提前还房贷划算吗
提前还房贷划算吗
提前还款分为两种，一种是全部还清，还有一种是部分还清，在一二线城市，买一套房子不容易，每个月的月供压力是很大的，很少有人可以将房贷一
次性还清，大部分人会选择部分提前还清，这里也需要分类了，部分还清也分
为两类，一种是贷款年限缩短，每个月还多少钱不变，第二种是减少每个月的
月供，但是年限不变，在部分还款中，前者能够省不少的利息。
提前还款要交违约金
大家应该都知道，提前还清房贷需要交纳违约金，这样是为了让银行减少
利润损失，银行收取违约金的方式也分为两种：第一，按照剩余房贷的2%-5%
计算，第二，收取若干个月的利息，就是说如果你的房贷还没有还足一个月，
那么就要罚息三个月，还贷满两年及以上是不需要罚息的。
对还款时间、还款额度有限制要求
有些银行对于提前还款的时间以及金额是有限制的，比如需要还款满一年，或者是半年就可以申请提前还贷了，对于提前还贷的金额也有规定，比如必须
是1万的整数倍，有些银行对于还贷的次数也有限制，总之提前还房贷的要求
还是挺多的，走的手续也挺多的，并不是你想提前还房贷就可以提前的。
剩余贷款可能无法享受利率优惠
一般在买房的时候，售楼部都会有相应的贷款优惠，而银行的利率会有变化，像今年就变得很高，如果提前还房贷的话，是按照一开始的利率还是现在
的利率呢?正如上文所说的那样，你选择缩短贷款年限的话，那么月供金额是不变的，那么利息会变少，而部分银行会在你申请提前还贷的时候重新签合同，
那么贷款的利率就是按照最新的标准来执行了。另外对于贷款人的资质也会进
行审核，如果你出现逾期还贷、收入不稳定等情况的话，那么会对于接下来的
还贷造成影响。
所以，现在提前还贷由于各个银行政策不同，对于违约金、还款金额以及还款时间都是存在差异的，在决定提前还房贷之前需要到银行去资讯，不是所有人都可以提前房贷，在权衡之后，作出合理的决定。
我们都错了!其实提前还款任何时候都不划算
我们都错了！其实提前还款任何时候都不划 算 导读:本文介绍在房屋买房，还款方式的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 对于大部分刚需购房者来说，为了减少利息支出，他们一般有两种选择，分别是等额本息提前还款、减少贷款额度。但是，实际上这两种选择均不划算！ 先来说个案例： 你申请了200万房贷，等额本息30年还清。第一年的月还款额是这样的： 这一年支出本金30045.37元，而支出利息高达97323.23元，看上去提前还款挺划算的。但是如果我们这样想，贷款200万，刚开始只还利息，后一期还上全部本金，那我们刚开始的一年要还多少钱呢？ 不用多说，刚开始的一年还的全部是利息，这一年的还贷支出就应该是200万×4.9%（五年期以上基准年利率），结果是9.8万，比我们等额本息计算的第一年支出多676.77元。等额本息之所以会少，是因为我们还了少量的本金。 看懂了吗？实际上就利息成本而言，银行完全是按照规定收取的利息，并没有多收一分钱。假如你在第5年的时候一次性还了100万，剩下还有100万贷款，那么接下来你每
年只需要还4.9万元。我们来看看等额本息还款法后一个月还款的钱数： 200万房贷，第360期月还款额为10614.05元，其中本金为10570.90元，而利息仅为43.15元。利息是这样算出来的：剩余本金×月利率，也就是10570.90×4.9%÷12=43.15元。 银行计算利息没有任何问题，都是基于剩余本金计算的当期应还利息，等额本金还款法也是如此。 至于银行一般推荐等额本息还款法，主要是大多数人等额本金还款压力很大，选择这种还款方式的人并不多。对于银行来说实际上并无差别，即使是客户选择了等额本金还款，他们尽快收回来的资金也会重新放贷。从这个角度来说，银行的利润并不会因为购房者还款方式的不同而增多或减少。 网上有很多种说法，其中普遍的一种误解是：等额本息还款法可以在前三分之一的还款周期里选择提前还款，理由是刚开始还的绝大多数是利息，在这个时间段选择提前还款，可以节省不小的利息成本。 接下来我们说说为什么提前还款不划算。 其一、4.9%的利率只是名义利率，实际利率低于这一水平 要明白这个问题，我们先得说一下当前的货币政策。任何货币政策的推出，目的都是刺激经济发展。而维持一定的
你一定不知道房贷真相 贷款时间越长越划算
你一定不知道房贷真相贷款时间越长越划 算 导读:本文介绍在房屋买房，全款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 买房子贷款，贷多少钱，贷多少年，都是问题。可你知道房贷的真相吗？怎么贷款才会更划算？ 一、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗? 先来举个例子：地点坐标：北京，首付30%，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05%商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。 很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。 但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。 建议： 按长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。 提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗?自由选
