具体的预售或现售项目的业务，这样不同的项目可以分

别由不同的操作员来办理，而不至于引起业务上的混乱。

2、点击“个人”页签，再点击需要进行授权的操作人员上的“授权”按钮，即可进行个人权限授权，如下界面：

对相应的权限打勾后，点击“保存”即可。

3、在“企业管理”－>“授权”中，点击“个人”页签，再点击需要进行授权的操作人员上的“授权项目”按钮，即可进行个人项目授权，如下界面：

4、给该操作员选择预售许可证号，然后点击“保存”即可。预售项目授权是以预售许可证为单位，如果一个预售许可证有多个楼栋，那么该操作员就可以对这个预售许可证下的所有楼栋进行认购和签约。现售项目授权以初始登记证为单位。

5 客体管理

5.1 期楼盘管理

5.1.1 无权利期楼盘新建

5、登录系统，点击“交易权属->客体管理->期楼盘管理->无权利期楼盘新建->受理”，点击“新增”按钮，进入填写向导界面。

6、维护业务、坐落、楼栋信息，项目名称请务必填写，以便识别。在“开发企业”输入栏中直接双击或输入开发企业名称的一部分或全部再双击，然后在弹出的窗口中选择所属企业，点击“确定”按钮。（红色为必填项，其他信息也请仔细填写，因为某些信息要带入合同中）

7、如果此项目下包含多个楼栋，请点击“加行”来增加楼栋数。例：在弹出加行界面后，如果增加的是第2个楼栋请输入数字“2”，增加的是第3个楼栋请输入数字“3”。