择权在你们手上哦。 二、全款买还是贷款买，贷款多少合适？ 这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。 建议： 贷款买，能用公积金贷款买是好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。 公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。 贷款，个人建议就按照低要求付的首付款来贷就ok，后面在具体分析到。 总结： 首先，如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。 也因为负利率的这个原因，所以等额本息还款要比等额本金还款好。等额本息确实后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些。很多人买房一开始就是借了债的，很多人一开始的压力都非常大。
房贷提前还款是否划算
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访 问>>https://www.360docs.net/doc/615524094.html, 房贷提前还款是否划算 提前还款真的划算吗?你适合提前还款吗?提前还款需要哪些手续? 提前还贷需要什么手续： 一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为： 第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。 第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。 第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。 第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。 提前还贷注意事项： 提前还房贷莫忘和银行提前预约，等待时间从即刻可办到等一个月的都有。 目前多数银行暂不收提前还贷的违约金，但是也请在办理手续之前问清楚。 各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的最低还款额限制等固定不一，请预先咨询。 要提醒借款人的是，如果购房者提前还清贷款余额，可以向保险公司提出退保申请。退保时，应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证(保险单正本由贷款银行保管，保险单副本由购房者保管)去保险公司办理有关退保手续。退保费为：(实缴保险费-借款额按照实际贷款期购房者应支付的保险费)(1-5%)。 两种情况不适宜提前还贷 房贷还款方案的设计也需要被列入考虑范围。中信银行一理财师认
为，有两类贷款者不宜提前还贷。一类是已进入还款阶段中期的、使用等额本息还款法的消费者，由于提前还款是通过减少本金来减少利息支出，如果中期之后提前还款，更多偿还的是本金，实际节省的利息有限;二是还款期已达到1/4的、使用等额本金还款法的消费者，此时月供的构成中，本金开始多于利息，此时提前还款，也不利于有效节省利息。 提前还款最重要的指标不是节省利息的多少，而是家庭财政的承受能力、对收入预期的判断以及所持理财观念，最适合的才是最有效的。办提前还贷适合于年龄偏大的人，一方面他们受传统观念影响，倾向于无债一身轻，另一方面他们收入增长的空间较小，也无力承担投资风险带来的波动。 五种提前还贷方式 对打算提前还款的购房者，还要先了解五种提前还款方式： 全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清; 部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短; 部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变;
终于看明白了 原来房贷提前还款这么不划算
终于看明白了原来房贷提前还款这么不划算 时间：2011-03-30 来源：搜狐社区分享到：更多>> 我现在是看明白了，只要银行加息的消息一出，考虑房贷提前还款的人就一拥而上。那么，提前还款到底值不值呢?咱还是来算算吧： 享受七折或其他优惠利率的 如果你是第一套房，而且还享受7折利率的，就不要考虑房贷提前还款了，加息前五年期以上贷款基准利率是5.89%，7折就是4.12%，即使加息后打完7折也只有4.298%，这是非常低的利率了。按这样的加息幅度，就算再加两次也不高。如果选择提前还贷，除非以后不再贷款，否则再贷款购房，就会被判定为二套房贷，利率为基准利率的1.1倍，可谓得不偿失。 但是对于二套房贷，利率按照1.1倍计算，加息后的利率就达到6.754%左右的年利率，如果手头有资金，可考虑部分提前还贷。除了考虑利率因素，还要考虑综合家庭收入、预期支出等多方面因素。 等额本息还款年数接近中期的 有两类贷款者不宜提前还贷，其中一种是使用等额本息还款法的借款人，还款年数已接近中期，这时选择提前还款不太适合。因为，等额本息还款法是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，也就说借款人前期还的利息比重较大，本金比重较少。如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话，已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分则更多的是本金，这种情况再选择提前还贷的话意义不大。 等额本金还款期超过三分之一的 第二种不适宜提前还款的类型是使用等额本金还款法的客户，并且还款期已经超过了1/3。等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。 手上还有其他理财项目的 如果手头有其他投资理财项目，如股票、基金、债券等，收益率高于贷款利率，借款人也完全没有必要选择提前还贷，大可将资金用于投资。如果借款人只是将资金存于银行，
终于看明白了-原来房贷提前还款这么不划算
终于看明白了原来房贷提前还款这么不划算 我现在是看明白了，只要银行加息的消息一出，考虑房贷提前还款的人就一拥而上。那么，提前还款到底值不值呢?咱还是来算算吧： 享受七折或其他优惠利率的 如果你是第一套房，而且还享受7折利率的，就不要考虑房贷提前还款了，加息前五年期以上贷款基准利率是5.89%，7折就是4.12%，即使加息后打完7折也只有4.298%，这是非常低的利率了。按这样的加息幅度，就算再加两次也不高。如果选择提前还贷，除非以后不再贷款，否则再贷款购房，就会被判定为二套房贷，利率为基准利率的1.1倍，可谓得不偿失。 但是对于二套房贷，利率按照1.1倍计算，加息后的利率就达到6.754%左右的年利率，如果手头有资金，可考虑部分提前还贷。除了考虑利率因素，还要考虑综合家庭收入、预期支出等多方面因素。 等额本息还款年数接近中期的 有两类贷款者不宜提前还贷，其中一种是使用等额本息还款法的借款人，还款年数已接近中期，这时选择提前还款不太适合。因为，等额本息还款法是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，也就说借款人前期还的利息比重较大，本金比重较少。如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话，已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分则更多的是本金，这种情况再选择提前还贷的话意义不大。 等额本金还款期超过三分之一的 第二种不适宜提前还款的类型是使用等额本金还款法的客户，并且还款期已经超过了1/3。等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。 手上还有其他理财项目的 如果手头有其他投资理财项目，如股票、基金、债券等，收益率高于贷款利率，借款人也完全没有必要选择提前还贷，大可将资金用于投资。如果借款人只是将资金存于银行，近期内无投资计划，按照加息后的存贷款利率，五年期的存款年利率为4.2%，而同期的贷款利率则为6.14%，存贷利差较大，这种情况与其存入银行，还不如选择提前还贷。
买房提前还贷 真的很划算么
买房提前还贷真的很划算么？ 又快到年底了，许多人又开始准备提前还贷了。提前还贷，究竟有什么好处？哪些人不适宜提前还贷呢？提前还贷有什么窍门？记者采访了相关的理财人士。 提前还贷可减少一部分利益支出 提前还贷究竟有什么好处？光大银行武汉分行私人业务部刘经理说，提前还贷可减少一部分利益支出。例如钱先生现在向银行贷了20万元商业性贷款，期限20年，办理等额还款，每月还贷1376元。随即他找到银行，想提前还贷5万元，避免明年升息给自己增加利息负担。 提前还贷后，是选择缩短期限还是减少月供呢？刘经理给钱先生算了笔细账，结果显示，选择缩短期限可以多省将近一半的利息。刘经理称，如果钱先生选择缩短贷款期限，那么他提前还贷5万元，可以缩短3年还款时间，节省利息5.9万元左右。如果选择减少月供，那么每月还款额将减少344元，降为1032元，节省利息3.26万元左右。 刘经理提醒市民，如果房贷月供压力不大，建议市民在提前还贷时尽量选择“缩短还款期限”，可以节省较多的利息；如果觉得月供压力较大，那么可以选择“减少月供”。 怎么提前还贷才划算？
记者联系了多家银行，发现都有提前还贷业务。如果购房者选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。 一般来说，每家银行提前还贷大致分为全部提前还款、部分提前还款两大类。全部提前还款法，是最节省利息的方法，办理手续也最简单。招行武汉分行消费信贷中心经理邓涛提醒说，借款人选择这种方法要量力而行，不能为全部提前还清银行债务而打乱其他资金计划。部分提前还款法有三种方式可选择。 例如，陶女士向银行贷了22万元，贷款期限是2003年9月～2013年9月共120期，采用等额本息还款法，月供2338元。目前，已还16期，还剩104期，贷款余额为198155元，现申请提前还款5万元。 第一种：月供不变，将还款期限缩短。银行工作人员计算，陶女士这5万元可把贷款期限缩短两年半，即2011年5月就可全部还清贷款，节省利息23295元。 第二种：减少月供，还款期限不变，陶女士的月供款将由原来的2338元减少到1781元，节省利息12543元。 第三种：月供减少，还款期限也缩短。经银行工作人员计算，这5万元可在月供减少到2000元的同时，把贷款年限缩短1年，即到2012年9月可还清贷款，节省利息17783元。
购房贷款提前还要重新签合同吗
竭诚为您提供优质文档/双击可除购房贷款提前还要重新签合同吗 篇一：提前还贷或者结清贷款流程 中国银行提前还贷流程怎么走？ 在中国银行办理房贷的客户，如果想提前还贷，他应该怎么做？ 办理中国银行提前还贷的时候，有什么事项需要注意？ 中国银行提前还贷流程 一、提前15个工作日电话预约，需要提供贷款人姓名，身份证号，具体还款日期等。提前预约目的是为了使信贷客户经理提前将手续做好，缩短客户办理时间。 二、预约日到期后，带着本人身份证，购房合同，到办理按揭贷款的银行网点办理手续。 三、银行办理完手续后会出相关的结清证明，客户拿着结清证明和他项权证去房管局换房本。若为一手房的还需要去保险公司退保险，如果有的话。 以上三步就是中国银行房贷提前还贷或提前结清手续流程。
提前还贷违约金标准 提前还款方式有三种： 一、剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短； 二、剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变； 三、剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。 中国银行，贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。 提前还贷注意事项 1、别忘退保 在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。 2、别忘退税 另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产
房贷提前还款怎么算的_房贷提前还款怎么算
房贷提前还款怎么算的_房贷提前还款怎么 算 【银行工作总结】 在中国，房子在每个人心里的地位是居高不下的，当我们进行购房的时候，房贷是人们主要的方式。提到房贷，它的还款方式也是我们需要关注的，今天为大家介绍在还贷的时候如果出现提前还款，它的计算方式有哪些呢?下面是大家创业网小编为大家分享的房贷提前还款怎么算，欢迎参考! 房贷提前还款怎么算 所谓提前还款的目的就在于缩短贷款的年限，减少利息的支出，因为贷款占用的时间越长，购房人所支付的利息越大。在”3.17”政策出台后，贷款的最长年限从30年调整为25年，如果是贷款已经还了一半的购房人，再提前还款的意义并不大。此外，如果购房人打算部分提前还款，那么剩余未还款的部分则需要重新计算利息。 选择缩短贷款年限，提前还贷剩余部分需要重新签订贷款合同。举个例子，贷款100万，已经还了30万，还剩70
万没还，想申请提前还贷20万，选择缩短贷款年限的话，在还款20万后，剩余50万贷款部分要与银行重新签订贷款合同，按照最新的房贷利率执行剩余贷款，今年信贷政策收紧，不少热点城市利率优惠幅度骤减，以前利率是8.5折，现在变成9.5折甚至是基准利率。 在实际操作中，大部分人群都不能缩短自身的贷款年限，而是通过减少月还款额、贷款年限不变的方式进行提前还款，因为很多银行都规定默认的通过”减少月还款额、贷款年限不变”的方式限制购房人还款，所以购房人还是需要认真看合同，与贷款的银行沟通，否则提前还款的意义并不大。 另外，银行还会重新评估借款人的个人资质，有的贷款人在还款期间出现过征信问题，这样会影响之后的还贷，没准还会提高贷款利率呢! 去年以来，银行持续的宽松政策、加之投资渠道有限，大家不愿意把钱存在银行，于是房地产成为投资者的香饽饽，大量资金涌向楼市，不断有买房人找银行贷款，银行的钱只出不进，贷款的人多，存钱的人少。为了防止资金过度集中在楼市，银行贷款开始关闸限流，又是提高首付、又是提高贷款利率，为了鼓励大家存钱还渐渐提高理财收益，一
提前还房贷划算吗
提前还房贷划算吗 提前还款分为两种，一种是全部还清，还有一种是部分还清，在一二线城市，买一套房子不容易，每个月的月供压力是很大的，很少有人可以将房贷一 次性还清，大部分人会选择部分提前还清，这里也需要分类了，部分还清也分 为两类，一种是贷款年限缩短，每个月还多少钱不变，第二种是减少每个月的 月供，但是年限不变，在部分还款中，前者能够省不少的利息。 提前还款要交违约金 大家应该都知道，提前还清房贷需要交纳违约金，这样是为了让银行减少 利润损失，银行收取违约金的方式也分为两种：第一，按照剩余房贷的2%-5% 计算，第二，收取若干个月的利息，就是说如果你的房贷还没有还足一个月， 那么就要罚息三个月，还贷满两年及以上是不需要罚息的。 对还款时间、还款额度有限制要求 有些银行对于提前还款的时间以及金额是有限制的，比如需要还款满一年，或者是半年就可以申请提前还贷了，对于提前还贷的金额也有规定，比如必须 是1万的整数倍，有些银行对于还贷的次数也有限制，总之提前还房贷的要求 还是挺多的，走的手续也挺多的，并不是你想提前还房贷就可以提前的。 剩余贷款可能无法享受利率优惠 一般在买房的时候，售楼部都会有相应的贷款优惠，而银行的利率会有变化，像今年就变得很高，如果提前还房贷的话，是按照一开始的利率还是现在 的利率呢?正如上文所说的那样，你选择缩短贷款年限的话，那么月供金额是不变的，那么利息会变少，而部分银行会在你申请提前还贷的时候重新签合同， 那么贷款的利率就是按照最新的标准来执行了。另外对于贷款人的资质也会进 行审核，如果你出现逾期还贷、收入不稳定等情况的话，那么会对于接下来的 还贷造成影响。
房贷还了5年提前还款合算吗｜房贷提前还款合算吗范文
随着信贷政策收紧，有的人想着怎么用最少的钱买到房，而有的买了房的人想申请提前还款，以减轻月供压力。下面是大家创业网为大家带来的房贷提前还款合算吗，希望能帮助到大家! 房贷提前还款合算吗 第一、提前还贷其实需要看具体的情况，如果你当时签订合同的时候，已经享受到贷款的特殊优惠，那么只要优惠的幅度，在八折左右，那么你提前还贷一般来说是不划算的事情，这点我实际接触过很多。 第二、还房贷提前的话，银行方面的利率我们要了解，比如我们在房贷的利率开始下滑的时候，提前还款的话，会很不划算，这样你会很吃亏，因为下降的利率，已经抵消你前期的很多压力了。 第三、我们在计算还款的时候，要根据实际的情况，如果你的房子已经有很明显的升值，而利息在一段时间基本是稳定的，那么你可以考虑提前进行还款，这样可以单方面盈利，也是比较划算的事情。 第四、如果你城市的房价出现一定的下跌，而利率基本持平的话，那么不必急于马上提前还款，我们可以观察一段时间，看看利率有没有继续提高的可能，如果没有的话，那么不必提前还款。 第五、国家的经济政策在一段时间已经趋于稳定，而且房地产市场的价格出现小幅上涨，这样的情况下，提前还款是可以考虑的，因为经济政策稳定，房价的幅度不大，只要你的经济允许，那么你提前还贷会比较实惠。 第六、我们刚刚买下一套楼房，你自己才开始进行还贷，一般来说开始的时候你的本金基数比较大，而且利息也比较高的时候，那么提前还款是比较划算的，当然前提是你自己没有其他的投资项目。 第七、你在的城市，房子的价格上涨比较快，而且价格已经达到一个相对高的位置，这时候你可以提前还款，因为房子还款以后，可以做抵押，然后你拿出更多的资金，做其他的投资，这样的话，还是比较划算。 总体来说房子的贷款，需要根据自己的情况而定，比如你确实需要资金周转的话，那么可以慢慢的还贷款，如果你有多余的资金，那么可以直接提前还清贷款，这要看你自己的具体情况而定了! 目前房贷提前还款划算吗 什么人适合提前还款
贷款技巧：提前还房贷攻略
贷款技巧：提前还房贷攻略 三种情况不建议提前还贷 如果你正享受着公积金贷款或7折利率，那么不必急于还款。因为目前7折的5 年期贷款利率低于5年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，收益也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房，你就绝对不可能借到这么便宜的钱了。 如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。 做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金，如果投资回报率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。 两类人可提前还款 目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。还贷初期的朋友，在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。 执行上浮利率的贷款人，由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款，相对会比较划算。 两种按揭贷款方式 明确是否提前还款后，购房者就要考虑如何按揭贷款了。当前有两种按揭贷款方式：等额本息还款法和等额本金还款法。
前者每月以相等的金额偿还贷款本金和利息，虽然每月还的额度一样，但在早期还款中大部分为利息，后期还款中大部分为本金。 后者每月以相等的额度偿还贷款本金，由于利息随着本金逐月递减，每月总的还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。 在两种按揭贷款方式中，无论哪一种，在还款初期可以提前还款，这样支付的利息更少。如果还款期已到中期，利息已经减少，提前还款则没有太大意义。可以考虑其他投资渠道，特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。 提前还贷三种方式 第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清(不用还利息，但已付的利息不退)。 第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短(节省利息较多)。 第三种，部分提前还款，将剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变（减小月供负担，但节省程度低于第二种）。
房贷提前还款一定要注意违约金事项
房贷提前还款一定要注意违约金事项 房贷提前还款一定要注意违约金事项 对于商业贷款来说，选择合适的贷款金额，偿还期数和贷款方式是非常重要的。房贷提前还款不一定划算，甚至可能需要交纳一定金额的违约金等。那么怎样房贷提前还款更划算?哪些人又不适合房贷提前还款呢？ 其实对于部分2009年之前取得房贷的老房奴们，在签订贷款合同时，如果是享受7折—8.5折的基准利率优惠，由于已是较低折扣的利率优惠，房贷提前还款就得慎重考虑了。 所谓‘还贷容易再贷难’，如果因为现在急于还贷，造成资金周转不畅，反而得不偿失。如果有投资收益是大于3.75%的理财产品。那肯定是投资划算，便不必急于房贷提前还款。 等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息相加，然后平均分摊到每个月中，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，也就是说每月还款额中的本金比重逐月递减，利息比重逐月递减。到了还款中期已经还了大部分的利息。因此，房贷提前还款意义也不大。
等额本金还款利息已过1/3的购房者。由于等额本金的还款方式，越到后期所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还更多的是本金，利息高低对还款额影响不大。” 目前，各个银行普遍采取的还款方式有等额本息和等额本金两种。如果在一年以下主要还是采取每月还息，一次性还本的方式。中长期贷款主要还是采用月供还本付息的方式。 相对来说，等额本金的还款方式，总的利息支出相对要少一些，每个月还的金额呈现倒金字塔递减的形式。前期还款压力比较大，适合资金充足，需要提前还款的人群。如果提前还款的话，需要还的本金比等额本息要少的多。 等额本息整个还款利息支出要多一些。这种还款方式是先还本息后还本金的。也就是说前几年基本都是在还息，本金没有任何变化，但还款压力比等额本金要小。如果您的月收入不高又需要买房就可以选择年限较长的等额本息贷款方式。要贷款的利息偿还到更多的月供里面，这样的话每个月就可以轻松的养房了。个人贷款的期限没有下限，最长为30年。 如果想房贷提前还款，建议最好选择等额本金的还款方式，因为他的本金是固定不变的，而利息逐年递减，总的利
房贷还是等额本息划算提前还房贷不一定划算
房贷还是等额本息划算提前还房贷不一定划算 2014-10-26 对购房者来说，确定贷款期限的长短是一个两难的决定：期限长意味着需要支付更多的贷款利息；期限短意味着每个月的还款压力将会很大。那么，贷款期限怎么选才是最划算的呢？ 考虑通胀还是等额本息划算 首选，亲必须知道，目前可供你选择的房贷方式一共有三种：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款以及个人住房组合贷款。其中，住房公积金贷款最为便宜，在办理抵押和保险等相关手续时收费也减半。但要进行公积金贷款的前提是，贷款人必须每月缴纳公积金，但按目前广州的政策，需要排队申请，放款速度较慢，且已经被不少楼盘明确拒绝。 个人住房商业性贷款也就是银行按揭贷款。受公积金贷款有额度限制，目前广州最高位个人贷款50万元，公积金贷款上限为50万元，放贷时间最长30年，如果房价过高，购房者可使用公积金和商贷的组合贷款方式，但目前这种方式亦被部分楼盘拒绝。 除了选择方式外，还款方式成为贷款者最难懂的问题--- 等额本金法和等额本息法分别是什么意思嘛！ 融资网为各位小白补一下脑，所谓等额本金是指将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。该还款方式在同等条件下所偿还总利息要比等额本息少，随着时间推移，每月月供会逐月减少。而等额本息是指本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。 我们以购买首套房，贷款期限20年，贷款金额100万元为例，按目前的基准利率6.55%，如果采用等额本金还款法，本息合计还款总金额为165.77万元左右，第一个月月供9625元，最后一个月月供4189.41元，但如果采用等额本息还款法，本息合计还款总金额就要达到179.64万元，平均每月月供7485.2元，等额本息要比等额本金总利息高出了13.87万元。 这样看起来，似乎等额本金更划算。不过，融360的理财师就提醒还需考虑通胀以及前期多余资金的理财。根据通胀的原理，在一个较高通胀水平的时期，对于贷款购房者最有利的还款法应该是前期还款额度偏低，后期递增，比较有利的是每月还相同的额度(等额本息)，比较亏损的其实是前期还贷额度偏高，后期额度递减(等额本金)。 此外，值得注意的是，对于等额本息还款者来说，目前看似压力很大的月供，在未来的较高收入面前其实毫无压力。这一点，各位可以看看周边那些首批房奴，他们一边月供不变，一边收入和房产价值持续升高。而如果采取等额本金还款法，则意味着现在就要有较大的损失，未来较低的还款额其实并没多大意义。 融资网建议，如果想要节省资金通过理财让自己有更多的收入或者自己未来的收入至少不会下降，不如采用等额本息还款法，让省下的资金通过理财获取更高收益，把通胀风险转移给银行；而如果对自己的理财能力没多大信心或对未来收入预期降低，可以选择等额本金还款法。 融资网陈总则认为，两种方式各有特点，要根据个人的收入和偏好进行选择。"如果在收入不变的情况下对比，等额本息法相对而言幸福感较高，因为不用放弃很多消费去供楼。而且也有利于积累资金去提前还贷。"他也提示道。 提前还房贷划算吗？理财分析师：视情况而定 某省行分析师蒲总指出，贷款人在决定是否提前偿还房贷时通常需要考虑三个问题：第一是未来是否还有房贷借款需求，利率水平如何？虽然央行房贷新政指出，符合首套房标准
四种情况不适合适合提前还房贷 提前还贷注意事项
四种情况不适合适合提前还房贷提前还贷 注意事项 导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。它包括两种形式：一种是提前偿还部分个人住房贷款；另一种是提前偿还全部个人住房贷款。提前还房贷划算吗？哪些情况适合提前还房贷？提前还贷有哪些注意事项呢？ 四种情况不适合适合提前还房贷提前还贷注意事项一览 首先，提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。其次，有四种情况不适合提前还贷： 1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照利率执行，利息也只会比前期更低。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。 2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金
是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。 3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。 4、如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。 哪些人适合提前还贷？ 1、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人。 2、购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。 3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期
房贷提前还款需要注意的有哪些
我们大多数在买房的时候都是选择的个人住房贷款，这让许多有购房需求但是手头又不宽裕的人们得以圆了新家梦。但是我们在贷款后就需要还房贷，随着生活条件的改善，许多人已经有能力支付剩余的贷款，这时候他们就会想到要提前还贷，来减轻自己的压力同时摘掉“房奴”的称号。那么，房屋贷款提前还款有哪些注意事项？ 一、是否需要提前预约 大多数银行规定房贷客户在还款期未到之前，即先行偿还贷款需要提前预约，但也少某些银行要求借款人可直接到银行柜台办理。 所以借款人在还款期未到之前，即先行偿还贷款前，最好看一下贷款合同上对在还款期未到之前是怎么规定的，搞清楚自己的贷款是不是能够提前还款，同时还可以咨询一下银行有关提前还款的注意事宜。 二、提前还贷款金额有何规定 一些房贷借款人以为只要自己手上有了闲钱就可以还款，但是根据相关规定，大多数银行都要求提前偿还贷款金额不能低于一万元，而且在还款次数上也有规定。所以能不能提前还房贷还要注意银行在还贷金额有没有相关的规定。 三、哪个时间还贷款最划算
想要在先行偿还贷款的房贷借款人还款时一定要把握好时机，一般来说，在贷款初期进行提前偿还贷款是比较划算的。因为这个时间的还款额中利息占比较大，这时提前偿还贷款可以节省许多房贷利息，不过如果是还款期限已过三分之一，就不必先行偿还贷款了，因为这时你偿还的款项大部分是本金，相对来说是不是很划算的。 四、是否要支付违约金 根据多方了解，提前偿还贷款时大多数银行都会收取一定金额的违约金，所以房贷客户要算一下违约金究竟要支付多少，搞清楚提前贷款到底划不划算。 综上所述，借款人在确定自己满足银行提前偿还贷款金额后，可以根据自身的实际情况来安排提前还房贷事宜，不过需要根据自身的实际经济情况来考虑，这样才会更加划算。
房贷如何提前还 提前还房贷怎样最合算
房贷如何提前还提前还房贷怎样最合算 房贷如何提前还？现阶段不少购房者在贷款买房后可能发现自己的资金仍然充足，所以准备提前还房贷，那么房贷如何提前还？怎样才合算呢，下面小编将对几种还贷方式做详解 银行理财专家给出了宝贵建议。 五种还贷方式供你选 目前银行的主要还贷方式有：一次性还清；月供不变，压缩期限；减少月供，保持还款期限；月供、期限双减；增加月供，缩短期限。各种方式各具特点，贷款人是否要提前还贷，需综合考虑。 [举例]：市民张先生，贷款额为35万元，按揭贷款期限为15年。眼下，按照等额本息还款算，他合计应付利息总额为175184.62元。至今他已贷款4个月，故按揭贷款本金剩下345071.92元，应付利息还剩下168441.94元。 一次性还清
全部还清贷款，这意味着借款人需要将全部的本金和利息结算清楚。这种方式对于购房者最为划算，也对还贷人的经济要求最高。 月供不变压缩期限 如果先还款10万元，选择保持月供水平不变，即每月还2917.69元，而贷款期限就相应缩短为9年，今后应付出的总利息将为70212.33元，其按揭贷款的利息总额为76955.01元，利息减少了98229.61元。 减少月供，保持还款期限 如果先还款10万元，选择15年贷款期限不变，则目前剩余14年8个月，由此每月还款金额为2072.16元，其月供水平相应减少为845.53元，这样今后的总利息支出为119628.36元，其按揭贷款的利息总额为126371.04元，利息减少了48813.58元。 月供、期限双减 如果提前还款10万元，再将其余贷款的还款期限缩短为10年，提前5年还清剩余贷款，那么月供为2697.48元，相应减少220.21元，这样今后的利息支出为78625.25元，其按揭贷款的利息总额为85367.93元，利息减少了89816.69元。
买房贷款等额本息可以提前还款吗-划算吗-
买房贷款等额本息可以提前还款吗?划算 吗? 导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 人们在贷款之后，由于自己的生活提高，就想要提前还款，提前还款的方式有很多，人们不会知道哪一种比较划算。所以在提前还款之前，应该了解一下是否划算，然后在进行还款。那么小编就来介绍一下有关于买房贷款等额本息可以提前还款吗？买房贷款等额本息可以提前还款划算吗？ 买房贷款等额本息可以提前还款吗？ 1、买房贷款等额本息可以提前还款，但是在这三种情况不宜提前还贷：签订贷款合同的时候享受了银行给予的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照新利率执行，利息也只会比前期更低。等额本金还款期已过1／3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。 2、也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。 买房贷款等额本息可以提前还款划算吗？ 1、等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定，月还款压力均衡，但各月所还本金和所还利息此消彼长——贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。如果提前还清贷款，一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还的时间越早，节省的利息越多。 2、适合提前还贷的人需要符合以下三个条件：首先，选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内，这样的人可以提前还贷，因为可以省下很多利息。其次，自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他途径，或者小于贷款利率。较后，不久的将来有大笔开支的可能性较小。 以上是小编介绍的买房贷款等额本息可以提前还款吗？买房贷款等额本息可以提前还款划算吗？对于是否可以提前还款我们有了一些了解，不管是什么方式的提前还款，提
怎样提前还房贷才划算 你知道吗
怎样提前还房贷才划算你知道吗？ 首先大家要注意，提前还房贷可能面临违约金。其实大家在买房贷款时，一般都会在协议上规定一定期限内不得提前还款，否则要支付一定金额的违约金，因为银行发放贷款就是为了赚取利息，如果提前还了银行赚不到利息自然不符合其自身利益。 那么提前还贷需要交多少违约金呢？ 主要分为两种情况。一种情况是你跟银行在签订贷款合同的时候双方已经约定好，如果提前偿还需要收多少违约金。 地王频现、房产税、首付房贷利率折扣降低，房地产市场再次成为大家关注的焦点。买房对于中国老百姓来说是既重大又烦心的一件事，由于大部分人都是通过银行贷款来买房，又抱着“无债一身轻”的态度想要提前还款，今天小M就带大家算一下提前还房贷真的划算吗？首先大家要注意，提前还房贷可能面临违约金。 其实大家在买房贷款时，一般都会在协议上规定一定期限内不得提前还款，否则要支付一定金额的违约金，因为银行发放贷款就是为了赚取利息，如果提前还了银行赚不到利息自然不符合其自身利益。 那么提前还贷需要交多少违约金呢？主要分为两种情况。一种情况是你跟银行在签订贷款合同的时候双方已经约定好，如果提前偿还需要收多少违约金。举个例子来说，签贷款合同的时候规定如果提前还款需付1000元的违约金，那么你提前还款的时候就得付1000违约金了。另一种情况则是，在签订贷款合同时，借贷双方并没有事先约定。那么，这时候，贷款机构通常根据行业惯例收取相应比例的违约金。贷款在还款期未到之前即先行偿还贷款，通常要收1%-3%的违约金。 因此，我们买房贷款之后，是否有必要在还没到期之前就把贷款还清，很值得我们仔细算一算。 在算之前，我们先要清楚还贷的两种方式：“等额本金”和“等额本息”还款都是怎么个算法。 等额本金：是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而还的利息越来越少，因此起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 等额本金计算公式：月还款额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率举个例子来说，如果我们从银行贷款100万，期限20年，年利率是3.6%，那么月利率就是0.3%（3.6%/12），每月的还款额中本金部分是固定的，但是每月需要还的利息是不同的。每月本金还款额=100/（20×12）=4166.67元第一个月利息=100×0.3%=3000元第一个月还款额共计：4166.67+3000=7166.67元第二个月利息=（100-0.4166.67）×0.3%=2987.5元第二个月还款额总计：4166.67+2987.5=7154.17元...... 以此类推，我们可以看到，等额本金法在前期的还款额度较大，而后逐月递减，因此比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。 等额本息：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，通俗地讲，等额本息就是“每月还的本金与利息之和是不变的”，但其中本金与利息的比例是变化的。举
房贷提前还款合适吗
房贷提前还款合适吗 提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。但是，现在房贷提前还款合适吗？这也要根据情况而定。 贷款机构认为，通常情况下，如遇年内有持续加息情况，借款人选择提前还贷不失为减压的好方法。今年整体利率环境处于下行阶段，还贷压力相对较小，借款人应当好好地把握手中的资金，不必着急还贷。有一种情况和三类人群，不宜提前还贷。 第一、享受房贷利率优惠折扣的借款人。有许多享有房贷利率7折或8.5折优惠折扣的老房贷，也在咨询提前还款的问题。其实，已享受房贷利率7折或8.5折优惠折扣的借款人，在这样的连续降息政策环境下，最不应该提前还贷。因为2008年买房贷款的借款人，有很多人享受到当时的7折优惠利率，尽管现在首套房贷款亦能享受到8.5折，但是也远没有之前的优惠幅度大。 第二、还款接近1/3或者接近一半的借款人，对于老房贷来说，从还款年限看尤其是贷款年限较长的借款人，提前还贷的最佳时间点为贷款周期的前1/3期间。对贷款方式的选择来看，采用等额本金还款方式还款的，而且还款期已超过三分之一的借款人没必要提前还贷。因为当还款期超过三分之一时，其实借款人已还了一半左右的利息，此时再选择提前还贷更多偿还的是本金，而不能有效节省利息。 另外一种就是，采用等额本息还款方式，而且还款期已接近一半的借款人同样也没必要提前还贷。因为如果还款期已经接近一半，则大部分利息已经偿还，此时再选择提前还贷也节省利息作用不大。所以，还款额接近1/3等额本金的或者接近一半等额本息的借款人，不适宜提前还贷。 第三、贷款不满一年的借款人。专家解析：提前还贷看似简单，申请却很难。若要办理提前还贷，先要向贷款银行提出提前还贷申请，通常各家银行的提前还贷的审批流程都在一个月左右，在审批通过后，银行还会根据不同情况，可能会向借款人加收1至2个月的贷款利息。另外，对于贷款不满一年期限的借款人，个别必须承担一定数额的违约金。因为银行规定，贷款人必须在还款一年以后才能申请提前还款，否则必须要承担一定数额的违约金。而且贷款金额越大，承担的违约金也就越多。
房贷什么时间提前还款合适
房贷什么时间提前还款合适 一、房贷什么时间提前还款合适 如果要提前还款，在还款初期还是最划算的，因为还款利息的支出一般都产生在还款初期，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还贷并不划算。 先简单了解下，目前方法最常见的两种还款方式： 等额本息法：适合收入不高、前期资金紧张的还贷者； 等额本金法：适合目前收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的还贷者。 总而言之，无论是缩短还款期限还是减少月供，两种方式所能节省的利息都不在一个档次内。所以还款初期提前还比较划算，越是到后期，提前还的意义就越小了。 二、房贷提前还款流程怎么走 一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为： 1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。 2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。 3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。 4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。 5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。 三、房贷提前还款违约金是如何收取的 房贷提前还款违约金的收取情况： 1、招商银行 贷款不足一年提前还款，收取不低于实际还款数三个月的利息，贷款够一年后提前还款，收取不低于实际还款数一个月的利息。 2、建设银行
贷款不足一年提前还款，收取提前还款数的百分之三。贷款一年至两年提前还款，收取提前还款数的百分之二。贷款两年至三年提前还款，收取提前还款数的百分之一。 3、农业银行 贷款不足一年提前还款，依照本金乘以月利率的方式收取，月利率是贷款利率与12个月的比减去还款月数。贷款够一年后提前还款，只要以前没有任何提前还款记录，就不收取违约金。 4、工商银行 贷款不足一年提前还款，收取提前还款数的百分之五当作违约金。贷款够一年后提前还款，就不收取任何违约金。 5、中国银行 贷款不足一年提前还款，收取最高不多于六个月利息违约金（依照提前还款日的贷款利率计算）。贷款够一年后提前还款，就不收取违约金。